Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сдать свою и снять другую: когда выгодна альтернативная аренда квартиры

Безопаснее и выгоднее ипотеки, но многими удобствами придется пожертвовать

Более четверти участников рынка аренды являются одновременно нанимателями и наймодателями. То есть речь идет, по сути, об альтернативной аренде – люди сдают свое жилье и взамен снимают другое. Редакция IRN.RU разобралась в целесообразности таких сделок, а также выяснила, как их удобнее осуществлять.
 

Ради лучшего

У Елены Романовой* есть собственная однокомнатная квартира в Москве рядом с метро «Чертановская». Однако за семь лет она сменила уже пять мест проживания. «У меня родилась дочь, и в однокомнатной квартире стало тесно, - рассказывает Елена. - Мы с мужем решили сдать мою квартиру и снять двухкомнатную – сначала в том же районе, но квартира была в очень среднем состоянии. Свое жилье мы сдавали за 30 000 рублей, а «двушку» снимали за 40 000. В какой-то момент переплата стала бить по карману, поэтому временно мы въехали в квартиру моей мамы на Шаболовке, которую она обычно тоже сдавала. Чтобы компенсировать ей недополученный доход с аренды, мы полностью отдавали ей деньги, за которые сдавали собственную квартиру, но сверху ничего не доплачивали. То есть это был переезд «в ноль». Там очень хороший район и приятная квартира, но однокомнатная. Поэтому, как только наша финансовая ситуация улучшилась, мы вновь переехали – на этот раз в большую «двушку» (почти 70 кв. м) на «Водном стадионе», которая обходилась нам в 45 000 в месяц».

Однако семье не понравился район, к тому же соседи сверху начали ремонт со сломом стен, поэтому пришлось искать новое жилье. Нашли хорошую двухкомнатную квартиру в современном доме серии П44-Т на «Профсоюзной». Она стоила 45 000 руб. в месяц и еще 4 000 уходило на оплату коммунальных услуг. Эта квартира семье очень понравилась, они даже договорились с хозяйкой о том, что через три года выкупят ее, и сделали косметический ремонт. Однако уже через полгода хозяйка передумала и попросила арендаторов съехать. Правда, все же компенсировала затраты на ремонт – около миллиона рублей.

Почти сразу после этого мужу Елены предложили хорошую работу в Краснодаре. До переезда оставалось два месяца, семья решила прожить это время в центре Москвы – им удалось снять двухкомнатную квартиру на «Таганской» за 60 000 рублей. «Да, мы вдвое переплачивали по сравнению со сдачей нашей квартиры, но очень хотелось пожить в центре», - говорит она. Аренду в Краснодаре оплачивает работодатель мужа, поэтому сейчас весь доход со сдачи собственной квартиры семья откладывает – планируют через какое-то время купить собственное жилье.
 

Для дохода и вместо ипотеки

Сейчас немало людей поступают так же, как Елена. По данным «Инком-Недвижимости», около 27% участников массового рынка аренды в Москве – это люди, которые одновременно сдают свою квартиру ради аренды другого жилья. Причем это число растет – год назад так поступали только 20%.

Зачастую люди идут на такой шаг не ради улучшения жилищных условий, а из-за дополнительного дохода: в 30% случаев сдается более дорогая квартира, а снимается дешевая. Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сделала примерный расчет прибыли: «двушку» в Марьино можно сдать за 33 000 – 38 000 рублей, а стоимость однокомнатных квартир начинается от 20 000 рублей в месяц. То есть доход составит 65-90%. Нередко с этой же целью родственники предпочитают объединиться: сдать две квартиры и вселиться в одну большую. Как утверждают риелторы, если в докризисный период такие сделки были единичными, то сейчас примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

«Иногда к варианту альтернативной аренды обращаются, например, семьи, которые «выросли» из своей квартиры и в силу тех или иных обстоятельств предпочитают какое-то время снимать более просторную квартиру, сдавая свою собственную, прежде чем решать свой жилищный вопрос кардинально», - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным «Инком-Недвижимости», в четверти случаев люди принимают такое решение, поскольку опасаются брать ипотеку. «Сразу покупать квартиру большей площади мы могли бы только с большой ипотекой, а ввязываться в долгосрочный кредит не хотелось, - говорит Елена. - Мы в целом готовы рассмотреть вариант с ипотекой, но не на пять миллионов, а на один, максимум два».
 

Есть ли выгода

Люди предпочитают аренду ипотеке, поскольку не всегда уверены в своих силах. Такой размен можно всегда откатить назад. Если возникнут финансовые сложности, можно временно переехать в более дешевое жилье, например, снять комнату. Или вернуться в собственную квартиру. В любом случае у человека остается собственность, которая не находится в залоге у банка, а значит, никто не может ее отобрать за неуплату.

Однако здесь также интересен вопрос финансовой целесообразности. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором стоимости квартир, а также арендным калькулятором от IRN.RU для гипотетических типовых квартир в одном из московских спальных районов. Предположим, речь идет о квартирах примерно одного уровня (в 17-этажном панельном доме) рядом с метро «Сходненская». Допустим, человек хочет сдать 40-метровую «однушку» и снять взамен трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м. Согласно онлайн-калькулятору, однокомнатную квартиру можно сдать за 29 000 рублей, аренда «трешки» обойдется в 44 000 рублей. То есть ежемесячная переплата составит 15 000 рублей.

При этом стоимость этих квартир на рынке купли-продажи жилья составит 6,7 и 11,2 млн рублей соответственно. То есть 4,5 млн рублей придется добрать при помощи ипотеки. При ставке по ипотеке 11,5% и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 52 500 рублей.

Здесь можно возразить, что после выплаты кредита у человека окажется в собственности большая хорошая квартира, а не маленькая «однушка». Однако если люди готовы ежемесячно платить 52 500 руб., то в случае с арендой они будут доплачивать 15 000 и еще 37 500 смогут откладывать. Даже если они будут класть деньги «под подушку», за 10 лет они накопят те самые 4,5 млн рублей, которых не хватает на покупку большой квартиры, в то время как срок кредита составляет 15 лет. Если класть деньги на депозит, срок накоплений уменьшится еще сильнее.

Конечно, нужно иметь в виду, что рынок за это время может измениться. На ближайшие годы перспектив для роста цен нет, но никто не может с уверенностью сказать, что будет через 10 лет. Но здесь речь идет о двух квартирах в одном районе. Дорожать или дешеветь они будут вместе, так что общая разница, если и поменяется, то вряд ли глобально.
 

Гибкость и мобильность

Люди прибегают к альтернативной аренде не только из соображений выгоды. Некоторые в принципе не стремятся к тому, чтобы в итоге продать свою квартиру и купить новую. По данным «Инком-Недвижимости», примерно 10% участников рынка двойной аренды – это мобильные молодые семьи, а также молодежь. Они сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие — например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе.

Нина Доронина*, хоть уже вышла из категории молодежи, руководствуется как раз такими соображениями: «Я уже 20 лет прибегаю к альтернативной аренде. Сначала это было вынужденно: семье из четырех человек (родители, брат и я) было слишком тесно в однокомнатной квартире в центре Москвы. Поэтому свое жилье мы сдали, а вместо этого арендовали трехкомнатную квартиру на окраине. В 2012 году мы решились на продажу центральной квартиры. На мою долю удалось приобрести «однушку» в удаленном спальном районе. Однако я хотела жить в центре или хотя бы рядом: это близко к работе, постоянно забегают в гости друзья».

Нина сдает свою квартиру за 31 000 рублей, а снимает «двушку» внутри ТТК за 46 000. То есть доплата за увеличение комнатности и переезд почти в центр города составляет всего 15 000 рублей. «Иногда ко мне вселяется кто-то из друзей. В эти периоды мы делим аренду, так что я остаюсь даже в плюсе», - говорит Нина.

При этом продавать свою квартиру она пока не хочет. «Возможно, лет через 15, когда я уйду на пенсию, я стану в ней жить, - предполагает Нина. - Хотя мечтаю я о собственном доме – вот тогда и можно будет задуматься о продаже квартиры ради этого».
 

Трудности есть

Конечно, с таким образом жизни связаны определенные трудности. «В первую очередь, это некая нестабильность, из одной квартиры нас «попросили» всего через полгода, - говорит Елена. – Еще один недостаток: нельзя переделать в квартире все под себя, особенно заметным это ограничение стало после рождения второго ребенка».

«Постоянно нужно иметь денежный запас для подушки безопасности. Вдруг возникнет пауза в поиске новых арендаторов, а за съемную квартиру все равно надо платить», - отмечает Нина.

В первый раз могут возникнуть сложности с тем, чтобы «состыковать» две сделки. Ведь взять деньги за первый месяц и аванс можно только после того, как освободишь квартиру. А въехать в новую можно только после оплаты. Поэтому, как и обычным «бесквартирным» арендаторам, нужно иметь на руках тройную сумму – залог, оплата первого месяца и комиссия агентству, которую все еще в большинстве случаев платит тот, кто снимает жилье. Правда, риелторы порой готовы предложить специальные условия для тех, кто обе сделки проводит через одно агентство. Например, в компании «Инком-Недвижимость» предоставляется дисконт 50% на комиссию агентству. Кроме того, во многих случаях можно вовсе обойтись без агента. Елена все четыре раза снимала квартиру без помощи риелтора, тем самым экономя на комиссии, а иногда удавалось даже договориться с арендатором по поводу снижения или переноса выплаты залога.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что, даже несмотря на сложности, интерес к альтернативной аренде может расти. На фоне общей экономической нестабильности люди зачастую предпочитают гибкие варианты и стараются не влезать в долги. К тому же с точки зрения финансовых затрат это более выгодный вариант по сравнению с ипотекой.

*Все имена изменены

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
10431 (6 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 215 490
до 41 616 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Prizma Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский Площади : 61 - 164 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Беляево, 5 мин. транспортом м. Калужская, 5 мин. транспортом м. Коньково, 5 мин. транспортом м. Проспект Вернадского, 5 мин. транспортом Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах пл. от 112 метров. Одинцовский район. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино 13 км от МКАД. Квартиры пл. 36-75 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич. Звоните! квартиры от 2,5 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте