Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье за 3 млн рублей: выбор есть

Студии в Москве, комнаты на «вторичке» и двушки в Подмосковье

Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов.

Москва: апартаменты и квартиры-студии

По подсчетам компании «Метриум», на первичном рынке недвижимости Москвы (включая присоединенные территории) представлено девять проектов, в которых продаются квартиры или апартаменты с бюджетом покупки до 3 млн рублей. В Est-a-Tet насчитали 10 таких комплексов. По данным «Бест-Новострой», в старой и Новой Москве жилье в бюджете до 3 млн рублей представлено в 18 ЖК.

«Конечно, внутри МКАД выбор наиболее скромный, это всего четыре проекта: «Город», Citimix, Cleverland и «Восток». Всё это – апартаменты, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Также есть еще два проекта с апартаментами за МКАД: в «Солнцево Парк» за 3 млн руб. предлагаются однокомнатные апартаменты с отделкой (34,8 кв. м), а в проекте Nord – студии без отделки за 2,7 млн руб. (31,6 кв. м)». В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» добавили к списку подходящих вариантов внутри МКАД апартаменты в ЖК «Летний сад», где за 2,9 млн рублей можно купить студию площадью 21,8 кв. м.

Квартиры с официальным жилым статусом предлагаются только за МКАД. «Это Новая Москва, Зеленоград и поселок Северный, - говорит Ирина Доброхотова. - Здесь с минимальным бюджетом покупки до 3 млн руб. предлагаются также в основном студии. Однако покупатели могут рассмотреть и однокомнатные квартиры – от 34 до 42 кв. метров, но расположенные в наиболее отдаленных от МКАД локациях (Троицкий округ)».

По словам директора департамента по организации продаж MD Group Раисы Манашировой, 3 млн рублей можно рассматривать в качестве стартового бюджета для дальнейшего роста: «Так, на старте продаж 16 корпуса в нашем ЖК «Новое Бутово» были студии с отделкой под ключ по 2,6-2,7 млн руб. Несмотря на регулярное подорожание, их распродали за 5 месяцев. Причём стоимость последних лотов достигала уже 3,2 млн. Итого: 600 тыс. руб. за 6 месяцев».

Подмосковье: однушки и двушки

В Московской области выбор намного больше. По данным «Бест-Новострой», за 3 млн рублей можно купить квартиры и апартаменты почти в 500 корпусах в Подмосковье. В основном это, конечно, однокомнатные квартиры, однако в этом бюджете можно подобрать и некоторые двушки, и отдельные трехкомнатные квартиры.

Чаще всего за 3 млн рублей в области можно рассчитывать на квартиру площадью до 40 кв. м. Например, начальник отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков рекомендует присмотреться к ЖК «Красково» в одноименном поселке в 12 км от МКАД. В нем однокомнатные квартиры площадью от 37 до 39 кв. м продаются за 2,4 – 2,6 млн рублей. В готовом ЖК «Сампо» в 25 км от МКАД по Новорижскому за 2,5 – 3 млн рублей можно приобрести однушку площадью 36-38 кв. м.

Риелторы из компании «МИЭЛЬ-Новостройки» предложили рассмотреть ЖК Vesna недалеко от Апрелевки. Здесь чуть меньше чем за 2,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 38,58 кв. м.

«В новом районе «Центр-2», расположенном в Железнодорожном на Автозаводской улице, можно приобрести однокомнатную квартиру площадью от 36,3 кв. м стоимостью от 2,93 млн руб. в построенном доме, - говорит Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - «Центр-2» включает шесть самостоятельных кварталов. На территории предусмотрено строительство восьми школ, 11 детских садов, музыкальной школы, двух поликлиник, подстанции «скорой помощи», многоярусных гаражей, торговых центров и храма».

Брокеры из нескольких компаний предложили также присмотреться к ЖК «Берег Скалбы-2» и ЖК «Дача Шатена» в Ивантеевке. Здесь в бюджете до 3 млн рублей можно найти более просторные квартиры – до 46 кв. м. ЖК «Дача Шатена» полностью построен, заселиться можно сразу после оплаты. А ЖК «Берег Скалбы-2» находится на финальной стадии строительства.

По данным компании «Бест-Новострой», двухкомнатные квартиры в бюджете до 3 млн рублей можно найти в 41 ЖК. «Например, в ЖК «Малаховский квартал» двухкомнатные квартиры площадью от 50,5 кв. м предлагаются по цене от 2,6 млн руб. Квартал строится в стародачном месте недалеко от станции Малаховка, все корпуса – пятиэтажные, квартиры будут передаваться владельцам в состоянии под чистовую отделку», - рассказывает Ирина Доброхотова.

Дальше от МКАД доступны квартиры попросторнее. Так, по словам Валерия Кочеткова, в готовом ЖК «Некрасовский» в 26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе за 3 млн рублей можно купить двушку площадью 58 кв. м: «Добираться удобно даже без собственного автотранспорта: 15 минут пешком от станции Трудовая».

«Трехкомнатные квартиры по цене 3 млн руб. – редкость, - говорит Ирина Доброхотова. - Но можно найти и такие предложения: например, в ЖК «Пятиречье» в Дмитровском районе стоимость «трешек» - от 2,7 до 4,6 млн руб. (площади 61,7 – 122,5 кв. м). Однако комплекс находится на нулевой стадии строительства, поэтому новоселья придется ждать долго. В основном же покупателям трехкомнатных квартир в Подмосковье стоит рассчитывать на бюджет покупки от 3,5 млн руб.».

«Вторичка»: комната в Москве или квартира в области

На вторичном рынке внутри МКАД квартиру за 3 млн не найти. «Можно приобрести комнату площадью 15-20 кв. м в двух- или трехкомнатной квартире с качественным ремонтом. Далее, в приделах МКАД можно рассчитывать на две смежные комнаты в трехкомнатной квартире. При этом их состояние, скорее всего, потребует сделать ремонт. Такие комнаты встречаются только в домах, построенных до 1980 года. Это будут пяти-девятиэтажные здания (редко 12-этажные), построенные в сталинский или постсталинский период», - рассказывает Александр Лунин.

Например, по словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, за 2,8 млн рублей можно купить ½ долю в двухкомнатной квартире площадью 54 кв. м в Бибирево. Дом включен в программу реновации.

В Подмосковье вариантов для выбора с таким бюджетом гораздо больше. «Здесь в зоне до 18-20 км от МКАД можно подобрать однокомнатную квартиру в новом доме или небольшую двухкомнатную площадью около 38 кв. м, - говорит Александр Лунин. - С удалением от МКАД возможностей становится больше. Например, на расстоянии 30-50 км от МКАД, в зависимости от направления, расстояния до железнодорожной станции, имеющейся инфраструктуры, ремонта и т.д., уже можно рассчитывать на полноценную двухкомнатную квартиру в новом доме с ремонтом». Кроме того, по словам Марины Толстик, квартиры в бюджете до 3 млн рублей можно найти в Новой Москве. Так, в поселке Вороновское за эту сумму можно купить однушку площадью 30 кв. м в пятиэтажке.

Загородная недвижимость

На загородном рынке за 3 млн рублей можно купить либо дачу на «вторичке», либо участок без подряда с коммуникациями в новом поселке на расстоянии до 30 км от МКАД. По словам директора департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, это могут быть участки от 8 соток по цене от 1 млн рублей в комплексе поселков «Воскресенское Полесье», расположенном в 30 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Примерно столько же стоят участки от 6 соток в поселке «Березовый парк» в 27 км по Новорижскому шоссе. В поселке «Спас-Каменка», который находится на берегу озера в Дмитровском районе, участки от 7 соток продаются по цене от 1,9 млн рублей.

«На вторичном рынке в пределах этой суммы можно найти качественный дачный дом из бруса или каркаса с участком 8-10 соток – такие лоты присутствуют в самых разных подмосковных локациях», - говорит эксперт.

Изредка можно найти и дом в новом поселке в обозначенном бюджете. «За 2,8 млн рублей в коттеджном поселке «Дачный квартал» можно приобрести деревянный дом площадью 70 кв. м с участком 4 сотки, подходящий для круглогодичного проживания, - рассказывает Антон Архипов. - В наличии все коммуникации, в доме выполнен ремонт «под ключ». Поселок находится в 34 км от МКАД по Новорижскому шоссе, недалеко от г. Истра».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7451 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 945 750
до 128 162 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Спешите! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте