Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2018 года: санкции повлияли на покупателей разнонаправленно

Часть из них отложили сделку, другие, наоборот, решили ускориться

Главным фактором, определяющим динамику спроса на рынке жилья во второй половине лета, стали очередные американские санкции против России и связанное с ними ослабление рубля, считают опрошенные www.irn.ru риелторы. Однако, по их данным, жители Москвы и Подмосковья отреагировали на эту угрозу по-разному.

Спрос

Несмотря на летний сезон, в июле Росреестр зарегистрировал в Москве максимальное с начала года количество переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – 13 270. Это на 1,8% больше, чем в июне, и на 29,6%, чем годом ранее. При этом в области число сделок с «вторичкой» продолжает снижаться: во сравнению с июнем показатель просел на 4,7%, а относительно июля 2017 г. – на 3,3%. Всего в июле в Подмосковье было зарегистрировано 46 845 переходов прав на жилье.

Поведение покупателей в июле-августе в значительной мере определяют новые американские санкции против России, вернее ожидание их введения, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Однако в оценке влияния этого фактора на рынок недвижимости риелторы разошлись как друг с другом, так и со статистикой Росреестра по сделкам.

«Инком», который работает преимущественно на территории «старой» Москвы, получил в июле 2018 г. примерно столько же авансов от клиентов, сколько и в июле 2017 г. По словам директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, июль стал первым месяцем текущего года, когда компания не зафиксировала превышения спроса над показателями аналогичного периода прошлого года. «Конечно, на эту ситуацию повлияло ослабление активности игроков рынка во время ЧМ-2018. Однако одна из основных причин падения спроса на «вторичке» – ожидание введения новых санкций, слухи о которых постоянно муссируются в СМИ, а также ослабления рубля на фоне негативных прогнозов. Опасаясь ухудшения своего материального положения, многие потенциальные покупатели решили повременить с выходом на сделку», - полагает эксперт.

Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис», наоборот, уверен, что негативный информационный фон и связанные с ним инфляционные ожидания подстегнули спрос на жилье. Во всяком случае в Подмосковье: по данным «Мегаполис-Сервиса», количество сделок выросло на 2,8% относительно июня и на 9,9% в годовом выражении. А по числу авансов (+19% к июню и +13,3% к июлю 2017 г.) июль и вовсе стал рекордсменом с начала года.

Рост числа сделок на 13,3% по сравнению с июлем прошлого года отмечают и в «Азбуке Жилья» (Москва и Подмосковье). Количество первичных обращений в компанию увеличилось на 1,3% к июню и на 72% относительно июля 2017 г.

По мнению Сергея Власенко, в Подмосковье активизации спроса на рынке вторичного жилья больше всего поспособствовало поведение банковского сектора. «И здесь речь даже не идет о снижении ипотечных ставок, - говорит Власенко. - В июле стало особенно заметным то, что размер одобряемого кредита ипотечным заемщикам стал выше. Кроме того, и это отмечает большинство коллег, работающих в Подмосковье, банки сильно активизировались в выдаче потребительских кредитов на серьезные суммы, в связи с чем увеличился поток покупателей с «живыми» деньгами. В совокупности с рекордным числом внесенных в июле авансов это позволяет прогнозировать активность в сегменте спроса не только в августе, но и в сентябре».

В отличие от коллеги по рынку, Сергей Шлома оценивает перспективы августа достаточно пессимистично: «По итогам первой половины августа мы прогнозируем, что этот месяц по уровню спроса вряд ли будет успешнее того же периода прошлого года. Скорее всего, он уступит августу-2017 5% или даже 10% внесенных авансов».

Причина падения спроса не только санкции, но и окончание ипотечного бума на вторичном рынке, полагает Шлома: «Большинство покупателей, которые ранее откладывали приобретение недвижимости в ожидании дальнейшего сокращения ставок, уже вышли на сделки. Дальше ставки по ипотеке, по нашим прогнозам, опускаться не будут, скорее наоборот, начнут расти вслед за ключевой ставкой ЦБ. Свою роль в этом сыграет ожидаемое вслед за ослаблением рубля увеличение инфляции – деньги подорожают, и банкам будет сложнее выдавать людям кредиты. Поэтому мы не прогнозируем новой волны ипотечных сделок на «вторичке», - резюмирует Сергей Шлома. (См. «Ипотека в России может подорожать из-за новых санкций».)

Впрочем, доля ипотечных сделок с «вторичкой» остается очень значительной. В «Инкоме» данный показатель в июле был равен 33,3%, что ненамного ниже, чем в июне (33,4%). Разрыв по сравнению с прошлым годом сохраняется: июле 2017 г. на ипотеку приходилось 27,6% сделок. В абсолютном значении количество сделок в сравнении с июлем 2017 г. выросло на 20%.

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля ипотеки даже увеличилась на 1 п.п. и составила в июле 42% от общего числа сделок с вторичным жильем в Москве и области. Однако в июле прошлого года этот показатель в «Миэль» был еще выше - 43%.

В КР «Мегаполис-Сервис» доля сделок с использованием заемных ипотечных средств в июле 2018 г. составила 47,5% - это на 1,5% меньше, чем в июне, и на 3% - чем в июле прошлого года. «В целом же можно отметить, что количество ипотечных сделок по-прежнему находится на достаточно высоком уровне. Кроме того, банки активнее начали кредитовать своих постоянных клиентов с хорошей кредитной историей, вследствие чего в июле мы увидели увеличение сумм выданных кредитов», - рассказывает Сергей Власенко.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в июле квадратный метр на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал в среднем на 0,3%, немного превысив отметку в 167 000 руб. Средняя цена выросла благодаря вымыванию наиболее дешевых предложений: рассчитываемый IRN.RU индекс дешевого жилья за месяц вырос на 1,5%, тогда как индекс дорогого снизился на 1%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам июля 2018 года».)

Средняя стоимость квартир в старых границах Москвы сократилась на 0,3% до 21,43 млн руб. – в основном за счет бизнес-класса, подешевевшего на 3,1% (41,1 млн руб.), сообщает «Азбука Жилья». В комфортклассе стоимость лота уменьшилась на 0,8% (17,92 млн руб.), а в экономклассе цены, наоборот, выросли на 1,1% до 8,17 млн руб. за квартиру в среднем.

Средний чек сделки, то есть средняя стоимость проданной квартиры, в июле по сравнению с июнем увеличился на 4,5% и составил 9,6 млн руб., подсчитали в «Миэль». «Такая большая разница обусловлена всплеском спроса, произошедшим в июле 2017 г. из-за скачков курсов валют», - поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». Годом ранее, в июле 2017 г., средний чек сделки на вторичном рынке Москвы, по данным компании, составлял 11,1 млн руб.

В отличие от «Миэль», «Инком» не зафиксировал изменения среднего чека сделки в месячном разрезе. По оценке компании, этот показатель в июле, как и в июне, равнялся 7,7 млн руб. «Мы не ожидаем заметного роста цен в ближайшее время, подавляющее большинство сделок на вторичном рынке по-прежнему проходит с дисконтом. Больше того, в результате ожидаемого ухудшения экономической обстановки в стране (а особенно при возникновении каких-то новых финансовых катаклизмов) уровень спроса на вторичном рынке недвижимости будет падать и дальше, а это в свою очередь приведет к снижению цен на жилье», - считает Сергей Шлома. (См. «Рынок жилья ждет еще одно «дно».)

Впрочем, пока и доля сделок с дисконтом, и средний размер скидки немного сокращаются. По данным «Инкома», в июле этого года 83% сделок на вторичном рынке жилья прошло со скидкой против 82% в июне. А в июле прошлого года этот показатель находился на максимальном для вторичного сегмента уровне – 88%.

Средний размер скидки в июле был равен 6,8%, то есть на 0,2 п.п. ниже, чем в июне. В июле 2017 г. квартиры продавались скидкой 9,1% в среднем. О постепенном сокращении среднего размера дисконта на фоне роста спроса и сокращения предложения сообщает и ГК «Миэль»: в июле средняя скидка составляла 4,8%, в июне – 6,2%.

Аналогичные тенденции наблюдаются и в Подмосковье. Согласно подсчетам КР «Мегапоис-Сервис», средний уровень дисконта на вторичном рынке жилья области в июле уменьшился на 0,3 п.п. по сравнению с июнем и составил 6,4%, то есть практически вернулся к апрельским значениям.

Средняя цена метра после падения на полпроцента в июне выросла на символические 0,2% в июле и по состоянию на 1 августа составила 70 373 руб.

При этом, по данным «Азбуки Жилья», средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке Подмосковья в июле сократился на 1,2% до 5,19 млн руб. за лот. Экономкласс подешевел на 1,1% (3,86 млн руб.), комфорткласс – на 0,7% (5,11 млн), «бизнес» - на 1,5% (7,61 млн).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4295 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 700 010
до 9 480 655 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Красногорский район, г. Красногорск, д. Путилково Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.2 вблизи деревни Путилково, к.3 вблизи деревни Путилково, к.4 вблизи деревни Путилково, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 306 260
до 7 776 475 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте