Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Законопроект об изъятии у должников единственного жилья: пять положительных последствий

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Недавнее предложение Минюста изымать у злостных неплательщиков их единственное жилье в счет долгов вызвала бурю негодования в соцсетях и прессе. Эксперты уже окрестили законопроект «людоедским», депутаты предсказали наплыв бомжей в регионах, а активисты по традиции начали сбор подписей против нововведения. Однако если отбросить эмоции и внимательно вчитаться в документ, то окажется, что на этот раз плюсов в предложении правительства куда больше, чем минусов.
 

№1. Закон станет справедливее по отношению к взыскателям

Собственно, в этом и заключается основная цель законопроекта Минюста. Не выселить полстраны на улицу, защищая интересы банкиров (о чем заявляют популисты), а восстановить социальную справедливость. Как бы пафосно это ни звучало.

Еще пять лет назад Конституционный суд РФ указал властям на явный дисбаланс прав взыскателя и должника в пользу последнего. Так, по действующим нормам у человека нельзя отобрать единственную жилплощадь за долги, даже если речь идет о пентхаусе в Сочи или особняке на Рублевском шоссе. Неплательщики прекрасно знают об этой лазейке и успешно ей пользуются. Судебная практика регулярно пополняется сотнями примеров, когда граждане, спасаясь от взыскания, намеренно переводят свои активы в один дорогостоящий объект недвижимости. В такой ситуации у кредитора практически нет шансов вернуть деньги. Максимум, чего удастся добиться в ходе тяжбы — на жилье наложат арест и собственник не сможет распоряжаться помещением до тех пор, пока не погасит задолженность. Правда, никаких временных ограничений ему при этом не ставят. Должники годами живут в арестованных квартирах, а порой и передают их по наследству вместе с обязательствами. Взыскателям же остается терпеливо ждать, когда у второй стороны конфликта проснется совесть или появится другое имущество. Получается как в старом анекдоте: перед законом все равны, но некоторые равнее.

От подобных действий (а точнее — бездействия) злостных уклонистов страдают не только банки и коммунальные службы, но и обычные граждане. Люди, которые одолжили знакомым круглую сумму и не могут стребовать ее назад. Дети, чьи родители упорно избегают уплаты алиментов. Жертвы ДТП, вынужденные самостоятельно оплачивать лечение, поскольку у виновника аварии кроме крыши над головой ничего нет.

Новый закон наконец-то установит для спорщиков понятные, а главное, справедливые правила игры. Если у неплательщика не окажется другого имущества и источников дохода для погашения долга, зато его единственное жилье будет вдвое превышать госнормы по метражу и стоимости, недвижимость пустят с молотка. По замыслу Минюста, часть вырученной суммы пойдет на расчеты с кредитором, оставшиеся средства вернут бывшему собственнику, чтобы тот купил дом или квартиру поскромнее. Итог: взыскатель получает деньги, а недобросовестный должник — приемлемый минимум жилплощади. Как видите, все честно. И на улице никого не оставят.
 

№2. Улучшится собираемость алиментов

По официальным данным, в прошлом году около 940 тыс. россиян не оплатили содержание своих детей и нетрудоспособных родителей. Их общий долг по алиментам превысил 128 млрд рублей. Власти пытаются повлиять на должников: запрещают им выезд за границу, лишают водительских прав, арестовывают недвижимость, объявляют в розыск и даже сажают за решетку. Меры довольно жесткие, однако на объеме выплат они почти не сказываются. Судите сами. Со среднестатистического злостного алиментщика взять нечего. Многие из них заранее закрывают счета, устраиваются на неофициальную работу и избавляются от имущества, на которое приставы могли бы наложить взыскание. Обычно в собственности остается жилье, да и то — последнее, а значит, неприкосновенное. Ездой без прав и отпуском на отечественных курортах нашего человека не напугать, общественными работами тем более. Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть региональные ленты новостей: бывшие отцы семейств готовы месяцами мести улицы, лишь бы не платить прежней семье. Другое дело, если нерадивый родитель окажется перед угрозой выселения из большого коттеджа в «однушку» на окраине города, а то и вовсе в общежитие. Уверен, половина должников отыщет нужную сумму (или хотя бы начнет гасить долг) еще до начала судебного разбирательства.
 

№3. Повысится платежная дисциплина в ЖКХ

Ситуация с коммунальными платежами в нашей стране намного хуже, чем с алиментами. К концу 2016-го население задолжало за услуги ЖКХ 275 млрд рублей, счета хронически не оплачивает каждый десятый россиянин. При этом, вопреки общему мнению, пенсионеры, инвалиды и многодетные в списки должников попадают редко. Как правило, такие люди получают субсидии и боятся потерять их из-за просрочки. По данным управляющих компаний и коллекторов, подавляющее большинство неплательщиков — это пьяницы и безработные с просторной жилплощадью, а также вполне обеспеченные граждане, которые забывают вовремя вносить деньги за жилье или не хотят этого делать по личным соображениям. Как, например, владелец пятикомнатной квартиры в Новороссийске. Гражданин из принципа игнорировал квитанции с 2009 года, в итоге его долг перевалил за 1 млн рублей. Расплачиваться за таких недобросовестных потребителей приходится не государству и даже не коммунальщикам, а другим жильцам. Здесь и рост тарифов из-за недосбора платежей, и ограничение подачи ресурсов, и частые аварии на домовых сетях, которые просто не на что ремонтировать. С принятием поправок Минюста повлиять на должников будет проще: либо ты в срок и в полном объеме платишь за свою дорогую недвижимость, либо переезжаешь в жилье, которое тебе по карману.
 

№4. Снизится доля плохих долгов в банках, а вслед за ней — стоимость кредитов

Тут все просто: как только появится реальный риск потерять прежнюю жилплощадь из-за невыплаченного займа, граждане начнут осторожнее подходить к кредитной нагрузке. Перестанут брать в долг те, кто заранее знает, что не справится с обязательствами. Станет меньше лиц, допускающих просрочки платежей. Когда объем «плохой» задолженности сократится, банки смогут пересмотреть условия кредитной политики в сторону понижения. Ведь, как известно, абсолютно все участники рынка закладывают риск невозврата денег в процентную ставку. Поэтому чем хуже дисциплина у населения, тем дороже заемные средства. И наоборот.
 

№5. Уменьшится количество дел о банкротстве физлиц

Чтобы раз и навсегда избавиться от надоедливых кредиторов, недобросовестные заемщики все чаще прибегают к банкротству. Закон, позволяющий гражданам легально списать долги, начал действовать в России чуть больше года назад. За это время число желающих объявить о своей несостоятельности достигло 35 тысяч человек — показатель в три раза выше, чем среди юрлиц. Зная, что взыскание нельзя обратить на единственное жилье, в рамках процедуры неплательщики спокойно расстаются с немногочисленным «другим имуществом», оставляя за собой роскошные квартиры и дома. Если же законопроект Министерства юстиции пройдет, у злостных должников станет одной лазейкой меньше.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4538 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Торопитесь! В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.