Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры рядом с парками: не всегда дороже, но всегда приятнее

Больше всего ценят парки покупатели квартир в спальных районах

В «старых» границах Москвы около 38% территории занято парками, скверами, природными заказниками. Наиболее «зелеными» округами считаются Восточный и Юго-Западный. Редакция IRN.RU выяснила, насколько значимым фактором является близость квартиры к парку, а также рассмотрела примеры жилых комплексов, расположенных вблизи зеленых зон.

Ценная зелень

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», около четверти реализуемых проектов располагается в пешей доступности от зеленых зон (до 15 минут пешком). Около 40% из них относится к массовому сегменту. «Это объясняется тем, что основные большие парковые зоны расположены уже за ТТК, где как раз и строится жилье массового сегмента», - говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Безусловно, расположение рядом с парком является преимуществом при покупке. И все же как таковую наценку в стоимости квадратного метра выделить сложно, поскольку ценообразование зависит от огромного количества факторов, порой нивелирующих друг друга. «К примеру, жилой комплекс может располагаться у парка, но при этом не в пешей доступности от метро. Стоимость квадратного метра в нем будет ниже, чем у проекта с лучшей транспортной доступностью, пусть и без рекреационной зоны, - отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». - Если же абстрагироваться от влияния множества других факторов, то при прочих равных цена квартир в комплексе у парка будет на 5-7% выше жилья в проекте без подобного преимущества».

По словам Натальи Шаталиной, в последние годы влияние близости к парку на цену снизилось: «Если раньше соседство с «зеленой» зоной могло увеличить цену квартиры до 10%, то сейчас в условиях повышенной конкуренции данный фактор не сказывается более чем на 2-3%. В отдельных случаях, когда речь идет о видовых квартирах бизнес-класса, то можно говорить о 7-процентном увеличении. Раньше стоимость видовых квартир могла быть выше на 15%».

Не одинаково хорошо

Не каждая зеленая зона повышает привлекательность окружающего жилья. «Например, если рядом находится заброшенная зеленая зона, то цену этот фактор может и вовсе не увеличить, - отмечает Наталья Шаталина. - Вообще нужно смотреть, нет ли других факторов, которые нивелируют близость зеленой зоны, например, наличие загруженной трассы, действующего производства и пр. В этом случае одни факторы играют в плюс, другие в минус».

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, особенно ценятся парки, совмещающие как территории «дикого леса», где можно прогуляться по тропинке и насладиться природой, так и зоны для активного отдыха – концертные площадки, места для пикника и т.д.

Как правило, в Москве близость к парку имеет большее значение, чем в Подмосковье, поскольку в столице вероятность появления нового жилья рядом с парком или лесом в принципе меньше. «Тем более, в Подмосковье возводится много малоэтажных проектов, которые, как правило, располагаются в экологически благоприятной местности, рядом с парком, лесом и водоемом», - утверждает Валерий Ручий, руководитель отдела продаж Est-a-Tet.

При этом наименьшее влияние парка на цену отмечается в ЦАО. «В центре Москвы полноценных парков почти нет, а жилье там строится элитное, где ценообразование происходит, исходя из совершенно других факторов, и само по себе наличие парка рядом не влияет на цену», - говорит Наталья Шаталина.

Парки и вторичные квартиры

Интересно, что на вторичном рынке, особенно в старых районах, наличие парков ценится в меньшей степени, чем в новостройках. «Дело в том, что те же «хрущевки» имеют собственные тихие зеленые дворы, в отличие от новостроек, где высаживаются молодые невысокие деревья, - объясняет Мария Литинецкая. - Поэтому жители в старых постройках менее зависимы от наличия рядом парка».

Тем не менее и на вторичном рынке близость к парку влияет на цены. «В среднем стоимость таких квартир выше примерно на 3-5% от среднерыночной (уже после торга)», - говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Эксперт привел в пример двухкомнатную квартиру на 10-м этаже 14-этажного блочного дома на Сокольническом валу. Квартира в нормальном состоянии общей площадью 54 кв. м с кухней 8,8 кв. м, с окнами во двор и входом в парк неподалеку стоила 13,8 млн рублей. «Фактически в соседнем доме квартира с аналогичными характеристиками, но с окнами на Сокольнический вал и большей удаленностью от входа в парк стоит 13,5 млн рублей. Причем этот объект был в хорошем состоянии, однако покупатель выбрал тот, что ближе к парку», - рассказывает Ольга Тихонова.

Новостройки и парки

Одна из самых близких к парку новостроек – ЖК «Загорье». Он получил название в честь расположенной в 200 метрах от усадьбы «Загорье». Минимальная стоимость квартиры в нем начинается от 4,5 млн рублей за 30 кв.м.

В 900 метрах от парков находятся ЖК «Ривер-парк» (парк «Коломенское») и «Фили град» (Филевский парк). В первом минимальная стоимость квартиры составляет 6,36 млн за 35,7 кв. м, во втором – 8,6 млн рублей за 38,7 кв. м.

Управляющий партнер компании VSN Realty Яна Глазунова среди объектов, расположенных рядом с парками, назвала 38-й квартал Юго-Запада, рядом с которым находится Воронцовский парк. Здесь можно купить квартиру площадью от 50 до 156 кв.м по цене 210 000 - 260 000 рублей за кв.м.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», несмотря на то, что близость парка – приятный для покупателя фактор, он не является определяющим при выборе квартир. «Переезжать в другой район только ради парка семья едва ли решится – для этого должны быть удовлетворены и другие важные критерии, предъявляемые покупателем к жилью», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Проекты в Москве, расположенные рядом с парками

Проект Ближайший парк Средняя цена 1 кв. м Бюджет покупки
«Березовая аллея» (2-я очередь) Ботанический сад 112,3 тыс. руб. 2,8 млн руб.
Cleverland Ботанический сад 140 тыс. руб. 3,2 млн руб.
«Ясный» (Южный корпус) Бирюлевский дендропарк 120,5 тыс. руб. 5,6 млн руб.
«Домашний» 850-летия Москвы 119,3 тыс. руб. 5,7 млн руб.
«Life Ботанический сад» Ботанический сад 192,9 тыс. руб. 11,6 млн руб.
«Тимирязев Парк» Тимирязевский 260,3 тыс. руб. 17,9 млн руб.
«Дыхание» Тимирязевский 289,4 тыс. руб. 27,3 млн руб.
«Консент» Измайлово 201,1 тыс. руб. 26,1 млн руб.
«Яуза-парк» Сокольники 191,7 тыс. руб. 13,6 млн руб.
«ВТБ Арена Парк» Петровский парк 258,2 тыс. руб. 19,9 млн руб.
«Родной Город. Воронцовский парк» Воронцовский парк 191,2 тыс.руб. 17,7 млн руб.
«Терлецкий парк» Терлецкий парк 143,6 тыс.руб. 11,5 млн руб.

По данным BNMap и компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7859 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 462 700
до 45 356 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 49 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса. Монолитные дома. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения. Скидки на квартиры 10% при 100% оплате только в январе. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте