Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По каким причинам чаще всего арестовывается недвижимость россиян

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Чуть больше года назад пленум Верховного суда РФ постановлением от 17 ноября 2015 года № 50 разрешил арестовывать не находящееся в залоге единственное жильё. Отнять его пока не могут, однако вплоть до снятия ограничительных мер собственник не имеет права им распоряжаться. В результате в отдельных регионах число арестованных помещений за прошедший год выросло, по данным Росреестра, почти в десять раз. Иными словами, тема санкций в отношении недвижимости с каждым годом набирает актуальность. Об основных причинах, по которым они применяются, читайте в настоящей статье.
 

Ипотечная задолженность

Данные управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) красноречивы. Более девяноста процентов арестов в нынешний кризис приходится на заложенное имущество, то есть ипотечное в случае с недвижимостью. Во-первых, как уже сказано, только его, в соответствии со статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ), можно изъять у должника, даже если тому больше негде жить. На прочее жильё, оказавшееся единственным, судьи вплоть до упомянутого постановления просто не видели смысла накладывать ограничения, поскольку выставить такие объекты на продажу всё равно нельзя.

Во-вторых, часть 2 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» позволяет арестовывать имущество лишь в объёме, необходимом для погашения обязательств. Обычно задолженность простых граждан, если она образовалась не по ипотеке, не столь велика, чтобы оцениваться в целую квартиру, и для её покрытия оказывается достаточно имущества подешевле. Поэтому ипотечная несостоятельность, скорее всего, так и останется в обозримом будущем самым распространённым основанием для ареста недвижимости, по крайней мере, в жилом секторе.
 

Налоговая задолженность

А вот в коммерческом секторе помещения подвергают санкциям главным образом из-за налоговых недоимок. Благодаря чему в общей картине арестов недвижимого имущества, представленной УФССП, данная причина значится на твёрдом втором месте. Кризис опять же играет здесь огромную роль. Компании всё тяжелее справляются с финансовой нагрузкой, в связи с чем по итогам минувшего года задолжали, если верить Федеральной налоговой службе, только страховых взносов в общей сложности на триста миллиардов рублей. И налоговики твёрдо намерены указанную сумму взыскать.

Арест недвижимых объектов им в этом поможет. Статья 77 Налогового кодекса разрешает действовать подобным образом против организаций-неплательщиков. Правда, обязывает предварительно получить санкцию прокурора. Но её, как правило, долго ждать не приходится. Так, недавно было объявлено об аресте недвижимого имущества санкт-петербургской строительной фирмы. Она недоплатила казне 23 миллиона рублей. В ближайшее время мы наверняка о чём-то подобном будем слышать часто.
 

В связи с иском о возмещении ущерба

Ещё проще арестовать имущество, когда речь идёт о долге не государственному ведомству, а физическому или частному юридическому лицу. Тут не требуется добро от прокурора. Статья 140 ГПК РФ относит арест имущества к числу мер по обеспечению иска. На её основании арестовать ваше имущество суд может не только после удовлетворения исковых требований против вас, но и гораздо раньше, прямо в день подачи иска, когда вы ни о чём ещё не подозреваете. А в арбитражном судопроизводстве обеспечительные меры, исходя из статьи 99 Арбитражно-процессуального кодекса, и вовсе могут быть приняты, даже когда исковое заявление ещё не передано в суд.

Арест недвижимого имущества организации ради обеспечения иска можно считать явлением повсеместным. Тогда как на квартиры обычных граждан с данными целями санкции накладывают куда реже. Как уже сказано, жильё стоит дорого и обычно несоразмерно исковым требованиям, которые предъявляют простым людям. Но случается всякое. К примеру, пять лет назад в печально знаменитом «Пыльном деле», когда родственница нынешнего патриарха обвинила соседей в том, что те будто бы засыпали её квартиру строительной пылью более чем на двадцать миллионов рублей, приставы первым делом прибегли к аресту жилплощади ответчиков. И даже посчитали обеспечение недостаточным, поскольку оценили опечатанную квартиру дешевле суммы иска.
 

При разделе имущества через суд

Если бы в нашей стране были распространены брачные контракты, то аресты недвижимого и прочего имущества в ходе бракоразводных процессов превратились бы в раритет. Но пока подобные документы у нас не прижились. И, следовательно, делёж совместно нажитого выходит при распаде семей на первый план. А где делят имущество, там ходатайствуют и о его аресте.

Статья 38 Семейного кодекса (СК РФ) предписывает осуществлять делёж, если о нём не удалось договориться по-хорошему, судебным путём. И, конечно, в этом случае возникают самые разные коллизии. Классической можно считать стремление одного из супругов успеть сбыть записанную на него, но нажитую совместно, а потому не являющуюся его личной собственностью квартиру, дачу и т.д., чтобы присвоить деньги. К сожалению, нередко подобные операции оказываются успешными. При этом недобросовестному продавцу удаётся обойти требование статьи 35 СК РФ об обязательном нотариально заверенном согласии второго супруга на сделку. Своевременный арест недвижимости как раз позволяет предотвратить подобные повороты. А потому к нему прибегают регулярно.
 

В связи с уголовным преследованием

Арест недвижимости далеко не всегда ограничивается гражданским делом. Всё то же самое не раз можно видеть и в уголовном судопроизводстве. Основных мотивов тут два. С одной стороны, уголовный процесс часто связан и с материальными претензиями потерпевших, требующих, помимо приговора обвиняемому, ещё и компенсации причиненного им ущерба. В этом случае арест имущества становится стандартной обеспечительной мерой по гражданскому иску наподобие тех, о которых сказано выше. Но, с другой стороны, часто само уголовное наказание предусматривает выплату крупного штрафа. И тогда недвижимость арестовывают уже для гарантированного приведения приговора в исполнение.

Вот одна из последних очень показательных историй. В ноябре 2016 года был задержан министр экономического развития Алексей Улюкаев. И суд почти сразу арестовал его имущество стоимостью в полмиллиарда рублей, включая 15 недвижимых объектов. Зачем понадобились столь масштабные санкции? Просто обвиняют теперь уже бывшего министра по части 6 статьи 290 Уголовного кодекса, то есть в получении взятки в особо крупном размере. Помимо пятнадцатилетнего тюремного срока, Улюкаеву грозит штраф, стократно превышающий её величину. По версии следствия, взятка составила $2 млн. Умножив данную цифру на сто, вы сразу увидите, что при максимально строгом судебном вердикте даже своим гигантским арестованным имуществом заключённый расплатиться не сможет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5911 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 22 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 71 до 71 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте