Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость за рубежом: климатический пояс инвестора

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для IRN.RU

Бизнес нередко является не только основным двигателем устойчивого экономического роста, но и одним из возможных путей выхода из любого кризиса. Тем временем любому сектору, в том числе и сектору недвижимости, необходим определенный климат, в котором бизнес будет работать. Можно ли обмануть «климатические зоны» в погоне за прибылью?

Примерно так же, как климатическая зона определяет рост и развитие представителей флоры и фауны, находящихся на отдельно взятой территории, так и инвестиционный климат во многом определяет процессы, происходящие в экономической среде. В том числе и успех будущих инвестиций.
 

Прибыль климата боится

Прежде всего, понятие «инвестиционный климат» можно охарактеризовать как некие экономические и финансовые условия, существующие в стране и прямым образом влияющие на инвестиционную привлекательность местных объектов. Нередко инвестиционный климат зависит от ряда факторов, среди которых можно выделить пять основных «климатических уровней». Это уровень бедности населения, уровень преступности, уровень развития инфраструктуры, уровень политической стабильности, а также уровень госрегулирования и прозрачности деятельности местного правительства.

К примеру, частные инвесторы, которые не располагают миллиардными капиталами, редко рассматривают Колумбию или Гондурас в качестве потенциального плацдарма, поскольку высокий уровень преступности буквально не даст им спокойно спать. Инвесторы рискуют или никогда не дождаться арендаторов, или вовсе лишиться недавно приобретенного жилья. В список инвестиционно непривлекательных стран попадает и Индия, где уровень бедности оказывает слишком велик, чтобы рассчитывать на стабильную доходность от сдачи объектов в аренду. Таким же образом бизнесмены предпочитают обходить стороной страны вроде Ирака, по статистике, одну из первых в мире по количеству терактов – беспорядки здесь не оставляют инвесторам шансов, уж слишком высока опасность потерять все деньги на фоне политической нестабильности. Конечно, в каждом, даже самом проблемном государстве, существуют оазисы, позволяющие инвесторам почувствовать себя хозяевами жизни, однако стоимость жилья в таких районах оказывается в десятки или даже сотни раз выше стандартных предложений.
 

Плыть против течения

Но не все инвесторы зависят от климатического положения на инвестиционном рынке. Пока большинство предпочитает идти по проторенной дорожке на пути к получению прибыли, находятся те, кто готов рискнуть, вкладывая деньги в активы стран с неблагоприятным инвестиционным климатом, руководствуясь лишь скромной вероятностью того, что этот высокий риск окажется вознагражден не менее высокой доходностью. Подобные инвесторы-альтруисты помогают стимулировать экономическое развитие в странах-аутсайдерах и даже способны постепенно менять инвестиционный климат со знаком «минус» на положительный. Однако, несмотря на лучшие намерения, риск может оказаться фатальным, именно поэтому частные инвесторы довольно редко вступают на этот тернистый путь.
 

Акклиматизация на рынке жилья

Неблагоприятный инвестиционный климат становится одним из главных препятствий, с которыми сталкивается множество стран. Допустим, отсутствие государственного регулирования, чьи последствия можно почувствовать на себе лишь годы спустя, ставят инвестора перед неприятным фактом: перенасыщение рынка из-за бесконтрольной застройки не оставляет ему шансов на приличную доходность. Спрос на фоне обилия предложения становится слишком вялым, цены падают и в результате инвестору приходится уходить с рынка ни с чем.

Бывает и наоборот, когда госрегулирование приобретает поистине драконовские масштабы, отбивая всякую охоту у будущих инвесторов в местную недвижимость. Инвестор Евгений Л. из Москвы, решивший вложить капитал в один из жилых объектов Португалии, в процессе сбора документов узнал о грядущих нововведениях в стране, и был сильно разочарован. Недавно власти Португалии, которая еще до конца не оправилась после коррупционных скандалов, вызвавших серьезное охлаждение на инвестиционном рынке, предложили увеличить муниципальный налог для всех покупателей жилья, выходящего окнами на юг, на целых 20%. Учитывая, что большинство потенциальных покупателей португальских домов и квартир, в числе которых и Евгений, предпочитают именно такое жилье, в борьбе за солнечную сторону им теперь, возможно, придется серьезно раскошелиться. Нетрудно предположить, какую реакцию вызвало это предложение. Португальские журналисты в этой связи вспомнили «налог на окна», введенный в Великобритании королем Вильгельмом III еще триста лет назад. Тогда вся королевская рать облагала налогами граждан в соответствии с количеством дневного света в их домах. Теперь Евгений с сомнением смотрит на перспективу вложения средств в португальское жилье: приобретать активы с видом на кладбище (муниципальный налог на которые, кстати, напротив, в случае принятия закона будет на 10% ниже) вместо светлых солнечных апартаментов выглядит неудачной затеей и точно не принесет ожидаемой прибыли.

Пока одни инвесторы гадают, как последствия потенциального изменения законодательства отразятся на рынке недвижимости Португалии, другие оказались под ударом уже сегодня. Еще одного москвича Егора С., вложившего деньги в объекты Тайбэя, столицы провинции Тайвань, некогда одного из динамично развивающихся рынков жилья, ждало еще большее разочарование. В результате правительственных мер, направленных на поддержку доступного жилья, Тайбэй стал худшим рынком недвижимости в мире, продемонстрировав за минувший год ценовое снижение более чем на 7,7%.

Тайваньская экономика тоже пошатнулась: экспорт товаров опускается вниз уже 15-й месяц подряд, ведя за собой ВВП страны, который с отметки в 0,78% снизился до 0,15%.

Теперь Егору предстоит решить, что делать со своим объектом на фоне внезапного изменения инвестиционного климата, но, исходя из опыта, становится ясно, что исход дела вряд ли окажется положительным.

Инвестиционный климат для инвестора может стать как проверкой на прочность, так и механизмом по управлению этим самым климатом. Правда цена такого риска может оказаться слишком высокой. Именно поэтому большинство частных инвесторов до сих пор предпочитают «тихие гавани», рассчитывая на доходность без лишнего стресса. Кроме того, обмануть «климатические зоны» в погоне за прибылью не удастся: выбирая на первый взгляд устойчивые рынки, резкая перемена инвестиционного климата, связанная с правительственными мерами или экономическим кризисом, способна выбить из колеи любого, даже самого опытного инвестора. В таком случае своеобразной страховкой может стать оценка экономических показателей рынка: устойчивый продолжительный рост ВВП, низкая безработица, и невысокий госдолг укажут на более-менее стабильное положение страны в целом и рынка жилья в частности. Однако стопроцентной гарантии успешных инвестиций все равно дать не сможет.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3979 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте