Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: чемпионат мира по футболу не смог ощутимо испортить спрос

Оживление на рынке сохраняется

Из-за чемпионата мира по футболу риелторы не досчитались части спроса на квартиры, но не очень по этому поводу расстроились, потому что и сами предпочитали смотреть матчи. Впрочем, страстных футбольных болельщиков среди покупателей жилья, по-видимому, все-таки немного, потому что вторичный рынок и во время чемпионата оставался достаточно активным.

Спрос

Июнь

В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 13 040 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с маем показатель увеличился на 8,3% - главным образом потому, что в июне было больше рабочих дней. В годовом выражении рост составил 22,5%, то есть примерно столько же, сколько в апреле и мае. Как неоднократно писал www.irn.ru, главная причина оживления вторичного рынка в этом году – значительное снижение ипотечных ставок: по данным ЦБ, в мае 2018 г. кредиты на покупку вторичного жилья выдавались в среднем под 9,63% годовых, тогда как годом ранее – под 11,56%. При этом, по словам риелторов, ставки на покупку квартир в московском регионе начинаются с 8-8,25% годовых.

Рекордное удешевление ипотеки, естественно, сделало жилье более доступным для покупателей и привело к росту числа сделок. Например, по данным компании Est-a-Tet, количество ипотечных сделок увеличилось на 40% по сравнению с июлем 2017 г. и уже почти приблизилось к 99% в общей структуре продаж на вторичном рынке. «Миэль» и «Инком» приводят менее впечатляющие цифры относительно доли ипотеки в спросе – по их данным, она не превышает 40%. Но очевидно, что именно снижение ставок является главным драйвером роста продаж на рынке недвижимости в годовом выражении (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»).

Что касается месячной динамики, то, по большому счету, никаких причин ни для роста спроса, ни для его падения в июне не было – ситуация в экономике и на вторичном рынке не изменилась. Правда, небольшое отрицательное влияние на покупательскую активность оказал чемпионат мира по футболу. Например, «ИНКОМ-Недвижимость» из-за футбольного ажиотажа получила в июне на 5% меньше авансов, чем в мае, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

«Если проанализировать с точки зрения покупательской активности отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что количество авансов, внесенных во второй половине месяца, сократилось по отношению к первым двум неделям на 25%, а число новых лотов, выставляемых на продажу, за этот период уменьшилось на 30%, - рассказывает Шлома. - В прошлом месяце внимание потенциальных покупателей и продавцов было приковано к футбольным матчам, поэтому зачастую вместо того, чтобы заключать сделки, они посещали матчи (в том числе и в других городах) или весело проводили время в фан-зоне. Действие футбольной лихорадки было заметно и по нашим риелторам, некоторые из них в этот период брали отпуск и также следили за играми на стадионах».

Впрочем, несмотря на футбол, в годовом выражении количество полученных «Инкомом» авансов увеличилось на 10%.

В целом, в большинстве опрошенных www.irn.ru столичных риелторских компаний уровень спроса в июне не сильно отличался от такового в предыдущие месяцы. В «Азбуке Жилья» количество сделок в июне 2018 г. увеличилось на 5,4% относительно мая и на 1,3% - по сравнению с июнем 2017 г. В Est-a-Tet количество авансов от покупателей было примерно таким же, как в мае – апреле этого года. Об ощутимом росте покупательской активности сообщила только «Миэль». По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, июнь в плане сделок был практически сопоставим с «урожайным» декабрем 2017 г.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, количество зарегистрированных Росреестром переходов прав на недвижимость сократилось - и в месячном, и в годовом выражении: на 7,1% и 4,8% соответственно. Всего ведомство зарегистрировало в июне 49 149 новых прав на жилье. По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», сделок в июне было на 8,4% меньше, чем в мае, но на 1% больше, чем годом ранее. При этом число авансов снизилось в месячном разрезе всего на 1,2%, а в сравнении с показателями июня 2017 г. - на 7,6%.

«Как мы видим, уровень спроса если и снизился, то совсем незначительно, и это вполне объяснимо, так как фундаментальных факторов, влияющих на снижение уровня спроса или же на его увеличение, мы не наблюдали. Большие колебания возможны при наличии ярко выраженных внешних факторов (скачок курса рубля по отношению к основным валютам, политические катаклизмы и т.д.), а ничего из этого не происходило», - поясняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Июль

«Инком» полагает, что спрос на московскую «вторичку» во второй половине июля восстановится, так как мундиаль завершился 15 числа. «В дальнейшем, согласно нашим прогнозам, мы также будем обгонять аналогичные месяцы 2017-го по уровню актуального спроса, а к осени мы ожидаем увеличения числа внесенных авансов на 30% в годовом выражении», - говорит Сергей Шлома.

По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, рынок в июле достаточно активен, но спросом пользуется в основном новый фонд, то есть дома, введенные в эксплуатацию не более пяти лет назад. А интерес к старому фонду стабилен только среди покупателей, приобретающих жилье для дальнейшей сдачи в аренду, - и то при условии, что дом расположен вблизи станций метро.

В Подмосковье, по данным партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», в начале июля спрос оставался на июньском уровне. Правда, в некоторых городах наблюдалось небольшое снижение, но оно не критично, считает Сергей Власенко.

Предложение

Предложение на вторичном рынке жилья «старой» Москвы снижается на протяжении всего 2018 г., и июнь не стал исключением. Как отмечает Юлия Дымова, лето вообще не стимулирует к выставлению новых объектов – большинство продавцов, наоборот, сняли с продажи свои объекты и ждут осени. Усугубил ситуацию и чемпионат мира по футболу, уменьшивший активность не только покупателей, но и продавцов.

По данным «Азбуки Жилья», относительно мая 2018 г. количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,8%, а их суммарная площадь – на 4,2%. В годовом выражении показатели упали на 38,2% и 35,2% соответственно. «Инком» сообщает о снижении числа квартир в экспозиции на 3,1% к маю и на 13,8% к июню 2017 г. При этом база квартир, которые продает непосредственно «Инком», сократилась до минимального в 2018 г. количества. По отношению к маю база уменьшилась на 3,6%, к июню прошлого года – на 19,5%.

В Новой Москве, по информации «Азбуки Жилья», объем предложения на вторичном рынке жилья в июне по сравнению с маем снизился на 13,1% в лотах и на 11,9% в метрах. Относительно июня прошлого года показатели просели на 47,9% и 43,0% соответственно.

В Московской области предложение также уменьшается, но относительно мая – только на 1%, по данным КР «Мегаполис-Сервис». В годовом выражении сокращение более выраженное: в июне 2017 г. выставленных на реализацию объектов было больше на 15,7%.

Цены

Москва

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичные квартиры в Москве в июне не изменились и по-прежнему остаются чуть ниже 167 000 руб. за кв. м.

При этом средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК «Миэль», в июне упала на 2,3% по сравнению с июлем и составила 9,187 млн руб. Впрочем, «Инком» снижения этого показателя не отмечает: наоборот, по данным компании, весной 2018 г. квартиру в старых границах Москвы продавали в среднем за 7,55 млн руб., а в июне - за 7,7 млн. Сергей Шлома связывает рост среднего чека сделки с вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов - стоимостью до 15 млн руб. По данным «Инкома», в сравнении с июнем 2017 г. количество таких объектов уменьшилось на 18,4%.

Согласно статистике компании «Инком», средний размер скидки за месяц не изменился, он все так же равен 7%. В июне прошлого года скидки были больше – 9,5%. При этом доля сделок с дисконтом сократилась в июне до 82% с 83% в мае. В июне 2017 г. этот показатель находился на максимальном для московской «вторички» уровне – 88%.

«Миэль» оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке в июне в 6,2%. «По сравнению с предыдущими месяцами отмечается некоторое сокращение дисконта, это вызвано постепенным вымыванием с рынка ликвидных объектов и установлением продавцами более реальной цены», - объясняет Марина Толстик.

Средний период экспозиции квартир на московском рынке, по данным «Миэль», вырос до 152 дней. По словам Толстик, это связано с увеличением в структуре продаж доли квартир, которые выставлялись более года.

«Инком» дает куда более скромную цифру – 70 дней (против 67 в мае и 74 в июне 2017 г.). По словам Сергея Шломы, максимума срок экспозиции в 2018 г. достигал в феврале и марте – 86 дней.

Подмосковье

По данным КР «Мегаполис-Сервис», подмосковные квартиры в июне в среднем стоили 70 235 руб. за «квадрат», что на 0,48% меньше цены, установившейся в мае. Напомним, ранее колебания средней стоимости квадратного метра находились в коридоре 0,05-0,2%.

Несмотря на некоторое снижение цен, размер дисконта не уменьшился. Наоборот, средняя скидка выросла на символические 0,2% и составила 6,7%. «То есть мы видим, что собственники вторичной недвижимости по-прежнему готовы идти на уступки покупателям, но, так как в надежде продать как можно быстрее свою жилую недвижимость они первоначально выставляют ее по цене чуть ниже рынка, то на дополнительные преференции покупателям рассчитывать не приходится», - поясняет Сергей Власенко.

Срок экспозиции выставленных на рынок вторичной недвижимости Московской области квартир по итогам июня составил в среднем 56 дней - на 1,8 % меньше, чем в мае. Всего же с начала года вторичные квартиры в Подмосковье стали продаваться на 10,9 % быстрее благодаря относительной стабильности рынка вторичного жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1810 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 669 000
до 37 308 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Озёрная, 2 мин. пешком Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19" в ЮВАО у метро 2-х комнатные квартиры в Москве с отделкой бизнес -класса + кухня + встроенная техника за 9.5 млн.руб. м.Стахановская от 9.5 млн руб. Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в небоскребе — 250 метров над землей и выше. Вокруг — только небо! В Башне Федерация. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. от 34 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Получите новогоднюю скидку до 7% на видовые квартиры бизнес-класса уже в ноябре. Корпуса будут сданы в 2018 г. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Хит продаж! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте