Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2017 году: объем нового строительства увеличился на 19,4%

Но рекорд 2015 года превзойти не смог, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2017 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 124 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м против 1 706 800 кв. м в 2016 г. Однако 2017 г. не смог превзойти 2015 г. по объему нового строительства. В 2015 г. на рынке стартовало несколько очень крупных проектов с суммарной площадью квартир 2 152 400 кв. м в корпусах, поступивших в продажу. Отличием 2017 г. стал выход большого числа новостроек в рамках точечной застройки, а также небольших и средних по размеру жилых комплексов.

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», существенное увеличение объема нового строительства в 2017 г. по сравнению с 2016 г. произошло в сегментах эконом и комфорт: на 54,1% и 13,3% соответственно. В бизнес-классе объем нового строительства, напротив, уменьшился на 18,8% в сравнении с прошлым годом.

Всего в 2017 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 78 корпусах. Еще 46 домов вышло на рынок в 24 проектах, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 296 250 кв. м, комфорткласс – 54 домами на 904 250 кв. м жилья, экономкласс – 52 новостройками на 837 400 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2017 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовало 94 корпуса, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2017 г. количество новых проектов увеличилось почти на 19% по сравнению с 2015 г. и на 47% по сравнению с 2016 г.

Количество новостроек разных классов,
стартовавших в 2015-2017 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг»

Общая площадь квартир в новостройках разных классов,
стартовавших в 2015-2017 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД продолжает расти: в конце 2017 г. он достиг уровня 1,8 млн кв. м против 1,52 млн кв. м в конце 2016 г. и 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.

Объем предложения новостроек разных классов в 2016-2017 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2017 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 41,8% – благодаря увеличению количества новых проектов. Небольшой рост объема предложения отмечен и в бизнес-классе – на 10,1%. Причина в большом сроке экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости и появлении нескольких новых проектов. Наименьший прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе: здесь наряду с увеличением объема нового строительства традиционно отмечался высокий спрос.

Всего по итогам 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 387 новостроек в продаже, что на 92 дома больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже и общая площадь экспонируемого жилья увеличились на 19,2%, до 26 755 шт. и 1,81 млн кв. м соответственно.

Количество новостроек разных классов в продаже в 2016-2017 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Количество квартир разных классов в продаже в 2016-2017 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен

В течение 2017 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 150 000 – 156 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 198 000 – 206 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 249 000 – 268 000 руб./кв. м.

Отмечается устойчивая тенденция снижения средней стоимости 1 кв. м в бизнес-классе. Связано это с тем, что на рынок стали выходить новые проекты на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья. Средние цены в сегментах комфорт и эконом почти не менялись в течение года. Объясняется это изменением структуры предложения (выходом новых объемов и новых проектов, приостановкой продаж больших пулов квартир), плановым повышением цен, действием скидок и акций в разные периоды года.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2016-2017 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД


По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2017 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 196 900 руб./кв. м, или 13,3 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2016 г. снижение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 2,2%. С учетом действующих акций и скидок в 2017 г. средняя цена метра находилась на уровне 185 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2016-2017 гг.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2017 года: число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении», «Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет», «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды», «Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах PRIME PARK, «Династия», «Достояние», «Лица», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2017 г.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2017 г.

Номер на карте Название ЖК Общая площадь квартир в корпусах, поступивших на продажу в 2017 г., кв. м Девелопер
1 Царская площадь 40 900 Coalco, MR Group
2 ВАСНЕЦОВ-дом. Лидер на Масловке 4 800 Лидер Инвест
3 Династия 43 450 Sezar Group
4 PRIME PARK 64 800 Optima Development
5 На Дмитровском 4 3 850 КП УГС
6 Черняховского 19 41 200 ГК ПИК
7 Невский 19 000 Крост
8 В Бескудниково-2 9 500 КП УГС
9 На Селигерской 2 11 700 КП УГС
10 Селигер-Сити 57 600 MR Group
11 Фестиваль Парк 73 450 Центр-Инвест
12 Летний Сад 42 250 ГК Эталон
13 ЖК на Базовской 47 000 КП УГС
14 Софьин-дом. Лидер на Дмитровском 5 400 Лидер Инвест
15 Савеловский Сити 24 700 MR Group
16 Серебряный фонтан 30 850 ГК Эталон
17 Ботанический сад 19 000 ГК Пионер
18 Ботанический сад 2 10 200 ГК Пионер
19 Silver 61 700 AFI Development
20 Green Park 68 950 ГК ПИК
21 Поколение 25 400 ФСК Лидер
22 Римского-Корсакова 11 38 000 ГК ПИК
23 Полярная 25 36 500 ГК ПИК
24 Нормандия 51 550 ГК Эталон
25 SHIROKAYA 25 500 Патек Групп
26 Резиденции Архитекторов 17 400 AFI Development
27 Наследие 19 150 Галс-Девелопмент
28 Время 16 750 БЭСТ Консалтинг
29 Level Амурская 45 550 Level Group
30 ИзМайЛовО 22 650 Студия
31 На Амурской 54 9 200 КП УГС
32 Символ. Свобода 32 050 ДонСтрой
33 Лефортово Парк 54 650 ГК ПИК
34 Грани 17 900 ГК Основа
35 SREDA 54 100 Группа ПСН
36 Кварталы 21/19 28 350 ВекторСтройФинанс
37 Михайлова 31 39 600 ГК Инград
38 Есенин-дом. Лидер на Волгоградском 8 500 Лидер Инвест
39 Дом в Кусково 4 650 Лидер Инвест
40 Дом на Вешняковской 5 250 Лидер Инвест
41 Люблинский/ Дом у сквера 14 450 ГК Кортрос
42 ВЛюблино 28 750 ГК ПИК
43 Парк Легенд 14 000 ГК ТЭН
44 Нескучный Home & SPA 38 250 GORN Development
45 ЗИЛАРТ 28 150 Группа ЛСР
46 Атлас-дом. Лидер в Садовниках 5 350 Лидер Инвест
47 RiverPark / Речников 9 000 AEONCorporation, РечниковИнвест
48 Домашний 54 750 Группа ПСН
49 Меридиан-дом. Лидер в Царицыно 5 700 Лидер Инвест
50 Орехово-Борисово 27 100 РГ-Девелопмент
51 Ясеневая 14 65 400 ГК ПИК
52 Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской 6 600 Лидер Инвест
53 Аннино Парк 37 600 ГК ПИК
54 Лесопарковый 35 150 ГК ИНГРАД
55 Вавилов Дом 27 800 Центр-Инвест
56 Новочеремушкинская 17 52 000 ГК ИНГРАД
57 Центр Сити 77 000 Capital Group, ГК Кортрос
58 Западный порт. Кварталы на набережной 37 450 Шатер-Девелопмент
59 КОНСУЛ-дом. Лидер на Ленинском 4 100 Лидер Инвест
60 LIFE-Кутузовский 23 800 ГК Пионер
61 Концепт-House 7 450 Концепт Инвест
62 Академика Павлова 59 100 ГК ПИК
63 Хорошевский 7 800 МонАрх
64 Велтон Парк/ Голландский 7 000 Крост
65 Серебряный парк 31 500 ГК ИНГРАД
66 Город на Реке Тушино-2018 82 650 Группа ИФД КапиталЪ, ТушиноСпортСити
67 Дом на Сходненской 6 200 Лидер Инвест
68 Лидер в Тушино/ЛИДЕР НА РАЙНИСА 10 800 Лидер Инвест

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5295 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты площадью от 34 метров. Монолит. 1-3-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 26-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 24-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 До 30.12 акция "Дед мороз приходит дважды" - двойная скидка! Успевайте! 17 км от МКАД Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте