Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что нужно учитывать при покупке дома в Новой Москве вместо квартиры в старой

Цены, инфраструктура, особенности генплана и другие нюансы

Многие отказываются от переезда за город, не желая лишаться привычной городской среды, для некоторых покупателей важным нюансом становится потеря московской прописки, которая дает право на многие льготы. Выходом может стать переезд в Новую Москву. Редакция IRN.RU выяснила, в каких случаях стоит сменить квартиру в черте МКАД на загородный дом на присоединенных территориях и на что обращать внимание при принятии такого решения.
 

Фрилансеры, семьи с детьми и пенсионеры

По данным «Миэль-Загородная недвижимость», около 60% покупателей домов, таунхаусов и больших квартир в малоэтажных комплексах Новой Москвы продают ради этого собственное жилье в старых границах города. Бизнес-директор компании Optiland Максим Сухопаров говорит, что такие покупатели составляют примерно половину.

По словам управляющего партнера компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимира Яхонтова, чаще всего на такой переезд решаются люди со свободным графиком, а также семьи с детьми, в которых один из родителей не работает, а второй обычно подстраивается под обстоятельства. «Поскольку рынок движется к демократизации, покупателями загородной недвижимости чаще становятся и пенсионеры: они проводят сделки трейд-ин, продают квартиру в Москве и приобретают собственный загородный дом. К такой схеме также прибегают представители «свободных профессий»: их покупки, как правило, проходят в бюджете до 12 млн руб.», - говорит эксперт. Для пенсионеров особенно важно сохранение московской прописки, поскольку в этом случае у них остается столичная прибавка к пенсии.

По словам Дмитрия Волкова, коммерческого директора ГК «А101», дома для постоянного проживания в Новой Москве покупают в основном на удалении не более 30 км от МКАД. Интересно, что таунхаусы обычно приобретают в качестве основного жилья, в то время как дуплексы используются преимущественно для сезонных выездов, утверждает Максим Сухопаров.
 

Выбор локации

Факторы выбора локации могут отличаться для разных категорий покупателей. Например, для тех, кто работает в Москве, важнее всего транспортная доступность. «Проще всего добираться по Киевскому шоссе, так как с него есть удобный объезд по Боровскому шоссе. Однако в часы пик с утра и вечером все равно наблюдаются затруднения движения, несмотря на высокую пропускную способность шоссе», - говорит Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family. Загруженность Калужского шоссе выше, но сейчас ведется его реконструкция, которая в будущем может выправить ситуацию. Дмитрий Волков рекомендует автомобилистам выбирать проекты, от которых можно добраться до обоих шоссе, чтобы оставался выбор.

Киевское направление выигрывает у калужского благодаря наличию железнодорожного сообщения с Москвой. С другой стороны, сейчас все глубже в Новую Москву пробирается метро, в этом плане калужское направление не хуже киевского. Уже открыты станции «Саларьево» и «Румянцево», к 2020 году должно появиться метро в Коммунарке.

Семьям с детьми стоит выбирать проекты, расположенные неподалеку от существующих городов – Троицка, Внуково и Московского. Дело в том, что в коттеджных поселках редко есть собственные школы и детские сады, и даже если они предусмотрены застройщиком, чаще всего это частные заведения, которые могут оказаться не по карману. Кроме того, можно присмотреться к проектам, расположенным рядом с крупными многоквартирными микрорайонами, в них зачастую есть муниципальные школы. «Они располагаются в зонах с уже обновленной социальной инфраструктурой. Например, новая школа на 1775 детей в Коммунарке или строящаяся школа в составе ЖК «Испанские кварталы» будут обслуживать прилегающие районы с коттеджными поселками», - говорит Дмитрий Волков.

Наличие городской инфраструктуры важно и для пенсионеров – им нужны городские поликлиники и недорогие магазины. «Для пенсионеров привлекательным остается район Троицка с развитой социальной и бытовой инфраструктурой – есть больницы, поликлиники, сетевые магазины уровня «Дикси» и «Пятерочка», - рассказывает Дмитрий Волков.
 

Градостроительные опасности

Активное городское развитие и застройка Новой Москвы может быть преимуществом для покупателей квартир, но в случае с загородным поселком ситуация неоднозначная. Есть риск того, что через какое-то время природный пейзаж за окном может превратиться в городские джунгли.

Полностью обезопаситься от такого исхода невозможно, но снизить риски реально. «В первую очередь, надо смотреть по факту, что происходит на прилежащей к поселку территории, какого назначения там земли, планируется ли строительство дорог. Вся эта информация находится в открытом доступе. Так, назначение земель можно узнать из публичной кадастровой карты, а вопросы, касающиеся дорожной инфраструктуры – из генерального плана развития Новой Москвы. Хотя, если судить по жизненному опыту, стопроцентной гарантии документы тоже не дают», - отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость.
 

Московские тарифы

Новая Москва выигрывает у области не только за счет сохранения прописки, но и с точки зрения квартплаты. «Коммунальные платежи в Подмосковье выше, так как в Москве они дополнительно субсидируются городским бюджетом, - рассказывает Екатерина Коган. - Тарифы для Москвы и Новой Москвы утверждаются постановлениями правительства Москвы и немного различаются в зависимости от округа. В Новомосковском и Троицком административном округах тарифы немного ниже, чем в других округах».

Жителям городских квартир нужно учитывать, что квартплата в загородном доме будет выше, как минимум за счет большего размера жилья. «Так, «коммуналка» в таунхаусе 100-120 кв. м будет сопоставима с платежом за четырехкомнатную городскую квартиру. В среднем же, общие платежи с учетом счетчиков в поселке экономкласса составляют 7 000 - 10 000 руб. в месяц», - говорит Станислав Архипов.

Помимо этого прибавляются платежи управляющей компании. Например, по словам Максима Сухопарова, в поселке «Марсель» они составляют 3 547 рублей за 100 кв. м. При этом, как утверждает Дмитрий Волков, в некоторых поселках обязательный платеж может достигать 30 000 - 40 000 рублей в месяц. Покупателям, которые не готовы к таким тратам, стоит выбирать поселки экономкласса и заранее интересоваться размером коммунальных расходов. Кроме того, можно присмотреться к крупным мультиформатным поселкам, в которых помимо традиционных загородных форматов есть многоквартирные дома. В них коммунальные платежи обычно ниже.
 

Что купить

Ассортимент на загородном рынке Новой Москвы отличается от подмосковного. Здесь намного меньше участков без подряда: если в области их доля превышает 70%, то на столичных территориях УБП, по данным «Инком-Недвижимости», составляют треть предложения. Это во многом объясняется как раз тем, что в Новой Москве более востребованы форматы для постоянного проживания, а не дачи. Больше всего (40%) на рынке Новой Москвы малоэтажных многоквартирных домов, 22% приходится на таунхаусы и дуплексы, 8% - на коттеджи.

Недвижимость загородных форматов на столичных территориях стоит больше, чем в Подмосковье. Так, средний ценник на участки без подряда в Новой Москве равен 8,4 млн руб. – это в 3,6 раз больше, чем в среднем по Московской области. «А вот стоимость предложения коттеджей – 34,2 млн руб. – не так сильно отличается от их цены на подмосковном рынке – 29,9 млн руб. Таунхаусы в Новой Москве предлагаются в среднем за 14,1 млн руб., что на треть превышает их стоимость в Подмосковье, дуплексы – за 11,9 млн руб., в этом случае разрыв между ценами составляет 38%», - говорит Антон Архипов.

Однако, несмотря на достаточно высокие средние цены, в Новой Москве можно найти относительно недорогое загородное жилье. Редакция www.irn.ru попросила экспертов привести примеры загородных проектов в Новой Москве, в которых можно приобрести лот по цене обычной московской квартиры.


Вместо однокомнатной квартиры (5-7 млн рублей)
Стандартная однокомнатная квартира в спальных районах Москвы стоит 5-7 млн рублей. В этом бюджете в Новой Москве доступны предложения в блокированных домах. При этом можно уложиться даже в меньшую сумму. «Вместо обычной однокомнатной квартиры в Москве в поселке «Марсель» можно приобрести таунхаус, общая площадь которого составит 78 кв. м. Стоимость такого таунхауса без отделки с подключенными коммуникациями составляет 4,5 млн рублей», - говорит Максим Сухопаров.

Чуть дороже (4,7 млн рублей) стоят квартиры-секции площадью 147 кв. м в таунхаусах в поселке «Былово», в 24 км от МКАД. Также в «Миэль – Загородная недвижимость» привели в пример дуплексы в поселках «Европейская Долина-2» (23-й км Калужского шоссе, 101 кв. м за 5 млн рублей), «Троицкий парк» (20-й км Киевского шоссе, 125 кв. м за 6,5 млн рублей) и таунхаус в КП «Остров Эрин» (26-й км Калужского шоссе, 115 кв. м за 7,3 млн рублей).

Екатерина Коган предложила таунхаусы от 101 кв. м в ЖК «Академия Парк» стоимостью от 5,85 млн рублей. В «Инком-Недвижимости» также рекомендуют рассмотреть таунхаусы площадью 134 кв. м в КП «Лесная сказка» в Троицке по цене от 6,3 млн рублей.


Вместо двухкомнатной квартиры (7-9 млн рублей)
В бюджете до 9 млн рублей тоже в основном доступно блокированное жилье – таунхаусы и дуплексы. Например, в КП «Марсель» есть дуплексы площадью 135 кв. м по цене от 7,5 млн рублей и площадью 155 кв. м стоимостью от 8,55 млн рублей. В ЖК «Академия Парк» доступны таунхаусы площадью 188 кв. м за 8,78 млн руб.

Антон Архипов также назвал следующие варианты: дуплекс в КП «Русская усадьба» в 25 км по Калужскому шоссе площадью 140 кв. м стоимостью от 7,5 млн рублей, квадрохаус (дом на четыре квартиры-секции) в КП «Новотроицкий» в 22 км по Калужскому шоссе площадью 184 кв. м стоимостью от 7,95 млн рублей и таунхаус в КП «Петровская Слобода» в 14 км по Варшавскому шоссе площадью 188 кв. м стоимость от 7,96 млн рублей.


Вместо трехкомнатной квартиры (9-12 млн рублей)
Владельцы трехкомнатных квартир могут рассматривать уже отдельные дома. Например, в КП «Сатино Озеро» на 30-м км Калужского шоссе можно купить коттедж площадью 180 кв. м за 9,5 млн рублей. Но все же в основном в этом бюджете предлагаются блокированные дома, но с лучшими характеристиками. Так, дуплекс у леса в КП «Марсель» площадью 155 кв. м можно купить за 10 млн рублей, а в «КП «Петровская слобода» за 9,3 млн рублей доступен дуплекс площадью 211 кв. м.


Около 20 млн рублей
Тем, кому повезло с более дорогой московской квартирой, доступно много вариантов. Причем речь не идет об элитной недвижимости. Обычная трехкомнатная квартира не в центре, но в престижном районе где-нибудь на юго-западе вполне может стоить около 20 млн рублей. В этом случае можно рассмотреть коттедж площадью 225 кв. м в КП «Марсель» стоимостью 17,35 млн рублей. В меньший бюджет можно уложиться при покупке дома в КП «Березовая поляна» в 24 км от МКАД по Киевскому шоссе. Коттедж площадью 289 кв. м стоит от 14,3 млн рублей.

Кроме того, практически во всех обозначенных бюджетах можно купить участок без подряда и самостоятельно построить дом. Несмотря на высокую среднюю стоимость УБП в Новой Москве (8,4 млн рублей), вполне реально купить участок в пределах 2 млн рублей. По словам генерального директора строительной компании «Дачный сезон» Тимура Дасаева, дом площадью 120-150 кв. м, пригодный для постоянного проживания, можно построить за 2-5 млн рублей без учета подведения инженерных коммуникаций. На них уйдет еще как минимум 500 000 рублей.

Таким образом, перебраться из квартиры в черте МКАД в собственный дом без потери московской прописки вполне реально. Однако нужно учитывать, что до городской инфраструктуры все равно придется добираться в ближайший населенный пункт. Кроме того, необходимо заранее прикинуть, готовы ли вы к более высокой стоимости проживания в загородном поселке.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4451 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиальные апартаменты RED7! Апартаменты с дизайнерским ремонтом под ключ от голландской студии "i29" и дизайнерского бюро Олега Клодта. м. Красные ворота Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,3 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-3-комнатные апартаменты пл. от 34 метров.Монолит. Звоните! от 4,6 млн руб. Флэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 26 метров. Монолит. студии, 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте