Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной

Но лучше инвестировать не в Москву

Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально краткосрочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты. При этом, как выяснила редакция IRN.RU, для наилучшего соотношения инвестиций к доходу квартиру для сдачи посуточно лучше покупать не в столице.

Туристы и командировочные

Посуточные квартиры пользуются спросом среди туристов (иностранцев и россиян из других городов), командировочных, родителей студентов и абитуриентов. Они снимают квартиру на срок от пары дней до месяца и больше, если речь идет о родителях поступающих в вузы.

«Посуточный съем востребован туристами, приезжающими в столицу, во многом потому, что в Москве мало гостиниц с доступными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиницах с хорошим месторасположением даже в сегменте экономкласса очень высока и для многих снять квартиру – более бюджетная альтернатива», - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Есть периоды повышенного спроса. По словам управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерины Соболевой, это периоды декабрь-январь, сентябрь, конец апреля-август и сезонные мероприятия, в это время цены повышаются в 1,5-2 раза.

С середины июня до середины июля 2018 года в России пройдет Чемпионат мира по футболу. Эксперты прогнозируют примерно двукратный рост цен на посуточную аренду в этот период. «Во время проведения чемпионата 90-95 % квартир будут заняты, если не все 100%. Чемпионат мира - главное международное первенство по футболу, который вызывает колоссальный интерес со стороны болельщиков и не только», - отмечает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Если на сервисах прямой аренды квартир вроде Airbnb осталось еще немало свободных квартир, то на Booking.com уже забронирована большая часть апартаментов. «К нам уже обратились делегаты из Аргентины с просьбой подобрать порядка 100 квартир с бюджетом $5 000 долларов за каждую», - рассказывает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

В Airbnb готовят масштабную информационную компанию в преддверии чемпионата по стимулированию роста предложений найма жилья. Кроме того, компания планирует сотрудничество с государственными организациями. В ходе Петербургского экономического форума сервис подписал меморандум с Ростуризмом, направленный в том числе на сотрудничества в рамках приема гостей на Чемпионате мира по футболу. О конкретных условиях сотрудничества не сообщается, но сам факт меморандума уже успел возмутить представителей гостиничного бизнеса. Как сообщают в Airbnb, за время Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро люди, сдающие жилье через сервис, смогли заработать в общей сложности $30 млн. Для сравнения: примерно столько же ($32 млн) заработали хозяева российских квартир за целый год – с мая 2016 года по апрель 2017 года.

Доходнее долгосрочной

Разброс цен на посуточную аренду в Москве крайне велик. «За 1500 рублей можно снять однокомнатную квартиру в спальном районе, за 150 000 рублей в сутки предлагаются эксклюзивные апартаменты площадью 290 метров в элитном ЖК на Воробьевых горах», - говорит Мария Жукова. А двухэтажный пентхаус в Москва-Сити можно сдать на сутки за $10 000.

Обычная стоимость посуточной аренды в центре Москвы, по данным «Азбуки жилья», составляет от 3 000 до 30 000 рублей в день. На окраине стоимость однокомнатной квартиры - в районе 1200 – 1 500 рублей. «Цена однокомнатной квартиры около крупных выставочных центров, к примеру «Крокус Экспо», примерно 2 000 рублей в день. Стоимость не меняется в меньшую сторону, так как выставки/конференции здесь проходят круглый год и людям необходимо где-то жить. В радиусе 5 км от «Крокуса» за неделю до проведения крупных выставок найти квартиру практически невозможно», - утверждает Роман Бабичев.

Таким образом, потенциальная доходность выше, чем от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Но больше и риск простоя. По словам Романа Бабичева, если посуточная квартира простаивает больше десяти дней в месяц, то этот месяц считается плохим и прибыли не приносит. Востребованная квартира обычно сдается более 20 дней в месяц, а в востребованных локациях вроде того же «Крокус экспо» почти не бывает простоев. По данным экспертов, двухкомнатную квартиру экономкласса с косметическим ремонтом в Москве можно сдать за 3 000 – 4 000 рублей в сутки. Допустим, она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц составит от 60 до 80 тысяч рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тысяч рублей.

Между тем, по словам генерального директора Intermark Hospitality Карине Шмаревой, с учетом простоя доходность посуточной аренды хоть обычно и выше, чем долгосрочной, но показатели не заоблачные – 4-8% годовых.

Для наглядности можно сравнить доходность на конкретном примере. Возьмем квартиру из базы «Суточно.ру» - в 10 минутах пешком от станции метро «Марксисткая». За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м с нормальным ремонтом просят 3500 в сутки. Согласно калькулятору стоимости квартир IRN.RU, на рынке такая квартира стоит примерно 13,8 млн рублей. Если квартира сдается посуточно 20 дней в месяц, в год она принесет 840 000 рублей, то есть доходность составит 6,1%. С помощью калькулятора аренды можно посчитать, что сдача в долгосрочную аренду принесет за 12 месяцев 648 000 рублей (если не съедет арендатор и не случится простоя) – это 4,7% годовых.

Уборка, ремонт и налог

Помимо простоев есть и другие нюансы, которые нужно учитывать. «Типичные сложности - это поломки, шумные компании, которые снимают посуточно квартиры для празднования каких-то событий, такие могут и разгромить квартиру», - говорит Рман Бабичев. Во многом из-за этого посуточная аренда слабо развита в элитном сегменте. «Если исходить из того, что во время падения арендных ставок в прошлом году многие арендаторы предпочли снять свои квартиры с экспозиции, вместо того чтобы сдавать их посуточно, простой не так больно бьет по карману, как ненадежный квартиросъемщик, который за месяц успеет причинить немалый ущерб», - говорит Марина Шекера. Кроме того, такая аренда более трудозатратна. «После каждого арендатора в доме требуется произвести уборку, сменить белье и т.д.», - отмечает Мария Жукова.

При налогообложении к собственникам, сдающим жилье на короткий срок, применяется та же практика, что и к людям, сдающим свое жилье на долгий срок. «То есть собственник может сдавать квартиру как физическое лицо с уплатой налога в размере 13%, или же он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения, и платить 6% с доходов. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию», - говорит Мария Жукова. Правда, по словам Романа Бабичева, на практике почти все собственники, сдающие квартиру в посуточную аренду, не платят налоги, поскольку отследить приход денег практически не возможно.

Крупные агентства недвижимости редко занимаются сдачей квартир посуточно. «Например, компания «МИЭЛЬ-Аренда» посуточной арендой не занимается, впрочем, как и желающие арендовать квартиру на несколько дней очень редко обращаются в риелторские агентства», - говорит Мария Жукова. Однако для арендодателей существует немало удобных сервисов. Самый известный в мире – Airbnb, однако и в России есть удобные аналоги – Sutochno.ru и другие.

Что покупать

Покупать элитную квартиру для посуточной сдачи в аренду не имеет смысла, так как она будет окупаться 50 лет, уверена Марина Шекера. Однако в сегментах бизнес, комфорт и эконом вполне реально заработать.

В Москве есть локации, где квартиры не пустуют никогда. «Как говорилось выше, это, например, районы, где расположены крупные выставочные центры. Если задаться целью и купить квартиру в таких местах, то это можно превратить в очень доходный бизнес. Однокомнатная квартира в ликвидном месте может приносить до 90 000 рублей в месяц, если она с хорошим ремонтом, что очень респектабельно, вложения в такой вид бизнеса можно отбить за 7 лет. При этом средняя доходность однокомнатной квартиры будет в три раза меньше», - считает Роман Бабичев.

Кроме того, вовсе необязательно покупать квартиру в Москве. Например, в Санкт-Петербурге входной билет ниже, а туристов больше. Так, по данным Domofond.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 7,35 млн, а в северной столице – 4,15 млн. При этом средняя ставка посуточной аренды «однушки» в Москве, по данным Avito, - 2 400 рублей (576 000 рублей в год при занятости 20 дней в месяц, или 7,8% от стоимости квартиры), а в Санкт-Петербурге – 1 500 рублей (360 000 рублей, или 8,7% годовых). Кроме того, можно обратить внимание на Казань – активное направление внутреннего туризма. В столице Татарстана за прошлый год средняя цена посуточной аренды выросла на 20% и сейчас составляет 1 200 рублей за «однушку». Купить однокомнатную квартиру в Казани можно в среднем за 2,6 млн рублей. Таким образом, доходность посуточной аренды составляет 11%.

Поэтому если есть желание купить квартиру для сдачи в краткосрочную аренду, лучше отдать предпочтение не Москве, а востребованным у туристов регионам, в которых не так переоценено жилье на рынке купли-продажи.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11116 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте