Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Деятельность риелторов вновь хотят отрегулировать

Главный вопрос – кто и как обеспечит ответственность риелторов за сделки

Необходимость регулирования деятельности риелторов обсуждается давно. Результатом стал законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Правда, по мнению специалистов, в нем пока много недоработок. Редакция IRN.RU разобралась в том, что новый закон может дать покупателям и продавцам квартир, а также в других изменениях в сфере риелторской деятельности.
 

Подтверждение квалификации и материальная ответственность

По оценкам Российской гильдии риелторов, в России совершается примерно 4,5 млн сделок с недвижимость в год, из них около 3,5 млн – с помощью риелторов. Учитывая высокую стоимость жилья, цена ошибки в этой сфере очень высока, поэтому необходимость регулирования риелторской деятельности очевидна. После отмены обязательного лицензирования риелторов в 2002 году было принято уже две безуспешных попытки создать необходимую законодательную базу. В июне 2016 года в Госдуму был внесен новый законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». В ноябре в рамках комитета Госдумы по жилищной политике была создана рабочая группа по защите прав дольщиков, которая займется доработкой законопроекта и его подготовкой к рассмотрению в первом чтении.

По мнению авторов законопроекта, контроль над деятельностью риелторов должны осуществлять саморегулируемые организации. В них должны будут вступать агентства и частные риелторы, в обязательном порядке оформленные как индивидуальные предприниматели. Кроме того, для риелторов предусмотрен квалификационный аттестат, который выдается по результатам экзамена. Для вступления в СРО нужно будет заплатить взнос в размере 30 000 рублей.

Из этих взносов будет сформирован компенсационный фонд для выплат пострадавшим в случае недобросовестной работы риелторов. Максимальный размер выплат по каждому страховому случаю составляет 5 млн рублей. Кроме того, законопроект предусматривает обязательное страхование деятельности риелтора на сумму не менее 300 000 рублей. К тому же риелтор будет нести имущественную ответственность за свою деятельность.«На наш взгляд, это, безусловно, должно снизить уровень рисков возможного ущерба в результате проведения сделки для продавца и покупателя», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Еще одно важное новшество, предлагаемое в законопроекте, касается размещения рекламных объявлений. Любая площадка должна будет требовать у собственников, подающих объявление о продаже или сдаче в аренду, правоустанавливающие документы, а риелтор должен будет также предъявить договор на оказание посреднических услуг с собственником. Это позволит избежать появления объявлений с несуществующими объектами.

По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, на основании данного закона будут предотвращаться незаконные действия «черных» риелторов. При этом председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что добросовестным компаниям, которые давно работают на рынке, закон о регулировании их деятельности принесет мало нового. В первую очередь он отразится на стихийном рынке риелторских услуг.
 

Не все так гладко

Между тем, многие специалисты критикуют предложенный законопроект. В частности, Российская гильдия риелторов заявляла о его сырости и непродуманности. «Мне, например, не понятно, чем должен заниматься агент, брокер в понимании этого закона. По сути, мы будем вынуждены вести деятельность, которая нам либо не вменена законом, я имею в виду, функцию контроля за некими субъектами рынка недвижимости, либо их подменять, что тоже недопустимо. Поэтому данный законопроект считаю сырым. Он подлежит еще неоднократному обсуждению, разъяснению и редактированию», - считает Александр Лунин, ведущей менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья».

Даже с самым важным для покупателей жилья аспектом – материальной ответственностью риелтора – много неясного. Например, в законе оговаривается, что результатом работы риелтора является переход права собственности на объект недвижимости. Непонятно, несет ли риелтор ответственность только за этот результат или же отвечает и за возможное возникновение проблем в будущем вплоть до аннулирования сделки судом.

При этом, если все же подразумевается полная ответственность риелтора за чистоту сделки, встает другой вопрос: почему риелторам не дали никаких новых прав по юридической проверке недвижимости? «Очевидно, что риелторов необходимо наделить полномочиями для получения информации, которая позволит обеспечить максимальную безопасность сделок с жильем, – это в интересах всех добросовестных участников рынка, - полагает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. - Например, предоставить легальную возможность проверять юридическую историю объекта – ведь сегодня риелтор, например, не имеет права на ознакомление с историей прописки и выписки бывших собственников жилья, он может только отследить процесс перехода прав собственности на недвижимость. Также необходимо предоставить риелторам законный доступ к базам психоневрологических и наркодиспансеров, чтобы они могли проверять, не состоят ли на учете в этих объектах участники сделок. Это весьма актуальное условие, так как на данный момент один из наиболее распространенный видов мошенничества на рынке недвижимости – мнимые сделки с участием граждан, состоящих на учете в этих заведениях».
 

За рубежом

Генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова считает, что работающие модели можно поискать за рубежом: «Я за понятный рынок. Например, в США все очень четко. Есть фиксированная риелторская ставка, сделку без риелтора провести невозможно. Я считаю, что у американцев самая продвинутая система».

К слову, кое-что из западной практики в законе отражено. Так, по словам Александра Шибаева, в Канаде и США человек может стать риелтором только после сдачи квалификационных экзаменов. «Несколько по-другому обстоят дела в Великобритании, Бельгии, Испании, Нидерландах, где деятельность агентов недвижимости регулируется профессиональными организациями, - рассказывает эксперт. - Здесь определенным барьером, служащим защитой от недобросовестных бизнесменов, служат так называемые саморегулируемые профессиональные союзы. Человек не получит лицензию до тех пор, пока профессиональная организация не выдаст ему все необходимые документы после прохождения определенных процедур».

Правда, полностью полагаться на опыт западных коллеги не стоит, поскольку в деятельности российских риелторов есть своя специфика. Главное отличие заключается в том, что на западе риелтор занимается только поиском покупателя или объекта – ездит на показы, ведет переговоры о цене. Риелтор не занимается юридической проверкой, если она необходима, покупатель дополнительно обращается к юристу. После того как достигнута принципиальная договоренность о сделке, работа агента заканчивается. Дальше люди идут к нотариусу. Кстати, в США именно нотариус отвечает за чистоту сделки (об этом читайте в статье «Риелторы-многостаночники – исключительно российское явление»).
 

Комиссия снижается

Кризис еще больше усилил разницу с западными странами в составе риелторских услуг. «Сегодня в сложных экономических условиях покупатели стараются сэкономить хоть небольшую сумму. Например, объем предложения сегодня находится на довольно высоком уровне, и покупатели зачастую сами выбирают подходящий вариант и обращаются к нам уже непосредственно для проверки «истории» квартиры и проведения сделки», - говорит Марина Толстик.

Изменение экономических условий отразилось и на комиссии. Еще в 2014 году риелторы называли вилку в 3-6% от суммы сделки. Сейчас, по словам Александра Шибаева, средний размер комиссии в сегментах эконом и комфорт составляет 1,5-2,5%. В высокобюджетных сегментах комиссия обычно выше и, по словам Екатерины Румянцевой, может достигать 5%.

Законопроект о риелторской деятельности предусматривает повышение финансовой нагрузки на риелторов за счет взносов в СРО и обязательного страхования. В этой ситуации риелторы логично захотят повысить стоимость своих услуг. Правда, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», они столкнутся с сопротивлением со стороны клиентов, которые стремятся сэкономить по максимуму.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3353 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте