Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

У московских арендаторов появилось немного денег

Спрос на хорошие и дешевые квартиры выше предложения, но ставки продолжают топтаться на месте

Столичный рынок аренды постепенно выходит из стагнации. Объем предложения за год практически не изменился и по-прежнему составляет примерно 20 000 квартир, а вот активность арендаторов, по оценкам большинства опрошенных IRN.RU риелторов, увеличилась. Как следствие, спрос на недорогие и качественные квартиры сейчас ощутимо превышает предложение. Но ставки продолжают топтаться на месте или даже падают.

Спрос vs предложение

«Сегодня на московском рынке найма жилья экономкласса нет затоваривания, спрос на самые низкобюджетные варианты превышает предложение не менее чем на 30%, - рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - И в конце прошлого года, и в начале этого массовый рынок аренды активен, колебания спроса фиксируются в пределах 20-25%. Так как базы данных постоянно пополняются новыми объектами, не наблюдается и дефицита предложения. Наиболее ликвидные «уходят» из экспозиции в считанные часы, но база тут же пополняется новыми вариантами. В сегменте масс-маркета мы не отмечаем застоя объектов в экспозиции, если только их стоимость соответствует всем параметрам рыночного ценообразования».

Напомним, в 2014 и 2015 гг. число квартир более чем в два раза превышало количество арендаторов. В начале 2017 г. спрос был на 32% ниже предложения, что на тот момент считалось неплохим показателем, отмечает Оксана Полякова: весной 2016-го разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. И лишь осенью 2017 г., впервые с начала кризиса, спрос на самые экономичные варианты найма превысил предложение таких объектов - на 12%.

Причина активизации арендаторов – макроэкономическая стабилизация. У людей прибавилось уверенности в завтрашнем дне и появились деньги, говорит агент по аренде Александр Харыбин. На рынок даже вернулась исчезнувшая еще в 2014 г., после девальвации рубля, сезонность, когда летом и в начале января спрос резко падает, потому что люди уезжают отдыхать, а затем опять восстанавливается.

По оценке руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, в целом по рынку спрос до сих пор отстает от предложения. Однако львиную долю рынка формирует именно экономкласс. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к масс-маркету относится более 70% квартир, предлагаемых в аренду.

Конечно, ситуация на рынке сильно отличается в зависимости от локации. По словам Романа Бабичева, в не очень комфортных для жизни районах типа Бирюлево, Гольяново или Выхино предложение до сих пор в разы больше спроса. Зато на благополучном юго-западе недостатка арендаторов не ощущается.

По мнению Александра Харыбина, в целом квартиры сейчас сдаются примерно на 20% быстрее, чем годом ранее. Быстро находят арендаторов любые хорошие квартиры – расположенные недалеко от метро и в нормальном состоянии – в любом сегменте до 150 000 руб. в месяц. Конечно, если их цена соответствуют району и качеству. «Обычная однушка за 35 000 руб. в месяц рядом с метро «Варшавская» или хорошая двушка за 55 000 недалеко от метро «Проспект Вернадского», или отличная студия с отдельной спальней на «Фрунзенской» за 80 000 уходят влет. И люди выстраиваются если не в очередь, то три – четыре человека сразу приходят смотреть», - рассказывает Харыбин.

Но в приоритете все же дешевое жилье. По словам Оксаны Поляковой, наиболее ликвидны объекты со ставкой найма от 20 000 до 30 000 рублей в месяц, расположенные в пешей доступности от станции метро в отдаленных районах города. Лоты экономкласса не задерживаются в экспозиции дольше пары дней.

Пользуются спросом даже не всегда удобные, но дешевые квартиры в новостройках. По информации «Инкома», в настоящее время 9,7% от общего числа столичных нанимателей снимают жилье в домах, сданных менее трех лет назад. Этот показатель почти достиг уровня докризисного 2013 г. и в два раза превысил индекс 2016-го. Основная причина – привлекательная цена, говорит Полякова: в течение трех лет, пока дом дает усадку и пока в квартирах ведутся отделочные работы, скидка на аренду жилья составляет в среднем 7-10%, но может достигать и 15%. Кроме того, и без дисконта во многих новых домах низкие ставки – из-за локации, ведь новостройки экономкласса в основном строятся в отдаленных районах города.

В отличие от «эконома», дорогие квартиры не являются ходовым товаром и могут оставаться в экспозиции несколько недель, а то и месяцев. «Очень многое зависит от грамотной оценки сдаваемой квартиры», - подчеркивает эксперт.

Жадность чревата не только потерями из-за простоя квартиры, но и более серьезными неприятностями. «Студия площадью 30 кв. м за 50 000 руб. в Митино уже четыре месяца висит. Хотя похожая студия в том же районе, но площадью 40 кв. м и за 40 000 руб. сдалась за неделю… Переоцененные квартиры нормальные люди не снимают. Снимают либо мошенники, под субаренду, либо под притон», - отмечает Александр Харыбин.

Оперативному поиску арендаторов препятствуют и другие неадекватные требования собственников. Например, хозяин двухкомнатной квартиры хочет, чтобы в ней жил только один человек. Значительно снижает ликвидность и отсутствие приличного ремонта. По словам Харыбина, на поиск арендаторов для «бабушкиных вариантов» уходит минимум неделя, даже если ставка низкая.

При этом, по данным «Инкома», сегодня не более 40% квартир экономкласса в столице имеют современный вид, около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, 10% почти непригодны для проживания (они либо сдаются «под ремонт», либо как обычное жилье, но с дисконтом от 10% до 40%). Еще 30% демократичного предложения можно назвать приемлемым по качеству – для своего бюджета.

Ремонтировать свои объекты сейчас готовы лишь около 35% арендодателей низкобюджетных лотов, тогда как в разгар кризиса (2015 г.) доля таких собственников составляла 80%.

Ставки

Несмотря обнадеживающие сигналы в плане спроса, ставки на аренду жилья по-прежнему стагнируют, так как платежеспособность арендаторов в целом остаётся ограниченной.

По данным «Инкома», по сравнению с прошлым годом выросли цены только на самые дешевые варианты: однокомнатные квартиры подорожали на 3%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные – на 1%.

При этом в среднем по сегменту экономкласса немного прибавили в цене только однушки. А двушки и трешки подешевели.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в феврале, руб.

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2013 30 892 42 503 57 111
2014 30 888 41 642 55 877
2015 30 443 38 435 46 547
2016 29 353 36 670 45 221
2017 29 850 37 000 45 677
2018 30 105 35 211 43 312

Источник: департамент аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»

В массовом сегменте в последние годы ставки практически не меняются, переживая кратковременные, в пределах 1-3%, взлеты и падения, отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным «Азбуки Жилья», однокомнатную квартиру комфорткласса в «старой» Москве сегодня можно снять в среднем за 35 000 руб. в месяц, двухкомнатную – за 40 000 руб., трехкомнатную – за 50 000 руб. В бизнес-классе средняя стоимость найма однушки составляет 55 000 руб., двушки сдаются за 70 000 руб., трешки - за 90 000 руб.

«Ставки на аренду за прошедший год изменились незначительно, колебания в районе 5%. Причина в стабильности рынка аренды. Такая динамика сохранится и в этом году», - считает Роман Бабичев.

По оценке портала «Мир квартир», за год средняя стоимость найма жилья в административных границах Москвы снизилась в среднем на 2,2% до 43 026 руб. в месяц. В центре города ставки выросли на 1,5%, на окраинах столицы - остались на прежнем уровне, а в Новой Москве – упали на 2,3%.

В границах МКАД наиболее доступными районами с точки зрения арендных ставок остаются Капотня (30 529 руб./мес.; +1,6%) и оба Бирюлево: Западное (30 873 руб./мес.; –1,4%) и Восточное (31 231 руб./мес.; –1,9%). В рамках «старой» Москвы экономичнее всего снимать квартиру с внешней стороны Кольцевой дороги, в Зеленограде (25 804 руб./мес.; +1,2%) и Молжаниновском район САО (26 718 руб./мес.; +1,3%).

Прогнозы

В плане соотношения спроса и предложения значительное влияние на рынок в ближайшей перспективе окажет чемпионат мира по футболу, считает Александр Харыбин. Если бы не это мероприятие, летом спрос упал бы процентов на 50, однако в июне – июле многие собственники предпочтут сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду, гостям чемпионата. В результате в первой половине лета будет ощущаться дефицит квартир для долгосрочной аренды, а в августе, когда, после окончания чемпионата, сданные на короткий срок лоты освободятся, на рынке, наоборот, образуется избыток предложения.

При этом предпосылок для серьезного изменения уровня ставок в обозримом будущем опрошенные www.irn.ru риелторы не видят. Нет оснований ни для роста цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, ни для снижения – рынок стабилен, резюмирует Мария Жукова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6392 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 129 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте