Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

По каким причинам чаще всего арестовывается недвижимость россиян

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Чуть больше года назад пленум Верховного суда РФ постановлением от 17 ноября 2015 года № 50 разрешил арестовывать не находящееся в залоге единственное жильё. Отнять его пока не могут, однако вплоть до снятия ограничительных мер собственник не имеет права им распоряжаться. В результате в отдельных регионах число арестованных помещений за прошедший год выросло, по данным Росреестра, почти в десять раз. Иными словами, тема санкций в отношении недвижимости с каждым годом набирает актуальность. Об основных причинах, по которым они применяются, читайте в настоящей статье.
 

Ипотечная задолженность

Данные управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) красноречивы. Более девяноста процентов арестов в нынешний кризис приходится на заложенное имущество, то есть ипотечное в случае с недвижимостью. Во-первых, как уже сказано, только его, в соответствии со статьёй 446 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК РФ), можно изъять у должника, даже если тому больше негде жить. На прочее жильё, оказавшееся единственным, судьи вплоть до упомянутого постановления просто не видели смысла накладывать ограничения, поскольку выставить такие объекты на продажу всё равно нельзя.

Во-вторых, часть 2 статьи 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» позволяет арестовывать имущество лишь в объёме, необходимом для погашения обязательств. Обычно задолженность простых граждан, если она образовалась не по ипотеке, не столь велика, чтобы оцениваться в целую квартиру, и для её покрытия оказывается достаточно имущества подешевле. Поэтому ипотечная несостоятельность, скорее всего, так и останется в обозримом будущем самым распространённым основанием для ареста недвижимости, по крайней мере, в жилом секторе.
 

Налоговая задолженность

А вот в коммерческом секторе помещения подвергают санкциям главным образом из-за налоговых недоимок. Благодаря чему в общей картине арестов недвижимого имущества, представленной УФССП, данная причина значится на твёрдом втором месте. Кризис опять же играет здесь огромную роль. Компании всё тяжелее справляются с финансовой нагрузкой, в связи с чем по итогам минувшего года задолжали, если верить Федеральной налоговой службе, только страховых взносов в общей сложности на триста миллиардов рублей. И налоговики твёрдо намерены указанную сумму взыскать.

Арест недвижимых объектов им в этом поможет. Статья 77 Налогового кодекса разрешает действовать подобным образом против организаций-неплательщиков. Правда, обязывает предварительно получить санкцию прокурора. Но её, как правило, долго ждать не приходится. Так, недавно было объявлено об аресте недвижимого имущества санкт-петербургской строительной фирмы. Она недоплатила казне 23 миллиона рублей. В ближайшее время мы наверняка о чём-то подобном будем слышать часто.
 

В связи с иском о возмещении ущерба

Ещё проще арестовать имущество, когда речь идёт о долге не государственному ведомству, а физическому или частному юридическому лицу. Тут не требуется добро от прокурора. Статья 140 ГПК РФ относит арест имущества к числу мер по обеспечению иска. На её основании арестовать ваше имущество суд может не только после удовлетворения исковых требований против вас, но и гораздо раньше, прямо в день подачи иска, когда вы ни о чём ещё не подозреваете. А в арбитражном судопроизводстве обеспечительные меры, исходя из статьи 99 Арбитражно-процессуального кодекса, и вовсе могут быть приняты, даже когда исковое заявление ещё не передано в суд.

Арест недвижимого имущества организации ради обеспечения иска можно считать явлением повсеместным. Тогда как на квартиры обычных граждан с данными целями санкции накладывают куда реже. Как уже сказано, жильё стоит дорого и обычно несоразмерно исковым требованиям, которые предъявляют простым людям. Но случается всякое. К примеру, пять лет назад в печально знаменитом «Пыльном деле», когда родственница нынешнего патриарха обвинила соседей в том, что те будто бы засыпали её квартиру строительной пылью более чем на двадцать миллионов рублей, приставы первым делом прибегли к аресту жилплощади ответчиков. И даже посчитали обеспечение недостаточным, поскольку оценили опечатанную квартиру дешевле суммы иска.
 

При разделе имущества через суд

Если бы в нашей стране были распространены брачные контракты, то аресты недвижимого и прочего имущества в ходе бракоразводных процессов превратились бы в раритет. Но пока подобные документы у нас не прижились. И, следовательно, делёж совместно нажитого выходит при распаде семей на первый план. А где делят имущество, там ходатайствуют и о его аресте.

Статья 38 Семейного кодекса (СК РФ) предписывает осуществлять делёж, если о нём не удалось договориться по-хорошему, судебным путём. И, конечно, в этом случае возникают самые разные коллизии. Классической можно считать стремление одного из супругов успеть сбыть записанную на него, но нажитую совместно, а потому не являющуюся его личной собственностью квартиру, дачу и т.д., чтобы присвоить деньги. К сожалению, нередко подобные операции оказываются успешными. При этом недобросовестному продавцу удаётся обойти требование статьи 35 СК РФ об обязательном нотариально заверенном согласии второго супруга на сделку. Своевременный арест недвижимости как раз позволяет предотвратить подобные повороты. А потому к нему прибегают регулярно.
 

В связи с уголовным преследованием

Арест недвижимости далеко не всегда ограничивается гражданским делом. Всё то же самое не раз можно видеть и в уголовном судопроизводстве. Основных мотивов тут два. С одной стороны, уголовный процесс часто связан и с материальными претензиями потерпевших, требующих, помимо приговора обвиняемому, ещё и компенсации причиненного им ущерба. В этом случае арест имущества становится стандартной обеспечительной мерой по гражданскому иску наподобие тех, о которых сказано выше. Но, с другой стороны, часто само уголовное наказание предусматривает выплату крупного штрафа. И тогда недвижимость арестовывают уже для гарантированного приведения приговора в исполнение.

Вот одна из последних очень показательных историй. В ноябре 2016 года был задержан министр экономического развития Алексей Улюкаев. И суд почти сразу арестовал его имущество стоимостью в полмиллиарда рублей, включая 15 недвижимых объектов. Зачем понадобились столь масштабные санкции? Просто обвиняют теперь уже бывшего министра по части 6 статьи 290 Уголовного кодекса, то есть в получении взятки в особо крупном размере. Помимо пятнадцатилетнего тюремного срока, Улюкаеву грозит штраф, стократно превышающий её величину. По версии следствия, взятка составила $2 млн. Умножив данную цифру на сто, вы сразу увидите, что при максимально строгом судебном вердикте даже своим гигантским арестованным имуществом заключённый расплатиться не сможет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5942 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Спешите! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте