Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Есть ли недостатки офиса, из-за которых вы готовы уволиться/ уволились?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов

В 40% дорогих проектов в Москве продаж очень мало или нет вообще

Спрос на дорогие столичные новостройки растет, но за предложением не успевает: почти в половине элитных проектов продажи единичные или вообще отсутствуют. Цены ползут вниз уже не только в среднем по рынку, за счет выхода новых более дешевых проектов, но и в разрезе отдельных ЖК - из-за слабого спроса застройщики вынуждены корректировать прайсы.

Предложение

В 2017 г. совокупный объем предложения квартир и апартаментов в дорогих новостройках увеличился почти в 2,3 раза, подсчитали специалисты компании Troika Estate. В конце прошлого года в столице продавалось 3 891 лот (2 633 премиальных и 1 258 элитных) в 60 домах, а годом ранее – 1 700 в 49 жилых комплексах. Это цифры по Москве в целом, с учетом ЖК за пределами исторического цента. На территории ЦАО, по данным Kalinka Group, в декабре экспонировалось 2 100 лотов в 54 премиальных и элитных домах.

В 2017 г. на рынок ЦАО официально вышло 11 новых объектов, еще в нескольких идут закрытые продажи. По предварительным оценкам Kalinka Group, общий объем нового предложения составил более 120 000 кв. м продаваемых площадей. С учетом проектов за пределами ЦАО столичный рынок пополнился 17 новыми ЖК (в 2016 г. – 14), при том что анонсировано было 23, отмечает гендиректор агентства Troika Estate Татьяна Польская.

По ее словам, рост объема предложения дорогих новостроек в основном связан со снижением спроса в проектах прошлых лет: «Наблюдается тенденция, когда после реализации 60-70% площадей продажи останавливаются». К тому же в предложении превалируют многоквартирные премиальные ЖК, а покупательский интерес во II полугодии сместился в сегмент небольших клубных домов элитного класса.

В 2018 г. девелоперы ускорят вывод новых проектов в преддверии вступления в силу 218-ФЗ, который ужесточает правила игры в сфере строительства жилья (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»). В 2017 г. застройщики активно пополняли земельный банк: например, число запросов в Kalinka Group от компаний, желающих приобрети в Москве площадки с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации, во II полугодии выросло сразу на 34%. Согласно прогнозам Kalinka Group, в первой половине текущего года элитный рынок пополнится 20 новыми проектами в высокобюджетных сегментах. Welhome ожидает старта продаж не менее чем в 15 новых ЖК.

Как следствие, объем предложения дорогого жилья по крайней мере какое-то время тоже будет увеличится. В премиальном сегменте этот показатель может вырасти в два раза уже к концу 2018 г., считают специалисты Savills.

Спрос

В штуках спрос на дорогие новостройки и апартаменты по итогам года вырос, единодушны риелторы. Однако темпы роста агентства оценивают по-разному: по предварительным данным Kalinka Group и Tweed, количество сделок увеличилось на 9% по сравнению с 2016 г., Welhome – на 13%, Savills (учитывает только премиальный сегмент) – на 5%. Самую большую цифру приводит Point Estate: 899 сделок - на 35% больше, чем в прошлом году, причем по итогам не всего года, а 11 месяцев.

Спрос на элитном рынке (впрочем, как и на массовом) распределяется далеко не равномерно. В 2017 г. 40% дорогих проектов были мало востребованы покупателями (в 2016 г. - 30%), рассказывает Татьяна Польская. А в 20% проектов продаж в прошлом году не было вообще, добавляет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Среди самых ликвидных комплексов риелторы назвали «Садовые кварталы» (по словам Румянцевой, этот ЖК лидирует по продажам уже четвертый год подряд), A-Residence, Barkli Gallery, Roza Rossa, «Софийский», I’M, «Аристократ», «Сады Пекина», «Малая Ордынка, 19», «Малая Бронная, 15», «Оливковый дом», Mostman, «Кутузовский, 12», Neva Towers, «IQ Квартал», «Реномэ», Red Side.

В целом, наибольший интерес у покупателей вызывают новые проекты, а в уже готовых растет доля непроданных лотов. По данным Savills, в 2017 г. 51% премиальных квартир и апартаментов продавался в уже введенных в эксплуатацию домах, тогда как три года назад этот показатель составлял 37%.

По мнению Татьяны Польской, в недалеком будущем (к весне-лету) 2018 г. рынок, скорее всего, окончательно разделится на ликвидный и неликвидный. «Не исключено, что часть проектов будет заморожена, продажи остановлены… Основными критериями ликвидности будут по-прежнему расположение, стоимость и качество строительства, ну и, конечно же, репутация застройщика. Очень важна удобная финансовая схема покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на рост спроса в лотах и даже метрах (суммарная площадь проданных квартир, по данным Welhome, увеличилась на 8%), заработали застройщики в 2017 г. на 2% меньше, чем в 2016–м: 59,7 млрд руб. против 60,9 млрд. Согласно подсчетам Tweed, выручка от продажи премиального жилья с учетом скидок сократилась на 7%.

Причина – ухудшение качественных характеристик сделок с дорогим жильем. Более 85% лотов были проданы по цене ниже 700 000 руб. за кв. м, говорит Екатерина Румянцева. Средний бюджет сделки упал на 7% относительно 2016 г., до примерно 70 млн руб. Tweed оценивает чек сделки по итогам 2017 г. в 88,8 млн руб. – это на 6% меньше, чем в 2016-м. По наблюдениям Troika Estate, динамика показателя была разнонаправленной: премиальное жилье подешевело почти в два раза, в среднем до 37 млн руб. за лот, а элитное (de luxe) – подорожало на 30% до 130 млн руб.

Цены предложения тоже снижаются. По данным Point Estate, средняя цена метра на элитном рынке Москвы по итогам 2017 г. упала в рублях на 14%, до 661 000 руб. В долларах квадратный метр стоил $11 290 (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за декабрь 2017 г. – 58,57 руб. за доллар) - на 8% меньше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения сократился еще больше: на 26% в рублях (до 79,2 млн руб.) и 22% в долларах ($1,4 млн). Для покупку элитного жилья в IV квартале 2017 г. было достаточно иметь лишь 11,1 млн руб. – с такой суммы стартовали цены на апартаменты в новом комплексе Cvet 32.

По оценке Troika Estate, метр высокобюджетного жилья на первичном рынке за прошлый год подешевел в среднем на 16%: было 810 000 руб./кв. м, стало 685 000 руб. Рынок утянул вниз премиальный сегмент, отмечает Татьяна Польская, а в элитном цены выросли - за счет вывода новых эксклюзивных проектов, где средняя стоимость предложения превышает 1 млн руб. за кв. м. В результате разница в цене между премиальным и элитным сегментом увеличилась в разы.

Примечательно, что снижаются цены не только в среднем по рынку - из-за структуры предложения, в котором все больше превалирует премиальный сегмент, но и пересматриваются прайсы в существующих проектах. Как отмечают специалисты Kalinka Group, примерно в 15% дорогих проектов имело место снижение цен предложения. В большинстве случаев дешевели уже введенные в эксплантацию объекты, вынужденные конкурировать как с новыми проектами, где цены обычно ниже, так и с вторичным рынком. Дисконты в неудачливых ЖК достигали 40-50% (на отдельные лоты). При этом более чем в 50% объектов на элитном рынке цены в 2017 г. не изменились, в 35% - даже выросли (в основном это еще не сданные объекты с хорошей динамикой продаж, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности). В итоге существенной динамики цен предложения по итогам года компания не зафиксировала: средневзвешенная цена метра в декабре составила около 713 000 руб.

Похожие данные приводит Savills: в каждом четвертом проекте премиального сегмента застройщики уменьшили цену предложения, в 80% случаях отрицательная динамика имела место в уже введенных в эксплуатацию домах с большим объемом нераспроданных лотов. Средний процент снижения в таких проектах по итогам года – на уровне 7%, максимальный – 30,2%, отмечается в подготовленном компанией обзоре.

Прогнозы

Участники рынка не ожидают снижения спроса на высокобюджетное жилье в 2018 г., однако по крайней мере до 1 июля, когда вступят в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, будет расти и объем предложения. А значит, не исключено дальнейшее падение цен.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5452 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 666 810
до 14 898 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 11 корпусов Застройщик: ВекторСтройФинанс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК «Ясный» Скидки до 12%. Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214 MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» 2 минуты до м. Озёрная Подземный паркинг, собственная благоустроенная и огороженная территория. Дом готов! Ключи в этом году! от 8,5 млн рублейМангазея Девелопмент Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Апартаменты с террасами и панорамным видом на исторический центр на Садовом кольце! м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ТЫ И Я" Купи квартиру со скидкой! Жилой квартал класса комфорт-класса у м. Бабушкинская. Самый экологически-чистый район Москвы. 4,3 млн руб.Мангазея Застройщик: Спортивный клуб Красная стрела. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты площадью от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! с отделкой от 7,9 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП "Певчее" Участки без подряда от 3,8 млн руб. Новая Москва. Киевское шоссе. 20 мин. от МКАД. Московская прописка. скидка до 784 тыс. руб. Застройщик: Певчее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3 млн. Двушка по цене однушки! Подземный паркинг. Свободные планировки м.Саларьево от 3,0 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Старт продаж 4 корпусов с подземным паркингом и кладовыми! Дет.сады, школы, поликлиника Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Карамельный" Комфорт-класс. Не типичные планировки.Отделка под ключ. Рассрочка 0%. Сдача 4 квартал 2020 г. от 2,6 млн руб. Застройщик: АРЕАЛ ИСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Twin House 2-4-комнатные квартиры пл. от 42 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 5,1 млн руб. Застройщик: АРЕАЛ ИСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте