Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сдать свою и снять другую: когда выгодна альтернативная аренда квартиры

Безопаснее и выгоднее ипотеки, но многими удобствами придется пожертвовать

Более четверти участников рынка аренды являются одновременно нанимателями и наймодателями. То есть речь идет, по сути, об альтернативной аренде – люди сдают свое жилье и взамен снимают другое. Редакция IRN.RU разобралась в целесообразности таких сделок, а также выяснила, как их удобнее осуществлять.
 

Ради лучшего

У Елены Романовой* есть собственная однокомнатная квартира в Москве рядом с метро «Чертановская». Однако за семь лет она сменила уже пять мест проживания. «У меня родилась дочь, и в однокомнатной квартире стало тесно, - рассказывает Елена. - Мы с мужем решили сдать мою квартиру и снять двухкомнатную – сначала в том же районе, но квартира была в очень среднем состоянии. Свое жилье мы сдавали за 30 000 рублей, а «двушку» снимали за 40 000. В какой-то момент переплата стала бить по карману, поэтому временно мы въехали в квартиру моей мамы на Шаболовке, которую она обычно тоже сдавала. Чтобы компенсировать ей недополученный доход с аренды, мы полностью отдавали ей деньги, за которые сдавали собственную квартиру, но сверху ничего не доплачивали. То есть это был переезд «в ноль». Там очень хороший район и приятная квартира, но однокомнатная. Поэтому, как только наша финансовая ситуация улучшилась, мы вновь переехали – на этот раз в большую «двушку» (почти 70 кв. м) на «Водном стадионе», которая обходилась нам в 45 000 в месяц».

Однако семье не понравился район, к тому же соседи сверху начали ремонт со сломом стен, поэтому пришлось искать новое жилье. Нашли хорошую двухкомнатную квартиру в современном доме серии П44-Т на «Профсоюзной». Она стоила 45 000 руб. в месяц и еще 4 000 уходило на оплату коммунальных услуг. Эта квартира семье очень понравилась, они даже договорились с хозяйкой о том, что через три года выкупят ее, и сделали косметический ремонт. Однако уже через полгода хозяйка передумала и попросила арендаторов съехать. Правда, все же компенсировала затраты на ремонт – около миллиона рублей.

Почти сразу после этого мужу Елены предложили хорошую работу в Краснодаре. До переезда оставалось два месяца, семья решила прожить это время в центре Москвы – им удалось снять двухкомнатную квартиру на «Таганской» за 60 000 рублей. «Да, мы вдвое переплачивали по сравнению со сдачей нашей квартиры, но очень хотелось пожить в центре», - говорит она. Аренду в Краснодаре оплачивает работодатель мужа, поэтому сейчас весь доход со сдачи собственной квартиры семья откладывает – планируют через какое-то время купить собственное жилье.
 

Для дохода и вместо ипотеки

Сейчас немало людей поступают так же, как Елена. По данным «Инком-Недвижимости», около 27% участников массового рынка аренды в Москве – это люди, которые одновременно сдают свою квартиру ради аренды другого жилья. Причем это число растет – год назад так поступали только 20%.

Зачастую люди идут на такой шаг не ради улучшения жилищных условий, а из-за дополнительного дохода: в 30% случаев сдается более дорогая квартира, а снимается дешевая. Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сделала примерный расчет прибыли: «двушку» в Марьино можно сдать за 33 000 – 38 000 рублей, а стоимость однокомнатных квартир начинается от 20 000 рублей в месяц. То есть доход составит 65-90%. Нередко с этой же целью родственники предпочитают объединиться: сдать две квартиры и вселиться в одну большую. Как утверждают риелторы, если в докризисный период такие сделки были единичными, то сейчас примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

«Иногда к варианту альтернативной аренды обращаются, например, семьи, которые «выросли» из своей квартиры и в силу тех или иных обстоятельств предпочитают какое-то время снимать более просторную квартиру, сдавая свою собственную, прежде чем решать свой жилищный вопрос кардинально», - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным «Инком-Недвижимости», в четверти случаев люди принимают такое решение, поскольку опасаются брать ипотеку. «Сразу покупать квартиру большей площади мы могли бы только с большой ипотекой, а ввязываться в долгосрочный кредит не хотелось, - говорит Елена. - Мы в целом готовы рассмотреть вариант с ипотекой, но не на пять миллионов, а на один, максимум два».
 

Есть ли выгода

Люди предпочитают аренду ипотеке, поскольку не всегда уверены в своих силах. Такой размен можно всегда откатить назад. Если возникнут финансовые сложности, можно временно переехать в более дешевое жилье, например, снять комнату. Или вернуться в собственную квартиру. В любом случае у человека остается собственность, которая не находится в залоге у банка, а значит, никто не может ее отобрать за неуплату.

Однако здесь также интересен вопрос финансовой целесообразности. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором стоимости квартир, а также арендным калькулятором от IRN.RU для гипотетических типовых квартир в одном из московских спальных районов. Предположим, речь идет о квартирах примерно одного уровня (в 17-этажном панельном доме) рядом с метро «Сходненская». Допустим, человек хочет сдать 40-метровую «однушку» и снять взамен трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м. Согласно онлайн-калькулятору, однокомнатную квартиру можно сдать за 29 000 рублей, аренда «трешки» обойдется в 44 000 рублей. То есть ежемесячная переплата составит 15 000 рублей.

При этом стоимость этих квартир на рынке купли-продажи жилья составит 6,7 и 11,2 млн рублей соответственно. То есть 4,5 млн рублей придется добрать при помощи ипотеки. При ставке по ипотеке 11,5% и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 52 500 рублей.

Здесь можно возразить, что после выплаты кредита у человека окажется в собственности большая хорошая квартира, а не маленькая «однушка». Однако если люди готовы ежемесячно платить 52 500 руб., то в случае с арендой они будут доплачивать 15 000 и еще 37 500 смогут откладывать. Даже если они будут класть деньги «под подушку», за 10 лет они накопят те самые 4,5 млн рублей, которых не хватает на покупку большой квартиры, в то время как срок кредита составляет 15 лет. Если класть деньги на депозит, срок накоплений уменьшится еще сильнее.

Конечно, нужно иметь в виду, что рынок за это время может измениться. На ближайшие годы перспектив для роста цен нет, но никто не может с уверенностью сказать, что будет через 10 лет. Но здесь речь идет о двух квартирах в одном районе. Дорожать или дешеветь они будут вместе, так что общая разница, если и поменяется, то вряд ли глобально.
 

Гибкость и мобильность

Люди прибегают к альтернативной аренде не только из соображений выгоды. Некоторые в принципе не стремятся к тому, чтобы в итоге продать свою квартиру и купить новую. По данным «Инком-Недвижимости», примерно 10% участников рынка двойной аренды – это мобильные молодые семьи, а также молодежь. Они сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие — например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе.

Нина Доронина*, хоть уже вышла из категории молодежи, руководствуется как раз такими соображениями: «Я уже 20 лет прибегаю к альтернативной аренде. Сначала это было вынужденно: семье из четырех человек (родители, брат и я) было слишком тесно в однокомнатной квартире в центре Москвы. Поэтому свое жилье мы сдали, а вместо этого арендовали трехкомнатную квартиру на окраине. В 2012 году мы решились на продажу центральной квартиры. На мою долю удалось приобрести «однушку» в удаленном спальном районе. Однако я хотела жить в центре или хотя бы рядом: это близко к работе, постоянно забегают в гости друзья».

Нина сдает свою квартиру за 31 000 рублей, а снимает «двушку» внутри ТТК за 46 000. То есть доплата за увеличение комнатности и переезд почти в центр города составляет всего 15 000 рублей. «Иногда ко мне вселяется кто-то из друзей. В эти периоды мы делим аренду, так что я остаюсь даже в плюсе», - говорит Нина.

При этом продавать свою квартиру она пока не хочет. «Возможно, лет через 15, когда я уйду на пенсию, я стану в ней жить, - предполагает Нина. - Хотя мечтаю я о собственном доме – вот тогда и можно будет задуматься о продаже квартиры ради этого».
 

Трудности есть

Конечно, с таким образом жизни связаны определенные трудности. «В первую очередь, это некая нестабильность, из одной квартиры нас «попросили» всего через полгода, - говорит Елена. – Еще один недостаток: нельзя переделать в квартире все под себя, особенно заметным это ограничение стало после рождения второго ребенка».

«Постоянно нужно иметь денежный запас для подушки безопасности. Вдруг возникнет пауза в поиске новых арендаторов, а за съемную квартиру все равно надо платить», - отмечает Нина.

В первый раз могут возникнуть сложности с тем, чтобы «состыковать» две сделки. Ведь взять деньги за первый месяц и аванс можно только после того, как освободишь квартиру. А въехать в новую можно только после оплаты. Поэтому, как и обычным «бесквартирным» арендаторам, нужно иметь на руках тройную сумму – залог, оплата первого месяца и комиссия агентству, которую все еще в большинстве случаев платит тот, кто снимает жилье. Правда, риелторы порой готовы предложить специальные условия для тех, кто обе сделки проводит через одно агентство. Например, в компании «Инком-Недвижимость» предоставляется дисконт 50% на комиссию агентству. Кроме того, во многих случаях можно вовсе обойтись без агента. Елена все четыре раза снимала квартиру без помощи риелтора, тем самым экономя на комиссии, а иногда удавалось даже договориться с арендатором по поводу снижения или переноса выплаты залога.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что, даже несмотря на сложности, интерес к альтернативной аренде может расти. На фоне общей экономической нестабильности люди зачастую предпочитают гибкие варианты и стараются не влезать в долги. К тому же с точки зрения финансовых затрат это более выгодный вариант по сравнению с ипотекой.

*Все имена изменены

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9218 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте