Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: ипотека растет опережающими темпами

Покупатели залезают в долги

Дешевеющая ипотека стимулирует покупательскую активность на рынке недвижимости Москвы, однако даже рекордно низкие ставки не способны вернуть спрос на вторичное жилье хотя бы на прошлогодний уровень, свидетельствуют данные Росреестра и риелторских агентств.

В июне Росреестр зарегистрировал 10 644 перехода прав на жилье в Москве. По сравнению с маем, часть которого заняли праздники, покупательская активность выросла на 9,5%, однако в годовом выражении число сделок сократилось на 4,5%. В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис», количество сделок с квартирами в июне увеличилось на 2,1% к маю, а число авансов от потенциальных покупателей снизилось на 7,1%. При этом годом ранее, в июне 2016 г., сделок было больше на 14,9%.

По словам президента некоммерческого партнерства «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервиса» Сергея Власенко, спрос в июне, помимо большего количества рабочих дней, поддержала плохая погода, «не способствовавшая отдыху потенциальных покупателей недвижимости».

«Есть еще один момент, неочевидный для покупателей и продавцов, так как данных по статистике стоимости квадратного метра до конца месяца еще не было, - это усилившееся падение цен на «вторичку». Если с марта по май подмосковное вторичное жилье в среднем дешевело чуть более чем на 0,3% ежемесячно, то по итогам июня средняя стоимость квадратного метра уменьшилась сразу на 1,12% и составила 71 388 руб. Но все же такие вещи игроки рынка очень чувствуют, особенно продавцы», - добавляет Власенко.

В отличие от Подмосковья, цены на недвижимость в Москве топчутся на месте - по данным аналитического центра www.irn.ru, в мае стоимость столичного квадратного метра просела в рублях лишь на 0,1%, а за полгода - на 1,1%: со 169 500 руб. в среднем в декабре 2016 г. до 167 600 руб. в июне 2017 г. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2017 года»). Средний чек сделки в июне, по словам управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, также изменился незначительно: -0,4% к маю и -3,2% к июню 2016 г. Средняя стоимость проданной квартиры в июне составила 9,25 млн руб.

Главным фактором поддержки спроса на жилье в Москве в последние месяцы, по-видимому, стала ипотека. По данным Росрестра, в июне в Москве было заключено рекордное с начала года количество ипотечных сделок – 4 951. По сравнению с маем ипотека в июне выросла на 21,3%, а в годовом исчислении – на 43,1%. В целом с начала года, то есть после отмены госпрограммы льготной ипотеки, число ипотечных сделок увеличилось на 16,6%.

Росреестр не приводит статистику о количестве ипотечных сделок отдельно по вторичному и первичному рынкам, однако о росте популярности ипотеки среди покупателей вторичных квартир в 2017 г. свидетельствуют данные риелторских агентств. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» по итогам первых пяти месяцев года количество ипотечных сделок оказалось максимальным за последние три года: по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. показатель увеличился на 32%, 2016 г. - на 19%. При этом, по данным Росреестра, количество переходов прав на жилье в Москве за пять месяцев 2017 г. снизилось на 14,7%. Из-за такого дисбаланса увеличивается доля ипотеки в общем объеме сделок с вторичным жильем. Например, в «МИЭЛЬ» этот показатель прибавил 40,7% в годовом исчислении.

«Один из основных факторов, повлиявших на активизацию покупателей-ипотечников, – уравновешивание условий кредитования в сегменте новостроек и на «вторичке» после окончания программы субсидирования ставок по кредитам при приобретении первичного жилья, - поясняет директор департамента вторичного рынка «Инкома» Михаил Куликов. - Еще одна важная причина – снижение ставок по кредитам. Это вызвано, во-первых, постепенным сокращением ставки Центробанка – так, в последний раз она опустилась на 0,25% и составляет теперь 9% (причем, скорее всего, она будет снижаться и дальше). Во-вторых, между банками усилилась конкуренция, в том числе и за ипотечных заемщиков, поэтому они также снижают ставки, чтобы привлечь потребителей. В результате в данный момент средняя ипотечная ставка на приобретение вторичного жилья в банках-партнерах «ИНКОМ-Недвижимости» равна 11,05%, в то время как год назад этот показатель был на 3,78 п. п. больше и составлял 14,83%. Кроме того, на рынке усиливается влияние покупателей из так называемого поколения Y, которые, образно говоря, живут сегодняшним днем и скорее согласятся взять ипотеку, чем в течение нескольких лет терпеливо копить на жилье».

При этом, считает Куликов, ипотечных сделок на «вторичке» могло бы быть еще больше - отложенный спрос в этом сегменте, по оценке «Инкома», составляет примерно 30% от нынешнего количества сделок. По мнению эксперта, накопление отложенного спроса связано с низкой активностью покупателей – из-за снижения уровня доходов и неуверенности в завтрашнем дне они откладывают покупку недвижимости. Кроме того, потенциальные ипотечники надеются на дальнейшее снижение ставок по кредитам, и если раньше порог ожиданий находился на уровне 10%, то сейчас он опустился до 8% годовых.

Примечательно, что в Московской области удешевление ипотеки не привело к значительному росту числа и доли кредитов на вторичном рынке. По информации «Мегаполис-Сервиса», доля ипотеки увеличилась с 38% в июне 2016 г. до 41,2% в июле текущего года. Дело в том, что в Подмосковье покупатели в первую очередь интересуются самыми дешевыми вариантами, которые можно приобрести без привлечения ипотечного кредита. А в Москве и цены на жилье существенно выше, и покупатели все-таки более разборчивые, поэтому без помощи банка не обойтись. Во всяком случае, при нынешнем уровне финансовых возможностей населения и цен на квартиры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4176 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте