Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека на апартаменты: получить кредит становится проще

Ставки выше, чем на квартиры, но разрыв уже не так велик

Апартаменты – нестандартный продукт на рынке недвижимости, поскольку формально не имеют жилого статуса. Однако в последнее время этот рынок стал более контролируемым и прозрачным, поэтому банки стали более охотно давать ипотеку на апартаменты. Редакция IRN.RU выяснила, на каких условиях можно получить кредит.
 

Почти массово

Раньше кредитные учреждения крайне осторожно относились к апартаментам, лишь единичные банки были готовы рассматривать такую недвижимость в качестве залога. В последнее время их число растет. По данным компании «Бест-Новострой», в этом году перечень банков, которые выдают ипотеку на апартаменты, пополнили «Абсолют банк», «Бинбанк», «Открытие» и «Российский капитал». «Правда, ипотеку на апартаменты они выдают в основном на аккредитованные ими объекты и при этом подстраховываются более высокими ставками, нежели при выдаче кредитов на покупку квартир. Апартаменты от крупных застройщиков большая часть банков-партнеров кредитует с удовольствием», - утверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Дополнительным подтверждением того, что банки стали более лояльными к апартаментам, является смягчение условий выдачи кредитов. «В прошлом году ипотека на апартаменты выдавалась с достаточно высоким первоначальным взносом, от 50% в банке ВТБ24. Сегодня практически все банки снизили эту планку до 20%, а банк ВТБ24 – до 15%», - рассказывает Ирина Игнатьева, директор по маркетингу, рекламе и реализации «КомСтрин».

По словам эксперта, повышение лояльности банков к апартаментам отразилось и на продажах: «К примеру, в апарт-комплексе Cleverland в прошлом году доля ипотечных сделок составляла всего 4,5% от всех покупок, тогда как за неполный 2016 г. доля выданных кредитов на апартаменты Cleverland составила уже 25,9% от всех сделок. По статистике чаще всего ипотеку на апартаменты в нашем объекте выдают банки «Дельтакредит» и Сбербанк». Ирина Доброхотова говорит, что в апарт-комплексах комфорткласса доля ипотеки может достигать 40-50%, в бизнес-классе она составляет около 20%. То есть, несмотря повышение лояльности со стороны банков, ипотека на апартаменты все еще не так популярна, как в квартирном сегменте, где она может достигать 70-80% от общего числа сделок.
 

Строгая проверка

При аккредитации апартаментов банки тщательно проверяют разрешительную документацию, оценивают назначение самого комплекса и всех инфраструктурных объектов – торговых, офисных помещений, парковок и пр. «Банки даже оценивают, почему застройщик решил возводить на этом месте именно апартаменты, а не жилье, - отмечает директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. - Сложность у банка возникает при оценке ликвидности помещения, некоторые проекты в итоге не проходят аккредитацию».

Самое главное условие банков – продажа по договору участия в долевом строительстве либо по договору купли-продажи, если комплекс уже сдан в эксплуатацию. В отличие от обычных квартир в новостройках, которые обязательно должны продаваться по ФЗ-214, в случае с апартаментами продажа по ДДУ – это добрая воля застройщика. По данным «Метриум Групп», по ДДУ или договору купли-продажи сейчас продается большинство апартаментов, однако около 25% комплексов все еще используют серые схемы, а значит, не пройдут аккредитацию в банках.
 

Ставки выше

Ипотечные ставки на апартаменты выше, чем на квартиры, но не глобально. «Поскольку апартаменты официально не являются жилыми помещениями, для них недоступны ипотечные программы с господдержкой», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». 

«Минимальные ставки по ипотеке на апартаменты – 12% (Сбербанк), максимальные – порядка 17%, средняя ставка – 12,7%», - говорит Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. Стоит отметить, что ставка в 12% у Сбербанка начинает действовать только после регистрации права собственности на готовые апартаменты, а во время строительства ставка составляет 13%.

По данным ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки», в банке «Возрождение» действует ставка 12,75% годовых, в ВТБ 24 – 12,85%. В августе программу по кредитам на покупку апартаментов запустило АИЖК со ставками от 12,5% годовых. Минимальный размер первоначального взноса составляет 30% для готовых апартаментов и 20% для апартаментов на этапе строительства.

Самые высокие ставки (16-17,5%), по словам Ирины Доброхотовой, действуют в тех банках, которые стараются минимизировать в своем кредитном портфеле кредиты на нежилые помещения. То есть они сознательно идут на то, чтобы люди не стремились брать у них ипотеку на апартаменты.

Требования к заемщику и пакету документов в основном аналогичны квартирным. Однако некоторые различия в условиях кредитования есть. Например, поскольку апартаменты имеют статус нежилого помещения, на них не распространяется возможность использования материнского капитала.
 

Застройщик поможет

Как и в случае с квартирами, застройщики нередко запускают программы, благодаря которым ставка на ограниченный срок становится ниже стандартной. Например, такие программы есть у MR Group с ВТБ24 на проект PerovSky и ЖК «Ясный». В первые два года ипотечные ставки при покупке апартаментов составляют 10%. «Некоторые застройщики субсидируют ставку, например, заплатив банку комиссию 6% от стоимости квартиры, можно снизить ставку кредитования на 2% на весь срок», - говорит Ирина Доброхотова.

Интересную программу предлагают ГК «Интеко» с банком «Возрождение» для апартаментов в МФК «Лайнер» - ипотеку без первоначального взноса. Базовая процентная ставка составляет 13% годовых, максимальный срок кредитования – 30 лет, а максимальный размер кредита – 8 млн рублей.

Таким образом, ипотека на апартаменты становится обычной практикой. Стандартные ставки выше, чем на квартиры, однако застройщики стремятся предлагать специальные условия в рамках совместных программ с банками. Такие программы, скорее всего, будут развиваться, поскольку для апартаментов это дополнительный способ выдержать конкуренцию с обычными квартирами, которые более востребованы у покупателей.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3480 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 544 922
до 11 243 114 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ Площади : 62 - 98 кв.м.
P от 4 451 113
до 11 605 771 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Мой адрес В Сколково Торопитесь! Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Дом сдан. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте