Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.5 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Из Раменок в Рассказовку: какое жилье строится на новом участке метро

Что будет происходить с ценами на квартиры, какие предложения есть и ожидаются в районе нового участка желтой ветки

В ближайшие месяцы будут завершены работы по строительству нового участка Калининско-Солнцевской линии метро, обещают столичные власти. Участок длиной 14,2 км, который пойдет от станции «Раменки», включает сразу семь новых станций: «Мичуринский проспект», «Очаково», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовку».

«Данный участок самый протяженный из одновременно открываемых за последние 30 лет, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Последний раз отрезок из восьми перегонов вводили в эксплуатацию в начале 1990-х при запуске Люблинской линии от «Чкаловской» до «Волжской».

Эта ветка улучшит транспортную ситуацию как в Старой, так и в Новой Москве — в западных районах Раменки, Очаково-Матвеевское, Тропарево-Никулино и в районах за МКАД Солнцево и Ново-Переделкино, а к 2021 году она должна добраться до аэропорта Внуково.

Предложение и цены

Сейчас в пешей доступности от новых станций находится больше десятка жилых комплексов в активной реализации: ЖК «Пикассо», «Квартал на Никулинской», «Небо», «Лобачевский», «Лобачевский 120», «Дом в Олимпийской деревне». За МКАД, в районе Солнцево расположены «Мещерский лес», «Лучи», ЖК на ул. Главмосстроя, в Новой Москве — «Татьянин парк», «Рассказово», «Переделкино Ближнее». В основном это проекты с квартирами, и только один из них предлагает апартаменты — ЖК City Mix.

Большинство предложений в указанных районах (42%) относится к комфорт-классу, на втором месте — проекты бизнес-класса, в которых сосредоточено 38% предложения, отмечают аналитики компании Est-a-Tet.

«Предложение по классам и ценообразование около этих станций метро также зависят от качественных характеристик локации, — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Например, станция метро «Мичуринский проспект» находится в престижном районе Раменки, в котором сосредоточено предложение классов бизнес и премиум. Тогда как станции метро «Солнцево», «Новопеределкино» и «Говорово» находятся в районах за МКАД, где преобладает предложение массового сегмента».

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, площади лотов на экспозиции начинаются с 18,9 кв. м (ЖК «Мещерский лес») и достигают 134,2 кв. м («ЖК на ул. Главмосстроя»). Больше всего квартир предлагается в ЖК «Лучи» и комплексе апартаментов City Mix (593 и 447 соответственно). Также достаточно большой выбор есть в ЖК «Переделкино Ближнее» (102), «Мещерский лес» (232) и «Рассказово» (290).

Наиболее доступные лоты предлагаются в 22-метровых студиях-апартаментах в ЖК City Mix за 2,68 млн руб., самые дорогие предложения в локации — 88-метровые трехкомнатные квартиры в ЖК «Дом в Олимпийской деревне» за 33,5 млн руб., рассказали аналитики ЦИАН. Цены на готовое жилье в зоне доступности новых станций стартуют с 4,5 млн руб. (столько стоит полноценная однокомнатная квартира в ЖК «Переделкино Ближнее»). В этом же ЖК — самые доступные цены на двухкомнатные квартиры в уже построенных домах (от 8,1 млн руб). В старых границах Москвы готовое жилье у станций Калининско-Солнцевской линии в недавно сданных новостройках можно приобрести не менее чем за 7,2 млн руб. за однокомнатную квартиру (в ЖК «Мичурино Запад» у станции «Озерная») и за 11,2 млн руб. за двухкомнатную (в доме на улице Главмосстроя между метро «Солнцево» и «Говорово»).

Реакция рынка

Существенного повышения спроса на жилье в районах, где будут расположены новые станции, риелторы не наблюдают. Стремительного роста цен на квартиры также нет и не предвидится. Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина отмечает, что если это и произойдет, то рост возможен незначительный, в пределах 2–4%. Ведь линия строится не первый год, и рынок давно отреагировал на изменения — запуск метро де-факто уже учтен в сегодняшних ценах. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на территории, где появятся новые станции метро, экспозиция сократилась на треть, а стоимость предложения объектов выросла на 15%, но все это — за три года.

«Сам факт открытия новых станций уже не окажет сильного влияния на стоимость, так как пик роста цен обычно происходит в момент объявления о строительстве метро и при старте работ, когда становится известно, где именно расположатся выходы из подземки», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

В первых очередях ЖК «Переделкино Ближнее», которые были сданы в конце 2013 года, на начальных стадиях строительства в середине 2012 года 1 кв. м стоил около 75 тыс. руб. (в те годы строительство станций фигурировало лишь в перспективных планах правительства Москвы), рассказал Алексей Попов из ЦИАН.

«Сейчас при продаже квартир на вторичном рынке собственники выводят их по 125–130 тыс. руб. за 1 кв. м, — отметил он. — Среди всех жилых комплексов Новой Москвы именно в «Переделкине Ближнем» наблюдается самый большой прирост в стоимости квартир на «вторичке» по сравнению с их ценой на котловане. Среднее значение прироста цены в Новой Москве относительно ранних стадий строительства в 2012 году составляет +44%, а в этом жилом комплексе (прежде всего за счет фактора метро) — +69%».

При расчете стоимости квартир в жилых комплексах, которые в ближайшее время будут введены в эксплуатацию, уже учитывалось открытие новых станций метро, соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. А вот стоимость тех объектов, которые сейчас только строятся, может повыситься.

«Причина не в том, что девелопер не знает об открытии новых станций метро заранее, просто он пытается сыграть на психологии покупателя: транспортная доступность локации улучшилась, поэтому можно поднять цену, как это делают продавцы на «вторичке», — поясняет Таганов. — Но сильно стоимость первичного жилья не вырастет, потому что проекты могут перейти в другой ценовой сегмент, более дорогой, и часть покупателей отсеется. Девелоперы реалистичнее оценивают перспективы продаж, чем продавцы на вторичном рынке, поэтому цены они обычно поднимают максимум на 5% — при нынешней конъюнктуре рынка этот процент вряд ли будет выше».

Планы

В перспективе территории вдоль новых станций метро Калининско-Солнцевской линии станут еще более привлекательными для застройщиков, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Речь идет в основном о сложившихся районах (во всяком случае в пределах МКАД), поэтому здесь будут появляться преимущественно точечные проекты.

«В Новой Москве, конечно, интерес к земельным участкам вырастет, так как здесь можно реализовать комплексные и масштабные проекты, — рассказала Литинецкая. — Но и конкуренция будет сильной. К примеру, только в рамках транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) «Рассказовка» будет построено почти 336 тыс. кв. м недвижимости, из которых 290 тыс. планируется отвести под жилье. Уже возведено 144 тыс. кв. м, что составляет 2,4 тыс. лотов. Кроме жилья, в рамках ТПУ предусмотрены многоуровневые паркинги и подземные пешеходные переходы. В непосредственной близости как от новостроек, так и от метро предусмотрены торговые центры и детские учреждения. В совокупности такое улучшение ситуации с обеспеченностью инфраструктурой может приблизить цены в Новой Москве вдоль новой ветки до столичного уровня комфорт-класса».

По данным ЦИАН, у станции «Мичуринский проспект» планируется застройка долины речки Раменки. На месте одного из крупнейших незастроенных пустырей в пределах МКАД будут построены несколько жилых кварталов от компании «Донстрой». «Рекламная кампания ЖК «Огни» и «Событие» стартовала несколько месяцев назад, но продажи в них еще не открыты, так как пока не получен весь набор разрешительной документации, — отмечает Алексей Попов. — Известно, что это будут масштабные проекты в составе нескольких очередей. Их полная реализация займет не менее пяти — семи лет».

У станции «Ново-Переделкино» на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы в ближайшие недели начнется реализация квартир в ЖК «ФоРест» — небольшого квартала из четырех жилых домов на месте бывшей автостоянки.

Новые очереди планируется вывести в реализацию в жилых комплексах «Мещерский лес», «Лучи», «Переделкино Ближнее» и «Рассказовка». Новые корпуса появятся в ЖК «Небо», «Лобачевского 120», «Квартал на Никулинской».

В перспективе — продление линии за «Рассказовку», до аэропорта Внуково. Это, по мнению Алексея Попова, приведет к росту привлекательности предложений на вторичном рынке в существующих жилых комплексах по Боровскому шоссе («Внуково 2017/2019», «Солнцево-Парк») и будет стимулировать продажи в перспективных ЖК по данному направлению. В частности, крупный жилой район планируется построить рядом с деревней Постниково.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
714 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК I LOVE Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 21 - 93 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 500 000
до 13 030 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 33-90 метров. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 30-101 кв.м.Монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Дизайн проект в подарок! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 45 до 290 кв.м. Монолит-кирпич. Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы Квартиры в готовых домах площадью от 26 метров.Монолит. Звоните! 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Спешите! 1-3-комнатные квартиры площадью 38-96 метров. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит. от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Спешите! Квартиры площадью от 65 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Концепт-Хаус". Старт продаж! Квартиры от 5,5 млн р. Клубный дом. Выдаём ключи. ЗАО. Застройщик: КОНЦЕПТ ИНВЕСТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте