Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Затоваривание рынка недвижимости – благо для покупателей

Квартиры лучше и доступнее, но есть риски

За последние годы практически все участники рынка недвижимости признали, что он теперь живет по новым правилам: платежеспособный спрос ограничен, а объемы предложения растут. Для покупателей это благоприятная ситуация, поскольку девелоперы конкурируют и по цене, и по качеству продукта, в результате чего в Москве появился хороший выбор хорошего жилья по адекватным ценам. Руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова и директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова поделились советами с читателями IRN.RU в ходе онлайн-конференции «Чего ждать от рынка новостроек в 2017 году? Цены, предложение, спрос».
 

Угроза затоваривания

По данным «ИРН-Консалтинг», объем предложения в Москве от ТТК до МКАД держится на рекордном – более 1,5 млн кв. м. При этом, если девелоперы не скорректируют планы по новым проектам, ежегодно в Москве будет выводиться на рынок 2 – 2,5 млн кв. м нового жилья, считает Татьяна Калюжнова. А по прогнозам Ольги Денисовой, только в этом году в старой Москве может появиться до 70 новых проектов.

«Из-за того, что пока в столице сохраняется отложенный спрос на качественное и относительно доступное жилье, столичные новостройки сейчас продаются достаточно активно. Однако доходы населения не растут, поэтому, если объемы строительства сохранятся на текущем уровне, через два-три года спрос может исчерпаться и Москва столкнется с той же затоваренностью, которая сейчас наблюдается в Подмосковье», - считает Татьяна Калюжнова. (См. «Новостройки: Москва может повторить судьбу Подмосковья».)

По данным компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»), доля премиального и элитного класса на рынке остается весьма небольшой – 9% и 5% соответственно. «Затоваривание может угрожать в основном рынку жилья массового сегмента – здесь проектов очень много, и конкуренция между ними очень жесткая. Что касается сегментов «бизнес» и «премиум», то здесь все зависит от особенностей каждого конкретного проекта», - считает Ольга Денисова. Эксперт отметила любопытную тенденцию в спросе: если в бюджетных сегментах востребованы, в первую очередь, компактные квартиры, то в элитной недвижимости, напротив, повышенным спросом пользуются большие квартиры площадью 200-220 кв. м: в третьей очереди «Садовых кварталов» в течение нескольких месяцев было раскуплено 60% таких квартир.
 

Мечты не всегда сбываются

Покупатели только выигрывают в текущей ситуации. В массовом сегменте появляется все больше недорогих проектов, а в высокобюджетном жилье растет качество предложения, оно становится более ориентированным на тех, кто реально собирается жить в этих квартирах, а не на инвесторов.

Однако, несмотря на общее снижение бюджета покупки в Москве, пока не всем мечтам покупателей суждено сбыться. Одна из читательниц в ходе онлайн-конференции рассказала о своей ситуации: «У меня есть «двушка» 46 кв. м в новом доме в Подмосковье стоимостью примерно 4,3 млн рублей. Все друзья советуют перебираться в Москву – мол, тут сейчас все подешевело». Она интересуется, может ли она себе позволить такой размен на квартиру внутри МКАД аналогичной площади.

Татьяна Калюжнова подтверждает, что бюджет покупки в Москве в последние годы заметно снизился: если раньше дешевле 5-6 млн рублей в Москве почти ничего не предлагалось, сейчас уже есть варианты от 3 млн рублей. «Но, конечно, это не значит, что квартиры внутри МКАД, еще и недалеко от метро, будет стоить столько же, сколько подмосковное жилье такой же площади. Поэтому придется либо снижать запросы по площади и соглашаться на небольшую «однушку» площадью 30-35 кв. м или студию, либо покупать апартаменты, либо рассматривать варианты за МКАД – например, в Новой Москве, где в будущем ожидается метро, - говорит эксперт. - С другой стороны, если вы готовы пожертвовать площадью ради жизни в Москве, открывается немало вариантов во многих районах города».

Кроме того, банки и застройщики предлагают немало способов увеличить бюджет: ипотека, рассрочка, лизинг. «Есть три базовых элемента, от которых зависит удобство приобретения недвижимости и на которых может «играть» продавец: размер первого взноса, ставка и срок кредитования или рассрочки, - говорит Ольга Денисова. - И по каждому сегодня почти все застройщики и риелторы ведут переговоры с банками, вместе разрабатывают новые схемы и условия. У нас, например, существует семь способов купить апартаменты в комплексе «Лайнер», не считая полной оплаты наличными».

Банки, в свою очередь, предлагают все более мягкие условия кредитования. Даже несмотря на отмену программы субсидирования ипотеки на новостройки, ставки не выросли. Например, Сбербанк предлагает кредиты под 10,9% годовых. Кроме того, появляются программы с небольшим (около 10%) и даже нулевым первоначальным взносом, смягчаются и другие требования к заемщикам (см. «Банки становятся лояльнее»).
 

Как обезопасить себя

Однако новый рынок несет покупателям не только преимущества в виде большого ассортимента и хороших условий покупки, но и риски. В условиях нестабильности и высокой конкуренции есть опасность, что многие застройщики не выживут в столь жестких условиях. Читатели IRN.RU беспокоятся о надежности строек и возможных банкротствах.

«Многие застройщики, особенно небольшие и обладающие не самыми удачными площадками, действительно оказались в не самой простой ситуации, - согласна Татьяна Калюжнова. - В первую очередь это касается локальных застройщиков в среднем и дальнем Подмосковье. В Москве спрос пока хороший, продажи идут нормальными темпами, поэтому серьезных опасений судьба строек внутри МКАД не вызывает. На мой взгляд, сейчас, в принципе, сложилась тенденция к укрупнению рынка: сильные застройщики «поедают» более слабых. Вполне вероятно, что в перспективе ближайших лет пяти на рынке останется около десятка основных девелоперов».

К сожалению, ничто и никто не может дать стопроцентной гарантии того, что дом будет достроен. «В условиях нестабильной экономики даже надежный застройщик может столкнуться с проблемами. И все же есть несколько правил, которые стоит соблюдать: не покупать на котловане, брать квартиру только по ДДУ, смотреть на историю девелопера, проверить, были ли просрочки в прошлом, ориентироваться на темпы продаж – у востребованного проекта, где обеспечен постоянный поток средств от новых продаж, меньше шансов столкнуться с недостатком финансирования», - рекомендует эксперт.

Есть и другие нюансы, на которые стоит обращать внимание. «Например, если на интересующий вас проект один из ведущих банков открыл кредитную линию, это хороший знак, - говорит Ольга Денисова. - В случае чего дольщиков не бросят, дом будет достроен. Значительно повышает надежность застройщика его принадлежность к крупной и стабильной группе компаний».

Таким образом, рынок сейчас благоприятен для покупателей, но несет определенные риски, поэтому при выборе жилья в строящемся доме стоит быть особенно внимательными.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6688 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 70 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте