Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сколько стоят дачи в Подмосковье этой осенью

С 2014 года дачи в Подмосковье подешевели на 50%. Сегодня цены домовладений на шести сотках начинаются со 150 тыс. рублей

Стоимость загородных домов и дач в Подмосковье отличается в десятки раз. Минимальный вход на рынок загородных дач начинается со 100–150 тыс. руб. За эти деньги можно купить щитовой дом вдали от МКАД. Кирпичный особняк рядом с Москвой обойдется в десятки миллионов рублей. «РБК-Недвижимость» рассказывает о текущих ценовых тенденциях на рынке дач в Московском регионе.

Прямо сейчас риелторы отмечают значительное падение цен на загородное вторичное жилье в Подмосковье. С начала 2014 года снижение цен составило около 50%, с начала 2017-го дома и дачи в Подмосковье подешевели еще на 10%, подсчитали в компании «Миэль» по запросу «РБК-Недвижимости». Сегодня купить дачу в Подмосковье стоит в среднем 2,3 млн руб., а в начале 2014 года — 3,8 млн руб., уточнили в агентстве. Подешевели и коттеджи: с 15,3 млн руб. в 2014-м до 11,8 млн руб. на осень текущего года.

«Загородная недвижимость, особенно дача, это не предмет первой необходимости, а содержать ее довольно дорого. В условиях перманентного кризиса и постоянного сокращения доходов для многих дача становится тяжелым бременем, и ее проще всего продать», — пояснил данную тенденцию на загородном рынке руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.


Низкий спрос на дачи
Аналитики и риелторы отмечают затоваривание загородного рынка неликвидным предложением дач, спрос на которые отсутствует полностью. Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будут реализованы даже со скидками, так как они морально устарели, рассказали в компании «Инком-Недвижимость». Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Сегодня на продажу в Подмосковье выставлено 45 тыс. дач и загородных домов, рассказали в агентстве «Миэль». Это число остается неизменным в течение последних трех лет. На сегодняшний день в наиболее ликвидной — 50-километровой — зоне от МКАД продается порядка 25 тыс. домов, подсчитали риелторы.

В прошлом году с домами и дачами в Подмосковье и Новой Москве было заключено порядка 4,5 тыс. сделок (без учета элитного сегмента). «В этом году аналогичный показатель будет ниже — не более 3,6 тыс. сделок по итогам года. Если учесть, что основные продажи идут в ценовом сегменте до 11 млн руб., то период реализации всего объема предложения на загородном рынке займет в лучшем случает не менее 15 лет. Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке пока нет», — сказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Спрос на дачи в Московском регионе с начала 2017 года является худшим за последние пять лет, относительно прошлого года он сократился еще на четверть, а по отношению к 2014-му более чем на 30%, говорит Светлана Вольская. «Причины снижения спроса все те же: падение доходов, аккумулирование средств семейного бюджета на первоочередных насущных задачах, к которым не относится покупка загородного жилья», — пояснила эксперт.

Сегодня клиенты выбирают полностью готовые дома с отделкой, чтобы как можно быстрее въехать, рассказала Вольская. «Недострои никому не интересны. И еще: дом должен быть не старше пяти лет — кстати, предложений, где совпадают все указанные требования, не так много, поэтому уходят они довольно быстро», — уточнила она.


Большие скидки
Цены на дачи в Подмосковье завышены, отметили эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимостью». «Как ни странно, самые значительные скидки сейчас в элитном сегменте, где размер дисконта может достигать 50%. Недавно у нас была сделка, когда клиент выставлял дом в деревне Грибки за 50 млн руб., а в итоге продал за 33 млн руб.», — привели пример риелторы из «Миэля».

А вот на бюджетные дачи скидки дают очень неохотно. Светлана Вольская отметила, что около 70% предложений сейчас переоценены, а остальные — неликвид (старые, ветхие дома). «У нас был клиент, который выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую старую дачу и назначил цену 3 млн руб. По факту это просто земля, потому что дом в очень плохом состоянии и однозначно пойдет под снос», — рассказал Вольская. По ее словам, продавец был не готов понять, что в этом стародачном месте цены на землю намного ниже.

«Если говорить про скидки, то на вторичном рынке размер дисконта на дачи индивидуален и зависит от качества объекта, его недооцененности или переоцененности, от индивидуальных особенностей и финансовой ситуации продавца. Некоторые собственники не готовы уступить даже малость, другие могут снизить стоимость дома максимум на 10 тыс. руб., а третьи готовы дать скидку в 1 млн руб.», — отметил Яхонтов.


Популярные направления
Четыре самых популярных направления для покупки дачи (по порядку убывания) — Новорижское, Киевское, Симферопольское, Калужское шоссе. На остальных направлениях объем сделок сильно отстает.

Если рассматривать зоны удаленности от МКАД, то наибольшим спросом пользуются дачи в поясе до 30 км от МКАД — на него приходится 63% сделок, на зону 30–70 км от МКАД — 33% и около 4% — в зоне за 70 км от МКАД. Данная статистика актуальна для всех классов, кроме элитного сегмента, пояснили в «Миэле».

Западные направления в среднем на 20–25% дороже, чем дачи вдоль шоссе, ведущих на восток, хотя тенденция последнего десятилетия состоит в выравнивании ценовых различий между секторами региона и ростом значимости локальных факторов местоположения, рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Тенденция последнего времени на рынке загородного жилья в Московской агломерации — сглаживание различия в ценах на дома между западными и восточными районами. «Несмотря на то что запад Подмосковья устойчиво ассоциируется с лучшей экологической ситуацией, в нем больше локаций с приемлемым уровнем транспортной доступности, а также больше площадь визуально аттрактивных (привлекательных) ландшафтов. Это связано еще и с тем, что востребованность традиционных дачных участков (в формате «дом + сельское хозяйство») в восточных секторах несколько выше (из-за большей людности восточного сектора Подмосковья, более низкого среднего дохода в этой части агломерации)», — пояснил эксперт ЦИАНа.

Географические закономерности размещения дач вокруг Москвы также меняются. «С одной стороны, все более активно осваиваются соседние области (Калужская, Владимирская, Тверская, Смоленская). Дачи в них активно покупают те жители Москвы и пригородов, для которых площадь участка, тишина, единение с природой важнее удобства быстрого перемещения между городским жильем и загородным домом. Больше всего таких дач в районах, прилегающих к федеральным трассам», — рассказал Попов.

Еще одна тенденция последних лет: некоторые из дачных участков, выданных на периферии Московской области в 1980–1990-х годах, постепенно перестают использоваться. Функция снабжения продовольствием перестала быть актуальной, а транспортная удаленность не позволяет использовать их для иных форматов загородной жизни, добавил эксперт.


Что будет с ценами
Риелторы предсказывают дальнейшее падение цен на дома, дачи и земельные участки. «Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке нет», — сказал Владимир Яхонтов.

Ближайшая коррекция цен на загородную недвижимость в Подмосковье произойдет уже в декабре-феврале. «Зимой многие продавцы снимают с продажи свои объекты из-за сложностей с показами. Да и вообще, загородный дом или участок надо покупать, когда его хотя бы видно. Поэтому каждый год зимой наблюдаем снижение числа объектов до весны. Цены при этом продолжат свое снижение и зимой, и в следующем году. Предпосылок для роста пока, увы, не видно», — объяснила Светлана Вольская.

Единственное исключение на текущем рынке загородного жилья — старые дачи. Они дешеветь не будут. «Этот нишевой продукт менее подвержен кризисным явлениям. И в отличие от объектов хаотичной застройки, которые будут дешеветь, загородные дома в стародачных местах наиболее вероятно сохранят тот ценовой диапазон, который сложился в последние три года», — пояснил эксперт из «Миэля».


Примеры недорогих дач
Купить дом на классических шести сотках сегодня с легкостью можно по всем направлениям Подмосковья и смежных областей.

Участок с летним домиком можно приобрести по цене от 350–400 тыс. руб. Это, как правило, дома в садоводческих товариществах или деревнях, а также земельные участки в населенных пунктах, расположенных за границами Московской области. К примеру, дачный дом с участком 6–8 соток в 80 км от Москвы по Киевскому шоссе (Калужская область) в СНТ можно приобрести за 400 тыс. руб.

За сумму в пределах 500–600 тыс. руб. можно найти подобный объект даже в Московской области. Например, в д. Чемодурово Воскресенского района (75 км от МКАД) предлагается дом площадью 45 кв. м на участке 6 соток за 550 тыс. руб.

Что касается менее удаленных локаций (пояс до 40–45 км от МКАД), то минимальный бюджет покупки здесь начинается от 750–800 тыс. руб. и достигает 3–4 млн руб. в зависимости от размера и ухоженности участка, капитальности строения.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1585 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте