Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов

В 40% дорогих проектов в Москве продаж очень мало или нет вообще

Спрос на дорогие столичные новостройки растет, но за предложением не успевает: почти в половине элитных проектов продажи единичные или вообще отсутствуют. Цены ползут вниз уже не только в среднем по рынку, за счет выхода новых более дешевых проектов, но и в разрезе отдельных ЖК - из-за слабого спроса застройщики вынуждены корректировать прайсы.

Предложение

В 2017 г. совокупный объем предложения квартир и апартаментов в дорогих новостройках увеличился почти в 2,3 раза, подсчитали специалисты компании Troika Estate. В конце прошлого года в столице продавалось 3 891 лот (2 633 премиальных и 1 258 элитных) в 60 домах, а годом ранее – 1 700 в 49 жилых комплексах. Это цифры по Москве в целом, с учетом ЖК за пределами исторического цента. На территории ЦАО, по данным Kalinka Group, в декабре экспонировалось 2 100 лотов в 54 премиальных и элитных домах.

В 2017 г. на рынок ЦАО официально вышло 11 новых объектов, еще в нескольких идут закрытые продажи. По предварительным оценкам Kalinka Group, общий объем нового предложения составил более 120 000 кв. м продаваемых площадей. С учетом проектов за пределами ЦАО столичный рынок пополнился 17 новыми ЖК (в 2016 г. – 14), при том что анонсировано было 23, отмечает гендиректор агентства Troika Estate Татьяна Польская.

По ее словам, рост объема предложения дорогих новостроек в основном связан со снижением спроса в проектах прошлых лет: «Наблюдается тенденция, когда после реализации 60-70% площадей продажи останавливаются». К тому же в предложении превалируют многоквартирные премиальные ЖК, а покупательский интерес во II полугодии сместился в сегмент небольших клубных домов элитного класса.

В 2018 г. девелоперы ускорят вывод новых проектов в преддверии вступления в силу 218-ФЗ, который ужесточает правила игры в сфере строительства жилья (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»). В 2017 г. застройщики активно пополняли земельный банк: например, число запросов в Kalinka Group от компаний, желающих приобрети в Москве площадки с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации, во II полугодии выросло сразу на 34%. Согласно прогнозам Kalinka Group, в первой половине текущего года элитный рынок пополнится 20 новыми проектами в высокобюджетных сегментах. Welhome ожидает старта продаж не менее чем в 15 новых ЖК.

Как следствие, объем предложения дорогого жилья по крайней мере какое-то время тоже будет увеличится. В премиальном сегменте этот показатель может вырасти в два раза уже к концу 2018 г., считают специалисты Savills.

Спрос

В штуках спрос на дорогие новостройки и апартаменты по итогам года вырос, единодушны риелторы. Однако темпы роста агентства оценивают по-разному: по предварительным данным Kalinka Group и Tweed, количество сделок увеличилось на 9% по сравнению с 2016 г., Welhome – на 13%, Savills (учитывает только премиальный сегмент) – на 5%. Самую большую цифру приводит Point Estate: 899 сделок - на 35% больше, чем в прошлом году, причем по итогам не всего года, а 11 месяцев.

Спрос на элитном рынке (впрочем, как и на массовом) распределяется далеко не равномерно. В 2017 г. 40% дорогих проектов были мало востребованы покупателями (в 2016 г. - 30%), рассказывает Татьяна Польская. А в 20% проектов продаж в прошлом году не было вообще, добавляет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Среди самых ликвидных комплексов риелторы назвали «Садовые кварталы» (по словам Румянцевой, этот ЖК лидирует по продажам уже четвертый год подряд), A-Residence, Barkli Gallery, Roza Rossa, «Софийский», I’M, «Аристократ», «Сады Пекина», «Малая Ордынка, 19», «Малая Бронная, 15», «Оливковый дом», Mostman, «Кутузовский, 12», Neva Towers, «IQ Квартал», «Реномэ», Red Side.

В целом, наибольший интерес у покупателей вызывают новые проекты, а в уже готовых растет доля непроданных лотов. По данным Savills, в 2017 г. 51% премиальных квартир и апартаментов продавался в уже введенных в эксплуатацию домах, тогда как три года назад этот показатель составлял 37%.

По мнению Татьяны Польской, в недалеком будущем (к весне-лету) 2018 г. рынок, скорее всего, окончательно разделится на ликвидный и неликвидный. «Не исключено, что часть проектов будет заморожена, продажи остановлены… Основными критериями ликвидности будут по-прежнему расположение, стоимость и качество строительства, ну и, конечно же, репутация застройщика. Очень важна удобная финансовая схема покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на рост спроса в лотах и даже метрах (суммарная площадь проданных квартир, по данным Welhome, увеличилась на 8%), заработали застройщики в 2017 г. на 2% меньше, чем в 2016–м: 59,7 млрд руб. против 60,9 млрд. Согласно подсчетам Tweed, выручка от продажи премиального жилья с учетом скидок сократилась на 7%.

Причина – ухудшение качественных характеристик сделок с дорогим жильем. Более 85% лотов были проданы по цене ниже 700 000 руб. за кв. м, говорит Екатерина Румянцева. Средний бюджет сделки упал на 7% относительно 2016 г., до примерно 70 млн руб. Tweed оценивает чек сделки по итогам 2017 г. в 88,8 млн руб. – это на 6% меньше, чем в 2016-м. По наблюдениям Troika Estate, динамика показателя была разнонаправленной: премиальное жилье подешевело почти в два раза, в среднем до 37 млн руб. за лот, а элитное (de luxe) – подорожало на 30% до 130 млн руб.

Цены предложения тоже снижаются. По данным Point Estate, средняя цена метра на элитном рынке Москвы по итогам 2017 г. упала в рублях на 14%, до 661 000 руб. В долларах квадратный метр стоил $11 290 (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за декабрь 2017 г. – 58,57 руб. за доллар) - на 8% меньше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения сократился еще больше: на 26% в рублях (до 79,2 млн руб.) и 22% в долларах ($1,4 млн). Для покупку элитного жилья в IV квартале 2017 г. было достаточно иметь лишь 11,1 млн руб. – с такой суммы стартовали цены на апартаменты в новом комплексе Cvet 32.

По оценке Troika Estate, метр высокобюджетного жилья на первичном рынке за прошлый год подешевел в среднем на 16%: было 810 000 руб./кв. м, стало 685 000 руб. Рынок утянул вниз премиальный сегмент, отмечает Татьяна Польская, а в элитном цены выросли - за счет вывода новых эксклюзивных проектов, где средняя стоимость предложения превышает 1 млн руб. за кв. м. В результате разница в цене между премиальным и элитным сегментом увеличилась в разы.

Примечательно, что снижаются цены не только в среднем по рынку - из-за структуры предложения, в котором все больше превалирует премиальный сегмент, но и пересматриваются прайсы в существующих проектах. Как отмечают специалисты Kalinka Group, примерно в 15% дорогих проектов имело место снижение цен предложения. В большинстве случаев дешевели уже введенные в эксплантацию объекты, вынужденные конкурировать как с новыми проектами, где цены обычно ниже, так и с вторичным рынком. Дисконты в неудачливых ЖК достигали 40-50% (на отдельные лоты). При этом более чем в 50% объектов на элитном рынке цены в 2017 г. не изменились, в 35% - даже выросли (в основном это еще не сданные объекты с хорошей динамикой продаж, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности). В итоге существенной динамики цен предложения по итогам года компания не зафиксировала: средневзвешенная цена метра в декабре составила около 713 000 руб.

Похожие данные приводит Savills: в каждом четвертом проекте премиального сегмента застройщики уменьшили цену предложения, в 80% случаях отрицательная динамика имела место в уже введенных в эксплуатацию домах с большим объемом нераспроданных лотов. Средний процент снижения в таких проектах по итогам года – на уровне 7%, максимальный – 30,2%, отмечается в подготовленном компанией обзоре.

Прогнозы

Участники рынка не ожидают снижения спроса на высокобюджетное жилье в 2018 г., однако по крайней мере до 1 июля, когда вступят в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, будет расти и объем предложения. А значит, не исключено дальнейшее падение цен.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4590 (13 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" 1-5-комнатные квартиры пл. 39-181 метр. ГК: 4 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. Монолит, кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» В честь 23 февраля - выгода до 1 300 000 руб.! Ипотека от 6%! Хорошая транспортная доступность! Дома сданы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Волгоградском Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. Ипотека от 6,95%. м.Щукинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Квартиры в готовых домах площадью 34-89 метров. ГК: 2 кв. 2018 г. Монолит-кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке ЖК «Береговой». Рядом с Филевским парком. Приезжайте на персональную презентацию Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Торопитесь! от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" Квартиры площадью 37-78 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 метров.Монолит. от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах площадью 21-128 метров. ГК: 4 кв. 2012 г. - 2 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 11 км от МКАД. Подробности по телефону! Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" Квартиры в готовых домах площадью 28-74 метра. ГК: 2 кв. 2015 г. - 3 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 19 км от МКАД. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте «Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Vesna" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 97 кв.м. Кирпич. Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Выгодный февраль в ЖК "Купавна2018" Экономия до 304 000 руб.! Ипотека от 7,35%. Вся инфраструктура. Выдаем ключи! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяк" Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 34 до 166 кв.м. Кирпич. квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры площадью 27-100 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Отрада" Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 6 км от МКАД. за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Кирпич. от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка до 12% на квартиры! Евродвушки в Новой Москве от 3,3 млн рублей! Московская прописка! 40 мин. до центра! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте