Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: ипотека растет опережающими темпами

Покупатели залезают в долги

Дешевеющая ипотека стимулирует покупательскую активность на рынке недвижимости Москвы, однако даже рекордно низкие ставки не способны вернуть спрос на вторичное жилье хотя бы на прошлогодний уровень, свидетельствуют данные Росреестра и риелторских агентств.

В июне Росреестр зарегистрировал 10 644 перехода прав на жилье в Москве. По сравнению с маем, часть которого заняли праздники, покупательская активность выросла на 9,5%, однако в годовом выражении число сделок сократилось на 4,5%. В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок с квартирами в июне увеличилось на 2,1% к маю, а число авансов от потенциальных покупателей снизилось на 7,1%. При этом годом ранее, в июне 2016 г., сделок было больше на 14,9%.

По словам президента некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервиса» Сергея Власенко, спрос в июне, помимо большего количества рабочих дней, поддержала плохая погода, «не способствовавшая отдыху потенциальных покупателей недвижимости».

«Есть еще один момент, неочевидный для покупателей и продавцов, так как данных по статистике стоимости квадратного метра до конца месяца еще не было, - это усилившееся падение цен на «вторичку». Если с марта по май подмосковное вторичное жилье в среднем дешевело чуть более чем на 0,3% ежемесячно, то по итогам июня средняя стоимость квадратного метра уменьшилась сразу на 1,12% и составила 71 388 руб. Но все же такие вещи игроки рынка очень чувствуют, особенно продавцы», - добавляет Власенко.

В отличие от Подмосковья, цены на недвижимость в Москве топчутся на месте - по данным аналитического центра www.irn.ru, в мае стоимость столичного квадратного метра просела в рублях лишь на 0,1%, а за полгода - на 1,1%: со 169 500 руб. в среднем в декабре 2016 г. до 167 600 руб. в июне 2017 г. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года»). Средний чек сделки в июне, по словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, также изменился незначительно: -0,4% к маю и -3,2% к июню 2016 г. Средняя стоимость проданной квартиры в июне составила 9,25 млн руб.

Главным фактором поддержки спроса на жилье в Москве в последние месяцы, по-видимому, стала ипотека. По данным Росрестра, в июне в Москве было заключено рекордное с начала года количество ипотечных сделок – 4 951. По сравнению с маем ипотека в июне выросла на 21,3%, а в годовом исчислении – на 43,1%. В целом с начала года, то есть после отмены госпрограммы льготной ипотеки, число ипотечных сделок увеличилось на 16,6%.

Росреестр не приводит статистику о количестве ипотечных сделок отдельно по вторичному и первичному рынкам, однако о росте популярности ипотеки среди покупателей вторичных квартир в 2017 г. свидетельствуют данные риелторских агентств. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» по итогам первых пяти месяцев года количество ипотечных сделок оказалось максимальным за последние три года: по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатель увеличился на 32%, 2016 г. - на 19%. При этом, по данным Росреестра, количество переходов прав на жилье в Москве за пять месяцев 2017 г. снизилось на 14,7%. Из-за такого дисбаланса увеличивается доля ипотеки в общем объеме сделок с вторичным жильем. Например, в «МИЭЛЬ» этот показатель прибавил 40,7% в годовом исчислении.

«Один из основных факторов, повлиявших на активизацию покупателей-ипотечников, – уравновешивание условий кредитования в сегменте новостроек и на «вторичке» после окончания программы субсидирования ставок по кредитам при приобретении первичного жилья, - поясняет директор департамента вторичного рынка «Инкома» Михаил Куликов. - Еще одна важная причина – снижение ставок по кредитам. Это вызвано, во-первых, постепенным сокращением ставки Центробанка – так, в последний раз она опустилась на 0,25% и составляет теперь 9% (причем, скорее всего, она будет снижаться и дальше). Во-вторых, между банками усилилась конкуренция, в том числе и за ипотечных заемщиков, поэтому они также снижают ставки, чтобы привлечь потребителей. В результате в данный момент средняя ипотечная ставка на приобретение вторичного жилья в банках-партнерах «ИНКОМ-Недвижимости» равна 11,05%, в то время как год назад этот показатель был на 3,78 п. п. больше и составлял 14,83%. Кроме того, на рынке усиливается влияние покупателей из так называемого поколения Y, которые, образно говоря, живут сегодняшним днем и скорее согласятся взять ипотеку, чем в течение нескольких лет терпеливо копить на жилье».

При этом, считает Куликов, ипотечных сделок на «вторичке» могло бы быть еще больше - отложенный спрос в этом сегменте, по оценке «Инкома», составляет примерно 30% от нынешнего количества сделок. По мнению эксперта, накопление отложенного спроса связано с низкой активностью покупателей – из-за снижения уровня доходов и неуверенности в завтрашнем дне они откладывают покупку недвижимости. Кроме того, потенциальные ипотечники надеются на дальнейшее снижение ставок по кредитам, и если раньше порог ожиданий находился на уровне 10%, то сейчас он опустился до 8% годовых.

Примечательно, что в Московской области удешевление ипотеки не привело к значительному росту числа и доли кредитов на вторичном рынке. По информации «Мегаполис-Сервиса», доля ипотеки увеличилась с 38% в июне 2016 г. до 41,2% в июле текущего года. Дело в том, что в Подмосковье покупатели в первую очередь интересуются самыми дешевыми вариантами, которые можно приобрести без привлечения ипотечного кредита. А в Москве и цены на жилье существенно выше, и покупатели все-таки более разборчивые, поэтому без помощи банка не обойтись. Во всяком случае, при нынешнем уровне финансовых возможностей населения и цен на квартиры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4370 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 582 751
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 36 до 75 кв.м. Монолит-кирпич. двушки от 3,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте