Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

У московских арендаторов появилось немного денег

Спрос на хорошие и дешевые квартиры выше предложения, но ставки продолжают топтаться на месте

Столичный рынок аренды постепенно выходит из стагнации. Объем предложения за год практически не изменился и по-прежнему составляет примерно 20 000 квартир, а вот активность арендаторов, по оценкам большинства опрошенных IRN.RU риелторов, увеличилась. Как следствие, спрос на недорогие и качественные квартиры сейчас ощутимо превышает предложение. Но ставки продолжают топтаться на месте или даже падают.

Спрос vs предложение

«Сегодня на московском рынке найма жилья экономкласса нет затоваривания, спрос на самые низкобюджетные варианты превышает предложение не менее чем на 30%, - рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». - И в конце прошлого года, и в начале этого массовый рынок аренды активен, колебания спроса фиксируются в пределах 20-25%. Так как базы данных постоянно пополняются новыми объектами, не наблюдается и дефицита предложения. Наиболее ликвидные «уходят» из экспозиции в считанные часы, но база тут же пополняется новыми вариантами. В сегменте масс-маркета мы не отмечаем застоя объектов в экспозиции, если только их стоимость соответствует всем параметрам рыночного ценообразования».

Напомним, в 2014 и 2015 гг. число квартир более чем в два раза превышало количество арендаторов. В начале 2017 г. спрос был на 32% ниже предложения, что на тот момент считалось неплохим показателем, отмечает Оксана Полякова: весной 2016-го разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. И лишь осенью 2017 г., впервые с начала кризиса, спрос на самые экономичные варианты найма превысил предложение таких объектов - на 12%.

Причина активизации арендаторов – макроэкономическая стабилизация. У людей прибавилось уверенности в завтрашнем дне и появились деньги, говорит агент по аренде Александр Харыбин. На рынок даже вернулась исчезнувшая еще в 2014 г., после девальвации рубля, сезонность, когда летом и в начале января спрос резко падает, потому что люди уезжают отдыхать, а затем опять восстанавливается.

По оценке руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, в целом по рынку спрос до сих пор отстает от предложения. Однако львиную долю рынка формирует именно экономкласс. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», к масс-маркету относится более 70% квартир, предлагаемых в аренду.

Конечно, ситуация на рынке сильно отличается в зависимости от локации. По словам Романа Бабичева, в не очень комфортных для жизни районах типа Бирюлево, Гольяново или Выхино предложение до сих пор в разы больше спроса. Зато на благополучном юго-западе недостатка арендаторов не ощущается.

По мнению Александра Харыбина, в целом квартиры сейчас сдаются примерно на 20% быстрее, чем годом ранее. Быстро находят арендаторов любые хорошие квартиры – расположенные недалеко от метро и в нормальном состоянии – в любом сегменте до 150 000 руб. в месяц. Конечно, если их цена соответствуют району и качеству. «Обычная однушка за 35 000 руб. в месяц рядом с метро «Варшавская» или хорошая двушка за 55 000 недалеко от метро «Проспект Вернадского», или отличная студия с отдельной спальней на «Фрунзенской» за 80 000 уходят влет. И люди выстраиваются если не в очередь, то три – четыре человека сразу приходят смотреть», - рассказывает Харыбин.

Но в приоритете все же дешевое жилье. По словам Оксаны Поляковой, наиболее ликвидны объекты со ставкой найма от 20 000 до 30 000 рублей в месяц, расположенные в пешей доступности от станции метро в отдаленных районах города. Лоты экономкласса не задерживаются в экспозиции дольше пары дней.

Пользуются спросом даже не всегда удобные, но дешевые квартиры в новостройках. По информации «Инкома», в настоящее время 9,7% от общего числа столичных нанимателей снимают жилье в домах, сданных менее трех лет назад. Этот показатель почти достиг уровня докризисного 2013 г. и в два раза превысил индекс 2016-го. Основная причина – привлекательная цена, говорит Полякова: в течение трех лет, пока дом дает усадку и пока в квартирах ведутся отделочные работы, скидка на аренду жилья составляет в среднем 7-10%, но может достигать и 15%. Кроме того, и без дисконта во многих новых домах низкие ставки – из-за локации, ведь новостройки экономкласса в основном строятся в отдаленных районах города.

В отличие от «эконома», дорогие квартиры не являются ходовым товаром и могут оставаться в экспозиции несколько недель, а то и месяцев. «Очень многое зависит от грамотной оценки сдаваемой квартиры», - подчеркивает эксперт.

Жадность чревата не только потерями из-за простоя квартиры, но и более серьезными неприятностями. «Студия площадью 30 кв. м за 50 000 руб. в Митино уже четыре месяца висит. Хотя похожая студия в том же районе, но площадью 40 кв. м и за 40 000 руб. сдалась за неделю… Переоцененные квартиры нормальные люди не снимают. Снимают либо мошенники, под субаренду, либо под притон», - отмечает Александр Харыбин.

Оперативному поиску арендаторов препятствуют и другие неадекватные требования собственников. Например, хозяин двухкомнатной квартиры хочет, чтобы в ней жил только один человек. Значительно снижает ликвидность и отсутствие приличного ремонта. По словам Харыбина, на поиск арендаторов для «бабушкиных вариантов» уходит минимум неделя, даже если ставка низкая.

При этом, по данным «Инкома», сегодня не более 40% квартир экономкласса в столице имеют современный вид, около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, 10% почти непригодны для проживания (они либо сдаются «под ремонт», либо как обычное жилье, но с дисконтом от 10% до 40%). Еще 30% демократичного предложения можно назвать приемлемым по качеству – для своего бюджета.

Ремонтировать свои объекты сейчас готовы лишь около 35% арендодателей низкобюджетных лотов, тогда как в разгар кризиса (2015 г.) доля таких собственников составляла 80%.

Ставки

Несмотря обнадеживающие сигналы в плане спроса, ставки на аренду жилья по-прежнему стагнируют, так как платежеспособность арендаторов в целом остаётся ограниченной.

По данным «Инкома», по сравнению с прошлым годом выросли цены только на самые дешевые варианты: однокомнатные квартиры подорожали на 3%, двухкомнатные – на 1,7%, трехкомнатные – на 1%.

При этом в среднем по сегменту экономкласса немного прибавили в цене только однушки. А двушки и трешки подешевели.

Средняя стоимость аренды квартир экономкласса в феврале, руб.

Год 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
2013 30 892 42 503 57 111
2014 30 888 41 642 55 877
2015 30 443 38 435 46 547
2016 29 353 36 670 45 221
2017 29 850 37 000 45 677
2018 30 105 35 211 43 312

Источник: департамент аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»

В массовом сегменте в последние годы ставки практически не меняются, переживая кратковременные, в пределах 1-3%, взлеты и падения, отмечает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным «Азбуки Жилья», однокомнатную квартиру комфорткласса в «старой» Москве сегодня можно снять в среднем за 35 000 руб. в месяц, двухкомнатную – за 40 000 руб., трехкомнатную – за 50 000 руб. В бизнес-классе средняя стоимость найма однушки составляет 55 000 руб., двушки сдаются за 70 000 руб., трешки - за 90 000 руб.

«Ставки на аренду за прошедший год изменились незначительно, колебания в районе 5%. Причина в стабильности рынка аренды. Такая динамика сохранится и в этом году», - считает Роман Бабичев.

По оценке портала «Мир квартир», за год средняя стоимость найма жилья в административных границах Москвы снизилась в среднем на 2,2% до 43 026 руб. в месяц. В центре города ставки выросли на 1,5%, на окраинах столицы - остались на прежнем уровне, а в Новой Москве – упали на 2,3%.

В границах МКАД наиболее доступными районами с точки зрения арендных ставок остаются Капотня (30 529 руб./мес.; +1,6%) и оба Бирюлево: Западное (30 873 руб./мес.; –1,4%) и Восточное (31 231 руб./мес.; –1,9%). В рамках «старой» Москвы экономичнее всего снимать квартиру с внешней стороны Кольцевой дороги, в Зеленограде (25 804 руб./мес.; +1,2%) и Молжаниновском район САО (26 718 руб./мес.; +1,3%).

Прогнозы

В плане соотношения спроса и предложения значительное влияние на рынок в ближайшей перспективе окажет чемпионат мира по футболу, считает Александр Харыбин. Если бы не это мероприятие, летом спрос упал бы процентов на 50, однако в июне – июле многие собственники предпочтут сдавать свои квартиры в краткосрочную аренду, гостям чемпионата. В результате в первой половине лета будет ощущаться дефицит квартир для долгосрочной аренды, а в августе, когда, после окончания чемпионата, сданные на короткий срок лоты освободятся, на рынке, наоборот, образуется избыток предложения.

При этом предпосылок для серьезного изменения уровня ставок в обозримом будущем опрошенные www.irn.ru риелторы не видят. Нет оснований ни для роста цен, так как уровень благосостояния арендаторов остается неизменным, ни для снижения – рынок стабилен, резюмирует Мария Жукова.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6364 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 814 850
до 38 016 180 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 31 метра.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте