Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Деятельность риелторов вновь хотят отрегулировать

Главный вопрос – кто и как обеспечит ответственность риелторов за сделки

Необходимость регулирования деятельности риелторов обсуждается давно. Результатом стал законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Правда, по мнению специалистов, в нем пока много недоработок. Редакция IRN.RU разобралась в том, что новый закон может дать покупателям и продавцам квартир, а также в других изменениях в сфере риелторской деятельности.
 

Подтверждение квалификации и материальная ответственность

По оценкам Российской гильдии риелторов, в России совершается примерно 4,5 млн сделок с недвижимость в год, из них около 3,5 млн – с помощью риелторов. Учитывая высокую стоимость жилья, цена ошибки в этой сфере очень высока, поэтому необходимость регулирования риелторской деятельности очевидна. После отмены обязательного лицензирования риелторов в 2002 году было принято уже две безуспешных попытки создать необходимую законодательную базу. В июне 2016 года в Госдуму был внесен новый законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». В ноябре в рамках комитета Госдумы по жилищной политике была создана рабочая группа по защите прав дольщиков, которая займется доработкой законопроекта и его подготовкой к рассмотрению в первом чтении.

По мнению авторов законопроекта, контроль над деятельностью риелторов должны осуществлять саморегулируемые организации. В них должны будут вступать агентства и частные риелторы, в обязательном порядке оформленные как индивидуальные предприниматели. Кроме того, для риелторов предусмотрен квалификационный аттестат, который выдается по результатам экзамена. Для вступления в СРО нужно будет заплатить взнос в размере 30 000 рублей.

Из этих взносов будет сформирован компенсационный фонд для выплат пострадавшим в случае недобросовестной работы риелторов. Максимальный размер выплат по каждому страховому случаю составляет 5 млн рублей. Кроме того, законопроект предусматривает обязательное страхование деятельности риелтора на сумму не менее 300 000 рублей. К тому же риелтор будет нести имущественную ответственность за свою деятельность.«На наш взгляд, это, безусловно, должно снизить уровень рисков возможного ущерба в результате проведения сделки для продавца и покупателя», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Еще одно важное новшество, предлагаемое в законопроекте, касается размещения рекламных объявлений. Любая площадка должна будет требовать у собственников, подающих объявление о продаже или сдаче в аренду, правоустанавливающие документы, а риелтор должен будет также предъявить договор на оказание посреднических услуг с собственником. Это позволит избежать появления объявлений с несуществующими объектами.

По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, на основании данного закона будут предотвращаться незаконные действия «черных» риелторов. При этом председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что добросовестным компаниям, которые давно работают на рынке, закон о регулировании их деятельности принесет мало нового. В первую очередь он отразится на стихийном рынке риелторских услуг.
 

Не все так гладко

Между тем, многие специалисты критикуют предложенный законопроект. В частности, Российская гильдия риелторов заявляла о его сырости и непродуманности. «Мне, например, не понятно, чем должен заниматься агент, брокер в понимании этого закона. По сути, мы будем вынуждены вести деятельность, которая нам либо не вменена законом, я имею в виду, функцию контроля за некими субъектами рынка недвижимости, либо их подменять, что тоже недопустимо. Поэтому данный законопроект считаю сырым. Он подлежит еще неоднократному обсуждению, разъяснению и редактированию», - считает Александр Лунин, ведущей менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья».

Даже с самым важным для покупателей жилья аспектом – материальной ответственностью риелтора – много неясного. Например, в законе оговаривается, что результатом работы риелтора является переход права собственности на объект недвижимости. Непонятно, несет ли риелтор ответственность только за этот результат или же отвечает и за возможное возникновение проблем в будущем вплоть до аннулирования сделки судом.

При этом, если все же подразумевается полная ответственность риелтора за чистоту сделки, встает другой вопрос: почему риелторам не дали никаких новых прав по юридической проверке недвижимости? «Очевидно, что риелторов необходимо наделить полномочиями для получения информации, которая позволит обеспечить максимальную безопасность сделок с жильем, – это в интересах всех добросовестных участников рынка, - полагает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. - Например, предоставить легальную возможность проверять юридическую историю объекта – ведь сегодня риелтор, например, не имеет права на ознакомление с историей прописки и выписки бывших собственников жилья, он может только отследить процесс перехода прав собственности на недвижимость. Также необходимо предоставить риелторам законный доступ к базам психоневрологических и наркодиспансеров, чтобы они могли проверять, не состоят ли на учете в этих объектах участники сделок. Это весьма актуальное условие, так как на данный момент один из наиболее распространенный видов мошенничества на рынке недвижимости – мнимые сделки с участием граждан, состоящих на учете в этих заведениях».
 

За рубежом

Генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова считает, что работающие модели можно поискать за рубежом: «Я за понятный рынок. Например, в США все очень четко. Есть фиксированная риелторская ставка, сделку без риелтора провести невозможно. Я считаю, что у американцев самая продвинутая система».

К слову, кое-что из западной практики в законе отражено. Так, по словам Александра Шибаева, в Канаде и США человек может стать риелтором только после сдачи квалификационных экзаменов. «Несколько по-другому обстоят дела в Великобритании, Бельгии, Испании, Нидерландах, где деятельность агентов недвижимости регулируется профессиональными организациями, - рассказывает эксперт. - Здесь определенным барьером, служащим защитой от недобросовестных бизнесменов, служат так называемые саморегулируемые профессиональные союзы. Человек не получит лицензию до тех пор, пока профессиональная организация не выдаст ему все необходимые документы после прохождения определенных процедур».

Правда, полностью полагаться на опыт западных коллеги не стоит, поскольку в деятельности российских риелторов есть своя специфика. Главное отличие заключается в том, что на западе риелтор занимается только поиском покупателя или объекта – ездит на показы, ведет переговоры о цене. Риелтор не занимается юридической проверкой, если она необходима, покупатель дополнительно обращается к юристу. После того как достигнута принципиальная договоренность о сделке, работа агента заканчивается. Дальше люди идут к нотариусу. Кстати, в США именно нотариус отвечает за чистоту сделки (об этом читайте в статье «Риелторы-многостаночники – исключительно российское явление»).
 

Комиссия снижается

Кризис еще больше усилил разницу с западными странами в составе риелторских услуг. «Сегодня в сложных экономических условиях покупатели стараются сэкономить хоть небольшую сумму. Например, объем предложения сегодня находится на довольно высоком уровне, и покупатели зачастую сами выбирают подходящий вариант и обращаются к нам уже непосредственно для проверки «истории» квартиры и проведения сделки», - говорит Марина Толстик.

Изменение экономических условий отразилось и на комиссии. Еще в 2014 году риелторы называли вилку в 3-6% от суммы сделки. Сейчас, по словам Александра Шибаева, средний размер комиссии в сегментах эконом и комфорт составляет 1,5-2,5%. В высокобюджетных сегментах комиссия обычно выше и, по словам Екатерины Румянцевой, может достигать 5%.

Законопроект о риелторской деятельности предусматривает повышение финансовой нагрузки на риелторов за счет взносов в СРО и обязательного страхования. В этой ситуации риелторы логично захотят повысить стоимость своих услуг. Правда, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», они столкнутся с сопротивлением со стороны клиентов, которые стремятся сэкономить по максимуму.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3285 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте