Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Законопроект об изъятии у должников единственного жилья: пять положительных последствий

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Недавнее предложение Минюста изымать у злостных неплательщиков их единственное жилье в счет долгов вызвала бурю негодования в соцсетях и прессе. Эксперты уже окрестили законопроект «людоедским», депутаты предсказали наплыв бомжей в регионах, а активисты по традиции начали сбор подписей против нововведения. Однако если отбросить эмоции и внимательно вчитаться в документ, то окажется, что на этот раз плюсов в предложении правительства куда больше, чем минусов.
 

№1. Закон станет справедливее по отношению к взыскателям

Собственно, в этом и заключается основная цель законопроекта Минюста. Не выселить полстраны на улицу, защищая интересы банкиров (о чем заявляют популисты), а восстановить социальную справедливость. Как бы пафосно это ни звучало.

Еще пять лет назад Конституционный суд РФ указал властям на явный дисбаланс прав взыскателя и должника в пользу последнего. Так, по действующим нормам у человека нельзя отобрать единственную жилплощадь за долги, даже если речь идет о пентхаусе в Сочи или особняке на Рублевском шоссе. Неплательщики прекрасно знают об этой лазейке и успешно ей пользуются. Судебная практика регулярно пополняется сотнями примеров, когда граждане, спасаясь от взыскания, намеренно переводят свои активы в один дорогостоящий объект недвижимости. В такой ситуации у кредитора практически нет шансов вернуть деньги. Максимум, чего удастся добиться в ходе тяжбы — на жилье наложат арест и собственник не сможет распоряжаться помещением до тех пор, пока не погасит задолженность. Правда, никаких временных ограничений ему при этом не ставят. Должники годами живут в арестованных квартирах, а порой и передают их по наследству вместе с обязательствами. Взыскателям же остается терпеливо ждать, когда у второй стороны конфликта проснется совесть или появится другое имущество. Получается как в старом анекдоте: перед законом все равны, но некоторые равнее.

От подобных действий (а точнее — бездействия) злостных уклонистов страдают не только банки и коммунальные службы, но и обычные граждане. Люди, которые одолжили знакомым круглую сумму и не могут стребовать ее назад. Дети, чьи родители упорно избегают уплаты алиментов. Жертвы ДТП, вынужденные самостоятельно оплачивать лечение, поскольку у виновника аварии кроме крыши над головой ничего нет.

Новый закон наконец-то установит для спорщиков понятные, а главное, справедливые правила игры. Если у неплательщика не окажется другого имущества и источников дохода для погашения долга, зато его единственное жилье будет вдвое превышать госнормы по метражу и стоимости, недвижимость пустят с молотка. По замыслу Минюста, часть вырученной суммы пойдет на расчеты с кредитором, оставшиеся средства вернут бывшему собственнику, чтобы тот купил дом или квартиру поскромнее. Итог: взыскатель получает деньги, а недобросовестный должник — приемлемый минимум жилплощади. Как видите, все честно. И на улице никого не оставят.
 

№2. Улучшится собираемость алиментов

По официальным данным, в прошлом году около 940 тыс. россиян не оплатили содержание своих детей и нетрудоспособных родителей. Их общий долг по алиментам превысил 128 млрд рублей. Власти пытаются повлиять на должников: запрещают им выезд за границу, лишают водительских прав, арестовывают недвижимость, объявляют в розыск и даже сажают за решетку. Меры довольно жесткие, однако на объеме выплат они почти не сказываются. Судите сами. Со среднестатистического злостного алиментщика взять нечего. Многие из них заранее закрывают счета, устраиваются на неофициальную работу и избавляются от имущества, на которое приставы могли бы наложить взыскание. Обычно в собственности остается жилье, да и то — последнее, а значит, неприкосновенное. Ездой без прав и отпуском на отечественных курортах нашего человека не напугать, общественными работами тем более. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть региональные ленты новостей: бывшие отцы семейств готовы месяцами мести улицы, лишь бы не платить прежней семье. Другое дело, если нерадивый родитель окажется перед угрозой выселения из большого коттеджа в «однушку» на окраине города, а то и вовсе в общежитие. Уверен, половина должников отыщет нужную сумму (или хотя бы начнет гасить долг) еще до начала судебного разбирательства.
 

№3. Повысится платежная дисциплина в ЖКХ

Ситуация с коммунальными платежами в нашей стране намного хуже, чем с алиментами. К концу 2016-го население задолжало за услуги ЖКХ 275 млрд рублей, счета хронически не оплачивает каждый десятый россиянин. При этом, вопреки общему мнению, пенсионеры, инвалиды и многодетные в списки должников попадают редко. Как правило, такие люди получают субсидии и боятся потерять их из-за просрочки. По данным управляющих компаний и коллекторов, подавляющее большинство неплательщиков — это пьяницы и безработные с просторной жилплощадью, а также вполне обеспеченные граждане, которые забывают вовремя вносить деньги за жилье или не хотят этого делать по личным соображениям. Как, например, владелец пятикомнатной квартиры в Новороссийске. Гражданин из принципа игнорировал квитанции с 2009 года, в итоге его долг перевалил за 1 млн рублей. Расплачиваться за таких недобросовестных потребителей приходится не государству и даже не коммунальщикам, а другим жильцам. Здесь и рост тарифов из-за недосбора платежей, и ограничение подачи ресурсов, и частые аварии на домовых сетях, которые просто не на что ремонтировать. С принятием поправок Минюста повлиять на должников будет проще: либо ты в срок и в полном объеме платишь за свою дорогую недвижимость, либо переезжаешь в жилье, которое тебе по карману.
 

№4. Снизится доля плохих долгов в банках, а вслед за ней — стоимость кредитов

Тут все просто: как только появится реальный риск потерять прежнюю жилплощадь из-за невыплаченного займа, граждане начнут осторожнее подходить к кредитной нагрузке. Перестанут брать в долг те, кто заранее знает, что не справится с обязательствами. Станет меньше лиц, допускающих просрочки платежей. Когда объем «плохой» задолженности сократится, банки смогут пересмотреть условия кредитной политики в сторону понижения. Ведь, как известно, абсолютно все участники рынка закладывают риск невозврата денег в процентную ставку. Поэтому чем хуже дисциплина у населения, тем дороже заемные средства. И наоборот.
 

№5. Уменьшится количество дел о банкротстве физлиц

Чтобы раз и навсегда избавиться от надоедливых кредиторов, недобросовестные заемщики все чаще прибегают к банкротству. Закон, позволяющий гражданам легально списать долги, начал действовать в России чуть больше года назад. За это время число желающих объявить о своей несостоятельности достигло 35 тысяч человек — показатель в три раза выше, чем среди юрлиц. Зная, что взыскание нельзя обратить на единственное жилье, в рамках процедуры неплательщики спокойно расстаются с немногочисленным «другим имуществом», оставляя за собой роскошные квартиры и дома. Если же законопроект Министерства юстиции пройдет, у злостных должников станет одной лазейкой меньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4504 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте