Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дача в столице: что стало с рынком загородной недвижимости в Новой Москве

Рассказываем, сколько стоит купить дачу или участок без подряда со столичной пропиской

Шесть лет назад к Москве были присоединены новые территории, в числе которых в состав столицы вошли традиционные стародачные места, садовые товарищества, а также многочисленные коттеджные поселки. Новую Москву стали активно застраивать, развивая транспортную и социальную инфраструктуру.

О том, что стало с дачами в Новой Москве, о статусе земель на новых территориях, спросе, предложении и ценах на загородные дома на столичных территориях за МКАД читайте в обзоре «РБК-Недвижимости».

Дачи в Новой Москве

Главными трассами Новой Москвы являются Калужское и Киевское шоссе. До присоединения новых территорий данная локация считалась традиционным дачным направлением, но была не самой популярной у покупателей дач. «На Калужском шоссе отсутствовал железнодорожный транспорт. На Киевском шоссе электрички курсировали и было несколько стародачных мест (Фрунзовец, Апрелевка), но массовый характер дачи не имели, как, например, на популярных в этом отношении Ярославском, Новорязанском шоссе», — говорит управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Сейчас в продаже в Новой Москве насчитывается около 4,5 тыс. загородных объектов. Весной 2012 года, когда столица еще находилась в своих старых границах, их было порядка 5,2 тыс., то есть на 14% больше, подсчитали в «Инком-Недвижимости». До присоединения территорий 39% предложения составляли участки без подряда (УБП), по 25% было у коттеджей и блокированных домов (таунхаусов и дуплексов), а квартиры в малоэтажных домах (МЖД) занимали лишь 11% ассортимента.

В настоящий момент, по данным «Инком-Недвижимости», 35% предложения в ТиНАО — это УБП, 34% — МЖД, 20% — блокированные дома и 11% — коттеджи.

Цены

В первый год после присоединения цены на загородном рынке Новой Москвы в зоне 30 км от МКАД сразу выросли — в среднем на 15%. Еще на 5% цены поднялись в 2014-м. Однако уже в 2015-м на рынке дач началась стагнация, которая продолжалась в 2016–2017 годах. За эти три года цены отыграли назад те же 20%, отмечает Владимир Яхонтов. По его словам, это общерыночная ситуация — весь загородный рынок просел в среднем на 20%.

Цены на дачи по Киевскому и Калужскому шоссе никогда не были низкими, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Если в 2012 году средняя стоимость УБП составляла 6,7 млн руб., то сейчас она равна 6,3 млн руб. Несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза больше средней цены УБП по рынку всего Подмосковья (3,9 млн руб.), утверждает аналитик.

Если условно разделить территорию Новой Москвы на три зоны, то ближе всего к МКАД средние цены земли находятся в диапазоне 600–800 тыс. руб. за сотку (хотя можно встретить предложения и более 1,5 млн руб. за сотку), говорит генеральный директор ГК «Геодевелопмент» Максим Лещев. На удалении 30 км от МКАД участки стоят около 150–250 тыс. руб. за сотку. Еще дальше — цены ниже, на расстоянии больше 50 км от МКАД дачные участки стоят 80–90 тыс. руб. за сотку. Картина примерно одинакова для Киевского и Калужского шоссе, поясняет он.

Шесть лет назад коттедж на территории нынешней Новой Москвы, по данным «Инкома», стоил в среднем 35,4 млн руб., сегодня эта сумма составляет 49,3 млн руб., то есть на 39% больше (при этом среднерыночная цена дома на «загородке» в Подмосковье — 32,5 млн руб.). Наконец, средняя стоимость таунхауса в локации ранее была равна 10,6 млн руб., на данный момент она выросла в 1,7 раза, до 17,9 млн руб. (цена по рынку в целом — 13,1 млн руб.).

Падение спроса

За прошедшие шесть лет спрос на загородные форматы жилья в Новой Москве упал более чем в два раза: в начале 2012 года в квартал продавалось около 500 объектов, сейчас — в среднем 220–240 лотов, подсчитали в «Инкоме». Во многом это объясняется неоправданно высокими ценами, убежден Дмитрий Таганов. Он также отмечает и меняющуюся структуру спроса. В 2012 году 47% запросов приходилось на УБП, 24% — на МЖД, 21% — на блокированные дома и 8% — на коттеджи. Сегодня в лидеры ожидаемо вырвалась «малоэтажка» с 42% покупок, далее с большим отрывом идут таунхаусы и дуплексы — у них 23% продаж, 20% клиентов выбирают УБП и 15% — коттеджи.

Сейчас аудитория покупателей «загородки» в Новой Москве не вполне ясна. «Люди, которым нужна дешевая московская прописка, скорее купят квартиру в многоэтажном доме, а желающие приобрести дачу выберут аналогичное направление — например, Симферопольское. Все-таки цены на «загородку» здесь сильно завышены, каких-либо уникальных природных условий нет, от больших пробок никто не застрахован, а городские власти при желании могут отобрать землю под строительство инфраструктуры», — разъясняет Дмитрий Таганов.

Что изменилось после присоединения

Глобальных перемен после присоединения к Москве на этом локальном рынке загородной недвижимости пока не произошло. Тем не менее они есть.

Основные отличия дачи в Новой Москве от такого же предложения в Подмосковье

  • Если это садовый дом, то отличий нет, если земли для индивидуального жилищного строительства, то в Новой Москве — со столичной пропиской.
  • В Новую Москву идет больше инвестиций, она развивается, появляются объекты социальной и бытовой инфраструктуры согласно московским нормативам.
  • Плотность Новой Москвы ниже. Плотность дачных поселков на северо-восточных направлениях Подмосковья в три-четыре раза превышает плотность дач на территории Новой Москвы.

После присоединения к столице многие земли сельскохозяйственного, промышленного назначения вошли в состав земель населенных пунктов. «Изменилась ситуация с градостроительной и разрешительной документацией, причем таким образом, что построить дом на основании своих самых смелых фантазий может не получиться. Есть контроль и ограничения со стороны инспекции, требующей соблюдения норм и правил градостроительства. Регистрация прав на землю и любую недвижимость, получение справок и прочий документооборот осуществляется на портале «Мои документы», — отмечает генеральный директор компании «Геодевелопмент».

Изменились и условия получения разрешительной документации на строительство, это коснулось владельцев крупных участков (ленлордов). Теперь для получения такого разрешения владельцы земель идут уже по московской процедуре. «Сначала частные землевладельцы должны получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), затем сделать проект и далее получить разрешение на строительство. Такая процедура введена несколько лет назад, когда был утвержден Генплан Москвы с учетом присоединенных территорий», — говорит Владимир Яхонтов.

После вхождения ТиНАО в границы столицы произошел массовый перевод сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов. «В целом от этого выиграли владельцы дач садоводческих некоммерческих товариществ. После того как их поселок стал городом, дача фактически превратилась в частный дом, где появилась возможность оформления постоянной регистрации», — отмечает Владимир Яхонтов.

Кадастровая стоимость в Новой Москве сильно не изменилась, сейчас она близка к адекватной рыночной оценке. Налог на землю для участков под жилищное строительство (0,1% от кадастровой стоимости для физических лиц) также является вполне приемлемым, как и для всего Подмосковья, разъясняет Максим Лещев. Налог на земельные участки в 30 км от МКАД в Новой Москве по кадастровой стоимости варьируется, по данным «Миэль», от 6 тыс. до 15 тыс. руб. в год.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
868 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 281 958
до 12 863 184 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 461 172
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 67 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте