Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Make it better, или как сэкономить на улучшении инвестиционной недвижимости

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Минимальный порог входа уже давно не проблема даже для начинающих инвесторов, чьи бюджеты на первых порах оказываются довольно скромными. Многие из них с честью выходят из затруднительного положения, становясь частью движения «импрувизаторов». О том, что такое «импрувизация» и как ее использовать для получения дополнительного инвестиционного дохода, рассказывается в данной статье.

Инвесторы в недвижимость все чаще используют творческий подход к арендному бизнесу. Одним из последних трендов стала «импрувизация» (от англ. improve – улучшать, совершенствовать и improvisation – импровизация), породившая одноименное движение потенциальных арендодателей, настроенных на улучшение жилых объектов ради повышения их стоимости и привлекательности в глазах потенциальных арендаторов. «Импрувизаторы» приобретают недорогую недвижимость и вкладывают в нее силы и средства, превращая порой довольно печальное зрелище в настоящую конфетку с довольно высокой доходностью. Сам процесс импрувизации также подразумевает относительно недорогой ремонт, стоимость которого часто не выходит за рамки 10 тысяч евро, при этом позволяя увеличить стоимость жилья на сумму, превышающую расходы на ремонтные работы.

Прежде чем планировать глобальные изменения в дизайне интерьера, стоит обратиться к основам. Обновить сантехнику, заменить трубы и проводку, усовершенствовать окна – вот неполный список того, на что обязательно нужно обратить внимание. Благодаря таким инвестициям деньги, потраченные на ремонт и техобслуживание жилого объекта, могут добавить несколько тысяч к его первоначальной стоимости. Инвестор из Москвы Иван Р. сдавал в аренду свою двухкомнатную квартиру в британском Манчестере за 570 фунтов стерлингов в месяц. После того как договор аренды с предыдущим арендатором истек, собственник отремонтировал и модернизировал кухню и ванную комнату, потратив в общей сложности более 5 тысяч фунтов. Для следующего арендатора Иван поднял ежемесячную ставку до 620 фунтов. На первый взгляд может показаться, что 60 фунтов в месяц не стоит тех 5 тысяч, которые россиянин потратил на ремонт. Однако после повторной оценки квартиры оказалось, что ее цена выросла примерно на 8 тысяч фунтов, а инвестор полностью окупил затраты на ремонт и заодно избавил себя и арендаторов от постоянных проблем с проводкой и протекающей ванной.

Кстати, именно с кухни и ванной комнаты стоит начать изменения в квартире. На кухне достаточно установить оборудование из нержавеющей стали и столешницы из искусственного камня или гранита, а в ванной комнате сделать упор на расширение пространства: встроенный унитаз сэкономит место, а правильное освещение и наличие нескольких зеркальных поверхностей позволит зрительно увеличить площадь ванной комнаты. Следующим шагом становится гостиная. Здесь лучше воздержаться от ковров и дешевых половых покрытий вроде линолеума, которые придут в негодность уже через год. Идеальным выбором станет паркет из настоящего или искусственного дерева. Чтобы ремонт не «съел» квадратные метры, следует руководствоваться правилом «встроить все, что можно встроить», будь то освещение, шкафы и пространства для хранения, провода или вытяжки. Также особое внимание стоит уделить входной двери. По статистике, большинству арендаторов достаточно семи секунд у входной двери, чтобы впоследствии принять решение об аренде жилья. Именно дверь, ведущая в квартиру, может стать ее визитной карточкой и в то же время повлиять на конечную стоимость объекта. Металлическая дверь с хорошим замком будет синонимом надежности и презентабельности даже спустя 10 лет.

Тем не менее не все улучшения влияют на стоимость жилья. Новая дорогая мебель выглядит великолепно и, безусловно, добавляет несколько баллов к комфортности квартиры, однако на ее стоимость никак не влияет, поскольку мебель, даже очень дорогая, с годами теряет свою привлекательность. То же самое касается количества комнат: несмотря на существенную разницу между ценой за аренду двух- и трехкомнатной квартиры, создание дополнительной комнаты на небольшой площади не способно увеличить стоимость жилого объекта, а скорее наоборот: часто большим спросом пользуются просторные помещения, пусть даже с меньшим количеством комнат.

Арендодателям стоит помнить о том, что лучшее – все же враг хорошего. Дизайнерский ремонт, отражающий вкусовые предпочтения собственника, совсем не гарантирует, что арендаторы их разделят. Но результатом импрувизации может стать и минимализм. Например, в России довольно популярным механизмом является покупка классической «бабушкиной» двухкомнатной квартиры и превращение ее в «чистый холст» – жилплощадь со светлыми стенами при минимуме мебели. Такой вариант может оказаться на руку и владельцам квартир со скромным метражом: стремление к минималистичности сделает квартиру зрительно более просторной и вместительной.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2657 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте