Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: бюджеты спроса и предложения сближаются

Арендаторам не хватает элитных квартир с хорошим ремонтом

Как и на рынке массовой аренды, в дорогом сегменте предложение жилья превышает спрос, а ставки топчутся на месте. Тем не менее есть и положительные сигналы: средний бюджет спроса растет и уже сопоставим со ставками, запрашиваемыми арендодателями, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
 

Предложение

По данным Point Estate, количество предлагаемых в аренду дорогих квартир в Москве по сравнению с декабрем 2016 г. увеличилось на 11%, а относительно мая 2016 г. - на 15%. В Kalinka Group сообщают о росте предложения на 5-7%, в основном за счет супердорогих квартир, которые ранее не сдавались в аренду.

«В последние два месяца база нашей компании пополнилась эксклюзивными предложениями ценового уровня от $35 000 до $100 000 в месяц. Их сдают собственники, которые выбрали для своего проживания загородный дом или уехали за границу вместе с семьями. При этом владельцы таких квартир не хотят продавать эти активы, предпочитая сдавать их в аренду на длительный срок», - рассказывает Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

В Savills также отмечают рост числа квартир, предлагаемых в аренду, по сравнению с декабрем – на 3%. Однако относительно прошлого года показатель, по оценке компании, упал.

В целом по рынку снижение небольшое – на 5%, однако в некоторых районах количество экспонируемых квартир уменьшилось очень существенно, отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. Например, в районе Кутузовского проспекта – на 35%, в Крылатском – на 29%, на Цветном бульваре – на 24%, Ленинском проспекте – на 18%, Краснопресненской - на 15%. В тоже же время в районах Фрунзенская и Таганская в настоящее время экспонируется почти на четверть больше квартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

«Тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%», - подчеркивает Куликова.

Динамика изменения объема предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья Москвы, январь 2014 г. (100%) – май-июнь 2017 г.


Источник: Savills

По информации Point Estate, лидером по объему предложения остается Пресненский район, где сосредоточено 14,1% всего дорогого арендного жилья. Главным образом это апартаменты в построенных башнях комплекса «Москва-Сити». На втором и третьем местах расположились районы Хамовники (13,9%) и Тверской (13,7%).
 

Спрос

Спрос на московском рынке дорогой аренды растет или, во всяком случае, не падает. Число запросов от потенциальных арендаторов в Savills с конца прошлого года увеличилось на 10% (сравниваются периоды с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и с марта по май 2017 г.). Количество сделок, по данным Blackwood, за I квартал 2017 г. увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Спрос остается на уровне начала года, но квартир на рынке по-прежнему больше, чем желающих их снять, отмечает Юлия Ковалева из Kalinka Group. Несмотря на это, ощущается дефицит квартир с хорошим, современным ремонтом, особенно в классе элит.

«В центре Москвы много квартир в так называемом «классическом стиле» со старой мебелью и старым ремонтом, в старых домах. Поэтому в Тверском районе появилось много недорогих предложений, в ценовом сегменте относящихся больше к бизнес-классу. Однако современному клиенту не нужны модерн и ар-деко, люди хотят жить в светлых, функциональных квартирах, оборудованных хорошей техникой и с удобным расположением. Таких квартир недостаточно на рынке элитного жилья. В бизнес-классе таких предложений больше. В основном это новые дома с качественной отделкой в районе Университета и Мосфильмовской, в Москва-Сити», - поясняет Виктория Сугробова, руководитель отдела аренды жилой недвижимости Troika Estate.
 

Ставки

Рублевые ставки на аренду дорогих квартир в Москве топчутся на месте. По данным Savills, средневзвешенный бюджет предложения в начале июня 2017 г. составил 316 400 руб. за объект в месяц (362 000 руб., по данным Point Estate) – это на 3% больше, чем годом ранее. По сравнению с декабрем 2016 г. показатель практически не изменился: по оценке Savills, ставки выросли на 1%, по данным Point Estate – просели на 1%.

В долларах динамика была более выразительной: рост на 6% относительно декабря и на 21% в годовом выражении на фоне укрепления рубля (средняя ставка - $6 410 в месяц по курсу ЦБ РФ на 31 мая – 56,5 рублей за доллар), подсчитали в Point Estate. Однако это вряд ли имеет большое значение, так как львиная доля предложения на рынке – 89% - номинирована в рублях. Валютные ставки распространены только в самом высоком ценовом сегменте: среди квартир дороже 550 000 руб. ($10 тыс.) в месяц в валюте номинированы 52%, отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Kalinka Group также не наблюдает существенного роста или снижения ставок. «Но по ряду объектов с завышенным ценником собственники согласились снизить цены до адекватных рыночной ситуации. Это помогает быстрее сдавать квартиры», - добавляет Юлия Ковалева.

По информации Blackwood, в I квартале средняя ставка просела почти на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 419 500 руб. в месяц. О снижении ставок на аренду дорогих квартир говорит и Виктория Сугробова из Troika Estate: «Если год назад у нас в агентстве превалировало число квартир со ставками от 600 000 руб. в месяц и выше, то сейчас все больше появляется предложений в бюджете 150 000 - 350 000 руб. в месяц».

При этом, по ее словам, квартиры сдаются по ценам значительно ниже заявленных – средний размер скидок на рынке элитной аренды она оценивает в 15-20%. Впрочем, представители других агентств недвижимости приводят менее впечатляющие цифры. По словам Юлии Ковалевой, в настоящее время скидки варьируются от 3% до 5%. А Елена Куликова из Savills утверждает, что собственники дорогого жилья сегодня не готовы предоставлять скидки. «Связано это с тем, что подавляющее большинство квартир в настоящее время выставлены для аренды по рыночным ценам, фактически гарантирующим ликвидность – и это коренное отличие текущей ситуации от того, что было, скажем, два года назад», - поясняет она.

В целом, пожелания арендаторов дорогого жилья относительно ставок сейчас сопоставимы с запросами владельцев квартир, продолжает Куликова. По данным Savills, в мае-начале июня бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды столицы составил 295 000 руб. за объект в месяц, что лишь на 7% ниже бюджета предложения. С начала года бюджет спроса увеличился на 5%, а в годовом выражении – на 9%.

Рост среднего чека сделки на арендном рынке подтвердили и другие агентства. По данным Point Estate, средняя ставка сданной в аренду элитной квартиры в мае 2017 г. увеличилась на 26% к декабрю 2016 г. и на 43% относительно мая 2016 г. (до 265 600 руб. в месяц). В Troika Estate средний чек сделки за год повысился на 30%, до 350 000 руб. В Kalinka Group показатель вырос с 325 000 руб. в декабре до 335 000 – 350 000 руб.

«Увеличение среднего бюджета сделки вызвано смещением спроса в сторону квартир большей комнатности и, соответственно, с большим бюджетом», - объясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
 

Прогнозы

Рынок дорогой аренды стабилен, и никаких серьезных перемен риелторы не ждут. Скорее всего, уровень спроса и ставок не претерпит существенных изменений в обозримом будущем, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Единственное, по мнению Savills, возможна активизация спроса в высоком сегменте элитной аренды (в бюджете от 500 000 рублей за в месяц).

Наиболее значимым трендом последнего времени эксперты считают появление новых игроков на «цивилизованном» рынке аренды, где первопроходцами стали компании ГК «Пионер» и АИЖК.

По словам Александра Шибаева, в начале 2017 г. на арендный рынок вышел пул элитных апартаментов от застройщика в проекте «Звезды Арбата», где в аренду предлагаются лоты с дизайнерской отделкой «под ключ» площадью 70-200 кв. м на срок от 6 месяцев по цене 300 000 - 500 000 руб./мес. Также появилась информация о возможном появлении в одной из домов-книжек на Новом Арбате, который принадлежит компании ООО «Апарт Груп» (владелец Павел Те), апартаментов для длительной аренды.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4354 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте