Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Риелторы не исключают заморозки невостребованных элитных новостроек и апартаментов

В 40% дорогих проектов в Москве продаж очень мало или нет вообще

Спрос на дорогие столичные новостройки растет, но за предложением не успевает: почти в половине элитных проектов продажи единичные или вообще отсутствуют. Цены ползут вниз уже не только в среднем по рынку, за счет выхода новых более дешевых проектов, но и в разрезе отдельных ЖК - из-за слабого спроса застройщики вынуждены корректировать прайсы.

Предложение

В 2017 г. совокупный объем предложения квартир и апартаментов в дорогих новостройках увеличился почти в 2,3 раза, подсчитали специалисты компании Troika Estate. В конце прошлого года в столице продавалось 3 891 лот (2 633 премиальных и 1 258 элитных) в 60 домах, а годом ранее – 1 700 в 49 жилых комплексах. Это цифры по Москве в целом, с учетом ЖК за пределами исторического цента. На территории ЦАО, по данным Kalinka Group, в декабре экспонировалось 2 100 лотов в 54 премиальных и элитных домах.

В 2017 г. на рынок ЦАО официально вышло 11 новых объектов, еще в нескольких идут закрытые продажи. По предварительным оценкам Kalinka Group, общий объем нового предложения составил более 120 000 кв. м продаваемых площадей. С учетом проектов за пределами ЦАО столичный рынок пополнился 17 новыми ЖК (в 2016 г. – 14), при том что анонсировано было 23, отмечает гендиректор агентства Troika Estate Татьяна Польская.

По ее словам, рост объема предложения дорогих новостроек в основном связан со снижением спроса в проектах прошлых лет: «Наблюдается тенденция, когда после реализации 60-70% площадей продажи останавливаются». К тому же в предложении превалируют многоквартирные премиальные ЖК, а покупательский интерес во II полугодии сместился в сегмент небольших клубных домов элитного класса.

В 2018 г. девелоперы ускорят вывод новых проектов в преддверии вступления в силу 218-ФЗ, который ужесточает правила игры в сфере строительства жилья (см. «Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства»). В 2017 г. застройщики активно пополняли земельный банк: например, число запросов в Kalinka Group от компаний, желающих приобрети в Москве площадки с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации, во II полугодии выросло сразу на 34%. Согласно прогнозам Kalinka Group, в первой половине текущего года элитный рынок пополнится 20 новыми проектами в высокобюджетных сегментах. Welhome ожидает старта продаж не менее чем в 15 новых ЖК.

Как следствие, объем предложения дорогого жилья по крайней мере какое-то время тоже будет увеличится. В премиальном сегменте этот показатель может вырасти в два раза уже к концу 2018 г., считают специалисты Savills.

Спрос

В штуках спрос на дорогие новостройки и апартаменты по итогам года вырос, единодушны риелторы. Однако темпы роста агентства оценивают по-разному: по предварительным данным Kalinka Group и Tweed, количество сделок увеличилось на 9% по сравнению с 2016 г., Welhome – на 13%, Savills (учитывает только премиальный сегмент) – на 5%. Самую большую цифру приводит Point Estate: 899 сделок - на 35% больше, чем в прошлом году, причем по итогам не всего года, а 11 месяцев.

Спрос на элитном рынке (впрочем, как и на массовом) распределяется далеко не равномерно. В 2017 г. 40% дорогих проектов были мало востребованы покупателями (в 2016 г. - 30%), рассказывает Татьяна Польская. А в 20% проектов продаж в прошлом году не было вообще, добавляет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Среди самых ликвидных комплексов риелторы назвали «Садовые кварталы» (по словам Румянцевой, этот ЖК лидирует по продажам уже четвертый год подряд), A-Residence, Barkli Gallery, Roza Rossa, «Софийский», I’M, «Аристократ», «Сады Пекина», «Малая Ордынка, 19», «Малая Бронная, 15», «Оливковый дом», Mostman, «Кутузовский, 12», Neva Towers, «IQ Квартал», «Реномэ», Red Side.

В целом, наибольший интерес у покупателей вызывают новые проекты, а в уже готовых растет доля непроданных лотов. По данным Savills, в 2017 г. 51% премиальных квартир и апартаментов продавался в уже введенных в эксплуатацию домах, тогда как три года назад этот показатель составлял 37%.

По мнению Татьяны Польской, в недалеком будущем (к весне-лету) 2018 г. рынок, скорее всего, окончательно разделится на ликвидный и неликвидный. «Не исключено, что часть проектов будет заморожена, продажи остановлены… Основными критериями ликвидности будут по-прежнему расположение, стоимость и качество строительства, ну и, конечно же, репутация застройщика. Очень важна удобная финансовая схема покупки – рассрочка, ипотека, скидки и акции», - говорит эксперт.

Цены

Несмотря на рост спроса в лотах и даже метрах (суммарная площадь проданных квартир, по данным Welhome, увеличилась на 8%), заработали застройщики в 2017 г. на 2% меньше, чем в 2016–м: 59,7 млрд руб. против 60,9 млрд. Согласно подсчетам Tweed, выручка от продажи премиального жилья с учетом скидок сократилась на 7%.

Причина – ухудшение качественных характеристик сделок с дорогим жильем. Более 85% лотов были проданы по цене ниже 700 000 руб. за кв. м, говорит Екатерина Румянцева. Средний бюджет сделки упал на 7% относительно 2016 г., до примерно 70 млн руб. Tweed оценивает чек сделки по итогам 2017 г. в 88,8 млн руб. – это на 6% меньше, чем в 2016-м. По наблюдениям Troika Estate, динамика показателя была разнонаправленной: премиальное жилье подешевело почти в два раза, в среднем до 37 млн руб. за лот, а элитное (de luxe) – подорожало на 30% до 130 млн руб.

Цены предложения тоже снижаются. По данным Point Estate, средняя цена метра на элитном рынке Москвы по итогам 2017 г. упала в рублях на 14%, до 661 000 руб. В долларах квадратный метр стоил $11 290 (по среднему курсу доллара ЦБ РФ за декабрь 2017 г. – 58,57 руб. за доллар) - на 8% меньше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения сократился еще больше: на 26% в рублях (до 79,2 млн руб.) и 22% в долларах ($1,4 млн). Для покупку элитного жилья в IV квартале 2017 г. было достаточно иметь лишь 11,1 млн руб. – с такой суммы стартовали цены на апартаменты в новом комплексе Cvet 32.

По оценке Troika Estate, метр высокобюджетного жилья на первичном рынке за прошлый год подешевел в среднем на 16%: было 810 000 руб./кв. м, стало 685 000 руб. Рынок утянул вниз премиальный сегмент, отмечает Татьяна Польская, а в элитном цены выросли - за счет вывода новых эксклюзивных проектов, где средняя стоимость предложения превышает 1 млн руб. за кв. м. В результате разница в цене между премиальным и элитным сегментом увеличилась в разы.

Примечательно, что снижаются цены не только в среднем по рынку - из-за структуры предложения, в котором все больше превалирует премиальный сегмент, но и пересматриваются прайсы в существующих проектах. Как отмечают специалисты Kalinka Group, примерно в 15% дорогих проектов имело место снижение цен предложения. В большинстве случаев дешевели уже введенные в эксплантацию объекты, вынужденные конкурировать как с новыми проектами, где цены обычно ниже, так и с вторичным рынком. Дисконты в неудачливых ЖК достигали 40-50% (на отдельные лоты). При этом более чем в 50% объектов на элитном рынке цены в 2017 г. не изменились, в 35% - даже выросли (в основном это еще не сданные объекты с хорошей динамикой продаж, которые поднимали стоимость за счет роста степени строительной готовности). В итоге существенной динамики цен предложения по итогам года компания не зафиксировала: средневзвешенная цена метра в декабре составила около 713 000 руб.

Похожие данные приводит Savills: в каждом четвертом проекте премиального сегмента застройщики уменьшили цену предложения, в 80% случаях отрицательная динамика имела место в уже введенных в эксплуатацию домах с большим объемом нераспроданных лотов. Средний процент снижения в таких проектах по итогам года – на уровне 7%, максимальный – 30,2%, отмечается в подготовленном компанией обзоре.

Прогнозы

Участники рынка не ожидают снижения спроса на высокобюджетное жилье в 2018 г., однако по крайней мере до 1 июля, когда вступят в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, будет расти и объем предложения. А значит, не исключено дальнейшее падение цен.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5654 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 219 772
до 42 444 534 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 26 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Solo Застройщик: Capital Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 367 970
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 364 350
до 135 084 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные квартиры в готовых домах площадью от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте