Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры рядом с парками: не всегда дороже, но всегда приятнее

Больше всего ценят парки покупатели квартир в спальных районах

В «старых» границах Москвы около 38% территории занято парками, скверами, природными заказниками. Наиболее «зелеными» округами считаются Восточный и Юго-Западный. Редакция IRN.RU выяснила, насколько значимым фактором является близость квартиры к парку, а также рассмотрела примеры жилых комплексов, расположенных вблизи зеленых зон.

Ценная зелень

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», около четверти реализуемых проектов располагается в пешей доступности от зеленых зон (до 15 минут пешком). Около 40% из них относится к массовому сегменту. «Это объясняется тем, что основные большие парковые зоны расположены уже за ТТК, где как раз и строится жилье массового сегмента», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Безусловно, расположение рядом с парком является преимуществом при покупке. И все же как таковую наценку в стоимости квадратного метра выделить сложно, поскольку ценообразование зависит от огромного количества факторов, порой нивелирующих друг друга. «К примеру, жилой комплекс может располагаться у парка, но при этом не в пешей доступности от метро. Стоимость квадратного метра в нем будет ниже, чем у проекта с лучшей транспортной доступностью, пусть и без рекреационной зоны, - отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». - Если же абстрагироваться от влияния множества других факторов, то при прочих равных цена квартир в комплексе у парка будет на 5-7% выше жилья в проекте без подобного преимущества».

По словам Натальи Шаталиной, в последние годы влияние близости к парку на цену снизилось: «Если раньше соседство с «зеленой» зоной могло увеличить цену квартиры до 10%, то сейчас в условиях повышенной конкуренции данный фактор не сказывается более чем на 2-3%. В отдельных случаях, когда речь идет о видовых квартирах бизнес-класса, то можно говорить о 7-процентном увеличении. Раньше стоимость видовых квартир могла быть выше на 15%».

Не одинаково хорошо

Не каждая зеленая зона повышает привлекательность окружающего жилья. «Например, если рядом находится заброшенная зеленая зона, то цену этот фактор может и вовсе не увеличить, - отмечает Наталья Шаталина. - Вообще нужно смотреть, нет ли других факторов, которые нивелируют близость зеленой зоны, например, наличие загруженной трассы, действующего производства и пр. В этом случае одни факторы играют в плюс, другие в минус».

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, особенно ценятся парки, совмещающие как территории «дикого леса», где можно прогуляться по тропинке и насладиться природой, так и зоны для активного отдыха – концертные площадки, места для пикника и т.д.

Как правило, в Москве близость к парку имеет большее значение, чем в Подмосковье, поскольку в столице вероятность появления нового жилья рядом с парком или лесом в принципе меньше. «Тем более, в Подмосковье возводится много малоэтажных проектов, которые, как правило, располагаются в экологически благоприятной местности, рядом с парком, лесом и водоемом», - утверждает Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

При этом наименьшее влияние парка на цену отмечается в ЦАО. «В центре Москвы полноценных парков почти нет, а жилье там строится элитное, где ценообразование происходит, исходя из совершенно других факторов, и само по себе наличие парка рядом не влияет на цену», - говорит Наталья Шаталина.

Парки и вторичные квартиры

Интересно, что на вторичном рынке, особенно в старых районах, наличие парков ценится в меньшей степени, чем в новостройках. «Дело в том, что те же «хрущевки» имеют собственные тихие зеленые дворы, в отличие от новостроек, где высаживаются молодые невысокие деревья, - объясняет Мария Литинецкая. - Поэтому жители в старых постройках менее зависимы от наличия рядом парка».

Тем не менее и на вторичном рынке близость к парку влияет на цены. «В среднем стоимость таких квартир выше примерно на 3-5% от среднерыночной (уже после торга)», - говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперт привел в пример двухкомнатную квартиру на 10-м этаже 14-этажного блочного дома на Сокольническом валу. Квартира в нормальном состоянии общей площадью 54 кв. м с кухней 8,8 кв. м, с окнами во двор и входом в парк неподалеку стоила 13,8 млн рублей. «Фактически в соседнем доме квартира с аналогичными характеристиками, но с окнами на Сокольнический вал и большей удаленностью от входа в парк стоит 13,5 млн рублей. Причем этот объект был в хорошем состоянии, однако покупатель выбрал тот, что ближе к парку», - рассказывает Ольга Тихонова.

Новостройки и парки

Одна из самых близких к парку новостроек – ЖК «Загорье». Он получил название в честь расположенной в 200 метрах от усадьбы «Загорье». Минимальная стоимость квартиры в нем начинается от 4,5 млн рублей за 30 кв.м.

В 900 метрах от парков находятся ЖК «Ривер-парк» (парк «Коломенское») и «Фили град» (Филевский парк). В первом минимальная стоимость квартиры составляет 6,36 млн за 35,7 кв. м, во втором – 8,6 млн рублей за 38,7 кв. м.

Управляющий партнер компании VSN Realty Яна Глазунова среди объектов, расположенных рядом с парками, назвала 38-й квартал Юго-Запада, рядом с которым находится Воронцовский парк. Здесь можно купить квартиру площадью от 50 до 156 кв.м по цене 210 000 - 260 000 рублей за кв.м.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», несмотря на то, что близость парка – приятный для покупателя фактор, он не является определяющим при выборе квартир. «Переезжать в другой район только ради парка семья едва ли решится – для этого должны быть удовлетворены и другие важные критерии, предъявляемые покупателем к жилью», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Проекты в Москве, расположенные рядом с парками

Проект Ближайший парк Средняя цена 1 кв. м Бюджет покупки
«Березовая аллея» (2-я очередь) Ботанический сад 112,3 тыс. руб. 2,8 млн руб.
Cleverland Ботанический сад 140 тыс. руб. 3,2 млн руб.
«Ясный» (Южный корпус) Бирюлевский дендропарк 120,5 тыс. руб. 5,6 млн руб.
«Домашний» 850-летия Москвы 119,3 тыс. руб. 5,7 млн руб.
«Life Ботанический сад» Ботанический сад 192,9 тыс. руб. 11,6 млн руб.
«Тимирязев Парк» Тимирязевский 260,3 тыс. руб. 17,9 млн руб.
«Дыхание» Тимирязевский 289,4 тыс. руб. 27,3 млн руб.
«Консент» Измайлово 201,1 тыс. руб. 26,1 млн руб.
«Яуза-парк» Сокольники 191,7 тыс. руб. 13,6 млн руб.
«ВТБ Арена Парк» Петровский парк 258,2 тыс. руб. 19,9 млн руб.
«Родной Город. Воронцовский парк» Воронцовский парк 191,2 тыс.руб. 17,7 млн руб.
«Терлецкий парк» Терлецкий парк 143,6 тыс.руб. 11,5 млн руб.

По данным BNMap и компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7897 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте