Не просто спортплощадка: какая спортивная инфраструктура появляется в новостройках

14 июня стартовал чемпионат мира по футболу. Во всех принимающих городах реконструировали и/или построили стадионы мирового уровня. Это хорошо. Но обычным жителям важнее не профессиональные стадионы, а возможность легко и комфортно заняться спортом рядом с домом: пробежаться с утра, покататься на велосипеде, сходить в фитнес-клуб или «покачаться» на тренажерах прямо во дворе дома. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» подготовил рейтинг столичных девелоперов, которые обеспечили свои жилые проекты самой качественной и основательной спортивной инфраструктурой.

Не только бизнес-класс

Развитая инфраструктура является одним из важнейших факторов при выборе жилья. «В целом, если говорить о предпочтениях покупателей, то спортивная инфраструктура, пожалуй, входит в пятерку наиболее востребованных опций в современном ЖК», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Среди покупателей проектов с богатой спортивной инфраструктурой, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, преобладают семьи со взрослыми детьми и подростками. «Кроме того, молодые покупатели (до 30) лет также часто проявляют интерес к «спортивным» ЖК. А вот клиенты от 30 до 50 лет, как ни странно, в меньшей степени «привязаны» к спортивной составляющей проекта. Для них часто достаточно работающего фитнес-центра в районе, - отмечает эксперт. - Тем не менее в общей сложности примерно каждый пятый потенциальный клиент интересуется спортивной составляющей комплекса, и в будущем эта доля определенно будет расти вместе с популяризацией здорового образа жизни».

Как отмечает Ирина Доброхотова, в жилых комплексах бизнес-класса и выше наличие собственного фитнес-центра для жильцов – уже практически musthave. В большинстве проектов массового сегмента ситуация хуже: в основном девелоперы ограничиваются стандартными спортивными и игровыми площадками. Однако в борьбе за покупателя некоторые из них привносят интересные элементы в свои проекты: беговые дорожки, зоны для воркаута, теннисные площадки и т.п. Крупные объекты спортивной инфраструктуры «под крышей», по наблюдениям генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, строятся, как правило, в масштабных проектах комплексной застройки.

«Модная тенденция превратилась в один из критериев комфортной жилой среды: создавая спортивные сооружения, застройщики получают возможность сделать свой проект еще более конкурентоспособным и привлечь до 15% спроса», - считает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».

Самые спортивные

На волне всеобщего спортивного подъема аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг самых спортивных девелоперов столицы. Для участия в рейтинге были отобраны самые крупные застройщики «старой» Москвы – с портфелем текущих проектов от 350 000 кв. м жилья, по данным «ИРН-Консалтинг». В их число вошли ГК «ПИК» (2,68 млн кв. м), «Донстрой» (1,55 млн кв. м), ЛСР (1,31 млн кв. м), Capital Group (1,27 млн кв. м), MR Group (912 600 кв. м), группа PSN (795 100 кв. м), ООО «Стадион Спартак» (715 000 кв. м), «Эталон-Инвест» (587 300 кв. м), ГК «Пионер» (483 400 кв. м), ГК «Монарх» (472 500 кв. м), ГК «Главстрой» (403 500 кв. м) и ГК «Инград» (385 800 кв. м).

За наличие стандартных спортивных объектов (например, обычные открытые игровые и спортивные площадки, помещение для небольшого фитнес-клуба без бассейна и т.п.) на территории жилого комплекса застройщику присуждался 1 балл. Однако сейчас многие девелоперы строят необычные объекты: яхт-клубы, теннисные корты, полноразмерные футбольные поля, прокладывают беговые дорожки, создают спортивную инфраструктуру для молодежи (скалодромы, рампы и скейт-площадки). Кроме того, иногда они организуют крупные фитнес-центры с бассейном, имеют в структуре собственного оператора, который управляет ими. За каждый такой крупный и/или нестандартный объект в проекте девелоперу начислялся дополнительный балл.

При этом крупные спортивные арены городского значения и профессиональные стадионы на десятки тысяч зрителей не учитывались при подготовке рейтинга. Такие сооружения создаются для профессионального спорта и дают обычным жителям не так много возможностей для занятий. «В некоторых случаях наличие того же стадиона в проекте может даже отпугнуть потенциального клиента из-за потенциального скопления людей и шума от проводимых мероприятий», - отмечает Мария Литинецкая.

Информация об инфраструктуре взята с сайтов проектов, а также из ответов пресс-служб девелоперов. Больше всего баллов в рейтинге набрали «Донстрой» (27), MR Group (22), ГК «ПИК» (16), ГК «Инград» (13) и ООО «Стадион Спартак» (8). Полные результаты рейтинга с описанием спортивной инфраструктуры представлены в таблице в конце статьи.

Велодорожки, скалодромы и стадионы для жителей

Первое место в рейтинге занял «Донстрой». Компания давно делает акцент на спортивной инфраструктуре. Так, еще в «Алых парусах» было организовано полноразмерное футбольное поле площадью 105 на 68 кв. м – размер, рекомендованный Международной ассоциацией футбола FIFA. На полях такой площади проходят все крупные мировые соревнования, при этом в данном случае поле создано для жителей. И оно не простаивает впустую: оператор фитнес-клубов «Дон-спорт», входящий в структуру «Донстрой», организовал собственную футбольную лигу из команд, созданных жителями жилого комплекса. В проектах «Сердце Столицы» и «Символ» предусмотрены профессиональные футбольные поля, причем на территории «Символа» их будет два. В «Алых парусах», помимо футбольного поля, есть собственный яхт-клуб и два теннисных корта.

Практически во всех проектах девелопера есть фитнес-клубы с бассейнами. В «Сердце столицы» и «Символе» предусмотрены беговые и велосипедные дорожки. Как отмечают в пресс-службе компании, в перспективе веломаршрут от «Сердца столицы» дойдет до ММДЦ «Москва-Сити» и Серебряного бора и составит порядка 10 км. Также в проекте «Сердце столицы» будут созданы скейтпарк, роллердром, скалодром, площадки для игры в волейбол, баскетбол и другие коллективные виды спорта, йога-студии. «В «Символе» сделают каток и открытые спортивные площадки.

Второе место в рейтинге занял девелопер MR Group. В большинстве проектов компания планирует открытие фитнес-клубов, чаще всего – с бассейном. Кроме того, на территории проектов предусмотрены катки («Царская площадь»), скейт-парки («Фили Сити», «Савеловский Сити»), беговые и велодорожки («Фили Сити», «Селигер Сити»), теннисные корты («Селигер Сити»).

Замыкает тройку лидеров ГК «ПИК». Девелопер смог набрать высокие баллы в рейтинге во многом благодаря большому количеству проектов – даже если бы в них были только стандартные спортивные площадки, компания попала бы в список лучших из-за их количества. При этом в некоторых проектах ГК «ПИК» применяет интересные и современные решения в области спортивной инфраструктуры. Например, в ЖК «Мещерский лес», «Варшавское шоссе, 141» будут организованы крупные мультиспортивные площадки. В них предусмотрены разные типы активностей для всех возрастов: скейтпарк, площадки для стритбола, детские конструкции для лазанья, футбольные и бакетбольные площадки, корты для бадминтона. В воркаут-зонах располагаются как обычные тренажеры для кросс-фита, так и специальные тренажеры для людей с ограниченными возможностями.

Среди других интересных решений участников рейтинга можно назвать зоны для йоги (в проектах ГК «Инград» и «Главстрой»), крупные физкультурно-оздоровительные комплексы со спортивными секциями и возможностью проведения соревнований (ЖК «Петра Алексеева» от ГК «Инград»), центр водных видов спорта в проекте «Город на реке Тушино-2018» от ООО «Стадион Спартак», во многих ЖК зимой будут заливать катки.

Эксперты рынка недвижимости считают, что интерес к спорту – растущий тренд. Покупатели предъявляют запрос на развитую спортивную инфраструктуру, а значит, девелоперам нужно его удовлетворять. «Во дворах устанавливаются уличные тренажеры, расширяются и открываются новые сети фитнес-центров самых разных ценовых категорий – с бассейном, теннисными кортами и т.д. Постепенно мы приближаемся к тому, что это вскоре будет необходимым минимумом наравне с продуктовыми магазинами», - резюмирует Мария Литинецкая.