Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сдать свою и снять другую: когда выгодна альтернативная аренда квартиры

Безопаснее и выгоднее ипотеки, но многими удобствами придется пожертвовать

Более четверти участников рынка аренды являются одновременно нанимателями и наймодателями. То есть речь идет, по сути, об альтернативной аренде – люди сдают свое жилье и взамен снимают другое. Редакция IRN.RU разобралась в целесообразности таких сделок, а также выяснила, как их удобнее осуществлять.
 

Ради лучшего

У Елены Романовой* есть собственная однокомнатная квартира в Москве рядом с метро «Чертановская». Однако за семь лет она сменила уже пять мест проживания. «У меня родилась дочь, и в однокомнатной квартире стало тесно, - рассказывает Елена. - Мы с мужем решили сдать мою квартиру и снять двухкомнатную – сначала в том же районе, но квартира была в очень среднем состоянии. Свое жилье мы сдавали за 30 000 рублей, а «двушку» снимали за 40 000. В какой-то момент переплата стала бить по карману, поэтому временно мы въехали в квартиру моей мамы на Шаболовке, которую она обычно тоже сдавала. Чтобы компенсировать ей недополученный доход с аренды, мы полностью отдавали ей деньги, за которые сдавали собственную квартиру, но сверху ничего не доплачивали. То есть это был переезд «в ноль». Там очень хороший район и приятная квартира, но однокомнатная. Поэтому, как только наша финансовая ситуация улучшилась, мы вновь переехали – на этот раз в большую «двушку» (почти 70 кв. м) на «Водном стадионе», которая обходилась нам в 45 000 в месяц».

Однако семье не понравился район, к тому же соседи сверху начали ремонт со сломом стен, поэтому пришлось искать новое жилье. Нашли хорошую двухкомнатную квартиру в современном доме серии П44-Т на «Профсоюзной». Она стоила 45 000 руб. в месяц и еще 4 000 уходило на оплату коммунальных услуг. Эта квартира семье очень понравилась, они даже договорились с хозяйкой о том, что через три года выкупят ее, и сделали косметический ремонт. Однако уже через полгода хозяйка передумала и попросила арендаторов съехать. Правда, все же компенсировала затраты на ремонт – около миллиона рублей.

Почти сразу после этого мужу Елены предложили хорошую работу в Краснодаре. До переезда оставалось два месяца, семья решила прожить это время в центре Москвы – им удалось снять двухкомнатную квартиру на «Таганской» за 60 000 рублей. «Да, мы вдвое переплачивали по сравнению со сдачей нашей квартиры, но очень хотелось пожить в центре», - говорит она. Аренду в Краснодаре оплачивает работодатель мужа, поэтому сейчас весь доход со сдачи собственной квартиры семья откладывает – планируют через какое-то время купить собственное жилье.
 

Для дохода и вместо ипотеки

Сейчас немало людей поступают так же, как Елена. По данным «Инком-Недвижимости», около 27% участников массового рынка аренды в Москве – это люди, которые одновременно сдают свою квартиру ради аренды другого жилья. Причем это число растет – год назад так поступали только 20%.

Зачастую люди идут на такой шаг не ради улучшения жилищных условий, а из-за дополнительного дохода: в 30% случаев сдается более дорогая квартира, а снимается дешевая. Заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сделала примерный расчет прибыли: «двушку» в Марьино можно сдать за 33 000 – 38 000 рублей, а стоимость однокомнатных квартир начинается от 20 000 рублей в месяц. То есть доход составит 65-90%. Нередко с этой же целью родственники предпочитают объединиться: сдать две квартиры и вселиться в одну большую. Как утверждают риелторы, если в докризисный период такие сделки были единичными, то сейчас примерно 15% операций «двойной аренды» приходится на объединяющихся родственников.

«Иногда к варианту альтернативной аренды обращаются, например, семьи, которые «выросли» из своей квартиры и в силу тех или иных обстоятельств предпочитают какое-то время снимать более просторную квартиру, сдавая свою собственную, прежде чем решать свой жилищный вопрос кардинально», - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По данным «Инком-Недвижимости», в четверти случаев люди принимают такое решение, поскольку опасаются брать ипотеку. «Сразу покупать квартиру большей площади мы могли бы только с большой ипотекой, а ввязываться в долгосрочный кредит не хотелось, - говорит Елена. - Мы в целом готовы рассмотреть вариант с ипотекой, но не на пять миллионов, а на один, максимум два».
 

Есть ли выгода

Люди предпочитают аренду ипотеке, поскольку не всегда уверены в своих силах. Такой размен можно всегда откатить назад. Если возникнут финансовые сложности, можно временно переехать в более дешевое жилье, например, снять комнату. Или вернуться в собственную квартиру. В любом случае у человека остается собственность, которая не находится в залоге у банка, а значит, никто не может ее отобрать за неуплату.

Однако здесь также интересен вопрос финансовой целесообразности. Можно воспользоваться онлайн-калькулятором стоимости квартир, а также арендным калькулятором от IRN.RU для гипотетических типовых квартир в одном из московских спальных районов. Предположим, речь идет о квартирах примерно одного уровня (в 17-этажном панельном доме) рядом с метро «Сходненская». Допустим, человек хочет сдать 40-метровую «однушку» и снять взамен трехкомнатную квартиру площадью 75 кв. м. Согласно онлайн-калькулятору, однокомнатную квартиру можно сдать за 29 000 рублей, аренда «трешки» обойдется в 44 000 рублей. То есть ежемесячная переплата составит 15 000 рублей.

При этом стоимость этих квартир на рынке купли-продажи жилья составит 6,7 и 11,2 млн рублей соответственно. То есть 4,5 млн рублей придется добрать при помощи ипотеки. При ставке по ипотеке 11,5% и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 52 500 рублей.

Здесь можно возразить, что после выплаты кредита у человека окажется в собственности большая хорошая квартира, а не маленькая «однушка». Однако если люди готовы ежемесячно платить 52 500 руб., то в случае с арендой они будут доплачивать 15 000 и еще 37 500 смогут откладывать. Даже если они будут класть деньги «под подушку», за 10 лет они накопят те самые 4,5 млн рублей, которых не хватает на покупку большой квартиры, в то время как срок кредита составляет 15 лет. Если класть деньги на депозит, срок накоплений уменьшится еще сильнее.

Конечно, нужно иметь в виду, что рынок за это время может измениться. На ближайшие годы перспектив для роста цен нет, но никто не может с уверенностью сказать, что будет через 10 лет. Но здесь речь идет о двух квартирах в одном районе. Дорожать или дешеветь они будут вместе, так что общая разница, если и поменяется, то вряд ли глобально.
 

Гибкость и мобильность

Люди прибегают к альтернативной аренде не только из соображений выгоды. Некоторые в принципе не стремятся к тому, чтобы в итоге продать свою квартиру и купить новую. По данным «Инком-Недвижимости», примерно 10% участников рынка двойной аренды – это мобильные молодые семьи, а также молодежь. Они сдают свои квартиры (в основном, доставшиеся по наследству) и арендуют другие — например, ближе к работе, к родителям, в более престижном и дорогом или, наоборот, низкобюджетном, районе.

Нина Доронина*, хоть уже вышла из категории молодежи, руководствуется как раз такими соображениями: «Я уже 20 лет прибегаю к альтернативной аренде. Сначала это было вынужденно: семье из четырех человек (родители, брат и я) было слишком тесно в однокомнатной квартире в центре Москвы. Поэтому свое жилье мы сдали, а вместо этого арендовали трехкомнатную квартиру на окраине. В 2012 году мы решились на продажу центральной квартиры. На мою долю удалось приобрести «однушку» в удаленном спальном районе. Однако я хотела жить в центре или хотя бы рядом: это близко к работе, постоянно забегают в гости друзья».

Нина сдает свою квартиру за 31 000 рублей, а снимает «двушку» внутри ТТК за 46 000. То есть доплата за увеличение комнатности и переезд почти в центр города составляет всего 15 000 рублей. «Иногда ко мне вселяется кто-то из друзей. В эти периоды мы делим аренду, так что я остаюсь даже в плюсе», - говорит Нина.

При этом продавать свою квартиру она пока не хочет. «Возможно, лет через 15, когда я уйду на пенсию, я стану в ней жить, - предполагает Нина. - Хотя мечтаю я о собственном доме – вот тогда и можно будет задуматься о продаже квартиры ради этого».
 

Трудности есть

Конечно, с таким образом жизни связаны определенные трудности. «В первую очередь, это некая нестабильность, из одной квартиры нас «попросили» всего через полгода, - говорит Елена. – Еще один недостаток: нельзя переделать в квартире все под себя, особенно заметным это ограничение стало после рождения второго ребенка».

«Постоянно нужно иметь денежный запас для подушки безопасности. Вдруг возникнет пауза в поиске новых арендаторов, а за съемную квартиру все равно надо платить», - отмечает Нина.

В первый раз могут возникнуть сложности с тем, чтобы «состыковать» две сделки. Ведь взять деньги за первый месяц и аванс можно только после того, как освободишь квартиру. А въехать в новую можно только после оплаты. Поэтому, как и обычным «бесквартирным» арендаторам, нужно иметь на руках тройную сумму – залог, оплата первого месяца и комиссия агентству, которую все еще в большинстве случаев платит тот, кто снимает жилье. Правда, риелторы порой готовы предложить специальные условия для тех, кто обе сделки проводит через одно агентство. Например, в компании «Инком-Недвижимость» предоставляется дисконт 50% на комиссию агентству. Кроме того, во многих случаях можно вовсе обойтись без агента. Елена все четыре раза снимала квартиру без помощи риелтора, тем самым экономя на комиссии, а иногда удавалось даже договориться с арендатором по поводу снижения или переноса выплаты залога.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» считают, что, даже несмотря на сложности, интерес к альтернативной аренде может расти. На фоне общей экономической нестабильности люди зачастую предпочитают гибкие варианты и стараются не влезать в долги. К тому же с точки зрения финансовых затрат это более выгодный вариант по сравнению с ипотекой.

*Все имена изменены

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8674 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте