Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пентхаусы, двухуровневые квартиры и террасы перекочевали в массовый сегмент

Пока таких проектов в комфортклассе мало, но выбор у покупателей есть

В борьбе за покупателя девелоперы стремятся сделать проекты более необычными и разнообразными. В статье «Новые черты недорогого жилья в Москве и Подмосковье: именитые архитекторы, дворы для всех возрастов и курортные зоны» редакция IRN.RU рассказала об архитектурных и инфраструктурных особенностях новых кварталов, а сейчас мы решили остановиться на внутренних нюансах и необычных форматах квартир в проектах эконом- и комфортклассов.
 

Редкий формат

Необычных предложений с точки зрения формата жилья и квартирографии не так много на рынке. По словам генерального директора компании «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, доля нестандартных квартир вряд ли превышает 1%.

«Сейчас не время выводить на рынок необычные форматы квартир», - считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». С ним согласен руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «В массовом сегменте застройщики ориентируются на предпочтения основной целевой аудитории, а она в большинстве своем желает покупать понятные и давно прижившиеся на рынке форматы жилья, поэтому доля нестандартных предложений крайне мала».

Однако, по словам эксперта, необычные предложения, хоть и точечно, но все же появляются и постепенно укореняются на рынке. Поэтому даже в комфортклассе встречаются квартиры с панорамным остеклением, вторым светом, террасами и прочими индивидуальными решениями.
 

Бизнес в комфорте

Пентхаусы раньше были признаком престижности жилья и появлялись только в элитных проектах, в крайнем случае в бизнес-классе. В последнее время этот формат стал появляться и в новостройках комфорткласса. «Из интересных и необычных для данного сегмента предложений можно отметить пентхаусы в ЖК «Фили Град». Эти квартиры на последних этажах дома будут иметь выход на крышу и эксплуатируемую кровлю», - поделилась Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Есть пентхаусы и в ЖК «Life-Ботанический Сад». По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, стоимость таких квартир превышает 50 млн рублей. Конечно, подобный бюджет вряд ли доступен обычным покупателям комфорткласса. Поэтому речь идет скорее не о создании застройщиком широкого ассортимента для своей типичной аудитории, а о ее расширении за счет покупателей более высокого ценового сегмента.

Пентхаусы появляются и в Подмосковье. Так, на верхнем 41-м этаже башни в ЖК «Маяк» в Химках будет четыре двухэтажных пентхауса по 450 кв. м каждый. Высота потолков в них составляет около 4 м, а со второго этажа будет открыт выход на отдельную 30-метровую террасу.
 

Второй уровень

Двухуровневые квартиры встречаются не только в формате пентхауса, но в более скромных квартирах. «В частности, в комплексе «Марьино Град» в Новой Москве чердак переделан в мансардный этаж, что позволило объединить его с последними этажами в двухуровневые квартиры», - рассказывает Мария Литинецкая. Как правило, такие объекты дороже на 10%, чем одноуровневые квартиры аналогичной площади.

Кроме того, на рынке есть квартиры со вторым светом. Например, такое жилье представлено в ЖК «Поколение». «Особенность данного формата в том, что высота потолков вполне позволяет оборудовать в квартире второй уровень, куда можно, например, «увести» спальную зону», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». При этом изначальной планировкой второй этаж не предусмотрен, поэтому при желании покупатели могут оставить просто квартиру с высокими потолками.
 

Своя терраса

Квартиры с террасами – пока большая редкость на рынке массового сегмента. В Москве их можно найти разве что в ЖК «Ривер Парк». Там подобные квартиры запроектированы в третьей очереди, площадь террас составляет 12-21 кв. м. «Для проектирования таких квартир нам пришлось заложить сложную «многоступенчатую» конфигурацию здания – террасы будут располагаться на крыше каждой «ступени» на 9-м, 12-м и 15-м этажах. Кроме того, нам пришлось предусмотреть дополнительные меры безопасности – гидроизоляцию и специальные водоотводы», - рассказывает Лариса Швецова.

В Подмосковье таких проектов больше. Одними из первых формат квартир с террасами ввела компания Urban Group в ЖК «Опалиха О3», а затем предложила их и в новом проекте – ЖК «Видный город». Застройщик создает такие квартиры не только на «ступенях» разноэтажных корпусов, но и на первых этажах. У подобных квартир есть собственный вход и небольшая площадка перед ним, что позволяет повысить ликвидность обычно не слишком востребованных квартир на первых этажах.
 

А из нашего окна

Люди всегда уделяли большое внимание виду из окна. «Когда на просмотрах покупатель впервые входит в квартиру, сначала он идет к окну и только потом начинает осматривать стены, фурнитуру и коммуникации», - говорит Мария Литинецкая. Кстати, американские ученые из клиники Майо университета штата Айовы посчитали, что привлекательный вид из окна продлевает жизнь на 3-5 лет.

Однако важность этого фактора при окончательном принятии решения и его влияние на цену зависит от класса объекта. «В элитных жилых комплексах вид на знаковые или исторические места и памятники города в привязке к местоположению может добавить до 30-50% стоимости к цене квартиры. В бизнес-классе в зависимости от местоположения и объектов окружения наценка за виды в стоимости 1 кв. м может доходить до 20-30%, в комфортклассе она ниже – не более 7-10%», - констатирует Григорий Алтухов.

Среди московских объектов комфорткласса с хорошими видовыми характеристиками председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова выделила «Фили Град», из окон которого открывается вид на МГУ, Воробьевы горы, храм Христа Спасителя, Москву-Сити и Филевский парк. Кроме того, несколько экспертов назвали «Ривер Парк», окна которого с одной стороны выходят на Москву-реку, а с другой – на парк Коломенское. «Стоимость аналогичных квартир на втором и верхнем этаже в этом жилом комплексе может различаться до 400 000 рублей (для средней двухкомнатной квартиры). И судя по тому, что первыми всегда покупаются самые верхние этажи, клиенты готовы доплачивать за виды. Ведь в квартире можно сделать любой ремонт на свой вкус. Но вот «картинку» на улице заменить уже не получится», - объясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк».

В Подмосковье среди самых видовых проектов руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк выделил ЖК «Арт» в Красногорске. Это один из немногих высокоэтажных комплексов в области (140 м, 44 этажа), к тому же из окон открывается красивый вид на Павшинскую пойму. Другой впечатляющий вид на воду, а именно на канал им. Москвы, открывается из окон ЖК «Маяк» в Химках.
 

Для цены или спроса

Любые улучшения в проекте могут повысить либо класс жилья, а значит и цены, либо темпы реализации. «Когда застройщик принимает решение внести изменения в проект и улучшить его тем или иным образом, то он просто выбирает один из двух вариантов: повысить стоимость и продавать дороже или сохранить цены и реализовать проект быстрее за счет увеличившейся ликвидности», - отмечает Иван Потапов, директор по продажам ГК «Сапсан».

При этом Ирина Доброхотова уверена, что первый вариант (увеличение цен) на сегодняшнем рынке не работает: «Переплачивать в 2015-2016 году готовы все меньше и меньше покупателей, тем более что мы говорим о комфорт- и эконом-сегментах. Для того чтобы выполнять планы продаж, в условиях жесткой конкуренции девелопер должен создавать все более изысканный продукт, без дополнительных затрат для покупателя».

Однако это не значит, что девелопер берет на себя дополнительные расходы просто так. «Любые «необычности» увеличивают коэффициент конвертации и уменьшают затраты на привлечение клиента. В нашем случае наценка за удобство на уровне бизнес-класса, комфорт благодаря выразительному архитектурному облику и собственной эстетике и нестандартные решения не превышает 5% от стоимости типовых вариантов в конкретной локации», - утверждает директор по стратегии развития А101 Леонард Блинов, ранее заместитель гендиректора компании Urban Group.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2498 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 100 500
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте