Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно

Покупатели устремились за МКАД, но поближе к метро

В 2017 г. число сделок с новостройками увеличилось, в Москве – даже рекордно. Однако основной спрос сосредоточен лишь в нескольких проектах. По данным риелторских агентств, в лидеры по уровню продаж вышли «замкадные» новостройки с хорошей транспортной доступностью. Большинство тех, что расположены внутри МКАД, для «массового» покупателя слишком дороги даже с учетом рекордно подешевевшей ипотеки.

Ипотека – главный драйвер спроса

В 2017 году Росреестр зарегистрировал в Москве рекордные 54 207 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с 2016 г. число сделок с новостройками увеличилось на 52,2%, а относительно докризисных 2013 и 2014 гг. – более чем в два. В Подмосковье спрос вырос на 2,7% относительно 2016 г. и на 6% по сравнению с 2013-м. Всего Росреестр оформил в прошлом году 94 592 сделки с областными новостройками.

Официальную статистику подтверждают и данные риелторов: у опрошенных IRN.RU столичных агентств продажи выросли до 60% по числу лотов и до 50% - по объему реализованных площадей. В среднем по рынку Москвы последний показатель составил 35%, говорит Наталия Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон».

У подмосковных компаний результаты скромнее – рост числа сделок не превышал 12%. «Еще в середине года мы видели падение на уровне 5-8%, но финишный квартал, особенно ноябрь и декабрь, не только нивелировали падение начала года, но и позволили немного вырасти», - рассказывает Кирилл Кузьмин, директор по продажам Prisma Group.

Рост спроса обеспечило главным образом рекордное снижение ипотечных ставок и, соответственно, увеличение доступности жилья, считают участники рынка. По данным Центробанка, в ноябре (более свежих данных пока нет) кредиты на покупку квартир в новостройках выдавались под 9,66% годовых против 11,37% годом ранее. Это в среднем, минимальные ставки по программам с участием застройщиков опустились в 2017 г. до пяти с небольшим процентов. (См. «Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов»).

«Влияние ипотеки сложно переоценить – во многом именно снижение ипотечной ставки обусловило рост продаж квартир на первичном рынке. Даже в Москве доля ипотечных сделок приблизилась к 60%, тогда как в предыдущие годы не превышала 40-50%», - подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В Новой Москве, по словам гендиректора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца,  доля ипотеки за год выросла с 45% до 58%. 

Данные о проникновении ипотеки на первичный рынок области сильно разнятся. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» доля ипотечников за год выросла с 45% до 67%, причем в конце 2017 г. с привлечением кредитных средств заключалось до 100% сделок. А по проектам, которые продает Prisma Group, показатель увеличился только на 7% и достиг 32% по итогам декабря 2017 г.

По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, удешевление ипотеки примерно на 2 п.п. привело к увеличению спроса на 40-50% в зависимости от конкретного проекта.

Сыграло свою роль не только снижение ставок, но и появление программ с нулевым или минимальным первоначальным взносом, добавляет Наталия Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон». В том же ЖК «Новый Зеленоград» доля ипотечных сделок без первоначального взноса за год выросла с 30% до 50%. «Причем потенциальное число интересантов ипотекой с нулевым взносом еще больше, просто не все заявки проходят одобрение банка», - отмечает Евгения Акимова, гендиректор IKON Development, девелопера ЖК «Новый Зеленоград». (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: денег у людей нет, а квартиры нужны».)

Ипотека усилила интерес покупателей к наиболее доступным предложениям, поэтому во многих массовых проектах увеличилась доля покупателей из Московской области и регионов, продолжает Мария Литинецкая. К примеру, в ЖК «Level Амурская» удельный вес таких клиентов достиг 40%, 20% из них приехали не из Подмосковья, а из других регионов страны.

Впрочем, удельный вес ипотечных сделок увеличился не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе, где в некоторых проектах (например, в ЖК «Маяковский») доля ипотечников достигала 40% в отдельные месяцы прошлого года. «Снижение ставок по ипотеке сделало данную схему покупки более выгодной, чем традиционно популярную в высокобюджетных сегментах рассрочку», - поясняет эксперт.

Однако, несмотря на всю свою важность и полезность, панацеей для рынка ипотека не стала. Хотя кредиты на первичном рынке поступательно дешевели практически весь год, в Москве месячные темпы роста числа ДДУ, в марте-апреле превысившие 100% в годовом выражении, в дальнейшем сокращались и к декабрю опустились до 37%.  А по итогам года прирост составил только 52,2%, тогда как 2016 г. превысил результаты 2015-го на 81,6%. Фактически это свидетельствует о том, что существующая модель рынка близка к насыщению – ипотечного спроса уже недостаточно для сохранения достигнутых темпов роста покупательской активности.

«Пики спроса в 2017 г. пришлись на середину февраля, вторую половину марта и конец мая; начиная с лета до середины ноября спрос был достаточно ровным, без серьезных колебаний, с середины ноября он стал заметно снижаться. Так, по данным департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», количество обращений стало ниже на 18% относительно ноября 2016 г. В декабре 2017 г. спрос …снизился на 29% относительно ноября 2017 г., по сравнению с данными декабря 2016-го спрос был еще ниже (на 37%)», - рассказывает Андрей Кройтор, директор департамента новостроек компании «Инком».

Схожие тенденции отмечают и другие агентства недвижимости. В частности, в «Метриум Групп» с января по июнь общая реализованная площадь возросла на 90%, тогда как во II полугодии – на 57%. В «Азбуке Жилья» количество сделок в IV квартале в годовом выражении уменьшилось на 23%, а обращений от потенциальных покупателей - на 33%.

Спрос падает из-за сокращения реальных доходов населения, уверен гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. Полностью компенсировать этот фактор ипотека не в состоянии: ставки, напомним, снизились за год на пару процентов, а реальные доходы покупателей, по оценке Наталии Кузнецовой, за тот же период просели на 4,5-5%.

В общем, как неоднократно писал www.irn.ru, ипотека может поддержать спрос, но не создать новый. Снижение ипотечных ставок на пару пунктов значимо для тех, кто уже, в принципе, накопил средства на первоначальный взнос, но хочет сократить ежемесячный платеж банку или приобрести более просторную квартиру. Проблема в том, что большинство таких граждан воспользовались соответствующей возможностью в 2017 г., а большинству оставшихся квартира в Москве не по карману даже при нулевой ставке по кредиту. Во всяком случае, при нынешнем уровне цен.

Покупатели ушли за МКАД

Еще одним стимулом спроса был рост объемов нового строительства, причем в первую очередь в демократичных сегментах – девелоперы подстраивались под финансовые возможности покупателей. В Москве объем нового строительства в экономклассе увеличился на 54,1%, в «комфорте» - на 13,3%, по данным «ИРН-Консалтинг». Всего в 2017 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился 124 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м. (См. «Новостройки Москвы в 2017 году: объем нового строительства увеличился на 19,4%».)

Как и в предыдущие два года, застройщики в 2017 г. были активнее покупателей. По оценке компании «БЕСТ-Новострой», за год в Москве было куплено 1,6 млн кв. м первичных квартир и апартаментов из примерно 3,2 млн выставленных на продажу. То есть предложение превысило спрос примерно в два раза. В Новой Москве, по словам Александра Зубца, разрыв между спросом и предложением меньше – 1,6 раза. А в Подмосковье, по данным регионального правительства, новостроек больше, чем покупателей, в 2,6 раза (согласно подсчетам агентства «Бон Тон», в 2017 г. в Московской области было реализовано порядка 70 000 лотов, или 3,3 млн кв. м - на 20% больше, чем в 2016 г.).

Другие участник рынка Москвы и Подмосковья также уверены в превышении предложения над спросом, но приводят более скромные цифры: 30-60%.

«Строят больше, чем покупают, по причине инертности, срок реализации небольшого проекта в Подмосковье (около 100 тысяч кв. м. жилья) - от трех до пяти лет. Это значит, что проекты начинались в благополучные 2013-2014 гг.», - поясняет Кирилл Кузьмин.

Ситуацию усугубляет то, что спрос распределяется не более-менее равномерно между всеми новостройками, а концентрируется в немногих из них. То есть, несмотря на рост числа сделок в среднем по рынку, в разрезе отдельных проектов продажи могут падать.

В Москве 30% всех сделок было заключено в 10 проектах из более чем 300 жилых комплексов и апартаментов, подсчитали в «Метриум Групп». По данным «Бон Тон», шесть из 10 самых популярных ЖК находятся за МКАД («Мир Митино», «Гринада», «Мещерский лес», «Лучи», «Северный», «Столичные поляны»), а остальные возводятся в рамках редевелопмента промышленных зон (например, микрорайон «Домашний»). Средняя цена кв. м в этих проектах составляет 126 000 руб. при среднем бюджете 6,6 млн руб.

В Новой Москве, по словам Александра Зубца, порядка половины сделок в 2017 г. пришлось на пять новостроек. Все эти комплексы объединяет соседство с уже действующими или перспективными станциями метрополитена. Четыре новостройки расположены не далее 10 км от МКАД и только одна – в 14 км от кольцевой дороги, но при этом на реконструированном Калужском шоссе.

По информации «Бон Тон», самые востребованные ЖК Новой Москвы - «Саларьево Парк», «Бунинские луга» и «Москвичка». Средняя цена кв. м в них составила 105 тыс. руб. при среднем бюджете 4,9 млн руб. Причем в «Саларьево Парке» и «Бунинских лугах» квартиры реализуются с отделкой, которая включена в ДДУ, подчеркивает Наталия Кузнецова.

Помимо вышеназванных, на присоединенных территориях, по словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, пользуются высоким спросом следующие ЖК: «Испанские кварталы», «Новые Ватутинки», «Скандинавия», «Внуково 2017», «Новая Звезда», «Москва А101».

На первичном рынке Московской области порядка трети всех сделок собрали 10 новостроек, рассказывает Евгения Акимова. Все они расположены не далее в 7 км от МКАД и предлагают широкий ассортимент квартир, в том числе с отделкой, за небольшие деньги – порог входа до 3 млн руб. Наталия Кузнецова, Наталья Шаталина и Владимир Каширцев в числе самых ликвидных подмосковных проектов называют ЖК «Пригород Лесное», «Люберцы 2017», «Бутово Парк 2Б», «Ярославский», «Государев дом», «Видный город»«Путилково», «Новоград Павлино», «Оранж Парк», «Восточное Бутово» и «Центр-2» .

В целом, наибольшим спросом в московском регионе в 2017 г. пользовались объекты с удачным сочетанием конкурентоспособного прейскуранта, удачного расположения – в частности, близости к метро (как в Москве, так и в области), высокой степени готовности дома или возможности заселения, отмечает Андрей Кройтор. При этом львиную долю продаж в массовом сегменте делают новостройки за МКАД, а значит, ключевым критерием выбора жилья в московском регионе остается низкая цена.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7731 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 744 146
до 44 072 424 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 47 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г., есть сданные м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте