Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: за 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет

Потому что нет работы

Несмотря на летнее затишье, московским застройщикам, в общем-то, грех жаловаться на дефицит покупателей: число ДДУ в июле чуть-чуть, на 2,6%, но выросло относительно июня. А по сравнению с крайне неудачным летом 2015 г. количество зарегистрированных Росреестром сделок увеличилось на 72,5%. Подмосковью статистика вроде бы тоже благоприятствует: количество ДДУ увеличилось на 12,4% к июню, а в некоторых проектах, расположенных недалеко от МКАД, спрос вырос до 30%. Однако, учитывая объемы предложения на рынке жилья области, этого совершенно недостаточно: по данным региональных властей, в Подмосковье не продано 70% новостроек.

Спрос есть, но в кредит

О причинах значительного преимущества 2016 г. по сравнению с 2015 г. в плане ДДУ IRN.RU писал неоднократно: на московском рынке изменилась структура предложения и уровень цен, благодаря чему покупка квартиры стала доступна новому пласту покупателей – см. «Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU», «Новостройки в Москве и Подмосковье: покупатели уходят в отпуск».

Улучшает статистику и чисто технический фактор. В 2015 г. в части новых проектов в Москве продажи квартир велись не по договорам долевого участия в строительстве жилья, а по схеме ЖСК и т.п. В этом году застройщики, завершив оформление документов, необходимых для открытия продаж по ДДУ, перезаключают договоры с прошлогодними покупателями. В результате в свежей статистике Росреестра отражаются старые сделки, поясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Благоприятную помесячную динамику спроса на рынке новостроек Москвы и области эксперты связывают с колебаниями валютных курсов. «С середины июля курс доллара начал расти и достиг максимальных за два месяца показателей к концу июля. Как правило, повышение валютных курсов способствует временному всплеску покупательской активности, тогда как падение, напротив, оттоку», - поясняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

В какой-то степени девелоперам сыграло на руку даже падение доходов населения: этим летом многие наши сограждане предпочли отдыху за границей радости жизни на даче, поэтому оставшиеся в Москве потенциальные покупатели решали свои жилищные вопросы, не дожидаясь, как обычно, сентября, говорит Богданюк. Тем более что сами застройщики активно стимулировали спрос, предлагая клиентам низкие цены на страте продаж и интересные акции – беспроцентные рассрочки, 50-процентные скидки на покупку машино-мест и т.п., добавляет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Рост потребительской активности отметили практически все опрошенные IRN.RU риелторы. Например, в компании «ИНКОМ-Недвижимость» количество звонков и обращений в компанию, то есть потенциальный спрос, увеличилось почти на 6% относительно июня и на 25% по сравнению с прошлым годом, в «Азбуке» Жилья» – на 13,7% и 4,3% соответственно, в Est-a-Tet – на 44% и 5,4%.

Est-a-Tet сообщает о значительном росте не только потенциального, но и реализованного спроса – на 46% в месячном и в 1,8 раза в годовом выражении. «БЕСТ-Новострой» перевыполнил план продаж на 20%. Однако интерес покупателей не обязательно трансформируется в сделки. «Лето – это традиционно период затишья: на фоне большого выбора предложений (в основном, в Москве) сроки принятия решения о приобретении тоже стали больше, и, как следствие, в июле не отмечен существенный рост числа сделок по сравнению с июнем», - говорит директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Юлиан Гутман.

В начале августа июльские тенденции в целом сохранились. По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в первой декаде августа в компании сократилось количество первичных клиентов по сравнению с началом июля, но зато выросла конверсия обращений в сделки, поэтому уровень реализованного спроса остался стабильным. В «Инкоме» в первую неделю месяца количество звонков почти на 2% превысило показатели аналогичного периода июля, а в начале второй недели покупательская активность достигла уровня рекордных недель текущего лета. Est-a-Tet тоже фиксирует рост интереса к новостройкам в последние недели, прежде всего в Новой Москве и Подмосковье (почти +100% к первой декаде июля). В «старой» Москве спрос, по данным компании, увеличился более чем на 30%. При этом по количеству фактических сделок московские новостройки по итогам первой декады августа 2016 г. занимают пока лидирующие позиции в статистике Est-a-Tet.

«Рост спроса связан с постепенным «вхождением» в деловой сезон и возвращением части покупателей из отпусков, а также с активизацией застройщиков в плане предоставления различных акций и скидок в связи с окончанием лета», - комментирует Богданюк.

А когда отпуска закончатся у остальных покупателей, спрос еще вырастет, полагают участники рынка. «Мы четко констатируем, что формируется отложенный спрос, который, есть основания полагать, реализуется осенью», - подчеркивает Юлиан Гутман.

При этом платежеспособность покупателей по-прежнему оставляет желать много лучшего: в структуре продаж растет доля ипотеки, а клиентов с «живыми» деньгами на рынке остается все меньше.

В «ИНКОМ-Недвижимости» в июле 2016 г. количество покупок с привлечением ипотеки достигло 65% от общего числа сделок на первичном рынке жилья Москвы и области (по словам Гутмана, показатель увеличился как по сравнению с июнем 2016 г., так и относительно июля 2015 г.).

Такую же цифру – 65%, но применительно только к подмосковному рынку, приводит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. При этом, по ее словам, год назад число «ипотечников» в проектах массового сегмента в Московской области в среднем не превышало 50%.

«Платежеспособность покупателей значительно снизилась, а наиболее активные из них переориентировались на бюджетные проекты в Москву. Таким образом, на подмосковном рынке остались наименее обеспеченные клиенты, которым требуются кредиты, поэтому их доля возросла заметно», - говорит Акимова.

Как следствие, большой выбор ипотечных программ в проекте становится одним из главных условий успешных продаж, отмечает директор по информационной политике ГК «Мортон» Игорь Ладычук: «Когда покупатель на наших объектах видит, что у нас есть от 10 до 17 банков, которые предлагают нашим клиентам собственные эксклюзивные ипотечные программы со ставкой ниже, чем по ипотеке с господдержкой (то есть ниже 12% - прим. ред.), то принимает решение в пользу проекта».

Причем проект должен быть обязательно аккредитован в государственном банке. Даже если коммерческий банк предлагает более выгодные условия, люди предпочитают брать ипотеку в госбанке, поясняет Ладычук.

На рынке недвижимости Москвы (первичном и вторичном) количество зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров в июле увеличилось на 37,1% к июню и на 55,2% по сравнению с прошлым годом. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье: покупатели все глубже залезают в долги».)

В перспективе тенденция к росту доли потеки на рынке Москвы и Подмосковья сохранится, считают участники рынка.

Покупатели подмосковных новостроек работают в Москве

Если в столице наилучшую динамику спроса демонстрируют самые дешевые новостройки – см. «Новостройки Москвы во II квартале 2016 года», то в Подмосковье судьбу проекта определяет главным образом его удаленность от МКАД.

По словам Игоря Ладычука, продажи в проектах ближнего Подмосковья (не далее 10 км от МКАД) стабильны и «достаточно высоки». У самого «Мортона» этот показатель в июне-июле на 7-10% превысил прошлогодний уровень. Urban Group в июле продала на 30% больше квартир, чем в июне 2016 г., а по сравнению с июлем 2015 г. продажи выросли на 20%.

Но далеко не у всех дела идут хорошо. «Не буду отрицать, что многие подмосковные проекты испытывают трудности с продажами. Как правило, это касается наименее ликвидных из них. По данным Росреестра, за I полугодие 2016 г. число зарегистрированных ДДУ снизилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г.», - говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, добавляя впрочем, что конкретно в проекте «Новый Зеленоград» какого-либо заметного падения спроса не наблюдается.

От снижения спроса серьезно пострадали новостройки, расположенные далее 20 км от МКАД, отмечает Игорь Ладычук. То есть те, откуда уже очень трудно каждый день ездить на работу в Москву. Как поясняет Татьяна Калюжнова, Москва, благодаря высоким зарплатам и уровню жизни, – миграционно привлекательный регион, поэтому спрос на жилье внутри МКАД и на прилегающих территориях формируют не только местные жители, но покупатели со всей России. А чем дальше от МКАД, тем ниже общий уровень спроса и тем выше в нем доля местных жителей с подмосковными, а не московскими зарплатами.

Для справки: разница между столичными и областными зарплатами, по данным Росстата, в 2016 г. превысила 27 тыс. руб.: среднемесячная начисленная номинальная зарплата в январе-мае 2016 г. в Москве составила 68 551 руб., а области – 41 424 руб.

Соответственно, когда в дальнем Подмосковье появятся высокооплачиваемые рабочие места, вырастет и спрос на квартиры рядом с ними. А пока объем предложения жилья в регионе не адекватен ни нынешнему уровню спроса, ни ситуации на областном рынке труда.

«В Подмосковье строится 27 млн кв. м жилой недвижимости, - сообщил на бизнес-бранче газеты «Коммерсантъ» 17 августа зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин - Если перевести в людей, получится 1,2 млн человек. <…> У нас сейчас дефицит в рабочих местах 1,2 млн уже существует. То есть 2,4 млн у нас должны ходить с табличкой «ищу работу». По крайней мере в голове».

При этом из 27 млн строящихся в Подмосковье метров не продано 70%, продолжил Елянюшкин. «Сейчас в продаже порядка 450 тыс. квартир. Если посмотреть «вторичку», будет под миллион. А ДДУ всего 165 тыс.», - отметил чиновник.

Понимая опасность такой ситуации, подмосковные власти пытаются переориентировать стройкомплекс на возведение коммерческой недвижимости. А вот новые жилые проекты сейчас не очень приветствуются, что вполне логично. По оценке Татьяны Калюжновой, даже если сейчас прекратить все жилое строительство в области, имеющихся новостроек хватит примерно на три года продаж (см. «Новостройки в Подмосковье: цена метра достигла дна, но квартиры продолжат дешеветь»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11491 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте