Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость как инструмент эффективного взыскания долга

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Одна из главных претензий, предъявляемых гражданами к Федеральной службе судебных приставов России, – низкая эффективность исполнения судебных решений. Кто-то вам задолжал и суд постановил взыскать долг? Рано радоваться. Шанс на получение долга – чуть больше 1/3.

Грустные цифры

В 2015 году приставы – исполнители в нашей стране имели в производстве 71 220 272 материала. Из них 32 668 250 дел было возбуждено на основании решений арбитражных судов и судов общей юрисдикции. За весь год приставы закрыли 11 889 553 материала, то есть полностью взыскали по ним задолженности. Остальные 20 778 697 производств не были окончены и, как говорится, «подвисли» по разным причинам: истек срок давности исполнения, заемщик ударился в бега, исполнительные документы возвращены в суд или взыскателю и так далее.

В результате нехитрой арифметической операции можно вывести средний процент взысканий по России органами ФССП. Он составляет 35-36%. То есть приставы заканчивают полным взысканием в лучшем случае только одно дело из трех.

Причины низкой эффективности

Основные проблемы российской системы исполнения судебных решений лежат на поверхности. Прежде всего, это слабая укомплектованность Службы судебных приставов. В 2015 году ее недокомплект составлял 3527 человек. А всего в ФССП числилось 73 332 сотрудника. Даже страшно представить, сколько дел находится в производстве у одного рядового пристава. Счет идет на сотни.

Вторая причина низкого взыскания – правовой нигилизм россиян. За рубежом уклонение от исполнения решения суда – крайне редкое явление. А у нас оно в порядке вещей. Многие даже гордятся тем, что годами уклоняются от выплаты долга. Более того, должники порой специально устраиваются на низкооплачиваемую работу, чтобы потом мстительно переводить взыскателю по 100 рублей в месяц, что также свидетельствует о низкой правовой культуре.

Третья причина – скромные или серые доходы, влияющие на эффективность взыскания. После 1991 года основная масса населения не может похвастаться большими доходами. Средние зарплаты в регионах не превышают 25 000-30 000 рублей. Как с таких денег погашать долги и при этом содержать семью – непонятно.

И наконец, недальновидная политика многих кредиторов, которые предоставляли слишком большие займы лицам, имеющим маленькие доходы. Причем эти займы не были обеспечены, в силу чего низкая эффективность работы ФССП вполне объяснима.

Обращение взыскания на недвижимость

При указанных обстоятельствах взыскатель может надеяться только на себя, а не уповать на ФССП. Вынесение судебного решения еще не означает, что ответчик его исполнит, а истец получит деньги. Велика вероятность того, что кредитор не вернет средства и навсегда останется с бесполезным судебным решением на руках, как это произошло с жительницей Москвы гражданкой Карнауховой. Она одолжила 1,2 млн рублей своему знакомому Акельеву. В установленный срок Акельев деньги не вернул.

Карнаухова подала заявление в суд и выиграла дело. Но судебный акт оказался бесполезной бумажкой. Акельев не имел доходов, а квартира, где он жил, принадлежала брату. Получив повестку от пристава, должник сбежал в Краснодарский край. Через год судебный исполнитель, разводя руками, выдал Карнауховой постановление об окончании исполнительного производства, ввиду невозможности его исполнения.

Но совсем другое дело, когда должник имеет недвижимость, на нее можно обратить взыскание. Обращение взыскание – это отдельный судебный процесс, который возбуждается, как правило, на основании заявления самого кредитора с подтверждением наличия незавершенного исполнительного производства, существующей задолженности и невозможности ее погашения ввиду отсутствия средств у должника. В ходе судебного процесса дополнительно к приведенным выше доказательствам предоставляются документы, свидетельствующие о наличии недвижимости у должника, а также оценка стоимости такой недвижимости. По результатам судебного разбирательства суд выносит решение об обращении взыскания, в соответствии с которым приставы через торги обязаны недвижимость продать и погасить из полученных средств имеющуюся задолженность.

Так, некто Судаков взыскал с гражданина Прыгункова почти 1,5 млн рублей. Судебный пристав возбудил исполнительное производство. Однако у Прыгункова не было официальных доходов. В то же время исполнитель выяснил, что должник владеет садовым участком под Пятигорском. Тогда Судаков снова подал иск в суд и потребовал обратить взыскание на земельный надел. Учитывая тот факт, что Прыгунков уклонялся от исполнения решения, судья обратил взыскание на его участок[1].

Чтобы ускорить и упростить процедуру возврата займов, российские банки выдают крупные кредиты только под залог недвижимости – ипотеку. К тому же дела по договорам, где есть залог земли или жилища, являются достаточно простыми для судебного корпуса России. Суд всегда вынесет решение, если истец представит подписанные сторонами договор, соглашение о залоге, расчет задолженности и доказательства нарушения ответчиком условий кредитной сделки. По большому счету банки, а также АИЖК поставили это дело на поток и направляют в судебные инстанции тысячи исков.

Суды, в свою очередь, не обременяют себя правовыми изысканиями и штампуют однотипные постановления. Как пример подобного решения приведу дело, рассмотренное в Красноярском крае. Гражданка Закутнева взяла кредит для приобретения квартиры. Оформляя договор, она заложила её у кредитора. С определенного момента Закутнева перестала оплачивать заем, и АИЖК обратилось в суд. Судья вынес стандартное решение. Он расторг договор, взыскал задолженность с процентами и штрафами и обратил взыскание на залог. При этом суд даже не заслушивал ответчика. Он направил ей повестки, однако Закутнева не представила отзыв, не заявила ходатайства и вообще не явилась в заседание. Простейшее дело. Простым будет и взыскание. Пристав выставит квартиру на публичные торги, и она уйдет за сумму, равную остатку ссудной задолженности. Специализированная организация оценит жильё так, как это надо АИЖК для закрытия кредита.

Выводы адвоката

При исполнении судебного решения кредиторы должны помнить, что надеяться им нужно только на себя. Возможность исполнить судебный акт резко повышается, если должник владеет недвижимостью. В этом случае можно потребовать обратить на нее взыскание. Правда, надо понимать, что сумма долга должна быть соразмерна стоимости объекта. Суд никогда не обратит взыскание на объект, если задолженность, например, составляет 50 000 или 100 000 рублей, а цена квартиры – 3 миллиона. Максимум, что суд сделает – это ограничит с ней регистрационные действия. Поэтому никогда не рекомендуется давать в долг небольшие суммы. А под большие займы следует оформлять залог на недвижимость.

[1] Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края по делу № 2-2196/2016 от 12.05.2016 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3617 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте