Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос становится все более бюджетным, альтернативным и ипотечным

Люди нуждаются в жилье, но свободных денег у них нет

С приходом лета жизнь на вторичном рынке не остановилась, однако покупателей с «живыми» деньгами становится все меньше. В структуре продаж растет доля ипотечных и альтернативных сделок, а цены на квартиры и средний чек сделки, наоборот, падают.

Предложение

Все опрошенные IRN.RU риелторские агентства отмечают снижение объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы в июне по сравнению с маем, однако цифры приводят разные: от -1,8% («Миэль») до -6,8% («Азбука Жилья»). По мнению Марины Толстик, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», «небольшая корректировка связана скорее с сезонным фактором, когда в летнее время часть продавцов снимают временно объекты с продажи». А руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина считает сокращение предложения устойчивой тенденцией, сформировавшейся в последние месяцы: «Собственники, не готовые идти на уступки при продаже жилья, придерживают свои объекты до лучших времен».

Доля нового предложения, по данным «МИЭЛЬ», в целом по рынку Москвы составила 20% - чуть больше, чем в мае. В экономклассе предложение обновилось на 21%, в комфортклассе – на 20%, в бизнес-классе – на 18%.

По поводу динамики объема предложения за год (июнь 2016 г. к июню 2015 г.) риелторы во мнениях разошлись. По данным компании «Инком-Недвижимость», этот показатель вырос на 6,5%, а согласно подсчётам «Миэль» и «Азбуки Жилья» - снизился, на 16,8% и 19,5% соответственно. «Столь резкое снижение объемов предложения относительно июня 2015 г. объясняется большим объемом предложения в тот период, который был обусловлен обвалом спроса на вторичную недвижимость в первой половине 2015 г. Тот в свою очередь был вызван, с одной стороны, резким ростом ипотечных ставок для вторичной недвижимости, а с другой – нежеланием продавцов вторичной недвижимости пересмотреть ценообразование в сторону снижения на фоне падения доходов населения», - поясняет Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья».

В Подмосковье, по данным Корпорации риелторов (КР) «Мегаполис-Сервис», в июне продолжилось затоваривание вторичного рынка: общий объем предложения за месяц вырос на 5%, число новых объектов – на 5,2%. В годовом выражении предложение увеличилось на 19,3%. При этом новых объектов год назад на рынке было больше, чем в июне 2016 г., говорит президент КР Сергей Власенко.

Спрос

В июне 2016 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 144 перехода прав на недвижимость – на 4,2% больше, чем в мае, половину из которого заняли праздники. В годовом выражении показатель увеличился на 33,1%. В компании «НДВ-Недвижимость» спрос сократился на 2,3% по сравнению с маем, а относительно аналогичного периода прошлого года вырос на 10,3%. В Est-a-Tet активность потенциальных клиентов увеличилась на 5% к маю. В компании «ИНКОМ-Недвижимость» потенциальный спрос (количество обращений клиентов) возрос в июне на 10% относительно мая, реальный (число финансовых обязательство о предоплате) – на 9%. По сравнению с июнем 2015 г. показатели улучшились на 37,7 % и 21,2 % соответственно.

При этом специалисты компании отмечают некоторое сокращение покупательской активности во второй половине июня по сравнению с аналогичным, «активным», периодом в мае: примерно на 10% в пересчете на количество рабочих дней. «С одной стороны, свою роль в этом играет начавшийся сезон отпусков, с другой - негативное влияние оказывают пресловутые фундаментальные факторы, глобально ограничивающие спрос, прежде всего - низкий уровень платежеспособности населения», - комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Существенный рост спроса в годовом исчислении руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина объясняет низкой базой июня 2015 г. Год назад рынок недвижимости жил главным образом за счет новостроек: благодаря запуску государственной программы субсидирования ставки на покупку первичного жилья были значительно ниже, чем на вторичном рынке: 11,9% против 14,5-18%. А уже к весне 2016 г., на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и ужесточения условий госпрограммы, разница в ставках на первичном и вторичном рынках жилья сократилась до 1,5-3% - см. «В России дешевеет нельготная ипотека».

Сейчас кредит на покупку готового жилья можно взять, например, в Сбербанке под 13% годовых (при первоначальном взносе от 50% и сроке кредита менее 10 лет). А «молодые семьи», получающие зарплату через Сбербанк, могут рассчитывать на ставку 12%.

Кроме того, активность покупателей стимулирует снижение цен на квартиры. «Покупательский спрос «сдвинулся» с «мертвой точки», поскольку цены на вторичном рынке заметно просели, и, несмотря на жесткую конкуренцию с новостройками, для ряда покупателей высокая готовность «вторички» остается определяющим фактором», - отмечает Алексей Бернадский, директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet.

Подмосковный вторичный рынок чувствует себя хуже московского. По словам президента Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис» Сергея Власенко, количество авансов, внесенных покупателями, в июне выросло всего лишь на 2,3% по сравнению с маем, «что, в принципе, нивелируется количеством рабочих дней в предыдущем месяце». В годовом выражении этот показатель упал на 3,3%. Число сделок в июне снизилось на 14% к маю. Правда, в июне 2015 г. сделок было на 30,6% меньше. «Однако даже эта большая разница не внушает оптимизма на июль: по предварительным данным, ситуация в июле по числу совершенных сделок будет хуже, чем в июне, поэтому раньше осени, при условии сохранения сложившейся макроэкономической конъюнктуры, увеличения уровня спроса ожидать не приходится», - считает Власенко.

Цены и скидки

Год назад, в июне 2015 г., квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоил в среднем 190 549 руб. по индексу IRN.RU, в июне 2016 г. – 172 800 руб., то есть за год цены предложения упали на 10,3%. (См. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года»).

«Вторичка» стала более доступной: на сегодняшний день приобрести однокомнатную квартиру в Москве можно по цене от 4,5 – 5,5 млн рублей. Это экономкласс в старых границах Москвы. Двухкомнатные квартиры экономкласса в Москве вполне можно найти по цене от 5,5-6 млн рублей», - рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. По словам Марины Толстик, в столице есть и более доступные предложения: от 3,6 млн руб. за студию.

На практике квартиры продаются еще дешевле. По данным «Инкома», 83% московских квартир в июне было реализовано с дисконтом - это максимум за всю историю наблюдений за этим показателем с 2012 г. Средний размер скидки равнялся 8,5%. «Для сравнения: в июне прошлого года доля продаж с дисконтом составляла 74% от всего объема реализованного жилья, средний размер скидки - 7,4%. Таким образом, относительно прошлого года фактические продажные цены на московском вторичном рынке жилья снизились примерно на 15% (согласно подсчетам компании, цены предложения за год упали на 6,4% - прим. ред.)», - говорит Сергей Шлома.

Что касается Подмосковья, то «начавшееся с февраля затоваривание рынка наконец-то сдвинуло с «мертвой точки» среднюю цену квадратного метра: если в мае она снизилось на 0,09 %, то по итогам июня потери вторичного жилья превысили 1% (-1,06%)», рассказывает Сергей Власенко. По данным «Мегаполис-Сервиса», по результатам июня средняя цена квадратного метра подмосковной «вторички» упала до 76 618 руб. А средний размер дисконта в начале лета составил в среднем 7-10%, с разбросом от 3% до 14% в зависимости от муниципалитета.

«В целом, для рынка недвижимости это (снижение цен – прим. ред.) является благом, хотя сиюминутные минусы также очевидны и главный из них – ситуация не подталкивает покупателей приходить на рынок, а значит, и активного спроса ожидать в ближайшее время не приходится. С другой стороны, падение цен для рынка лучше, чем длительная стагнация, ведь чем быстрее и глубже просядет рынок, тем быстрее на нем начнется рост», - уверен Сергей Власенко.

Срок экспозиции

Квартиры «с конкурентоспособным уровнем ценообразования» сейчас продаются за полтора-два месяца, говорит Екатерина Артемова. Однако в среднем по рынку на реализацию вторичной недвижимости уходит три-пять месяцев – это в два раза дольше, чем до кризиса.

По данным «Инкома», средний срок экспозиции объектов на московском вторичном рынке жилья в июне составил 74 дня – на 3 дня больше, чем в мае, и на 11 - чем в июне прошлого года. Максимум по этому показателю был достигнут в феврале – 100 дней.

Что и как покупают?

Спросом пользуется главным образом недорогое, но хорошее жилье. По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», средняя стоимость купленной в июне московской квартиры составила 9,6 млн руб. против 9,8 млн в мае. «В июне 2016 г. было продано больше недорогих объектов стоимостью до 6 млн рублей. Это и повлияло на величину среднего чека покупки», - объясняет управляющий партнер компании Марина Толстик.

Год назад, в июне 2015 г., средний чек сделки равнялся 10,4 млн руб. По словам Толстик, показатель упал из-за снижения цен на недвижимость и изменения структуры продаж: в июне 2015 г. около 26% сделок в «МИЭЛЬ» пришлось на квартиры стоимостью выше 15 млн рублей, а в июне 2016 г. – только 19%.

Примечательно, что устаревший советский жилой фонд ажиотажа среди покупателей отнюдь не вызывает, несмотря на низкие цены. По словам Сергея Шломы, на рынке представлено изобилие подобных объектов по цене до 5 млн руб. (2 504 квартиры, около 6% рынка), но продать их очень сложно из-за высочайшей конкуренции со стороны качественной «вторички» и бюджетных новостроек. «Выиграть борьбу за покупателя в данном случае можно только ценой – в среднем на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир на первичном рынке», - полагает Шлома.

На фоне падения доходов населения снижается не только цена метра и бюджет покупки квартиры, но и сокращается доля покупателей с «живыми» деньгами. По данным Est-a-Tet, по сравнению с докризисным периодом этот показатель в Москве уменьшился с 40% до 20%. При этом доля альтернативных сделок выросла с 25% в 2015 г. до 35% в 2016 г., а доля ипотечных – соответственно с 35% до 45%. В ситуации падения доходов улучшение жилищных условий для большинства граждан становится возможным только за счет реализации имеющихся активов или с помощью ипотечного кредита, поясняет эти цифры Алексей Бернадский.

По оценке «НДВ», доля альтернативных сделок с учетом взаимозачета достигает 80-85%. При этом на взаимозачет - в рамках таких сделок вторичные квартиры фактически обмениваются на новостройки – в компании приходится до 30-35% продаж.

Из-за того, что людей со «свободными деньгами» (конечных звеньев «альтернатив») стало меньше, удлинились цепочки сделок – ведь они формируются до тех пор, пока не будет найден «конечник», прямой покупатель. «При стабильной ситуации на рынке жилья количество участников альтернативной сделки, как правило, не превышает трех-четырех, в периоды минимальной покупательской активности в прошлом году мы отмечали увеличение количества звеньев до пяти-шести», - рассказывает Сергей Шлома.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9054 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте