Новостройки Москвы в октябре 2016 года: средняя цена упала до 197 500 руб. за метр

В октябре 2016 г. рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился тремя новыми проектами, где в сумме стартовало три корпуса. Плюс еще девять новых домов вышло на продажу в трех уже реализуемых проектах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в октябре 2016 года: что, где, почем».

По данным «ИРН-Консалтинг», в октябре 2016 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалась 291 новостройка. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 5,0%, до 21 829 шт. А общая площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Появление в продаже новых домов имело место во всех сегментах рынка новостроек. Однако самый большой прирост объемов предложения – на 16,6% – зафиксирован в комфортклассе, где стартовало сразу 10 корпусов. По итогам октября 2016 г. суммарная доля эконом- и комфортклассов в Москве от ТТК до МКАД составила 82,9% от общего количества квартир в продаже на рынке первичного жилья.

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самый большой прирост объемов предложения зафиксирован в САО и ЮВАО благодаря началу продаж новых корпусов в строящихся жилых комплексах. В Северном округе стартовали новые дома в жилом комплексе «Летний сад», а в Юго-Восточном – в проекте SREDA. Рынок новостроек пополнился почти 1100 и 300 квартирами соответственно.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Из-за увеличения доли комфорткласса в общем объеме предложения в октябре 2016 г. средняя цена метра на рынке новостроек скорректировалась на 2% по сравнению с сентябрем и составила 197 500 руб. По данным «ИРН-Консалтинг», наибольшее снижение цен зафиксировано в комфортклассе – до 196 800 руб., или на 4,4%. Здесь вышел довольно большой объем жилья в проекте «Летний сад» на этапе земляных работ, средний уровень стартовых цен в котором ниже, чем в сегменте в среднем.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов существенное изменения цен произошло в САО также благодаря новому объему в ЖК «Летний сад». В остальных округах динамика средней цены метра в октябре составила плюс-минус 1-2%. По итогам месяца средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы между ТТК и МКАД снизилась на 2,6%: с 13,6 млн до 13,2 млн руб.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лица», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Исследование рынка новостроек Подмосковья в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка новостроек Новой Москвы в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка новостроек Москвы от ТТК в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы (Февраль 2016)
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 14 лет