Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: за 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет

Потому что нет работы

Несмотря на летнее затишье, московским застройщикам, в общем-то, грех жаловаться на дефицит покупателей: число ДДУ в июле чуть-чуть, на 2,6%, но выросло относительно июня. А по сравнению с крайне неудачным летом 2015 г. количество зарегистрированных Росреестром сделок увеличилось на 72,5%. Подмосковью статистика вроде бы тоже благоприятствует: количество ДДУ увеличилось на 12,4% к июню, а в некоторых проектах, расположенных недалеко от МКАД, спрос вырос до 30%. Однако, учитывая объемы предложения на рынке жилья области, этого совершенно недостаточно: по данным региональных властей, в Подмосковье не продано 70% новостроек.

Спрос есть, но в кредит

О причинах значительного преимущества 2016 г. по сравнению с 2015 г. в плане ДДУ IRN.RU писал неоднократно: на московском рынке изменилась структура предложения и уровень цен, благодаря чему покупка квартиры стала доступна новому пласту покупателей – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU», «Новостройки в Москве и Подмосковье: покупатели уходят в отпуск».

Улучшает статистику и чисто технический фактор. В 2015 г. в части новых проектов в Москве продажи квартир велись не по договорам долевого участия в строительстве жилья, а по схеме ЖСК и т.п. В этом году застройщики, завершив оформление документов, необходимых для открытия продаж по ДДУ, перезаключают договоры с прошлогодними покупателями. В результате в свежей статистике Росреестра отражаются старые сделки, поясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Благоприятную помесячную динамику спроса на рынке новостроек Москвы и области эксперты связывают с колебаниями валютных курсов. «С середины июля курс доллара начал расти и достиг максимальных за два месяца показателей к концу июля. Как правило, повышение валютных курсов способствует временному всплеску покупательской активности, тогда как падение, напротив, оттоку», - поясняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В какой-то степени девелоперам сыграло на руку даже падение доходов населения: этим летом многие наши сограждане предпочли отдыху за границей радости жизни на даче, поэтому оставшиеся в Москве потенциальные покупатели решали свои жилищные вопросы, не дожидаясь, как обычно, сентября, говорит Богданюк. Тем более что сами застройщики активно стимулировали спрос, предлагая клиентам низкие цены на страте продаж и интересные акции – беспроцентные рассрочки, 50-процентные скидки на покупку машино-мест и т.п., добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Рост потребительской активности отметили практически все опрошенные IRN.RU риелторы. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» количество звонков и обращений в компанию, то есть потенциальный спрос, увеличилось почти на 6% относительно июня и на 25% по сравнению с прошлым годом, в «Азбуке» Жилья» – на 13,7% и 4,3% соответственно, в Est-a-Tet – на 44% и 5,4%.

Est-a-Tet сообщает о значительном росте не только потенциального, но и реализованного спроса – на 46% в месячном и в 1,8 раза в годовом выражении. «БЕСТ-Новострой» перевыполнил план продаж на 20%. Однако интерес покупателей не обязательно трансформируется в сделки. «Лето – это традиционно период затишья: на фоне большого выбора предложений (в основном, в Москве) сроки принятия решения о приобретении тоже стали больше, и, как следствие, в июле не отмечен существенный рост числа сделок по сравнению с июнем», - говорит директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Юлиан Гутман.

В начале августа июльские тенденции в целом сохранились. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в первой декаде августа в компании сократилось количество первичных клиентов по сравнению с началом июля, но зато выросла конверсия обращений в сделки, поэтому уровень реализованного спроса остался стабильным. В «Инкоме» в первую неделю месяца количество звонков почти на 2% превысило показатели аналогичного периода июля, а в начале второй недели покупательская активность достигла уровня рекордных недель текущего лета. Est-a-Tet тоже фиксирует рост интереса к новостройкам в последние недели, прежде всего в Новой Москве и Подмосковье (почти +100% к первой декаде июля). В «старой» Москве спрос, по данным компании, увеличился более чем на 30%. При этом по количеству фактических сделок московские новостройки по итогам первой декады августа 2016 г. занимают пока лидирующие позиции в статистике Est-a-Tet.

«Рост спроса связан с постепенным «вхождением» в деловой сезон и возвращением части покупателей из отпусков, а также с активизацией застройщиков в плане предоставления различных акций и скидок в связи с окончанием лета», - комментирует Богданюк.

А когда отпуска закончатся у остальных покупателей, спрос еще вырастет, полагают участники рынка. «Мы четко констатируем, что формируется отложенный спрос, который, есть основания полагать, реализуется осенью», - подчеркивает Юлиан Гутман.

При этом платежеспособность покупателей по-прежнему оставляет желать много лучшего: в структуре продаж растет доля ипотеки, а клиентов с «живыми» деньгами на рынке остается все меньше.

В «ИНКОМ-Недвижимости» в июле 2016 г. количество покупок с привлечением ипотеки достигло 65% от общего числа сделок на первичном рынке жилья Москвы и области (по словам Гутмана, показатель увеличился как по сравнению с июнем 2016 г., так и относительно июля 2015 г.).

Такую же цифру – 65%, но применительно только к подмосковному рынку, приводит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. При этом, по ее словам, год назад число «ипотечников» в проектах массового сегмента в Московской области в среднем не превышало 50%.

«Платежеспособность покупателей значительно снизилась, а наиболее активные из них переориентировались на бюджетные проекты в Москву. Таким образом, на подмосковном рынке остались наименее обеспеченные клиенты, которым требуются кредиты, поэтому их доля возросла заметно», - говорит Акимова.

Как следствие, большой выбор ипотечных программ в проекте становится одним из главных условий успешных продаж, отмечает директор по информационной политике ГК «Мортон» Игорь Ладычук: «Когда покупатель на наших объектах видит, что у нас есть от 10 до 17 банков, которые предлагают нашим клиентам собственные эксклюзивные ипотечные программы со ставкой ниже, чем по ипотеке с господдержкой (то есть ниже 12% - прим. ред.), то принимает решение в пользу проекта».

Причем проект должен быть обязательно аккредитован в государственном банке. Даже если коммерческий банк предлагает более выгодные условия, люди предпочитают брать ипотеку в госбанке, поясняет Ладычук.

На рынке недвижимости Москвы (первичном и вторичном) количество зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров в июле увеличилось на 37,1% к июню и на 55,2% по сравнению с прошлым годом. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье: покупатели все глубже залезают в долги».)

В перспективе тенденция к росту доли потеки на рынке Москвы и Подмосковья сохранится, считают участники рынка.

Покупатели подмосковных новостроек работают в Москве

Если в столице наилучшую динамику спроса демонстрируют самые дешевые новостройки – см. «Новостройки Москвы во II квартале 2016 года», то в Подмосковье судьбу проекта определяет главным образом его удаленность от МКАД.

По словам Игоря Ладычука, продажи в проектах ближнего Подмосковья (не далее 10 км от МКАД) стабильны и «достаточно высоки». У самого «Мортона» этот показатель в июне-июле на 7-10% превысил прошлогодний уровень. Urban Group в июле продала на 30% больше квартир, чем в июне 2016 г., а по сравнению с июлем 2015 г. продажи выросли на 20%.

Но далеко не у всех дела идут хорошо. «Не буду отрицать, что многие подмосковные проекты испытывают трудности с продажами. Как правило, это касается наименее ликвидных из них. По данным Росреестра, за I полугодие 2016 г. число зарегистрированных ДДУ снизилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г.», - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, добавляя впрочем, что конкретно в проекте «Новый Зеленоград» какого-либо заметного падения спроса не наблюдается.

От снижения спроса серьезно пострадали новостройки, расположенные далее 20 км от МКАД, отмечает Игорь Ладычук. То есть те, откуда уже очень трудно каждый день ездить на работу в Москву. Как поясняет Татьяна Калюжнова, Москва, благодаря высоким зарплатам и уровню жизни, – миграционно привлекательный регион, поэтому спрос на жилье внутри МКАД и на прилегающих территориях формируют не только местные жители, но покупатели со всей России. А чем дальше от МКАД, тем ниже общий уровень спроса и тем выше в нем доля местных жителей с подмосковными, а не московскими зарплатами.

Для справки: разница между столичными и областными зарплатами, по данным Росстата, в 2016 г. превысила 27 тыс. руб.: среднемесячная начисленная номинальная зарплата в январе-мае 2016 г. в Москве составила 68 551 руб., а области – 41 424 руб.

Соответственно, когда в дальнем Подмосковье появятся высокооплачиваемые рабочие места, вырастет и спрос на квартиры рядом с ними. А пока объем предложения жилья в регионе не адекватен ни нынешнему уровню спроса, ни ситуации на областном рынке труда.

«В Подмосковье строится 27 млн кв. м жилой недвижимости, - сообщил на бизнес-бранче газеты «Коммерсантъ» 17 августа зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин - Если перевести в людей, получится 1,2 млн человек. <…> У нас сейчас дефицит в рабочих местах 1,2 млн уже существует. То есть 2,4 млн у нас должны ходить с табличкой «ищу работу». По крайней мере в голове».

При этом из 27 млн строящихся в Подмосковье метров не продано 70%, продолжил Елянюшкин. «Сейчас в продаже порядка 450 тыс. квартир. Если посмотреть «вторичку», будет под миллион. А ДДУ всего 165 тыс.», - отметил чиновник.

Понимая опасность такой ситуации, подмосковные власти пытаются переориентировать стройкомплекс на возведение коммерческой недвижимости. А вот новые жилые проекты сейчас не очень приветствуются, что вполне логично. По оценке Татьяны Калюжновой, даже если сейчас прекратить все жилое строительство в области, имеющихся новостроек хватит примерно на три года продаж (см. «Новостройки в Подмосковье: цена метра достигла дна, но квартиры продолжат дешеветь»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11616 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 412 390
до 6 954 979 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 334 150
до 9 949 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Гоголь парк Люберецкий район, г. Люберцы, 4 км от МКАД Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса. от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Новые квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте