Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Пентхаусы, двухуровневые квартиры и террасы перекочевали в массовый сегмент

Пока таких проектов в комфортклассе мало, но выбор у покупателей есть

В борьбе за покупателя девелоперы стремятся сделать проекты более необычными и разнообразными. В статье «Новые черты недорогого жилья в Москве и Подмосковье: именитые архитекторы, дворы для всех возрастов и курортные зоны» редакция IRN.RU рассказала об архитектурных и инфраструктурных особенностях новых кварталов, а сейчас мы решили остановиться на внутренних нюансах и необычных форматах квартир в проектах эконом- и комфортклассов.
 

Редкий формат

Необычных предложений с точки зрения формата жилья и квартирографии не так много на рынке. По словам генерального директора компании «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, доля нестандартных квартир вряд ли превышает 1%.

«Сейчас не время выводить на рынок необычные форматы квартир», - считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс». С ним согласен руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк: «В массовом сегменте застройщики ориентируются на предпочтения основной целевой аудитории, а она в большинстве своем желает покупать понятные и давно прижившиеся на рынке форматы жилья, поэтому доля нестандартных предложений крайне мала».

Однако, по словам эксперта, необычные предложения, хоть и точечно, но все же появляются и постепенно укореняются на рынке. Поэтому даже в комфортклассе встречаются квартиры с панорамным остеклением, вторым светом, террасами и прочими индивидуальными решениями.
 

Бизнес в комфорте

Пентхаусы раньше были признаком престижности жилья и появлялись только в элитных проектах, в крайнем случае в бизнес-классе. В последнее время этот формат стал появляться и в новостройках комфорткласса. «Из интересных и необычных для данного сегмента предложений можно отметить пентхаусы в ЖК «Фили Град». Эти квартиры на последних этажах дома будут иметь выход на крышу и эксплуатируемую кровлю», - поделилась Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Есть пентхаусы и в ЖК «Life-Ботанический Сад». По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, стоимость таких квартир превышает 50 млн рублей. Конечно, подобный бюджет вряд ли доступен обычным покупателям комфорткласса. Поэтому речь идет скорее не о создании застройщиком широкого ассортимента для своей типичной аудитории, а о ее расширении за счет покупателей более высокого ценового сегмента.

Пентхаусы появляются и в Подмосковье. Так, на верхнем 41-м этаже башни в ЖК «Маяк» в Химках будет четыре двухэтажных пентхауса по 450 кв. м каждый. Высота потолков в них составляет около 4 м, а со второго этажа будет открыт выход на отдельную 30-метровую террасу.
 

Второй уровень

Двухуровневые квартиры встречаются не только в формате пентхауса, но в более скромных квартирах. «В частности, в комплексе «Марьино Град» в Новой Москве чердак переделан в мансардный этаж, что позволило объединить его с последними этажами в двухуровневые квартиры», - рассказывает Мария Литинецкая. Как правило, такие объекты дороже на 10%, чем одноуровневые квартиры аналогичной площади.

Кроме того, на рынке есть квартиры со вторым светом. Например, такое жилье представлено в ЖК «Поколение». «Особенность данного формата в том, что высота потолков вполне позволяет оборудовать в квартире второй уровень, куда можно, например, «увести» спальную зону», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». При этом изначальной планировкой второй этаж не предусмотрен, поэтому при желании покупатели могут оставить просто квартиру с высокими потолками.
 

Своя терраса

Квартиры с террасами – пока большая редкость на рынке массового сегмента. В Москве их можно найти разве что в ЖК «Ривер Парк». Там подобные квартиры запроектированы в третьей очереди, площадь террас составляет 12-21 кв. м. «Для проектирования таких квартир нам пришлось заложить сложную «многоступенчатую» конфигурацию здания – террасы будут располагаться на крыше каждой «ступени» на 9-м, 12-м и 15-м этажах. Кроме того, нам пришлось предусмотреть дополнительные меры безопасности – гидроизоляцию и специальные водоотводы», - рассказывает Лариса Швецова.

В Подмосковье таких проектов больше. Одними из первых формат квартир с террасами ввела компания Urban Group в ЖК «Опалиха О3», а затем предложила их и в новом проекте – ЖК «Видный город». Застройщик создает такие квартиры не только на «ступенях» разноэтажных корпусов, но и на первых этажах. У подобных квартир есть собственный вход и небольшая площадка перед ним, что позволяет повысить ликвидность обычно не слишком востребованных квартир на первых этажах.
 

А из нашего окна

Люди всегда уделяли большое внимание виду из окна. «Когда на просмотрах покупатель впервые входит в квартиру, сначала он идет к окну и только потом начинает осматривать стены, фурнитуру и коммуникации», - говорит Мария Литинецкая. Кстати, американские ученые из клиники Майо университета штата Айовы посчитали, что привлекательный вид из окна продлевает жизнь на 3-5 лет.

Однако важность этого фактора при окончательном принятии решения и его влияние на цену зависит от класса объекта. «В элитных жилых комплексах вид на знаковые или исторические места и памятники города в привязке к местоположению может добавить до 30-50% стоимости к цене квартиры. В бизнес-классе в зависимости от местоположения и объектов окружения наценка за виды в стоимости 1 кв. м может доходить до 20-30%, в комфортклассе она ниже – не более 7-10%», - констатирует Григорий Алтухов.

Среди московских объектов комфорткласса с хорошими видовыми характеристиками председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова выделила «Фили Град», из окон которого открывается вид на МГУ, Воробьевы горы, храм Христа Спасителя, Москву-Сити и Филевский парк. Кроме того, несколько экспертов назвали «Ривер Парк», окна которого с одной стороны выходят на Москву-реку, а с другой – на парк Коломенское. «Стоимость аналогичных квартир на втором и верхнем этаже в этом жилом комплексе может различаться до 400 000 рублей (для средней двухкомнатной квартиры). И судя по тому, что первыми всегда покупаются самые верхние этажи, клиенты готовы доплачивать за виды. Ведь в квартире можно сделать любой ремонт на свой вкус. Но вот «картинку» на улице заменить уже не получится», - объясняет Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк».

В Подмосковье среди самых видовых проектов руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк выделил ЖК «Арт» в Красногорске. Это один из немногих высокоэтажных комплексов в области (140 м, 44 этажа), к тому же из окон открывается красивый вид на Павшинскую пойму. Другой впечатляющий вид на воду, а именно на канал им. Москвы, открывается из окон ЖК «Маяк» в Химках.
 

Для цены или спроса

Любые улучшения в проекте могут повысить либо класс жилья, а значит и цены, либо темпы реализации. «Когда застройщик принимает решение внести изменения в проект и улучшить его тем или иным образом, то он просто выбирает один из двух вариантов: повысить стоимость и продавать дороже или сохранить цены и реализовать проект быстрее за счет увеличившейся ликвидности», - отмечает Иван Потапов, директор по продажам ГК «Сапсан».

При этом Ирина Доброхотова уверена, что первый вариант (увеличение цен) на сегодняшнем рынке не работает: «Переплачивать в 2015-2016 году готовы все меньше и меньше покупателей, тем более что мы говорим о комфорт- и эконом-сегментах. Для того чтобы выполнять планы продаж, в условиях жесткой конкуренции девелопер должен создавать все более изысканный продукт, без дополнительных затрат для покупателя».

Однако это не значит, что девелопер берет на себя дополнительные расходы просто так. «Любые «необычности» увеличивают коэффициент конвертации и уменьшают затраты на привлечение клиента. В нашем случае наценка за удобство на уровне бизнес-класса, комфорт благодаря выразительному архитектурному облику и собственной эстетике и нестандартные решения не превышает 5% от стоимости типовых вариантов в конкретной локации», - утверждает директор по стратегии развития А101 Леонард Блинов, ранее заместитель гендиректора компании Urban Group.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2427 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте