Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что бы вы хотели улучшить в своих жилищных условиях больше всего? Выберите одно:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Make it better, или как сэкономить на улучшении инвестиционной недвижимости

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Минимальный порог входа уже давно не проблема даже для начинающих инвесторов, чьи бюджеты на первых порах оказываются довольно скромными. Многие из них с честью выходят из затруднительного положения, становясь частью движения «импрувизаторов». О том, что такое «импрувизация» и как ее использовать для получения дополнительного инвестиционного дохода, рассказывается в данной статье.

Инвесторы в недвижимость все чаще используют творческий подход к арендному бизнесу. Одним из последних трендов стала «импрувизация» (от англ. improve – улучшать, совершенствовать и improvisation – импровизация), породившая одноименное движение потенциальных арендодателей, настроенных на улучшение жилых объектов ради повышения их стоимости и привлекательности в глазах потенциальных арендаторов. «Импрувизаторы» приобретают недорогую недвижимость и вкладывают в нее силы и средства, превращая порой довольно печальное зрелище в настоящую конфетку с довольно высокой доходностью. Сам процесс импрувизации также подразумевает относительно недорогой ремонт, стоимость которого часто не выходит за рамки 10 тысяч евро, при этом позволяя увеличить стоимость жилья на сумму, превышающую расходы на ремонтные работы.

Прежде чем планировать глобальные изменения в дизайне интерьера, стоит обратиться к основам. Обновить сантехнику, заменить трубы и проводку, усовершенствовать окна – вот неполный список того, на что обязательно нужно обратить внимание. Благодаря таким инвестициям деньги, потраченные на ремонт и техобслуживание жилого объекта, могут добавить несколько тысяч к его первоначальной стоимости. Инвестор из Москвы Иван Р. сдавал в аренду свою двухкомнатную квартиру в британском Манчестере за 570 фунтов стерлингов в месяц. После того как договор аренды с предыдущим арендатором истек, собственник отремонтировал и модернизировал кухню и ванную комнату, потратив в общей сложности более 5 тысяч фунтов. Для следующего арендатора Иван поднял ежемесячную ставку до 620 фунтов. На первый взгляд может показаться, что 60 фунтов в месяц не стоит тех 5 тысяч, которые россиянин потратил на ремонт. Однако после повторной оценки квартиры оказалось, что ее цена выросла примерно на 8 тысяч фунтов, а инвестор полностью окупил затраты на ремонт и заодно избавил себя и арендаторов от постоянных проблем с проводкой и протекающей ванной.

Кстати, именно с кухни и ванной комнаты стоит начать изменения в квартире. На кухне достаточно установить оборудование из нержавеющей стали и столешницы из искусственного камня или гранита, а в ванной комнате сделать упор на расширение пространства: встроенный унитаз сэкономит место, а правильное освещение и наличие нескольких зеркальных поверхностей позволит зрительно увеличить площадь ванной комнаты. Следующим шагом становится гостиная. Здесь лучше воздержаться от ковров и дешевых половых покрытий вроде линолеума, которые придут в негодность уже через год. Идеальным выбором станет паркет из настоящего или искусственного дерева. Чтобы ремонт не «съел» квадратные метры, следует руководствоваться правилом «встроить все, что можно встроить», будь то освещение, шкафы и пространства для хранения, провода или вытяжки. Также особое внимание стоит уделить входной двери. По статистике, большинству арендаторов достаточно семи секунд у входной двери, чтобы впоследствии принять решение об аренде жилья. Именно дверь, ведущая в квартиру, может стать ее визитной карточкой и в то же время повлиять на конечную стоимость объекта. Металлическая дверь с хорошим замком будет синонимом надежности и презентабельности даже спустя 10 лет.

Тем не менее не все улучшения влияют на стоимость жилья. Новая дорогая мебель выглядит великолепно и, безусловно, добавляет несколько баллов к комфортности квартиры, однако на ее стоимость никак не влияет, поскольку мебель, даже очень дорогая, с годами теряет свою привлекательность. То же самое касается количества комнат: несмотря на существенную разницу между ценой за аренду двух- и трехкомнатной квартиры, создание дополнительной комнаты на небольшой площади не способно увеличить стоимость жилого объекта, а скорее наоборот: часто большим спросом пользуются просторные помещения, пусть даже с меньшим количеством комнат.

Арендодателям стоит помнить о том, что лучшее – все же враг хорошего. Дизайнерский ремонт, отражающий вкусовые предпочтения собственника, совсем не гарантирует, что арендаторы их разделят. Но результатом импрувизации может стать и минимализм. Например, в России довольно популярным механизмом является покупка классической «бабушкиной» двухкомнатной квартиры и превращение ее в «чистый холст» – жилплощадь со светлыми стенами при минимуме мебели. Такой вариант может оказаться на руку и владельцам квартир со скромным метражом: стремление к минималистичности сделает квартиру зрительно более просторной и вместительной.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2668 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 6 млн руб., без отделки от 5,5 млн руб. Рядом метро. квартиры с отделкой от 6 млн!ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: ВекторСтройФинанс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры с отделкой в Новой Москве! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн руб. Выгода до 850 000 руб. Нестандартная архитектура. Подземный паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно — ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб.! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. м. Аминьевское шоссе Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,8 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 30 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Волгоградском" Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Эко Видное 2.0». Квартиры от 2,3 млн руб. МО, г. Видное, 4 км от МКАД. Ввод в эксплуатацию 2018г. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Индивидуальные скидки! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Индивидуальные скидки! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Silver Квартиры в готовых домах пл. 52-148 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит-кирпич, другое. Звоните! бизнес-класс от 160 тыс руб./кв.мAFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденции Архитекторов Квартиры в готовых домах пл. 49-131 метр. ГК: 2 кв. 2019 г. - 1 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит, другое. квартиры от 11,5 млн рублейAFI Development Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте