Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру: четыре самодостаточных города Подмосковья

Не вся область – пригород Москвы

Принято считать, что жители Московской области поголовно ездят на работу в столицу, поэтому главным критерием при выборе жилья является близость к МКАД. Однако в Подмосковье есть немало городов, где люди не мечтают перебраться поближе к Москве. Редакция IRN.RU выбрала четыре привлекательных для жизни подмосковных города, из которых люди не стремятся уезжать (а порой, наоборот, приезжают).

Жить и работать

Самыми востребованными на рынке недвижимости городами Подмосковья считаются локации в пределах 15 км от МКАД. «Их выбирают в том случае, когда работа находится в Москве, но столичная недвижимость не по карману», - объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Однако есть в области и вполне самодостаточные города. «Это все те города, в которых развита пищевая промышленность и прочие производства, а также располагаются пансионаты, лечебницы, дома отдыха, спортивные комплексы, - говорит руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. - Население этих городов зачастую занимается обслуживанием таких объектов и занимает соответствующие должности на разных уровнях. В том, чтобы ездить в Москву по несколько часов в день, просто нет необходимости».

Чаще всего это города двух типов – либо исторические с развитой инфраструктурой и туристической отраслью, либо промышленные города или наукограды, где рабочие места сконцентрированы вокруг производства или научных исследований. Спрос на жилье в них в основном локальный. «Чаще всего квартиры в дальних городах покупают местные жители, которые хотят улучшить свои жилищные условия (либо увеличение площади лота, либо повышение качественных параметров жилья), а также те, кому не хватает на ближнее Подмосковье – в основном это жители других регионов», - отмечает Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век».

Но есть исключения. «Мы иногда наблюдаем обратную тенденцию: в некоторые населенные пункты Подмосковья переезжают москвичи. Такая ситуация сложилась, например, в Дубне, где есть уникальное градообразующее предприятие, связанное с атомной промышленностью, и специалисты в этой области, ранее жившие в столице, приобретают здесь квартиры, чтобы жить поближе к месту работы», - рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Коломна

Среди самодостаточных и привлекательных удаленных городов Подмосковья эксперты чаще всего выделяют Коломну. Город с населением 144 000 человек расположен в 95 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Это один из самых древних и красивых городов Московской области, поэтому Коломна привлекает туристов. Одновременно это современный научный и промышленный узел.

Главная достопримечательность – Коломенский кремль XVI века, также в городе много церквей, архитектурных памятников, старинных деревянных домов, уютных исторических улочек и парков. Коломна располагается одновременно на берегу Москвы-реки, Оки и реки Коломенка, вдоль которых частично оборудованы прогулочные зоны и пляжи.

Основные места приложения труда – Конструкторское бюро машиностроения КБМ, Коломенский тепловозостроительный завод, несколько машиностроительных предприятий, заводы по производству строительных материалов и конструкций (в том числе цементный, принадлежащий швейцарской компании HOLCIM), мясокомбинат, кондитерская фабрика.

В городе работают НИИ, более 30 школ, два вуза, два филиала московских вузов. Развита спортивная инфраструктура: в 2006 году здесь появился крупнейший в России конькобежный центр, который принимает не только национальные, но и международные соревнования.

«В Коломне большую часть жилого фонда составляют советские постройки. Однако здесь также сохранилось множество исторических деревянных домов, в которых и сегодня живут коломенцы», - говорит Мария Литинецкая.

На первичном рынке, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», работают четыре основных застройщика: «Мособлстрой-3», «РК-Газсетьсервис», «Коломенский домостроитель» и «СтройЭлитПроект». В настоящее время в реализации представлены восемь новостроек, 50% из них возводят по монолитно-кирпичной технологии, 37% рынка приходится на кирпичные дома, и только один дом (ЖК «Новоокский») – панельный. 75% новостроек построены или уже даже введены в эксплуатацию.

В новостройках представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры по цене от 37 000 до 63 000 рублей за кв. м. А средняя цена за метр составляет около 50 000 рублей. «В готовой новостройке по адресу Девичье поле, 2 («Коломенский домостроитель») предлагаются трехкомнатные квартиры площадью 88,4-96,2 кв. м стоимостью 4,8 – 5,3 млн рублей, - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. -

В монолитно-кирпичном доме на ул. Коммунальной («Газсетьсервис») предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры площадью 69 – 94,1 кв. м стоимостью 2,6-3,5 млн руб. (дом построен)».

Крупнейшим комплексом является микрорайон Донской («РК-Газсетьсервис»). «Донской» включает более 20 многоэтажных монолитно-каркасных корпусов, часть из которых уже введена в эксплуатацию. «Также в рамках проекта заявлены стоянки, школа, детский сад, медицинский и физкультурно-оздоровительный центр, магазины на первых этажах. Располагается новый район недалеко от набережной Оки. Квартиру тут можно купить за 2,5 млн рублей», - рассказывает руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова.

Дмитров

Еще один исторический город – Дмитров, расположенный в 50 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В 2005 году Дмитров признавался самым благоустроенным городом России в своей категории по численности жителей (сейчас здесь проживают почти 70 000 человек).

В Дмитрове множество достопримечательностей: кремль XII века с Успенским собором, Борисоглебским монастырем и церквями, музеи, различные памятники. На некоторых улицах сохранилась деревянная усадебная застройка XIX - начала XX века.

В городе работают хорошие дошкольные и школьные образовательные учреждения, филиалы ведущих столичных вузов, среди которых Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана, Московский государственный технический университет «МАМИ», Московский государственный университет приборостроения и информатики. Гимназия «Дмитров» была признана абсолютным победителем Всероссийского конкурса «Лучшие школы России» в 2005 году. Есть и спортивные объекты: три стадиона, центр фигурного катания и керлинга, ледовый дворец и т.д. В Дмитрове каждый год проводятся соревнования тепловых аэростатов на Международный кубок губернатора Московской области.

Рабочие места обеспечивают крупные непроизводственные («Мострансавто», «Облнерудпром» и пр.) и промышленные (экскаваторный, деревообрабатывающий, молочный заводы, завод фрезерных станков и пр.) предприятия. Кроме того, многие местные жители работают на спортивных курортах Дмитровского района. «Поблизости есть горнолыжные комплексы, а также мини-отели, гостиницы, пансионаты, лечебницы, кафе и рестораны», - говорит Елена Мищенко.

«Основной жилой фонд Дмитрова представляют невысокие дома, построенные в советские годы, - рассказывает Мария Литинецкая. - В центральных районах есть здания более поздней постройки (конца 1990-х – начала 2000-х годов) и совсем новые жилые комплексы, а на периферии – частные владения».

По словам Анны Соколовой, в Дмитрове первичные продажи квартир ведутся по девяти адресам, среди них есть как малоэтажные ЖК («Дмитрослав», «Гавань» и т.д.), так и современные монолитно-кирпичные многоэтажки (ЖК «Некрасовкий», «Князь Долгорукий» и т.д.). «Большинство новостроек находятся на высокой стадии строительной готовности или введено в эксплуатацию, - отмечает эксперт. - Совокупный объем предложения приближается к 500 шт., средняя цена – 53 000 руб. / кв. м, минимальный бюджет покупки – от 1,2 млн руб. На вторичном рынке в среднем жилье стоит 65 000 руб. / кв. м, самая доступная квартира – 1,6 млн руб.»

Среди местных новостроек Анна Соколова выделяет ЖК «Северная Жемчужина» от ГК «Афина»: «В готовом доме на 76 квартир есть подземный паркинг и кладовые помещения, места общего пользования выполнены по индивидуальному проекту, архитектурный облик выгодно отличается от типовых монолитно-кирпичных новостроек. Кроме того, проект находится в непосредственной близости от парка Подлипичье и в пешеходной доступности относительно железнодорожной станции. Следует сказать, что подобного качества жилые комплексы нехарактерны для столь удаленных городов, поскольку их сравнительно высокая себестоимость диктует необходимость установления относительно высоких цен, отсекающих часть целевой аудитории. Так, в ЖК «Северная Жемчужина» цена кв. м начинается от 78 000 руб.».

Сергиев Посад

Сергиев Посад тоже относится к туристическим городам Подмосковья. Здесь расположена Троице-Сергиева Лавра, резиденция патриарха и высшее учебное заведение РПЦ – Московская духовная академия. «В последние годы власти города пытаются найти другие точки притяжения туристов, помимо древней Лавры, с которой конкурировать, конечно, невозможно, но не хочется быть «городом на один день» — приехал утром и уехал вечером, - рассказывает Артемий Шурыгин, руководитель АН «Градомиръ» (партнер Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис»). - Предпринимаются попытки развития маршрутов по лаврским подворьям, мастерских народных ремесел и местных музеев. Для жителей создан новый городской парк «Скитские пруды».

В Сергиевом Посаде еще в советское время также появились промышленные предприятия (например, Загорский электромеханический завод), а также научно-исследовательские объекты, среди которых Научно-исследовательский институт резиновой промышленности. «На увеличение рабочих мест можно надеяться в связи с развитием индустриального парка, который раскинулся на севере района и активно набирает резидентов – крупные производства. Открытие крупных торговых центров с сетевыми магазинами также способствует увеличению рабочих мест и повышает уровень городской инфраструктуры», - говорит Артемий Шурыгин.

Городская застройка неоднородная: есть вполне современные районы с многоэтажками, есть уже «уставшие» за много лет «трехэтажки», в центре можно еще встретить остатки частных домов XIX века постройки. За Лаврой также разрастаются частные домовладения – коттеджи, дома.

«Свежего малоэтажного строительства пока не много, но можно подобрать интересные варианты, - отмечает эксперт. - В целом рынок недвижимости, на мой взгляд, не отличается какой-то оригинальностью. Средняя цена однокомнатной квартиры – 2 350 000 руб., двухкомнатной – 3 000 000 руб., трехкомнатной – 4 600 000 руб. Наблюдается тренд на снижение цен (по сравнению с 2017 годом примерно на 3%). Квартиры в новостройках Сергиева Посада продаются по цене от 47 000 рублей за кв. м». В 80% случаев улучшают или меняют жилищные условия местные жители, говорит Артемий Шурыгин. Примерно 10% в структуре спроса приходится на долю москвичей и переезжающих из других городов Подмосковья, еще 10% – на переселенцев из других регионов страны.

Дубна

Дубна – один из самых отдаленных городов Московской области, он расположен в 121 км от Москвы. Это наукоград и крупнейший в России исследовательский центр в области ядерной физики. Население города составляет около 75 000 жителей.

По мнению Дмитрия Таганова, именно Дубна лучше всего среди подмосковных городов отвечает критерию самодостаточности: «Во-первых, среди прочих перечисленных населенных пунктов она наиболее удалена от Москвы. Во-вторых, здесь есть крупные градообразующие предприятия (Объединенный институт ядерных исследований, машиностроительный и приборный заводы и т.д.), и благодаря достаточному числу рабочих мест большинство жителей Дубны трудятся здесь, а не ездят в Москву (либо посещает ее время от времени, скажем, ради развлекательных мероприятий)».

Среди крупных промышленных предприятий, помимо ОИЯИ, можно выделить «ГосМКБ «Радуга» им. А.Я. Березняка» (разработка образцов специальной техники для ВВС и ВМФ), ДМЗ им. Н.П. Федорова (производство летательных аппаратов, авиационной техники, пищевого, нестандартного оборудования), приборный завод «Тензор» (производство электронной аппаратуры контроля для атомных электростанций, систем охранной сигнализации для охраны периметров территорий, объектов, рабочих помещений, квартир), НИИ «Атолл» (морское приборостроение). Проектом генерального плана городского округа Дубна предусматривается строительство офисных зданий, жилья, инженерной и социальной инфраструктур для Российского центра программирования. Всё это на участке в 179,84 га.

Дубна – сравнительно новый город, построенный в советские времена, поэтому исторических достопримечательностей здесь немного (хотя есть, например, второй по величине в мире памятник Ленину). Зато город расположен на берегу Волги и Иваньковского водохранилища, поэтому привлекает любителей водного спорта и прогулок на яхтах.

По данным «Метриум», в городе есть три новостройки с лотами от 2 млн до 10,5 млн рублей. Однако в будущем жилой фонд может существенно увеличиться. «Одна из площадок – это место сноса деревянных домов на ул. Дачная в центре Дубны. На участке 2,5 га планируется многоэтажная застройка, - рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - В план также входит освоение резервных территорий вдоль рек Сестра и Дубна (частично район Юркино, Козлаки и Александровка) сроком до 2020 года, предусматривающее многоэтажную и малоэтажную застройки, однако до сих пор утверждённых ГПЗУ нет и уточнений возможных объёмов строительства тоже. В целом, к 2036 году жилищный фонд планируется увеличить с 1 611 800 кв. м до 2 758 800 кв. м, а значит, построить порядка 1,2 млн кв. м жилья».

***

Несмотря на то, что в перечисленных городах вполне приятно жить, спрос на жилье здесь намного ниже, чем в ближнем Подмосковье и тем более Москве. Поэтому в них не очень много новостроек и квартиры не раскупаются на ранних стадиях. Отсюда и невысокие цены на жилье – и на первичном, и на вторичном рынках. Это позволяет купить достаточно качественную квартиру по цене намного ниже, чем в ближних к МКАД локациях.
 

Средняя цена предложения на вторичном рынке крупных городов Подмосковья
далее 30 км от МКАД

Город удаленность, км от МКАД Цена (тыс.руб. за кв.м) Изменение цены с апреля 2015
Наро-Фоминск 56 76,90 -7%
Апрелевка 42 83,90 -8%
Солнечногорск 44 73,35 -9%
Дмитров 50 65,64 -12%
Сергиев-Посад 52 64,38 -9%
Ногинск 35 58,83 -13%
Электросталь 38 59,78 -15%
Ступино 88 70,12 -8%
Чехов 50 68,10 -11%
Можайск 90 56,56 -16%
Клин 65 59,65 -12%
Дубна 98 71,11 -9%
Павловский Посад 58 53,14 -14%
Электрогорск 67 42,28 -11%
Орехово-Зуево 78 48,93 -14%
Воскресенск 76 49,11 -9%
Коломна 91 60,70 -11%
Серпухов 73 57,27 -10%
Кашира 102 46,55 -17%
Егорьевск 100 45,64 -8%

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

 

Также по теме:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
75129 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино В продаже 1-3-комнатные квартиры 20 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте