Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: предложение превышает спрос только в три раза

Недавно разрыв был четырехкратным

Объем предложения на вторичном рынке жилья московского региона сокращается, а спрос потихоньку растет. Цены, правда, продолжают ползти вниз, но риелторы надеются, что дно рынка уже пройдено.

Предложение

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы по итогам января остался примерно таким же, как в декабре. По оценке риелторских агентств, динамика показателя составила 2-5% в ту или иную сторону. А вот в годовом выражении изменения куда более значительные.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2018 г. предложение «вторички» сократилось на 19,5% по сравнению с январем 2017 г. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 23,5%, а их суммарная площадь - на 20%.

В Новой Москве предложение снизилось еще больше - на 26,7% по количеству лотов и на 29,6% по площади.

«Подобная разница в объеме предложения с прошлого года закономерна, - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». - В течение 2017 г. от месяца к месяцу наблюдалось уменьшение количества квартир в продаже».

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения сократился на 10,8% в годовом выражении. В то же время новых лотов в январе этого года вышло на 29,2% больше, чем год назад.

«Азбука Жилья» также фиксирует снижение числа квартир в экспозиции - на 28,1% (на 27,7% по суммарной площади). А по информации «Миэль», показатель, наоборот, вырос на 11%. «То есть люди готовы продавать по существующим ценам», - комментирует статистику Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Что касается месячной динамики, то в Подмосковье она была незначительной - как и в столице. Относительно декабря общее количество выставленных на рынок лотов снизилось всего на 4 %, а число новых объектов - на 6,1%. «Это дает основания полагать, что активность продавцов как минимум останется высокой и в феврале 2018 г. Напомним, что годом ранее январь и февраль были самыми сложными месяцами для рынка вторичного жилья. Первый же месяц 2018 г. дал повод для оптимизма: несмотря на укороченное количество рабочих дней, в целом объем предложения заметно не «просел», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 8 367 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за каникул в начале месяца показатель, как всегда, упал по сравнению с декабрем, но меньше обычного – на 47,4%. Для сравнения: в январе 2017 г. число новых прав просело на 71,7%.

При этом в годовом выражении число регистрационных действий увеличилось, и существенно – на 73,9%.

Для Московской области январь тоже оказался удачным: число переходов прав на жилье в январе 2018 г. сократилось на 29,3% к декабрю, тогда как в январе 2017 г. - на 47,1%. По сравнению с январем 2017 г. показатель вырос на 7,4%. Всего Росреестр зарегистрировал в Подмосковье по итогам прошлого месяца 34 925 новых прав на недвижимость.

Хорошая статистика января – результат оживления рынка в последние месяцы. «Еще в конце прошлого года мы фиксировали увеличение в октябре и ноябре количества внесенных авансов по отношению к аналогичным месяцам 2016 г. В январе нынешнего года эта тенденция набирает обороты: число финансовых обязательств о приобретении вторичного жилья в этом месяце увеличилось на 20% по отношению к тому же периоду 2017 г. А в сравнении с декабрем уровень спроса (согласно внесенным авансам) в январе увеличился на 5%», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком».

Другие опрошенные IRN.RU агентства также фиксируют рост спроса в годовом выражении. В «Азбуке Жилья» число сделок в январе увеличилось на 3,6%, а обращений от потенциальных клиентов – на 67%. «Стоит отметить, что последние три месяца, начиная с ноября 2017 г., количество обращений в компанию находится на максимальном уровне за всю историю наблюдения», - говорит Ярослав Дарусенков.

По данным операций ГК «Миэль», в январе 2018 г. количество сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 21% относительно января 2017 г., а в денежном выражении (по суммарной стоимости проданных объектов) рост составил почти 30%. «Возможно, это говорит о том, что самая низкая точка рынка миновала и теперь начнется рост», - считает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Благодаря снижению числа квартир в экспозиции и росту покупательской активности разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке Москвы сократился до трех раз – в пользу предложения. Ранее, по оценке «Инкома», объем предложения в четыре раза превышал актуальные покупательские потребности.

В Подмосковье со спросом тоже все складывается неплохо. По словам Сергея Власенко, несмотря на короткий рабочий месяц, количество авансов снизилось всего на 5,4% относительно декабря, «что дает основания надеяться на приличный объем заключаемых сделок в феврале». За год количество авансов выросло на 4,4%, а сделок – на 12,7%.

Основным драйвером роста спроса по-прежнему остается дешевеющая ипотека. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», в январе с привлечением кредитов прошло 48,6% сделок с подмосковной «вторичкой» - это самый высокий показатель за последний год. Относительно декабря доля ипотеки выросла на 2,2%, а по сравнению с январем 2017 г. – на 7%.

Впрочем, покупателей с «чистой» ипотекой немного, зато число тех, кто покрывает часть ипотечных расходов своим старым жильем, неуклонно растет, отмечает Сергей Власенко. (Доля альтернативных сделок в январе увеличилась на 5,8% к декабрю и достигла 58,1%.)

В «Миэль» доля ипотеки в общей структуре сделок (Москва плюс область) в январе равнялась 53%. По сравнению с декабрем рост составил сразу 11 п.п., с январем 2017 г. - 16 п.п.

В «Инкоме» доля ипотечных сделок с московской «вторичкой» увеличилась до 37% по итогам января. Для сравнения: в декабре этот показатель составлял 34,3%, а январе 2017 г. – 27,2%. При этом в абсолютных цифрах количество кредитных сделок выросло на 50,7% относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам компании, в 2018 г. доля ипотечных операций с вторичным жильем может достигнуть 40%.

Помимо доступного кредитования спрос на «вторичку» стимулируют политические факторы, считает Сергей Власенко. «Активный спрос поддерживают как плавно снижающиеся ипотечные ставки, так и неопределенность у покупателей, связанная с предстоящими выборами президента страны. Многие из них полагают, что после выборов правительство может легко пойти на непопулярные шаги в экономике, поэтому решение квартирного вопроса не хотят откладывать на весну. Благоприятно на уровне спроса сказывается и санкционный фактор: бизнес в ожидании новых запретов постепенно начинает возвращать выведенные из страны деньги, которые так или иначе доходят до рынка недвижимости», - говорит президент КР «Мегаполис-Сервис».

По итогам февраля покупательская активность еще увеличится, полагают риелторы. Разрыв между объемом предложения и уровнем спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжит сокращаться, полагает Сергей Шлома.  Сергей Власенко в свою очередь ожидает роста числа авансов и сделок по итогам февраля примерно на треть по сравнению с январем. По его словам, в городах, расположенных рядом со столицей, уровень спроса в первой половине февраля вырос на 10-15%, а в некоторых населенных пунктах дальнего и среднего Подмосковья - до 40 и даже 50%.

Цены

Несмотря на активизацию спроса, столичный метр в январе подешевел на 0,5% - до 165 800 руб. в среднем, по данным аналитического центра www.irn.ru. Рынок тянут вниз главным образом дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и сталинки, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов жилья в январе практически не изменилась. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года».)

Зато средний чек сделки в начале 2018 г. увеличился по сравнению с декабрем 2017 г. почти на 8% и достиг 9,7 млн рублей, подсчитали в «Миэль». Год назад средняя сумма сделки была на 4% меньше. Столичные однушки в январе 2018 г. продавались в среднем за 6 млн руб., двушки – за 8,4 млн руб., трешки – за 13 млн руб.

Немного сократился и средний размер скидки. Согласно подсчетам «Инкома», в январе столичные квартиры продавались в среднем на 8% дешевле заявленной цены, в декабре – на 8,7%, а в январе 2017 г. – на 10,1%.

При этом доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась по отношению к декабрю – с 83% (на таком же уровне данный показатель был и в январе 2017 г.) до 85%. Вырос и средний срок экспозиции квартир – до 79 дней, то есть на 11,3% по сравнению с декабрем и на 4% - в годовом выражении.

В Подмосковье цены в январе стояли на месте: по состоянию на 1 февраля усредненная стоимость квадратного метра областной «вторички» составила 69 878 руб. (-0,05% к декабрю), сообщает «Мегаполис-Сервис».

«Если такая динамика в феврале сохранится (а по предварительным данным февраль в плане и предложения, и спроса будет лучше января), то в марте-апреле можно впервые за долгое время ожидать небольшого повышения цен на «вторичку». Разумеется, с учетом того, что экономические факторы, влияющие на рынок, серьезно не изменятся», - говорит Сергей Власенко.

Средний размер дисконта в январе увеличился на 1,4% до 8,6%, а срок экспозиции вырос с 63 до 64 дней.

По мнению Сергея Власенко, возможный разворот цен в сторону небольшого плюса в марте-апреле должен подтолкнуть продавцов к снижению уровня дисконта. Однако совсем без скидок квартиры на «вторичке» продаваться по-прежнему не будут, уверен эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11162 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-115 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 22 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 209 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры площадью 28-88 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Современные квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Речной вокзал. Подробности по телефону! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте