Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: бюджеты спроса и предложения сближаются

Арендаторам не хватает элитных квартир с хорошим ремонтом

Как и на рынке массовой аренды, в дорогом сегменте предложение жилья превышает спрос, а ставки топчутся на месте. Тем не менее есть и положительные сигналы: средний бюджет спроса растет и уже сопоставим со ставками, запрашиваемыми арендодателями, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
 

Предложение

По данным Point Estate, количество предлагаемых в аренду дорогих квартир в Москве по сравнению с декабрем 2016 г. увеличилось на 11%, а относительно мая 2016 г. - на 15%. В Kalinka Group сообщают о росте предложения на 5-7%, в основном за счет супердорогих квартир, которые ранее не сдавались в аренду.

«В последние два месяца база нашей компании пополнилась эксклюзивными предложениями ценового уровня от $35 000 до $100 000 в месяц. Их сдают собственники, которые выбрали для своего проживания загородный дом или уехали за границу вместе с семьями. При этом владельцы таких квартир не хотят продавать эти активы, предпочитая сдавать их в аренду на длительный срок», - рассказывает Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

В Savills также отмечают рост числа квартир, предлагаемых в аренду, по сравнению с декабрем – на 3%. Однако относительно прошлого года показатель, по оценке компании, упал.

В целом по рынку снижение небольшое – на 5%, однако в некоторых районах количество экспонируемых квартир уменьшилось очень существенно, отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. Например, в районе Кутузовского проспекта – на 35%, в Крылатском – на 29%, на Цветном бульваре – на 24%, Ленинском проспекте – на 18%, Краснопресненской - на 15%. В тоже же время в районах Фрунзенская и Таганская в настоящее время экспонируется почти на четверть больше квартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

«Тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%», - подчеркивает Куликова.

Динамика изменения объема предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья Москвы, январь 2014 г. (100%) – май-июнь 2017 г.


Источник: Savills

По информации Point Estate, лидером по объему предложения остается Пресненский район, где сосредоточено 14,1% всего дорогого арендного жилья. Главным образом это апартаменты в построенных башнях комплекса «Москва-Сити». На втором и третьем местах расположились районы Хамовники (13,9%) и Тверской (13,7%).
 

Спрос

Спрос на московском рынке дорогой аренды растет или, во всяком случае, не падает. Число запросов от потенциальных арендаторов в Savills с конца прошлого года увеличилось на 10% (сравниваются периоды с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и с марта по май 2017 г.). Количество сделок, по данным Blackwood, за I квартал 2017 г. увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Спрос остается на уровне начала года, но квартир на рынке по-прежнему больше, чем желающих их снять, отмечает Юлия Ковалева из Kalinka Group. Несмотря на это, ощущается дефицит квартир с хорошим, современным ремонтом, особенно в классе элит.

«В центре Москвы много квартир в так называемом «классическом стиле» со старой мебелью и старым ремонтом, в старых домах. Поэтому в Тверском районе появилось много недорогих предложений, в ценовом сегменте относящихся больше к бизнес-классу. Однако современному клиенту не нужны модерн и ар-деко, люди хотят жить в светлых, функциональных квартирах, оборудованных хорошей техникой и с удобным расположением. Таких квартир недостаточно на рынке элитного жилья. В бизнес-классе таких предложений больше. В основном это новые дома с качественной отделкой в районе Университета и Мосфильмовской, в Москва-Сити», - поясняет Виктория Сугробова, руководитель отдела аренды жилой недвижимости Troika Estate.
 

Ставки

Рублевые ставки на аренду дорогих квартир в Москве топчутся на месте. По данным Savills, средневзвешенный бюджет предложения в начале июня 2017 г. составил 316 400 руб. за объект в месяц (362 000 руб., по данным Point Estate) – это на 3% больше, чем годом ранее. По сравнению с декабрем 2016 г. показатель практически не изменился: по оценке Savills, ставки выросли на 1%, по данным Point Estate – просели на 1%.

В долларах динамика была более выразительной: рост на 6% относительно декабря и на 21% в годовом выражении на фоне укрепления рубля (средняя ставка - $6 410 в месяц по курсу ЦБ РФ на 31 мая – 56,5 рублей за доллар), подсчитали в Point Estate. Однако это вряд ли имеет большое значение, так как львиная доля предложения на рынке – 89% - номинирована в рублях. Валютные ставки распространены только в самом высоком ценовом сегменте: среди квартир дороже 550 000 руб. ($10 тыс.) в месяц в валюте номинированы 52%, отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Kalinka Group также не наблюдает существенного роста или снижения ставок. «Но по ряду объектов с завышенным ценником собственники согласились снизить цены до адекватных рыночной ситуации. Это помогает быстрее сдавать квартиры», - добавляет Юлия Ковалева.

По информации Blackwood, в I квартале средняя ставка просела почти на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 419 500 руб. в месяц. О снижении ставок на аренду дорогих квартир говорит и Виктория Сугробова из Troika Estate: «Если год назад у нас в агентстве превалировало число квартир со ставками от 600 000 руб. в месяц и выше, то сейчас все больше появляется предложений в бюджете 150 000 - 350 000 руб. в месяц».

При этом, по ее словам, квартиры сдаются по ценам значительно ниже заявленных – средний размер скидок на рынке элитной аренды она оценивает в 15-20%. Впрочем, представители других агентств недвижимости приводят менее впечатляющие цифры. По словам Юлии Ковалевой, в настоящее время скидки варьируются от 3% до 5%. А Елена Куликова из Savills утверждает, что собственники дорогого жилья сегодня не готовы предоставлять скидки. «Связано это с тем, что подавляющее большинство квартир в настоящее время выставлены для аренды по рыночным ценам, фактически гарантирующим ликвидность – и это коренное отличие текущей ситуации от того, что было, скажем, два года назад», - поясняет она.

В целом, пожелания арендаторов дорогого жилья относительно ставок сейчас сопоставимы с запросами владельцев квартир, продолжает Куликова. По данным Savills, в мае-начале июня бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды столицы составил 295 000 руб. за объект в месяц, что лишь на 7% ниже бюджета предложения. С начала года бюджет спроса увеличился на 5%, а в годовом выражении – на 9%.

Рост среднего чека сделки на арендном рынке подтвердили и другие агентства. По данным Point Estate, средняя ставка сданной в аренду элитной квартиры в мае 2017 г. увеличилась на 26% к декабрю 2016 г. и на 43% относительно мая 2016 г. (до 265 600 руб. в месяц). В Troika Estate средний чек сделки за год повысился на 30%, до 350 000 руб. В Kalinka Group показатель вырос с 325 000 руб. в декабре до 335 000 – 350 000 руб.

«Увеличение среднего бюджета сделки вызвано смещением спроса в сторону квартир большей комнатности и, соответственно, с большим бюджетом», - объясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
 

Прогнозы

Рынок дорогой аренды стабилен, и никаких серьезных перемен риелторы не ждут. Скорее всего, уровень спроса и ставок не претерпит существенных изменений в обозримом будущем, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Единственное, по мнению Savills, возможна активизация спроса в высоком сегменте элитной аренды (в бюджете от 500 000 рублей за в месяц).

Наиболее значимым трендом последнего времени эксперты считают появление новых игроков на «цивилизованном» рынке аренды, где первопроходцами стали компании ГК «Пионер» и АИЖК.

По словам Александра Шибаева, в начале 2017 г. на арендный рынок вышел пул элитных апартаментов от застройщика в проекте «Звезды Арбата», где в аренду предлагаются лоты с дизайнерской отделкой «под ключ» площадью 70-200 кв. м на срок от 6 месяцев по цене 300 000 - 500 000 руб./мес. Также появилась информация о возможном появлении в одной из домов-книжек на Новом Арбате, который принадлежит компании ООО «Апарт Груп» (владелец Павел Те), апартаментов для длительной аренды.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4196 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 81 280 000
до 233 780 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Элитный Дом Малая Ордынка 19 Москва, Центральный округ, район Замоскворечье Площади : 133 - 228 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Третьяковская, 5 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 43 - 163 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Новоград «Павлино» г. Железнодорожный. 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры в готовых домах Звоните! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. 1-3-комнатные. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Видное г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте