Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья в 2016 году: покупатели стали беднее и активнее

Спрос растет, а чек сделки падает

Хотя в 2016 г. спрос на московские новостройки, по официальным данным, бил рекорды, цены предложения весь год топтались на месте, а чеки сделок продолжали падать. Всему виной низкая платежеспособность населения: активность покупателей выросла, но сами они стали беднее, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.


Спрос

В декабре 2016 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 859 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 26,4% больше, чем в ноябре. По сравнению с декабрем 2015 г. показатель увеличился на 71,4%. А в целом за 2016 г. число ДДУ выросло на 81,6%: в прошлом году в Москве было оформлено 35 621 ДДУ против 19 611 в 2015-м. Итоги докризисного 2013 г. (21 251 ДДУ) результат 2016-го превысил на 67,6%.

Подмосковье такими достижениями похвастаться не может: в 2016 г. там было заключено 192 138 ДДУ (по жилью и нежилью) – на 4,1% меньше, чем в 2015 г., когда соответствующий показатель составил 196 124 ДДУ. В декабре Росреестр зарегистрировал на территории области 8 909 ДДУ. Относительно ноября количество ДДУ в декабре увеличилось на 29,8% - Росреестр всегда активизируется в конце года, в преддверии длительных январских каникул. Однако по сравнению с декабрем 2015 г. показатель просел на 16,5%, даже несмотря на завершение госпрограммы льготной ипотеки в конце года.

Крупнейшие агентства московского региона в целом довольны итогами 2016 г., однако приводят более скромные цифры, чем Росреестр. В компании «БЕСТ-Новострой» количество сделок выросло на 18%. В «Азбуке Жилья» зафиксировали 50-процентное увеличение количества обращений от потенциальных клиентов, а число сделок выросло на 6%. По информации Est-a-Tet, в 2016 г. спрос на новостройки «старой» Москвы прибавил 78% в годовом выражении, Новой Москвы – 22%, Подмосковья – 10%.
 

В «ИНКОМ-Недвижимости» спрос в прошлом году был на 20% выше, чем в 2015-м. «Однако этот показатель все-таки значительно ниже (на 36%) уровня спроса в 2014 г. и на 36% проигрывает востребованности новостроек в 2013 г. Срок между первичной консультацией и принятием решения о покупке в 2016 г. длился больше месяца – благодаря беспрецедентному объему и выбору предложений на рынке», - рассказывает Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании.

Вообще, значительный рост спроса на столичные новостройки риелторы связывают именно с «невероятным» увеличением предложения жилья эконом- и комфорткласса как в «старой» Москве, так и на присоединенных территориях, где большинство новых проектов появились недалеко от МКАД.

По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в «старой» Москве за год на рынок вышло 52 проекта. Только между Третьим транспортным кольцом и МКАД объем предложения новостроек в 2016 г. увеличился на 26,6% по сравнению с 2015 г. и более чем в два раза – относительно 2014 г.: в конце прошлого года на рынке продавалось 1,52 млн кв. м нового жилья, по данным «ИРН-Консалтинг». По числу квартир рынок вырос на 25% к 2015 г., по количеству корпусов – на 36%. (См. «Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%».)

Первичный рынок Новой Москвы, согласно подсчетам «Метриум Групп», в прошлом году пополнился восемью новыми проектами. Объем предложения за год вырос на 25,3% по количеству квартир и на 12,6% - по площади: с 505 800 до 569 500 кв. м.

В Московской области в 2016 г. наблюдалась противоположная тенденция: по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения новостроек в регионе снизился на 5,4% в метрах и на 5,1% в квартирах, до 3,5 млн кв. м и 63 940 штук соответственно. При этом девелоперская активность смещалась в направлении Москвы: за год доля предложения в пределах 5 км от МКАД выросла с 32,5% до 40,3%.

Благодаря строительному буму в столице увеличился не только выбор, но и доступность жилья: конкуренция заставляет девелоперов выводить на рынок новые проекты с дисконтом к среднерыночным ценам, а также с минимальными бюджетами покупки, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, сегодня в границах МКАД можно приобрести квартиру в новостройке за 3-3,5 млн рублей, а апартаменты - за 2,5-3 млн рублей. С учетом ипотечных программ и различных вариантов рассрочек от застройщиков квартиры в новостройках Москвы могут позволить себе люди, имеющие 1-1,5 млн рублей для первоначального взноса, добавляет Юлиан Гутман. А с бюджетом в 7-8 млн руб. покупатель сегодня может свободно выбирать среди максимума предложений – как однокомнатных квартир в новостройках ближе к центру, так и двухкомнатных квартир на начальном этапе строительства или в готовых проектах. (См. «Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за декабрь».)

Такая ситуация привела к миграции покупателей из Московской области и других регионов России в столицу. (А также с вторичного рынка на первичный – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2016 году: новостройки «душат» вторичный рынок».)

Привлекательности московским новостройкам добавил и рост строительной готовности тех объектов, которые вышли на рынок в 2015 г., говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

«В Москве и Подмосковье в течение года были разнонаправленные тенденции по спросу, - продолжает Шаталина. - Если в начале года в Москве был низкий спрос (традиционно невысокая покупательская активность в январе и феврале), то в Московской области, напротив, максимальный спрос был зафиксирован в феврале. При этом начиная с августа спрос был стабильно высоким, а в последние месяцы и вовсе постоянно рос. В Московской области спрос начиная с июня был ниже 2015 г., и только в декабре был зафиксирован рост покупательской активности в связи с сезонными скидками».

На графиках ниже наглядно показана тенденция смещения части покупательского спроса из Московской области в Москву:

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

При этом не стоит думать, что если число ДДУ в целом по рынку Москвы выросло более чем на 80%, то на столько же увеличилось и количество покупателей в каждом проекте. Из-за того, что предложение также существенно выросло, имеющийся спрос «размазывается» по бОльшему числу строек. Причем далеко не равномерно. «В 2016 г. на каждый проект, представленный на первичном рынке (Новая и «старая» Москва), приходилось по девять продаж в месяц, тогда как в 2015 г. их было не больше шести. Однако нужно понимать, что в самых успешных проектах среднемесячный уровень продаж достигает 40-60 сделок, поэтому, действительно, спрос концентрируется в наиболее ликвидных проектах. За первые девять месяцев 2016 г. больше половины всех продаж по ДДУ пришлись на 10 проектов массового сегмента, тогда как всего их – 48», - подчеркивает Мария Литинецкая.


Ипотека

Помимо роста предложения недорого жилья, важнейшим драйвером спроса в 2016 г. стало снижение ипотечных ставок, что привело к увеличению доли ипотечных сделок на рынке.

По данным «Миэль», половина всех сделок с новостройками московского региона в 2016 г. совершалась с привлечением ипотеки. В 2015 г. аналогичный показатель составлял 47%, а в 2014 г. – 44%.

«Вполне логично, что в последние два года доля сделок с использованием кредитных средств выросла, - считает Наталья Шаталина. - Дело в том, что реальные доходы граждан сократились, следовательно, заинтересованность в получении кредита на улучшение собственных жилищных условий только возросла».

В компании «БЕСТ-Новострой» доля ипотеки увеличилась на 15% относительно 2015 г. и на 43% - по сравнению с докризисным 2013-м. В Est-a-Tet соответствующих показатель вырос с 37% до 44% в Москве и с 52% до 60% в Подмосковье. При этом число ипотечных сделок в Москве, включая присоединенные территории, по данным компании, увеличилось на 89% по сравнению с 2015 г., а в Подмосковье - снизилось на 14% в годовой динамике. «Связаны такие изменения объема сделок со смещением спроса из Подмосковья в бюджетные столичные проекты, выбор которых за последние два года существенно расширился», - поясняет Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В массовом сегменте доля ипотеки, естественно, выше средней по рынку. Согласно подсчетам «Инкома», в московском эконом- и комфортклассе доля ипотечников в прошлом году выросла на 20% по сравнению с 2015 г. и достигла 72% от общего числа покупателей новостроек, реализуемых компанией. В агентстве «Бон Тон» доля ипотечных сделок на первичном рынке недорогого жилья в «старой» Москве в течение года колебалась от 40 до 75%:

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

При этом на рынке московских новостроек бизнес-класса проникновение ипотеки оставалось незначительным – 5%, так как покупатели недвижимости такого уровня предпочитают не пользоваться заемными средствами. А кроме того, данный сегмент был лишен поддержки со стороны льготной ипотеки: максимальный размер кредита по этой программе был ограничен 8 млн рублей, что меньше минимального бюджета покупки в бизнес-классе, объясняет Мария Литинецкая.

Зато в эконом- и комфортклассе влияние госпрограммы было практически тотальным: по оценкам риелторов, на протяжении всего года на ипотеку с господдержкой приходилось порядка 80-95% ипотечных сделок в этих сегментах.


Цены, чек сделки

Несмотря на рекордный рост активности покупателей, цены предложения в 2016 г. топтались на месте, а чеки сделок продолжали падать.

По данным «ИРН-Консалтинг», на рынке настроек Москвы от ТТК до МКАД стоимость метра весь прошлый год балансировала вокруг отметки в 200 000 руб. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 145 000 – 155 000 руб. за кв. м, в комфортклассе – 195 000 – 200 000 руб., в бизнес-классе – 260 000 – 285 000 руб. (См. «Новостройки Москвы в 2016 году: предложение выросло на 26,6%»).

Примерно так же вели себя цены в Новой Москве и Подмосковье. На присоединенных территориях, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м в декабре составила 104 970 руб. – это лишь на 0,6% меньше, чем годом ранее. По данным «Миэль», в области метр по итогам года стоил в среднем 81 900 руб. (+2,4% за год).

При этом застройщики продолжали сокращать площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки. В результате средняя квартира экономкласса в «старой» Москве, по данным «Азбуки Жилья», подешевела в 2016 г. на 22,9% в годовом выражении, а в Подмосковье – на 13,2%. В Новой Москве этот показатель, наоборот, вырос на 12,9% - новые проекты на присоединенных территориях в 2016 г. выходили ближе к МКАД.


Средний бюджет покупки квартиры в московском регионе

Класс "Старая" Москва "Новая" Москва Московская область
дек.16 дек. 2016 к ноя. 2016 дек. 2016 к дек. 2015 дек.16 дек. 2016 к ноя. 2016 дек. 2016 к дек. 2015 дек.16 дек. 2016 к ноя. 2016 дек. 2016 к дек. 2015
млн. руб. % % млн. руб. % % млн. руб. % %
Эконом 6,54 -4,1% -22,9% 4,81 -0,3% 12,9% 3,46 -0,3% -13,2%
Комфорт 9,61 0,5% 4,8% 5,39 -0,5% -14,4% 4,07 -0,5% 0,8%

Источник: «Азбука Жилья»

Сократился и средний чек сделки в столичных проектах. По данным Est-a-Tet, в «старой» Москве - на 7% по сравнению с 2015 г. (до 10 млн руб.), в Новой - на 2% (до 4,9 млн руб.). В Московской области показатель прибавил 0,5% (3,9 млн руб. за квартиру).

Но это в целом по рынку. В разрезе классов динамика была более выразительной. Например, в агентстве «Бон Тон» средняя стоимость проданной квартиры комфорткласса в «старой» Москве в IV квартале 2016 г. оказалась на 17,5% ниже, чем в I квартале.

Изменение средней стоимости квартиры по ДДУ и количества сделок в сегменте комфорткласса, «старая» Москва

Локация Период Средняя стоимость квартиры по ДДУ, руб. Изменение средней стоимости квартиры по ДДУ, руб. Изменение количества сделок,%
Старая Москва 1 кв. 2016 г. 7 352 980    
2 кв. 2016 г. 6 149 899 -16% 15,4%
3 кв. 2016 г. 5 801 561 -6% 110,4%
4 кв. 2016 г. 6 066 011 5% 10,2%

Источник: «Бон Тон»

По данным «Миэль», средний чек сделки в «старомосковском» комфортклассе по итогам года, наоборот, вырос на 1,5%. Зато в «экономе» - сократился сразу на 12,2%.

В Московской области средний чек покупки за год увеличился на 2%, по информации «Миэль». Главным образом благодаря бизнес-классу: новых объектов в данном сегменте не выходило, а строительная готовность текущих выросла, поясняет Наталья Шаталина. При этом в комфортклассе, к которому принадлежало большинство новых проектов, чек упал на 7,2%.

Средний чек сделки в «старой» Москве, Новой Москве и Подмосковье, по классам

  Старая Москва Новая Москва МО
2015 2016 Изменение 2015 2016 Изменение 2015 2016 Изменение
Эконом 6 850 466 6 012 692 -12,2% 4 596 517 4 582 410 -0,3% 3 827 244 3 982 313 4,1%
Комфорт 8 288 195 8 412 875 1,5% 5 972 085 4 714 617 -21,1% 4 524 056 4 198 875 -7,2%
Бизнес 18 862 783 18 958 956 0,5% 15 631 014 15 862 191 1,5% 7 862 416 10 360 002 31,8%
В среднем 12 533 229 12 500 599 -0,3% 6 047 648 5 157 503 -14,7% 4 475 857 4 564 473 2,0%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

«В 2016 г. наблюдалась парадоксальная тенденция, связанная с характером покупательского спроса. С одной стороны, спрос увеличивался количественно: было заключено больше сделок, чем в прошлом году. Однако с другой стороны, средний бюджет существенно снизился. Если до кризиса средняя стоимость приобретенной квартиры составляла 8-9 млн рублей, то в 2016 г. она составила 6-7 млн рублей. Грубо говоря, покупатель стал более бедным, но сохранил высокую активность», - отмечает Мария Литинецкая.

Скидки

2016 г. стал годом «перманентных скидок и акций», говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, скидки на определенные объемы квартир предлагались постоянно, а к праздникам разрабатывались особо выгодные для покупателей спецпредложения.

С дисконтом сейчас продаются практически все новостройки: по данным «Метриум Групп», в конце 2016 – начале 2017 г. на первичном рынке массового сегмента Москвы скидки были представлены в 49 из 48 проектов. Для сравнения: в конце 2015 г. скидки предоставлялись в 89% новостроек массового сегмента Москвы, а в 2014 г. – в 57%.

Помимо «открытых» бонусных акций многие застройщики в 2016 г. предлагали индивидуальные скидки при посещении объекта, чтобы подтолкнуть потребителя к сделке, отмечает Наталия Кузнецова. Для ускорения принятия решения о покупке в некоторых проектах также действовали программы регрессионной скидки.

В целом, по данным «Бон Тон», уровень скидок в 2016 г. колебался от базовых 2-3% до 25% в ряде проектов. Максимальная скидка достигала 30%, добавляет Юлия Сапор.

Средний размер дисконтов на рынке новостроек московского региона риелторы оценивают по-разному: от 3-5% (Est-a-Tet и «Бон Тон») до 12-15% («Инком»). По сравнению с 2015 г. этот показатель почти не изменился или даже немного снизился. «Новые проекты в 2015-2016 г. выходили с минимальными ценами и, как следствие, с небольшими скидками по сравнению с готовыми или более отстроенными проектами, где цены уже успели вырасти по мере повышения строительной готовности», - поясняет Сапор.

При этом, по информации «Миэль», относительно 2013-2014 гг. размер скидок увеличился примерно в полтора-два раза.


Покупательские предпочтения

О скромном уровне доходов среднестатистического клиента рынка новостроек свидетельствует и структура спроса. Наибольшей популярностью среди покупателей не только в массовом сегменте, но и в бизнес-классе в 2016 г. пользовались одно- и двухкомнатные квартиры. Даже в элитном сегменте спрос был сосредоточен на наиболее компактных лотах: 34% клиентов интересовались лотами до 100 кв. м, 38% – лотами площадью 100-115 кв. м, рассказывает Ирина Доброхотова.

А в целом по рынку Москвы лучше всего продавались квартиры площадью 30-50 кв. м (39,4% от общего спроса) и стоимостью 5-9 млн руб., отмечает Юлия Сапор.

Что касается предпочтений покупателей в плане классности новостроек, то, по словам риелторов, подавляющее большинство продаж, в том числе в «старой» Москве, пришлось на квартиры эконом- и комфорткласса. В Москве 16 из 20 самых популярных проектов относились к комфортклассу, подчеркивает Мария Литинецкая.


Структура спроса по классам и регионам

  Старая Москва Новая Москва МО
  2015 2016 2015 2016 2015 2016
Эконом 15,2% 17,6% 35,6% 38,9% 31,1% 34,8%
Комфорт 51,3% 51,7% 64,4% 61,1% 65,3% 62,3%
Бизнес 33,5% 30,7% н/д н/д 3,6% 2,8%

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

«В 2016 г. четко обрисовались основные антикризисные черты портрета покупателя – основной спрос приходится на квартиры с минимальным бюджетом покупки, который достигается за счет компактной площади. За изменением покупательским предпочтений следует и предложение. С 2014 г. объем предложения студий на столичном рынке новостроек вырос более чем в четыре раза, за год – на 60,5%. Объем предложения однокомнатных лотов за год увеличился на 20%, за два года – на 28,3%. Ориентация покупателей на более доступные и небольшие квартиры естественным образом связана с отрицательной динамикой платежеспособности россиян», - поясняет Юлия Сапор.


Прогнозы риелторов на 2017 год

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:
«Хотя начало года обнадежило всех ростом нефтяных котировок, говорить об окончании кризиса преждевременно. Скорее всего, в течение года экономика будет развиваться «на ощупь», каких-то резких изменений поэтому не будет, вероятнее всего, можно будет говорить о стагнации. Так как ожидается выход на рынок довольно большого объема новых объектов, это также будет сдерживать рост цен в среднем по рынку новостроек. Хотя, безусловно, в активно строящихся домах метр будет дорожать по мере роста строительной готовности (в этом году уже несколько застройщиков объявили о повышении цен в своих реализуемых проектах)».


Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость»:
«Выбор предложений в 2017-м останется на уровне прошлого года. При этом в общем объеме растет доля объектов массовых сегментов, и в текущем году они останутся спросообразующими, тем более что стоимость квартир во многих ЖК уже сейчас конкурирует с ценой аналогичных вариантов в ближнем Подмосковье. Увеличится количество квартир в возведенных домах – их доля может достигнуть 25% от общего объема. Соответственно, будет сокращаться разница в стоимости квартир в строящихся и уже готовых новостройках, а застройщики будут заинтересованы в том, чтобы выставлять квартиры не реализацию на более поздних стадиях строительства. Другой вариант – делить общий объем квартир на «стартовый» и «финишный», который выходит в продажу на завершающем этапе строительства. Вероятно увеличение количества объектов с готовой отделкой. Будут развиваться программы длительных рассрочек, превышающих два года».


Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:
«Мы ожидаем, что 2017 г. будет таким же насыщенным в плане выхода на рынок новых масштабных проектов как на территории «старой», так и Новой Москвы. Наибольшее количество проектов появится в массовом сегменте, а именно в комфортклассе, в особенности в рамках редевелопмента промышленных зон. Хотя стоит отметить, что в последнее время все больше появляется интересных проектов в бизнес-классе по довольно приемлемым ценам.

Одним из двигателей развития рынка недвижимости в 2017 г. станет продолжение строительства транспортной инфраструктуры как в «старой», так и Новой Москве: в рамках строительства крупных ТПУ планируется строительство не только коммерческой, но и жилой недвижимости.

Проблема реализации может коснуться тех проектов, которые не отвечают потребительским запросам, ведь на сегодняшний день рынок недвижимости – это рынок покупателя. Поэтому чтобы избежать проблемы затоваривания, необходимо тщательно продумывать концепцию проекта и его ценовой уровень».


Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
«По нашим прогнозам, в наиболее крупных секторах рынка новостроек Москвы (комфорт- и бизнес-класс) цены продолжат умеренный рост. С одной стороны, острая конкуренция девелоперов, вызванная огромным объемом предложения (40 400 квартир, или 2,878 млн кв. м) не позволит стоимости резко повыситься. С другой – дальнейшее снижение невозможно в силу объективных экономических причин: высокой себестоимости строительства и кредитных ресурсов.

Полагаю, что новостройки эконом- и комфорткласса в 2017 г. будут дорожать примерно на 0,5-1% ежемесячно, а бизнес-класса в той же степени, но ежеквартально. В элитном сегменте средняя стоимость квадратного метра продолжит стагнировать. Отмену госпрограммы поддержки ипотечных ставок рынок, скорее всего, переживет безболезненно. Еще до ее завершения ряд застройщиков и банков предлагали ставки ниже 11% годовых. В январе и феврале действуют акции крупнейших игроков ипотечного рынка – Сбербанка и ВТБ, которые предлагают ипотеку по сопоставимым с концом 2016 г. ставкам. Иными словами, и банки, и застройщики, и покупатели в равной степени заинтересованы в повышении доступности ипотеки.

2017 г. станет годом санации рынка от небольших и ненадёжных девелоперских фирм, так как вступают в силу поправки в 214-ФЗ. В общем и целом, они направлены на то, чтобы защитить покупателя от потенциальных долгостроев. В наступающем году многие девелоперские фирмы должны будут пересмотреть свои стратегии, чтобы остаться в числе наиболее сильных игроков, удовлетворяющим новым требованиям закона о долевом строительстве».


Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
«В следующем году продолжится переориентация части спроса на Москву. В Москве будет расти предложение, возможно, не столь быстрыми темпами, вполне возможно, что мы увидим новые рекорды по объему предложения в столице. Например, по итогам трех кварталов этого года разрешений на строительство в столице было выдано на 25% больше, чем за три квартала прошлого года.

В принципе, московский рынок чувствует себя на данный момент более уверенно, нежели подмосковный, поэтому по мере увеличения строительной готовности застройщики будут повышать цены в текущих проектах. Конечно, в связи с этим средневзвешенная цена будет расти.

В Московской области прогноз более сдержанный, скорее всего, некая стагнация рынка продолжится. Новые проекты будут выходить, но объемы первичного рынка вряд ли будут выше, застройщики очень аккуратно оценивают перспективы каждого проекта в Подмосковье. Конечно, основная ставка будет сделана на ближайшее Подмосковье – примерно до 7 км от МКАД, на локации с хорошей транспортной доступностью. Ценовая политика девелоперов в Подмосковье также будет довольно сдержанна, а средневзвешенная цена будет колебаться примерно на уровне этого года – от 78 до 82 тыс. руб. за кв. м в зависимости от структурных изменений».


Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья»:
«При отсутствии резких внеплановых усилений кризисных явлений стоимость квадратного метра в 2017 г. на первичном жилом рынке останется примерно на том же уровне. По итогам года возможен рост среднего уровня цен на 2-3 %.

При этом уменьшение или увеличение стоимости квадратного метра будет зависеть от двух факторов. Во-первых, в случае усиления динамики объема предложения большое количество квартир в новостройках будет в значительной степени сдерживать цены на первичном рынке, или даже обострять ценовую конкуренцию. <…> Во-вторых, существенным фактором продолжит выступать доступность ипотечных кредитов. В начале 2017 г. на условия ипотеки повлияет завершение программы государственной поддержки, что может привести к небольшому росту ставок на первичном жилом рынке. Однако в дальнейшем ожидается, что тренд на уменьшение процентных ставок возобладает. В значительной степени этому способствовало понижение в сентябре ключевой ставки ЦБ до 10%».


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7494 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 304 483
до 6 784 333 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте