Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: бюджеты спроса и предложения сближаются

Арендаторам не хватает элитных квартир с хорошим ремонтом

Как и на рынке массовой аренды, в дорогом сегменте предложение жилья превышает спрос, а ставки топчутся на месте. Тем не менее есть и положительные сигналы: средний бюджет спроса растет и уже сопоставим со ставками, запрашиваемыми арендодателями, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
 

Предложение

По данным Point Estate, количество предлагаемых в аренду дорогих квартир в Москве по сравнению с декабрем 2016 г. увеличилось на 11%, а относительно мая 2016 г. - на 15%. В Kalinka Group сообщают о росте предложения на 5-7%, в основном за счет супердорогих квартир, которые ранее не сдавались в аренду.

«В последние два месяца база нашей компании пополнилась эксклюзивными предложениями ценового уровня от $35 000 до $100 000 в месяц. Их сдают собственники, которые выбрали для своего проживания загородный дом или уехали за границу вместе с семьями. При этом владельцы таких квартир не хотят продавать эти активы, предпочитая сдавать их в аренду на длительный срок», - рассказывает Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

В Savills также отмечают рост числа квартир, предлагаемых в аренду, по сравнению с декабрем – на 3%. Однако относительно прошлого года показатель, по оценке компании, упал.

В целом по рынку снижение небольшое – на 5%, однако в некоторых районах количество экспонируемых квартир уменьшилось очень существенно, отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. Например, в районе Кутузовского проспекта – на 35%, в Крылатском – на 29%, на Цветном бульваре – на 24%, Ленинском проспекте – на 18%, Краснопресненской - на 15%. В тоже же время в районах Фрунзенская и Таганская в настоящее время экспонируется почти на четверть больше квартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

«Тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%», - подчеркивает Куликова.

Динамика изменения объема предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья Москвы, январь 2014 г. (100%) – май-июнь 2017 г.


Источник: Savills

По информации Point Estate, лидером по объему предложения остается Пресненский район, где сосредоточено 14,1% всего дорогого арендного жилья. Главным образом это апартаменты в построенных башнях комплекса «Москва-Сити». На втором и третьем местах расположились районы Хамовники (13,9%) и Тверской (13,7%).
 

Спрос

Спрос на московском рынке дорогой аренды растет или, во всяком случае, не падает. Число запросов от потенциальных арендаторов в Savills с конца прошлого года увеличилось на 10% (сравниваются периоды с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и с марта по май 2017 г.). Количество сделок, по данным Blackwood, за I квартал 2017 г. увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Спрос остается на уровне начала года, но квартир на рынке по-прежнему больше, чем желающих их снять, отмечает Юлия Ковалева из Kalinka Group. Несмотря на это, ощущается дефицит квартир с хорошим, современным ремонтом, особенно в классе элит.

«В центре Москвы много квартир в так называемом «классическом стиле» со старой мебелью и старым ремонтом, в старых домах. Поэтому в Тверском районе появилось много недорогих предложений, в ценовом сегменте относящихся больше к бизнес-классу. Однако современному клиенту не нужны модерн и ар-деко, люди хотят жить в светлых, функциональных квартирах, оборудованных хорошей техникой и с удобным расположением. Таких квартир недостаточно на рынке элитного жилья. В бизнес-классе таких предложений больше. В основном это новые дома с качественной отделкой в районе Университета и Мосфильмовской, в Москва-Сити», - поясняет Виктория Сугробова, руководитель отдела аренды жилой недвижимости Troika Estate.
 

Ставки

Рублевые ставки на аренду дорогих квартир в Москве топчутся на месте. По данным Savills, средневзвешенный бюджет предложения в начале июня 2017 г. составил 316 400 руб. за объект в месяц (362 000 руб., по данным Point Estate) – это на 3% больше, чем годом ранее. По сравнению с декабрем 2016 г. показатель практически не изменился: по оценке Savills, ставки выросли на 1%, по данным Point Estate – просели на 1%.

В долларах динамика была более выразительной: рост на 6% относительно декабря и на 21% в годовом выражении на фоне укрепления рубля (средняя ставка - $6 410 в месяц по курсу ЦБ РФ на 31 мая – 56,5 рублей за доллар), подсчитали в Point Estate. Однако это вряд ли имеет большое значение, так как львиная доля предложения на рынке – 89% - номинирована в рублях. Валютные ставки распространены только в самом высоком ценовом сегменте: среди квартир дороже 550 000 руб. ($10 тыс.) в месяц в валюте номинированы 52%, отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Kalinka Group также не наблюдает существенного роста или снижения ставок. «Но по ряду объектов с завышенным ценником собственники согласились снизить цены до адекватных рыночной ситуации. Это помогает быстрее сдавать квартиры», - добавляет Юлия Ковалева.

По информации Blackwood, в I квартале средняя ставка просела почти на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 419 500 руб. в месяц. О снижении ставок на аренду дорогих квартир говорит и Виктория Сугробова из Troika Estate: «Если год назад у нас в агентстве превалировало число квартир со ставками от 600 000 руб. в месяц и выше, то сейчас все больше появляется предложений в бюджете 150 000 - 350 000 руб. в месяц».

При этом, по ее словам, квартиры сдаются по ценам значительно ниже заявленных – средний размер скидок на рынке элитной аренды она оценивает в 15-20%. Впрочем, представители других агентств недвижимости приводят менее впечатляющие цифры. По словам Юлии Ковалевой, в настоящее время скидки варьируются от 3% до 5%. А Елена Куликова из Savills утверждает, что собственники дорогого жилья сегодня не готовы предоставлять скидки. «Связано это с тем, что подавляющее большинство квартир в настоящее время выставлены для аренды по рыночным ценам, фактически гарантирующим ликвидность – и это коренное отличие текущей ситуации от того, что было, скажем, два года назад», - поясняет она.

В целом, пожелания арендаторов дорогого жилья относительно ставок сейчас сопоставимы с запросами владельцев квартир, продолжает Куликова. По данным Savills, в мае-начале июня бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды столицы составил 295 000 руб. за объект в месяц, что лишь на 7% ниже бюджета предложения. С начала года бюджет спроса увеличился на 5%, а в годовом выражении – на 9%.

Рост среднего чека сделки на арендном рынке подтвердили и другие агентства. По данным Point Estate, средняя ставка сданной в аренду элитной квартиры в мае 2017 г. увеличилась на 26% к декабрю 2016 г. и на 43% относительно мая 2016 г. (до 265 600 руб. в месяц). В Troika Estate средний чек сделки за год повысился на 30%, до 350 000 руб. В Kalinka Group показатель вырос с 325 000 руб. в декабре до 335 000 – 350 000 руб.

«Увеличение среднего бюджета сделки вызвано смещением спроса в сторону квартир большей комнатности и, соответственно, с большим бюджетом», - объясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
 

Прогнозы

Рынок дорогой аренды стабилен, и никаких серьезных перемен риелторы не ждут. Скорее всего, уровень спроса и ставок не претерпит существенных изменений в обозримом будущем, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Единственное, по мнению Savills, возможна активизация спроса в высоком сегменте элитной аренды (в бюджете от 500 000 рублей за в месяц).

Наиболее значимым трендом последнего времени эксперты считают появление новых игроков на «цивилизованном» рынке аренды, где первопроходцами стали компании ГК «Пионер» и АИЖК.

По словам Александра Шибаева, в начале 2017 г. на арендный рынок вышел пул элитных апартаментов от застройщика в проекте «Звезды Арбата», где в аренду предлагаются лоты с дизайнерской отделкой «под ключ» площадью 70-200 кв. м на срок от 6 месяцев по цене 300 000 - 500 000 руб./мес. Также появилась информация о возможном появлении в одной из домов-книжек на Новом Арбате, который принадлежит компании ООО «Апарт Груп» (владелец Павел Те), апартаментов для длительной аренды.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3981 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 906 000
до 23 376 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Фестиваль парк" Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 33 - 116 кв.м. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 20 780 000
до 126 060 000 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "РЕНОМЭ" Москва, Центральный округ, район Тверской, м.Менделеевская, м.Новослободская, Новослободская ул., д.24, стр.2-8,11, Heritage, Nouveau 1-5-комнатные квартиры, пентхаусы Площади : 46 - 209 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Менделеевская, 2 мин. пешком Застройщик: Новослободская, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 778 808
до 252 146 538 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "BALCHUG RESIDENCE" Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м.Новокузнецкая, м.Третьяковская, Садовническая ул., д.29 1-5-комнатные апартаменты Площади : 58 - 374 кв.м. Сдача ГК: сдан м. Новокузнецкая, 5 мин. пешком, м.Новокузнецкая Застройщик: ВИП-Центр, ОАО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алтуфьево В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-91 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алтуфьево. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Застройщик: Строй Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" г. Видное. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Спешите! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" Торопитесь! Студии,1-5-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры площадью 24-84 кв.м. г. Железнодорожный. Монолит-кирпич. Звоните! студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Застройщик: Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте