Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: климатический пояс инвестора

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Бизнес нередко является не только основным двигателем устойчивого экономического роста, но и одним из возможных путей выхода из любого кризиса. Тем временем любому сектору, в том числе и сектору недвижимости, необходим определенный климат, в котором бизнес будет работать. Можно ли обмануть «климатические зоны» в погоне за прибылью?

Примерно так же, как климатическая зона определяет рост и развитие представителей флоры и фауны, находящихся на отдельно взятой территории, так и инвестиционный климат во многом определяет процессы, происходящие в экономической среде. В том числе и успех будущих инвестиций.
 

Прибыль климата боится

Прежде всего, понятие «инвестиционный климат» можно охарактеризовать как некие экономические и финансовые условия, существующие в стране и прямым образом влияющие на инвестиционную привлекательность местных объектов. Нередко инвестиционный климат зависит от ряда факторов, среди которых можно выделить пять основных «климатических уровней». Это уровень бедности населения, уровень преступности, уровень развития инфраструктуры, уровень политической стабильности, а также уровень госрегулирования и прозрачности деятельности местного правительства.

К примеру, частные инвесторы, которые не располагают миллиардными капиталами, редко рассматривают Колумбию или Гондурас в качестве потенциального плацдарма, поскольку высокий уровень преступности буквально не даст им спокойно спать. Инвесторы рискуют или никогда не дождаться арендаторов, или вовсе лишиться недавно приобретенного жилья. В список инвестиционно непривлекательных стран попадает и Индия, где уровень бедности оказывает слишком велик, чтобы рассчитывать на стабильную доходность от сдачи объектов в аренду. Таким же образом бизнесмены предпочитают обходить стороной страны вроде Ирака, по статистике, одну из первых в мире по количеству терактов – беспорядки здесь не оставляют инвесторам шансов, уж слишком высока опасность потерять все деньги на фоне политической нестабильности. Конечно, в каждом, даже самом проблемном государстве, существуют оазисы, позволяющие инвесторам почувствовать себя хозяевами жизни, однако стоимость жилья в таких районах оказывается в десятки или даже сотни раз выше стандартных предложений.
 

Плыть против течения

Но не все инвесторы зависят от климатического положения на инвестиционном рынке. Пока большинство предпочитает идти по проторенной дорожке на пути к получению прибыли, находятся те, кто готов рискнуть, вкладывая деньги в активы стран с неблагоприятным инвестиционным климатом, руководствуясь лишь скромной вероятностью того, что этот высокий риск окажется вознагражден не менее высокой доходностью. Подобные инвесторы-альтруисты помогают стимулировать экономическое развитие в странах-аутсайдерах и даже способны постепенно менять инвестиционный климат со знаком «минус» на положительный. Однако, несмотря на лучшие намерения, риск может оказаться фатальным, именно поэтому частные инвесторы довольно редко вступают на этот тернистый путь.
 

Акклиматизация на рынке жилья

Неблагоприятный инвестиционный климат становится одним из главных препятствий, с которыми сталкивается множество стран. Допустим, отсутствие государственного регулирования, чьи последствия можно почувствовать на себе лишь годы спустя, ставят инвестора перед неприятным фактом: перенасыщение рынка из-за бесконтрольной застройки не оставляет ему шансов на приличную доходность. Спрос на фоне обилия предложения становится слишком вялым, цены падают и в результате инвестору приходится уходить с рынка ни с чем.

Бывает и наоборот, когда госрегулирование приобретает поистине драконовские масштабы, отбивая всякую охоту у будущих инвесторов в местную недвижимость. Инвестор Евгений Л. из Москвы, решивший вложить капитал в один из жилых объектов Португалии, в процессе сбора документов узнал о грядущих нововведениях в стране, и был сильно разочарован. Недавно власти Португалии, которая еще до конца не оправилась после коррупционных скандалов, вызвавших серьезное охлаждение на инвестиционном рынке, предложили увеличить муниципальный налог для всех покупателей жилья, выходящего окнами на юг, на целых 20%. Учитывая, что большинство потенциальных покупателей португальских домов и квартир, в числе которых и Евгений, предпочитают именно такое жилье, в борьбе за солнечную сторону им теперь, возможно, придется серьезно раскошелиться. Нетрудно предположить, какую реакцию вызвало это предложение. Португальские журналисты в этой связи вспомнили «налог на окна», введенный в Великобритании королем Вильгельмом III еще триста лет назад. Тогда вся королевская рать облагала налогами граждан в соответствии с количеством дневного света в их домах. Теперь Евгений с сомнением смотрит на перспективу вложения средств в португальское жилье: приобретать активы с видом на кладбище (муниципальный налог на которые, кстати, напротив, в случае принятия закона будет на 10% ниже) вместо светлых солнечных апартаментов выглядит неудачной затеей и точно не принесет ожидаемой прибыли.

Пока одни инвесторы гадают, как последствия потенциального изменения законодательства отразятся на рынке недвижимости Португалии, другие оказались под ударом уже сегодня. Еще одного москвича Егора С., вложившего деньги в объекты Тайбэя, столицы провинции Тайвань, некогда одного из динамично развивающихся рынков жилья, ждало еще большее разочарование. В результате правительственных мер, направленных на поддержку доступного жилья, Тайбэй стал худшим рынком недвижимости в мире, продемонстрировав за минувший год ценовое снижение более чем на 7,7%.

Тайваньская экономика тоже пошатнулась: экспорт товаров опускается вниз уже 15-й месяц подряд, ведя за собой ВВП страны, который с отметки в 0,78% снизился до 0,15%.

Теперь Егору предстоит решить, что делать со своим объектом на фоне внезапного изменения инвестиционного климата, но, исходя из опыта, становится ясно, что исход дела вряд ли окажется положительным.

Инвестиционный климат для инвестора может стать как проверкой на прочность, так и механизмом по управлению этим самым климатом. Правда цена такого риска может оказаться слишком высокой. Именно поэтому большинство частных инвесторов до сих пор предпочитают «тихие гавани», рассчитывая на доходность без лишнего стресса. Кроме того, обмануть «климатические зоны» в погоне за прибылью не удастся: выбирая на первый взгляд устойчивые рынки, резкая перемена инвестиционного климата, связанная с правительственными мерами или экономическим кризисом, способна выбить из колеи любого, даже самого опытного инвестора. В таком случае своеобразной страховкой может стать оценка экономических показателей рынка: устойчивый продолжительный рост ВВП, низкая безработица, и невысокий госдолг укажут на более-менее стабильное положение страны в целом и рынка жилья в частности. Однако стопроцентной гарантии успешных инвестиций все равно дать не сможет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4088 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Новые Ватутинки - от 3,7 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Рядом парк и метро! Бронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Зафиксируй апрельскую цену до окончания карантина при онлайн-бронировании. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Онлайн бронирование! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Онлайн бронирование! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Белорусской. Скидки! Финал продаж! Готовые элитные квартиры со скидкой до 8%. Забронируйте онлайн! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Забронируйте онлайн! Рядом Сити. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте