Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье за 3 млн рублей: выбор есть

Студии в Москве, комнаты на «вторичке» и двушки в Подмосковье

Редакция IRN.RU начинает цикл статей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами. Начинаем с минимального порога входа в Москву – 3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести комнату на вторичном рынке или маленькую студию в новостройке. А вот в Подмосковье в таком бюджете доступно немало вариантов.

Москва: апартаменты и квартиры-студии

По подсчетам компании «Метриум», на первичном рынке недвижимости Москвы (включая присоединенные территории) представлено девять проектов, в которых продаются квартиры или апартаменты с бюджетом покупки до 3 млн рублей. В Est-a-Tet насчитали 10 таких комплексов. По данным «Бест-Новострой», в старой и Новой Москве жилье в бюджете до 3 млн рублей представлено в 18 ЖК.

«Конечно, внутри МКАД выбор наиболее скромный, это всего четыре проекта: «Город», Citimix, Cleverland и «Восток». Всё это – апартаменты, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Также есть еще два проекта с апартаментами за МКАД: в «Солнцево Парк» за 3 млн руб. предлагаются однокомнатные апартаменты с отделкой (34,8 кв. м), а в проекте Nord – студии без отделки за 2,7 млн руб. (31,6 кв. м)». В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» добавили к списку подходящих вариантов внутри МКАД апартаменты в ЖК «Летний сад», где за 2,9 млн рублей можно купить студию площадью 21,8 кв. м.

Квартиры с официальным жилым статусом предлагаются только за МКАД. «Это Новая Москва, Зеленоград и поселок Северный, - говорит Ирина Доброхотова. - Здесь с минимальным бюджетом покупки до 3 млн руб. предлагаются также в основном студии. Однако покупатели могут рассмотреть и однокомнатные квартиры – от 34 до 42 кв. метров, но расположенные в наиболее отдаленных от МКАД локациях (Троицкий округ)».

По словам директора департамента по организации продаж MD Group Раисы Манашировой, 3 млн рублей можно рассматривать в качестве стартового бюджета для дальнейшего роста: «Так, на старте продаж 16 корпуса в нашем ЖК «Новое Бутово» были студии с отделкой под ключ по 2,6-2,7 млн руб. Несмотря на регулярное подорожание, их распродали за 5 месяцев. Причём стоимость последних лотов достигала уже 3,2 млн. Итого: 600 тыс. руб. за 6 месяцев».

Подмосковье: однушки и двушки

В Московской области выбор намного больше. По данным «Бест-Новострой», за 3 млн рублей можно купить квартиры и апартаменты почти в 500 корпусах в Подмосковье. В основном это, конечно, однокомнатные квартиры, однако в этом бюджете можно подобрать и некоторые двушки, и отдельные трехкомнатные квартиры.

Чаще всего за 3 млн рублей в области можно рассчитывать на квартиру площадью до 40 кв. м. Например, начальник отдела продаж департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков рекомендует присмотреться к ЖК «Красково» в одноименном поселке в 12 км от МКАД. В нем однокомнатные квартиры площадью от 37 до 39 кв. м продаются за 2,4 – 2,6 млн рублей. В готовом ЖК «Сампо» в 25 км от МКАД по Новорижскому за 2,5 – 3 млн рублей можно приобрести однушку площадью 36-38 кв. м.

Риелторы из компании «МИЭЛЬ-Новостройки» предложили рассмотреть ЖК Vesna недалеко от Апрелевки. Здесь чуть меньше чем за 2,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру общей площадью 38,58 кв. м.

«В новом районе «Центр-2», расположенном в Железнодорожном на Автозаводской улице, можно приобрести однокомнатную квартиру площадью от 36,3 кв. м стоимостью от 2,93 млн руб. в построенном доме, - говорит Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». - «Центр-2» включает шесть самостоятельных кварталов. На территории предусмотрено строительство восьми школ, 11 детских садов, музыкальной школы, двух поликлиник, подстанции «скорой помощи», многоярусных гаражей, торговых центров и храма».

Брокеры из нескольких компаний предложили также присмотреться к ЖК «Берег Скалбы-2» и ЖК «Дача Шатена» в Ивантеевке. Здесь в бюджете до 3 млн рублей можно найти более просторные квартиры – до 46 кв. м. ЖК «Дача Шатена» полностью построен, заселиться можно сразу после оплаты. А ЖК «Берег Скалбы-2» находится на финальной стадии строительства.

По данным компании «Бест-Новострой», двухкомнатные квартиры в бюджете до 3 млн рублей можно найти в 41 ЖК. «Например, в ЖК «Малаховский квартал» двухкомнатные квартиры площадью от 50,5 кв. м предлагаются по цене от 2,6 млн руб. Квартал строится в стародачном месте недалеко от станции Малаховка, все корпуса – пятиэтажные, квартиры будут передаваться владельцам в состоянии под чистовую отделку», - рассказывает Ирина Доброхотова.

Дальше от МКАД доступны квартиры попросторнее. Так, по словам Валерия Кочеткова, в готовом ЖК «Некрасовский» в 26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе за 3 млн рублей можно купить двушку площадью 58 кв. м: «Добираться удобно даже без собственного автотранспорта: 15 минут пешком от станции Трудовая».

«Трехкомнатные квартиры по цене 3 млн руб. – редкость, - говорит Ирина Доброхотова. - Но можно найти и такие предложения: например, в ЖК «Пятиречье» в Дмитровском районе стоимость «трешек» - от 2,7 до 4,6 млн руб. (площади 61,7 – 122,5 кв. м). Однако комплекс находится на нулевой стадии строительства, поэтому новоселья придется ждать долго. В основном же покупателям трехкомнатных квартир в Подмосковье стоит рассчитывать на бюджет покупки от 3,5 млн руб.».

«Вторичка»: комната в Москве или квартира в области

На вторичном рынке внутри МКАД квартиру за 3 млн не найти. «Можно приобрести комнату площадью 15-20 кв. м в двух- или трехкомнатной квартире с качественным ремонтом. Далее, в приделах МКАД можно рассчитывать на две смежные комнаты в трехкомнатной квартире. При этом их состояние, скорее всего, потребует сделать ремонт. Такие комнаты встречаются только в домах, построенных до 1980 года. Это будут пяти-девятиэтажные здания (редко 12-этажные), построенные в сталинский или постсталинский период», - рассказывает Александр Лунин.

Например, по словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, за 2,8 млн рублей можно купить ½ долю в двухкомнатной квартире площадью 54 кв. м в Бибирево. Дом включен в программу реновации.

В Подмосковье вариантов для выбора с таким бюджетом гораздо больше. «Здесь в зоне до 18-20 км от МКАД можно подобрать однокомнатную квартиру в новом доме или небольшую двухкомнатную площадью около 38 кв. м, - говорит Александр Лунин. - С удалением от МКАД возможностей становится больше. Например, на расстоянии 30-50 км от МКАД, в зависимости от направления, расстояния до железнодорожной станции, имеющейся инфраструктуры, ремонта и т.д., уже можно рассчитывать на полноценную двухкомнатную квартиру в новом доме с ремонтом». Кроме того, по словам Марины Толстик, квартиры в бюджете до 3 млн рублей можно найти в Новой Москве. Так, в поселке Вороновское за эту сумму можно купить однушку площадью 30 кв. м в пятиэтажке.

Загородная недвижимость

На загородном рынке за 3 млн рублей можно купить либо дачу на «вторичке», либо участок без подряда с коммуникациями в новом поселке на расстоянии до 30 км от МКАД. По словам директора департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, это могут быть участки от 8 соток по цене от 1 млн рублей в комплексе поселков «Воскресенское Полесье», расположенном в 30 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Примерно столько же стоят участки от 6 соток в поселке «Березовый парк» в 27 км по Новорижскому шоссе. В поселке «Спас-Каменка», который находится на берегу озера в Дмитровском районе, участки от 7 соток продаются по цене от 1,9 млн рублей.

«На вторичном рынке в пределах этой суммы можно найти качественный дачный дом из бруса или каркаса с участком 8-10 соток – такие лоты присутствуют в самых разных подмосковных локациях», - говорит эксперт.

Изредка можно найти и дом в новом поселке в обозначенном бюджете. «За 2,8 млн рублей в коттеджном поселке «Дачный квартал» можно приобрести деревянный дом площадью 70 кв. м с участком 4 сотки, подходящий для круглогодичного проживания, - рассказывает Антон Архипов. - В наличии все коммуникации, в доме выполнен ремонт «под ключ». Поселок находится в 34 км от МКАД по Новорижскому шоссе, недалеко от г. Истра».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8019 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 489 986
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 26 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 14 744 146
до 44 072 424 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 47 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г., есть сданные м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте