Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2018 года: предложение превышает спрос только в три раза

Недавно разрыв был четырехкратным

Объем предложения на вторичном рынке жилья московского региона сокращается, а спрос потихоньку растет. Цены, правда, продолжают ползти вниз, но риелторы надеются, что дно рынка уже пройдено.

Предложение

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы по итогам января остался примерно таким же, как в декабре. По оценке риелторских агентств, динамика показателя составила 2-5% в ту или иную сторону. А вот в годовом выражении изменения куда более значительные.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2018 г. предложение «вторички» сократилось на 19,5% по сравнению с январем 2017 г. Согласно подсчетам «Азбуки Жилья», количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 23,5%, а их суммарная площадь - на 20%.

В Новой Москве предложение снизилось еще больше - на 26,7% по количеству лотов и на 29,6% по площади.

«Подобная разница в объеме предложения с прошлого года закономерна, - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». - В течение 2017 г. от месяца к месяцу наблюдалось уменьшение количества квартир в продаже».

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», объем предложения сократился на 10,8% в годовом выражении. В то же время новых лотов в январе этого года вышло на 29,2% больше, чем год назад.

«Азбука Жилья» также фиксирует снижение числа квартир в экспозиции - на 28,1% (на 27,7% по суммарной площади). А по информации «Миэль», показатель, наоборот, вырос на 11%. «То есть люди готовы продавать по существующим ценам», - комментирует статистику Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Что касается месячной динамики, то в Подмосковье она была незначительной - как и в столице. Относительно декабря общее количество выставленных на рынок лотов снизилось всего на 4 %, а число новых объектов - на 6,1%. «Это дает основания полагать, что активность продавцов как минимум останется высокой и в феврале 2018 г. Напомним, что годом ранее январь и февраль были самыми сложными месяцами для рынка вторичного жилья. Первый же месяц 2018 г. дал повод для оптимизма: несмотря на укороченное количество рабочих дней, в целом объем предложения заметно не «просел», - отмечает Сергей Власенко, президент КР «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе Росреестр зарегистрировал на территории Москвы 8 367 новых прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. Из-за каникул в начале месяца показатель, как всегда, упал по сравнению с декабрем, но меньше обычного – на 47,4%. Для сравнения: в январе 2017 г. число новых прав просело на 71,7%.

При этом в годовом выражении число регистрационных действий увеличилось, и существенно – на 73,9%.

Для Московской области январь тоже оказался удачным: число переходов прав на жилье в январе 2018 г. сократилось на 29,3% к декабрю, тогда как в январе 2017 г. - на 47,1%. По сравнению с январем 2017 г. показатель вырос на 7,4%. Всего Росреестр зарегистрировал в Подмосковье по итогам прошлого месяца 34 925 новых прав на недвижимость.

Хорошая статистика января – результат оживления рынка в последние месяцы. «Еще в конце прошлого года мы фиксировали увеличение в октябре и ноябре количества внесенных авансов по отношению к аналогичным месяцам 2016 г. В январе нынешнего года эта тенденция набирает обороты: число финансовых обязательств о приобретении вторичного жилья в этом месяце увеличилось на 20% по отношению к тому же периоду 2017 г. А в сравнении с декабрем уровень спроса (согласно внесенным авансам) в январе увеличился на 5%», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком».

Другие опрошенные IRN.RU агентства также фиксируют рост спроса в годовом выражении. В «Азбуке Жилья» число сделок в январе увеличилось на 3,6%, а обращений от потенциальных клиентов – на 67%. «Стоит отметить, что последние три месяца, начиная с ноября 2017 г., количество обращений в компанию находится на максимальном уровне за всю историю наблюдения», - говорит Ярослав Дарусенков.

По данным операций ГК «Миэль», в январе 2018 г. количество сделок на вторичном рынке Москвы увеличилось на 21% относительно января 2017 г., а в денежном выражении (по суммарной стоимости проданных объектов) рост составил почти 30%. «Возможно, это говорит о том, что самая низкая точка рынка миновала и теперь начнется рост», - считает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Благодаря снижению числа квартир в экспозиции и росту покупательской активности разрыв между спросом и предложением на вторичном рынке Москвы сократился до трех раз – в пользу предложения. Ранее, по оценке «Инкома», объем предложения в четыре раза превышал актуальные покупательские потребности.

В Подмосковье со спросом тоже все складывается неплохо. По словам Сергея Власенко, несмотря на короткий рабочий месяц, количество авансов снизилось всего на 5,4% относительно декабря, «что дает основания надеяться на приличный объем заключаемых сделок в феврале». За год количество авансов выросло на 4,4%, а сделок – на 12,7%.

Основным драйвером роста спроса по-прежнему остается дешевеющая ипотека. Согласно подсчетам «Мегаполис-Сервиса», в январе с привлечением кредитов прошло 48,6% сделок с подмосковной «вторичкой» - это самый высокий показатель за последний год. Относительно декабря доля ипотеки выросла на 2,2%, а по сравнению с январем 2017 г. – на 7%.

Впрочем, покупателей с «чистой» ипотекой немного, зато число тех, кто покрывает часть ипотечных расходов своим старым жильем, неуклонно растет, отмечает Сергей Власенко. (Доля альтернативных сделок в январе увеличилась на 5,8% к декабрю и достигла 58,1%.)

В «Миэль» доля ипотеки в общей структуре сделок (Москва плюс область) в январе равнялась 53%. По сравнению с декабрем рост составил сразу 11 п.п., с январем 2017 г. - 16 п.п.

В «Инкоме» доля ипотечных сделок с московской «вторичкой» увеличилась до 37% по итогам января. Для сравнения: в декабре этот показатель составлял 34,3%, а январе 2017 г. – 27,2%. При этом в абсолютных цифрах количество кредитных сделок выросло на 50,7% относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам компании, в 2018 г. доля ипотечных операций с вторичным жильем может достигнуть 40%.

Помимо доступного кредитования спрос на «вторичку» стимулируют политические факторы, считает Сергей Власенко. «Активный спрос поддерживают как плавно снижающиеся ипотечные ставки, так и неопределенность у покупателей, связанная с предстоящими выборами президента страны. Многие из них полагают, что после выборов правительство может легко пойти на непопулярные шаги в экономике, поэтому решение квартирного вопроса не хотят откладывать на весну. Благоприятно на уровне спроса сказывается и санкционный фактор: бизнес в ожидании новых запретов постепенно начинает возвращать выведенные из страны деньги, которые так или иначе доходят до рынка недвижимости», - говорит президент КР «Мегаполис-Сервис».

По итогам февраля покупательская активность еще увеличится, полагают риелторы. Разрыв между объемом предложения и уровнем спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжит сокращаться, полагает Сергей Шлома.  Сергей Власенко в свою очередь ожидает роста числа авансов и сделок по итогам февраля примерно на треть по сравнению с январем. По его словам, в городах, расположенных рядом со столицей, уровень спроса в первой половине февраля вырос на 10-15%, а в некоторых населенных пунктах дальнего и среднего Подмосковья - до 40 и даже 50%.

Цены

Несмотря на активизацию спроса, столичный метр в январе подешевел на 0,5% - до 165 800 руб. в среднем, по данным аналитического центра www.irn.ru. Рынок тянут вниз главным образом дорогие сегменты – современные монолитно-кирпичные дома и сталинки, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов жилья в январе практически не изменилась. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года».)

Зато средний чек сделки в начале 2018 г. увеличился по сравнению с декабрем 2017 г. почти на 8% и достиг 9,7 млн рублей, подсчитали в «Миэль». Год назад средняя сумма сделки была на 4% меньше. Столичные однушки в январе 2018 г. продавались в среднем за 6 млн руб., двушки – за 8,4 млн руб., трешки – за 13 млн руб.

Немного сократился и средний размер скидки. Согласно подсчетам «Инкома», в январе столичные квартиры продавались в среднем на 8% дешевле заявленной цены, в декабре – на 8,7%, а в январе 2017 г. – на 10,1%.

При этом доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась по отношению к декабрю – с 83% (на таком же уровне данный показатель был и в январе 2017 г.) до 85%. Вырос и средний срок экспозиции квартир – до 79 дней, то есть на 11,3% по сравнению с декабрем и на 4% - в годовом выражении.

В Подмосковье цены в январе стояли на месте: по состоянию на 1 февраля усредненная стоимость квадратного метра областной «вторички» составила 69 878 руб. (-0,05% к декабрю), сообщает «Мегаполис-Сервис».

«Если такая динамика в феврале сохранится (а по предварительным данным февраль в плане и предложения, и спроса будет лучше января), то в марте-апреле можно впервые за долгое время ожидать небольшого повышения цен на «вторичку». Разумеется, с учетом того, что экономические факторы, влияющие на рынок, серьезно не изменятся», - говорит Сергей Власенко.

Средний размер дисконта в январе увеличился на 1,4% до 8,6%, а срок экспозиции вырос с 63 до 64 дней.

По мнению Сергея Власенко, возможный разворот цен в сторону небольшого плюса в марте-апреле должен подтолкнуть продавцов к снижению уровня дисконта. Однако совсем без скидок квартиры на «вторичке» продаваться по-прежнему не будут, уверен эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10851 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте