Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа

У большинства потенциальных покупателей нет денег на квартиру даже в кредит

Дешевеющая ипотека остается главным стимулом спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, но даже рекордно низкие ставки не вызывают ажиотажа на рынке недвижимости. Как бы не были выгодны банковские кредиты, большинству потенциальных покупателей все равно не хватает средств на покупку жилья.


Спрос

Август

После нескольких месяцев снижения в августе возобновился рост числа ДДУ на рынке новостроек московского региона. В столице Росреестр зарегистрировал 4 636 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 26,3% больше, чем в июле, и на 38,1% - чем в августе прошлого года. В Подмосковье было оформлено 8 583 ДДУ по жилью и нежилью (раздельной статистики ведомство не дает). По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 19%, с августом 2016 г. – 11,1%.

Данные риелторов и застройщиков, опрошенных редакцией www.irn.ru, в целом коррелируют со статистикой Росреестра: август был достаточно активным, несмотря на отпускной сезон. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос относительно июля вырос на 5-6%, в агентстве «Азбука Жилья» - на 12,5% по числу обращений от потенциальных клиентов и на 7% - по количеству сделок. В Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский») потенциальный спрос увеличился на 2,5%, реальный – на 54%. В проекте комфорткласса «Level Амурская» количество сделок в августе более чем на 50% превысило показатели июля, а в ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский» спрос оказался на 30% выше, чем месяцем ранее.

Как и в предыдущие месяцы, главным драйвером спроса была ипотека, единодушны участники рынка. В компании «БЕСТ-Новострой» число ипотечных договоров увеличилось на 20% по сравнению с июлем 2017 г. В ЖК «Маяковский» объемы продаж с привлечением ипотеки возросли на 42%. Соответственно, увеличивается и доля кредитных сделок в общих объемах продаж. В проекте «Level Амурская» доля ипотеки выросла с 37% в июле до 56% в августе. В «Инкоме» этот показатель остается на максимальных отметках, достигнутых ранее, – около 78%.

В августе большинство крупных банков существенно снизили ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках. Ставки на покупку новостроек держатся в среднем на уровне 9,2 – 10% годовых (против 11,6% годом ранее – прим. ред.). Есть и спецпредложения, в рамках которых ставка может опускаться ниже 7% годовых, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Тем не менее даже такие супервыгодные предложения не привели к резкому росту спроса на жилье. Да и число ипотечных сделок в целом по рынку остается стабильным. В августе в Москве было зафиксировано 5 005 ипотечных сделок с первичной и вторичной недвижимостью – это максимум с начала года, однако июльский показатель он превышает лишь на 0,6%. В Подмосковье ипотека в августе выросла на 6,4%, до 20 218 договоров, после падения на 7,2% в июле.

«Ипотечный спрос подогревает постоянное снижение уровня ставок, хотя часть покупателей, наоборот, откладывает покупку, ожидая дальнейшего повышения доступности кредитов. Тем не менее динамика замедляется, как по месяцам, так и в годовом выражении. Начиная с лета число ипотечных сделок в столице составляет примерно 5 000 в месяц. В годовом выражении в июле 2017 г. было выдано на 4,9% ипотеки больше, чем в июле 2016 г., а в августе – на 7,1%, хотя в прошлом году и начале текущего 2017 г. данный показатель возрастал в годовом выражении на 20-30%. Полагаю, что, несмотря на уменьшения стоимости ипотеки, покупательский спрос ограничивается величиной реальных доходов, а они продолжают сокращаться», - подчеркивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 

Сентябрь

Большинство опрошенных редакцией IRN.RU участников рынка отмечают рост потребительской активности в первой половине сентября относительно аналогичного периода августа. Например, количество первичных обращений в «Метриум Групп» увеличилось на 21% в месячном разрезе. В «Азбуке Жилья» потенциальный спрос и количество сделок выросли на 13% и 14,5% соответственно.

Большие надежды на сентябрь возлагают и застройщики. «По итогам месяца мы ожидаем повышение спроса относительно августа до 30%. Как правило, с окончанием периода летних отпусков и началом делового сезона активность покупателей заметно повышается, а учитывая весьма успешный август, можно полагать, что сентябрь также станет необычайно продуктивным месяцем с точки зрения продаж», - говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Впрочем, повезет явно не всем. Объем предложения новостроек продолжает увеличиваться, поэтому спрос размывается между возросшим количеством предложений, отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В «Инкоме» спрос в первой половине сентября – традиционно для начала учебного года – просел на 18% относительно первой половины августа. «Но по сравнению с первой половиной сентября 2016 г. он оказался еще ниже, поскольку в прошлом году заинтересованность покупателей росла все лето и первые два месяца осени», - добавляет Юлиан Гутман.

В «Азбуке Жилья» сентябрьские показатели также оказались ниже прошлогодних: обращений меньше на 9,7%, сделок - на 31,8%. «Такие скачки можно объяснить переизбытком предложения на первичном рынке и понижением покупательского спроса на фоне экономической неопределенности», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Цены 

Цены на старомосковские новостройки в августе сохранились практически на июльском уровне. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра на рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 200 300 руб. против 200 100 в июле, средняя стоимость квартиры – 13,6 млн руб. против 13,5 млн руб.

Однако в разрезе классов метр потерял от 0,1 до 1,8%. Это объясняется тем, что, хотя доля комфорт- и бизнес-класса в общем объеме предложения в августе 2017 г. выросла, новые проекты стартовали с более низким уровнем цен в соответствующих сегментах. (См. «Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса».)

В Новой Москве, по данным «Миэль», метр в августе стоил в среднем 100 200 руб. – это на 1,1% больше, чем в июле. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8%, в комфорт- и бизнес-классах – увеличилась на 1,7% и на 0,5% соответственно.

«Снижение средней ипотечной ставки повлекло за собой еще большее повышение популярности проектов комфорткласса и даже рост заинтересованности в предложениях бизнесс-класса: покупатели стали рассматривать варианты стоимостью на 7-10% выше, чем в июле текущего года», - отмечает Юлиан Гутман.

Об увеличении интереса покупателей к проектам комфорткласса в «старой» Москве свидетельствуют и данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: средний чек сделки с такими объектами увеличился в августе на 3%.


Средний чек сделки на рынке новостроек

Старая Москва июл.17 авг.17 Изменение отн. июля, %
бизнес 18 505 935 руб. 18 060 359 руб. -2,4%
комфорт 8 449 372 руб. 8 702 290 руб. 3,0%
эконом 6 557 124 руб. 6 419 879 руб. -2,1%
Общий итог 12 386 839 руб. 12 237 253 руб. -1,2%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Новая Москва июл.17 авг.17 Изменение отн. июля, %
бизнес 15 429 928 руб. 15 661 209 руб. 1,5%
комфорт 4 995 765 руб. 5 128 669 руб. 2,7%
эконом 4 763 544 руб. 4 791 177 руб. 0,6%
Общий итог 5 301 388 руб. 5 432 751 руб. 2,5%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»


Скидки

«В настоящий момент как в «старой», так и в Новой Москве и Московской области скидки предоставляются практически во всех проектах на всех стадиях строительства. Отличия между рынками также традиционно заключаются в размерах предоставляемого дисконта. Так, в «старой» Москве он наименьший и составляет в среднем от 3 до 8%. Средний размер скидок по Новой Москве в целом выше примерно на 3-4%», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

По оценке «Метриум Групп», средний размер дисконта в московских новостройках массового сегмента по итогам августа составил примерно 6,4%, что несколько ниже показателей прошлого года (около 7,3%). При этом размер скидок выше, чем был весной (4,6%). Мария Литинецкая объясняет это сезонной спецификой – летом застройщики традиционно пытаются привлечь дисконтами как можно больше клиентов.

В сентябре, в отличие от «единого акционного порыва» летних предложений, застройщики проводят разнонаправленную «скидочную» политику, отмечает Юлиан Гутман. Некоторые из них приподняли средний размер скидок, другие, наоборот, сократили. При этом заявленный максимум дисконта составляет те же 30%, но речь идет о единичных предложениях.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4364 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 600 000
до 5 800 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 31 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Торопитесь! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах пл. от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте