Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры рядом с парками: не всегда дороже, но всегда приятнее

Больше всего ценят парки покупатели квартир в спальных районах

В «старых» границах Москвы около 38% территории занято парками, скверами, природными заказниками. Наиболее «зелеными» округами считаются Восточный и Юго-Западный. Редакция IRN.RU выяснила, насколько значимым фактором является близость квартиры к парку, а также рассмотрела примеры жилых комплексов, расположенных вблизи зеленых зон.

Ценная зелень

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», около четверти реализуемых проектов располагается в пешей доступности от зеленых зон (до 15 минут пешком). Около 40% из них относится к массовому сегменту. «Это объясняется тем, что основные большие парковые зоны расположены уже за ТТК, где как раз и строится жилье массового сегмента», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Безусловно, расположение рядом с парком является преимуществом при покупке. И все же как таковую наценку в стоимости квадратного метра выделить сложно, поскольку ценообразование зависит от огромного количества факторов, порой нивелирующих друг друга. «К примеру, жилой комплекс может располагаться у парка, но при этом не в пешей доступности от метро. Стоимость квадратного метра в нем будет ниже, чем у проекта с лучшей транспортной доступностью, пусть и без рекреационной зоны, - отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». - Если же абстрагироваться от влияния множества других факторов, то при прочих равных цена квартир в комплексе у парка будет на 5-7% выше жилья в проекте без подобного преимущества».

По словам Натальи Шаталиной, в последние годы влияние близости к парку на цену снизилось: «Если раньше соседство с «зеленой» зоной могло увеличить цену квартиры до 10%, то сейчас в условиях повышенной конкуренции данный фактор не сказывается более чем на 2-3%. В отдельных случаях, когда речь идет о видовых квартирах бизнес-класса, то можно говорить о 7-процентном увеличении. Раньше стоимость видовых квартир могла быть выше на 15%».

Не одинаково хорошо

Не каждая зеленая зона повышает привлекательность окружающего жилья. «Например, если рядом находится заброшенная зеленая зона, то цену этот фактор может и вовсе не увеличить, - отмечает Наталья Шаталина. - Вообще нужно смотреть, нет ли других факторов, которые нивелируют близость зеленой зоны, например, наличие загруженной трассы, действующего производства и пр. В этом случае одни факторы играют в плюс, другие в минус».

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, особенно ценятся парки, совмещающие как территории «дикого леса», где можно прогуляться по тропинке и насладиться природой, так и зоны для активного отдыха – концертные площадки, места для пикника и т.д.

Как правило, в Москве близость к парку имеет большее значение, чем в Подмосковье, поскольку в столице вероятность появления нового жилья рядом с парком или лесом в принципе меньше. «Тем более, в Подмосковье возводится много малоэтажных проектов, которые, как правило, располагаются в экологически благоприятной местности, рядом с парком, лесом и водоемом», - утверждает Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

При этом наименьшее влияние парка на цену отмечается в ЦАО. «В центре Москвы полноценных парков почти нет, а жилье там строится элитное, где ценообразование происходит, исходя из совершенно других факторов, и само по себе наличие парка рядом не влияет на цену», - говорит Наталья Шаталина.

Парки и вторичные квартиры

Интересно, что на вторичном рынке, особенно в старых районах, наличие парков ценится в меньшей степени, чем в новостройках. «Дело в том, что те же «хрущевки» имеют собственные тихие зеленые дворы, в отличие от новостроек, где высаживаются молодые невысокие деревья, - объясняет Мария Литинецкая. - Поэтому жители в старых постройках менее зависимы от наличия рядом парка».

Тем не менее и на вторичном рынке близость к парку влияет на цены. «В среднем стоимость таких квартир выше примерно на 3-5% от среднерыночной (уже после торга)», - говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперт привел в пример двухкомнатную квартиру на 10-м этаже 14-этажного блочного дома на Сокольническом валу. Квартира в нормальном состоянии общей площадью 54 кв. м с кухней 8,8 кв. м, с окнами во двор и входом в парк неподалеку стоила 13,8 млн рублей. «Фактически в соседнем доме квартира с аналогичными характеристиками, но с окнами на Сокольнический вал и большей удаленностью от входа в парк стоит 13,5 млн рублей. Причем этот объект был в хорошем состоянии, однако покупатель выбрал тот, что ближе к парку», - рассказывает Ольга Тихонова.

Новостройки и парки

Одна из самых близких к парку новостроек – ЖК «Загорье». Он получил название в честь расположенной в 200 метрах от усадьбы «Загорье». Минимальная стоимость квартиры в нем начинается от 4,5 млн рублей за 30 кв.м.

В 900 метрах от парков находятся ЖК «Ривер-парк» (парк «Коломенское») и «Фили град» (Филевский парк). В первом минимальная стоимость квартиры составляет 6,36 млн за 35,7 кв. м, во втором – 8,6 млн рублей за 38,7 кв. м.

Управляющий партнер компании VSN Realty Яна Глазунова среди объектов, расположенных рядом с парками, назвала 38-й квартал Юго-Запада, рядом с которым находится Воронцовский парк. Здесь можно купить квартиру площадью от 50 до 156 кв.м по цене 210 000 - 260 000 рублей за кв.м.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», несмотря на то, что близость парка – приятный для покупателя фактор, он не является определяющим при выборе квартир. «Переезжать в другой район только ради парка семья едва ли решится – для этого должны быть удовлетворены и другие важные критерии, предъявляемые покупателем к жилью», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Проекты в Москве, расположенные рядом с парками

Проект Ближайший парк Средняя цена 1 кв. м Бюджет покупки
«Березовая аллея» (2-я очередь) Ботанический сад 112,3 тыс. руб. 2,8 млн руб.
Cleverland Ботанический сад 140 тыс. руб. 3,2 млн руб.
«Ясный» (Южный корпус) Бирюлевский дендропарк 120,5 тыс. руб. 5,6 млн руб.
«Домашний» 850-летия Москвы 119,3 тыс. руб. 5,7 млн руб.
«Life Ботанический сад» Ботанический сад 192,9 тыс. руб. 11,6 млн руб.
«Тимирязев Парк» Тимирязевский 260,3 тыс. руб. 17,9 млн руб.
«Дыхание» Тимирязевский 289,4 тыс. руб. 27,3 млн руб.
«Консент» Измайлово 201,1 тыс. руб. 26,1 млн руб.
«Яуза-парк» Сокольники 191,7 тыс. руб. 13,6 млн руб.
«ВТБ Арена Парк» Петровский парк 258,2 тыс. руб. 19,9 млн руб.
«Родной Город. Воронцовский парк» Воронцовский парк 191,2 тыс.руб. 17,7 млн руб.
«Терлецкий парк» Терлецкий парк 143,6 тыс.руб. 11,5 млн руб.

По данным BNMap и компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7716 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте