Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов

В 40% дорогих проектов в Москве продаж очень мало или нет вообще

Спрос на дорогие столичные новостройки растет, но за предложением не успевает: почти в половине элитных проектов продажи единичные или вообще отсутствуют. Цены ползут вниз уже не только в среднем по рынку, за счет выхода новых более дешевых проектов, но и в разрезе отдельных ЖК - из-за слабого спроса застройщики вынуждены корректировать прайсы.

Предложение

В 2017 г. совокупный объем предложения квартир и апартаментов в дорогих новостройках увеличился почти в 2,3 раза, подсчитали специалисты компании Troika Estate. В конце прошлого года в столице продавалось 3 891 лот (2 633 премиальных и 1 258 элитных) в 60 домах, а годом ранее – 1 700 в 49 жилых комплексах. Это цифры по Москве в целом, с учетом ЖК за пределами исторического цента. На территории ЦАО, по данным Kalinka Group, в декабре экспонировалось 2 100 лотов в 54 премиальных и элитных домах.

В 2017 г. на рынок ЦАО официально вышло 11 новых объектов, еще в нескольких идут закрытые продажи. По предварительным оценкам Kalinka Group, общий объем нового предложения составил более 120 000 кв. м продаваемых площадей. С учетом проектов за пределами ЦАО столичный рынок пополнился 17 новыми ЖК (в 2016 г. – 14), при том что анонсировано было 23, отмечает гендиректор агентства Troika Estate Татьяна Польская.

По ее словам, рост объема предложения дорогих новостроек в основном связан со снижением спроса в проектах прошлых лет: «Наблюдается тенденция, когда после реализации 60-70% площадей продажи останавливаются». К тому же в предложении превалируют многоквартирные премиальные ЖК, а покупательский интерес во II полугодии сместился в сегмент небольших клубных домов элитного класса.

В 2018 г. девелоперы ускорят вывод новых проектов в преддверии вступления в силу 218-ФЗ, который ужесточает правила игры в сфере строительства жилья (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»). В 2017 г. застройщики активно пополняли земельный банк: например, число запросов в Kalinka Group от компаний, желающих приобрети в Москве площадки с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации, во II полугодии выросло сразу на 34%. Согласно прогнозам Kalinka Group, в первой половине текущего года элитный рынок пополнится 20 новыми проектами в высокобюджетных сегментах. Welhome ожидает старта продаж не менее чем в 15 новых ЖК.

Как следствие, объем предложения дорогого жилья по крайней мере какое-то время тоже будет увеличится. В премиальном сегменте этот показатель может вырасти в два раза уже к концу 2018 г., считают специалисты Savills.

Спрос

В штуках спрос на дорогие новостройки и апартаменты по итогам года вырос, единодушны риелторы. Однако темпы роста агентства оценивают по-разному: по предварительным данным Kalinka Group и Tweed, количество сделок увеличилось на 9% по сравнению с 2016 г., Welhome – на 13%, Savills (учитывает только премиальный сегмент) – на 5%. Самую большую цифру приводит Point Estate: 899 сделок - на 35% больше, чем в прошлом году, причем по итогам не всего года, а 11 месяцев.

Спрос на элитном рынке (впрочем, как и на массовом) распределяется далеко не равномерно. В 2017 г. 40% дорогих проектов были мало востребованы покупателями (в 2016 г. - 30%), рассказывает Татьяна Польская. А в 20% проектов продаж в прошлом году не было вообще, добавляет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Среди самых ликвидных комплексов риелторы назвали «Садовые кварталы» (по словам Румянцевой, этот ЖК лидирует по продажам уже четвертый год подряд), A-Residence, Barkli Gallery, Roza Rossa, «Софийский», I’M, «Аристократ», «Сады Пекина», «Малая Ордынка, 19», «Малая Бронная, 15», «Оливковый дом», Mostman, «Кутузовский, 12», Neva Towers, «IQ Квартал», «Реномэ», Red Side.

В целом, наибольший интерес у покупателей вызывают новые проекты, а в уже готовых растет доля непроданных лотов. По данным Savills, в 2017 г. 51% премиальных квартир и апартаментов продавался в уже введенных в эксплуатацию домах, тогда как три года назад этот показатель составлял 37%.

По мнению Татьяны Польской, в недалеком будущем (к весне-лету) 2018 г. рынок, скорее всего, окончательно разделится на ликвидный и неликвидный. «Не исключено, что часть проектов будет заморожена, продажи остановлены… Основными критериями ликвидности будут по-прежнему расположение, стоимость и качество строительства, ну и, конечно же, репутация застройщика. Очень важна удобная финансовая схема покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на рост спроса в лотах и даже метрах (суммарная площадь проданных квартир, по данным Welhome, увеличилась на 8%), заработали застройщики в 2017 г. на 2% меньше, чем в 2016–м: 59,7 млрд руб. против 60,9 млрд. Согласно подсчетам Tweed, выручка от продажи премиального жилья с учетом скидок сократилась на 7%.

Причина – ухудшение качественных характеристик сделок с дорогим жильем. Более 85% лотов были проданы по цене ниже 700 000 руб. за кв. м, говорит Екатерина Румянцева. Средний бюджет сделки упал на 7% относительно 2016 г., до примерно 70 млн руб. Tweed оценивает чек сделки по итогам 2017 г. в 88,8 млн руб. – это на 6% меньше, чем в 2016-м. По наблюдениям Troika Estate, динамика показателя была разнонаправленной: премиальное жилье подешевело почти в два раза, в среднем до 37 млн руб. за лот, а элитное (de luxe) – подорожало на 30% до 130 млн руб.

Цены предложения тоже снижаются. По данным Point Estate, средняя цена метра на элитном рынке Москвы по итогам 2017 г. упала в рублях на 14%, до 661 000 руб. В долларах квадратный метр стоил $11 290 (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за декабрь 2017 г. – 58,57 руб. за доллар) - на 8% меньше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения сократился еще больше: на 26% в рублях (до 79,2 млн руб.) и 22% в долларах ($1,4 млн). Для покупку элитного жилья в IV квартале 2017 г. было достаточно иметь лишь 11,1 млн руб. – с такой суммы стартовали цены на апартаменты в новом комплексе Cvet 32.

По оценке Troika Estate, метр высокобюджетного жилья на первичном рынке за прошлый год подешевел в среднем на 16%: было 810 000 руб./кв. м, стало 685 000 руб. Рынок утянул вниз премиальный сегмент, отмечает Татьяна Польская, а в элитном цены выросли - за счет вывода новых эксклюзивных проектов, где средняя стоимость предложения превышает 1 млн руб. за кв. м. В результате разница в цене между премиальным и элитным сегментом увеличилась в разы.

Примечательно, что снижаются цены не только в среднем по рынку - из-за структуры предложения, в котором все больше превалирует премиальный сегмент, но и пересматриваются прайсы в существующих проектах. Как отмечают специалисты Kalinka Group, примерно в 15% дорогих проектов имело место снижение цен предложения. В большинстве случаев дешевели уже введенные в эксплантацию объекты, вынужденные конкурировать как с новыми проектами, где цены обычно ниже, так и с вторичным рынком. Дисконты в неудачливых ЖК достигали 40-50% (на отдельные лоты). При этом более чем в 50% объектов на элитном рынке цены в 2017 г. не изменились, в 35% - даже выросли (в основном это еще не сданные объекты с хорошей динамикой продаж, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности). В итоге существенной динамики цен предложения по итогам года компания не зафиксировала: средневзвешенная цена метра в декабре составила около 713 000 руб.

Похожие данные приводит Savills: в каждом четвертом проекте премиального сегмента застройщики уменьшили цену предложения, в 80% случаях отрицательная динамика имела место в уже введенных в эксплуатацию домах с большим объемом нераспроданных лотов. Средний процент снижения в таких проектах по итогам года – на уровне 7%, максимальный – 30,2%, отмечается в подготовленном компанией обзоре.

Прогнозы

Участники рынка не ожидают снижения спроса на высокобюджетное жилье в 2018 г., однако по крайней мере до 1 июля, когда вступят в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, будет расти и объем предложения. А значит, не исключено дальнейшее падение цен.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5250 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Есенин-дом Лидер на Волгоградском Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 227 220
до 17 037 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом «Притяжение» Лидер на Чертановской Москва, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Улица академика Янгеля 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 92 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Улица академика Янгеля, 14 мин. пешком Застройщик: Чертановская 59.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Квартиры площадью 65-66 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 33-90 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте На Мельникова Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры пл. 38-96 кв.м.Монолит. от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 7%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Две Столицы Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. 26-87 кв.м.Монолит. 4,7 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах пл. от 30 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте