Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Бывшая «элитка»: чем интересны квартиры в цековских домах

Большие площади, комнаты для прислуги и шпионские сюрпризы в лучших домах брежневской эпохи

При Брежневе для партийной элиты строили специальное жилье, которое в народе называли цековскими домами. Сейчас они уже не обладают элитным статусом, но до сих пор считаются весьма престижными. В рамках серии о разных типах вторичного жилья редакция IRN.RU выяснила, чем сейчас привлекательны дома для бывшей советской верхушки.
 

Дома для партийной элиты

Предшественниками цековских домов являются номенклатурные сталинки. Однако непосредственно цековскими обычно называют дома, которые строились для партийной элиты во времена Леонида Брежнева, главным образом в 1970-1980-х годах. При очень простых фасадах они отличались богатой внутренней «начинкой» – от продуманных общих зон до просторных планировок квартир. Эти дома строили для руководства ЦК КПСС, высших чинов Минобороны, Политбюро, Совета министров.

«Цековские дома возводились из светлого кирпича и внешне заметно отличались от пышных, ампирных сталинок: никаких украшений на фасадах не было предусмотрено. Эти дома выглядят довольно скромно и почти ничем не выделяются среди окружающей массовой застройки. Но все цековские дома изначально имели собственную огороженную территорию, в подъезде обязательно был консьерж, а сами подъезды поддерживались в чистоте и порядке», - поясняет Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
 

Советский шик

Дома для партийной элиты разительно контрастировали с типовым жильем, которое строилось в брежневские времена. «Дома возводились по индивидуальному проекту, строились из кирпича, имели бОльшую, чем в типовых, толщину стен, просторные застекленные лоджии, высокие потолки – от 2,9 до 3,5 м, большие окна», - рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Планировки квартир тоже были нетипичны для советского строительства того времени. «Двухкомнатные квартиры площадью 75 кв. м были жильем для руководителей «среднего звена», «трешки» имели площадь в 105 кв. м, а четырехкомнатные квартиры – 130 кв. м. Для партийной верхушки проектировали жилье, превышающее 200 кв. м», - отмечает эксперт.

Площадь кухни составляла как минимум 9 кв. м, но чаще – 12-14 кв. м. Также в таких домах были просторные холлы, коридоры и лоджии, предусматривались темные комнаты (до 6 кв. м) и постирочные. В квартирах для высшего руководства проектировались специальные комнаты для персонала и рабочие кабинеты. Еще одна отличительная особенность – два санузла, большая редкость для той эпохи. «Также стоит отметить, что обычно жилье в цековских домах предусматривало как минимум три-четыре комнаты, а на площадке часто располагалось не более двух квартир», - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 

Шпионские сюрпризы

Цековские дома до сих пор считаются достаточно престижными, прежде всего благодаря удачной локации, большим площадям и огороженной территории. Однако до статуса элитного жилья они уже не дотягивают. «Элитным это жилье сейчас назвать нельзя из-за малой, по меркам класса, площади, а также возраста домов, отсутствия места для паркинга. Например, трехкомнатная квартира площадью 105 кв. м – это недопустимо мало для современной «элитки». Однако к бизнес-классу такое жилье вполне можно отнести», - считает Марина Толстик.

Порой встречаются изношенные коммуникации, все же это дома весьма «преклонного» возраста – 35-55 лет. Однако, безусловно, таких проблем меньше, чем в типовом жилье тех времен и более старых сталинках.

Былой статус цековок порой отражается и на современности, причем не всегда с хорошей стороны. «В цековских домах еще при строительстве порой закладывались провода для прослушивания. Часто об этом узнавали уже новые владельцы, которые во время проведения капитального ремонта и вскрытия пола находили многочисленные провода для целей слежения», - говорит Мария Литинецкая.

Кроме того, могут возникнуть проблемы с соседями. «Порой, покупая жилье в цековском доме, клиент приобщается не только к истории, но и вынужден мириться с характером несговорчивых соседей, живущих еще по «советским правилам». Например, мы подбирали покупателю жилье на последнем этаже цековского дома, - вспоминает эксперт. - Наш клиент хотел присоединить мансардный этаж, чтобы увеличить площадь. Однако этому категорически воспротивился сосед, как оказалось, бывший генерал КГБ. Не имея никакой власти, он все равно всеми способами пытался вставить палки в колеса. Человек просто из принципа пошел на конфликт, рисуясь своими прошлыми заслугами перед страной. Люди, некогда имевшие в руках власть, даже потеряв ее, порой становятся далеко не лучшими соседями».
 

Лучшие районы

Цековкие дома в основном строились в центре Москвы (в частности, в районе Арбата, поблизости от Патриарших прудов). Кроме того, немало домов такого типа расположено в районе метро «Аэропорт» (генеральские дома), вдоль Кутузовского проспекта (от набережной Тараса Шевченко до Третьего транспортного кольца), в районе Фрунзенской набережной, на Мосфильмовской и Ломоносовском проспекте. Эти районы до сих пор считаются самыми престижными в Москве. Долю цековок на вторичном рынке эксперты оценивают примерно в 5%.

В центре Москвы цены на цековки несколько выше средних по округу. Так, по данным «Миэль», средняя цена метра цековской квартиры в ЦАО составляет примерно 370 000 рублей, а в среднем по центру – 355 000 рублей (отметим, что, согласно индексу IRN.RU, средняя цена метра в центре составляет около 320 000 рублей). Однако рынок жилья в центре неоднороден. Безусловно, цековки выигрывают у ветхого жилого фонда и обычных домов, однако они заметно дешевле современных элитных квартир. В нецентральных районах разнице в цене между цековскими и обычными квартирами больше – по данным «Метриум Групп», она обычно достигает 20%.
 

Свой покупатель

По словам Екатерины Румянцевой, интерес к квартирам в таких домах проявляет в основном аудитория бизнес-сегмента. «Спрос на эти квартиры не ажиотажный, его пик был пройден еще в 90-е годы. Потом на рынке появились новые современные предложения с интересными планировками, местом для парковки, в не менее престижных местах Москвы, и покупатели цековок переключились на этот товар», - говорит Марина Толстик.

Как утверждает Мария Литинецкая, квартиры в цековских домах, как и любая другая эксклюзивная недвижимость, меньше подвержены влиянию кризисных тенденций, чем массовый сегмент. Спрос на цековское жилье достаточно стабилен, но при этом ограничен как на стагнирующем, так и на растущем рынке, отмечает эксперт.

Таким образом, цековские дома вполне могут конкурировать с квартирами бизнес-класса. Их основные преимущества – хорошее расположение, просторные планировки и собственная территория. Квартиры в них зачастую больше, чем в помпезных сталинках, а коммуникации новее. По сравнению с современным бизнес-классом преимуществ меньше, в основном их ценят покупатели, ищущие жилье с историей.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4909 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте