Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.4 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: предложение превышает спрос только в три раза

Недавно разрыв был четырехкратным

Объем предложения на вторичном рынке жилья московского региона сокращается, а спрос потихоньку растет. Цены, правда, продолжают ползти вниз, но риелторы надеются, что дно рынка уже пройдено.

Предложение

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы по итогам января остался примерно таким же, как в декабре. По оценке риелторских агентств, динамика показателя составила 2-5% в ту или иную сторону. А вот в годовом выражении изменения куда более значительные.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2018 г. предложение «вторички» сократилось на 19,5% по сравнению с январем 2017 г. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 23,5%, а их суммарная площадь - на 20%.

В Новой Москве предложение снизилось еще больше - на 26,7% по количеству лотов и на 29,6% по площади.

«Подобная разница в объеме предложения с прошлого года закономерна, - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». - В течение 2017 г. от месяца к месяцу наблюдалось уменьшение количества квартир в продаже».

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения сократился на 10,8% в годовом выражении. В то же время новых лотов в январе этого года вышло на 29,2% больше, чем год назад.

«Азбука Жилья» также фиксирует снижение числа квартир в экспозиции - на 28,1% (на 27,7% по суммарной площади). А по информации «Миэль», показатель, наоборот, вырос на 11%. «То есть люди готовы продавать по существующим ценам», - комментирует статистику Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Что касается месячной динамики, то в Подмосковье она была незначительной - как и в столице. Относительно декабря общее количество выставленных на рынок лотов снизилось всего на 4 %, а число новых объектов - на 6,1%. «Это дает основания полагать, что активность продавцов как минимум останется высокой и в феврале 2018 г. Напомним, что годом ранее январь и февраль были самыми сложными месяцами для рынка вторичного жилья. Первый же месяц 2018 г. дал повод для оптимизма: несмотря на укороченное количество рабочих дней, в целом объем предложения заметно не «просел», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 8 367 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за каникул в начале месяца показатель, как всегда, упал по сравнению с декабрем, но меньше обычного – на 47,4%. Для сравнения: в январе 2017 г. число новых прав просело на 71,7%.

При этом в годовом выражении число регистрационных действий увеличилось, и существенно – на 73,9%.

Для Московской области январь тоже оказался удачным: число переходов прав на жилье в январе 2018 г. сократилось на 29,3% к декабрю, тогда как в январе 2017 г. - на 47,1%. По сравнению с январем 2017 г. показатель вырос на 7,4%. Всего Росреестр зарегистрировал в Подмосковье по итогам прошлого месяца 34 925 новых прав на недвижимость.

Хорошая статистика января – результат оживления рынка в последние месяцы. «Еще в конце прошлого года мы фиксировали увеличение в октябре и ноябре количества внесенных авансов по отношению к аналогичным месяцам 2016 г. В январе нынешнего года эта тенденция набирает обороты: число финансовых обязательств о приобретении вторичного жилья в этом месяце увеличилось на 20% по отношению к тому же периоду 2017 г. А в сравнении с декабрем уровень спроса (согласно внесенным авансам) в январе увеличился на 5%», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком».

Другие опрошенные IRN.RU агентства также фиксируют рост спроса в годовом выражении. В «Азбуке Жилья» число сделок в январе увеличилось на 3,6%, а обращений от потенциальных клиентов – на 67%. «Стоит отметить, что последние три месяца, начиная с ноября 2017 г., количество обращений в компанию находится на максимальном уровне за всю историю наблюдения», - говорит Ярослав Дарусенков.

По данным операций ГК «Миэль», в январе 2018 г. количество сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 21% относительно января 2017 г., а в денежном выражении (по суммарной стоимости проданных объектов) рост составил почти 30%. «Возможно, это говорит о том, что самая низкая точка рынка миновала и теперь начнется рост», - считает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Благодаря снижению числа квартир в экспозиции и росту покупательской активности разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке Москвы сократился до трех раз – в пользу предложения. Ранее, по оценке «Инкома», объем предложения в четыре раза превышал актуальные покупательские потребности.

В Подмосковье со спросом тоже все складывается неплохо. По словам Сергея Власенко, несмотря на короткий рабочий месяц, количество авансов снизилось всего на 5,4% относительно декабря, «что дает основания надеяться на приличный объем заключаемых сделок в феврале». За год количество авансов выросло на 4,4%, а сделок – на 12,7%.

Основным драйвером роста спроса по-прежнему остается дешевеющая ипотека. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», в январе с привлечением кредитов прошло 48,6% сделок с подмосковной «вторичкой» - это самый высокий показатель за последний год. Относительно декабря доля ипотеки выросла на 2,2%, а по сравнению с январем 2017 г. – на 7%.

Впрочем, покупателей с «чистой» ипотекой немного, зато число тех, кто покрывает часть ипотечных расходов своим старым жильем, неуклонно растет, отмечает Сергей Власенко. (Доля альтернативных сделок в январе увеличилась на 5,8% к декабрю и достигла 58,1%.)

В «Миэль» доля ипотеки в общей структуре сделок (Москва плюс область) в январе равнялась 53%. По сравнению с декабрем рост составил сразу 11 п.п., с январем 2017 г. - 16 п.п.

В «Инкоме» доля ипотечных сделок с московской «вторичкой» увеличилась до 37% по итогам января. Для сравнения: в декабре этот показатель составлял 34,3%, а январе 2017 г. – 27,2%. При этом в абсолютных цифрах количество кредитных сделок выросло на 50,7% относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам компании, в 2018 г. доля ипотечных операций с вторичным жильем может достигнуть 40%.

Помимо доступного кредитования спрос на «вторичку» стимулируют политические факторы, считает Сергей Власенко. «Активный спрос поддерживают как плавно снижающиеся ипотечные ставки, так и неопределенность у покупателей, связанная с предстоящими выборами президента страны. Многие из них полагают, что после выборов правительство может легко пойти на непопулярные шаги в экономике, поэтому решение квартирного вопроса не хотят откладывать на весну. Благоприятно на уровне спроса сказывается и санкционный фактор: бизнес в ожидании новых запретов постепенно начинает возвращать выведенные из страны деньги, которые так или иначе доходят до рынка недвижимости», - говорит президент КР «Мегаполис-Сервис».

По итогам февраля покупательская активность еще увеличится, полагают риелторы. Разрыв между объемом предложения и уровнем спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжит сокращаться, полагает Сергей Шлома.  Сергей Власенко в свою очередь ожидает роста числа авансов и сделок по итогам февраля примерно на треть по сравнению с январем. По его словам, в городах, расположенных рядом со столицей, уровень спроса в первой половине февраля вырос на 10-15%, а в некоторых населенных пунктах дальнего и среднего Подмосковья - до 40 и даже 50%.

Цены

Несмотря на активизацию спроса, столичный метр в январе подешевел на 0,5% - до 165 800 руб. в среднем, по данным аналитического центра www.irn.ru. Рынок тянут вниз главным образом дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и сталинки, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов жилья в январе практически не изменилась. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года».)

Зато средний чек сделки в начале 2018 г. увеличился по сравнению с декабрем 2017 г. почти на 8% и достиг 9,7 млн рублей, подсчитали в «Миэль». Год назад средняя сумма сделки была на 4% меньше. Столичные однушки в январе 2018 г. продавались в среднем за 6 млн руб., двушки – за 8,4 млн руб., трешки – за 13 млн руб.

Немного сократился и средний размер скидки. Согласно подсчетам «Инкома», в январе столичные квартиры продавались в среднем на 8% дешевле заявленной цены, в декабре – на 8,7%, а в январе 2017 г. – на 10,1%.

При этом доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась по отношению к декабрю – с 83% (на таком же уровне данный показатель был и в январе 2017 г.) до 85%. Вырос и средний срок экспозиции квартир – до 79 дней, то есть на 11,3% по сравнению с декабрем и на 4% - в годовом выражении.

В Подмосковье цены в январе стояли на месте: по состоянию на 1 февраля усредненная стоимость квадратного метра областной «вторички» составила 69 878 руб. (-0,05% к декабрю), сообщает «Мегаполис-Сервис».

«Если такая динамика в феврале сохранится (а по предварительным данным февраль в плане и предложения, и спроса будет лучше января), то в марте-апреле можно впервые за долгое время ожидать небольшого повышения цен на «вторичку». Разумеется, с учетом того, что экономические факторы, влияющие на рынок, серьезно не изменятся», - говорит Сергей Власенко.

Средний размер дисконта в январе увеличился на 1,4% до 8,6%, а срок экспозиции вырос с 63 до 64 дней.

По мнению Сергея Власенко, возможный разворот цен в сторону небольшого плюса в марте-апреле должен подтолкнуть продавцов к снижению уровня дисконта. Однако совсем без скидок квартиры на «вторичке» продаваться по-прежнему не будут, уверен эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11278 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Успей купить квартиру в новых корпусах, от 4,1 млн руб.! Метро через дорогу! Все по-твоему! Московская прописка. от 4,1 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди, 40 кв м от 10 млн руб. Ипотека 6%. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. Скидка до 12% на готовые квартиры от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте