Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: предложение превышает спрос только в три раза

Недавно разрыв был четырехкратным

Объем предложения на вторичном рынке жилья московского региона сокращается, а спрос потихоньку растет. Цены, правда, продолжают ползти вниз, но риелторы надеются, что дно рынка уже пройдено.

Предложение

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы по итогам января остался примерно таким же, как в декабре. По оценке риелторских агентств, динамика показателя составила 2-5% в ту или иную сторону. А вот в годовом выражении изменения куда более значительные.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2018 г. предложение «вторички» сократилось на 19,5% по сравнению с январем 2017 г. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 23,5%, а их суммарная площадь - на 20%.

В Новой Москве предложение снизилось еще больше - на 26,7% по количеству лотов и на 29,6% по площади.

«Подобная разница в объеме предложения с прошлого года закономерна, - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». - В течение 2017 г. от месяца к месяцу наблюдалось уменьшение количества квартир в продаже».

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения сократился на 10,8% в годовом выражении. В то же время новых лотов в январе этого года вышло на 29,2% больше, чем год назад.

«Азбука Жилья» также фиксирует снижение числа квартир в экспозиции - на 28,1% (на 27,7% по суммарной площади). А по информации «Миэль», показатель, наоборот, вырос на 11%. «То есть люди готовы продавать по существующим ценам», - комментирует статистику Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Что касается месячной динамики, то в Подмосковье она была незначительной - как и в столице. Относительно декабря общее количество выставленных на рынок лотов снизилось всего на 4 %, а число новых объектов - на 6,1%. «Это дает основания полагать, что активность продавцов как минимум останется высокой и в феврале 2018 г. Напомним, что годом ранее январь и февраль были самыми сложными месяцами для рынка вторичного жилья. Первый же месяц 2018 г. дал повод для оптимизма: несмотря на укороченное количество рабочих дней, в целом объем предложения заметно не «просел», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 8 367 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за каникул в начале месяца показатель, как всегда, упал по сравнению с декабрем, но меньше обычного – на 47,4%. Для сравнения: в январе 2017 г. число новых прав просело на 71,7%.

При этом в годовом выражении число регистрационных действий увеличилось, и существенно – на 73,9%.

Для Московской области январь тоже оказался удачным: число переходов прав на жилье в январе 2018 г. сократилось на 29,3% к декабрю, тогда как в январе 2017 г. - на 47,1%. По сравнению с январем 2017 г. показатель вырос на 7,4%. Всего Росреестр зарегистрировал в Подмосковье по итогам прошлого месяца 34 925 новых прав на недвижимость.

Хорошая статистика января – результат оживления рынка в последние месяцы. «Еще в конце прошлого года мы фиксировали увеличение в октябре и ноябре количества внесенных авансов по отношению к аналогичным месяцам 2016 г. В январе нынешнего года эта тенденция набирает обороты: число финансовых обязательств о приобретении вторичного жилья в этом месяце увеличилось на 20% по отношению к тому же периоду 2017 г. А в сравнении с декабрем уровень спроса (согласно внесенным авансам) в январе увеличился на 5%», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком».

Другие опрошенные IRN.RU агентства также фиксируют рост спроса в годовом выражении. В «Азбуке Жилья» число сделок в январе увеличилось на 3,6%, а обращений от потенциальных клиентов – на 67%. «Стоит отметить, что последние три месяца, начиная с ноября 2017 г., количество обращений в компанию находится на максимальном уровне за всю историю наблюдения», - говорит Ярослав Дарусенков.

По данным операций ГК «Миэль», в январе 2018 г. количество сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 21% относительно января 2017 г., а в денежном выражении (по суммарной стоимости проданных объектов) рост составил почти 30%. «Возможно, это говорит о том, что самая низкая точка рынка миновала и теперь начнется рост», - считает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Благодаря снижению числа квартир в экспозиции и росту покупательской активности разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке Москвы сократился до трех раз – в пользу предложения. Ранее, по оценке «Инкома», объем предложения в четыре раза превышал актуальные покупательские потребности.

В Подмосковье со спросом тоже все складывается неплохо. По словам Сергея Власенко, несмотря на короткий рабочий месяц, количество авансов снизилось всего на 5,4% относительно декабря, «что дает основания надеяться на приличный объем заключаемых сделок в феврале». За год количество авансов выросло на 4,4%, а сделок – на 12,7%.

Основным драйвером роста спроса по-прежнему остается дешевеющая ипотека. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», в январе с привлечением кредитов прошло 48,6% сделок с подмосковной «вторичкой» - это самый высокий показатель за последний год. Относительно декабря доля ипотеки выросла на 2,2%, а по сравнению с январем 2017 г. – на 7%.

Впрочем, покупателей с «чистой» ипотекой немного, зато число тех, кто покрывает часть ипотечных расходов своим старым жильем, неуклонно растет, отмечает Сергей Власенко. (Доля альтернативных сделок в январе увеличилась на 5,8% к декабрю и достигла 58,1%.)

В «Миэль» доля ипотеки в общей структуре сделок (Москва плюс область) в январе равнялась 53%. По сравнению с декабрем рост составил сразу 11 п.п., с январем 2017 г. - 16 п.п.

В «Инкоме» доля ипотечных сделок с московской «вторичкой» увеличилась до 37% по итогам января. Для сравнения: в декабре этот показатель составлял 34,3%, а январе 2017 г. – 27,2%. При этом в абсолютных цифрах количество кредитных сделок выросло на 50,7% относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам компании, в 2018 г. доля ипотечных операций с вторичным жильем может достигнуть 40%.

Помимо доступного кредитования спрос на «вторичку» стимулируют политические факторы, считает Сергей Власенко. «Активный спрос поддерживают как плавно снижающиеся ипотечные ставки, так и неопределенность у покупателей, связанная с предстоящими выборами президента страны. Многие из них полагают, что после выборов правительство может легко пойти на непопулярные шаги в экономике, поэтому решение квартирного вопроса не хотят откладывать на весну. Благоприятно на уровне спроса сказывается и санкционный фактор: бизнес в ожидании новых запретов постепенно начинает возвращать выведенные из страны деньги, которые так или иначе доходят до рынка недвижимости», - говорит президент КР «Мегаполис-Сервис».

По итогам февраля покупательская активность еще увеличится, полагают риелторы. Разрыв между объемом предложения и уровнем спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжит сокращаться, полагает Сергей Шлома.  Сергей Власенко в свою очередь ожидает роста числа авансов и сделок по итогам февраля примерно на треть по сравнению с январем. По его словам, в городах, расположенных рядом со столицей, уровень спроса в первой половине февраля вырос на 10-15%, а в некоторых населенных пунктах дальнего и среднего Подмосковья - до 40 и даже 50%.

Цены

Несмотря на активизацию спроса, столичный метр в январе подешевел на 0,5% - до 165 800 руб. в среднем, по данным аналитического центра www.irn.ru. Рынок тянут вниз главным образом дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и сталинки, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов жилья в январе практически не изменилась. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года».)

Зато средний чек сделки в начале 2018 г. увеличился по сравнению с декабрем 2017 г. почти на 8% и достиг 9,7 млн рублей, подсчитали в «Миэль». Год назад средняя сумма сделки была на 4% меньше. Столичные однушки в январе 2018 г. продавались в среднем за 6 млн руб., двушки – за 8,4 млн руб., трешки – за 13 млн руб.

Немного сократился и средний размер скидки. Согласно подсчетам «Инкома», в январе столичные квартиры продавались в среднем на 8% дешевле заявленной цены, в декабре – на 8,7%, а в январе 2017 г. – на 10,1%.

При этом доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась по отношению к декабрю – с 83% (на таком же уровне данный показатель был и в январе 2017 г.) до 85%. Вырос и средний срок экспозиции квартир – до 79 дней, то есть на 11,3% по сравнению с декабрем и на 4% - в годовом выражении.

В Подмосковье цены в январе стояли на месте: по состоянию на 1 февраля усредненная стоимость квадратного метра областной «вторички» составила 69 878 руб. (-0,05% к декабрю), сообщает «Мегаполис-Сервис».

«Если такая динамика в феврале сохранится (а по предварительным данным февраль в плане и предложения, и спроса будет лучше января), то в марте-апреле можно впервые за долгое время ожидать небольшого повышения цен на «вторичку». Разумеется, с учетом того, что экономические факторы, влияющие на рынок, серьезно не изменятся», - говорит Сергей Власенко.

Средний размер дисконта в январе увеличился на 1,4% до 8,6%, а срок экспозиции вырос с 63 до 64 дней.

По мнению Сергея Власенко, возможный разворот цен в сторону небольшого плюса в марте-апреле должен подтолкнуть продавцов к снижению уровня дисконта. Однако совсем без скидок квартиры на «вторичке» продаваться по-прежнему не будут, уверен эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10482 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте