Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доход от посуточной аренды выше, чем от долгосрочной

Но лучше инвестировать не в Москву

Квартиру можно сдавать не только на долгое время, но и посуточно. Такое жилье пользуется спросом как среди туристов, так и среди тех, кто приезжает в Москву по делам. Потенциально краткосрочная аренда приносит больший доход, однако выше риск простоя и трудозатраты. При этом, как выяснила редакция IRN.RU, для наилучшего соотношения инвестиций к доходу квартиру для сдачи посуточно лучше покупать не в столице.

Туристы и командировочные

Посуточные квартиры пользуются спросом среди туристов (иностранцев и россиян из других городов), командировочных, родителей студентов и абитуриентов. Они снимают квартиру на срок от пары дней до месяца и больше, если речь идет о родителях поступающих в вузы.

«Посуточный съем востребован туристами, приезжающими в столицу, во многом потому, что в Москве мало гостиниц с доступными ценами. Как правило, стоимость номеров в гостиницах с хорошим месторасположением даже в сегменте экономкласса очень высока и для многих снять квартиру – более бюджетная альтернатива», - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Есть периоды повышенного спроса. По словам управляющего директора департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерины Соболевой, это периоды декабрь-январь, сентябрь, конец апреля-август и сезонные мероприятия, в это время цены повышаются в 1,5-2 раза.

С середины июня до середины июля 2018 года в России пройдет Чемпионат мира по футболу. Эксперты прогнозируют примерно двукратный рост цен на посуточную аренду в этот период. «Во время проведения чемпионата 90-95 % квартир будут заняты, если не все 100%. Чемпионат мира - главное международное первенство по футболу, который вызывает колоссальный интерес со стороны болельщиков и не только», - отмечает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». Если на сервисах прямой аренды квартир вроде Airbnb осталось еще немало свободных квартир, то на Booking.com уже забронирована большая часть апартаментов. «К нам уже обратились делегаты из Аргентины с просьбой подобрать порядка 100 квартир с бюджетом $5 000 долларов за каждую», - рассказывает директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

В Airbnb готовят масштабную информационную компанию в преддверии чемпионата по стимулированию роста предложений найма жилья. Кроме того, компания планирует сотрудничество с государственными организациями. В ходе Петербургского экономического форума сервис подписал меморандум с Ростуризмом, направленный в том числе на сотрудничества в рамках приема гостей на Чемпионате мира по футболу. О конкретных условиях сотрудничества не сообщается, но сам факт меморандума уже успел возмутить представителей гостиничного бизнеса. Как сообщают в Airbnb, за время Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро люди, сдающие жилье через сервис, смогли заработать в общей сложности $30 млн. Для сравнения: примерно столько же ($32 млн) заработали хозяева российских квартир за целый год – с мая 2016 года по апрель 2017 года.

Доходнее долгосрочной

Разброс цен на посуточную аренду в Москве крайне велик. «За 1500 рублей можно снять однокомнатную квартиру в спальном районе, за 150 000 рублей в сутки предлагаются эксклюзивные апартаменты площадью 290 метров в элитном ЖК на Воробьевых горах», - говорит Мария Жукова. А двухэтажный пентхаус в Москва-Сити можно сдать на сутки за $10 000.

Обычная стоимость посуточной аренды в центре Москвы, по данным «Азбуки жилья», составляет от 3 000 до 30 000 рублей в день. На окраине стоимость однокомнатной квартиры - в районе 1200 – 1 500 рублей. «Цена однокомнатной квартиры около крупных выставочных центров, к примеру «Крокус Экспо», примерно 2 000 рублей в день. Стоимость не меняется в меньшую сторону, так как выставки/конференции здесь проходят круглый год и людям необходимо где-то жить. В радиусе 5 км от «Крокуса» за неделю до проведения крупных выставок найти квартиру практически невозможно», - утверждает Роман Бабичев.

Таким образом, потенциальная доходность выше, чем от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Но больше и риск простоя. По словам Романа Бабичева, если посуточная квартира простаивает больше десяти дней в месяц, то этот месяц считается плохим и прибыли не приносит. Востребованная квартира обычно сдается более 20 дней в месяц, а в востребованных локациях вроде того же «Крокус экспо» почти не бывает простоев. По данным экспертов, двухкомнатную квартиру экономкласса с косметическим ремонтом в Москве можно сдать за 3 000 – 4 000 рублей в сутки. Допустим, она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц составит от 60 до 80 тысяч рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тысяч рублей.

Между тем, по словам генерального директора Intermark Hospitality Карине Шмаревой, с учетом простоя доходность посуточной аренды хоть обычно и выше, чем долгосрочной, но показатели не заоблачные – 4-8% годовых.

Для наглядности можно сравнить доходность на конкретном примере. Возьмем квартиру из базы «Суточно.ру» - в 10 минутах пешком от станции метро «Марксисткая». За двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м с нормальным ремонтом просят 3500 в сутки. Согласно калькулятору стоимости квартир IRN.RU, на рынке такая квартира стоит примерно 13,8 млн рублей. Если квартира сдается посуточно 20 дней в месяц, в год она принесет 840 000 рублей, то есть доходность составит 6,1%. С помощью калькулятора аренды можно посчитать, что сдача в долгосрочную аренду принесет за 12 месяцев 648 000 рублей (если не съедет арендатор и не случится простоя) – это 4,7% годовых.

Уборка, ремонт и налог

Помимо простоев есть и другие нюансы, которые нужно учитывать. «Типичные сложности - это поломки, шумные компании, которые снимают посуточно квартиры для празднования каких-то событий, такие могут и разгромить квартиру», - говорит Рман Бабичев. Во многом из-за этого посуточная аренда слабо развита в элитном сегменте. «Если исходить из того, что во время падения арендных ставок в прошлом году многие арендаторы предпочли снять свои квартиры с экспозиции, вместо того чтобы сдавать их посуточно, простой не так больно бьет по карману, как ненадежный квартиросъемщик, который за месяц успеет причинить немалый ущерб», - говорит Марина Шекера. Кроме того, такая аренда более трудозатратна. «После каждого арендатора в доме требуется произвести уборку, сменить белье и т.д.», - отмечает Мария Жукова.

При налогообложении к собственникам, сдающим жилье на короткий срок, применяется та же практика, что и к людям, сдающим свое жилье на долгий срок. «То есть собственник может сдавать квартиру как физическое лицо с уплатой налога в размере 13%, или же он может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения, и платить 6% с доходов. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию», - говорит Мария Жукова. Правда, по словам Романа Бабичева, на практике почти все собственники, сдающие квартиру в посуточную аренду, не платят налоги, поскольку отследить приход денег практически не возможно.

Крупные агентства недвижимости редко занимаются сдачей квартир посуточно. «Например, компания «МИЭЛЬ-Аренда» посуточной арендой не занимается, впрочем, как и желающие арендовать квартиру на несколько дней очень редко обращаются в риелторские агентства», - говорит Мария Жукова. Однако для арендодателей существует немало удобных сервисов. Самый известный в мире – Airbnb, однако и в России есть удобные аналоги – Sutochno.ru и другие.

Что покупать

Покупать элитную квартиру для посуточной сдачи в аренду не имеет смысла, так как она будет окупаться 50 лет, уверена Марина Шекера. Однако в сегментах бизнес, комфорт и эконом вполне реально заработать.

В Москве есть локации, где квартиры не пустуют никогда. «Как говорилось выше, это, например, районы, где расположены крупные выставочные центры. Если задаться целью и купить квартиру в таких местах, то это можно превратить в очень доходный бизнес. Однокомнатная квартира в ликвидном месте может приносить до 90 000 рублей в месяц, если она с хорошим ремонтом, что очень респектабельно, вложения в такой вид бизнеса можно отбить за 7 лет. При этом средняя доходность однокомнатной квартиры будет в три раза меньше», - считает Роман Бабичев.

Кроме того, вовсе необязательно покупать квартиру в Москве. Например, в Санкт-Петербурге входной билет ниже, а туристов больше. Так, по данным Domofond.ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 7,35 млн, а в северной столице – 4,15 млн. При этом средняя ставка посуточной аренды «однушки» в Москве, по данным Avito, - 2 400 рублей (576 000 рублей в год при занятости 20 дней в месяц, или 7,8% от стоимости квартиры), а в Санкт-Петербурге – 1 500 рублей (360 000 рублей, или 8,7% годовых). Кроме того, можно обратить внимание на Казань – активное направление внутреннего туризма. В столице Татарстана за прошлый год средняя цена посуточной аренды выросла на 20% и сейчас составляет 1 200 рублей за «однушку». Купить однокомнатную квартиру в Казани можно в среднем за 2,6 млн рублей. Таким образом, доходность посуточной аренды составляет 11%.

Поэтому если есть желание купить квартиру для сдачи в краткосрочную аренду, лучше отдать предпочтение не Москве, а востребованным у туристов регионам, в которых не так переоценено жилье на рынке купли-продажи.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6320 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте