Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: санкции повлияли на покупателей разнонаправленно

Часть из них отложили сделку, другие, наоборот, решили ускориться

Главным фактором, определяющим динамику спроса на рынке жилья во второй половине лета, стали очередные американские санкции против России и связанное с ними ослабление рубля, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. Однако, по их данным, жители Москвы и Подмосковья отреагировали на эту угрозу по-разному.

Спрос

Несмотря на летний сезон, в июле Росреестр зарегистрировал в Москве максимальное с начала года количество переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – 13 270. Это на 1,8% больше, чем в июне, и на 29,6%, чем годом ранее. При этом в области число сделок с «вторичкой» продолжает снижаться: во сравнению с июнем показатель просел на 4,7%, а относительно июля 2017 г. – на 3,3%. Всего в июле в Подмосковье было зарегистрировано 46 845 переходов прав на жилье.

Поведение покупателей в июле-августе в значительной мере определяют новые американские санкции против России, вернее ожидание их введения, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Однако в оценке влияния этого фактора на рынок недвижимости риелторы разошлись как друг с другом, так и со статистикой Росреестра по сделкам.

«Инком», который работает преимущественно на территории «старой» Москвы, получил в июле 2018 г. примерно столько же авансов от клиентов, сколько и в июле 2017 г. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, июль стал первым месяцем текущего года, когда компания не зафиксировала превышения спроса над показателями аналогичного периода прошлого года. «Конечно, на эту ситуацию повлияло ослабление активности игроков рынка во время ЧМ-2018. Однако одна из основных причин падения спроса на «вторичке» – ожидание введения новых санкций, слухи о которых постоянно муссируются в СМИ, а также ослабления рубля на фоне негативных прогнозов. Опасаясь ухудшения своего материального положения, многие потенциальные покупатели решили повременить с выходом на сделку», - полагает эксперт.

Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», наоборот, уверен, что негативный информационный фон и связанные с ним инфляционные ожидания подстегнули спрос на жилье. Во всяком случае в Подмосковье: по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок выросло на 2,8% относительно июня и на 9,9% в годовом выражении. А по числу авансов (+19% к июню и +13,3% к июлю 2017 г.) июль и вовсе стал рекордсменом с начала года.

Рост числа сделок на 13,3% по сравнению с июлем прошлого года отмечают и в «Азбуке Жилья» (Москва и Подмосковье). Количество первичных обращений в компанию увеличилось на 1,3% к июню и на 72% относительно июля 2017 г.

По мнению Сергея Власенко, в Подмосковье активизации спроса на рынке вторичного жилья больше всего поспособствовало поведение банковского сектора. «И здесь речь даже не идет о снижении ипотечных ставок, - говорит Власенко. - В июле стало особенно заметным то, что размер одобряемого кредита ипотечным заемщикам стал выше. Кроме того, и это отмечает большинство коллег, работающих в Подмосковье, банки сильно активизировались в выдаче потребительских кредитов на серьезные суммы, в связи с чем увеличился поток покупателей с «живыми» деньгами. В совокупности с рекордным числом внесенных в июле авансов это позволяет прогнозировать активность в сегменте спроса не только в августе, но и в сентябре».

В отличие от коллеги по рынку, Сергей Шлома оценивает перспективы августа достаточно пессимистично: «По итогам первой половины августа мы прогнозируем, что этот месяц по уровню спроса вряд ли будет успешнее того же периода прошлого года. Скорее всего, он уступит августу-2017 5% или даже 10% внесенных авансов».

Причина падения спроса не только санкции, но и окончание ипотечного бума на вторичном рынке, полагает Шлома: «Большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости в ожидании дальнейшего сокращения ставок, уже вышли на сделки. Дальше ставки по ипотеке, по нашим прогнозам, опускаться не будут, скорее наоборот, начнут расти вслед за ключевой ставкой ЦБ. Свою роль в этом сыграет ожидаемое вслед за ослаблением рубля увеличение инфляции – деньги подорожают, и банкам будет сложнее выдавать людям кредиты. Поэтому мы не прогнозируем новой волны ипотечных сделок на «вторичке», - резюмирует Сергей Шлома. (См. «Ипотека в России может подорожать из-за новых санкций».)

Впрочем, доля ипотечных сделок с «вторичкой» остается очень значительной. В «Инкоме» данный показатель в июле был равен 33,3%, что ненамного ниже, чем в июне (33,4%). Разрыв по сравнению с прошлым годом сохраняется: июле 2017 г. на ипотеку приходилось 27,6% сделок. В абсолютном значении количество сделок в сравнении с июлем 2017 г. выросло на 20%.

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля ипотеки даже увеличилась на 1 п.п. и составила в июле 42% от общего числа сделок с вторичным жильем в Москве и области. Однако в июле прошлого года этот показатель в «Миэль» был еще выше - 43%.

В КР «Мегаполис-Сервис» доля сделок с использованием заемных ипотечных средств в июле 2018 г. составила 47,5% - это на 1,5% меньше, чем в июне, и на 3% - чем в июле прошлого года. «В целом же можно отметить, что количество ипотечных сделок по-прежнему находится на достаточно высоком уровне. Кроме того, банки активнее начали кредитовать своих постоянных клиентов с хорошей кредитной историей, вследствие чего в июле мы увидели увеличение сумм выданных кредитов», - рассказывает Сергей Власенко.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле квадратный метр на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал в среднем на 0,3%, немного превысив отметку в 167 000 руб. Средняя цена выросла благодаря вымыванию наиболее дешевых предложений: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья за месяц вырос на 1,5%, тогда как индекс дорогого снизился на 1%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года».)

Средняя стоимость квартир в старых границах Москвы сократилась на 0,3% до 21,43 млн руб. – в основном за счет бизнес-класса, подешевевшего на 3,1% (41,1 млн руб.), сообщает «Азбука Жилья». В комфортклассе стоимость лота уменьшилась на 0,8% (17,92 млн руб.), а в экономклассе цены, наоборот, выросли на 1,1% до 8,17 млн руб. за квартиру в среднем.

Средний чек сделки, то есть средняя стоимость проданной квартиры, в июле по сравнению с июнем увеличился на 4,5% и составил 9,6 млн руб., подсчитали в «Миэль». «Такая большая разница обусловлена всплеском спроса, произошедшим в июле 2017 г. из-за скачков курсов валют», - поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Годом ранее, в июле 2017 г., средний чек сделки на вторичном рынке Москвы, по данным компании, составлял 11,1 млн руб.

В отличие от «Миэль», «Инком» не зафиксировал изменения среднего чека сделки в месячном разрезе. По оценке компании, этот показатель в июле, как и в июне, равнялся 7,7 млн руб. «Мы не ожидаем заметного роста цен в ближайшее время, подавляющее большинство сделок на вторичном рынке по-прежнему проходит с дисконтом. Больше того, в результате ожидаемого ухудшения экономической обстановки в стране (а особенно при возникновении каких-то новых финансовых катаклизмов) уровень спроса на вторичном рынке недвижимости будет падать и дальше, а это в свою очередь приведет к снижению цен на жилье», - считает Сергей Шлома. (См. «Рынок жилья ждет еще одно «дно».)

Впрочем, пока и доля сделок с дисконтом, и средний размер скидки немного сокращаются. По данным «Инкома», в июле этого года 83% сделок на вторичном рынке жилья прошло со скидкой против 82% в июне. А в июле прошлого года этот показатель находился на максимальном для вторичного сегмента уровне – 88%.

Средний размер скидки в июле был равен 6,8%, то есть на 0,2 п.п. ниже, чем в июне. В июле 2017 г. квартиры продавались скидкой 9,1% в среднем. О постепенном сокращении среднего размера дисконта на фоне роста спроса и сокращения предложения сообщает и ГК «Миэль»: в июле средняя скидка составляла 4,8%, в июне – 6,2%.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в Подмосковье. Согласно подсчетам КР «Мегапоис-Сервис», средний уровень дисконта на вторичном рынке жилья области в июле уменьшился на 0,3 п.п. по сравнению с июнем и составил 6,4%, то есть практически вернулся к апрельским значениям.

Средняя цена метра после падения на полпроцента в июне выросла на символические 0,2% в июле и по состоянию на 1 августа составила 70 373 руб.

При этом, по данным «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке Подмосковья в июле сократился на 1,2% до 5,19 млн руб. за лот. Экономкласс подешевел на 1,1% (3,86 млн руб.), комфорткласс – на 0,7% (5,11 млн), «бизнес» - на 1,5% (7,61 млн).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3985 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 12 км от МКАД. Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты площадью от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 26-136 кв.м.Монолит. Спешите! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте