Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в августе-сентябре 2017 года: супердешевая ипотека не вызвала ажиотажа

У большинства потенциальных покупателей нет денег на квартиру даже в кредит

Дешевеющая ипотека остается главным стимулом спроса на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, но даже рекордно низкие ставки не вызывают ажиотажа на рынке недвижимости. Как бы не были выгодны банковские кредиты, большинству потенциальных покупателей все равно не хватает средств на покупку жилья.


Спрос

Август

После нескольких месяцев снижения в августе возобновился рост числа ДДУ на рынке новостроек московского региона. В столице Росреестр зарегистрировал 4 636 договоров долевого участия в строительстве жилья, что на 26,3% больше, чем в июле, и на 38,1% - чем в августе прошлого года. В Подмосковье было оформлено 8 583 ДДУ по жилью и нежилью (раздельной статистики ведомство не дает). По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 19%, с августом 2016 г. – 11,1%.

Данные риелторов и застройщиков, опрошенных редакцией www.irn.ru, в целом коррелируют со статистикой Росреестра: август был достаточно активным, несмотря на отпускной сезон. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос относительно июля вырос на 5-6%, в агентстве «Азбука Жилья» - на 12,5% по числу обращений от потенциальных клиентов и на 7% - по количеству сделок. В Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский») потенциальный спрос увеличился на 2,5%, реальный – на 54%. В проекте комфорткласса «Level Амурская» количество сделок в августе более чем на 50% превысило показатели июля, а в ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский» спрос оказался на 30% выше, чем месяцем ранее.

Как и в предыдущие месяцы, главным драйвером спроса была ипотека, единодушны участники рынка. В компании «БЕСТ-Новострой» число ипотечных договоров увеличилось на 20% по сравнению с июлем 2017 г. В ЖК «Маяковский» объемы продаж с привлечением ипотеки возросли на 42%. Соответственно, увеличивается и доля кредитных сделок в общих объемах продаж. В проекте «Level Амурская» доля ипотеки выросла с 37% в июле до 56% в августе. В «Инкоме» этот показатель остается на максимальных отметках, достигнутых ранее, – около 78%.

В августе большинство крупных банков существенно снизили ипотечные ставки на первичном и вторичном рынках. Ставки на покупку новостроек держатся в среднем на уровне 9,2 – 10% годовых (против 11,6% годом ранее – прим. ред.). Есть и спецпредложения, в рамках которых ставка может опускаться ниже 7% годовых, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Тем не менее даже такие супервыгодные предложения не привели к резкому росту спроса на жилье. Да и число ипотечных сделок в целом по рынку остается стабильным. В августе в Москве было зафиксировано 5 005 ипотечных сделок с первичной и вторичной недвижимостью – это максимум с начала года, однако июльский показатель он превышает лишь на 0,6%. В Подмосковье ипотека в августе выросла на 6,4%, до 20 218 договоров, после падения на 7,2% в июле.

«Ипотечный спрос подогревает постоянное снижение уровня ставок, хотя часть покупателей, наоборот, откладывает покупку, ожидая дальнейшего повышения доступности кредитов. Тем не менее динамика замедляется, как по месяцам, так и в годовом выражении. Начиная с лета число ипотечных сделок в столице составляет примерно 5 000 в месяц. В годовом выражении в июле 2017 г. было выдано на 4,9% ипотеки больше, чем в июле 2016 г., а в августе – на 7,1%, хотя в прошлом году и начале текущего 2017 г. данный показатель возрастал в годовом выражении на 20-30%. Полагаю, что, несмотря на уменьшения стоимости ипотеки, покупательский спрос ограничивается величиной реальных доходов, а они продолжают сокращаться», - подчеркивает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 

Сентябрь

Большинство опрошенных редакцией IRN.RU участников рынка отмечают рост потребительской активности в первой половине сентября относительно аналогичного периода августа. Например, количество первичных обращений в «Метриум Групп» увеличилось на 21% в месячном разрезе. В «Азбуке Жилья» потенциальный спрос и количество сделок выросли на 13% и 14,5% соответственно.

Большие надежды на сентябрь возлагают и застройщики. «По итогам месяца мы ожидаем повышение спроса относительно августа до 30%. Как правило, с окончанием периода летних отпусков и началом делового сезона активность покупателей заметно повышается, а учитывая весьма успешный август, можно полагать, что сентябрь также станет необычайно продуктивным месяцем с точки зрения продаж», - говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Впрочем, повезет явно не всем. Объем предложения новостроек продолжает увеличиваться, поэтому спрос размывается между возросшим количеством предложений, отмечает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В «Инкоме» спрос в первой половине сентября – традиционно для начала учебного года – просел на 18% относительно первой половины августа. «Но по сравнению с первой половиной сентября 2016 г. он оказался еще ниже, поскольку в прошлом году заинтересованность покупателей росла все лето и первые два месяца осени», - добавляет Юлиан Гутман.

В «Азбуке Жилья» сентябрьские показатели также оказались ниже прошлогодних: обращений меньше на 9,7%, сделок - на 31,8%. «Такие скачки можно объяснить переизбытком предложения на первичном рынке и понижением покупательского спроса на фоне экономической неопределенности», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».


Цены 

Цены на старомосковские новостройки в августе сохранились практически на июльском уровне. По данным «ИРН-Консалтинг», средняя стоимость квадратного метра на рынке между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 200 300 руб. против 200 100 в июле, средняя стоимость квартиры – 13,6 млн руб. против 13,5 млн руб.

Однако в разрезе классов метр потерял от 0,1 до 1,8%. Это объясняется тем, что, хотя доля комфорт- и бизнес-класса в общем объеме предложения в августе 2017 г. выросла, новые проекты стартовали с более низким уровнем цен в соответствующих сегментах. (См. «Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса».)

В Новой Москве, по данным «Миэль», метр в августе стоил в среднем 100 200 руб. – это на 1,1% больше, чем в июле. В сегменте экономкласса средневзвешенная цена снизилась на 1,8%, в комфорт- и бизнес-классах – увеличилась на 1,7% и на 0,5% соответственно.

«Снижение средней ипотечной ставки повлекло за собой еще большее повышение популярности проектов комфорткласса и даже рост заинтересованности в предложениях бизнесс-класса: покупатели стали рассматривать варианты стоимостью на 7-10% выше, чем в июле текущего года», - отмечает Юлиан Гутман.

Об увеличении интереса покупателей к проектам комфорткласса в «старой» Москве свидетельствуют и данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»: средний чек сделки с такими объектами увеличился в августе на 3%.


Средний чек сделки на рынке новостроек

Старая Москва июл.17 авг.17 Изменение отн. июля, %
бизнес 18 505 935 руб. 18 060 359 руб. -2,4%
комфорт 8 449 372 руб. 8 702 290 руб. 3,0%
эконом 6 557 124 руб. 6 419 879 руб. -2,1%
Общий итог 12 386 839 руб. 12 237 253 руб. -1,2%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Новая Москва июл.17 авг.17 Изменение отн. июля, %
бизнес 15 429 928 руб. 15 661 209 руб. 1,5%
комфорт 4 995 765 руб. 5 128 669 руб. 2,7%
эконом 4 763 544 руб. 4 791 177 руб. 0,6%
Общий итог 5 301 388 руб. 5 432 751 руб. 2,5%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»


Скидки

«В настоящий момент как в «старой», так и в Новой Москве и Московской области скидки предоставляются практически во всех проектах на всех стадиях строительства. Отличия между рынками также традиционно заключаются в размерах предоставляемого дисконта. Так, в «старой» Москве он наименьший и составляет в среднем от 3 до 8%. Средний размер скидок по Новой Москве в целом выше примерно на 3-4%», - рассказывает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

По оценке «Метриум Групп», средний размер дисконта в московских новостройках массового сегмента по итогам августа составил примерно 6,4%, что несколько ниже показателей прошлого года (около 7,3%). При этом размер скидок выше, чем был весной (4,6%). Мария Литинецкая объясняет это сезонной спецификой – летом застройщики традиционно пытаются привлечь дисконтами как можно больше клиентов.

В сентябре, в отличие от «единого акционного порыва» летних предложений, застройщики проводят разнонаправленную «скидочную» политику, отмечает Юлиан Гутман. Некоторые из них приподняли средний размер скидок, другие, наоборот, сократили. При этом заявленный максимум дисконта составляет те же 30%, но речь идет о единичных предложениях.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4377 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 796 100
до 12 869 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 150 400
до 47 377 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 30 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров. Ленинский район. Монолит. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Современные квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Тропарево. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Спешите! Современные квартиры в готовых домах площадью от 26 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры площадью от 30 метров. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте