Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Налог на имущество: как не копить долги государству

Электронный сервис от ФНС поможет избежать неприятностей

Новый «рыночный» налог на имущество физических лиц мы начали платить с 2016 года. Но вопросов самого разного свойства, так или иначе связанных с нововведением, у народа еще очень много. Кому-то что-то не так посчитали, кто-то так и не получил от налоговиков соответствующего уведомления, ну а кто-то вообще предпочитает не думать об этих проблемах, втайне надеясь, что все само собой рассосется и о нем забудут.

Вот это зря: государство никогда не забывает о тех, кто ему должен, и может предъявить свои требования в самый неудобный для вас момент. Поэтому, чем раньше мы выясним налоговые отношения с государством, тем будет лучше. Наладить их помогает личный кабинет налогоплательщика. Это действительно удобный сервис, корреспондент портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», прежде чем писать данный материал, добросовестно его протестировала.

Личный кабинет (ЛК) может завести на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) любой налогоплательщик, имеющий идентификационный номер (ИНН). В кабинете аккумулируется необходимая информация о ваших налогах, а также о пенях, просрочках и штрафах. Там же, не отходя от компьютера, можно за все за это заплатить. А если вы не согласны с тем, что вам насчитали – сообщить об этом в налоговую инспекцию. У пользователя ЛК есть и другие возможности, например, подавать налоговую декларацию, отправлять данные о своем имуществе, а также оплачивать транспортный налог.

Но открыть кабинет, не выходя из дома, не получится, для начала все-таки придется нанести в налоговую инспекцию «физический» визит, захватив паспорт и свидетельство об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН). И там получить регистрационную карту с паролем и логином.

Есть и другие способы открыть ЛК - через портал госуслуг или с помощью квалифицированной электронной подписи, но и эти варианты потребуют некоторой беготни и личного присутствия. Так что я решила: самое простое - доехать до налоговой. Лично мне было удобно обратиться в свою районную инспекцию, но это необязательно – можно в любую.

Чтобы все прошло гладко, лучше всего через сайт ФНС записаться на прием к инспектору, который занимается открытием личных кабинетов, - на любое удобное время и, соответственно, подъехать без опозданий. Кстати, в то утро я оказалась единственным открывателем личного кабинета, остальные посетители выясняли разные «непонятки» с налогами.

Дома я зашла в личный кабинет, воспользовавшись выданными мне шифрами, - все сработало вроде бы нормально. Новичку в ЛК требуется еще раз поменять пароль, а логином служит ваш родной ИНН. И вот оно, долгожданное: я вижу сумму налога, которую мне насчитали за 2015-й год – 1422 рубля с копейками (прежний налог составлял, к слову, около 700 руб.). Ну, нормально для трехкомнатной квартиры в Подмосковье (15 км от МКАД) общей площадью 85,6 кв. метра. Ее кадастровая оценка – 5,5 млн рублей. Тоже в целом рынку соответствует.

В личном кабинете лежали и другие «бумажки» (разумеется, виртуальные) - счета за предыдущие годы, ведь налоговики ничего мне не присылали по почте в течение трех лет! Плюс требование погасить просроченный долг - 696 рублей накопившихся пеней. Мне оставалось только заплатить за весь этот ворох и лечь спать (спокойно, как любит подчеркивать ФНС)! С этим уже помог Сбербанк, он является партнером ФНС, а я, соответственно, - клиент «Сбера». Ну и теперь я свободна до декабря!

Мое же общее впечатление от всех процедур, связанных с ЛК, его открытием и оплатами - ничего сложного и страшного. Хотя, конечно, остались моменты, которые требуют некоторого осмысления, пояснений экспертов и комментариев самой ФНС. Попробуем с ними разобраться.


Я решила открыть личный кабинет после того, как поняла, что превращаюсь в Ждуна - уведомление о новом налоге на имущество (напомню, платили мы за 2015-й год) мне по обычной почте так и не пришло. И можно представить, что кроме меня еще масса людей уведомлений не дождалась. Возможно, кто-то решил – ну тогда и налог платить не будем. Дает ли отсутствие извещения право не платить налог?

Вопрос, как говорится, интересный. С одной стороны, мы сами ничего не считаем, налог нам рассчитывают в налоговой инспекции, поэтому оплачиваем его только после того, как получим налоговое уведомление – в течение месяца со дня получения (п. 4 ст. 57, п. 6 ст. 58 НК РФ).

Однако уведомление может быть отправлено, но вами не получено. Что тогда? «Отсутствие сообщения от ФНС не освобождает вас от обязанности уплачивать налоговые сборы», - предупреждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». Рассылать налоговые уведомления - это обязанность налоговой службы. Отправляют их заказными письмами, и считается, что через шесть дней письмо получено. Такие правила предусмотрены п. 4 ст. 52 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Получается, ответственность за доставку корреспонденции несет почта, и в ФНС нам пояснили, что об этом говорится в законе «О почтовой связи» (№ 176-ФЗ, ред. от 06.07.2016).

И «даже если уведомление не было доставлено до налогоплательщика, но налоговая инспекция передала его на почту, в случае неуплаты налога ответственность за неуплату будет нести налогоплательщик, - комментирует Светлана Оганджанянц, налоговый консультант консультации nalogovmalo.ru. - Конечно, можно попытаться взыскать ущерб с «Почты России» в рамках отдельного гражданского судопроизводства, но перспективы этого мероприятия весьма туманны. В любом случае, речь может идти о взыскании с почтового отделения сумм пени и штрафов. Сумму налога почта за налогоплательщика платить не будет в любом случае».

Так что уж лучше открыть ЛК и через него (уже наверняка) получать извещения другим путем - электронным. Еще нюанс: владельцам личного кабинета бумажные налоговые уведомления отправлять не будут уже совершенно точно, поскольку считается, что дублировать информацию, которая и так уже содержится в ЛК, не имеет смысла. Да и вообще накладно – бумага и почтовые услуги стоят денег. Впрочем, если вы непременно захотите получать «письма счастья» еще и по почте, нужно обратиться в инспекцию со специальным заявлением (п. 2 ст. 11.2 НК РФ).

Если уведомление не получено никаким способом, то налогоплательщику во избежание нервотрепки все эксперты рекомендуют озаботиться этой проблемой: приехать на прием, либо направить письмо по обычной почте, либо обратиться к налоговикам через сайт. Не исключено, что, обратившись в налоговую инспекцию, вы избежите штрафа, который начисляется гражданам, не сообщившим об имуществе, о котором ФНС не знает и соответствующего уведомления ни разу не присылала (подробнее эту ситуацию мы разберем в последней главке этой статьи).

Форма обращения содержится в личном кабинете, а те, у кого ЛК нет, могут воспользоваться и специальным сервисом «Обратиться в ФНС России».


Почему пароль и логин от личного кабинета нужно получать из руки в руки, так сказать, офлайн? Почему их не присылают по электронной почте?

Налоговикам необходимо быть уверенными, что «ключи» от ЛК они передают его хозяину, а не какому-то левому человеку, ведь сведения, которые там содержатся, являются налоговой тайной (ст. 102 НК РФ). Из соображений безопасности меняется и начальный пароль к личному кабинету. Дело в том, что пароль, выданный ФНС, уже «засветился» в печатном виде – в регистрационной карте. А надо, чтобы его следов ни у кого не было. Так что все эти предосторожности в ваших интересах. Дальше менять пароль никто уже не потребует.


Можно ли открыть личный кабинет налогоплательщика не себе, а другому человеку, который по каким-то обстоятельствам не может это сделать лично (болеет, уехал в командировку и т.д.)?

Да, можно. Как подсказывает Светлана Оганджанянц (nalogovmalo.ru), для представительства налогоплательщика в налоговых органах требуется нотариальная доверенность, в которой должны быть перечислены все полномочия, в том числе возможность получать ИНН и открывать личный кабинет (п.3 ст. 29 НК РФ).


По дороге в налоговую инспекцию мы с таксистом разговорились, и он поведал мне несколько насыщенных историй «в тему». Например, про то, что уведомление-то он, в отличие от меня, получил, но обнаружил в нем дом в Тюменской области, который никогда в жизни не видел, да и в тех краях вообще не бывал. Что в этом случае надо делать?

Все то же самое - обращаться в налоговую инспекцию. Ведь вместе с налоговым уведомлением человек получает платежные документы и форму заявления. Если обнаружились ошибки, это заявление нужно заполнить и отправить налоговикам. Заявление можно отвезти или послать по почте (советуем – ценным письмом с описью вложения). В интернете - воспользоваться возможностями личного кабинета или сервисом «Обратиться в ФНС России» на сайте налоговой службы.

Налоговики обязательно это заявление рассмотрят, если нужно - сделают запросы в регистрирующие органы и сообщат о результате. Если ошибка подтвердится, налог пересчитают и направят гражданину новое уведомление. Если претензии налогоплательщика не подтверждаются, ему тоже об этом сообщат – отправят информационное письмо.


Должны ли мы сами информировать налоговую инспекцию об имуществе, которое находится вне поля ее зрения? То есть сообщать, например, о квартире, налоги на которую не рассчитывались, и соответствующего уведомления вы ни разу не получали? И можно ли проинформировать налоговый орган из личного кабинета - чтобы никуда не ходить?

Ситуация, когда у инспекторов может не оказаться актуальной информации о вашем имуществе, вполне реальна. Как объясняют в ФНС, сведения о переходе прав на объекты недвижимости налоговикам сообщают регистрирующие органы (п. 4 ст. 85 НК РФ) в определенные сроки: в течение 10 дней со дня регистрации, а также ежегодно - до 15 февраля (по состоянию на 1 января текущего года). Понятно, что свежих данных в базе может и не оказаться – до следующего уточнения.

Как дополняет Светлана Оганджанянц (nalogovmalo.ru), с 2014 года у налогоплательщиков появилась обязанность самостоятельно уведомлять налоговые органы об объектах, налоги на которые не начисляются (ст. 23 НК РФ). Такое сообщение нужно отправить в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

И если вы этого не сделаете, то тогда ваш ждет штраф – 20% от суммы неуплаченного налога (ст. 129.1 НК РФ).

Во избежание неприятностей лучше извещать налоговую инспекцию своевременно, без опозданий. Теперь о том, как это сделать. Можно, конечно, «физически» явиться на прием, отправить заказное письмо, но нас интересует, как передать «инфу» по интернету. Это можно сделать через ЛК или через кнопку на сайте «Представление сообщения о наличии имущества».

Как нам пояснили в ФНС, специальная форма такого сообщения (заявления), утверждена приказом от 26.11.2014 № ММВ-7-11/598@. В приложениях к приказу подробно рассказывается, как нужно заполнять и отправлять этот документ, все это нужно внимательно изучить. Приказ со всеми разъяснениями доступен на сайте, его легко найти, забив номер в поиск или через кнопку «Обратиться в налоговый орган» из личного кабинета.

«Сформированный документ (заявление) перед направлением в налоговый орган должен быть подписан усиленной квалифицированной или неквалифицированной электронной подписью (НЭП). НЭП можно получить бесплатно в своем ЛК в разделе «Профиль». Обращаем внимание, что усиленная неквалифицированная подпись действует только в рамках ЛК и не легитимна вне личного кабинета», - подчеркивают в ФНС.

Завтра мы подробнее рассмотрим вопросы, связанные непосредственно с уплатой налога.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3440 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Квартиры в готовых домах площадью 26-104 метра. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. Подробности по телефону! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 42 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" Спешите! 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-4-комнатные квартиры Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Абрамцевской" Квартиры пл. от 36 метров. Монолит-кирпич. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Кузьминках" Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры в готовых домах пл. 24-79 метров. ГК: 4 кв. 2017 г. - 1 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 12 км от МКАД. студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" 1-4-комнатные квартиры площадью от 44 метров.Монолит-кирпич. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте