Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда дорогого жилья в Москве: бюджеты спроса и предложения сближаются

Арендаторам не хватает элитных квартир с хорошим ремонтом

Как и на рынке массовой аренды, в дорогом сегменте предложение жилья превышает спрос, а ставки топчутся на месте. Тем не менее есть и положительные сигналы: средний бюджет спроса растет и уже сопоставим со ставками, запрашиваемыми арендодателями, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
 

Предложение

По данным Point Estate, количество предлагаемых в аренду дорогих квартир в Москве по сравнению с декабрем 2016 г. увеличилось на 11%, а относительно мая 2016 г. - на 15%. В Kalinka Group сообщают о росте предложения на 5-7%, в основном за счет супердорогих квартир, которые ранее не сдавались в аренду.

«В последние два месяца база нашей компании пополнилась эксклюзивными предложениями ценового уровня от $35 000 до $100 000 в месяц. Их сдают собственники, которые выбрали для своего проживания загородный дом или уехали за границу вместе с семьями. При этом владельцы таких квартир не хотят продавать эти активы, предпочитая сдавать их в аренду на длительный срок», - рассказывает Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group.

В Savills также отмечают рост числа квартир, предлагаемых в аренду, по сравнению с декабрем – на 3%. Однако относительно прошлого года показатель, по оценке компании, упал.

В целом по рынку снижение небольшое – на 5%, однако в некоторых районах количество экспонируемых квартир уменьшилось очень существенно, отмечает Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. Например, в районе Кутузовского проспекта – на 35%, в Крылатском – на 29%, на Цветном бульваре – на 24%, Ленинском проспекте – на 18%, Краснопресненской - на 15%. В тоже же время в районах Фрунзенская и Таганская в настоящее время экспонируется почти на четверть больше квартир, нежели в аналогичный период прошлого года (на 24% и 19% соответственно).

«Тенденция уменьшения объема предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы прослеживается достаточно четко – с января 2016 г. данный показатель снизился на 12%», - подчеркивает Куликова.

Динамика изменения объема предложения в высокобюджетном сегменте аренды жилья Москвы, январь 2014 г. (100%) – май-июнь 2017 г.


Источник: Savills

По информации Point Estate, лидером по объему предложения остается Пресненский район, где сосредоточено 14,1% всего дорогого арендного жилья. Главным образом это апартаменты в построенных башнях комплекса «Москва-Сити». На втором и третьем местах расположились районы Хамовники (13,9%) и Тверской (13,7%).
 

Спрос

Спрос на московском рынке дорогой аренды растет или, во всяком случае, не падает. Число запросов от потенциальных арендаторов в Savills с конца прошлого года увеличилось на 10% (сравниваются периоды с ноября 2016 г. по январь 2017 г. и с марта по май 2017 г.). Количество сделок, по данным Blackwood, за I квартал 2017 г. увеличилось на 20% по сравнению с IV кварталом 2016 г.

Спрос остается на уровне начала года, но квартир на рынке по-прежнему больше, чем желающих их снять, отмечает Юлия Ковалева из Kalinka Group. Несмотря на это, ощущается дефицит квартир с хорошим, современным ремонтом, особенно в классе элит.

«В центре Москвы много квартир в так называемом «классическом стиле» со старой мебелью и старым ремонтом, в старых домах. Поэтому в Тверском районе появилось много недорогих предложений, в ценовом сегменте относящихся больше к бизнес-классу. Однако современному клиенту не нужны модерн и ар-деко, люди хотят жить в светлых, функциональных квартирах, оборудованных хорошей техникой и с удобным расположением. Таких квартир недостаточно на рынке элитного жилья. В бизнес-классе таких предложений больше. В основном это новые дома с качественной отделкой в районе Университета и Мосфильмовской, в Москва-Сити», - поясняет Виктория Сугробова, руководитель отдела аренды жилой недвижимости Troika Estate.
 

Ставки

Рублевые ставки на аренду дорогих квартир в Москве топчутся на месте. По данным Savills, средневзвешенный бюджет предложения в начале июня 2017 г. составил 316 400 руб. за объект в месяц (362 000 руб., по данным Point Estate) – это на 3% больше, чем годом ранее. По сравнению с декабрем 2016 г. показатель практически не изменился: по оценке Savills, ставки выросли на 1%, по данным Point Estate – просели на 1%.

В долларах динамика была более выразительной: рост на 6% относительно декабря и на 21% в годовом выражении на фоне укрепления рубля (средняя ставка - $6 410 в месяц по курсу ЦБ РФ на 31 мая – 56,5 рублей за доллар), подсчитали в Point Estate. Однако это вряд ли имеет большое значение, так как львиная доля предложения на рынке – 89% - номинирована в рублях. Валютные ставки распространены только в самом высоком ценовом сегменте: среди квартир дороже 550 000 руб. ($10 тыс.) в месяц в валюте номинированы 52%, отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Kalinka Group также не наблюдает существенного роста или снижения ставок. «Но по ряду объектов с завышенным ценником собственники согласились снизить цены до адекватных рыночной ситуации. Это помогает быстрее сдавать квартиры», - добавляет Юлия Ковалева.

По информации Blackwood, в I квартале средняя ставка просела почти на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 419 500 руб. в месяц. О снижении ставок на аренду дорогих квартир говорит и Виктория Сугробова из Troika Estate: «Если год назад у нас в агентстве превалировало число квартир со ставками от 600 000 руб. в месяц и выше, то сейчас все больше появляется предложений в бюджете 150 000 - 350 000 руб. в месяц».

При этом, по ее словам, квартиры сдаются по ценам значительно ниже заявленных – средний размер скидок на рынке элитной аренды она оценивает в 15-20%. Впрочем, представители других агентств недвижимости приводят менее впечатляющие цифры. По словам Юлии Ковалевой, в настоящее время скидки варьируются от 3% до 5%. А Елена Куликова из Savills утверждает, что собственники дорогого жилья сегодня не готовы предоставлять скидки. «Связано это с тем, что подавляющее большинство квартир в настоящее время выставлены для аренды по рыночным ценам, фактически гарантирующим ликвидность – и это коренное отличие текущей ситуации от того, что было, скажем, два года назад», - поясняет она.

В целом, пожелания арендаторов дорогого жилья относительно ставок сейчас сопоставимы с запросами владельцев квартир, продолжает Куликова. По данным Savills, в мае-начале июня бюджет спроса на рынке высокобюджетной аренды столицы составил 295 000 руб. за объект в месяц, что лишь на 7% ниже бюджета предложения. С начала года бюджет спроса увеличился на 5%, а в годовом выражении – на 9%.

Рост среднего чека сделки на арендном рынке подтвердили и другие агентства. По данным Point Estate, средняя ставка сданной в аренду элитной квартиры в мае 2017 г. увеличилась на 26% к декабрю 2016 г. и на 43% относительно мая 2016 г. (до 265 600 руб. в месяц). В Troika Estate средний чек сделки за год повысился на 30%, до 350 000 руб. В Kalinka Group показатель вырос с 325 000 руб. в декабре до 335 000 – 350 000 руб.

«Увеличение среднего бюджета сделки вызвано смещением спроса в сторону квартир большей комнатности и, соответственно, с большим бюджетом», - объясняет Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate.
 

Прогнозы

Рынок дорогой аренды стабилен, и никаких серьезных перемен риелторы не ждут. Скорее всего, уровень спроса и ставок не претерпит существенных изменений в обозримом будущем, считают опрошенные www.irn.ru агентства недвижимости. Единственное, по мнению Savills, возможна активизация спроса в высоком сегменте элитной аренды (в бюджете от 500 000 рублей за в месяц).

Наиболее значимым трендом последнего времени эксперты считают появление новых игроков на «цивилизованном» рынке аренды, где первопроходцами стали компании ГК «Пионер» и АИЖК.

По словам Александра Шибаева, в начале 2017 г. на арендный рынок вышел пул элитных апартаментов от застройщика в проекте «Звезды Арбата», где в аренду предлагаются лоты с дизайнерской отделкой «под ключ» площадью 70-200 кв. м на срок от 6 месяцев по цене 300 000 - 500 000 руб./мес. Также появилась информация о возможном появлении в одной из домов-книжек на Новом Арбате, который принадлежит компании ООО «Апарт Груп» (владелец Павел Те), апартаментов для длительной аренды.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4243 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 550 000
до 9 746 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 20 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 192 445
до 30 110 071 руб.
Узнать подробнее
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
м. Красногвардейская Новые квартиры в готовых домах площадью от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. Звоните! от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе Квартиры в готовых домах рядом с м.Фрунзенская. Площадь от 67 до 267 метров ГК: 3 кв. 2019 г. Звоните! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 118 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры пл. 28-88 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Торопитесь! 9 км от МКАД. Квартиры площадью 42-94 кв.м. Ленинский район. Монолит. от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры пл. 29-82 кв.м. Ленинский район. Звоните! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте