Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы и Подмосковья: спрос сентября «съело» активное лето

Начало осени не оправдало надежды застройщиков на рост спроса и цен

Покупатели в этом году предпочли не ждать начала делового сезона и вместо отпуска скупали квартиры в новостройках, опасаясь обещанного девелоперами осеннего роста цен. Как следствие, летом продажи били рекорды, но на сентябрь спроса уже не хватило. Цены, соответственно, тоже вырасти не смогли.
 

Спрос: завышенные ожидания

Вторая половина июля и август 2016 г. оказались очень удачными для первичного рынка Москвы. Спрос, который летом традиционно падает, на этот раз бил рекорды - см. «Путин и Греф подогрели спрос на московские новостройки». На осень планы продаж застройщики выстроили, исходя из летнего уровня спроса, а зря: сентябрь был нетипичным месяцем, прежде всего, по сравнению с активными июлем и августом, отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Число зарегистрированных столичным управлением Росреестра ДДУ сократилось в сентябре на 10,4% к предыдущему месяцу после роста на 19,6% в августе. Хотя с началом делового сезона показатели рынка обычно растут.

По словам опрошенных IRN.RU риелторов, главной причиной сентябрьского спада стало необычайно активное лето. Прежде всего август, который по числу договоров долевого участия побил все рекорды, включая беспрецедентный с этой точки зрения декабрь 2014 г. (3 356 против 3 164 зарегистрированных ДДУ), говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Из-за такого фона сентябрь и выглядит не лучшим образом.

Высокий летний спрос руководители агентств недвижимости объясняют несколькими факторами. Во-первых, на первичном рынке появился дополнительный объем предложения по привлекательным ценам. По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в июле-августе девелоперы только в Москве вывели 22 новых корпуса, в основном в массовом сегменте. А также запустили разнообразные акции и скидки, что еще больше снизило уровень цен, добавляет генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. (См. «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2016 года: что, где, почем», «Новостройки Москвы на старте продаж в июле 2016 года: что, где, почем».)

Во-вторых, покупателей подстегивали обещания девелоперов повысить стоимость жилья осенью и заявления чиновников о том, что программа льготной ипотеки не будет продлена на следующий год. В результате люди старались не тянуть с покупкой, и вместо отпусков занимались решением квартирного вопроса. Причем сэкономленные на летнем отдыхе средства также добавляли к первоначальному взносу, рассказывает Шаталина: средняя стоимость заграничного отдыха для семьи с ребенком составляет порядка 200 000 рублей – это хорошее подспорье при покупке квартиры в массовом сегменте.

«Именно поэтому мы видим существенное снижение спроса осенью – летом все больше покупателей оставалиось в Москве или на дачах и занимались покупкой недвижимости, а не заграничными поездками. Следовательно, типичный для других лет сезонный фактор не существовал», - объясняет гендиректор «МИЭЛЬ-Новостроек».

К тому же, по причине повышенной летней активности, к осени наиболее дешевые квартиры были раскуплены. «В результате вполне ожидаем некоторый спад продаж в осенний период, который активируется ближе к декабрю, когда начнутся новогодние акции и скидки», - считает Владимир Каширцев.

Фактически, речь идет о том, что покупатели, которые могли бы выйти на рынок в сентябре, под влиянием вышеописанных факторов купили квартиры раньше, в июле-августе. Что, в условиях глобального дефицита платежеспособного спроса, привело к сокращению продаж в сентябре. (На последствия искусственной активизации рынка в период кризиса неоднократно обращал внимание IRN.RU – см. «Осеннее повышение цен на жилье может обернуться зимней стагнацией».)

Сыграли свою роль и технические моменты: основная покупательская активность в сентябре была зафиксирована ближе к концу месяца, поэтому часть сделок перешла на октябрь, говорит Литинецкая. Кроме того, сокращение числа зарегистрированных сделок может быть связано с выходом новых объектов, по которым еще не открыты адреса в Росреестре: клиенты предварительно бронируют квартиры в таких объектах у застройщиков, а ДДУ будут подписывать позже, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Валерий Ручий.

По оценке Шаталиной, в целом по рынку московского региона спрос в сентябре был ниже в среднем на 25-30% по сравнению с июлем и августом. Наиболее сильно нетипичный сентябрь почувствовали на себе подмосковные проекты, а в московских спрос остается на довольно высоком уровне, говорит она. Прежде всего в «старомосковских», уточняет Литинецкая: несмотря на сокращение количества ДДУ относительно августа, по отдельным проектам число заявок выросло до 30-40%.

Популярность «старой» столицы подтверждают данные и других агентств. По объектам агентства «Бон Тон», которое занимается реализацией в основном московских новостроек, количество ДДУ выросло более чем на 50% к августу. В Est-a-Tet реализованный спрос в прежних границах Москвы увеличился на 42,4% относительно августа, а по сравнению с сентябрем 2015 г. – в полтора раза.

Надо отметить, что в годовом выражении статистика сентября 2016 г. у всех выглядит прекрасно. В прошлом году московский Росреестр зарегистрировал 1 460 ДДУ, в этом - 3 007 ДДУ, то есть на 106% больше. В Подмосковье число ДДУ (по жилью и нежилью) увеличилось на 86,4% за год после падения на 11,4% в августе. В «Азбуке Жилья» продажи в сентябре 2016 г. сократились примерно на 18% к августу, зато к сентябрю прошлого года выросли на 23%.

По мнению Марии Литинецкой, хорошая динамика продаж относительно сентября 2015 г. во многом связана с рекордным предложением на первичном рынке недвижимости. По данным «Метриум Групп», в старых границах Москвы в реализации находится 2,17 млн кв. м жилья, что на 6,4% больше, чем по итогам конца 2015 г. (2,04 млн кв. м). В абсолютном выражении на этой территории выставлено на продажу 30,5 тыс. квартир в новостройках против 27,3 тыс. в конце 2015 г.

Способствует росту продаж и уменьшение стоимости жилья. К примеру, в сентябре студия в «старой» Москве стоила в среднем 4,2 млн рублей, год назад – 4,4 млн рублей. Однокомнатная квартира – 6,1 млн рублей против 7,1 млн рублей, рассказывает Литинецкая.

На фоне снижения цен на квартиры и уровня доходов населения сокращаются и бюджеты сделок во всех сегментах рынка. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», средний чек покупки квартиры в старых границах Москвы по всем сегментам, кроме элитного, в сентябре 2016 г. составил 12,16 млн рублей, что на 8,4% ниже, чем годом ранее. В сегменте «эконом» жилье покупали в среднем за 5,85 млн рублей (-5,3%), в «комфорте» - за 8,15 млн рублей (-5,5%), в «бизнесе» - за 18,85 млн руб. (-4,2%).

О проблемах с платежеспособностью покупателей свидетельствует и рост числа ипотечных сделок. В «Метриум Групп» этот показатель в 2016 г. увеличился на 44% относительно 2015 г. (1007 сделок за первые девять месяцев 2016 г. против 699 сделок за аналогичный период прошлого года). Средний размер ипотечного кредита вырос на 14,32%, с 4,95 млн руб. до 5,68 млн рублей. При этом доля ипотечных сделок в компании практически не меняется со II квартала 2015 г. и составляет в настоящее время 54%.

В «Бон Тон», напротив, отметили рост доли ипотечных сделок с новостройками на 10-15% с открытия делового сезона. «Это связано в первую очередь с приближающимся окончанием господдержки и с обычной сезонностью», - поясняет Наталия Кузнецова. По ее словам, в проектах массового сегмента доля ипотечных сделок составляет от 65 до 90% в зависимости от проекта. 90-95% из них проходят с господдержкой.
 

Цены: невыполненные обещания

Летом застройщики, обрадованные аномально высоким для этого сезона уровнем спроса, заявляли о планах повысить цены в своих проектах осенью. Некоторые даже прогнозировали 20-проценный рост стоимости жилья к сентябрю. Однако по факту цены в московском регионе если и выросли, то в пределах статистической погрешности.

По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2016 г. средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД составила 201 600 руб., что на 1,2% ниже, чем кварталом ранее. Основная причина – увеличение объемов предложения экономкласса и вместе с этим старт продаж нескольких проектов в бизнес-классе с ценами ниже, чем в среднем по сегменту. (См. «Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%».)

В сентябре, по информации «Миэль», средневзвешенная цена метра в старых границах Москвы снизилась на 1,5% относительно августа 2016 г. Рост показателя зафиксирован только в сегменте «эконом» (на 3,1%), а в сегментах «комфорт» и «бизнес» цены упали на 1,8% и 0,9% соответственно.

«В сентябре в Москве мы опять наблюдали ситуацию, когда средневзвешенная цена снижается, а объем предложения увеличивается (за последний месяц вырос на 4%, так как вышли на рынок сразу три проекта и стартовали продажи в нескольких корпусах в уже действующих проектах)», - говорит Наталья Шаталина.

О падении стоимости 1 кв. м – на 0,4% - сообщает и «Метриум Групп». Впрочем, по данным компании, в сентябре по сравнению с августом увеличился средний бюджет покупки по всем типологиям квартир в массовом сегменте. Студии в старых границах Москвы подорожали в среднем на 3,8% до 4,2 млн руб. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов составил 6,2 млн руб. (+2,3%) и 9 млн руб. (+3,0%). Трехкомнатная квартира в среднем предлагалась по 12,4 млн руб. (+0,2%).

Согласно подсчетам Est-a-Tet, цены на первичном рынке в старых границах Москвы увеличились в среднем на 1,3% относительно августа, однако в сегменте «комфорт» и «элит» стоимость метра сократилась - на 0,3% и 4,0% соответственно. Похожую динамику приводит «Бон Тон»: при среднерыночной динамике в 1,2% наибольший рост продемонстрировали новостройки ЗАО (5,3%) и ЮВАО (2,5%). Средний прирост цены «квадрата» по классам составил не более 0,6%, что объясняется выходом новых объектов, которые оттягивают ценник вниз, говорит Наталия Кузнецова.

По данным «Азбуки Жилья», цены на московские новостройки поднялась на 2-3% в эконом- и бизнес-классах. Причем главным образом за счет увеличения объема предложения квартир с отделкой в экономклассе, отмечает Владимир Каширцев.

В Новой Москве, по данным «Миэль», цены в сентябре упали в среднем на 2,5%. Снижение показателя было отмечено во всех сегментах, но больше всего – сразу на 14,5% – подешевел экономкласс. По словам Шаталиной, во многом это связано с тем, что были сняты с реализации большие объемы жилья в проектах экономкласса вблизи МКАД из-за изменения тактики продаж у застройщика. В сегменте «комфорт» и «бизнес» коррекция вниз была незначительной – на 1,6% и 0,8%.

В Подмосковье, по информации «Азбуки Жилья», стоимость новостроек снизилась на 0,7-1% по сравнению с августом.

«В целом застройщики (Москвы и Подмосковья – прим. ред.) не торопятся повышать цены на квартиры с началом делового сезона, коррекция стоимости незначительна», - подчеркивает Владимир Каширцев.

От скидок девелоперы тоже не отказываются. «Средний уровень скидок на рынке недвижимости в сентябре остался прежним (относительно августа) и составил 7-8%. При этом были завершены типично «летние» акции – отпуск в подарок и пр. Зато были запущены новые, «семейные» – скидка семьям с детьми-школьниками и пр.», - рассказывает Мария Литинецкая.

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, многие застройщики просто продлили августовские акции на сентябрь. Особенно это актуально для проектов за МКАД, добавляет Каширцев.

Наталия Кузнецова отмечает, что, хотя уровень «официального» дисконта в сентябре не изменился по сравнению с августом, выросло количество индивидуальных скидок и скидок в офисе, в целях увеличения посещений офиса продаж, и, соответственно, числа сделок.

На первичном рынке Московской области, по данным «Бон Тон», скидки в сентябре выросли до 15-25%, особенно в проектах на высокой стадии строительной готовности и расположенных дальше 15 км от МКАД.

В начале октября ситуация со скидками осталась примерно такой же, как в сентябре, говорит риелторы. Никаких отказов от преференций или, наоборот, появления новых «сверх» дисконтов мы не отметили, говорит Мария Литинецкая. По данным «БЕСТ-Новостроя», размер максимальных скидок на объекты, реализуемые компанией, даже несколько увеличился - с 12% до 15%. «Как и ранее, максимальные скидки предоставляются на очень небольшое число квартир», - подчеркивает Ирина Доброхотова.

По словам Наталии Кузнецовой, в октябре девелоперы стали чаще прибегать к допскидкам при условии срочного заключения ДДУ, чтобы побудить покупателя быстро купить квартиру.

В общем, пока сокращение размера дисконтов на рынке новостроек заметили лишь в Est-a-Tet. «С наступлением октября многие девелоперы начали урезать скидки или увеличивать стоимость предложений, вследствие увеличения числа сделок по проектам, переходом в новый отчетный период и окончания программы господдержки ипотечных займов. По причине начала реализации новых объектов на начальной стадии строительной готовности и с минимальными бюджетами уровень скидок в первой декаде октября составляет в среднем 6%», - говорит Валерий Ручий.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5416 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 23-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте