Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки в Москве: спрос поделили три компании

В неудачных ЖК цены предложения просели до 20%

Спрос на дорогую «первичку» оживился, но точечно – по итогам в I квартала 2018 г. львиная доля сделок пришлась на проекты трех компаний. При этом в половине элитных ЖК продаж за первые три месяца года не было вообще.

Предложение

По мнению большинства опрошенных www.irn.ru риелторских агентств, элитных новостроек в Москве становится все больше. Point Estate сообщает о росте по итогам I квартала 2018 г. суммарной площади выставленных на продажу квартир и апартаментов на 16% относительно конца прошлого года и на 23% по сравнению с I кварталом 2017 г. Согласно предварительным данным Blackwood, объем предложения увеличился, соответственно, на 13% и 39% по площади и 11% и 43% - по количеству лотов. По информации Tweed - на 1,3% и 9,4% по площади и 3,2% и 18,6% - по числу квартир.

Увеличение предложения эксперты объясняют выходом новых проектов, преимущественно в премиальном сегменте. Tweed насчитала таких 10 штук с апреля 2017 г. по март 2018 г., с учетом новых очередей в «старых» проектах.

Впрочем, именно в I квартале 2018 г. динамика вывода новых площадей была не слишком активной - громких премьер, как в 2017 г., не случилось, отмечает Татьяна Польская, директор по развитию Troika Estate. По данным Kalinka Group, с января по март появился только один новый проект - Edison House - и новая очередь строительства в ЖК «Садовые кварталы». Совокупный объем нового предложения составил порядка 154 лотов, или 17 800 кв. м, подсчитали специалисты компании. Point Estate называет два других проекта - «Вишневый сад» и «Резиденции на Садовой-Сухаревской» суммарным объемом 217 лотов. Кроме того, открылись продажи в башне № 1 и вышли новые лоты в башне № 2 в Neva Towers, добавляют специалисты компании. Однако в любом случае это меньше, чем в I квартале 2017 г., когда только новых проектов появилось четыре штуки.

Некоторая вялость застройщиков дорогого жилья, на первый взгляд, сильно контрастирует с бурной деятельностью их коллег из массового сегмента, которые в преддверии вступления в силу 218-ФЗ выводят на рынок все новые и новые проекты – см. «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов». Однако на самом деле новых высокобюджетных ЖК больше, чем кажется.

«Часть проектов, которые уже строятся или почти построены, находятся в закрытых продажах, - говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Из известных нам проектов, ожидаемых к выходу на рынок в 2018 г., примерно половина уже продаются, но в режиме предпродаж. Со стороны девелоперов это или тестирование спроса, чтобы окончательно определиться с ценами перед выводом проекта в официальные продажи, или сознательная стратегия, потому что девелоперам выгоднее продавать свой объект на более высоких стадиях строительной готовности, увеличивая выручку».

Что касается изменений законодательства о долевом строительстве, вступающих в силу 1 июля 2018 г., то они коснутся только тех застройщиков, которые к тому времени не успеют получить исходно-разрешительную документацию, продолжает Екатерина Румянцева: «Тем же, кто уже имеет документы на строительство, начать стройку можно и позже, главное – соблюсти сроки и ввести проект в эксплуатацию вовремя. То есть проекты со «старыми документами» будут выходить на рынок до конца года».

Спрос

В оценке динамики спроса на элитные новостройки риелторы разошлись. Kalinka Group сообщает о росте этого показателя на 35% в годовом выражении, но исключительно за счет премиум-сегмента, интерес к которому увеличился на 58% (по информации Savills – на 24%). «Основная причина – высокий спрос на небольшие по площади лоты в МФК Roza Rossa, «Софийский», а также традиционно высокий спрос на квартиры в ЖК «Садовые кварталы», который дополнительно усилился выходом нового объема предложения в пятой очереди проекта», - комментирует Екатерина Румянцева.

При этом число сделок в сегменте deluxe и elite, по данным компании, упало сразу на 45% - как относительно IV квартала 2017 г., так и I. Румянцева объясняет это тем, «что сделки на высокобюджетном рынке заключаются в течение более длительного срока».

По данным Contact Real Estate, премиальный сегмент тоже просел - на 8% по сравнению с I кварталом 2017 г. В I квартале 2018 г. на первичном рынке было реализовано 140 лотов, а гордом ранее - 152. Компания Welhome насчитала 144 сделки в целом на первичном рынке «элитки» - на 6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

«По сравнению с аналогичным периодом 2017 г. в I квартале 2018-го спрос был в большей мере отложенным. Большинство покупателей заняли выжидательную позицию, проявляли интерес, следили за рынком, но решение о покупке принимали не очень охотно. Существенное влияние на это оказали, конечно, прошедшие выборы президента», - отмечает Татьяна Польская.

По словам Александра Шибаева, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в I квартале 2018 г. хорошо продавались новые проекты премиум-класса второй половины 2016-2017 гг., которые выходили с большим объемом предложения лотов в достаточно низком ценовом сегменте. Такие, как Neva Towers и Capital Towers.

Екатерина Румянцева относит к числу наиболее востребованных проектов, помимо вышеназванных «Садовых кварталов», Roza Rossa и комплекса апартаментов «Софийский», ЖК «Реномэ». Совокупно в этих четырех объектах в I квартале было заключено более трети сделок. Гендиректор компании «TWEED Недвижимость» Ирина Могилатова среди лидеров спроса называет также ЖК «Вишнёвый сад», «Полянка, 44», Red Side, «Цвет 32» и «Кутузовский, 12».

Уровень концентрации спроса на рынке дорогостоящей недвижимости остается очень высоким. По данным Savills, почти две трети всех сделок с премиальными новостройками в I квартале 2018 г. прошли в проектах «Интеко» (30% спроса), Sminex (19%) и KR Properties (15%). При этом примерно в 50% объектов на элитном рынке вообще не было продаж, сообщает Kalinka Group. Напомним, в 2017 г. серьёзные проблемы с ликвидностью испытывали не более 40% проектов - см. «Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов».

Цены

Несмотря на некоторое оживление спроса, цены на элитный новостройки продолжают ползти вниз. По данным Point Estate, средняя стоимость метра в предложении по итогам I квартала 2018 г. составила 630 000 руб., что на 5% дешевле, чем в конце 2017 г., и на 14% - чем годом ранее. В долларах цены просели на 2% и 13% соответственно, до $11 040 за кв. м (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за март 2018 г. – 57,06 руб. за доллар).

«На динамику цен оказывали влияние изменения курсов валют и структуры предложения, - поясняет Ирина Калинина. - Выход нового предложения на ранних стадиях строительства, преимущественно в подклассе «премиум», значительно повлиял на снижение средней цены».

О том, что падение средней стоимости элитного жилья связано с увеличением доли предложения со стартовыми ценами в премиум-сегменте, сообщают и другие компании. Согласно подсчетам Blackwood, средняя цена премиального метра упала за квартал на 3% в рублях и на 2% в долларах – до 563 000 руб. и $9 800 за кв. м соответственно. При этом deluxe подорожал на те же 2% и 3% - до 1,04 млн руб. ($18 200) за кв. м на фоне отсутствия нового предложения и ухода с рынка наиболее дешевых и ликвидных лотов.
 

Динамика цен предложения на элитном рынке Москвы в I квартале 2018 г. (руб.)

  I квартал 2018 года IV квартал 2017 года I квартал 2017 года
Элит 875000 884000 945000
Премиум 505000 495000 532000

Источник: Tweed
 

  I квартал 2018 года IV квартал 2017 года I квартал 2017 года
Премиум 582500 594000 640400
Элит/Deluxe 978100 981000 909900

Источник: Kalinka Group
 

Но средние цены – это средняя температура по больнице. «Если же проанализировать объем более предметно, то увидим большее снижение цены, особенно в премиальном сегменте, где на сегодня самая высокая конкурентная среда, и снижение по размерам приобретаемого жилья (в элитном сегменте - на 18% за год, в премиуме - на 6%, по данным Tweed – прим. ред.). Также не стоит сбрасывать со счетов, что на цене отражается вымывание из объема предложения лотов без отделки и замена их на предложения с отделкой, которые выше по стоимости изначально», - подчеркивает Ирина Могилатова.
 

Доля квартир с отделкой в предложении в I квартале 2018 г.

  I квартал 2017 года IV квартал 2017 года I квартал 2018 года
Элит Не менее 18% Не менее 25% Не менее 28 %
Премиум Не менее 15% Не менее 20% Не менее 22%

Источник: Tweed
 

Как отмечает Екатерина Румянцева, максимальное снижение цены – по отдельным проектам, не оправдавшим ожидания застройщиков, - в I квартале 2018 г. достигало 20%. При этом в тех ЖК, где продажи шли хорошо, стоимость метра выросла – до 7%.

Цены реальных сделок, конечно, ниже стоимости предложения: по данным Kalinka Group, средний размер дисконта на рынке элитной недвижимости, как и в прошлом году, составляет порядка 7 – 10%.

Рубли vs доллары

Цены в подавляющем большинстве высокобюджетных проектов номинируются в отечественной валюте. Исключений немного: Knightsbridge Private Park, «Меркурий», «Снегири Эко» и Tweed Park.

Доля долларового предложения в настоящее время, по оценкам большинства опрошенных www.irn.ru экспертов, составляет около 10%. При этом, по данным Point Estate, за год показатель снизился сразу на 21 п.п. благодаря тому, что апартаменты в башне «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» стали номинироваться в рублях.

Прогноз

Волатильность рубля может привести к росту числа сделок в сегменте премиум и бизнес, особенно с лотами малой площади - многие покупатели поспешат вложить деньги в недвижимость по прежним рублевым ценам, считает Александр Шибаев. Однако в сегменте deluxe возможно некоторое затишье, так как покупатели в этом сегменте хранят основные сбережения в долларах и, по всей видимости, займут выжидательную позицию, наблюдая за изменением курса.

По мнению Ирины Калининой, предстоящий чемпионат мира по футболу не скажется на годовых показателях рынка, но летом, в период его проведения, возможно краткосрочное снижение активности. Однако отложенный спрос будет реализован уже к концу года.

Что касается предложения, то недостатка в нем в любом случае ощущаться не будет. По данным Welhome, до конца 2018 г. первичный рынок элитной недвижимости Москвы пополнится еще как минимум 11 новыми жилыми комплексами.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6220 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 582 751
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЗаМитино 13 км от МКАД. Квартиры пл. 36-75 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте