Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупка дачи: на чем сэкономить

Дом в СНТ, отказ от газа, дешевые технологии и другие способы

Еще с советских времен считается, что у благополучного москвича должна быть квартира, машина и дача. Причем если квартира в Москве – все еще очень дорогое удовольствие, то дача может обойтись даже дешевле многих автомобилей среднего класса. Так, участок на большом удалении от Москвы (около 100 км) можно купить всего за несколько десятков тысяч рублей, а сборный домик обойдется в несколько сотен тысяч. Но даже если выбирать не самые дешевые варианты, а вполне добротные дома не далее 60 км от МКАД, можно уложиться в относительно небольшую сумму.
 

Дома на вторичном рынке: СНТ в разы дешевле

Желая сэкономить на участке и готовом доме в обжитом месте, нужно учитывать, что обычные садовые товарищества в разы дешевле современных организованных поселков.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», средний бюджет покупки дачи в СНТ составляет 2,06 млн рублей, в то время как коттедж в организованном поселке в среднем обойдется в 16,5 млн рублей, а наиболее бюджетные варианты стоят 7-9 млн рублей. «За 2-2,5 млн рублей сегодня можно приобрести шестисоточный участок с небольшим домом для сезонного проживания в одном из СНТ по любому направлению Подмосковья. Удаленность от Москвы будет составлять 35-50 км», - говорит управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Если нужно уложиться в меньший бюджет, стоит присмотреться к менее престижным восточным направлениям. Так, по данным компании «Инком-Недвижимость», в радиусе 60 км по Горьковскому шоссе можно найти дачу с небольшим домом площадью 60-70 кв. м за 800 000 – 1 млн рублей.

«Выбор между садоводческим товариществом и организованным поселком во многом зависит от притязаний покупателя. Насколько важен для него, например, вопрос круглосуточной охраны или единого социального круга, - отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. - При этом необходимо помнить о тарифах за обслуживание. Если в СНТ оно обойдется в среднем в 15 000 - 20 000 руб. в год, то для организованного поселка это почти нижняя граница ежемесячной платы. Дача в СНТ совсем необязательно будет хуже дома в поселке, здесь все очень индивидуально. Бывают неудачные проекты в поселках, а есть отлично продуманные дачные дома с прекрасным садом. Не говоря уже о том, что в поселках коттеджей за 1 млн рублей не бывает».
 

Коттеджи на первичном рынке: нужен ли газ

Цены на коттеджи на первичном рынке продолжают падать. По данным компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», за год средние цены снизились на 26%. По данным «Инком-Недвижимости», стоимость коттеджей составляет в среднем 30 млн руб., хотя здесь надо учитывать попавшие в статистику низколиквидные дома с большими площадями (свыше 350 кв. м), которые были запланированы еще до кризиса. В целом, коттедж класса «эконом-комфорт» обойдётся в сумму от 4 до 10 млн руб.

«Сэкономить здесь можно, например, решившись на покупку на самом старте продаж: для их успешного запуска застройщики нередко предлагают первым покупателям хорошие скидки, - говорит Дмитрий Таганов. - Конечно, большую роль играет направление: север и запад более дорогие, юг и восток – бюджетные. Например, средняя стоимость объекта на Рублево-Успенском шоссе сейчас равна 37,6 млн рублей, на Новой Риге – 15,2 млн рублей, а на Симферопольском шоссе – всего 2,2 млн рублей».

Даже в рамках одного направления цены могут заметно отличаться. Например, по словам бизнес-директора Optiland Максима Сухопарова, на Волоколамском шоссе есть как бюджетные предложения в районе 4 - 7 млн рублей (КП «Кленовый Парк», КП «Лесная пристань»), так и достаточно дорогие, стоимость которых варьируется от 10 до 20 млн рублей, например, КП «Рига Парк».

Заметно снизить затраты можно, если вместо коттеджа купить дуплекс или таунхаус. «Например, дома в деревне Поливаново (соседняя деревня), аналогичные по площади нашим таунхаусам, стоят от 10,5 млн рублей, тогда как таунхаусы в современном малоэтажном жилом комплексе Kaskad Park – от 7,9 млн руб.», - рассказывает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга Kaskad Family. Конечно, таунхаус – это формат жилья скорее для постоянного проживания, чем для отдыха. Тем не менее, если большой участок и уединение не принципиально, а важнее сам факт нахождения за городом, этот вариант тоже может стать неплохим способом сэкономить.

Еще одна статья для экономии – коммуникации. Если дача нужна только на лето, вполне можно обойтись домом в поселке без газа. Переплата за газифицированный поселок составляет как минимум 500 000 рублей. В дальнейшем это позволяет экономить на отоплении, но для летних выездов оно нужно крайне редко. Даже если вы планируете несколько раз приезжать зимой, электрическое отопление не сильно ударит по карману, а вот газ будет окупаться очень долго.

Кроме того, ради экономии можно отказаться от обширной инфраструктуры. «Полный фарш» нужен, скорее, для постоянного проживания, для сезонных выездов можно ограничить более скромным списком и тем более отказаться от излишеств. «Экзотика вроде мини-зоопарков, которые порой встречаются в коттеджных поселках, на самом деле больше отнимает денег в ежемесячных платежах, чем приносит радости или пользы», - говорит Дмитрий Таганов.

По словам эксперта, самое необходимое – это остановка общественного транспорта, продуктовый магазин, аптека, поликлиника или травмпункт поблизости. Причем даже это нужно только в том случае, если вы планируете хотя бы летом жить загородом постоянно. Если же речь идет о выездах на выходные, всегда можно заехать в магазин по дороге.

И, конечно, загородный рынок очень чувствителен к сезонному фактору. Как утверждает директор по продажам компании Landwerk Михаил Африканов, при покупке не в сезон можно сэкономить до 15%.
 

Покупка участка: торгуйтесь из-за зарослей

Всего 2,5 года назад самостоятельное строительство дома было намного дешевле покупки готового коттеджа (см. «Загородный дом: построить самостоятельно или купить готовый»). Сейчас ситуация уже не так однозначна. «Бюджет приобретения готового дома значительно снизился, произошла демократизация формата. По сути, на загородном рынке сегодня цены на готовые домовладения являются самыми низкими на три прошедших года», - говорит Владимир Яхонтов. Поэтому сейчас стоимость покупки участка без подряда и дальнейшего строительства дома зачастую сопоставима с готовым коттеджем.

«Это можно проиллюстрировать на примере коттеджного поселка комфорткласса «Остров Эрин», расположенного в 26 км по Калужскому шоссе на территории Новой Москвы. Готовый коттедж площадью 120 кв. м на участке 5 соток в состоянии «без отделки» в сданной очереди стоит от 7 до 9 млн рублей в зависимости от расположения», - утверждает эксперт. Аналогичный участок без подряда на этом направлении, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», будет стоить около 2,5 млн рублей. А с учетом подведения газа (600 000 – 800 000 рублей) и строительства дома общий бюджет составит 6-7 млн рублей.

Но все же в большинстве случаев покупка участка без подряда и строительство дома на нем до сих пор обходится дешевле готового коттеджа. По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость участка без подряда в Подмосковье составляет 2,3 млн рублей, при этом на не самом близком расстоянии от Москвы (60-70 км от МКАД) вполне реально купить участок с коммуникациями намного дешевле – всего за 200 000 – 300 000 рублей. При строительстве дома можно уложиться всего в несколько сотен тысяч для самых дешевых вариантов, а более или менее добротный дом реально построить за 2-3 млн.

«Чтобы сэкономить при покупке УБП, да и любого другого объекта, надо найти у лота недостатки, которые вы можете доказать продавцу, но которые для вас на самом деле не так значимы. В случае с участком это может быть, например, его заросший вид или не вполне ровный рельеф», - отмечает Дмитрий Таганов.
 

Из чего строить дом

Вилка в затратах на строительство дома может быть очень большой – от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Первое, что нужно учитывать, если вы хотите сэкономить – площадь дома. Конечно, дом меньше 100 кв. м – это компромисс с самим собой, хотя, справедливости ради, стоит отметить, что площадь стандартных дачных домов составляет и вовсе 60-70 кв.м. Долгое время считалось, что если уж покупать дом, то не меньше 200, а лучше 300 кв. м. Сейчас оптимальным вариантом для одной семьи считается 120 – 150 кв.м. Этого вполне хватит для комфортного проживания, а тем более для сезонных выездов.

Второй вопрос – технология строительства. Самый недорогой вариант – купить готовое коробочное решение панельно-каркасной конструкции. По словам Владимира Яхонтова, стоимость дома площадью 120-150 кв. м составит не более одного миллиона рублей. Однако Дмитрий Таганов предупреждает, что здесь очень важен выбор утеплителя, а также уровень подготовки и добросовестность строителей: «При нечетком соблюдении технологии можно получить здание, в котором летом будет жарко, а зимой очень холодно».

Другой бюджетный вариант загородного дома – клееный брус. Такой дом можно построить за 1,1 – 1,8 млн рублей. «Более дорогой вариант – это блочное строительство. Дом указанной площади обойдется в сумму от 2,5 млн рублей, - говорит Владимир Яхонтов. - Если это кирпич, то сумма будет приближаться к 3 млн рублей. Монолитное строительство по технологии несъемной опалубки (так называемый «теплый дом») будет стоить от 3,6 млн рублей».

Что касается стоимости внутренней отделки, то она зависит от используемых материалов. К примеру, в деревянном доме из бруса или бревна можно вообще не делать отделку внутри. Если говорить про «недеревянные» дома (кирпич, блоки), то отделка экономкласса будет стоить в пределах 1-5 тыс. рублей за кв. м.

В последнее время на рынок выходят модульные дома – строения из блоков-контейнеров, которые можно устанавливать без фундамента. «Технология готовых/модульных домов сейчас активно пиарится, так как это быстро и достаточно красиво, - говорит Михаил Африканов. - Хорошие модульные дома сравнимы по стоимости с домами из клееного бруса, и их нельзя назвать бюджетными вариантами (разве что это дом 60-70 кв. м - тогда цена может соответствовать другим предложениям в этом сегменте). Обычно дом от 100 кв. м известного производителя будет стоить порядка 3,5-4 млн рублей».

Директор по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон» Сергей Васянкин призывает осторожнее экономить на строительных технологиях: «В дачных домах, как правило, используются дешевые утеплители, в основном рулонного типа с низкими показателями плотности, порядка 15-20 кг/куб. м. Стремление сэкономить приводит к установке рулонного материала даже в стенах, где это в принципе запрещено. Такой утеплитель обязательно «сползет» в вертикальных плоскостях в ближайшие три-пять лет, и вверху появятся щели, через которые тепло будет «убегать». Соответственно, потребуется ремонт с заменой самого утеплителя. А это ведь половину дома надо разобрать! При демонтаже деревянной обшивки (неважно, вагонка это или доска пола) 30% материала ломается, трескается и разрушается. Такая переборка обойдется в среднем в 100 000 - 200 000 рублей».

По словам эксперта, порой строительство максимально дешевого дачного дома может в результате обернуться большими затратами. «Каркасный дом в 100-150 кв. м обойдется в 900 000 – 1 000 000 рублей. Такой же дом для ПМЖ будет стоить уже порядка 2 000 000 рублей. Однако есть большая вероятность, что через 5-10 лет придется вложить в постройку еще порядка 500 000 рублей на кровлю и новый утеплитель, не говоря уже о внешней и внутренней облицовке, которая также портится от протечек. В конечном итоге вы получите дом для сезонного проживания по цене постройки для ПМЖ», - отмечает Сергей Васянкин.

В целом рынок загородной недвижимости продолжает пребывать в стагнации, что, безусловно, на руку покупателям. На вторичном рынке дач можно найти очень бюджетные предложения до миллиона рублей, а на первичном рынке застройщики готовы пойти на скидку, которая может составить 30-40% (см. «Загородный рынок: цены продавцов слишком далеки от возможностей покупателей»). Если дополнительно учитывать обозначенные способы экономии, можно приобрести дачу за очень вменяемые деньги.

Читайте также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6165 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 750 969
до 7 881 683 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 80 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 334 150
до 9 949 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Гоголь парк Люберецкий район, г. Люберцы, 4 км от МКАД Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Торопитесь! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-70 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте