Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: предложение превышает спрос только в три раза

Недавно разрыв был четырехкратным

Объем предложения на вторичном рынке жилья московского региона сокращается, а спрос потихоньку растет. Цены, правда, продолжают ползти вниз, но риелторы надеются, что дно рынка уже пройдено.

Предложение

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы по итогам января остался примерно таким же, как в декабре. По оценке риелторских агентств, динамика показателя составила 2-5% в ту или иную сторону. А вот в годовом выражении изменения куда более значительные.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2018 г. предложение «вторички» сократилось на 19,5% по сравнению с январем 2017 г. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 23,5%, а их суммарная площадь - на 20%.

В Новой Москве предложение снизилось еще больше - на 26,7% по количеству лотов и на 29,6% по площади.

«Подобная разница в объеме предложения с прошлого года закономерна, - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». - В течение 2017 г. от месяца к месяцу наблюдалось уменьшение количества квартир в продаже».

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения сократился на 10,8% в годовом выражении. В то же время новых лотов в январе этого года вышло на 29,2% больше, чем год назад.

«Азбука Жилья» также фиксирует снижение числа квартир в экспозиции - на 28,1% (на 27,7% по суммарной площади). А по информации «Миэль», показатель, наоборот, вырос на 11%. «То есть люди готовы продавать по существующим ценам», - комментирует статистику Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Что касается месячной динамики, то в Подмосковье она была незначительной - как и в столице. Относительно декабря общее количество выставленных на рынок лотов снизилось всего на 4 %, а число новых объектов - на 6,1%. «Это дает основания полагать, что активность продавцов как минимум останется высокой и в феврале 2018 г. Напомним, что годом ранее январь и февраль были самыми сложными месяцами для рынка вторичного жилья. Первый же месяц 2018 г. дал повод для оптимизма: несмотря на укороченное количество рабочих дней, в целом объем предложения заметно не «просел», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 8 367 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за каникул в начале месяца показатель, как всегда, упал по сравнению с декабрем, но меньше обычного – на 47,4%. Для сравнения: в январе 2017 г. число новых прав просело на 71,7%.

При этом в годовом выражении число регистрационных действий увеличилось, и существенно – на 73,9%.

Для Московской области январь тоже оказался удачным: число переходов прав на жилье в январе 2018 г. сократилось на 29,3% к декабрю, тогда как в январе 2017 г. - на 47,1%. По сравнению с январем 2017 г. показатель вырос на 7,4%. Всего Росреестр зарегистрировал в Подмосковье по итогам прошлого месяца 34 925 новых прав на недвижимость.

Хорошая статистика января – результат оживления рынка в последние месяцы. «Еще в конце прошлого года мы фиксировали увеличение в октябре и ноябре количества внесенных авансов по отношению к аналогичным месяцам 2016 г. В январе нынешнего года эта тенденция набирает обороты: число финансовых обязательств о приобретении вторичного жилья в этом месяце увеличилось на 20% по отношению к тому же периоду 2017 г. А в сравнении с декабрем уровень спроса (согласно внесенным авансам) в январе увеличился на 5%», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком».

Другие опрошенные IRN.RU агентства также фиксируют рост спроса в годовом выражении. В «Азбуке Жилья» число сделок в январе увеличилось на 3,6%, а обращений от потенциальных клиентов – на 67%. «Стоит отметить, что последние три месяца, начиная с ноября 2017 г., количество обращений в компанию находится на максимальном уровне за всю историю наблюдения», - говорит Ярослав Дарусенков.

По данным операций ГК «Миэль», в январе 2018 г. количество сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 21% относительно января 2017 г., а в денежном выражении (по суммарной стоимости проданных объектов) рост составил почти 30%. «Возможно, это говорит о том, что самая низкая точка рынка миновала и теперь начнется рост», - считает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Благодаря снижению числа квартир в экспозиции и росту покупательской активности разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке Москвы сократился до трех раз – в пользу предложения. Ранее, по оценке «Инкома», объем предложения в четыре раза превышал актуальные покупательские потребности.

В Подмосковье со спросом тоже все складывается неплохо. По словам Сергея Власенко, несмотря на короткий рабочий месяц, количество авансов снизилось всего на 5,4% относительно декабря, «что дает основания надеяться на приличный объем заключаемых сделок в феврале». За год количество авансов выросло на 4,4%, а сделок – на 12,7%.

Основным драйвером роста спроса по-прежнему остается дешевеющая ипотека. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», в январе с привлечением кредитов прошло 48,6% сделок с подмосковной «вторичкой» - это самый высокий показатель за последний год. Относительно декабря доля ипотеки выросла на 2,2%, а по сравнению с январем 2017 г. – на 7%.

Впрочем, покупателей с «чистой» ипотекой немного, зато число тех, кто покрывает часть ипотечных расходов своим старым жильем, неуклонно растет, отмечает Сергей Власенко. (Доля альтернативных сделок в январе увеличилась на 5,8% к декабрю и достигла 58,1%.)

В «Миэль» доля ипотеки в общей структуре сделок (Москва плюс область) в январе равнялась 53%. По сравнению с декабрем рост составил сразу 11 п.п., с январем 2017 г. - 16 п.п.

В «Инкоме» доля ипотечных сделок с московской «вторичкой» увеличилась до 37% по итогам января. Для сравнения: в декабре этот показатель составлял 34,3%, а январе 2017 г. – 27,2%. При этом в абсолютных цифрах количество кредитных сделок выросло на 50,7% относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам компании, в 2018 г. доля ипотечных операций с вторичным жильем может достигнуть 40%.

Помимо доступного кредитования спрос на «вторичку» стимулируют политические факторы, считает Сергей Власенко. «Активный спрос поддерживают как плавно снижающиеся ипотечные ставки, так и неопределенность у покупателей, связанная с предстоящими выборами президента страны. Многие из них полагают, что после выборов правительство может легко пойти на непопулярные шаги в экономике, поэтому решение квартирного вопроса не хотят откладывать на весну. Благоприятно на уровне спроса сказывается и санкционный фактор: бизнес в ожидании новых запретов постепенно начинает возвращать выведенные из страны деньги, которые так или иначе доходят до рынка недвижимости», - говорит президент КР «Мегаполис-Сервис».

По итогам февраля покупательская активность еще увеличится, полагают риелторы. Разрыв между объемом предложения и уровнем спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжит сокращаться, полагает Сергей Шлома.  Сергей Власенко в свою очередь ожидает роста числа авансов и сделок по итогам февраля примерно на треть по сравнению с январем. По его словам, в городах, расположенных рядом со столицей, уровень спроса в первой половине февраля вырос на 10-15%, а в некоторых населенных пунктах дальнего и среднего Подмосковья - до 40 и даже 50%.

Цены

Несмотря на активизацию спроса, столичный метр в январе подешевел на 0,5% - до 165 800 руб. в среднем, по данным аналитического центра www.irn.ru. Рынок тянут вниз главным образом дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и сталинки, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов жилья в январе практически не изменилась. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года».)

Зато средний чек сделки в начале 2018 г. увеличился по сравнению с декабрем 2017 г. почти на 8% и достиг 9,7 млн рублей, подсчитали в «Миэль». Год назад средняя сумма сделки была на 4% меньше. Столичные однушки в январе 2018 г. продавались в среднем за 6 млн руб., двушки – за 8,4 млн руб., трешки – за 13 млн руб.

Немного сократился и средний размер скидки. Согласно подсчетам «Инкома», в январе столичные квартиры продавались в среднем на 8% дешевле заявленной цены, в декабре – на 8,7%, а в январе 2017 г. – на 10,1%.

При этом доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась по отношению к декабрю – с 83% (на таком же уровне данный показатель был и в январе 2017 г.) до 85%. Вырос и средний срок экспозиции квартир – до 79 дней, то есть на 11,3% по сравнению с декабрем и на 4% - в годовом выражении.

В Подмосковье цены в январе стояли на месте: по состоянию на 1 февраля усредненная стоимость квадратного метра областной «вторички» составила 69 878 руб. (-0,05% к декабрю), сообщает «Мегаполис-Сервис».

«Если такая динамика в феврале сохранится (а по предварительным данным февраль в плане и предложения, и спроса будет лучше января), то в марте-апреле можно впервые за долгое время ожидать небольшого повышения цен на «вторичку». Разумеется, с учетом того, что экономические факторы, влияющие на рынок, серьезно не изменятся», - говорит Сергей Власенко.

Средний размер дисконта в январе увеличился на 1,4% до 8,6%, а срок экспозиции вырос с 63 до 64 дней.

По мнению Сергея Власенко, возможный разворот цен в сторону небольшого плюса в марте-апреле должен подтолкнуть продавцов к снижению уровня дисконта. Однако совсем без скидок квартиры на «вторичке» продаваться по-прежнему не будут, уверен эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11129 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 252 777
до 8 309 653 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 70 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 608 976
до 13 847 582 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 81 280 000
до 233 780 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Элитный Дом Малая Ордынка 19 Москва, Центральный округ, район Замоскворечье Площади : 133 - 228 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Третьяковская, 5 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный. Квартиры в готовых домах. ГК: 4 кв. 2017 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. 12 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. Квартиры в готовых домах площадью 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Торопитесь! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры. ГК: 4 кв. 2020 г. 16 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте