Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно учитывать при покупке дома в Новой Москве вместо квартиры в старой

Цены, инфраструктура, особенности генплана и другие нюансы

Многие отказываются от переезда за город, не желая лишаться привычной городской среды, для некоторых покупателей важным нюансом становится потеря московской прописки, которая дает право на многие льготы. Выходом может стать переезд в Новую Москву. Редакция IRN.RU выяснила, в каких случаях стоит сменить квартиру в черте МКАД на загородный дом на присоединенных территориях и на что обращать внимание при принятии такого решения.
 

Фрилансеры, семьи с детьми и пенсионеры

По данным «Миэль-Загородная недвижимость», около 60% покупателей домов, таунхаусов и больших квартир в малоэтажных комплексах Новой Москвы продают ради этого собственное жилье в старых границах города. Бизнес-директор компании Optiland Максим Сухопаров говорит, что такие покупатели составляют примерно половину.

По словам управляющего партнера компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, чаще всего на такой переезд решаются люди со свободным графиком, а также семьи с детьми, в которых один из родителей не работает, а второй обычно подстраивается под обстоятельства. «Поскольку рынок движется к демократизации, покупателями загородной недвижимости чаще становятся и пенсионеры: они проводят сделки трейд-ин, продают квартиру в Москве и приобретают собственный загородный дом. К такой схеме также прибегают представители «свободных профессий»: их покупки, как правило, проходят в бюджете до 12 млн руб.», - говорит эксперт. Для пенсионеров особенно важно сохранение московской прописки, поскольку в этом случае у них остается столичная прибавка к пенсии.

По словам Дмитрия Волкова, коммерческого директора ГК «А101», дома для постоянного проживания в Новой Москве покупают в основном на удалении не более 30 км от МКАД. Интересно, что таунхаусы обычно приобретают в качестве основного жилья, в то время как дуплексы используются преимущественно для сезонных выездов, утверждает Максим Сухопаров.
 

Выбор локации

Факторы выбора локации могут отличаться для разных категорий покупателей. Например, для тех, кто работает в Москве, важнее всего транспортная доступность. «Проще всего добираться по Киевскому шоссе, так как с него есть удобный объезд по Боровскому шоссе. Однако в часы пик с утра и вечером все равно наблюдаются затруднения движения, несмотря на высокую пропускную способность шоссе», - говорит Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family. Загруженность Калужского шоссе выше, но сейчас ведется его реконструкция, которая в будущем может выправить ситуацию. Дмитрий Волков рекомендует автомобилистам выбирать проекты, от которых можно добраться до обоих шоссе, чтобы оставался выбор.

Киевское направление выигрывает у калужского благодаря наличию железнодорожного сообщения с Москвой. С другой стороны, сейчас все глубже в Новую Москву пробирается метро, в этом плане калужское направление не хуже киевского. Уже открыты станции «Саларьево» и «Румянцево», к 2020 году должно появиться метро в Коммунарке.

Семьям с детьми стоит выбирать проекты, расположенные неподалеку от существующих городов – Троицка, Внуково и Московского. Дело в том, что в коттеджных поселках редко есть собственные школы и детские сады, и даже если они предусмотрены застройщиком, чаще всего это частные заведения, которые могут оказаться не по карману. Кроме того, можно присмотреться к проектам, расположенным рядом с крупными многоквартирными микрорайонами, в них зачастую есть муниципальные школы. «Они располагаются в зонах с уже обновленной социальной инфраструктурой. Например, новая школа на 1775 детей в Коммунарке или строящаяся школа в составе ЖК «Испанские кварталы» будут обслуживать прилегающие районы с коттеджными поселками», - говорит Дмитрий Волков.

Наличие городской инфраструктуры важно и для пенсионеров – им нужны городские поликлиники и недорогие магазины. «Для пенсионеров привлекательным остается район Троицка с развитой социальной и бытовой инфраструктурой – есть больницы, поликлиники, сетевые магазины уровня «Дикси» и «Пятерочка», - рассказывает Дмитрий Волков.
 

Градостроительные опасности

Активное городское развитие и застройка Новой Москвы может быть преимуществом для покупателей квартир, но в случае с загородным поселком ситуация неоднозначная. Есть риск того, что через какое-то время природный пейзаж за окном может превратиться в городские джунгли.

Полностью обезопаситься от такого исхода невозможно, но снизить риски реально. «В первую очередь, надо смотреть по факту, что происходит на прилежащей к поселку территории, какого назначения там земли, планируется ли строительство дорог. Вся эта информация находится в открытом доступе. Так, назначение земель можно узнать из публичной кадастровой карты, а вопросы, касающиеся дорожной инфраструктуры – из генерального плана развития Новой Москвы. Хотя, если судить по жизненному опыту, стопроцентной гарантии документы тоже не дают», - отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость.
 

Московские тарифы

Новая Москва выигрывает у области не только за счет сохранения прописки, но и с точки зрения квартплаты. «Коммунальные платежи в Подмосковье выше, так как в Москве они дополнительно субсидируются городским бюджетом, - рассказывает Екатерина Коган. - Тарифы для Москвы и Новой Москвы утверждаются постановлениями правительства Москвы и немного различаются в зависимости от округа. В Новомосковском и Троицком административном округах тарифы немного ниже, чем в других округах».

Жителям городских квартир нужно учитывать, что квартплата в загородном доме будет выше, как минимум за счет большего размера жилья. «Так, «коммуналка» в таунхаусе 100-120 кв. м будет сопоставима с платежом за четырехкомнатную городскую квартиру. В среднем же, общие платежи с учетом счетчиков в поселке экономкласса составляют 7 000 - 10 000 руб. в месяц», - говорит Станислав Архипов.

Помимо этого прибавляются платежи управляющей компании. Например, по словам Максима Сухопарова, в поселке «Марсель» они составляют 3 547 рублей за 100 кв. м. При этом, как утверждает Дмитрий Волков, в некоторых поселках обязательный платеж может достигать 30 000 - 40 000 рублей в месяц. Покупателям, которые не готовы к таким тратам, стоит выбирать поселки экономкласса и заранее интересоваться размером коммунальных расходов. Кроме того, можно присмотреться к крупным мультиформатным поселкам, в которых помимо традиционных загородных форматов есть многоквартирные дома. В них коммунальные платежи обычно ниже.
 

Что купить

Ассортимент на загородном рынке Новой Москвы отличается от подмосковного. Здесь намного меньше участков без подряда: если в области их доля превышает 70%, то на столичных территориях УБП, по данным «Инком-Недвижимости», составляют треть предложения. Это во многом объясняется как раз тем, что в Новой Москве более востребованы форматы для постоянного проживания, а не дачи. Больше всего (40%) на рынке Новой Москвы малоэтажных многоквартирных домов, 22% приходится на таунхаусы и дуплексы, 8% - на коттеджи.

Недвижимость загородных форматов на столичных территориях стоит больше, чем в Подмосковье. Так, средний ценник на участки без подряда в Новой Москве равен 8,4 млн руб. – это в 3,6 раз больше, чем в среднем по Московской области. «А вот стоимость предложения коттеджей – 34,2 млн руб. – не так сильно отличается от их цены на подмосковном рынке – 29,9 млн руб. Таунхаусы в Новой Москве предлагаются в среднем за 14,1 млн руб., что на треть превышает их стоимость в Подмосковье, дуплексы – за 11,9 млн руб., в этом случае разрыв между ценами составляет 38%», - говорит Антон Архипов.

Однако, несмотря на достаточно высокие средние цены, в Новой Москве можно найти относительно недорогое загородное жилье. Редакция www.irn.ru попросила экспертов привести примеры загородных проектов в Новой Москве, в которых можно приобрести лот по цене обычной московской квартиры.


Вместо однокомнатной квартиры (5-7 млн рублей)
Стандартная однокомнатная квартира в спальных районах Москвы стоит 5-7 млн рублей. В этом бюджете в Новой Москве доступны предложения в блокированных домах. При этом можно уложиться даже в меньшую сумму. «Вместо обычной однокомнатной квартиры в Москве в поселке «Марсель» можно приобрести таунхаус, общая площадь которого составит 78 кв. м. Стоимость такого таунхауса без отделки с подключенными коммуникациями составляет 4,5 млн рублей», - говорит Максим Сухопаров.

Чуть дороже (4,7 млн рублей) стоят квартиры-секции площадью 147 кв. м в таунхаусах в поселке «Былово», в 24 км от МКАД. Также в «Миэль – Загородная недвижимость» привели в пример дуплексы в поселках «Европейская Долина-2» (23-й км Калужского шоссе, 101 кв. м за 5 млн рублей), «Троицкий парк» (20-й км Киевского шоссе, 125 кв. м за 6,5 млн рублей) и таунхаус в КП «Остров Эрин» (26-й км Калужского шоссе, 115 кв. м за 7,3 млн рублей).

Екатерина Коган предложила таунхаусы от 101 кв. м в ЖК «Академия Парк» стоимостью от 5,85 млн рублей. В «Инком-Недвижимости» также рекомендуют рассмотреть таунхаусы площадью 134 кв. м в КП «Лесная сказка» в Троицке по цене от 6,3 млн рублей.


Вместо двухкомнатной квартиры (7-9 млн рублей)
В бюджете до 9 млн рублей тоже в основном доступно блокированное жилье – таунхаусы и дуплексы. Например, в КП «Марсель» есть дуплексы площадью 135 кв. м по цене от 7,5 млн рублей и площадью 155 кв. м стоимостью от 8,55 млн рублей. В ЖК «Академия Парк» доступны таунхаусы площадью 188 кв. м за 8,78 млн руб.

Антон Архипов также назвал следующие варианты: дуплекс в КП «Русская усадьба» в 25 км по Калужскому шоссе площадью 140 кв. м стоимостью от 7,5 млн рублей, квадрохаус (дом на четыре квартиры-секции) в КП «Новотроицкий» в 22 км по Калужскому шоссе площадью 184 кв. м стоимостью от 7,95 млн рублей и таунхаус в КП «Петровская Слобода» в 14 км по Варшавскому шоссе площадью 188 кв. м стоимость от 7,96 млн рублей.


Вместо трехкомнатной квартиры (9-12 млн рублей)
Владельцы трехкомнатных квартир могут рассматривать уже отдельные дома. Например, в КП «Сатино Озеро» на 30-м км Калужского шоссе можно купить коттедж площадью 180 кв. м за 9,5 млн рублей. Но все же в основном в этом бюджете предлагаются блокированные дома, но с лучшими характеристиками. Так, дуплекс у леса в КП «Марсель» площадью 155 кв. м можно купить за 10 млн рублей, а в «КП «Петровская слобода» за 9,3 млн рублей доступен дуплекс площадью 211 кв. м.


Около 20 млн рублей
Тем, кому повезло с более дорогой московской квартирой, доступно много вариантов. Причем речь не идет об элитной недвижимости. Обычная трехкомнатная квартира не в центре, но в престижном районе где-нибудь на юго-западе вполне может стоить около 20 млн рублей. В этом случае можно рассмотреть коттедж площадью 225 кв. м в КП «Марсель» стоимостью 17,35 млн рублей. В меньший бюджет можно уложиться при покупке дома в КП «Березовая поляна» в 24 км от МКАД по Киевскому шоссе. Коттедж площадью 289 кв. м стоит от 14,3 млн рублей.

Кроме того, практически во всех обозначенных бюджетах можно купить участок без подряда и самостоятельно построить дом. Несмотря на высокую среднюю стоимость УБП в Новой Москве (8,4 млн рублей), вполне реально купить участок в пределах 2 млн рублей. По словам генерального директора строительной компании «Дачный сезон» Тимура Дасаева, дом площадью 120-150 кв. м, пригодный для постоянного проживания, можно построить за 2-5 млн рублей без учета подведения инженерных коммуникаций. На них уйдет еще как минимум 500 000 рублей.

Таким образом, перебраться из квартиры в черте МКАД в собственный дом без потери московской прописки вполне реально. Однако нужно учитывать, что до городской инфраструктуры все равно придется добираться в ближайший населенный пункт. Кроме того, необходимо заранее прикинуть, готовы ли вы к более высокой стоимости проживания в загородном поселке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5927 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Рядом парк и метро! Бронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Сэкономьте до 500 тыс. руб. при покупке квартиры онлайн.300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Пушкино» Квартиры без риска. Собственная инфраструктура. Рядом лесопарковая зона с рекой и 2 ж/д станции. Рассрочка 0%. Ипотека от 3,7% от 2,6 млн рублей. Застройщик: Инград. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE Квартиры без риска. Паркинг с кладовыми. Детский сад. Охрана 24/7. Дом сдан! Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте