Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов

В 40% дорогих проектов в Москве продаж очень мало или нет вообще

Спрос на дорогие столичные новостройки растет, но за предложением не успевает: почти в половине элитных проектов продажи единичные или вообще отсутствуют. Цены ползут вниз уже не только в среднем по рынку, за счет выхода новых более дешевых проектов, но и в разрезе отдельных ЖК - из-за слабого спроса застройщики вынуждены корректировать прайсы.

Предложение

В 2017 г. совокупный объем предложения квартир и апартаментов в дорогих новостройках увеличился почти в 2,3 раза, подсчитали специалисты компании Troika Estate. В конце прошлого года в столице продавалось 3 891 лот (2 633 премиальных и 1 258 элитных) в 60 домах, а годом ранее – 1 700 в 49 жилых комплексах. Это цифры по Москве в целом, с учетом ЖК за пределами исторического цента. На территории ЦАО, по данным Kalinka Group, в декабре экспонировалось 2 100 лотов в 54 премиальных и элитных домах.

В 2017 г. на рынок ЦАО официально вышло 11 новых объектов, еще в нескольких идут закрытые продажи. По предварительным оценкам Kalinka Group, общий объем нового предложения составил более 120 000 кв. м продаваемых площадей. С учетом проектов за пределами ЦАО столичный рынок пополнился 17 новыми ЖК (в 2016 г. – 14), при том что анонсировано было 23, отмечает гендиректор агентства Troika Estate Татьяна Польская.

По ее словам, рост объема предложения дорогих новостроек в основном связан со снижением спроса в проектах прошлых лет: «Наблюдается тенденция, когда после реализации 60-70% площадей продажи останавливаются». К тому же в предложении превалируют многоквартирные премиальные ЖК, а покупательский интерес во II полугодии сместился в сегмент небольших клубных домов элитного класса.

В 2018 г. девелоперы ускорят вывод новых проектов в преддверии вступления в силу 218-ФЗ, который ужесточает правила игры в сфере строительства жилья (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»). В 2017 г. застройщики активно пополняли земельный банк: например, число запросов в Kalinka Group от компаний, желающих приобрети в Москве площадки с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации, во II полугодии выросло сразу на 34%. Согласно прогнозам Kalinka Group, в первой половине текущего года элитный рынок пополнится 20 новыми проектами в высокобюджетных сегментах. Welhome ожидает старта продаж не менее чем в 15 новых ЖК.

Как следствие, объем предложения дорогого жилья по крайней мере какое-то время тоже будет увеличится. В премиальном сегменте этот показатель может вырасти в два раза уже к концу 2018 г., считают специалисты Savills.

Спрос

В штуках спрос на дорогие новостройки и апартаменты по итогам года вырос, единодушны риелторы. Однако темпы роста агентства оценивают по-разному: по предварительным данным Kalinka Group и Tweed, количество сделок увеличилось на 9% по сравнению с 2016 г., Welhome – на 13%, Savills (учитывает только премиальный сегмент) – на 5%. Самую большую цифру приводит Point Estate: 899 сделок - на 35% больше, чем в прошлом году, причем по итогам не всего года, а 11 месяцев.

Спрос на элитном рынке (впрочем, как и на массовом) распределяется далеко не равномерно. В 2017 г. 40% дорогих проектов были мало востребованы покупателями (в 2016 г. - 30%), рассказывает Татьяна Польская. А в 20% проектов продаж в прошлом году не было вообще, добавляет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Среди самых ликвидных комплексов риелторы назвали «Садовые кварталы» (по словам Румянцевой, этот ЖК лидирует по продажам уже четвертый год подряд), A-Residence, Barkli Gallery, Roza Rossa, «Софийский», I’M, «Аристократ», «Сады Пекина», «Малая Ордынка, 19», «Малая Бронная, 15», «Оливковый дом», Mostman, «Кутузовский, 12», Neva Towers, «IQ Квартал», «Реномэ», Red Side.

В целом, наибольший интерес у покупателей вызывают новые проекты, а в уже готовых растет доля непроданных лотов. По данным Savills, в 2017 г. 51% премиальных квартир и апартаментов продавался в уже введенных в эксплуатацию домах, тогда как три года назад этот показатель составлял 37%.

По мнению Татьяны Польской, в недалеком будущем (к весне-лету) 2018 г. рынок, скорее всего, окончательно разделится на ликвидный и неликвидный. «Не исключено, что часть проектов будет заморожена, продажи остановлены… Основными критериями ликвидности будут по-прежнему расположение, стоимость и качество строительства, ну и, конечно же, репутация застройщика. Очень важна удобная финансовая схема покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на рост спроса в лотах и даже метрах (суммарная площадь проданных квартир, по данным Welhome, увеличилась на 8%), заработали застройщики в 2017 г. на 2% меньше, чем в 2016–м: 59,7 млрд руб. против 60,9 млрд. Согласно подсчетам Tweed, выручка от продажи премиального жилья с учетом скидок сократилась на 7%.

Причина – ухудшение качественных характеристик сделок с дорогим жильем. Более 85% лотов были проданы по цене ниже 700 000 руб. за кв. м, говорит Екатерина Румянцева. Средний бюджет сделки упал на 7% относительно 2016 г., до примерно 70 млн руб. Tweed оценивает чек сделки по итогам 2017 г. в 88,8 млн руб. – это на 6% меньше, чем в 2016-м. По наблюдениям Troika Estate, динамика показателя была разнонаправленной: премиальное жилье подешевело почти в два раза, в среднем до 37 млн руб. за лот, а элитное (de luxe) – подорожало на 30% до 130 млн руб.

Цены предложения тоже снижаются. По данным Point Estate, средняя цена метра на элитном рынке Москвы по итогам 2017 г. упала в рублях на 14%, до 661 000 руб. В долларах квадратный метр стоил $11 290 (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за декабрь 2017 г. – 58,57 руб. за доллар) - на 8% меньше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения сократился еще больше: на 26% в рублях (до 79,2 млн руб.) и 22% в долларах ($1,4 млн). Для покупку элитного жилья в IV квартале 2017 г. было достаточно иметь лишь 11,1 млн руб. – с такой суммы стартовали цены на апартаменты в новом комплексе Cvet 32.

По оценке Troika Estate, метр высокобюджетного жилья на первичном рынке за прошлый год подешевел в среднем на 16%: было 810 000 руб./кв. м, стало 685 000 руб. Рынок утянул вниз премиальный сегмент, отмечает Татьяна Польская, а в элитном цены выросли - за счет вывода новых эксклюзивных проектов, где средняя стоимость предложения превышает 1 млн руб. за кв. м. В результате разница в цене между премиальным и элитным сегментом увеличилась в разы.

Примечательно, что снижаются цены не только в среднем по рынку - из-за структуры предложения, в котором все больше превалирует премиальный сегмент, но и пересматриваются прайсы в существующих проектах. Как отмечают специалисты Kalinka Group, примерно в 15% дорогих проектов имело место снижение цен предложения. В большинстве случаев дешевели уже введенные в эксплантацию объекты, вынужденные конкурировать как с новыми проектами, где цены обычно ниже, так и с вторичным рынком. Дисконты в неудачливых ЖК достигали 40-50% (на отдельные лоты). При этом более чем в 50% объектов на элитном рынке цены в 2017 г. не изменились, в 35% - даже выросли (в основном это еще не сданные объекты с хорошей динамикой продаж, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности). В итоге существенной динамики цен предложения по итогам года компания не зафиксировала: средневзвешенная цена метра в декабре составила около 713 000 руб.

Похожие данные приводит Savills: в каждом четвертом проекте премиального сегмента застройщики уменьшили цену предложения, в 80% случаях отрицательная динамика имела место в уже введенных в эксплуатацию домах с большим объемом нераспроданных лотов. Средний процент снижения в таких проектах по итогам года – на уровне 7%, максимальный – 30,2%, отмечается в подготовленном компанией обзоре.

Прогнозы

Участники рынка не ожидают снижения спроса на высокобюджетное жилье в 2018 г., однако по крайней мере до 1 июля, когда вступят в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, будет расти и объем предложения. А значит, не исключено дальнейшее падение цен.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5698 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Донской квартал Москва, Южный округ, район Донской Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Серпуховская, 3 мин. транспортом м. Тульская, 12 мин. пешком м. Шаболовская, 3 мин. транспортом Застройщик: Страна Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 015 550
до 22 856 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г., есть сданные м. Крылатское, 10 мин. транспортом Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 562 390
до 7 747 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 72 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,1 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте