Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов

Субсидированные ставки «от застройщика», плавающие и переменные

Периодически ипотечный рынок расцветает соблазнительными предложениями – то нам настойчиво рекомендуют занять деньги под крайне низкие проценты, то обойтись без первоначального взноса, то уйти на ипотечные каникулы. Такие предложения банки, зачастую вместе с партнерами-девелоперами, делают, разумеется, не от безоглядной любви к человечеству. Кредитным и строительным организациям нужно привлекать как можно больше клиентов, в том числе с помощью заманчивых ипотечных продуктов. Что в результате получат покупатели-ипотечники - разбиралась редакция портала IRN.RU в новой статье о нестандартных ипотечных программах.

Субсидированные ставки «от застройщика»

В чем суть
Сегодня едва ли не каждый уважающий себя девелопер предлагает взять кредит по совместной программе с банком под 6-7-8% годовых. Встречается даже и 5% с копейками. Самая популярная партнерская программа со ставкой от 7,4% – у Сбербанка, и там счет партнеров-строителей идет на сотни. Субсидированные ставки ниже не только среднерыночной (на первичном рынке, по данным АИЖК, это 9,8%), но даже и иногда ключевой ставки Центробанка (7,75% годовых). Напомним, что по ключевой ставке банки сами получают кредиты от ЦБ, так что раздавать деньги себе в убыток они никому никогда не станут.

Недополученный процентный доход банк должен как-то вернуть, и в данном случае эти потери ему компенсирует застройщик. Стороны заключают договор о субсидировании, согласно которому строительная компания «доплачивает» за каждого заемщика, берущего кредит со сниженной ставкой.

А где возьмет деньги застройщик, чтобы заплатить их банку? Вариантов два - либо из собственной прибыли, что довольно редко, либо из денег покупателя, что гораздо чаще. Вот тут, как говорится, «давай подробности».

Как правило, заемщику, которому субсидируют ставку, не положена скидка, которая предоставляется покупателям с «обычным» ипотечным кредитом, и эти вот эти самые непотраченные «скидочные деньги» отправляются в банк в качестве компенсации. Возможен вариант, когда скидку «субсидийщику» дают, но она меньше, чем у других.

«Это вполне логично и честно по отношению к клиентам, которые выбирают «стандартные» программы кредитования», - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE.

Кроме того, застройщик может и завысить стоимость квартиры для такого клиента, причем довольно ощутимо. Еще один прием – «размазать» свои затраты по всем покупателям, то есть поднять всем по чуть-чуть, оставив, в принципе, «красивые цены».

Что касается срока действия субсидированной ставки, то на этапе запуска таких программ банки предоставляли пониженную ставку, как правило, на первые год-два, затем она повышалась до уровня базовой на оставшийся срок кредитования.

«На сегодня большинство банков предлагают субсидированную ставку на весь срок кредитования, единственное, как правило, срок кредита по данным ипотечным программам значительно ниже базового (25-30 лет), соответственно, не все категории заемщиков с учетом их платежеспособности могут воспользоваться данной программой», - замечает директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.

Так, например, Сбербанк дает кредиты по ставке 7,4% на срок семь лет. В среднем же срок кредита с субсидированной ставкой - 10 лет, но есть банки, которые предлагают «спецставку» и на долгие 25-30 лет. Сроки во многом зависят от щедрости девелопера, который платит банку компенсацию.

Например в ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» (метро «Аэропорт», ООО «Атлантик) Россельхозбанк предлагает ипотеку от 6% годовых при первоначальном взносе от 50% и максимальном сроке кредитования 20 лет.

Для покупки квартиры в ЖК «Митино 02» (Красногорский район Подмосковья) «Абсолют Банк» предлагает ипотеку под 5,75% годовых (взнос – от 20%, срок – до 10 лет). ВТБ кредитует покупателей ЖК «Люберцы 2018» под 6,45% (взнос – от 30%, срок – до 30 лет) и ЖК «Спутник» (Одинцовский район) под 6,7% (взнос – от 20%, срок – до 30 лет).
 

Кому выгодно, кому невыгодно
Если мы зададимся вопросом, выгодна ли клиенту субсидированная ипотека, и сравним несколько предлагаемых рынком вариантов (без скидки, со сниженной скидкой и ставкой на два года, без завышения цены квартиры и с завышением), то увидим и разные результаты.

Возьмем для примера квартиру стоимостью 5 миллионов рублей и самую популярную в 2017-м году ипотечную программу Сбербанка с условиями: кредит на семь лет под 7,4% годовых, первоначальный взнос - 15% от стоимости квартиры. Размер ежемесячного платежа в данном случае составит 64 978 руб. (см. ипотечный калькулятор от www.irn.ru). Общая сумма, заплаченная заемщиком, - 6 208 162 руб.

Теперь тот же расчет для клиента, который предпочел скидку 5%, это будет 250 000 рублей. То есть квартира будет стоить уже 4 750 000 рублей. Ежемесячный платеж при кредите на семь лет по ставке 9,4% составит 65 782 руб. Окончательная стоимость квартиры – 6 238 209 руб. То есть разница с первым вариантом смешная – около 30 тысяч рублей в пользу субсидированной ставки.

Однако если скидка становится больше, то «обычный» клиент начинает выигрывать. Уже при скидке в 10% итоговая стоимость квартиры составит 5,9 млн рублей.

«Большинство клиентов предпочитают изначально видеть минимальную стоимость квартиры, выбирая скидку», - комментирует Татьяна Гусева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Выигрыш в сотни рублей появляется, если клиенту предоставляют и субсидированную ставку, и скидку, правда, она сниженная (не 7%, а 4%). Таких вариантов на рынке немного, но есть.

Клиент проигрывает, если застройщик завышает стоимость квартиры для «субсидийщиков». А это возможно при низких ставках и долгих сроках. И тогда, если цена квартиры завышается более чем на 5%, кредит получится совсем невыгодным, предупреждает Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family.

Субсидируемая ставка хороша тем, что при приличных сроках кредита у заемщика получается комфортный платеж, при котором он может позволить себе нормально жить – и детей воспитывать, и в отпуск ездить. Печаль в том, что подобных предложений не так уж и много.

Когда дольщик планирует погасить кредит в срок до пяти лет, разумнее отказаться от субсидируемой ипотеки, выбрав взамен скидку, считает Мария Литинецкая.

Если брать ипотеку на короткий срок или досрочно гасить сумму основного долга, то скидка получается выгоднее, соглашается с коллегой Наталья Селиванова, руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой».
 

Перспективы
Сами участники рынка считают субсидированную ставку прежде всего маркетинговым ходом, который на данный момент неплохо работает. Например, она позволяет заемщику взять квартиру подороже и получше, о которой он прежде и не задумывался. «Применяют субсидированную ставку для образования большей воронки продаж, чем есть на момент запуска реализации объекта», - замечает Андрей Носонов, руководитель ипотечной группы департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость». Ну а поскольку рыночные ипотечные ставки ползут вниз, и не за горами время, когда будет достигнут уровень 8% годовых, то и субсидировать особенно будет нечего. Вероятный результат: субсидированные ставки могут исчезнуть сами собой, хотя и не сразу.

Плавающие ипотечные ставки

В чем суть
Стоит сразу оговориться, такие программы существовали до 2014 года, но банки от них отказались. Расцвет этого продукта пришелся на 2006-2007 годы, когда «макроэкономическая стабильность позволяла заемщикам получать более низкую ставку по ипотеке в рамках инструментов с плавающей ставкой, однако их доля никогда не была значительной», - отмечают в аналитическом центре Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Тем не менее о них стоит вспомнить. Мы все больше привыкли к фиксированной ставке ипотечного кредита, она и доминирует на нашем рынке. Фиксированная ставка прописывается в договоре в виде постоянной цифры, например, 10% годовых. Плавающая ставка состоит из двух частей: базовой - изменяемого индикатора рыночной ситуации, обычно это ставки на межбанковском рынке, и постоянной - маржи банка.

Плавающие ставки популярны на Западе, там они рассчитываются с помощью индекса Libor (London Interbank Offered Rate – Лондонская межбанковская ставка предложения). Это средняя процентная ставка, отталкиваясь от этого показателя, банки кредитуют друг друга. Libor тоже использовался в российской практике, но для валютных кредитов.

Отечественный аналог Liborа - индекс MosPrime, это индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском денежном рынке, поясняет Екатерина Щурихина, ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА». MosPrime меняется ежедневно, но ставка для заемщика пересматривалась в установленные договором процентные периоды, например, ежемесячно.

Весной 2007 года индекс MosPrime был на уровне 5,50-5,60 и даже мог снижаться. Если к этому значению прибавить банковскую маржу в 5%, то у нас получится ставка 10,5%. А среднерыночный показатель фиксированной ипотечной ставки 2007 года – 12,5% годовых. Для квартиры стоимостью 5 млн рублей при сроке погашения 7 лет и 30-процентном взносе по ставке 10,5% ежемесячный платеж составлял 59 тысяч рублей, а по ставке 12,5% - 62,7 тысячи.
 

Кому выгодно, кому невыгодно
Эксперты напоминают, что в наибольшем выигрыше оказывались заемщики, которые расправлялись с кредитом досрочно, даже стремительно. Как уточняет Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», желательно за очень короткий срок – 6-12 месяцев. То есть это предложение подходило только людям финансово грамотным, да к тому же уже обладающим капиталом. За год по ставке 10,5% переплата для нашей 5-миллионной квартиры составляла всего 202 тысячи рублей, тогда как при ипотеке на обычных условиях (семь лет - срок, 12,5% - ставка) она доходила до 1,77 млн рублей.

«Обычным» же заемщикам, не бизнесменам и не финансистам, которые покупались на якобы выгодное предложение, пришлось несладко. Вернемся к вышеприведенному примеру 2007 года: «кризисной» осенью 2008 года MosPrime достиг 24-25, и в результате заемщикам пришлось расплачиваться с банками по ставке 30%. К примеру, ежемесячный платеж для тех, кто платил 59 тысяч и рассчитывал погасить кредит за семь лет, зашкаливал за 100 тысяч рублей. Таким образом процентный риск банк перекладывал на заемщика, поясняет Екатерина Щурихина.

Похожие финты MosPrime выделывал и в 2014 году - в октябре-декабре он колебался между значениями 8 и 27.

Итак, главный риск для заемщика по таким программам – клиент может столкнуться с непрогнозируемым ростом ипотечного платежа при росте ставки, к которой привязана стоимость ипотеки, резюмирует Екатерина Щурихина. Если учесть, что в кризис доходы заемщика падают (а некоторые люди вообще теряют работу), то получается совсем беда.

Что пострадавшим клиентам нужно было делать? Рефинансировать кредит, перейдя на фиксированную ставку. Хорошим выходом это вряд ли назовешь, так как ипотечные ставки в кризисное время тоже были высокими, да и сама процедура – затратная. Можно было, конечно, покорно ждать, когда MosPrime соизволит вернуться к приемлемым величинам, но это процесс медленный. Так, к значению 8,4 MosPrime вернулся только осенью 2017 года! Так что лучший совет неискушенному в финансах заемщику – не связываться с плавающей ставкой вообще. В настоящий момент кредиты, оформленные ранее под плавающую ставку, либо погашены, либо реструктурированы, уточняют в АИЖК.
 

Перспективы
Ближайшее будущее данного продукта пока туманно. Развитие программ с плавающей ставкой возможно при сохранении стабильной ситуации в стране в течение нескольких лет, полагает Екатерина Щурихина.

Масштабное внедрение таких программ без тщательно продуманных ограничений по максимальному росту платежа для заемщика может привести к повторению проблем, возникших у валютных ипотечных заемщиков в результате недоучета рисков, заключают в АИЖК.

Сергей Гордейко, руководитель аналитического центра ООО «РУСИПОТЕКА», считает, что плавающая ставка банковскому сектору все-таки нужна, например, она удобна для рынка ипотечных ценных бумаг. Но потребуется ряд изменений, касающихся и поиска индикатора, и роли Центробанка, который в идеале мог бы регулировать этот сектор рынка, и проработки защитных механизмов в случае роста ставок выше заданных пределов.

Переменная ипотечная ставка

В чем суть
Такой кредит сегодня предлагает АИЖК. Как пояснили в аналитическом центре агентства, АИЖК учло российский и международный опыт и разработало ипотеку с переменной ставкой, привязанной к индексу потребительских цен – показателю, который таргетируется Банком России.

Для российского рынка это новый продукт, и АИЖК развивает его, ориентируясь на ведущие международные практики. К примеру, в Швеции ипотека с переменной/плавающей ставкой занимает более 70% рынка, а в Великобритании почти все кредиты выдаются со ставкой, зафиксированной на срок не более пяти лет.

Главная особенность программы с переменной ставкой - фиксированный ежемесячный платеж. При изменении ставки меняется только срок кредита (ориентировочно он прописывается при выдаче кредита, но может уменьшаться или увеличиваться), а сумма ежемесячного платежа заемщика остается неизменной.

Переменная процентная ставка АИЖК пересматривается раз в квартал и рассчитывается, исходя из фактического уровня инфляции (индекса потребительских цен), публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих пересмотру, плюс маржа в размере 5,9 п.п. Смена ставки происходит четыре раза в год: 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября. Новое значение ставки действует в течение всего календарного квартала, в IV квартале 2017-го это было 6,45%, в I квартале 2018-го – 6,98%.

Кредиты с переменной ставкой предлагают партнеры АИЖК по продуктам агентства «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Приобретение готового жилья», «Перекредитование». Например, кредит с переменной ставкой можно взять для покупки квартир в жилых комплексах «Лесобережный» (Красногорский район, Urban Group), «Город-событие Лайково» (Одинцовский район, Urban Group), «Символ» (Лефортово, «Донстрой»), в проектах ГК ПИК, ФСК «Лидер», ДСК-1. Сроки кредитования по программе АИЖК – от трех до 30 лет, первоначальный взнос – от 30%.
 

Кому выгодно, кому невыгодно
Данный продукт защищает заемщика от непредвиденных ежемесячных расходов при росте ставки и дает возможность значительно сэкономить на процентных платежах при ее снижении. Также в условиях снижения ставок на финансовых рынках данный продукт позволяет получить низкую ставку без рефинансирования кредита, комментируют в аналитическом центре АИЖК. И уточняют, что первыми его начали активно использовать люди, которые обладают определенным уровнем финансовой грамотности и планируют свои расходы, ориентируясь на экономические показатели.

Выигрыш заемщика при использовании данной программы состоит в том, что в условиях низкой инфляции ставка получается ниже, чем фиксированные ставки, предлагаемые банками, дополняет Екатерина Щурихина.

«Предполагается, что в течение ближайших лет уровень инфляции снизится, и кредит станет для заемщика выгоднее. Так как платеж зафиксирован, то снижение ставки приведет к сокращению срока кредитования. Причиной этому служит особенность платежа по ипотечному кредиту, так называемого аннуитета, внутри которого и выплата основного долга, и выплата процентов. Проценты уменьшаются, следовательно, на гашение основного долга идет больше средств и он быстрее уменьшается», - объясняет Сергей Гордейко.

Что же касается минусов, то Екатерина Щурихина указывает на то, что заемщик принимает на себя инфляционный риск, который он не может контролировать. «Ипотечный платеж не меняется при росте ставки, что снижает в среднесрочной перспективе риски неплатежа. Однако растет срок кредитования, что грозит существенным увеличением переплаты по кредиту при неблагоприятной ситуации с инфляцией», - делает вывод аналитик.

Сергей Гордейко предостерегает, что может сложиться ситуация, когда при определенном росте инфляции кредит в течение периода (квартал, год) не будет гаситься, а весь платеж уйдет на проценты. И чем больше срок кредита, тем такой риск выше.

Как изменялась переменная ставка, видно из таблицы (ее приводит Сергей Гордейко), где представлена история функционирования продукта до конца 2017 года (сейчас, в I квартале 2018-го, напомним, значение переменной ставки – 6,98%).

Значение переменной ставки по кварталам

Квартал Ставка Маржа АИЖК, пп
I квартал 2016 13,19% 4,9
II квартал 2016 14,41% 4,9
III квартал 2016 10,16% 4,9
IV квартал 2016 8,54% 4,9
I квартал 2017 10,07% 5,9
II квартал 2017 10,88% 5,9
III квартал 2017 9,23% 5,9
VI квартал 2017 6,45 % 5,9

Источник: аналитический центр ООО «РУСИПОТЕКА»

В январе 2016 года «обычную» ипотеку выдавали по средней ставке 12,5% годовых, в феврале - 12,89%, в марте - 12,92%. «То есть, если заемщик получил кредит с фиксированной ставкой 12,5% в январе 2016 года, то шесть месяцев он имел выигрыш при таком платеже, а вот в дальнейшем кредит с переменной ставкой был выгоднее», - комментирует эксперт.

И если мы вновь обратимся к нашему примеру с квартирой стоимостью 5 млн рублей и прикинем расчеты на ипотечном калькуляторе, то увидим, что заемщик, взявший кредит по ставке 12,5% (при семилетнем сроке) платит 62,7 тысячи рублей. А при ставке 6,98% платеж составит около 53 тысяч.
 

Перспективы
Екатерина Щурихина считает, что развитие данных программ, как и программ с плавающими ставками, возможно в условиях стабильности экономического развития страны в течение достаточно длительного периода.

«Программа является переходным компромиссом, так как снимает риски заемщика. Но выбранный в программе индикатор (индекс инфляции за три месяца) не дает ответ на вопрос, где взять фондирование по такой цене», - говорит Сергей Гордейко и предполагает, что программа будет ограничена в объеме выдачи.

В аналитическом центре АИЖК считают, что нужно время, чтобы продукт стал пользоваться массовым спросом. «По мере стабилизации экономики и снижения ключевой ставки популярность таких кредитов будет возрастать. АИЖК тестирует опцию и прогнозирует, что в дальнейшем другие участники рынка также внедрят ее в линейку своих продуктов», - заключают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10207 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 542 813
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 39 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 104 996
до 35 411 406 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 36 - 147 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Лобачевского ул., вл.120, к.1 Лобачевского ул., вл.120, к.2 Застройщик: Лидер Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Fresh Современные квартиры в готовых домах площадью от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. Подробности по телефону! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе Новые квартиры у м.Фрунзенская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 267 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-113 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 24 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, заповедник! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте