Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Деятельность риелторов вновь хотят отрегулировать

Главный вопрос – кто и как обеспечит ответственность риелторов за сделки

Необходимость регулирования деятельности риелторов обсуждается давно. Результатом стал законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Правда, по мнению специалистов, в нем пока много недоработок. Редакция IRN.RU разобралась в том, что новый закон может дать покупателям и продавцам квартир, а также в других изменениях в сфере риелторской деятельности.
 

Подтверждение квалификации и материальная ответственность

По оценкам Российской гильдии риелторов, в России совершается примерно 4,5 млн сделок с недвижимость в год, из них около 3,5 млн – с помощью риелторов. Учитывая высокую стоимость жилья, цена ошибки в этой сфере очень высока, поэтому необходимость регулирования риелторской деятельности очевидна. После отмены обязательного лицензирования риелторов в 2002 году было принято уже две безуспешных попытки создать необходимую законодательную базу. В июне 2016 года в Госдуму был внесен новый законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». В ноябре в рамках комитета Госдумы по жилищной политике была создана рабочая группа по защите прав дольщиков, которая займется доработкой законопроекта и его подготовкой к рассмотрению в первом чтении.

По мнению авторов законопроекта, контроль над деятельностью риелторов должны осуществлять саморегулируемые организации. В них должны будут вступать агентства и частные риелторы, в обязательном порядке оформленные как индивидуальные предприниматели. Кроме того, для риелторов предусмотрен квалификационный аттестат, который выдается по результатам экзамена. Для вступления в СРО нужно будет заплатить взнос в размере 30 000 рублей.

Из этих взносов будет сформирован компенсационный фонд для выплат пострадавшим в случае недобросовестной работы риелторов. Максимальный размер выплат по каждому страховому случаю составляет 5 млн рублей. Кроме того, законопроект предусматривает обязательное страхование деятельности риелтора на сумму не менее 300 000 рублей. К тому же риелтор будет нести имущественную ответственность за свою деятельность.«На наш взгляд, это, безусловно, должно снизить уровень рисков возможного ущерба в результате проведения сделки для продавца и покупателя», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Еще одно важное новшество, предлагаемое в законопроекте, касается размещения рекламных объявлений. Любая площадка должна будет требовать у собственников, подающих объявление о продаже или сдаче в аренду, правоустанавливающие документы, а риелтор должен будет также предъявить договор на оказание посреднических услуг с собственником. Это позволит избежать появления объявлений с несуществующими объектами.

По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, на основании данного закона будут предотвращаться незаконные действия «черных» риелторов. При этом председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева считает, что добросовестным компаниям, которые давно работают на рынке, закон о регулировании их деятельности принесет мало нового. В первую очередь он отразится на стихийном рынке риелторских услуг.
 

Не все так гладко

Между тем, многие специалисты критикуют предложенный законопроект. В частности, Российская гильдия риелторов заявляла о его сырости и непродуманности. «Мне, например, не понятно, чем должен заниматься агент, брокер в понимании этого закона. По сути, мы будем вынуждены вести деятельность, которая нам либо не вменена законом, я имею в виду, функцию контроля за некими субъектами рынка недвижимости, либо их подменять, что тоже недопустимо. Поэтому данный законопроект считаю сырым. Он подлежит еще неоднократному обсуждению, разъяснению и редактированию», - считает Александр Лунин, ведущей менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья».

Даже с самым важным для покупателей жилья аспектом – материальной ответственностью риелтора – много неясного. Например, в законе оговаривается, что результатом работы риелтора является переход права собственности на объект недвижимости. Непонятно, несет ли риелтор ответственность только за этот результат или же отвечает и за возможное возникновение проблем в будущем вплоть до аннулирования сделки судом.

При этом, если все же подразумевается полная ответственность риелтора за чистоту сделки, встает другой вопрос: почему риелторам не дали никаких новых прав по юридической проверке недвижимости? «Очевидно, что риелторов необходимо наделить полномочиями для получения информации, которая позволит обеспечить максимальную безопасность сделок с жильем, – это в интересах всех добросовестных участников рынка, - полагает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. - Например, предоставить легальную возможность проверять юридическую историю объекта – ведь сегодня риелтор, например, не имеет права на ознакомление с историей прописки и выписки бывших собственников жилья, он может только отследить процесс перехода прав собственности на недвижимость. Также необходимо предоставить риелторам законный доступ к базам психоневрологических и наркодиспансеров, чтобы они могли проверять, не состоят ли на учете в этих объектах участники сделок. Это весьма актуальное условие, так как на данный момент один из наиболее распространенный видов мошенничества на рынке недвижимости – мнимые сделки с участием граждан, состоящих на учете в этих заведениях».
 

За рубежом

Генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова считает, что работающие модели можно поискать за рубежом: «Я за понятный рынок. Например, в США все очень четко. Есть фиксированная риелторская ставка, сделку без риелтора провести невозможно. Я считаю, что у американцев самая продвинутая система».

К слову, кое-что из западной практики в законе отражено. Так, по словам Александра Шибаева, в Канаде и США человек может стать риелтором только после сдачи квалификационных экзаменов. «Несколько по-другому обстоят дела в Великобритании, Бельгии, Испании, Нидерландах, где деятельность агентов недвижимости регулируется профессиональными организациями, - рассказывает эксперт. - Здесь определенным барьером, служащим защитой от недобросовестных бизнесменов, служат так называемые саморегулируемые профессиональные союзы. Человек не получит лицензию до тех пор, пока профессиональная организация не выдаст ему все необходимые документы после прохождения определенных процедур».

Правда, полностью полагаться на опыт западных коллеги не стоит, поскольку в деятельности российских риелторов есть своя специфика. Главное отличие заключается в том, что на западе риелтор занимается только поиском покупателя или объекта – ездит на показы, ведет переговоры о цене. Риелтор не занимается юридической проверкой, если она необходима, покупатель дополнительно обращается к юристу. После того как достигнута принципиальная договоренность о сделке, работа агента заканчивается. Дальше люди идут к нотариусу. Кстати, в США именно нотариус отвечает за чистоту сделки (об этом читайте в статье «Риелторы-многостаночники – исключительно российское явление»).
 

Комиссия снижается

Кризис еще больше усилил разницу с западными странами в составе риелторских услуг. «Сегодня в сложных экономических условиях покупатели стараются сэкономить хоть небольшую сумму. Например, объем предложения сегодня находится на довольно высоком уровне, и покупатели зачастую сами выбирают подходящий вариант и обращаются к нам уже непосредственно для проверки «истории» квартиры и проведения сделки», - говорит Марина Толстик.

Изменение экономических условий отразилось и на комиссии. Еще в 2014 году риелторы называли вилку в 3-6% от суммы сделки. Сейчас, по словам Александра Шибаева, средний размер комиссии в сегментах эконом и комфорт составляет 1,5-2,5%. В высокобюджетных сегментах комиссия обычно выше и, по словам Екатерины Румянцевой, может достигать 5%.

Законопроект о риелторской деятельности предусматривает повышение финансовой нагрузки на риелторов за счет взносов в СРО и обязательного страхования. В этой ситуации риелторы логично захотят повысить стоимость своих услуг. Правда, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», они столкнутся с сопротивлением со стороны клиентов, которые стремятся сэкономить по максимуму.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3315 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые 1-4-комнатные квартиры пл. от 34 метров. рядом с метро Дмитровская. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте