Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Выселение из квартиры: когда и почему можно

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Конституция РФ декларирует право каждого гражданина на жилище. Тем не менее российские суды ежегодно выселяют множество россиян из квартир и аннулируют их регистрацию. Почему это происходит? На каких основаниях можно лишиться крыши над головой?

Жилье по социальному найму

Как известно, большинство россиян владеют жильем на праве собственности. Они получили его во время массовой приватизации в 90-е и «нулевые» годы. Поэтому львиная доля жилых помещений в нашей стране зарегистрирована на физических лиц. Но о них разговор чуть ниже.

А вот второй по величине жилой фонд в России принадлежит муниципальным органам власти. Они-то и предоставляют нуждающимся квартиры, комнаты и дома по договорам социального найма. В случае же, если наниматели используют полученные помещения не по назначению, покидают их на долгое время, не платят за квартиру, то муниципалитеты и другие наниматели выселяют таких граждан в судебном порядке.

Истцами по делам выступают администрации районов, городов, сельских поселений и так далее, а также другие зарегистрированные в квартире лица. В заявлении они требуют расторгнуть договор социального найма и признать жильца (или жильцов) утратившим(-ми) право пользования помещением. Обосновывая подобные требования, заявители, как правило, ссылаются на то, что наниматели используют квартиру не по назначению либо вообще не проживают в ней, нарушают права и законные интересы соседей, разрушают жилище и наносят ему вред, более шести месяцев не оплачивают коммунальные услуги.

При подобных обстоятельствах судья выносит решение о расторжении договора и признает бывших жильцов утратившими право пользования квартирой. Это решение является основанием для снятия с регистрационного учета. После вступления судебного акта в силу суд направляет его в ГУ по вопросам миграции субъекта РФ, которое и снимает граждан с регучета.

Надо отметить, что для прекращения права на квартиру, занимаемую по социальному найму, судья сначала убедится в том, что жилец в ней действительно долго отсутствует, ему не приходят на почту корреспонденция, он не числится в медицинских учреждениях по месту нахождения помещения и ему никто не чинит препятствия в проживании. В одном из моих дел, рассматриваемых в Зеленоградском районном суде г. Москвы, суд отказал в выселении матери и сына, так как установил, что на протяжении последних двух лет бывшим супругом им чинятся препятствия во вселении и проживании. Дополнительно выселенцы представили документы об оплате жилья, хоть и не отрицали, что более четырех лет квартирой не пользуются.

Наемное и арендованное жилье

В 90-е годы министерства и ведомства за редким исключением перестали выдавать служебное жилье. У государства просто не было денег на строительство и содержание таких квартир и домов. Однако в «нулевые» ситуация резко изменилась, и сегодня предоставление ведомственного помещения опять стало нормой. Оно дается сотруднику на время трудовых отношений с работодателем и не подлежит приватизации.

При увольнении или переводе в другую местность человек должен покинуть служебное жилье и сняться с регистрации. Однако так бывает не всегда, и работодатель вынужден обращаться в суд. Суды же, как правило, выселяют бывших работников без проблем, и оставить за собой или за родственниками ведомственную квартиру практически невозможно.

По статистике чаще всего из подобных помещений выселяют военных, служащих, сотрудников МВД, а также врачей и учителей, уволившихся с места работы и покинувших регион проживания. В качестве типичного примера приведу дело, рассмотренное в Одинцовском городском суде Московской области. Семья военнослужащих Пономаревых получила служебное жилье в Одинцово. По окончании контракта Пономаревы уехали из города, но остались зарегистрированными в служебной квартире. Тогда воинская часть подала заявление в суд и потребовала признать семью утратившей право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учета. Судья в полном объеме удовлетворил иск части.

Квартиры частной собственности

Тоже многочисленная категория дел. Сегодня хозяин может достаточно легко выписать лиц, зарегистрированных в его помещении. Чаще всего собственники выставляют на улицу бывших членов семьи: супругов и детей. Например, мать с отцом владеют квартирой и подают иск в суд. Они требуют выписать из помещения зарегистрированного в нем сына, который давно не живет с родителями, не помогает им, не оплачивает коммунальные услуги и пропивает все деньги.

Правда, гораздо чаще собственники выселяют бывшего мужа или жену. Как правило, свои требования он (она) аргументирует тем, что супруг (супруга) не платит за квартиру, не ведет совместного хозяйства и вообще давно является чужим человеком. Бывает даже, что хозяин выписывает через суд сожителя, которого он же и зарегистрировал в своем помещении несколько лет назад по… «большой любви» в надежде на «создание семьи».

Все подобные споры проходят стандартно: судья изучает материалы дела, опрашивает свидетелей и, в конце концов, выписывает ответчика.

Довольно часто встречаются случаи, когда гражданин покупает объект и только потом узнает, что в этой квартире (доме) прописаны третьи лица. Тогда покупатель обращается в суд и требует снять их с регистрационного учета. В большинстве случаев судья встает на сторону приобретателя и выписывает из жилища нежелательных квартирантов.

Ну и наконец, замыкают данную категорию дел ситуации, когда бывшие владельцы жилья продают его, но не снимаются с учета и не покидают помещение. Чаще всего так поступают алкоголики, наркоманы и мелкие аферисты. В данном случае новый собственник также идет в суд, который снимает с регистрационного учета бывших владельцев и выселяет их из квартиры.

И, несмотря на то, что большинство исков подобной категории судами удовлетворяется, есть и отрицательная практика. Три года назад мне довелось знакомиться с материалами дела в Верховном суде, который оставил в силе решения судов нижестоящих инстанций, которые отказали новому собственнику, купившему квартиру, в выселении прописанного в ней бывшего члена семьи продавца. Суд установил, что регистрация послужила основанием восстановления прав проживающего в счет изъятой у его семьи квартиры для государственных нужд, где ранее он и был прописан. При указанных обстоятельствах Верховный суд посчитал, что проживающий приобрел пожизненное право на квартиру.

Подводя итоги…

Итак, факты судебного выселения в современной России встречаются довольно часто. Наиболее распространенными являются случаи выселения граждан из муниципальных и служебных квартир, а также из помещений, принадлежащих частным собственникам. Более 2/3 исков о выселении, как правило, удовлетворяется судами.

Исключение составляют случаи, когда собственник пытается выселить граждан, ранее отказавшихся от приватизации, либо получивших возможность жить в квартире по завещанию, в результате судебного решения или же по договору ренты. Но анализ подобных дел - это уже тема другой статьи.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3738 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Район «Москва А101» Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 129 кв.м. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Торопитесь! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Современные квартиры в готовых домах площадью от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Торопитесь! Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте