Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупка дачи: на чем сэкономить

Дом в СНТ, отказ от газа, дешевые технологии и другие способы

Еще с советских времен считается, что у благополучного москвича должна быть квартира, машина и дача. Причем если квартира в Москве – все еще очень дорогое удовольствие, то дача может обойтись даже дешевле многих автомобилей среднего класса. Так, участок на большом удалении от Москвы (около 100 км) можно купить всего за несколько десятков тысяч рублей, а сборный домик обойдется в несколько сотен тысяч. Но даже если выбирать не самые дешевые варианты, а вполне добротные дома не далее 60 км от МКАД, можно уложиться в относительно небольшую сумму.
 

Дома на вторичном рынке: СНТ в разы дешевле

Желая сэкономить на участке и готовом доме в обжитом месте, нужно учитывать, что обычные садовые товарищества в разы дешевле современных организованных поселков.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», средний бюджет покупки дачи в СНТ составляет 2,06 млн рублей, в то время как коттедж в организованном поселке в среднем обойдется в 16,5 млн рублей, а наиболее бюджетные варианты стоят 7-9 млн рублей. «За 2-2,5 млн рублей сегодня можно приобрести шестисоточный участок с небольшим домом для сезонного проживания в одном из СНТ по любому направлению Подмосковья. Удаленность от Москвы будет составлять 35-50 км», - говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Если нужно уложиться в меньший бюджет, стоит присмотреться к менее престижным восточным направлениям. Так, по данным компании «Инком-Недвижимость», в радиусе 60 км по Горьковскому шоссе можно найти дачу с небольшим домом площадью 60-70 кв. м за 800 000 – 1 млн рублей.

«Выбор между садоводческим товариществом и организованным поселком во многом зависит от притязаний покупателя. Насколько важен для него, например, вопрос круглосуточной охраны или единого социального круга, - отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - При этом необходимо помнить о тарифах за обслуживание. Если в СНТ оно обойдется в среднем в 15 000 - 20 000 руб. в год, то для организованного поселка это почти нижняя граница ежемесячной платы. Дача в СНТ совсем необязательно будет хуже дома в поселке, здесь все очень индивидуально. Бывают неудачные проекты в поселках, а есть отлично продуманные дачные дома с прекрасным садом. Не говоря уже о том, что в поселках коттеджей за 1 млн рублей не бывает».
 

Коттеджи на первичном рынке: нужен ли газ

Цены на коттеджи на первичном рынке продолжают падать. По данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», за год средние цены снизились на 26%. По данным «Инком-Недвижимости», стоимость коттеджей составляет в среднем 30 млн руб., хотя здесь надо учитывать попавшие в статистику низколиквидные дома с большими площадями (свыше 350 кв. м), которые были запланированы еще до кризиса. В целом, коттедж класса «эконом-комфорт» обойдётся в сумму от 4 до 10 млн руб.

«Сэкономить здесь можно, например, решившись на покупку на самом старте продаж: для их успешного запуска застройщики нередко предлагают первым покупателям хорошие скидки, - говорит Дмитрий Таганов. - Конечно, большую роль играет направление: север и запад более дорогие, юг и восток – бюджетные. Например, средняя стоимость объекта на Рублево-Успенском шоссе сейчас равна 37,6 млн рублей, на Новой Риге – 15,2 млн рублей, а на Симферопольском шоссе – всего 2,2 млн рублей».

Даже в рамках одного направления цены могут заметно отличаться. Например, по словам бизнес-директора Optiland Максима Сухопарова, на Волоколамском шоссе есть как бюджетные предложения в районе 4 - 7 млн рублей (КП «Кленовый Парк», КП «Лесная пристань»), так и достаточно дорогие, стоимость которых варьируется от 10 до 20 млн рублей, например, КП «Рига Парк».

Заметно снизить затраты можно, если вместо коттеджа купить дуплекс или таунхаус. «Например, дома в деревне Поливаново (соседняя деревня), аналогичные по площади нашим таунхаусам, стоят от 10,5 млн рублей, тогда как таунхаусы в современном малоэтажном жилом комплексе Kaskad Park – от 7,9 млн руб.», - рассказывает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга Kaskad Family. Конечно, таунхаус – это формат жилья скорее для постоянного проживания, чем для отдыха. Тем не менее, если большой участок и уединение не принципиально, а важнее сам факт нахождения за городом, этот вариант тоже может стать неплохим способом сэкономить.

Еще одна статья для экономии – коммуникации. Если дача нужна только на лето, вполне можно обойтись домом в поселке без газа. Переплата за газифицированный поселок составляет как минимум 500 000 рублей. В дальнейшем это позволяет экономить на отоплении, но для летних выездов оно нужно крайне редко. Даже если вы планируете несколько раз приезжать зимой, электрическое отопление не сильно ударит по карману, а вот газ будет окупаться очень долго.

Кроме того, ради экономии можно отказаться от обширной инфраструктуры. «Полный фарш» нужен, скорее, для постоянного проживания, для сезонных выездов можно ограничить более скромным списком и тем более отказаться от излишеств. «Экзотика вроде мини-зоопарков, которые порой встречаются в коттеджных поселках, на самом деле больше отнимает денег в ежемесячных платежах, чем приносит радости или пользы», - говорит Дмитрий Таганов.

По словам эксперта, самое необходимое – это остановка общественного транспорта, продуктовый магазин, аптека, поликлиника или травмпункт поблизости. Причем даже это нужно только в том случае, если вы планируете хотя бы летом жить загородом постоянно. Если же речь идет о выездах на выходные, всегда можно заехать в магазин по дороге.

И, конечно, загородный рынок очень чувствителен к сезонному фактору. Как утверждает директор по продажам компании Landwerk Михаил Африканов, при покупке не в сезон можно сэкономить до 15%.
 

Покупка участка: торгуйтесь из-за зарослей

Всего 2,5 года назад самостоятельное строительство дома было намного дешевле покупки готового коттеджа (см. «Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый»). Сейчас ситуация уже не так однозначна. «Бюджет приобретения готового дома значительно снизился, произошла демократизация формата. По сути, на загородном рынке сегодня цены на готовые домовладения являются самыми низкими на три прошедших года», - говорит Владимир Яхонтов. Поэтому сейчас стоимость покупки участка без подряда и дальнейшего строительства дома зачастую сопоставима с готовым коттеджем.

«Это можно проиллюстрировать на примере коттеджного поселка комфорткласса «Остров Эрин», расположенного в 26 км по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. Готовый коттедж площадью 120 кв. м на участке 5 соток в состоянии «без отделки» в сданной очереди стоит от 7 до 9 млн рублей в зависимости от расположения», - утверждает эксперт. Аналогичный участок без подряда на этом направлении, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», будет стоить около 2,5 млн рублей. А с учетом подведения газа (600 000 – 800 000 рублей) и строительства дома общий бюджет составит 6-7 млн рублей.

Но все же в большинстве случаев покупка участка без подряда и строительство дома на нем до сих пор обходится дешевле готового коттеджа. По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость участка без подряда в Подмосковье составляет 2,3 млн рублей, при этом на не самом близком расстоянии от Москвы (60-70 км от МКАД) вполне реально купить участок с коммуникациями намного дешевле – всего за 200 000 – 300 000 рублей. При строительстве дома можно уложиться всего в несколько сотен тысяч для самых дешевых вариантов, а более или менее добротный дом реально построить за 2-3 млн.

«Чтобы сэкономить при покупке УБП, да и любого другого объекта, надо найти у лота недостатки, которые вы можете доказать продавцу, но которые для вас на самом деле не так значимы. В случае с участком это может быть, например, его заросший вид или не вполне ровный рельеф», - отмечает Дмитрий Таганов.
 

Из чего строить дом

Вилка в затратах на строительство дома может быть очень большой – от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Первое, что нужно учитывать, если вы хотите сэкономить – площадь дома. Конечно, дом меньше 100 кв. м – это компромисс с самим собой, хотя, справедливости ради, стоит отметить, что площадь стандартных дачных домов составляет и вовсе 60-70 кв.м. Долгое время считалось, что если уж покупать дом, то не меньше 200, а лучше 300 кв. м. Сейчас оптимальным вариантом для одной семьи считается 120 – 150 кв.м. Этого вполне хватит для комфортного проживания, а тем более для сезонных выездов.

Второй вопрос – технология строительства. Самый недорогой вариант – купить готовое коробочное решение панельно-каркасной конструкции. По словам Владимира Яхонтова, стоимость дома площадью 120-150 кв. м составит не более одного миллиона рублей. Однако Дмитрий Таганов предупреждает, что здесь очень важен выбор утеплителя, а также уровень подготовки и добросовестность строителей: «При нечетком соблюдении технологии можно получить здание, в котором летом будет жарко, а зимой очень холодно».

Другой бюджетный вариант загородного дома – клееный брус. Такой дом можно построить за 1,1 – 1,8 млн рублей. «Более дорогой вариант – это блочное строительство. Дом указанной площади обойдется в сумму от 2,5 млн рублей, - говорит Владимир Яхонтов. - Если это кирпич, то сумма будет приближаться к 3 млн рублей. Монолитное строительство по технологии несъемной опалубки (так называемый «теплый дом») будет стоить от 3,6 млн рублей».

Что касается стоимости внутренней отделки, то она зависит от используемых материалов. К примеру, в деревянном доме из бруса или бревна можно вообще не делать отделку внутри. Если говорить про «недеревянные» дома (кирпич, блоки), то отделка экономкласса будет стоить в пределах 1-5 тыс. рублей за кв. м.

В последнее время на рынок выходят модульные дома – строения из блоков-контейнеров, которые можно устанавливать без фундамента. «Технология готовых/модульных домов сейчас активно пиарится, так как это быстро и достаточно красиво, - говорит Михаил Африканов. - Хорошие модульные дома сравнимы по стоимости с домами из клееного бруса, и их нельзя назвать бюджетными вариантами (разве что это дом 60-70 кв. м - тогда цена может соответствовать другим предложениям в этом сегменте). Обычно дом от 100 кв. м известного производителя будет стоить порядка 3,5-4 млн рублей».

Директор по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон» Сергей Васянкин призывает осторожнее экономить на строительных технологиях: «В дачных домах, как правило, используются дешевые утеплители, в основном рулонного типа с низкими показателями плотности, порядка 15-20 кг/куб. м. Стремление сэкономить приводит к установке рулонного материала даже в стенах, где это в принципе запрещено. Такой утеплитель обязательно «сползет» в вертикальных плоскостях в ближайшие три-пять лет, и вверху появятся щели, через которые тепло будет «убегать». Соответственно, потребуется ремонт с заменой самого утеплителя. А это ведь половину дома надо разобрать! При демонтаже деревянной обшивки (неважно, вагонка это или доска пола) 30% материала ломается, трескается и разрушается. Такая переборка обойдется в среднем в 100 000 - 200 000 рублей».

По словам эксперта, порой строительство максимально дешевого дачного дома может в результате обернуться большими затратами. «Каркасный дом в 100-150 кв. м обойдется в 900 000 – 1 000 000 рублей. Такой же дом для ПМЖ будет стоить уже порядка 2 000 000 рублей. Однако есть большая вероятность, что через 5-10 лет придется вложить в постройку еще порядка 500 000 рублей на кровлю и новый утеплитель, не говоря уже о внешней и внутренней облицовке, которая также портится от протечек. В конечном итоге вы получите дом для сезонного проживания по цене постройки для ПМЖ», - отмечает Сергей Васянкин.

В целом рынок загородной недвижимости продолжает пребывать в стагнации, что, безусловно, на руку покупателям. На вторичном рынке дач можно найти очень бюджетные предложения до миллиона рублей, а на первичном рынке застройщики готовы пойти на скидку, которая может составить 30-40% (см. «Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей»). Если дополнительно учитывать обозначенные способы экономии, можно приобрести дачу за очень вменяемые деньги.

Читайте также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5912 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте