Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спасение отдыхающих: правила выбора курортной недвижимости

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

«Отпускные рынки» привлекают инвесторов гораздо больше любых мегаполисов хотя бы потому, что каждый из нас по крайней мере раз в год примеряет роль отдыхающего на себя. На самом ли деле европейская классика сегодня проигрывает экзотике? И правда ли, что для российского инвестора предпочтительнее зарабатывать на отдыхе иностранных туристов, а не соотечественников? О перспективных vacation-направлениях и новых тенденциях на рынках зарубежной курортной недвижимости читайте в данной статье.

Принцип «на отдыхе не экономят» постепенно уходит в прошлое. Кризис заставляет многих экономить на всем, в том числе и на собственном отпуске. Именно поэтому, когда речь заходит о курортной недвижимости, самым важным для инвестора становится вовсе не ситуация на рынке, не заявленная доходность, а конечный потребитель, то есть потенциальный арендатор, портрет которого необходимо составить первым делом. К примеру, в последнее время выходцы из арабских стран предпочитают спокойный климат Швейцарии, израильтяне – Скандинавию, россияне – Турцию или Таиланд. Среди последних тенденций можно выделить курорты на побережьях Желтого моря в Китае: такие курорты, как Байдахэ и Циндао, пользуются невероятной популярностью среди российских туристов благодаря своей экзотичности и относительно низким ценам.

Что касается средиземноморской Европы, которую называют «классикой курортной недвижимости», там в основном предпочитают отдыхать сами европейцы. Однако жизнь в Европе становится все сложнее: кризис затронул не только финансовый сектор, где банки активно распродают свои активы (например, Испании банки продают недвижимость с 70% скидкой), но и социальный, одной из причин которого стал приток беженцев. На фоне ухудшения уровня жизни цены продолжают расти, в частности, в секторе аренды их поднимают, чтобы при дефиците съемщиков заработать больше. Поскольку основными отдыхающими в Европе являются сами европейцы, спрос на европейское курортное жилье снижается, а основная масса арендаторов курортных объектов уходит в страны, где они дешевле.
 

«Наши» или иностранцы?

Время, когда россияне зарабатывали исключительно на своих же земляках, прошло. Особенно в элитном курортном секторе, объекты которого до сих пор составляют большинство портфелей российских инвесторов. С 2002 года россияне покупали в основном дорогостоящую недвижимость на европейских курортах и довольно успешно сдавали ее в аренду соотечественникам. Но сегодня многие курорты превратились в вереницы вилл-призраков, чьи собственники безуспешно пытаются избавиться от балласта в виде неликвидного люксового курортного жилья. Одной из основных проблем российских инвесторов становится отсутствие необходимой базы: языковой барьер и непонимание того, как находить иностранных арендаторов, мешают им вести бизнес.

Москвич Петр Б., который десять лет назад, как и многие другие российские инвесторы, приобрел дорогостоящую виллу на первой береговой линии в Испании, сегодня оказался владельцем убыточного актива. Еще пять лет назад от арендаторов такого объекта не было бы отбоя, а сегодня в кругу соотечественников ни арендаторов, ни покупателей уже практически не найти. В итоге вилла простаивает, а Петр продолжает платить налоги и безрезультатно пытаться избавиться от нее. На самом же деле история Петра легко могла закончиться хэппи-эндом, если бы инвестор обратился к самым активным арендаторам последних лет, а именно к жителям Ближнего Востока и Азии. Но наш герой, как и многие российские инвесторы, приобретал объект с упором на соотечественников и просчитался. Потенциальные арендаторы из России, пребывающей сейчас в экономическом и глубоком системном кризисе, предпочитают экономить на всем, в том числе и на отдыхе, не желая связываться с дорогим жильем во время отпуска.

Зарубежный курортный экономкласс, безусловно, страдает меньше прайм-сектора, но тем не менее тенденция сохраняется: экономные россияне вместо Средиземноморья все чаще выбирают юг собственной страны, а также направления вроде Китая, Таиланда, Туниса, Турции или Грузии, где отдыхать дешевле. Второй проблемой является отсутствие понимания механизма привлечения иностранных арендаторов и банального маркетинга. Для успешного результата достаточно лишь правильно «упаковать» свой продукт, то есть представить его в самом лучшем свете. Речь идет о важности визуальной составляющей и грамотно составленном объявлении. Например, для ближневосточных арендаторов самым важным является внутреннее убранство дома или квартиры, а для азиатских туристов – близость к пляжу, оборудованному необходимой инфраструктурой, и наличие рядом супермаркетов.

Упор на преимущества позволит выделить объявления из ряда однотипных сообщений о сдаче в аренду, а удачные фотографии гораздо быстрее привлекут внимание потенциальных съемщиков. И, конечно, не стоит ограничиваться всем известными сервисами airbnb и booking. Во-первых, помимо привычных для многих россиян форумов, необходимо уделить внимание социальным сетям, которые сегодня являются одним из основных инструментов ведения любого бизнеса.

Во-вторых, стоит найти специализированные локальные сайты, которыми пользуются жители стран Азии или Ближнего Востока, и разместить свои объявления там. В эпоху Google-переводчика с такой задачей способен справиться почти каждый.
 

Пять правил для инвестора

Инвестируя в курортную недвижимость, всегда следует помнить о рисках: на любых курортах, будь то горнолыжные или пляжные направления, всегда существует понятие сезонности, от которого так или иначе будет зависеть рентный доход. Кроме того, существует несколько правил, которые помогут снизить риски при выходе на зарубежные курортные рынки.
 

Правило первое: не увлекайтесь ипотекой

Несмотря на то, что покупка недвижимости для сдачи в аренду может стать отличным способом получения дополнительного дохода, полностью полагаться на этот доход для оплаты ипотеки не стоит. Риск может подстерегать инвестора где угодно: от стихийных бедствий, разрушающих объект, до отсутствия арендаторов.
 

Правило второе: обращайтесь к местным специалистам

Пока одни туристические направления демонстрируют подъем, другие начинают сталкиваться с серьезными проблемами с сообществами, правительствами и законами. Хороший местный юрист – кладезь полезной информации, который поможет не увязнуть в трясине незнакомого рынка жилья и разобраться в нюансах локального законодательства.
 

Правило третье: исследуйте рынок самостоятельно

Общение с местными специалистами не отменяет одной из основных задач инвестора на незнакомом рынке – ресерч или тщательный сбор данных поможет определиться с непростым выбором. Исследование объектов в выбранном регионе поможет понять истинную стоимость местной недвижимости. Сравните несколько вариантов и выберите лучший.
 

Правило четвертое: интересуйтесь судьбой выбранного объекта

Использовался ли этот объект для сдачи в аренду? Был ли заключен контракт на техобслуживание или управление с местными компаниями? На какой срок можно сдавать объект в аренду, исходя из местного туристического сезона? Чем больше вопросов вы зададите застройщику, собственнику или продавцу, тем лучше.
 

Правило пятое: придерживайтесь финансового плана

Покупка недвижимости для сдачи в аренду - это, прежде всего, инвестиционное решение, которое должно быть обусловлено потенциальной прибылью. Необходимо оценить соотношение дохода и расхода и помнить, что в некоторых случаях достаточно уделить чуть больше внимания объекту, чтобы прибыль оказалась выше: свежий ремонт и наличие необходимых бытовых приборов или детская мебель помогут привлечь больше потенциальных арендаторов.

Инвестору, предпочитающему приобретать активы на зарубежных курортах, при выборе направления следует обращать внимание не столько на заявленную доходность (которая, к слову, редко способна превысить 4% годовых), сколько на потенциального арендатора. Времена, когда можно было рассчитывать лишь на соотечественников, рассматривая только их в роли арендаторов, давно прошли. Сегодня главным качеством инвестора становится максимальная открытость и гибкость: выходя на рынок, стоит выделить основную группу потенциальных арендаторов и активно продвигать свой объект в соцсетях и на сайтах с иностранной аудиторией, больше общаться с местными специалистами и продавцами, а также тщательно исследовать выбранный рынок, чтобы впоследствии использовать все его нюансы с пользой для будущих инвестиций.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2868 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Застройщик: Римэка, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Застройщик: Ваш город, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" Спешите! г. Видное. Студии,1-3-комнатные квартиры площадью 23-83 метра. Монолит-кирпич. студия от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Застройщик: ВИП-Центр, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 48 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Современные студии,1-5-комнатные квартиры. Красногорский район. Площадь от 25 до 101 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Береговой" Мы начинаем. Получите персональное приглашение на начало продаж. Предложение ограничено Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Современные студии,1-3-комнатные квартиры. г. Железнодорожный. Площадь от 24 до 84 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Застройщик: Строй Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Застройщик: Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Застройщик: Сущевский Вал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте