Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По каким причинам чаще всего арестовывается недвижимость россиян

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Чуть больше года назад пленум Верховного суда РФ постановлением от 17 ноября 2015 года № 50 разрешил арестовывать не находящееся в залоге единственное жильё. Отнять его пока не могут, однако вплоть до снятия ограничительных мер собственник не имеет права им распоряжаться. В результате в отдельных регионах число арестованных помещений за прошедший год выросло, по данным Росреестра, почти в десять раз. Иными словами, тема санкций в отношении недвижимости с каждым годом набирает актуальность. Об основных причинах, по которым они применяются, читайте в настоящей статье.
 

Ипотечная задолженность

Данные управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) красноречивы. Более девяноста процентов арестов в нынешний кризис приходится на заложенное имущество, то есть ипотечное в случае с недвижимостью. Во-первых, как уже сказано, только его, в соответствии со статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ), можно изъять у должника, даже если тому больше негде жить. На прочее жильё, оказавшееся единственным, судьи вплоть до упомянутого постановления просто не видели смысла накладывать ограничения, поскольку выставить такие объекты на продажу всё равно нельзя.

Во-вторых, часть 2 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» позволяет арестовывать имущество лишь в объёме, необходимом для погашения обязательств. Обычно задолженность простых граждан, если она образовалась не по ипотеке, не столь велика, чтобы оцениваться в целую квартиру, и для её покрытия оказывается достаточно имущества подешевле. Поэтому ипотечная несостоятельность, скорее всего, так и останется в обозримом будущем самым распространённым основанием для ареста недвижимости, по крайней мере, в жилом секторе.
 

Налоговая задолженность

А вот в коммерческом секторе помещения подвергают санкциям главным образом из-за налоговых недоимок. Благодаря чему в общей картине арестов недвижимого имущества, представленной УФССП, данная причина значится на твёрдом втором месте. Кризис опять же играет здесь огромную роль. Компании всё тяжелее справляются с финансовой нагрузкой, в связи с чем по итогам минувшего года задолжали, если верить Федеральной налоговой службе, только страховых взносов в общей сложности на триста миллиардов рублей. И налоговики твёрдо намерены указанную сумму взыскать.

Арест недвижимых объектов им в этом поможет. Статья 77 Налогового кодекса разрешает действовать подобным образом против организаций-неплательщиков. Правда, обязывает предварительно получить санкцию прокурора. Но её, как правило, долго ждать не приходится. Так, недавно было объявлено об аресте недвижимого имущества санкт-петербургской строительной фирмы. Она недоплатила казне 23 миллиона рублей. В ближайшее время мы наверняка о чём-то подобном будем слышать часто.
 

В связи с иском о возмещении ущерба

Ещё проще арестовать имущество, когда речь идёт о долге не государственному ведомству, а физическому или частному юридическому лицу. Тут не требуется добро от прокурора. Статья 140 ГПК РФ относит арест имущества к числу мер по обеспечению иска. На её основании арестовать ваше имущество суд может не только после удовлетворения исковых требований против вас, но и гораздо раньше, прямо в день подачи иска, когда вы ни о чём ещё не подозреваете. А в арбитражном судопроизводстве обеспечительные меры, исходя из статьи 99 Арбитражно-процессуального кодекса, и вовсе могут быть приняты, даже когда исковое заявление ещё не передано в суд.

Арест недвижимого имущества организации ради обеспечения иска можно считать явлением повсеместным. Тогда как на квартиры обычных граждан с данными целями санкции накладывают куда реже. Как уже сказано, жильё стоит дорого и обычно несоразмерно исковым требованиям, которые предъявляют простым людям. Но случается всякое. К примеру, пять лет назад в печально знаменитом «Пыльном деле», когда родственница нынешнего патриарха обвинила соседей в том, что те будто бы засыпали её квартиру строительной пылью более чем на двадцать миллионов рублей, приставы первым делом прибегли к аресту жилплощади ответчиков. И даже посчитали обеспечение недостаточным, поскольку оценили опечатанную квартиру дешевле суммы иска.
 

При разделе имущества через суд

Если бы в нашей стране были распространены брачные контракты, то аресты недвижимого и прочего имущества в ходе бракоразводных процессов превратились бы в раритет. Но пока подобные документы у нас не прижились. И, следовательно, делёж совместно нажитого выходит при распаде семей на первый план. А где делят имущество, там ходатайствуют и о его аресте.

Статья 38 Семейного кодекса (СК РФ) предписывает осуществлять делёж, если о нём не удалось договориться по-хорошему, судебным путём. И, конечно, в этом случае возникают самые разные коллизии. Классической можно считать стремление одного из супругов успеть сбыть записанную на него, но нажитую совместно, а потому не являющуюся его личной собственностью квартиру, дачу и т.д., чтобы присвоить деньги. К сожалению, нередко подобные операции оказываются успешными. При этом недобросовестному продавцу удаётся обойти требование статьи 35 СК РФ об обязательном нотариально заверенном согласии второго супруга на сделку. Своевременный арест недвижимости как раз позволяет предотвратить подобные повороты. А потому к нему прибегают регулярно.
 

В связи с уголовным преследованием

Арест недвижимости далеко не всегда ограничивается гражданским делом. Всё то же самое не раз можно видеть и в уголовном судопроизводстве. Основных мотивов тут два. С одной стороны, уголовный процесс часто связан и с материальными претензиями потерпевших, требующих, помимо приговора обвиняемому, ещё и компенсации причиненного им ущерба. В этом случае арест имущества становится стандартной обеспечительной мерой по гражданскому иску наподобие тех, о которых сказано выше. Но, с другой стороны, часто само уголовное наказание предусматривает выплату крупного штрафа. И тогда недвижимость арестовывают уже для гарантированного приведения приговора в исполнение.

Вот одна из последних очень показательных историй. В ноябре 2016 года был задержан министр экономического развития Алексей Улюкаев. И суд почти сразу арестовал его имущество стоимостью в полмиллиарда рублей, включая 15 недвижимых объектов. Зачем понадобились столь масштабные санкции? Просто обвиняют теперь уже бывшего министра по части 6 статьи 290 Уголовного кодекса, то есть в получении взятки в особо крупном размере. Помимо пятнадцатилетнего тюремного срока, Улюкаеву грозит штраф, стократно превышающий её величину. По версии следствия, взятка составила $2 млн. Умножив данную цифру на сто, вы сразу увидите, что при максимально строгом судебном вердикте даже своим гигантским арестованным имуществом заключённый расплатиться не сможет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5852 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте