Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: покупатели все дороже обходятся застройщикам

Скидки вновь пошли в рост

19-21 августа 2016 г. состоялась «Черная пятница» рынка недвижимости Москвы и области, в рамках которой анонсировались скидки до 50%. Итоги акции еще не подведены, однако и без нее щедрость застройщиков поражает воображение. В Подмосковье, где конкуренция особенно высока, скидки в размере 20% и выше предлагают даже флагманы рынка и вне рамок распродаж. В «старой» Москве, оттянувшей на себя значительную часть «замкадного» спроса, дисконт ниже, но и здесь скидка в 10-15% не представляется чем-то из ряда вон выходящим.

Обманчивая стабилизация 

По данным Росреестра, число сделок с московскими новостройками в июле выросло на 72,5% по сравнению с 2015 г. и на 2,6% относительно июня 2016 г. В целом за январь-июль показатель увеличился на 56,3% в годовом выражении. До кризиса столь значительный рост спроса непременно привел бы к существенному повышению стоимости жилья. Однако сейчас ничего похожего не происходит: цены предложения с начала года топчутся на месте, некоторое повышение среднерыночного показателя обеспечивается исключительно за счет вымывания квартир в наиболее дешевых проектах, которые при нынешнем уровне платёжеспособного спроса продаются лучше всего.


Новостройки внутри МКАД, без элитного центра

Класс Доля в общем объеме предложения, % Средняя цена 1 кв. м, руб. Средняя цена квартиры, млн руб.
июл.15 дек.15 июл.16 июл.15 дек.15 июл.16 июл.15 дек.15 июл.16
Бизнес 46,3 24,0 26,9 259 800 288 700 288 100 27,9 30,9 29,1
Комфорт 29,4 30,3 36,1 206 700 196 000 194 200 13,8 13,3 13,2
Эконом 24,3 45,7 37,0 162 500 147 200 152 300 9,7 8,0 8,3
Среднее/Итого 100,0 100,0 100,0 220 500 196 000 203 900 17,2 12,9 13,8

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Цены реальных сделок тоже не демонстрируют никакой тенденции к росту.

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, этим летом скидки предлагаются более чем в 90% проектов эконом- и комфорткласса «старой» Москвы, тогда как годом ранее - в 86%. При этом даже в тех проектах, где официально скидок нет, сегодня редко заключаются сделки без дисконта, отмечает гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Средний размер скидки на квартиру в «старомосковской» новостройке массового сегмента эксперты оценивают в 5-7%, в прошлом году – в 3-5%. Максимальный размер дисконтов в новостройках эконом- и комфортклассов летом 2016 г. достиг 15-17%, в июле 2015 г. скидки не превышали 15%, а в мае 2016 г. – 10%.

Отметим, что скидки в московских новостройках растут на фоне увеличения объема и снижения цен предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», квадратный метр за год подешевел на 7,5%, а квартира – почти на 20%.

«Высокая конкуренция и падение платежеспособности населения привело девелоперов к увеличению дисконтов», - говорит Мария Литинецкая. Число проектов в «старой» Москве по сравнению с 2015 г., по информации «Метриума», выросло почти на 59%.

Как следствие, размер скидок и вообще уровень цен в конкретном проекте очень зависит от количества конкурентов.

«В наилучшем положении сейчас находятся относительно небольшие проекты, до 20 000 кв. м, которые возводятся в районах, где давно ничего не строилось и, соответственно, сформировался отложенный спрос на новое жилье. В отличие от них, крупные ЖК не могут рассчитывать только на местных покупателей и, де-факто, вынуждены конкурировать со всем рынком новостроек, насыщенным огромным количеством относительно недорогих проектов. Таким образом, при больших объемах строительства максимальная лояльность клиентам становится непременным условием поддержания нормальных темпов продаж», - поясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

«Дисконтная война»

В Новой Москве и, особенно, в Подмосковье, конкуренция на рынке новостроек еще выше чем, в столице. По словам зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, в регионе ждет покупателей 70% строящегося жилья – см. «Новостройки в Москве и Подмосковье: за 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет». Как следствие, борьба за клиентов за МКАД острее, а застройщики – щедрее. Причем эта щедрость растет.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в июле по сравнению с июнем размер скидок в Подмосковье вырос примерно на 4% и достиг в среднем 11-13%. В проектах на начальной стадии строительства предлагается дисконт выше 20%, отмечает Наталья Шаталина. И это без учета прошедшей на днях «Черной пятницы» (большинство проектов, принимавших участие в акции, расположены в Подмосковье).

По оценке гендиректора IKON Development Евгении Акимовой, в последние месяцы размер скидок не претерпел существенных изменений, однако относительно прошлого года рост составляет до 10%. «Снижение спроса заставляет все большее число подмосковных девелоперов ввязываться в «дисконтную войну», - констатирует Акимова.

Напомним, июль был достаточно удачным для Подмосковья - количество зарегистрированных Росреестром ДДУ увеличилось на 12,4% к июню, однако в I полугодии 2016 г. число сделок сократилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Средний чек сделки упал примерно на 30%, по словам Елянюшкина.

Похожая ситуация в плане скидок наблюдается и в Новой Москве. В июле-начале августа 2016 г. дисконты предлагались в 91% объектов против 83% в июле 2015 г. Максимальный размер скидок за этот период увеличился с 12% до 18% (также без учета «Черной пятницы»). «Все это свидетельствует о растущей конкуренции. Ведь бороться за покупателя приходится не только с «соседями», но и с новостройками в старых границах Москвы», - подчеркивает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Примечательно, что если в прежние годы высокий уровень дисконта сигнализировал покупателям о потенциальных проблемах застройщика, то теперь большие скидки в порядке вещей, отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». Их предлагают даже флагманы рынка. Например, до 31 августа в проектах Urban Group выгоду в 20% может получить любой покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку или со стопроцентной оплатой.

Помимо скидок, застройщики в Москве и Подмосковье прибегают к различным маркетинговым ходам, стремясь привлечь максимальное количество потенциальных клиентов, говорит Владимир Каширцев. Это могут быть услуги по рассрочке (в том числе беспроцентной на период до полугода или до конца периода строительства), специальные условия по программе льготной ипотеки, индивидуальный расчет выгодной для покупателя цены по конкретным объектам, бесплатная аренда машино-мест на определенное время (в некоторых проектах машино-места просто дарят), акции типа «отпуск в подарок» и т.п., рассказывают эксперты.

«Иными словами, сегодняшний тренд – максимальная ориентированность на потребности и запросы конкретного покупателя за счет предложения возможных дополнительных услуг», - говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Резюме

С приходом осени и началом делового сезоны риелторы ожидают некоторого оживления спроса и сокращения размера скидок, смягчённого увеличением числа других преференций. «Натуральные скидки станут более умеренными, но для покупателей будут действовать различные выгодные условия, которые также помогут сэкономить», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Пока же можно констатировать, что поддержание спроса требует от девелоперов все больше усилий и все более низкого уровня цен.


Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8371 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте