Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: спрос стимулируют скидки и директивы ЦБ

А также все более дешевая ипотека

Январь в плане спроса на новостройки был активным, а в феврале продажи идут еще лучше, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона. Покупателей стимулируют дешевая ипотека и гибкая ценовая политика застройщиков, которые из-за ужесточения конкуренции продлили новогодние акции чуть ли не до марта.

Спрос

Январь

Судя по официальной статистике, 2018-й начался для рынка новостроек Москвы удачнее 2017-го. За первый месяц текущего года Росреестр зарегистрировал в столице 4 790 договоров долевого участия в строительстве жилья – на 168,8% больше, чем годом ранее. Из-за новогодних каникул показатель упал относительно декабря, но только на 28,4%. Для сравнения: в январе 2017 г. число ДДУ просело на 63,3% по сравнению с декабрем предыдущего года.

Для Подмосковья январь также оказался достаточно неплохим в плане спроса, хотя достижениями Москвы область похвастаться не может. В январе на территории Подмосковья было зарегистрировано 7 220 ДДУ (по жилью и нежилью) – на 5,2% больше, чем в январе 2017 г., но на 19% меньше, чем в декабре 2017 г. Для сравнения: в январе 2017 г. соответствующий показатель в месячном разрезе просел немного больше - на 22,9%, зато в годовом прибавил целых 16,8%.

Хорошую январскую статистику риелторы объясняют щедрыми скидками от застройщиков, продливших новогодние акции, и высокой активностью покупателей в конце года, из-за которой часть декабрьских сделок была зарегистрирована уже в январе. «Покупатели проявляли активность вплоть до 29-30 декабря. Даже в последний день 2017 г. в наши офисы приезжали люди, чего мы не наблюдали в конце 2016 г., несмотря на завершение программы субсидирования ипотечной ставки», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Кроме того, рынку новостроек очень помогла активизация «вторички», считает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград» в Подмосковье). «В начале 2018 г. мы отметили повышенный спрос со стороны собственников вторичного жилья, которые наконец нашли покупателей и смогли направить вырученные средства на приобретение недвижимости в новостройке, - рассказывает Акимова. - Если год назад доля альтернативных сделок не превышала 15%, то сейчас она составляет около 40%». (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)

По мнению гендиректора ООО «Новые Ватутинки» (Новая Москва) Александра Зубца, всплеск интереса к столичным новостройкам был в том числе связан со стартом программы ипотечного кредитования для многодетных семей под 6%. «Причем многие интересуются проектом на будущее, в основном это семьи, ожидающие рождения второго или третьего ребенка в ближайшие несколько месяцев. Часть таких покупателей, кстати, подписали договор, купив жилье в ипотеку по обычной ставке, причем в перспективе такие клиенты планируют воспользоваться возможностью рефинансирования уже под 6%», - говорит Зубец.

Еще одним фактором, стимулирующим потребительскую активность в Москве и области в конце прошлого – начале этого года, могли стать директивы ЦБ, ограничивающие выдачу ипотеки с первоначальным взносом ниже 20% (см. «Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%»). Распоряжение ЦБ вступило в силу только в конце января, но анонсировал его Центробанк в конце осени, и участники рынка практически сразу отметили рост спроса на такие кредиты – см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: денег у людей нет, а квартиры нужны».

Однако, несмотря на положительную, в среднем по рынку, динамику зарегистрированных сделок в годовом выражении, участники рынка оценивают результаты первого месяца 2018 г. неоднозначно: у одних продажи выросли, у других – наоборот. Как неоднократно отмечал IRN.RU, спрос на рынке распределяется далеко не равномерно – см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».

Например, компания «Метриум» в январе 2018 г. реализовала в два раза больше квартир и апартаментов, чем годом ранее. В «Новых Ватутинках» число сделок в годовой динамике выросло в четыре с половиной раза, а потенциальный спрос – на 63%. При этом впервые за всю историю реализации проекта количество первичных обращений в январе оказалось выше, чем в декабре прошлого года – на 7%. В агентстве «Бон Тон» потенциальный спрос на московские новостройки по сравнению с январем 2017 г. увеличился на 60% (по проектам комфорткласса - на 58%, бизнес-класса – на 2,5%), с декабрем 2017 г. – на 6%. Интерес к подмосковным объектам агентства вырос в три раза и на 63% соответственно. Prisma Group (Подмосковье) сообщает о росте числа обращений почти на 30% в годовой динамике.

При этом, по данным компании «Азбука Жилья», уровень потенциального спроса на новостройки в Москве и области относительно декабря 2017 г. уменьшился на 11,8%, а по сравнению с показателем годичной давности - на 36,6%. Объем сделок просел на 5% и 13% соответственно. «Примечательно, что по сравнению с январем 2016 г. объем совершенных сделок больше на 5%. В целом показатели января стабильны последние три года. На январь, как и на летний период, приходится сезонный спад продаж», - говорит гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.

На 39% в годовом выражении упало число обращений и в «Инкоме».

«Это связано с закреплением показателей спроса на новом уровне (без заметных колебаний, как это было в начале прошлого года, когда закончилась программа льготного кредитования). Спрос достаточно равномерно распределяется среди большой доли ликвидных новостроек московского региона и по-прежнему значительно ниже предложения на рынке. При этом следует отметить, что на фоне заявлений о дальнейшем снижении ставок по ипотеке многие потенциальные покупатели взяли паузу», - комментирует Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».
 

Февраль

Февраль 2018 года однозначно станет более успешным, чем январь, уверены опрошенные IRN.RU участники рынка. В «Инкоме» спрос уже в середине февраля на 90% достиг итоговых январских показателей. «Метриум Групп» за первые две недели февраля заключила 67% от общего числа январских сделок, а в годовой динамике рост составил 12%. В АН «Бон Тон» интерес к московским проектам комфорт-класса увеличился на 40% в годовом выражении, к подмосковным - в 1,5 раза. В Prisma Group количество обращений от потенциальных клиентов за первые две недели февраля на 16% превысило уровень аналогичного периода прошлого года.

«В целом такие результаты вполне ожидаемы, - отмечает Мария Литинецкая. - Если в январе многие клиенты отложили покупку в связи с новогодними каникулами, то в феврале они вышли на рынок. К тому же этому способствовало и дальнейшее снижение ипотечных ставок после очередного заседания ЦБ РФ. Например, новые условия предложил Банк «Российский Капитал» и «Сургутнефтегазбанк». Кроме того, застройщики продолжают активно разрабатывать совместные программы субсидирования в партнерстве с банками».

Поддерживает спрос и гибкая ценовая политика застройщиков: по словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецовой, они продлили новогодние скидочные акции и ввели дополнительные дисконты на выделенные пулы квартир.

Ипотека

Так как спрос на новостройки растет в основном за счет ипотечников, продажи все больше зависят от этого инструмента. Например, в «Азбуке Жилья» доля ипотечных сделок в январе 2018 г. и декабре 2017 г. достигла 50%, тогда как годом ранее, в январе 2017 г., этот показатель составлял только 30%. В «Метриум Групп» в январе 2017 г. на ипотеку приходилось 46% в общей структуре сделок, в декабре – 54%, в январе 2018 г. – уже 61%. Эта тенденция сохраняется и в феврале. Например, если в среднем за все время реализации проекта «Новые Ватутинки» доля кредитных сделок не превышает 45%, то в феврале она была на уровне около 60%.

Что интересно – кредитные сделки все чаще встречаются не только в массовом сегменте, но и бизнес-классе, говорит Мария Литинецкая. Если в 2016 г. только 27 лотов бизнес-класса было продано в ипотеку, то по итогам всего 2017 г. – уже 33%.

И это несмотря на то, что, по словам коммерческого директора Capital Group Петра Исаева, ипотеку на покупку недвижимости стоимостью свыше 40-50 млн рублей достаточно сложно согласовать с банком. По оценкам Capital Group, в настоящее время в бизнес- и элитном классе доля ипотечных сделок на рынке новостроек находится в среднем на уровне 18-20% против 70% в комфортклассе.

Причина популярности ипотеки очевидна – снижение ставок. Сыграли свою роль и дискусси вокруг требований к кредитам с первоначальным взносом меньше 20%, отмечает Андрей Кройтор.

По данным ЦБ, за год, с декабря 2016 г. по декабрь 2017 г. ипотека на новостройки подешевела на 1 п.п., до 9,77% годовых. По словам опрошенных www.irn.ru участников рынка, в настоящее время их клиенты получают кредиты в среднем под 9,2-10% годовых.

Цены

По данным «ИРН-Консалтинг», в январе по сравнению с декабрем заявленная цена метра на столичном рынке новостроек в пределах МКАД (за исключением элитного центра) выросла на 1,4%, со 196 900 руб. до 199 600 руб. Причина - сокращение доли жилья экономкласса в общем объеме предложения. (См. обзор новостроек Москвы за январь 2018 года.)

Хотя цены предложения немного, но растут, средняя цена кв. м по заключенным ДДУ в январе снизилась на 1,3% по сравнению с уровнем декабря 2017 г., подсчитали в АН «Бон Тон».

Одна из причин такой разнонаправленной динамики – щедрые скидки от застройщиков, которые, как отмечает Андрей Кройтор, плавно перешли из новогодних в рождественские, затем были приурочены ко дню всех влюбленных, потом - к 23 февраля. А в настоящее время – к 8 марта.

По данным «Инкома», скидки предлагаются в 90% объектов московского региона. При в эконом- и комфортклассе доля проектов, в которых дисконтов нет, на фоне высокой конкуренции снизилась за год с 9,3% до 2,7%, сообщает «Метриум Групп».

По словам Наталии Кузнецовой, скидки не заявлены только в проектах на старте продаж или в тех, что продаются по аукциону (см. «Как купить квартиру на аукционе»). Их размер мало изменился по сравнению с декабрем, то есть остается практически на максимуме – до 17% на выделенные пулы квартир.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4898 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 690 300
до 38 714 640 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 117 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 450
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 107 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Метро «Саларьево». от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах пл. от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Спешите! Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 49-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте