Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в июне-июле 2018 года: чемпионат мира по футболу не смог ощутимо испортить спрос

Оживление на рынке сохраняется

Из-за чемпионата мира по футболу риелторы не досчитались части спроса на квартиры, но не очень по этому поводу расстроились, потому что и сами предпочитали смотреть матчи. Впрочем, страстных футбольных болельщиков среди покупателей жилья, по-видимому, все-таки немного, потому что вторичный рынок и во время чемпионата оставался достаточно активным.

Спрос

Июнь

В июне Росреестр зарегистрировал в Москве 13 040 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с маем показатель увеличился на 8,3% - главным образом потому, что в июне было больше рабочих дней. В годовом выражении рост составил 22,5%, то есть примерно столько же, сколько в апреле и мае. Как неоднократно писал www.irn.ru, главная причина оживления вторичного рынка в этом году – значительное снижение ипотечных ставок: по данным ЦБ, в мае 2018 г. кредиты на покупку вторичного жилья выдавались в среднем под 9,63% годовых, тогда как годом ранее – под 11,56%. При этом, по словам риелторов, ставки на покупку квартир в московском регионе начинаются с 8-8,25% годовых.

Рекордное удешевление ипотеки, естественно, сделало жилье более доступным для покупателей и привело к росту числа сделок. Например, по данным компании Est-a-Tet, количество ипотечных сделок увеличилось на 40% по сравнению с июлем 2017 г. и уже почти приблизилось к 99% в общей структуре продаж на вторичном рынке. «Миэль» и «Инком» приводят менее впечатляющие цифры относительно доли ипотеки в спросе – по их данным, она не превышает 40%. Но очевидно, что именно снижение ставок является главным драйвером роста продаж на рынке недвижимости в годовом выражении (см. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок»).

Что касается месячной динамики, то, по большому счету, никаких причин ни для роста спроса, ни для его падения в июне не было – ситуация в экономике и на вторичном рынке не изменилась. Правда, небольшое отрицательное влияние на покупательскую активность оказал чемпионат мира по футболу. Например, «ИНКОМ-Недвижимость» из-за футбольного ажиотажа получила в июне на 5% меньше авансов, чем в мае, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании.

«Если проанализировать с точки зрения покупательской активности отдельно первую и вторую половины июня, то мы увидим, что количество авансов, внесенных во второй половине месяца, сократилось по отношению к первым двум неделям на 25%, а число новых лотов, выставляемых на продажу, за этот период уменьшилось на 30%, - рассказывает Шлома. - В прошлом месяце внимание потенциальных покупателей и продавцов было приковано к футбольным матчам, поэтому зачастую вместо того, чтобы заключать сделки, они посещали матчи (в том числе и в других городах) или весело проводили время в фан-зоне. Действие футбольной лихорадки было заметно и по нашим риелторам, некоторые из них в этот период брали отпуск и также следили за играми на стадионах».

Впрочем, несмотря на футбол, в годовом выражении количество полученных «Инкомом» авансов увеличилось на 10%.

В целом, в большинстве опрошенных www.irn.ru столичных риелторских компаний уровень спроса в июне не сильно отличался от такового в предыдущие месяцы. В «Азбуке Жилья» количество сделок в июне 2018 г. увеличилось на 5,4% относительно мая и на 1,3% - по сравнению с июнем 2017 г. В Est-a-Tet количество авансов от покупателей было примерно таким же, как в мае – апреле этого года. Об ощутимом росте покупательской активности сообщила только «Миэль». По словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, июнь в плане сделок был практически сопоставим с «урожайным» декабрем 2017 г.

В Подмосковье, в отличие от Москвы, количество зарегистрированных Росреестром переходов прав на недвижимость сократилось - и в месячном, и в годовом выражении: на 7,1% и 4,8% соответственно. Всего ведомство зарегистрировало в июне 49 149 новых прав на жилье. По данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», сделок в июне было на 8,4% меньше, чем в мае, но на 1% больше, чем годом ранее. При этом число авансов снизилось в месячном разрезе всего на 1,2%, а в сравнении с показателями июня 2017 г. - на 7,6%.

«Как мы видим, уровень спроса если и снизился, то совсем незначительно, и это вполне объяснимо, так как фундаментальных факторов, влияющих на снижение уровня спроса или же на его увеличение, мы не наблюдали. Большие колебания возможны при наличии ярко выраженных внешних факторов (скачок курса рубля по отношению к основным валютам, политические катаклизмы и т.д.), а ничего из этого не происходило», - поясняет Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Июль

«Инком» полагает, что спрос на московскую «вторичку» во второй половине июля восстановится, так как мундиаль завершился 15 числа. «В дальнейшем, согласно нашим прогнозам, мы также будем обгонять аналогичные месяцы 2017-го по уровню актуального спроса, а к осени мы ожидаем увеличения числа внесенных авансов на 30% в годовом выражении», - говорит Сергей Шлома.

По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, рынок в июле достаточно активен, но спросом пользуется в основном новый фонд, то есть дома, введенные в эксплуатацию не более пяти лет назад. А интерес к старому фонду стабилен только среди покупателей, приобретающих жилье для дальнейшей сдачи в аренду, - и то при условии, что дом расположен вблизи станций метро.

В Подмосковье, по данным партнерских офисов КР «Мегаполис-Сервис», в начале июля спрос оставался на июньском уровне. Правда, в некоторых городах наблюдалось небольшое снижение, но оно не критично, считает Сергей Власенко.

Предложение

Предложение на вторичном рынке жилья «старой» Москвы снижается на протяжении всего 2018 г., и июнь не стал исключением. Как отмечает Юлия Дымова, лето вообще не стимулирует к выставлению новых объектов – большинство продавцов, наоборот, сняли с продажи свои объекты и ждут осени. Усугубил ситуацию и чемпионат мира по футболу, уменьшивший активность не только покупателей, но и продавцов.

По данным «Азбуки Жилья», относительно мая 2018 г. количество выставленных на продажу квартир сократилось на 5,8%, а их суммарная площадь – на 4,2%. В годовом выражении показатели упали на 38,2% и 35,2% соответственно. «Инком» сообщает о снижении числа квартир в экспозиции на 3,1% к маю и на 13,8% к июню 2017 г. При этом база квартир, которые продает непосредственно «Инком», сократилась до минимального в 2018 г. количества. По отношению к маю база уменьшилась на 3,6%, к июню прошлого года – на 19,5%.

В Новой Москве, по информации «Азбуки Жилья», объем предложения на вторичном рынке жилья в июне по сравнению с маем снизился на 13,1% в лотах и на 11,9% в метрах. Относительно июня прошлого года показатели просели на 47,9% и 43,0% соответственно.

В Московской области предложение также уменьшается, но относительно мая – только на 1%, по данным КР «Мегаполис-Сервис». В годовом выражении сокращение более выраженное: в июне 2017 г. выставленных на реализацию объектов было больше на 15,7%.

Цены

Москва

По данным аналитического центра www.irn.ru, цены на вторичные квартиры в Москве в июне не изменились и по-прежнему остаются чуть ниже 167 000 руб. за кв. м.

При этом средняя цена проданных квартир, по данным операций ГК «Миэль», в июне упала на 2,3% по сравнению с июлем и составила 9,187 млн руб. Впрочем, «Инком» снижения этого показателя не отмечает: наоборот, по данным компании, весной 2018 г. квартиру в старых границах Москвы продавали в среднем за 7,55 млн руб., а в июне - за 7,7 млн. Сергей Шлома связывает рост среднего чека сделки с вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов - стоимостью до 15 млн руб. По данным «Инкома», в сравнении с июнем 2017 г. количество таких объектов уменьшилось на 18,4%.

Согласно статистике компании «Инком», средний размер скидки за месяц не изменился, он все так же равен 7%. В июне прошлого года скидки были больше – 9,5%. При этом доля сделок с дисконтом сократилась в июне до 82% с 83% в мае. В июне 2017 г. этот показатель находился на максимальном для московской «вторички» уровне – 88%.

«Миэль» оценивает средний размер дисконта на вторичном рынке в июне в 6,2%. «По сравнению с предыдущими месяцами отмечается некоторое сокращение дисконта, это вызвано постепенным вымыванием с рынка ликвидных объектов и установлением продавцами более реальной цены», - объясняет Марина Толстик.

Средний период экспозиции квартир на московском рынке, по данным «Миэль», вырос до 152 дней. По словам Толстик, это связано с увеличением в структуре продаж доли квартир, которые выставлялись более года.

«Инком» дает куда более скромную цифру – 70 дней (против 67 в мае и 74 в июне 2017 г.). По словам Сергея Шломы, максимума срок экспозиции в 2018 г. достигал в феврале и марте – 86 дней.

Подмосковье

По данным КР «Мегаполис-Сервис», подмосковные квартиры в июне в среднем стоили 70 235 руб. за «квадрат», что на 0,48% меньше цены, установившейся в мае. Напомним, ранее колебания средней стоимости квадратного метра находились в коридоре 0,05-0,2%.

Несмотря на некоторое снижение цен, размер дисконта не уменьшился. Наоборот, средняя скидка выросла на символические 0,2% и составила 6,7%. «То есть мы видим, что собственники вторичной недвижимости по-прежнему готовы идти на уступки покупателям, но, так как в надежде продать как можно быстрее свою жилую недвижимость они первоначально выставляют ее по цене чуть ниже рынка, то на дополнительные преференции покупателям рассчитывать не приходится», - поясняет Сергей Власенко.

Срок экспозиции выставленных на рынок вторичной недвижимости Московской области квартир по итогам июня составил в среднем 56 дней - на 1,8 % меньше, чем в мае. Всего же с начала года вторичные квартиры в Подмосковье стали продаваться на 10,9 % быстрее благодаря относительной стабильности рынка вторичного жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1507 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 148 940
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 14 387 100
до 14 498 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом на Нагатинской Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская 1-3-комнатные квартиры Площади : 65 - 66 кв.м. м. Нагатинская, 20 мин. пешком 1-й Нагатинский проезд, вл.14, к.1 1-й Нагатинский проезд, вл.14, к.2 Застройщик: Нагатинский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 33 до 90 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 30 метров.Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте