Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Законопроект об изъятии у должников единственного жилья: пять положительных последствий

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Недавнее предложение Минюста изымать у злостных неплательщиков их единственное жилье в счет долгов вызвала бурю негодования в соцсетях и прессе. Эксперты уже окрестили законопроект «людоедским», депутаты предсказали наплыв бомжей в регионах, а активисты по традиции начали сбор подписей против нововведения. Однако если отбросить эмоции и внимательно вчитаться в документ, то окажется, что на этот раз плюсов в предложении правительства куда больше, чем минусов.
 

№1. Закон станет справедливее по отношению к взыскателям

Собственно, в этом и заключается основная цель законопроекта Минюста. Не выселить полстраны на улицу, защищая интересы банкиров (о чем заявляют популисты), а восстановить социальную справедливость. Как бы пафосно это ни звучало.

Еще пять лет назад Конституционный суд РФ указал властям на явный дисбаланс прав взыскателя и должника в пользу последнего. Так, по действующим нормам у человека нельзя отобрать единственную жилплощадь за долги, даже если речь идет о пентхаусе в Сочи или особняке на Рублевском шоссе. Неплательщики прекрасно знают об этой лазейке и успешно ей пользуются. Судебная практика регулярно пополняется сотнями примеров, когда граждане, спасаясь от взыскания, намеренно переводят свои активы в один дорогостоящий объект недвижимости. В такой ситуации у кредитора практически нет шансов вернуть деньги. Максимум, чего удастся добиться в ходе тяжбы — на жилье наложат арест и собственник не сможет распоряжаться помещением до тех пор, пока не погасит задолженность. Правда, никаких временных ограничений ему при этом не ставят. Должники годами живут в арестованных квартирах, а порой и передают их по наследству вместе с обязательствами. Взыскателям же остается терпеливо ждать, когда у второй стороны конфликта проснется совесть или появится другое имущество. Получается как в старом анекдоте: перед законом все равны, но некоторые равнее.

От подобных действий (а точнее — бездействия) злостных уклонистов страдают не только банки и коммунальные службы, но и обычные граждане. Люди, которые одолжили знакомым круглую сумму и не могут стребовать ее назад. Дети, чьи родители упорно избегают уплаты алиментов. Жертвы ДТП, вынужденные самостоятельно оплачивать лечение, поскольку у виновника аварии кроме крыши над головой ничего нет.

Новый закон наконец-то установит для спорщиков понятные, а главное, справедливые правила игры. Если у неплательщика не окажется другого имущества и источников дохода для погашения долга, зато его единственное жилье будет вдвое превышать госнормы по метражу и стоимости, недвижимость пустят с молотка. По замыслу Минюста, часть вырученной суммы пойдет на расчеты с кредитором, оставшиеся средства вернут бывшему собственнику, чтобы тот купил дом или квартиру поскромнее. Итог: взыскатель получает деньги, а недобросовестный должник — приемлемый минимум жилплощади. Как видите, все честно. И на улице никого не оставят.
 

№2. Улучшится собираемость алиментов

По официальным данным, в прошлом году около 940 тыс. россиян не оплатили содержание своих детей и нетрудоспособных родителей. Их общий долг по алиментам превысил 128 млрд рублей. Власти пытаются повлиять на должников: запрещают им выезд за границу, лишают водительских прав, арестовывают недвижимость, объявляют в розыск и даже сажают за решетку. Меры довольно жесткие, однако на объеме выплат они почти не сказываются. Судите сами. Со среднестатистического злостного алиментщика взять нечего. Многие из них заранее закрывают счета, устраиваются на неофициальную работу и избавляются от имущества, на которое приставы могли бы наложить взыскание. Обычно в собственности остается жилье, да и то — последнее, а значит, неприкосновенное. Ездой без прав и отпуском на отечественных курортах нашего человека не напугать, общественными работами тем более. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть региональные ленты новостей: бывшие отцы семейств готовы месяцами мести улицы, лишь бы не платить прежней семье. Другое дело, если нерадивый родитель окажется перед угрозой выселения из большого коттеджа в «однушку» на окраине города, а то и вовсе в общежитие. Уверен, половина должников отыщет нужную сумму (или хотя бы начнет гасить долг) еще до начала судебного разбирательства.
 

№3. Повысится платежная дисциплина в ЖКХ

Ситуация с коммунальными платежами в нашей стране намного хуже, чем с алиментами. К концу 2016-го население задолжало за услуги ЖКХ 275 млрд рублей, счета хронически не оплачивает каждый десятый россиянин. При этом, вопреки общему мнению, пенсионеры, инвалиды и многодетные в списки должников попадают редко. Как правило, такие люди получают субсидии и боятся потерять их из-за просрочки. По данным управляющих компаний и коллекторов, подавляющее большинство неплательщиков — это пьяницы и безработные с просторной жилплощадью, а также вполне обеспеченные граждане, которые забывают вовремя вносить деньги за жилье или не хотят этого делать по личным соображениям. Как, например, владелец пятикомнатной квартиры в Новороссийске. Гражданин из принципа игнорировал квитанции с 2009 года, в итоге его долг перевалил за 1 млн рублей. Расплачиваться за таких недобросовестных потребителей приходится не государству и даже не коммунальщикам, а другим жильцам. Здесь и рост тарифов из-за недосбора платежей, и ограничение подачи ресурсов, и частые аварии на домовых сетях, которые просто не на что ремонтировать. С принятием поправок Минюста повлиять на должников будет проще: либо ты в срок и в полном объеме платишь за свою дорогую недвижимость, либо переезжаешь в жилье, которое тебе по карману.
 

№4. Снизится доля плохих долгов в банках, а вслед за ней — стоимость кредитов

Тут все просто: как только появится реальный риск потерять прежнюю жилплощадь из-за невыплаченного займа, граждане начнут осторожнее подходить к кредитной нагрузке. Перестанут брать в долг те, кто заранее знает, что не справится с обязательствами. Станет меньше лиц, допускающих просрочки платежей. Когда объем «плохой» задолженности сократится, банки смогут пересмотреть условия кредитной политики в сторону понижения. Ведь, как известно, абсолютно все участники рынка закладывают риск невозврата денег в процентную ставку. Поэтому чем хуже дисциплина у населения, тем дороже заемные средства. И наоборот.
 

№5. Уменьшится количество дел о банкротстве физлиц

Чтобы раз и навсегда избавиться от надоедливых кредиторов, недобросовестные заемщики все чаще прибегают к банкротству. Закон, позволяющий гражданам легально списать долги, начал действовать в России чуть больше года назад. За это время число желающих объявить о своей несостоятельности достигло 35 тысяч человек — показатель в три раза выше, чем среди юрлиц. Зная, что взыскание нельзя обратить на единственное жилье, в рамках процедуры неплательщики спокойно расстаются с немногочисленным «другим имуществом», оставляя за собой роскошные квартиры и дома. Если же законопроект Министерства юстиции пройдет, у злостных должников станет одной лазейкой меньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4529 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте