Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ремонт от застройщика дешевле самостоятельного минимум на 20%

Первый заместитель гендиректора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачёва отвечает на вопросы читателей IRN.RU

В последние годы доля квартир с отделкой от застройщика растет, а покупатели все чаще интересуются готовым продуктом в духе «въезжай и живи». О преимуществах такого выбора рассказала первый заместитель генерального директора компании «Дон-Строй Инвест» Ирина Прачёва в ходе онлайн-конференции «С ремонтом или без? Все об отделке квартир и апартаментов от застройщика».
 

Какова, по вашим оценкам, доля квартир с отделкой на первичном рынке Москвы? 

Наблюдается очень простая зависимость: чем ниже класс дома, тем выше процент квартир с отделкой, поэтому в сегменте DeLuxe это примерно 5%, а в домах эконом- и комфорт-класса за МКАД, в Новой Москве – больше 30%.
 

Какова стоимость отделки в ваших проектах?

Все зависит от качества используемых материалов и объема выполняемых работ. Например, в «Сердце Столицы» мы продаем квартиры не только с качественной отделкой по разработанным профессиональным бюро дизайн-проектам, но и с установленной кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. Стоимость отделки составляет около 40 000 руб./кв. м, что для такого объема работ более чем адекватно.


А если делать ремонт без найма бригады, своими руками, получится ли дешевле, чем покупать с готовым ремонтом?

По нашим оценкам, самостоятельный ремонт дороже готового минимум на 20%. И, даже если делать его своими руками, все равно выйдет дороже, ведь основные затраты – это как раз закупка строительных и отделочных материалов и оборудования. Застройщик за счет оптовых закупок получает крупные скидки, а в розницу стоимость тех же самых материалов будет намного выше. Кроме того, важно понимать, что при покупке квартиры с отделкой от застройщика вы получаете гарантию качества. Например, в нашей отделке используются достаточно дорогие отделочные материалы, работа с которыми требует знания технологий и опыта – иначе возможна порча материалов и, как следствие, повторная закупка. Есть еще одна немаловажная для многих покупателей выгода: если вы при покупке квартиры используете ипотечный кредит, то выбор варианта с отделкой дает возможность включить затраты на ремонт в стоимость ипотечного кредита (по процентной ставке существенно ниже ставки потребительского кредита).


Почему на рынке не предлагаются варианты под чистовую отделку, когда самое сложное и грязное сделано силами застройщика (выполнена стяжка пола, выравнивание стен и т.п.), и покупатель мог бы уже на свой вкус выполнить косметические работы? 

Как раз сейчас мы рассматриваем для наших новых проектов такой вариант отделки. Но хочу обратить ваше внимание на то, что даже при черновой отделке в квартире выполняются не только работы по возведению стен и разводке электрики, но и закладываются характеристики финишного покрытия стен и пола. Ведь разные материалы предполагают различную технологию подготовки поверхности: если стены подготовлены под поклейку обоев, вы не сможете их покрасить без проведения дополнительных работ, если полы подготовлены под плитку, нельзя просто положить паркет или ламинат (поскольку у каждого покрытия своя толщина).


А есть ли у вас услуга по индивидуальной отделке?

Девелоперы не предлагают индивидуальную отделку каждой квартиры, это «обнулило» бы основной смысл отделки от застройщика – меньшая цена ремонта за счет оптовых закупок материалов. При этом отделка в наших проектах выполняется по индивидуальным дизайн-проектам, разработанным профессиональным бюро, и возможность выбора имеется. Например, в «Сердце Столицы» каждый из шести типов планировок представлен в двух стилях, отличающихся базовой цветовой гаммой – покупатель может выбрать, какой вариант ему ближе. А в клубном доме Smolensky De Luxe для каждой из квартир, предлагаемых с готовой отделкой и обстановкой, разработан уникальный дизайн-проект.


Какими вы видите перспективы квартир и апартаментов с отделкой? 

По результатам наших опросов клиентов, все больше людей делают выбор в пользу квартир с отделкой (на сегодняшний день в сегменте бизнес-класс доля таких покупателей составляет порядка 30%). Поэтому мы считаем, что востребованность этого продукта будет расти.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Не хватает на покупку квартиры? Ипотека, рассрочка, лизинг и другие инструменты, которые реально работают».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru !

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1911 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте