Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа

У большинства потенциальных покупателей нет денег на квартиру даже в кредит

Дешевеющая ипотека остается главным стимулом спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, но даже рекордно низкие ставки не вызывают ажиотажа на рынке недвижимости. Как бы не были выгодны банковские кредиты, большинству потенциальных покупателей все равно не хватает средств на покупку жилья.


Спрос

Август

После нескольких месяцев снижения в августе возобновился рост числа ДДУ на рынке новостроек московского региона. В столице Росреестр зарегистрировал 4 636 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 26,3% больше, чем в июле, и на 38,1% - чем в августе прошлого года. В Подмосковье было оформлено 8 583 ДДУ по жилью и нежилью (раздельной статистики ведомство не дает). По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 19%, с августом 2016 г. – 11,1%.

Данные риелторов и застройщиков, опрошенных редакцией www.irn.ru, в целом коррелируют со статистикой Росреестра: август был достаточно активным, несмотря на отпускной сезон. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос относительно июля вырос на 5-6%, в агентстве «Азбука Жилья» - на 12,5% по числу обращений от потенциальных клиентов и на 7% - по количеству сделок. В Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский») потенциальный спрос увеличился на 2,5%, реальный – на 54%. В проекте комфорткласса «Level Амурская» количество сделок в августе более чем на 50% превысило показатели июля, а в ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский» спрос оказался на 30% выше, чем месяцем ранее.

Как и в предыдущие месяцы, главным драйвером спроса была ипотека, единодушны участники рынка. В компании «БЕСТ-Новострой» число ипотечных договоров увеличилось на 20% по сравнению с июлем 2017 г. В ЖК «Маяковский» объемы продаж с привлечением ипотеки возросли на 42%. Соответственно, увеличивается и доля кредитных сделок в общих объемах продаж. В проекте «Level Амурская» доля ипотеки выросла с 37% в июле до 56% в августе. В «Инкоме» этот показатель остается на максимальных отметках, достигнутых ранее, – около 78%.

В августе большинство крупных банков существенно снизили ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках. Ставки на покупку новостроек держатся в среднем на уровне 9,2 – 10% годовых (против 11,6% годом ранее – прим. ред.). Есть и спецпредложения, в рамках которых ставка может опускаться ниже 7% годовых, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Тем не менее даже такие супервыгодные предложения не привели к резкому росту спроса на жилье. Да и число ипотечных сделок в целом по рынку остается стабильным. В августе в Москве было зафиксировано 5 005 ипотечных сделок с первичной и вторичной недвижимостью – это максимум с начала года, однако июльский показатель он превышает лишь на 0,6%. В Подмосковье ипотека в августе выросла на 6,4%, до 20 218 договоров, после падения на 7,2% в июле.

«Ипотечный спрос подогревает постоянное снижение уровня ставок, хотя часть покупателей, наоборот, откладывает покупку, ожидая дальнейшего повышения доступности кредитов. Тем не менее динамика замедляется, как по месяцам, так и в годовом выражении. Начиная с лета число ипотечных сделок в столице составляет примерно 5 000 в месяц. В годовом выражении в июле 2017 г. было выдано на 4,9% ипотеки больше, чем в июле 2016 г., а в августе – на 7,1%, хотя в прошлом году и начале текущего 2017 г. данный показатель возрастал в годовом выражении на 20-30%. Полагаю, что, несмотря на уменьшения стоимости ипотеки, покупательский спрос ограничивается величиной реальных доходов, а они продолжают сокращаться», - подчеркивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 

Сентябрь

Большинство опрошенных редакцией IRN.RU участников рынка отмечают рост потребительской активности в первой половине сентября относительно аналогичного периода августа. Например, количество первичных обращений в «Метриум Групп» увеличилось на 21% в месячном разрезе. В «Азбуке Жилья» потенциальный спрос и количество сделок выросли на 13% и 14,5% соответственно.

Большие надежды на сентябрь возлагают и застройщики. «По итогам месяца мы ожидаем повышение спроса относительно августа до 30%. Как правило, с окончанием периода летних отпусков и началом делового сезона активность покупателей заметно повышается, а учитывая весьма успешный август, можно полагать, что сентябрь также станет необычайно продуктивным месяцем с точки зрения продаж», - говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Впрочем, повезет явно не всем. Объем предложения новостроек продолжает увеличиваться, поэтому спрос размывается между возросшим количеством предложений, отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В «Инкоме» спрос в первой половине сентября – традиционно для начала учебного года – просел на 18% относительно первой половины августа. «Но по сравнению с первой половиной сентября 2016 г. он оказался еще ниже, поскольку в прошлом году заинтересованность покупателей росла все лето и первые два месяца осени», - добавляет Юлиан Гутман.

В «Азбуке Жилья» сентябрьские показатели также оказались ниже прошлогодних: обращений меньше на 9,7%, сделок - на 31,8%. «Такие скачки можно объяснить переизбытком предложения на первичном рынке и понижением покупательского спроса на фоне экономической неопределенности», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Цены 

Цены на старомосковские новостройки в августе сохранились практически на июльском уровне. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра на рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 200 300 руб. против 200 100 в июле, средняя стоимость квартиры – 13,6 млн руб. против 13,5 млн руб.

Однако в разрезе классов метр потерял от 0,1 до 1,8%. Это объясняется тем, что, хотя доля комфорт- и бизнес-класса в общем объеме предложения в августе 2017 г. выросла, новые проекты стартовали с более низким уровнем цен в соответствующих сегментах. (См. «Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса».)

В Новой Москве, по данным «Миэль», метр в августе стоил в среднем 100 200 руб. – это на 1,1% больше, чем в июле. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8%, в комфорт- и бизнес-классах – увеличилась на 1,7% и на 0,5% соответственно.

«Снижение средней ипотечной ставки повлекло за собой еще большее повышение популярности проектов комфорткласса и даже рост заинтересованности в предложениях бизнесс-класса: покупатели стали рассматривать варианты стоимостью на 7-10% выше, чем в июле текущего года», - отмечает Юлиан Гутман.

Об увеличении интереса покупателей к проектам комфорткласса в «старой» Москве свидетельствуют и данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: средний чек сделки с такими объектами увеличился в августе на 3%.


Средний чек сделки на рынке новостроек

Старая Москва июл.17 авг.17 Изменение отн. июля, %
бизнес 18 505 935 руб. 18 060 359 руб. -2,4%
комфорт 8 449 372 руб. 8 702 290 руб. 3,0%
эконом 6 557 124 руб. 6 419 879 руб. -2,1%
Общий итог 12 386 839 руб. 12 237 253 руб. -1,2%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Новая Москва июл.17 авг.17 Изменение отн. июля, %
бизнес 15 429 928 руб. 15 661 209 руб. 1,5%
комфорт 4 995 765 руб. 5 128 669 руб. 2,7%
эконом 4 763 544 руб. 4 791 177 руб. 0,6%
Общий итог 5 301 388 руб. 5 432 751 руб. 2,5%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»


Скидки

«В настоящий момент как в «старой», так и в Новой Москве и Московской области скидки предоставляются практически во всех проектах на всех стадиях строительства. Отличия между рынками также традиционно заключаются в размерах предоставляемого дисконта. Так, в «старой» Москве он наименьший и составляет в среднем от 3 до 8%. Средний размер скидок по Новой Москве в целом выше примерно на 3-4%», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

По оценке «Метриум Групп», средний размер дисконта в московских новостройках массового сегмента по итогам августа составил примерно 6,4%, что несколько ниже показателей прошлого года (около 7,3%). При этом размер скидок выше, чем был весной (4,6%). Мария Литинецкая объясняет это сезонной спецификой – летом застройщики традиционно пытаются привлечь дисконтами как можно больше клиентов.

В сентябре, в отличие от «единого акционного порыва» летних предложений, застройщики проводят разнонаправленную «скидочную» политику, отмечает Юлиан Гутман. Некоторые из них приподняли средний размер скидок, другие, наоборот, сократили. При этом заявленный максимум дисконта составляет те же 30%, но речь идет о единичных предложениях.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4289 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте