Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее

Спрос растет, а чек сделки падает

Хотя в 2016 г. спрос на московские новостройки, по официальным данным, бил рекорды, цены предложения весь год топтались на месте, а чеки сделок продолжали падать. Всему виной низкая платежеспособность населения: активность покупателей выросла, но сами они стали беднее, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.


Спрос

В декабре 2016 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 859 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 26,4% больше, чем в ноябре. По сравнению с декабрем 2015 г. показатель увеличился на 71,4%. А в целом за 2016 г. число ДДУ выросло на 81,6%: в прошлом году в Москве было оформлено 35 621 ДДУ против 19 611 в 2015-м. Итоги докризисного 2013 г. (21 251 ДДУ) результат 2016-го превысил на 67,6%.

Подмосковье такими достижениями похвастаться не может: в 2016 г. там было заключено 192 138 ДДУ (по жилью и нежилью) – на 4,1% меньше, чем в 2015 г., когда соответствующий показатель составил 196 124 ДДУ. В декабре Росреестр зарегистрировал на территории области 8 909 ДДУ. Относительно ноября количество ДДУ в декабре увеличилось на 29,8% - Росреестр всегда активизируется в конце года, в преддверии длительных январских каникул. Однако по сравнению с декабрем 2015 г. показатель просел на 16,5%, даже несмотря на завершение госпрограммы льготной ипотеки в конце года.

Крупнейшие агентства московского региона в целом довольны итогами 2016 г., однако приводят более скромные цифры, чем Росреестр. В компании «БЕСТ-Новострой» количество сделок выросло на 18%. В «Азбуке Жилья» зафиксировали 50-процентное увеличение количества обращений от потенциальных клиентов, а число сделок выросло на 6%. По информации Est-a-Tet, в 2016 г. спрос на новостройки «старой» Москвы прибавил 78% в годовом выражении, Новой Москвы – 22%, Подмосковья – 10%.
 

В «ИНКОМ-Недвижимости» спрос в прошлом году был на 20% выше, чем в 2015-м. «Однако этот показатель все-таки значительно ниже (на 36%) уровня спроса в 2014 г. и на 36% проигрывает востребованности новостроек в 2013 г. Срок между первичной консультацией и принятием решения о покупке в 2016 г. длился больше месяца – благодаря беспрецедентному объему и выбору предложений на рынке», - рассказывает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании.

Вообще, значительный рост спроса на столичные новостройки риелторы связывают именно с «невероятным» увеличением предложения жилья эконом- и комфорткласса как в «старой» Москве, так и на присоединенных территориях, где большинство новых проектов появились недалеко от МКАД.

По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в «старой» Москве за год на рынок вышло 52 проекта. Только между Третьим транспортным кольцом и МКАД объем предложения новостроек в 2016 г. увеличился на 26,6% по сравнению с 2015 г. и более чем в два раза – относительно 2014 г.: в конце прошлого года на рынке продавалось 1,52 млн кв. м нового жилья, по данным «ИРН-Консалтинг». По числу квартир рынок вырос на 25% к 2015 г., по количеству корпусов – на 36%. (См. «Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%».)

Первичный рынок Новой Москвы, согласно подсчетам «Метриум Групп», в прошлом году пополнился восемью новыми проектами. Объем предложения за год вырос на 25,3% по количеству квартир и на 12,6% - по площади: с 505 800 до 569 500 кв. м.

В Московской области в 2016 г. наблюдалась противоположная тенденция: по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения новостроек в регионе снизился на 5,4% в метрах и на 5,1% в квартирах, до 3,5 млн кв. м и 63 940 штук соответственно. При этом девелоперская активность смещалась в направлении Москвы: за год доля предложения в пределах 5 км от МКАД выросла с 32,5% до 40,3%.

Благодаря строительному буму в столице увеличился не только выбор, но и доступность жилья: конкуренция заставляет девелоперов выводить на рынок новые проекты с дисконтом к среднерыночным ценам, а также с минимальными бюджетами покупки, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, сегодня в границах МКАД можно приобрести квартиру в новостройке за 3-3,5 млн рублей, а апартаменты - за 2,5-3 млн рублей. С учетом ипотечных программ и различных вариантов рассрочек от застройщиков квартиры в новостройках Москвы могут позволить себе люди, имеющие 1-1,5 млн рублей для первоначального взноса, добавляет Юлиан Гутман. А с бюджетом в 7-8 млн руб. покупатель сегодня может свободно выбирать среди максимума предложений – как однокомнатных квартир в новостройках ближе к центру, так и двухкомнатных квартир на начальном этапе строительства или в готовых проектах. (См. «Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за декабрь».)

Такая ситуация привела к миграции покупателей из Московской области и других регионов России в столицу. (А также с вторичного рынка на первичный – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2016 году: новостройки «душат» вторичный рынок».)

Привлекательности московским новостройкам добавил и рост строительной готовности тех объектов, которые вышли на рынок в 2015 г., говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«В Москве и Подмосковье в течение года были разнонаправленные тенденции по спросу, - продолжает Шаталина. - Если в начале года в Москве был низкий спрос (традиционно невысокая покупательская активность в январе и феврале), то в Московской области, напротив, максимальный спрос был зафиксирован в феврале. При этом начиная с августа спрос был стабильно высоким, а в последние месяцы и вовсе постоянно рос. В Московской области спрос начиная с июня был ниже 2015 г., и только в декабре был зафиксирован рост покупательской активности в связи с сезонными скидками».

На графиках ниже наглядно показана тенденция смещения части покупательского спроса из Московской области в Москву:

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

При этом не стоит думать, что если число ДДУ в целом по рынку Москвы выросло более чем на 80%, то на столько же увеличилось и количество покупателей в каждом проекте. Из-за того, что предложение также существенно выросло, имеющийся спрос «размазывается» по бОльшему числу строек. Причем далеко не равномерно. «В 2016 г. на каждый проект, представленный на первичном рынке (Новая и «старая» Москва), приходилось по девять продаж в месяц, тогда как в 2015 г. их было не больше шести. Однако нужно понимать, что в самых успешных проектах среднемесячный уровень продаж достигает 40-60 сделок, поэтому, действительно, спрос концентрируется в наиболее ликвидных проектах. За первые девять месяцев 2016 г. больше половины всех продаж по ДДУ пришлись на 10 проектов массового сегмента, тогда как всего их – 48», - подчеркивает Мария Литинецкая.


Ипотека

Помимо роста предложения недорого жилья, важнейшим драйвером спроса в 2016 г. стало снижение ипотечных ставок, что привело к увеличению доли ипотечных сделок на рынке.

По данным «Миэль», половина всех сделок с новостройками московского региона в 2016 г. совершалась с привлечением ипотеки. В 2015 г. аналогичный показатель составлял 47%, а в 2014 г. – 44%.

«Вполне логично, что в последние два года доля сделок с использованием кредитных средств выросла, - считает Наталья Шаталина. - Дело в том, что реальные доходы граждан сократились, следовательно, заинтересованность в получении кредита на улучшение собственных жилищных условий только возросла».

В компании «БЕСТ-Новострой» доля ипотеки увеличилась на 15% относительно 2015 г. и на 43% - по сравнению с докризисным 2013-м. В Est-a-Tet соответствующих показатель вырос с 37% до 44% в Москве и с 52% до 60% в Подмосковье. При этом число ипотечных сделок в Москве, включая присоединенные территории, по данным компании, увеличилось на 89% по сравнению с 2015 г., а в Подмосковье - снизилось на 14% в годовой динамике. «Связаны такие изменения объема сделок со смещением спроса из Подмосковья в бюджетные столичные проекты, выбор которых за последние два года существенно расширился», - поясняет Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В массовом сегменте доля ипотеки, естественно, выше средней по рынку. Согласно подсчетам «Инкома», в московском эконом- и комфортклассе доля ипотечников в прошлом году выросла на 20% по сравнению с 2015 г. и достигла 72% от общего числа покупателей новостроек, реализуемых компанией. В агентстве «Бон Тон» доля ипотечных сделок на первичном рынке недорогого жилья в «старой» Москве в течение года колебалась от 40 до 75%:

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

При этом на рынке московских новостроек бизнес-класса проникновение ипотеки оставалось незначительным – 5%, так как покупатели недвижимости такого уровня предпочитают не пользоваться заемными средствами. А кроме того, данный сегмент был лишен поддержки со стороны льготной ипотеки: максимальный размер кредита по этой программе был ограничен 8 млн рублей, что меньше минимального бюджета покупки в бизнес-классе, объясняет Мария Литинецкая.

Зато в эконом- и комфортклассе влияние госпрограммы было практически тотальным: по оценкам риелторов, на протяжении всего года на ипотеку с господдержкой приходилось порядка 80-95% ипотечных сделок в этих сегментах.


Цены, чек сделки

Несмотря на рекордный рост активности покупателей, цены предложения в 2016 г. топтались на месте, а чеки сделок продолжали падать.

По данным «ИРН-Консалтинг», на рынке настроек Москвы от ТТК до МКАД стоимость метра весь прошлый год балансировала вокруг отметки в 200 000 руб. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 145 000 – 155 000 руб. за кв. м, в комфортклассе – 195 000 – 200 000 руб., в бизнес-классе – 260 000 – 285 000 руб. (См. «Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%»).

Примерно так же вели себя цены в Новой Москве и Подмосковье. На присоединенных территориях, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м в декабре составила 104 970 руб. – это лишь на 0,6% меньше, чем годом ранее. По данным «Миэль», в области метр по итогам года стоил в среднем 81 900 руб. (+2,4% за год).

При этом застройщики продолжали сокращать площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки. В результате средняя квартира экономкласса в «старой» Москве, по данным «Азбуки Жилья», подешевела в 2016 г. на 22,9% в годовом выражении, а в Подмосковье – на 13,2%. В Новой Москве этот показатель, наоборот, вырос на 12,9% - новые проекты на присоединенных территориях в 2016 г. выходили ближе к МКАД.


Средний бюджет покупки квартиры в московском регионе

Класс "Старая" Москва "Новая" Москва Московская область
дек.16 дек. 2016 к ноя. 2016 дек. 2016 к дек. 2015 дек.16 дек. 2016 к ноя. 2016 дек. 2016 к дек. 2015 дек.16 дек. 2016 к ноя. 2016 дек. 2016 к дек. 2015
млн. руб. % % млн. руб. % % млн. руб. % %
Эконом 6,54 -4,1% -22,9% 4,81 -0,3% 12,9% 3,46 -0,3% -13,2%
Комфорт 9,61 0,5% 4,8% 5,39 -0,5% -14,4% 4,07 -0,5% 0,8%

Источник: «Азбука Жилья»

Сократился и средний чек сделки в столичных проектах. По данным Est-a-Tet, в «старой» Москве - на 7% по сравнению с 2015 г. (до 10 млн руб.), в Новой - на 2% (до 4,9 млн руб.). В Московской области показатель прибавил 0,5% (3,9 млн руб. за квартиру).

Но это в целом по рынку. В разрезе классов динамика была более выразительной. Например, в агентстве «Бон Тон» средняя стоимость проданной квартиры комфорткласса в «старой» Москве в IV квартале 2016 г. оказалась на 17,5% ниже, чем в I квартале.

Изменение средней стоимости квартиры по ДДУ и количества сделок в сегменте комфорткласса, «старая» Москва

Локация Период Средняя стоимость квартиры по ДДУ, руб. Изменение средней стоимости квартиры по ДДУ, руб. Изменение количества сделок,%
Старая Москва 1 кв. 2016 г. 7 352 980    
2 кв. 2016 г. 6 149 899 -16% 15,4%
3 кв. 2016 г. 5 801 561 -6% 110,4%
4 кв. 2016 г. 6 066 011 5% 10,2%

Источник: «Бон Тон»

По данным «Миэль», средний чек сделки в «старомосковском» комфортклассе по итогам года, наоборот, вырос на 1,5%. Зато в «экономе» - сократился сразу на 12,2%.

В Московской области средний чек покупки за год увеличился на 2%, по информации «Миэль». Главным образом благодаря бизнес-классу: новых объектов в данном сегменте не выходило, а строительная готовность текущих выросла, поясняет Наталья Шаталина. При этом в комфортклассе, к которому принадлежало большинство новых проектов, чек упал на 7,2%.

Средний чек сделки в «старой» Москве, Новой Москве и Подмосковье, по классам

  Старая Москва Новая Москва МО
2015 2016 Изменение 2015 2016 Изменение 2015 2016 Изменение
Эконом 6 850 466 6 012 692 -12,2% 4 596 517 4 582 410 -0,3% 3 827 244 3 982 313 4,1%
Комфорт 8 288 195 8 412 875 1,5% 5 972 085 4 714 617 -21,1% 4 524 056 4 198 875 -7,2%
Бизнес 18 862 783 18 958 956 0,5% 15 631 014 15 862 191 1,5% 7 862 416 10 360 002 31,8%
В среднем 12 533 229 12 500 599 -0,3% 6 047 648 5 157 503 -14,7% 4 475 857 4 564 473 2,0%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

«В 2016 г. наблюдалась парадоксальная тенденция, связанная с характером покупательского спроса. С одной стороны, спрос увеличивался количественно: было заключено больше сделок, чем в прошлом году. Однако с другой стороны, средний бюджет существенно снизился. Если до кризиса средняя стоимость приобретенной квартиры составляла 8-9 млн рублей, то в 2016 г. она составила 6-7 млн рублей. Грубо говоря, покупатель стал более бедным, но сохранил высокую активность», - отмечает Мария Литинецкая.

Скидки

2016 г. стал годом «перманентных скидок и акций», говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, скидки на определенные объемы квартир предлагались постоянно, а к праздникам разрабатывались особо выгодные для покупателей спецпредложения.

С дисконтом сейчас продаются практически все новостройки: по данным «Метриум Групп», в конце 2016 – начале 2017 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы скидки были представлены в 49 из 48 проектов. Для сравнения: в конце 2015 г. скидки предоставлялись в 89% новостроек массового сегмента Москвы, а в 2014 г. – в 57%.

Помимо «открытых» бонусных акций многие застройщики в 2016 г. предлагали индивидуальные скидки при посещении объекта, чтобы подтолкнуть потребителя к сделке, отмечает Наталия Кузнецова. Для ускорения принятия решения о покупке в некоторых проектах также действовали программы регрессионной скидки.

В целом, по данным «Бон Тон», уровень скидок в 2016 г. колебался от базовых 2-3% до 25% в ряде проектов. Максимальная скидка достигала 30%, добавляет Юлия Сапор.

Средний размер дисконтов на рынке новостроек московского региона риелторы оценивают по-разному: от 3-5% (Est-a-Tet и «Бон Тон») до 12-15% («Инком»). По сравнению с 2015 г. этот показатель почти не изменился или даже немного снизился. «Новые проекты в 2015-2016 г. выходили с минимальными ценами и, как следствие, с небольшими скидками по сравнению с готовыми или более отстроенными проектами, где цены уже успели вырасти по мере повышения строительной готовности», - поясняет Сапор.

При этом, по информации «Миэль», относительно 2013-2014 гг. размер скидок увеличился примерно в полтора-два раза.


Покупательские предпочтения

О скромном уровне доходов среднестатистического клиента рынка новостроек свидетельствует и структура спроса. Наибольшей популярностью среди покупателей не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе в 2016 г. пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Даже в элитном сегменте спрос был сосредоточен на наиболее компактных лотах: 34% клиентов интересовались лотами до 100 кв. м, 38% – лотами площадью 100-115 кв. м, рассказывает Ирина Доброхотова.

А в целом по рынку Москвы лучше всего продавались квартиры площадью 30-50 кв. м (39,4% от общего спроса) и стоимостью 5-9 млн руб., отмечает Юлия Сапор.

Что касается предпочтений покупателей в плане классности новостроек, то, по словам риелторов, подавляющее большинство продаж, в том числе в «старой» Москве, пришлось на квартиры эконом- и комфорткласса. В Москве 16 из 20 самых популярных проектов относились к комфортклассу, подчеркивает Мария Литинецкая.


Структура спроса по классам и регионам

  Старая Москва Новая Москва МО
  2015 2016 2015 2016 2015 2016
Эконом 15,2% 17,6% 35,6% 38,9% 31,1% 34,8%
Комфорт 51,3% 51,7% 64,4% 61,1% 65,3% 62,3%
Бизнес 33,5% 30,7% н/д н/д 3,6% 2,8%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

«В 2016 г. четко обрисовались основные антикризисные черты портрета покупателя – основной спрос приходится на квартиры с минимальным бюджетом покупки, который достигается за счет компактной площади. За изменением покупательским предпочтений следует и предложение. С 2014 г. объем предложения студий на столичном рынке новостроек вырос более чем в четыре раза, за год – на 60,5%. Объем предложения однокомнатных лотов за год увеличился на 20%, за два года – на 28,3%. Ориентация покупателей на более доступные и небольшие квартиры естественным образом связана с отрицательной динамикой платежеспособности россиян», - поясняет Юлия Сапор.


Прогнозы риелторов на 2017 год

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
«Хотя начало года обнадежило всех ростом нефтяных котировок, говорить об окончании кризиса преждевременно. Скорее всего, в течение года экономика будет развиваться «на ощупь», каких-то резких изменений поэтому не будет, вероятнее всего, можно будет говорить о стагнации. Так как ожидается выход на рынок довольно большого объема новых объектов, это также будет сдерживать рост цен в среднем по рынку новостроек. Хотя, безусловно, в активно строящихся домах метр будет дорожать по мере роста строительной готовности (в этом году уже несколько застройщиков объявили о повышении цен в своих реализуемых проектах)».


Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Выбор предложений в 2017-м останется на уровне прошлого года. При этом в общем объеме растет доля объектов массовых сегментов, и в текущем году они останутся спросообразующими, тем более что стоимость квартир во многих ЖК уже сейчас конкурирует с ценой аналогичных вариантов в ближнем Подмосковье. Увеличится количество квартир в возведенных домах – их доля может достигнуть 25% от общего объема. Соответственно, будет сокращаться разница в стоимости квартир в строящихся и уже готовых новостройках, а застройщики будут заинтересованы в том, чтобы выставлять квартиры не реализацию на более поздних стадиях строительства. Другой вариант – делить общий объем квартир на «стартовый» и «финишный», который выходит в продажу на завершающем этапе строительства. Вероятно увеличение количества объектов с готовой отделкой. Будут развиваться программы длительных рассрочек, превышающих два года».


Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:
«Мы ожидаем, что 2017 г. будет таким же насыщенным в плане выхода на рынок новых масштабных проектов как на территории «старой», так и Новой Москвы. Наибольшее количество проектов появится в массовом сегменте, а именно в комфортклассе, в особенности в рамках редевелопмента промышленных зон. Хотя стоит отметить, что в последнее время все больше появляется интересных проектов в бизнес-классе по довольно приемлемым ценам.

Одним из двигателей развития рынка недвижимости в 2017 г. станет продолжение строительства транспортной инфраструктуры как в «старой», так и Новой Москве: в рамках строительства крупных ТПУ планируется строительство не только коммерческой, но и жилой недвижимости.

Проблема реализации может коснуться тех проектов, которые не отвечают потребительским запросам, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому чтобы избежать проблемы затоваривания, необходимо тщательно продумывать концепцию проекта и его ценовой уровень».


Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«По нашим прогнозам, в наиболее крупных секторах рынка новостроек Москвы (комфорт- и бизнес-класс) цены продолжат умеренный рост. С одной стороны, острая конкуренция девелоперов, вызванная огромным объемом предложения (40 400 квартир, или 2,878 млн кв. м) не позволит стоимости резко повыситься. С другой – дальнейшее снижение невозможно в силу объективных экономических причин: высокой себестоимости строительства и кредитных ресурсов.

Полагаю, что новостройки эконом- и комфорткласса в 2017 г. будут дорожать примерно на 0,5-1% ежемесячно, а бизнес-класса в той же степени, но ежеквартально. В элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра продолжит стагнировать. Отмену госпрограммы поддержки ипотечных ставок рынок, скорее всего, переживет безболезненно. Еще до ее завершения ряд застройщиков и банков предлагали ставки ниже 11% годовых. В январе и феврале действуют акции крупнейших игроков ипотечного рынка – Сбербанка и ВТБ, которые предлагают ипотеку по сопоставимым с концом 2016 г. ставкам. Иными словами, и банки, и застройщики, и покупатели в равной степени заинтересованы в повышении доступности ипотеки.

2017 г. станет годом санации рынка от небольших и ненадёжных девелоперских фирм, так как вступают в силу поправки в 214-ФЗ. В общем и целом, они направлены на то, чтобы защитить покупателя от потенциальных долгостроев. В наступающем году многие девелоперские фирмы должны будут пересмотреть свои стратегии, чтобы остаться в числе наиболее сильных игроков, удовлетворяющим новым требованиям закона о долевом строительстве».


Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
«В следующем году продолжится переориентация части спроса на Москву. В Москве будет расти предложение, возможно, не столь быстрыми темпами, вполне возможно, что мы увидим новые рекорды по объему предложения в столице. Например, по итогам трех кварталов этого года разрешений на строительство в столице было выдано на 25% больше, чем за три квартала прошлого года.

В принципе, московский рынок чувствует себя на данный момент более уверенно, нежели подмосковный, поэтому по мере увеличения строительной готовности застройщики будут повышать цены в текущих проектах. Конечно, в связи с этим средневзвешенная цена будет расти.

В Московской области прогноз более сдержанный, скорее всего, некая стагнация рынка продолжится. Новые проекты будут выходить, но объемы первичного рынка вряд ли будут выше, застройщики очень аккуратно оценивают перспективы каждого проекта в Подмосковье. Конечно, основная ставка будет сделана на ближайшее Подмосковье – примерно до 7 км от МКАД, на локации с хорошей транспортной доступностью. Ценовая политика девелоперов в Подмосковье также будет довольно сдержанна, а средневзвешенная цена будет колебаться примерно на уровне этого года – от 78 до 82 тыс. руб. за кв. м в зависимости от структурных изменений».


Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»:
«При отсутствии резких внеплановых усилений кризисных явлений стоимость квадратного метра в 2017 г. на первичном жилом рынке останется примерно на том же уровне. По итогам года возможен рост среднего уровня цен на 2-3 %.

При этом уменьшение или увеличение стоимости квадратного метра будет зависеть от двух факторов. Во-первых, в случае усиления динамики объема предложения большое количество квартир в новостройках будет в значительной степени сдерживать цены на первичном рынке, или даже обострять ценовую конкуренцию. <…> Во-вторых, существенным фактором продолжит выступать доступность ипотечных кредитов. В начале 2017 г. на условия ипотеки повлияет завершение программы государственной поддержки, что может привести к небольшому росту ставок на первичном жилом рынке. Однако в дальнейшем ожидается, что тренд на уменьшение процентных ставок возобладает. В значительной степени этому способствовало понижение в сентябре ключевой ставки ЦБ до 10%».


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7004 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 075 440
до 10 987 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Видный город" Московская область, г. Видное Студии, 1, 2, 3, 4-комнатные квартиры Площади : 23 - 96 кв.м. Расторгуевское ш., д.16, к.2 Расторгуевское ш., д.16, к.1 Расторгуевское ш., д.10, к.1 Расторгуевское ш., д.15, к.2 Расторгуевское ш., д.15, к.1 Показать все корпуса Застройщик: Ваш город, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 121 840
до 5 947 620 руб.
Узнать подробнее
Жилой комплекс "Зеленые аллеи" Московская область, г. Видное Студии, 1, 2, 3-комнатные квартиры Площади : 23 - 83 кв.м. Тарычево дер., к.2.8 Тарычево дер., к.2.9 Тарычево дер., к.2.10 Тарычево дер., к.1.4 Тарычево дер., к.1.1 Показать все корпуса Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 500 000
до 76 160 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Жилой комплекс "Жилой квартал JAZZ" Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м.Марьина роща Студии, 1, 2, 3, 4, 5, 6, пентхаусы-комнатные квартиры Площади : 34 - 249 кв.м. м. Марьина роща, 5 мин. пешком Сущевский Вал ул., 49, BILLIE Сущевский Вал ул., 49, MILES Сущевский Вал ул., 49, BENNY Сущевский Вал ул., вл.49, ELLA Сущевский Вал ул., вл.49, к.4 (RAY) Показать все корпуса Застройщик: Сущевский Вал, ООО.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Жилой квартал "Береговой" Мы начинаем. Получите персональное приглашение на начало продаж. Предложение ограничено Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Застройщик: ЖК "Молоково", ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Застройщик: Затонское, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Застройщик: Аматол, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Застройщик: Строитель, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Застройщик: Аквацентр, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 1-4-комнатные квартиры пл. от 48 метров. г. Химки. Монолит-кирпич. Спешите! Застройщик: Химки Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Экоквартал, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Застройщик: Ивастрой, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Застройщик: МЕГАГОРОД, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Застройщик: Хайгейт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Новогодняя скидка до 11%. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Застройщик: Акваспорт, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное". Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Застройщик: БИГ Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Balchug Residence: Сдан! Элитные апарт-резиденции на острове Балчуг в 800 м от Кремля. Выдача ключей! от застройщикаМАГИСТРАТ Застройщик: ВИП-Центр, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Застройщик: Новко, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры площадью 24-84 кв.м. г. Железнодорожный. Монолит-кирпич. Звоните! студии от 1,7 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алтуфьево В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 36-91 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алтуфьево. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз "Московский +, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Застройщик: Строй Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" Торопитесь! Студии,1-5-комнатные квартиры пл. от 25 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. за 2,2 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Застройщик: Чертановская 59, ООО . Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Застройщик: Бизнес Групп, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Застройщик: Новослободская, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Застройщик: Логитэк, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Застройщик: Нагатинский, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест, ОАО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Только до 31.01 выгода на трехкомнатную кв. бизнес-класса до 2,5 млн рублей! Рассрочка до 2020. Ипотека от 7,4%. м.Алексеевская Группа Эталон Застройщик: Серебряный Фонтан, АО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Застройщик: Самолет-Томилино, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Застройщик: Кавказский плюс, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Ясный» Квартиры с отделкой. 10 мин. пешком от м. Домодедовская. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: ЛСР.Объект-М. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Застройщик: Жилищная корпорация, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд, ООО. Проектная декларация на рекламируемом сайте