Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: чемпионат мира по футболу не смог ощутимо испортить спрос

Оживление на рынке сохраняется

Из-за чемпионата мира по футболу риелторы не досчитались части спроса на квартиры, но не очень по этому поводу расстроились, потому что и сами предпочитали смотреть матчи. Впрочем, страстных футбольных болельщиков среди покупателей жилья, по-видимому, все-таки немного, потому что вторичный рынок и во время чемпионата оставался достаточно активным.

Спрос

Июнь

В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 13 040 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с маем показатель увеличился на 8,3% - главным образом потому, что в июне было больше рабочих дней. В годовом выражении рост составил 22,5%, то есть примерно столько же, сколько в апреле и мае. Как неоднократно писал www.irn.ru, главная причина оживления вторичного рынка в этом году – значительное снижение ипотечных ставок: по данным ЦБ, в мае 2018 г. кредиты на покупку вторичного жилья выдавались в среднем под 9,63% годовых, тогда как годом ранее – под 11,56%. При этом, по словам риелторов, ставки на покупку квартир в московском регионе начинаются с 8-8,25% годовых.

Рекордное удешевление ипотеки, естественно, сделало жилье более доступным для покупателей и привело к росту числа сделок. Например, по данным компании Est-a-Tet, количество ипотечных сделок увеличилось на 40% по сравнению с июлем 2017 г. и уже почти приблизилось к 99% в общей структуре продаж на вторичном рынке. «Миэль» и «Инком» приводят менее впечатляющие цифры относительно доли ипотеки в спросе – по их данным, она не превышает 40%. Но очевидно, что именно снижение ставок является главным драйвером роста продаж на рынке недвижимости в годовом выражении (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»).

Что касается месячной динамики, то, по большому счету, никаких причин ни для роста спроса, ни для его падения в июне не было – ситуация в экономике и на вторичном рынке не изменилась. Правда, небольшое отрицательное влияние на покупательскую активность оказал чемпионат мира по футболу. Например, «ИНКОМ-Недвижимость» из-за футбольного ажиотажа получила в июне на 5% меньше авансов, чем в мае, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

«Если проанализировать с точки зрения покупательской активности отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что количество авансов, внесенных во второй половине месяца, сократилось по отношению к первым двум неделям на 25%, а число новых лотов, выставляемых на продажу, за этот период уменьшилось на 30%, - рассказывает Шлома. - В прошлом месяце внимание потенциальных покупателей и продавцов было приковано к футбольным матчам, поэтому зачастую вместо того, чтобы заключать сделки, они посещали матчи (в том числе и в других городах) или весело проводили время в фан-зоне. Действие футбольной лихорадки было заметно и по нашим риелторам, некоторые из них в этот период брали отпуск и также следили за играми на стадионах».

Впрочем, несмотря на футбол, в годовом выражении количество полученных «Инкомом» авансов увеличилось на 10%.

В целом, в большинстве опрошенных www.irn.ru столичных риелторских компаний уровень спроса в июне не сильно отличался от такового в предыдущие месяцы. В «Азбуке Жилья» количество сделок в июне 2018 г. увеличилось на 5,4% относительно мая и на 1,3% - по сравнению с июнем 2017 г. В Est-a-Tet количество авансов от покупателей было примерно таким же, как в мае – апреле этого года. Об ощутимом росте покупательской активности сообщила только «Миэль». По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, июнь в плане сделок был практически сопоставим с «урожайным» декабрем 2017 г.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, количество зарегистрированных Росреестром переходов прав на недвижимость сократилось - и в месячном, и в годовом выражении: на 7,1% и 4,8% соответственно. Всего ведомство зарегистрировало в июне 49 149 новых прав на жилье. По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», сделок в июне было на 8,4% меньше, чем в мае, но на 1% больше, чем годом ранее. При этом число авансов снизилось в месячном разрезе всего на 1,2%, а в сравнении с показателями июня 2017 г. - на 7,6%.

«Как мы видим, уровень спроса если и снизился, то совсем незначительно, и это вполне объяснимо, так как фундаментальных факторов, влияющих на снижение уровня спроса или же на его увеличение, мы не наблюдали. Большие колебания возможны при наличии ярко выраженных внешних факторов (скачок курса рубля по отношению к основным валютам, политические катаклизмы и т.д.), а ничего из этого не происходило», - поясняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Июль

«Инком» полагает, что спрос на московскую «вторичку» во второй половине июля восстановится, так как мундиаль завершился 15 числа. «В дальнейшем, согласно нашим прогнозам, мы также будем обгонять аналогичные месяцы 2017-го по уровню актуального спроса, а к осени мы ожидаем увеличения числа внесенных авансов на 30% в годовом выражении», - говорит Сергей Шлома.

По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, рынок в июле достаточно активен, но спросом пользуется в основном новый фонд, то есть дома, введенные в эксплуатацию не более пяти лет назад. А интерес к старому фонду стабилен только среди покупателей, приобретающих жилье для дальнейшей сдачи в аренду, - и то при условии, что дом расположен вблизи станций метро.

В Подмосковье, по данным партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», в начале июля спрос оставался на июньском уровне. Правда, в некоторых городах наблюдалось небольшое снижение, но оно не критично, считает Сергей Власенко.

Предложение

Предложение на вторичном рынке жилья «старой» Москвы снижается на протяжении всего 2018 г., и июнь не стал исключением. Как отмечает Юлия Дымова, лето вообще не стимулирует к выставлению новых объектов – большинство продавцов, наоборот, сняли с продажи свои объекты и ждут осени. Усугубил ситуацию и чемпионат мира по футболу, уменьшивший активность не только покупателей, но и продавцов.

По данным «Азбуки Жилья», относительно мая 2018 г. количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,8%, а их суммарная площадь – на 4,2%. В годовом выражении показатели упали на 38,2% и 35,2% соответственно. «Инком» сообщает о снижении числа квартир в экспозиции на 3,1% к маю и на 13,8% к июню 2017 г. При этом база квартир, которые продает непосредственно «Инком», сократилась до минимального в 2018 г. количества. По отношению к маю база уменьшилась на 3,6%, к июню прошлого года – на 19,5%.

В Новой Москве, по информации «Азбуки Жилья», объем предложения на вторичном рынке жилья в июне по сравнению с маем снизился на 13,1% в лотах и на 11,9% в метрах. Относительно июня прошлого года показатели просели на 47,9% и 43,0% соответственно.

В Московской области предложение также уменьшается, но относительно мая – только на 1%, по данным КР «Мегаполис-Сервис». В годовом выражении сокращение более выраженное: в июне 2017 г. выставленных на реализацию объектов было больше на 15,7%.

Цены

Москва

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичные квартиры в Москве в июне не изменились и по-прежнему остаются чуть ниже 167 000 руб. за кв. м.

При этом средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК «Миэль», в июне упала на 2,3% по сравнению с июлем и составила 9,187 млн руб. Впрочем, «Инком» снижения этого показателя не отмечает: наоборот, по данным компании, весной 2018 г. квартиру в старых границах Москвы продавали в среднем за 7,55 млн руб., а в июне - за 7,7 млн. Сергей Шлома связывает рост среднего чека сделки с вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов - стоимостью до 15 млн руб. По данным «Инкома», в сравнении с июнем 2017 г. количество таких объектов уменьшилось на 18,4%.

Согласно статистике компании «Инком», средний размер скидки за месяц не изменился, он все так же равен 7%. В июне прошлого года скидки были больше – 9,5%. При этом доля сделок с дисконтом сократилась в июне до 82% с 83% в мае. В июне 2017 г. этот показатель находился на максимальном для московской «вторички» уровне – 88%.

«Миэль» оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке в июне в 6,2%. «По сравнению с предыдущими месяцами отмечается некоторое сокращение дисконта, это вызвано постепенным вымыванием с рынка ликвидных объектов и установлением продавцами более реальной цены», - объясняет Марина Толстик.

Средний период экспозиции квартир на московском рынке, по данным «Миэль», вырос до 152 дней. По словам Толстик, это связано с увеличением в структуре продаж доли квартир, которые выставлялись более года.

«Инком» дает куда более скромную цифру – 70 дней (против 67 в мае и 74 в июне 2017 г.). По словам Сергея Шломы, максимума срок экспозиции в 2018 г. достигал в феврале и марте – 86 дней.

Подмосковье

По данным КР «Мегаполис-Сервис», подмосковные квартиры в июне в среднем стоили 70 235 руб. за «квадрат», что на 0,48% меньше цены, установившейся в мае. Напомним, ранее колебания средней стоимости квадратного метра находились в коридоре 0,05-0,2%.

Несмотря на некоторое снижение цен, размер дисконта не уменьшился. Наоборот, средняя скидка выросла на символические 0,2% и составила 6,7%. «То есть мы видим, что собственники вторичной недвижимости по-прежнему готовы идти на уступки покупателям, но, так как в надежде продать как можно быстрее свою жилую недвижимость они первоначально выставляют ее по цене чуть ниже рынка, то на дополнительные преференции покупателям рассчитывать не приходится», - поясняет Сергей Власенко.

Срок экспозиции выставленных на рынок вторичной недвижимости Московской области квартир по итогам июня составил в среднем 56 дней - на 1,8 % меньше, чем в мае. Всего же с начала года вторичные квартиры в Подмосковье стали продаваться на 10,9 % быстрее благодаря относительной стабильности рынка вторичного жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2180 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 483 160
до 13 700 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 31 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте