Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стало ли жилье доступнее? Считаем реальные доходы, ипотечные ставки и цены на квартиры

Для того чтобы купить квартиру, приходится экономить на еде

За последние три года жилье стало дешевле: продавцы на вторичном рынке идут на существенные скидки, а на первичном рынке появляются новые бюджетные проекты с достаточно недорогими квартирами. С другой стороны, из-за санкций, девальвации рубля и трудной экономической ситуации упали реальные доходы населения, на продукты и основные нужды уходит больше денег, а значит, остается меньше возможностей копить на квартиру или выплачивать ипотеку. Редакция IRN.RU выяснила, стало ли жилье доступнее для среднего москвича.

«Получка» растет, реальная зарплата снижается

Номинальные зарплаты москвичей за последние три года выросли. По данным Росстата, если в 2013 году средняя зарплата в Москве составляла 55 485 рублей, то в январе-мае 2016 года – уже 68551 рубль. Однако и цены на самые необходимые продукты и товары выросли, в результате реальные зарплаты москвичей с 2013 года снизились на 13,9%.

Руководитель направления исследований аналитического центра HRData Олег Смирнов считает цифры официальной статистики по средним зарплатам несколько завышенными. По его словам, средняя зарплата в столице не превышает 65 000 рублей, а 70 000 рублей обычно получают специалисты достаточно высокой квалификации и с опытом работы. Например, такие зарплаты часто предлагаются финансовым аналитикам, PR-менеджерам, инженерам-проектировщикам, юристам и некоторым руководителям, например, начальникам отдела кадров и даже директорам магазинов.

Интересно, что снижение зарплатных предложений больнее всего ударило по москвичам с доходом ниже среднего. «В более высокооплачиваемых сегментах динамика зарплатных предложений сильно варьируется в зависимости от конкретной позиции и даже конкретного специалиста: компании стремятся сохранить наиболее квалифицированные кадры, поэтому зарплаты узкоквалифицированных специалистов и талантливых управленцев остаются на прежнем уровне и даже растут», - утверждает Олег Смирнов.

Поскольку основная аудитория покупателей недвижимости – это как раз состоявшиеся специалисты старше 30 лет, цифру в 70 000 рублей в месяц можно считать достаточно справедливой и можно на нее опираться в расчетах доступности жилья.

Простые подсчеты

«Многие специалисты во всем мире считают жилье доступным, если стоимость квадратного метра равна среднему доходу населения, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Это, конечно, несколько упрощенный подход, но все же весьма показательный».

Если взять его за основу, получается, что за последние 3 года вторичное жилье в Москве действительно стало доступнее. В 2013 году в цену одного квадратного метра жилья (169 500 рублей) «вмещалось» 3 средних зарплаты, сейчас – только 2,5 (средняя цена квадратного метра составляет примерно 173 000 рублей).

Посмотрим, какая ситуация сложилась на первичном рынке Москвы. Цена квадратного метра в новостройках от ТТК до МКАД, по данным «ИРН-Консалтинг», выросла со 180 400 (3,3 зарплаты в 2013 году) до 204 000 рублей (сейчас – 2,9 зарплаты). «Однако из-за уменьшения площадей и активного развития формата квартир-студий общий бюджет покупки снизился. Средняя стоимость квартиры в московской новостройке в 2013 году составляла чуть более 15,2 млн руб. рублей, сейчас – 13,8 млн рублей», - говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Больше конкретики

Обозначенные выше подсчеты показательны для составления общей картины, но весьма абстрактны. Посмотрим, какие реальные варианты доступны москвичам со средней зарплатой с учетом ипотеки. Для наглядности возьмем одинаковый первоначальный взнос на квартиру в 1 млн рублей. Поскольку квартиры обычно покупают семейные пары, для расчета совокупного дохода умножим средние зарплаты на два – 110 000 рублей на двоих в 2013 году и 140 000 рублей в 2016 году.

Комфортным принято считать платеж по кредиту, который не превышает половину общих доходов, то есть в 2016 году это 70 000 рублей. При средней в I полугодии 2016 года ставке 12,7% годовых, первоначальном взносе в 1 млн рублей и сроке кредитовании 15 лет максимальная стоимость квартиры может быть 6,6 млн рублей.

«Сегодня в старых границах Москвы за эту сумму можно приобрести квартиру примерно в 30 проектах массового сегмента, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». - Максимально доступная площадь равна 73,9 кв. м за 5,8 млн рублей (трехкомнатная квартира в мкрн «Северный» (СВАО, район Северный) в корпусе со сроком сдачи во II квартале 2018 года».

В 2013 году средняя ставка по ипотеке составляла 12,4%. При условии, что семья отдавала половину своего общего дохода за ипотечный кредит (55 000 рублей) при сроке 15 лет, максимально возможная стоимость квартиры могла равняться 5,5 млн рублей. За эту сумму можно было рассматривать покупку жилья лишь в шести проектах массового сегмента в старых границах Москвы, причем в основном за МКАД. Например, за 4,9 млн рублей можно было приобрести «однушку» площадью 34,7 кв. м в ЖК «Загорье» в Восточном Бирюлево.

Компания Est-a-Tet привела другой интересный расчет – сколько придется копить на квартиру москвичам со средним доходом. По данным экспертов, всего за год срок накопления на «однушку» экономкласса в Москве уменьшился на 1 год и 2 месяца (6,6 года), а в комфортклассе – на 1 год и 1 месяц (7,6 года).

Все названные экспертами примеры квартир, которые доступны москвичам со средним доходом, собраны в конце статьи*.

Поправка на реальность

Если руководствоваться такими примерами, жилье действительно стало доступнее благодаря появлению в Москве проектов в более дешевых сегментах. Однако эти расчеты не учитывают рост цен, который не позволяет откладывать на жилье или отдавать в качестве ежемесячных ипотечных платежей те же суммы, что 3 года назад.

Посмотрим, сколько теперь могут откладывать на жилье москвичи со средним доходом с учетом возросших трат на основные нужды. Итак, в 2013 году семейная пара могла откладывать или отдавать за ипотеку половину своего дохода, а вторую половину (55 000 рублей) – тратить. За 3 года реальные зарплаты москвичей снизились на 13,9%. А значит, на поддержание того же уровня жизни москвичам со средней зарплатой уже не хватит половины совокупного дохода (70 000 рублей), их траты составят примерно 81 300 рублей. Получается, что на квартиру они могут откладывать уже меньше половины совокупного дохода, 58 700 рублей. Это совсем немного, но больше, чем половина совокупного дохода в 2013 году (55 000 рублей).

По данным банков и финансовых структур, москвичи не стали экономить на ипотеке. Так, при сохранении цены квадратного метра примерно на том же уровне, средний размер ипотечного кредита в Москве, по данным АИЖК, даже немного вырос – с 3,5 млн до 3,6 млн рублей. Первоначальный взнос также не претерпел изменений. По данным ВТБ24, как и 3 года назад, люди чаще всего приходят за ипотекой с суммой 35-40% на руках.

При этом москвичи готовы сокращать траты на основные нужды. По данным ВЦИОМ, за последний год 71% жителей столицы стали экономить на продуктах питания (45% - незначительно, 26% - существенно). Этот показатель даже выше среднего по России (65%). Таким образом, москвичи скорее пожертвуют другими тратами, но все равно будут стремиться купить квартиру.
 

* Какую квартиру могла себе позволить пара москвичей со средним доходом в 2013 году (110 000 рублей на двоих) и какое жилье доступно им сейчас (совокупный доход – 140 000 рублей)?


Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой»:
В случае если клиент планирует покупать квартиру в ипотеку по программе с государственной поддержкой, первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры является обязательным условием. Соответственно, если принять 1 млн рублей за первоначальный взнос, то клиенты могут рассчитывать на бюджет покупки в 5 млн рублей. Подобные лоты можно найти в таких жилых комплексах, как «SREDA» «Варшавское шоссе, 141», «Лучи», «ВЛюблино», «Ясный». В пределах 5 млн руб. «однушку» площадью 39-40 кв. м можно приобрести в ЖК «Мир Митино», а в ЖК «Домашний» за 5,637 млн можно купить небольшую двухкомнатную квартиру.

По стандартным программам ипотечного кредитования с первоначальным взносом в размере 15% бюджет покупки составит не более 7,2 млн рублей (на большую сумму при таком размере первоначального взноса и ежемесячном доходе семья рассчитывать не сможет).

В 2013 году в бюджете до 7,2 млн руб. в Москве были доступны проекты массового сегмента, квартиры с одной (комфорткласс) или двумя комнатами (преимущественно эконом за пределами МКАД). К примеру, в ЖК «LIFE-Митинская» однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м с отделкой можно было приобрести за 6,6-6,7 млн руб. Аналогичная по площади «однушка» в ЖК «Большое Кусково» предлагалась за 6,5 млн руб., а в ЖК «Некрасовка-Парк» двухкомнатную квартиру метражом 52 кв. м можно было купить за 5,2 млн.


Директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева:
Если рассматривать ипотечный кредит по программе господдержки, то при кредите на 15 лет максимально одобренная сумма кредита при таком уровне дохода составит 8,26 млн рублей. Но учитывая, что по льготной ипотеке первоначальный взнос должен составлять не менее 20% (в нашем случае это 1 млн рублей), максимально возможная цена квартиры – 5 млн рублей. В мкр. Богородский (Щелковский район Подмосковья) можно купить трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. метра за 4,8 млн рублей. В проекте «ЭКО Видное» (Ленинский район Московской области) можно купить двухкомнатную квартиру площадью 51 кв. м за 5 млн рублей.

Если же рассматривать стандартные программы кредитования, где размер первоначального взноса начинается от 15%, но и ставки выше, максимально допустимый размер кредита составит 7,38 млн рублей. В данном бюджете в Москве, например, можно рассчитывать на однокомнатную квартиру в комплексе PerovSky площадью 38-44 кв. м. В Реутове, мкр А, можно купить двухкомнатную квартиру площадью 88 кв. м за 6,7 млн рублей (рядом метро «Новокосино»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11260 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 438 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 851 980
до 39 575 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 043 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры в готовых домах пл. от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Торопитесь! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Торопитесь! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте