Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Законопроект об изъятии у должников единственного жилья: пять положительных последствий

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Недавнее предложение Минюста изымать у злостных неплательщиков их единственное жилье в счет долгов вызвала бурю негодования в соцсетях и прессе. Эксперты уже окрестили законопроект «людоедским», депутаты предсказали наплыв бомжей в регионах, а активисты по традиции начали сбор подписей против нововведения. Однако если отбросить эмоции и внимательно вчитаться в документ, то окажется, что на этот раз плюсов в предложении правительства куда больше, чем минусов.
 

№1. Закон станет справедливее по отношению к взыскателям

Собственно, в этом и заключается основная цель законопроекта Минюста. Не выселить полстраны на улицу, защищая интересы банкиров (о чем заявляют популисты), а восстановить социальную справедливость. Как бы пафосно это ни звучало.

Еще пять лет назад Конституционный суд РФ указал властям на явный дисбаланс прав взыскателя и должника в пользу последнего. Так, по действующим нормам у человека нельзя отобрать единственную жилплощадь за долги, даже если речь идет о пентхаусе в Сочи или особняке на Рублевском шоссе. Неплательщики прекрасно знают об этой лазейке и успешно ей пользуются. Судебная практика регулярно пополняется сотнями примеров, когда граждане, спасаясь от взыскания, намеренно переводят свои активы в один дорогостоящий объект недвижимости. В такой ситуации у кредитора практически нет шансов вернуть деньги. Максимум, чего удастся добиться в ходе тяжбы — на жилье наложат арест и собственник не сможет распоряжаться помещением до тех пор, пока не погасит задолженность. Правда, никаких временных ограничений ему при этом не ставят. Должники годами живут в арестованных квартирах, а порой и передают их по наследству вместе с обязательствами. Взыскателям же остается терпеливо ждать, когда у второй стороны конфликта проснется совесть или появится другое имущество. Получается как в старом анекдоте: перед законом все равны, но некоторые равнее.

От подобных действий (а точнее — бездействия) злостных уклонистов страдают не только банки и коммунальные службы, но и обычные граждане. Люди, которые одолжили знакомым круглую сумму и не могут стребовать ее назад. Дети, чьи родители упорно избегают уплаты алиментов. Жертвы ДТП, вынужденные самостоятельно оплачивать лечение, поскольку у виновника аварии кроме крыши над головой ничего нет.

Новый закон наконец-то установит для спорщиков понятные, а главное, справедливые правила игры. Если у неплательщика не окажется другого имущества и источников дохода для погашения долга, зато его единственное жилье будет вдвое превышать госнормы по метражу и стоимости, недвижимость пустят с молотка. По замыслу Минюста, часть вырученной суммы пойдет на расчеты с кредитором, оставшиеся средства вернут бывшему собственнику, чтобы тот купил дом или квартиру поскромнее. Итог: взыскатель получает деньги, а недобросовестный должник — приемлемый минимум жилплощади. Как видите, все честно. И на улице никого не оставят.
 

№2. Улучшится собираемость алиментов

По официальным данным, в прошлом году около 940 тыс. россиян не оплатили содержание своих детей и нетрудоспособных родителей. Их общий долг по алиментам превысил 128 млрд рублей. Власти пытаются повлиять на должников: запрещают им выезд за границу, лишают водительских прав, арестовывают недвижимость, объявляют в розыск и даже сажают за решетку. Меры довольно жесткие, однако на объеме выплат они почти не сказываются. Судите сами. Со среднестатистического злостного алиментщика взять нечего. Многие из них заранее закрывают счета, устраиваются на неофициальную работу и избавляются от имущества, на которое приставы могли бы наложить взыскание. Обычно в собственности остается жилье, да и то — последнее, а значит, неприкосновенное. Ездой без прав и отпуском на отечественных курортах нашего человека не напугать, общественными работами тем более. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть региональные ленты новостей: бывшие отцы семейств готовы месяцами мести улицы, лишь бы не платить прежней семье. Другое дело, если нерадивый родитель окажется перед угрозой выселения из большого коттеджа в «однушку» на окраине города, а то и вовсе в общежитие. Уверен, половина должников отыщет нужную сумму (или хотя бы начнет гасить долг) еще до начала судебного разбирательства.
 

№3. Повысится платежная дисциплина в ЖКХ

Ситуация с коммунальными платежами в нашей стране намного хуже, чем с алиментами. К концу 2016-го население задолжало за услуги ЖКХ 275 млрд рублей, счета хронически не оплачивает каждый десятый россиянин. При этом, вопреки общему мнению, пенсионеры, инвалиды и многодетные в списки должников попадают редко. Как правило, такие люди получают субсидии и боятся потерять их из-за просрочки. По данным управляющих компаний и коллекторов, подавляющее большинство неплательщиков — это пьяницы и безработные с просторной жилплощадью, а также вполне обеспеченные граждане, которые забывают вовремя вносить деньги за жилье или не хотят этого делать по личным соображениям. Как, например, владелец пятикомнатной квартиры в Новороссийске. Гражданин из принципа игнорировал квитанции с 2009 года, в итоге его долг перевалил за 1 млн рублей. Расплачиваться за таких недобросовестных потребителей приходится не государству и даже не коммунальщикам, а другим жильцам. Здесь и рост тарифов из-за недосбора платежей, и ограничение подачи ресурсов, и частые аварии на домовых сетях, которые просто не на что ремонтировать. С принятием поправок Минюста повлиять на должников будет проще: либо ты в срок и в полном объеме платишь за свою дорогую недвижимость, либо переезжаешь в жилье, которое тебе по карману.
 

№4. Снизится доля плохих долгов в банках, а вслед за ней — стоимость кредитов

Тут все просто: как только появится реальный риск потерять прежнюю жилплощадь из-за невыплаченного займа, граждане начнут осторожнее подходить к кредитной нагрузке. Перестанут брать в долг те, кто заранее знает, что не справится с обязательствами. Станет меньше лиц, допускающих просрочки платежей. Когда объем «плохой» задолженности сократится, банки смогут пересмотреть условия кредитной политики в сторону понижения. Ведь, как известно, абсолютно все участники рынка закладывают риск невозврата денег в процентную ставку. Поэтому чем хуже дисциплина у населения, тем дороже заемные средства. И наоборот.
 

№5. Уменьшится количество дел о банкротстве физлиц

Чтобы раз и навсегда избавиться от надоедливых кредиторов, недобросовестные заемщики все чаще прибегают к банкротству. Закон, позволяющий гражданам легально списать долги, начал действовать в России чуть больше года назад. За это время число желающих объявить о своей несостоятельности достигло 35 тысяч человек — показатель в три раза выше, чем среди юрлиц. Зная, что взыскание нельзя обратить на единственное жилье, в рамках процедуры неплательщики спокойно расстаются с немногочисленным «другим имуществом», оставляя за собой роскошные квартиры и дома. Если же законопроект Министерства юстиции пройдет, у злостных должников станет одной лазейкой меньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4553 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте