Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

У московских арендаторов появилось немного денег

Спрос на хорошие и дешевые квартиры выше предложения, но ставки продолжают топтаться на месте

Столичный рынок аренды постепенно выходит из стагнации. Объем предложения за год практически не изменился и по-прежнему составляет примерно 20 000 квартир, а вот активность арендаторов, по оценкам большинства опрошенных IRN.RU риелторов, увеличилась. Как следствие, спрос на недорогие и качественные квартиры сейчас ощутимо превышает предложение. Но ставки продолжают топтаться на месте или даже падают.

Спрос vs предложение

«Сегодня на московском рынке найма жилья экономкласса нет затоваривания, спрос на самые низкобюджетные варианты превышает предложение не менее чем на 30%, - рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - И в конце прошлого года, и в начале этого массовый рынок аренды активен, колебания спроса фиксируются в пределах 20-25%. Так как базы данных постоянно пополняются новыми объектами, не наблюдается и дефицита предложения. Наиболее ликвидные «уходят» из экспозиции в считанные часы, но база тут же пополняется новыми вариантами. В сегменте масс-маркета мы не отмечаем застоя объектов в экспозиции, если только их стоимость соответствует всем параметрам рыночного ценообразования».

Напомним, в 2014 и 2015 гг. число квартир более чем в два раза превышало количество арендаторов. В начале 2017 г. спрос был на 32% ниже предложения, что на тот момент считалось неплохим показателем, отмечает Оксана Полякова: весной 2016-го разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. И лишь осенью 2017 г., впервые с начала кризиса, спрос на самые экономичные варианты найма превысил предложение таких объектов - на 12%.

Причина активизации арендаторов – макроэкономическая стабилизация. У людей прибавилось уверенности в завтрашнем дне и появились деньги, говорит агент по аренде Александр Харыбин. На рынок даже вернулась исчезнувшая еще в 2014 г., после девальвации рубля, сезонность, когда летом и в начале января спрос резко падает, потому что люди уезжают отдыхать, а затем опять восстанавливается.

По оценке руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, в целом по рынку спрос до сих пор отстает от предложения. Однако львиную долю рынка формирует именно экономкласс. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к масс-маркету относится более 70% квартир, предлагаемых в аренду.

Конечно, ситуация на рынке сильно отличается в зависимости от локации. По словам Романа Бабичева, в не очень комфортных для жизни районах типа Бирюлево, Гольяново или Выхино предложение до сих пор в разы больше спроса. Зато на благополучном юго-западе недостатка арендаторов не ощущается.

По мнению Александра Харыбина, в целом квартиры сейчас сдаются примерно на 20% быстрее, чем годом ранее. Быстро находят арендаторов любые хорошие квартиры – расположенные недалеко от метро и в нормальном состоянии – в любом сегменте до 150 000 руб. в месяц. Конечно, если их цена соответствуют району и качеству. «Обычная однушка за 35 000 руб. в месяц рядом с метро «Варшавская» или хорошая двушка за 55 000 недалеко от метро «Проспект Вернадского», или отличная студия с отдельной спальней на «Фрунзенской» за 80 000 уходят влет. И люди выстраиваются если не в очередь, то три – четыре человека сразу приходят смотреть», - рассказывает Харыбин.

Но в приоритете все же дешевое жилье. По словам Оксаны Поляковой, наиболее ликвидны объекты со ставкой найма от 20 000 до 30 000 рублей в месяц, расположенные в пешей доступности от станции метро в отдаленных районах города. Лоты экономкласса не задерживаются в экспозиции дольше пары дней.

Пользуются спросом даже не всегда удобные, но дешевые квартиры в новостройках. По информации «Инкома», в настоящее время 9,7% от общего числа столичных нанимателей снимают жилье в домах, сданных менее трех лет назад. Этот показатель почти достиг уровня докризисного 2013 г. и в два раза превысил индекс 2016-го. Основная причина – привлекательная цена, говорит Полякова: в течение трех лет, пока дом дает усадку и пока в квартирах ведутся отделочные работы, скидка на аренду жилья составляет в среднем 7-10%, но может достигать и 15%. Кроме того, и без дисконта во многих новых домах низкие ставки – из-за локации, ведь новостройки экономкласса в основном строятся в отдаленных районах города.

В отличие от «эконома», дорогие квартиры не являются ходовым товаром и могут оставаться в экспозиции несколько недель, а то и месяцев. «Очень многое зависит от грамотной оценки сдаваемой квартиры», - подчеркивает эксперт.

Жадность чревата не только потерями из-за простоя квартиры, но и более серьезными неприятностями. «Студия площадью 30 кв. м за 50 000 руб. в Митино уже четыре месяца висит. Хотя похожая студия в том же районе, но площадью 40 кв. м и за 40 000 руб. сдалась за неделю… Переоцененные квартиры нормальные люди не снимают. Снимают либо мошенники, под субаренду, либо под притон», - отмечает Александр Харыбин.

Оперативному поиску арендаторов препятствуют и другие неадекватные требования собственников. Например, хозяин двухкомнатной квартиры хочет, чтобы в ней жил только один человек. Значительно снижает ликвидность и отсутствие приличного ремонта. По словам Харыбина, на поиск арендаторов для «бабушкиных вариантов» уходит минимум неделя, даже если ставка низкая.

При этом, по данным «Инкома», сегодня не более 40% квартир экономкласса в столице имеют современный вид, около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, 10% почти непригодны для проживания (они либо сдаются «под ремонт», либо как обычное жилье, но с дисконтом от 10% до 40%). Еще 30% демократичного предложения можно назвать приемлемым по качеству – для своего бюджета.

Ремонтировать свои объекты сейчас готовы лишь около 35% арендодателей низкобюджетных лотов, тогда как в разгар кризиса (2015 г.) доля таких собственников составляла 80%.

Ставки

Несмотря обнадеживающие сигналы в плане спроса, ставки на аренду жилья по-прежнему стагнируют, так как платежеспособность арендаторов в целом остаётся ограниченной.

По данным «Инкома», по сравнению с прошлым годом выросли цены только на самые дешевые варианты: однокомнатные квартиры подорожали на 3%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные – на 1%.

При этом в среднем по сегменту экономкласса немного прибавили в цене только однушки. А двушки и трешки подешевели.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в феврале, руб.

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2013 30 892 42 503 57 111
2014 30 888 41 642 55 877
2015 30 443 38 435 46 547
2016 29 353 36 670 45 221
2017 29 850 37 000 45 677
2018 30 105 35 211 43 312

Источник: департамент аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»

В массовом сегменте в последние годы ставки практически не меняются, переживая кратковременные, в пределах 1-3%, взлеты и падения, отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным «Азбуки Жилья», однокомнатную квартиру комфорткласса в «старой» Москве сегодня можно снять в среднем за 35 000 руб. в месяц, двухкомнатную – за 40 000 руб., трехкомнатную – за 50 000 руб. В бизнес-классе средняя стоимость найма однушки составляет 55 000 руб., двушки сдаются за 70 000 руб., трешки - за 90 000 руб.

«Ставки на аренду за прошедший год изменились незначительно, колебания в районе 5%. Причина в стабильности рынка аренды. Такая динамика сохранится и в этом году», - считает Роман Бабичев.

По оценке портала «Мир квартир», за год средняя стоимость найма жилья в административных границах Москвы снизилась в среднем на 2,2% до 43 026 руб. в месяц. В центре города ставки выросли на 1,5%, на окраинах столицы - остались на прежнем уровне, а в Новой Москве – упали на 2,3%.

В границах МКАД наиболее доступными районами с точки зрения арендных ставок остаются Капотня (30 529 руб./мес.; +1,6%) и оба Бирюлево: Западное (30 873 руб./мес.; –1,4%) и Восточное (31 231 руб./мес.; –1,9%). В рамках «старой» Москвы экономичнее всего снимать квартиру с внешней стороны Кольцевой дороги, в Зеленограде (25 804 руб./мес.; +1,2%) и Молжаниновском район САО (26 718 руб./мес.; +1,3%).

Прогнозы

В плане соотношения спроса и предложения значительное влияние на рынок в ближайшей перспективе окажет чемпионат мира по футболу, считает Александр Харыбин. Если бы не это мероприятие, летом спрос упал бы процентов на 50, однако в июне – июле многие собственники предпочтут сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду, гостям чемпионата. В результате в первой половине лета будет ощущаться дефицит квартир для долгосрочной аренды, а в августе, когда, после окончания чемпионата, сданные на короткий срок лоты освободятся, на рынке, наоборот, образуется избыток предложения.

При этом предпосылок для серьезного изменения уровня ставок в обозримом будущем опрошенные www.irn.ru риелторы не видят. Нет оснований ни для роста цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, ни для снижения – рынок стабилен, резюмирует Мария Жукова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5738 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте