Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: санкции повлияли на покупателей разнонаправленно

Часть из них отложили сделку, другие, наоборот, решили ускориться

Главным фактором, определяющим динамику спроса на рынке жилья во второй половине лета, стали очередные американские санкции против России и связанное с ними ослабление рубля, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. Однако, по их данным, жители Москвы и Подмосковья отреагировали на эту угрозу по-разному.

Спрос

Несмотря на летний сезон, в июле Росреестр зарегистрировал в Москве максимальное с начала года количество переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – 13 270. Это на 1,8% больше, чем в июне, и на 29,6%, чем годом ранее. При этом в области число сделок с «вторичкой» продолжает снижаться: во сравнению с июнем показатель просел на 4,7%, а относительно июля 2017 г. – на 3,3%. Всего в июле в Подмосковье было зарегистрировано 46 845 переходов прав на жилье.

Поведение покупателей в июле-августе в значительной мере определяют новые американские санкции против России, вернее ожидание их введения, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Однако в оценке влияния этого фактора на рынок недвижимости риелторы разошлись как друг с другом, так и со статистикой Росреестра по сделкам.

«Инком», который работает преимущественно на территории «старой» Москвы, получил в июле 2018 г. примерно столько же авансов от клиентов, сколько и в июле 2017 г. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, июль стал первым месяцем текущего года, когда компания не зафиксировала превышения спроса над показателями аналогичного периода прошлого года. «Конечно, на эту ситуацию повлияло ослабление активности игроков рынка во время ЧМ-2018. Однако одна из основных причин падения спроса на «вторичке» – ожидание введения новых санкций, слухи о которых постоянно муссируются в СМИ, а также ослабления рубля на фоне негативных прогнозов. Опасаясь ухудшения своего материального положения, многие потенциальные покупатели решили повременить с выходом на сделку», - полагает эксперт.

Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», наоборот, уверен, что негативный информационный фон и связанные с ним инфляционные ожидания подстегнули спрос на жилье. Во всяком случае в Подмосковье: по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок выросло на 2,8% относительно июня и на 9,9% в годовом выражении. А по числу авансов (+19% к июню и +13,3% к июлю 2017 г.) июль и вовсе стал рекордсменом с начала года.

Рост числа сделок на 13,3% по сравнению с июлем прошлого года отмечают и в «Азбуке Жилья» (Москва и Подмосковье). Количество первичных обращений в компанию увеличилось на 1,3% к июню и на 72% относительно июля 2017 г.

По мнению Сергея Власенко, в Подмосковье активизации спроса на рынке вторичного жилья больше всего поспособствовало поведение банковского сектора. «И здесь речь даже не идет о снижении ипотечных ставок, - говорит Власенко. - В июле стало особенно заметным то, что размер одобряемого кредита ипотечным заемщикам стал выше. Кроме того, и это отмечает большинство коллег, работающих в Подмосковье, банки сильно активизировались в выдаче потребительских кредитов на серьезные суммы, в связи с чем увеличился поток покупателей с «живыми» деньгами. В совокупности с рекордным числом внесенных в июле авансов это позволяет прогнозировать активность в сегменте спроса не только в августе, но и в сентябре».

В отличие от коллеги по рынку, Сергей Шлома оценивает перспективы августа достаточно пессимистично: «По итогам первой половины августа мы прогнозируем, что этот месяц по уровню спроса вряд ли будет успешнее того же периода прошлого года. Скорее всего, он уступит августу-2017 5% или даже 10% внесенных авансов».

Причина падения спроса не только санкции, но и окончание ипотечного бума на вторичном рынке, полагает Шлома: «Большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости в ожидании дальнейшего сокращения ставок, уже вышли на сделки. Дальше ставки по ипотеке, по нашим прогнозам, опускаться не будут, скорее наоборот, начнут расти вслед за ключевой ставкой ЦБ. Свою роль в этом сыграет ожидаемое вслед за ослаблением рубля увеличение инфляции – деньги подорожают, и банкам будет сложнее выдавать людям кредиты. Поэтому мы не прогнозируем новой волны ипотечных сделок на «вторичке», - резюмирует Сергей Шлома. (См. «Ипотека в России может подорожать из-за новых санкций».)

Впрочем, доля ипотечных сделок с «вторичкой» остается очень значительной. В «Инкоме» данный показатель в июле был равен 33,3%, что ненамного ниже, чем в июне (33,4%). Разрыв по сравнению с прошлым годом сохраняется: июле 2017 г. на ипотеку приходилось 27,6% сделок. В абсолютном значении количество сделок в сравнении с июлем 2017 г. выросло на 20%.

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля ипотеки даже увеличилась на 1 п.п. и составила в июле 42% от общего числа сделок с вторичным жильем в Москве и области. Однако в июле прошлого года этот показатель в «Миэль» был еще выше - 43%.

В КР «Мегаполис-Сервис» доля сделок с использованием заемных ипотечных средств в июле 2018 г. составила 47,5% - это на 1,5% меньше, чем в июне, и на 3% - чем в июле прошлого года. «В целом же можно отметить, что количество ипотечных сделок по-прежнему находится на достаточно высоком уровне. Кроме того, банки активнее начали кредитовать своих постоянных клиентов с хорошей кредитной историей, вследствие чего в июле мы увидели увеличение сумм выданных кредитов», - рассказывает Сергей Власенко.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле квадратный метр на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал в среднем на 0,3%, немного превысив отметку в 167 000 руб. Средняя цена выросла благодаря вымыванию наиболее дешевых предложений: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья за месяц вырос на 1,5%, тогда как индекс дорогого снизился на 1%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года».)

Средняя стоимость квартир в старых границах Москвы сократилась на 0,3% до 21,43 млн руб. – в основном за счет бизнес-класса, подешевевшего на 3,1% (41,1 млн руб.), сообщает «Азбука Жилья». В комфортклассе стоимость лота уменьшилась на 0,8% (17,92 млн руб.), а в экономклассе цены, наоборот, выросли на 1,1% до 8,17 млн руб. за квартиру в среднем.

Средний чек сделки, то есть средняя стоимость проданной квартиры, в июле по сравнению с июнем увеличился на 4,5% и составил 9,6 млн руб., подсчитали в «Миэль». «Такая большая разница обусловлена всплеском спроса, произошедшим в июле 2017 г. из-за скачков курсов валют», - поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Годом ранее, в июле 2017 г., средний чек сделки на вторичном рынке Москвы, по данным компании, составлял 11,1 млн руб.

В отличие от «Миэль», «Инком» не зафиксировал изменения среднего чека сделки в месячном разрезе. По оценке компании, этот показатель в июле, как и в июне, равнялся 7,7 млн руб. «Мы не ожидаем заметного роста цен в ближайшее время, подавляющее большинство сделок на вторичном рынке по-прежнему проходит с дисконтом. Больше того, в результате ожидаемого ухудшения экономической обстановки в стране (а особенно при возникновении каких-то новых финансовых катаклизмов) уровень спроса на вторичном рынке недвижимости будет падать и дальше, а это в свою очередь приведет к снижению цен на жилье», - считает Сергей Шлома. (См. «Рынок жилья ждет еще одно «дно».)

Впрочем, пока и доля сделок с дисконтом, и средний размер скидки немного сокращаются. По данным «Инкома», в июле этого года 83% сделок на вторичном рынке жилья прошло со скидкой против 82% в июне. А в июле прошлого года этот показатель находился на максимальном для вторичного сегмента уровне – 88%.

Средний размер скидки в июле был равен 6,8%, то есть на 0,2 п.п. ниже, чем в июне. В июле 2017 г. квартиры продавались скидкой 9,1% в среднем. О постепенном сокращении среднего размера дисконта на фоне роста спроса и сокращения предложения сообщает и ГК «Миэль»: в июле средняя скидка составляла 4,8%, в июне – 6,2%.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в Подмосковье. Согласно подсчетам КР «Мегапоис-Сервис», средний уровень дисконта на вторичном рынке жилья области в июле уменьшился на 0,3 п.п. по сравнению с июнем и составил 6,4%, то есть практически вернулся к апрельским значениям.

Средняя цена метра после падения на полпроцента в июне выросла на символические 0,2% в июле и по состоянию на 1 августа составила 70 373 руб.

При этом, по данным «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке Подмосковья в июле сократился на 1,2% до 5,19 млн руб. за лот. Экономкласс подешевел на 1,1% (3,86 млн руб.), комфорткласс – на 0,7% (5,11 млн), «бизнес» - на 1,5% (7,61 млн).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4333 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 670 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 517 699
до 11 651 072 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Переделкино Ближнее.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 712 375
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 29 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте