Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Make it better, или как сэкономить на улучшении инвестиционной недвижимости

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Минимальный порог входа уже давно не проблема даже для начинающих инвесторов, чьи бюджеты на первых порах оказываются довольно скромными. Многие из них с честью выходят из затруднительного положения, становясь частью движения «импрувизаторов». О том, что такое «импрувизация» и как ее использовать для получения дополнительного инвестиционного дохода, рассказывается в данной статье.

Инвесторы в недвижимость все чаще используют творческий подход к арендному бизнесу. Одним из последних трендов стала «импрувизация» (от англ. improve – улучшать, совершенствовать и improvisation – импровизация), породившая одноименное движение потенциальных арендодателей, настроенных на улучшение жилых объектов ради повышения их стоимости и привлекательности в глазах потенциальных арендаторов. «Импрувизаторы» приобретают недорогую недвижимость и вкладывают в нее силы и средства, превращая порой довольно печальное зрелище в настоящую конфетку с довольно высокой доходностью. Сам процесс импрувизации также подразумевает относительно недорогой ремонт, стоимость которого часто не выходит за рамки 10 тысяч евро, при этом позволяя увеличить стоимость жилья на сумму, превышающую расходы на ремонтные работы.

Прежде чем планировать глобальные изменения в дизайне интерьера, стоит обратиться к основам. Обновить сантехнику, заменить трубы и проводку, усовершенствовать окна – вот неполный список того, на что обязательно нужно обратить внимание. Благодаря таким инвестициям деньги, потраченные на ремонт и техобслуживание жилого объекта, могут добавить несколько тысяч к его первоначальной стоимости. Инвестор из Москвы Иван Р. сдавал в аренду свою двухкомнатную квартиру в британском Манчестере за 570 фунтов стерлингов в месяц. После того как договор аренды с предыдущим арендатором истек, собственник отремонтировал и модернизировал кухню и ванную комнату, потратив в общей сложности более 5 тысяч фунтов. Для следующего арендатора Иван поднял ежемесячную ставку до 620 фунтов. На первый взгляд может показаться, что 60 фунтов в месяц не стоит тех 5 тысяч, которые россиянин потратил на ремонт. Однако после повторной оценки квартиры оказалось, что ее цена выросла примерно на 8 тысяч фунтов, а инвестор полностью окупил затраты на ремонт и заодно избавил себя и арендаторов от постоянных проблем с проводкой и протекающей ванной.

Кстати, именно с кухни и ванной комнаты стоит начать изменения в квартире. На кухне достаточно установить оборудование из нержавеющей стали и столешницы из искусственного камня или гранита, а в ванной комнате сделать упор на расширение пространства: встроенный унитаз сэкономит место, а правильное освещение и наличие нескольких зеркальных поверхностей позволит зрительно увеличить площадь ванной комнаты. Следующим шагом становится гостиная. Здесь лучше воздержаться от ковров и дешевых половых покрытий вроде линолеума, которые придут в негодность уже через год. Идеальным выбором станет паркет из настоящего или искусственного дерева. Чтобы ремонт не «съел» квадратные метры, следует руководствоваться правилом «встроить все, что можно встроить», будь то освещение, шкафы и пространства для хранения, провода или вытяжки. Также особое внимание стоит уделить входной двери. По статистике, большинству арендаторов достаточно семи секунд у входной двери, чтобы впоследствии принять решение об аренде жилья. Именно дверь, ведущая в квартиру, может стать ее визитной карточкой и в то же время повлиять на конечную стоимость объекта. Металлическая дверь с хорошим замком будет синонимом надежности и презентабельности даже спустя 10 лет.

Тем не менее не все улучшения влияют на стоимость жилья. Новая дорогая мебель выглядит великолепно и, безусловно, добавляет несколько баллов к комфортности квартиры, однако на ее стоимость никак не влияет, поскольку мебель, даже очень дорогая, с годами теряет свою привлекательность. То же самое касается количества комнат: несмотря на существенную разницу между ценой за аренду двух- и трехкомнатной квартиры, создание дополнительной комнаты на небольшой площади не способно увеличить стоимость жилого объекта, а скорее наоборот: часто большим спросом пользуются просторные помещения, пусть даже с меньшим количеством комнат.

Арендодателям стоит помнить о том, что лучшее – все же враг хорошего. Дизайнерский ремонт, отражающий вкусовые предпочтения собственника, совсем не гарантирует, что арендаторы их разделят. Но результатом импрувизации может стать и минимализм. Например, в России довольно популярным механизмом является покупка классической «бабушкиной» двухкомнатной квартиры и превращение ее в «чистый холст» – жилплощадь со светлыми стенами при минимуме мебели. Такой вариант может оказаться на руку и владельцам квартир со скромным метражом: стремление к минималистичности сделает квартиру зрительно более просторной и вместительной.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2864 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте