В октябре 2016 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился тремя новыми проектами, где в сумме стартовало три корпуса. Плюс еще девять новых домов вышло на продажу в трех уже реализуемых проектах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2016 года: что, где, почем».

По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалась 291 новостройка. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 5,0%, до 21 829 шт. А общая площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м.


Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Появление в продаже новых домов имело место во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 16,6% – зафиксирован в комфортклассе, где стартовало сразу 10 корпусов. По итогам октября 2016 г. суммарная доля эконом- и комфортклассов в Москве от ТТК до МКАД составила 82,9% от общего количества квартир в продаже на рынке первичного жилья.


Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован в САО и ЮВАО благодаря началу продаж новых корпусов в строящихся жилых комплексах. В Северном округе стартовали новые дома в жилом комплексе «Летний сад», а в Юго-Восточном – в проекте SREDA. Рынок новостроек пополнился почти 1100 и 300 квартирами соответственно.


Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из-за увеличения доли комфорткласса в общем объеме предложения в октябре 2016 г. средняя цена метра на рынке новостроек скорректировалась на 2% по сравнению с сентябрем и составила 197 500 руб. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольшее снижение цен зафиксировано в комфортклассе – до 196 800 руб., или на 4,4%. Здесь вышел довольно большой объем жилья в проекте «Летний сад» на этапе земляных работ, средний уровень стартовых цен в котором ниже, чем в сегменте в среднем.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов существенное изменения цен произошло в САО также благодаря новому объему в ЖК «Летний сад». В остальных округах динамика средней цены метра в октябре составила плюс-минус 1-2%. По итогам месяца средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 2,6%: с 13,6 млн до 13,2 млн руб.


Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лица», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.2-3-комнатные квартиры площадью 97 - 167 м2
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСдан2-5-комнатные квартиры площадью 167 - 227 м2
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСдан1, 3-комнатные квартиры площадью 48 - 181 м2
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. СелигерскаяСданСтудии, 1-4-комнатные апартаменты площадью 22 - 113 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU