Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: ипотека растет опережающими темпами

Покупатели залезают в долги

Дешевеющая ипотека стимулирует покупательскую активность на рынке недвижимости Москвы, однако даже рекордно низкие ставки не способны вернуть спрос на вторичное жилье хотя бы на прошлогодний уровень, свидетельствуют данные Росреестра и риелторских агентств.

В июне Росреестр зарегистрировал 10 644 перехода прав на жилье в Москве. По сравнению с маем, часть которого заняли праздники, покупательская активность выросла на 9,5%, однако в годовом выражении число сделок сократилось на 4,5%. В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок с квартирами в июне увеличилось на 2,1% к маю, а число авансов от потенциальных покупателей снизилось на 7,1%. При этом годом ранее, в июне 2016 г., сделок было больше на 14,9%.

По словам президента некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервиса» Сергея Власенко, спрос в июне, помимо большего количества рабочих дней, поддержала плохая погода, «не способствовавшая отдыху потенциальных покупателей недвижимости».

«Есть еще один момент, неочевидный для покупателей и продавцов, так как данных по статистике стоимости квадратного метра до конца месяца еще не было, - это усилившееся падение цен на «вторичку». Если с марта по май подмосковное вторичное жилье в среднем дешевело чуть более чем на 0,3% ежемесячно, то по итогам июня средняя стоимость квадратного метра уменьшилась сразу на 1,12% и составила 71 388 руб. Но все же такие вещи игроки рынка очень чувствуют, особенно продавцы», - добавляет Власенко.

В отличие от Подмосковья, цены на недвижимость в Москве топчутся на месте - по данным аналитического центра www.irn.ru, в мае стоимость столичного квадратного метра просела в рублях лишь на 0,1%, а за полгода - на 1,1%: со 169 500 руб. в среднем в декабре 2016 г. до 167 600 руб. в июне 2017 г. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года»). Средний чек сделки в июне, по словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, также изменился незначительно: -0,4% к маю и -3,2% к июню 2016 г. Средняя стоимость проданной квартиры в июне составила 9,25 млн руб.

Главным фактором поддержки спроса на жилье в Москве в последние месяцы, по-видимому, стала ипотека. По данным Росрестра, в июне в Москве было заключено рекордное с начала года количество ипотечных сделок – 4 951. По сравнению с маем ипотека в июне выросла на 21,3%, а в годовом исчислении – на 43,1%. В целом с начала года, то есть после отмены госпрограммы льготной ипотеки, число ипотечных сделок увеличилось на 16,6%.

Росреестр не приводит статистику о количестве ипотечных сделок отдельно по вторичному и первичному рынкам, однако о росте популярности ипотеки среди покупателей вторичных квартир в 2017 г. свидетельствуют данные риелторских агентств. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» по итогам первых пяти месяцев года количество ипотечных сделок оказалось максимальным за последние три года: по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатель увеличился на 32%, 2016 г. - на 19%. При этом, по данным Росреестра, количество переходов прав на жилье в Москве за пять месяцев 2017 г. снизилось на 14,7%. Из-за такого дисбаланса увеличивается доля ипотеки в общем объеме сделок с вторичным жильем. Например, в «МИЭЛЬ» этот показатель прибавил 40,7% в годовом исчислении.

«Один из основных факторов, повлиявших на активизацию покупателей-ипотечников, – уравновешивание условий кредитования в сегменте новостроек и на «вторичке» после окончания программы субсидирования ставок по кредитам при приобретении первичного жилья, - поясняет директор департамента вторичного рынка «Инкома» Михаил Куликов. - Еще одна важная причина – снижение ставок по кредитам. Это вызвано, во-первых, постепенным сокращением ставки Центробанка – так, в последний раз она опустилась на 0,25% и составляет теперь 9% (причем, скорее всего, она будет снижаться и дальше). Во-вторых, между банками усилилась конкуренция, в том числе и за ипотечных заемщиков, поэтому они также снижают ставки, чтобы привлечь потребителей. В результате в данный момент средняя ипотечная ставка на приобретение вторичного жилья в банках-партнерах «ИНКОМ-Недвижимости» равна 11,05%, в то время как год назад этот показатель был на 3,78 п. п. больше и составлял 14,83%. Кроме того, на рынке усиливается влияние покупателей из так называемого поколения Y, которые, образно говоря, живут сегодняшним днем и скорее согласятся взять ипотеку, чем в течение нескольких лет терпеливо копить на жилье».

При этом, считает Куликов, ипотечных сделок на «вторичке» могло бы быть еще больше - отложенный спрос в этом сегменте, по оценке «Инкома», составляет примерно 30% от нынешнего количества сделок. По мнению эксперта, накопление отложенного спроса связано с низкой активностью покупателей – из-за снижения уровня доходов и неуверенности в завтрашнем дне они откладывают покупку недвижимости. Кроме того, потенциальные ипотечники надеются на дальнейшее снижение ставок по кредитам, и если раньше порог ожиданий находился на уровне 10%, то сейчас он опустился до 8% годовых.

Примечательно, что в Московской области удешевление ипотеки не привело к значительному росту числа и доли кредитов на вторичном рынке. По информации «Мегаполис-Сервиса», доля ипотеки увеличилась с 38% в июне 2016 г. до 41,2% в июле текущего года. Дело в том, что в Подмосковье покупатели в первую очередь интересуются самыми дешевыми вариантами, которые можно приобрести без привлечения ипотечного кредита. А в Москве и цены на жилье существенно выше, и покупатели все-таки более разборчивые, поэтому без помощи банка не обойтись. Во всяком случае, при нынешнем уровне финансовых возможностей населения и цен на квартиры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4241 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте