Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье: бюджет покупки столичной квартиры за год сократился до 20%

Но снижать скидки застройщики не спешат

Ситуация спросом на первичном рынке в мае во многом повторяла таковую на вторичном. То есть продажи новостроек просели относительно апреля, однако выросли по сравнению с маем 2015 г., который был крайне неудачным для всех сегментов рынка недвижимости – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: упавшие цены поддержали спрос». Как и на вторичном рынке, интерес покупателей к недвижимости поддерживается за счет увеличения ее доступности: за год существенно снизилась и цена метра в московских новостройках, и бюджет покупки квартиры.

Спрос

Всего в мае было зарегистрировано 2 482 договора долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 1,9% меньше, чем в апреле. Но, что примечательно, активность покупателей (количество звонков, внесенных авансов и т.п.), учет которой ведут риелторские агентства, в помесячном разрезе упала более существенно, чем количество зарегистрированных московским Росреестром ДДУ. По информации Est-a-Tet, по сравнению с апрелем реализованный спрос в мае был ниже на 31,6%, потенциальный – на 31,5%. В компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос на новостройки московского региона просел на 30%. Согласно подсчетам агентства «Азбука Жилья», интерес к новостройкам «старой» Москвы упал на 17,2%, Новой Москвы и Московской области – на 16,4%. И лишь в агентстве «Бон Тон» в мае количество заключенных договоров по купле-продаже новостроек выросло - почти на 30% (на территории «старой» Москвы). Правда, количество звонков от потенциальных клиентов все же сократилось на 8%.

В падении интереса покупателей к недвижимости виноваты длительные праздники и начало сезона отпусков, уверены риелторы. «В первой половине мая в основном закрывались сделки, начатые еще в апреле, новых клиентов было немного, даже запланированные встречи и показы объектов отменялись в связи с отъездом покупателей загород или на каникулы», - рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Зато в годовом выражении число ДДУ в Москве увеличилось на 59,7%, согласно статистике Росреестра. «В данном случае тенденция отчасти объясняется выходом на рынок нового предложения (по низким стартовым ценам) и комфортными условиями приобретения (длительные рассрочки, акции, доступная ипотека)», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Помимо увеличения доступности жилья спрос поддерживает некоторая активизация вторичного рынка: по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, порядка 10% сделок в мае пришлась на взаимозачет. То есть покупателями в таких сделках выступили люди, которым удалось реализовать свою старую квартиру для приобретения новой. Кроме того, среди покупателей есть доля «депозитчиков», положивших свои средства в банк осенью прошлого года (в сентябре-октябре) и сейчас получивших их с процентами, добавляет Кузнецова.

«Еще одна веская причина (сохранения покупательской активности – прим. ред.) заключается в осознании теми, кто откладывал покупку до лучших времен, того факта, что эти времена наступили», - подчеркивает Ирина Доброхотова.

Цены и бюджеты

Московские новостройки действительно стали более доступными. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с мая 2015 г. по май 2016 г. новостройки в зоне от ТТК до МКАД подешевели в среднем на 12,6%, с 231 100 руб. до 202 000 руб. за кв. м. (См. «Новостройки Москвы в мае 2016 года: больше корпусов в продаже было только в 2004 году».)

Средний бюджет покупки в комфортклассе в Москве за год сократился на 20,5% - с 11,2 до 8,9 млн рублей на фоне почти двукратного увеличения объема предложения проектов на низкой стадии строительной готовности, рассказал Владимир Богданюк. Стоимость наиболее ликвидных двухкомнатных квартир упала на 16,2%, с 11,7 до 9,8 млн рублей. В бизнес-классе средний бюджет покупки сократился на 14,6%, с 17,2 до 15,2 млн рублей. При этом сильнее всего в сегменте подешевели однокомнатные квартиры – на 41,4% в связи с оптимизацией площадей.

По данным «Азбуки Жилья», в прежних границах Москвы наиболее существенно сократился бюджет покупки квартиры экономкласса (-8,5%), а в целом на территории столичного региона больше всего просел бизнес-класс в Новой Москве (-25,4%).

Надо отметить, что риелторы единодушно отмечают снижение среднего бюджета покупки новостройки в «старой» Москве – в целом по рынку, а вот в том, что касается присоединенных территорий и Подмосковья, возможны вариации. Например, согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средний бюджет покупки по стоимости метра за год на территории «старой» Москвы сократился на 16,7%, а в Новой Москве и Московской области вырос – на 3,4% и 6,9% соответственно.

По оценке Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Подмосковье средний бюджет покупки жилья в новостройках эконом- и комфортклассов, в зависимости от удалённости и стадии готовности объектов, составляет сейчас 2,5-3 млн руб., в Москве новостройку экономкласса в среднем покупают за 6 млн руб., комфорткласса – примерно за 8 млн руб.

Скидки

Размер скидок на новостройки московского региона в целом остается на уровне предыдущих месяцев, рассказывают риелторы. В некоторых проектах дисконт чуть-чуть сократился, но при этом большинство застройщиков обновили акции, предлагая привлекательные условия покупки на бОльший пул квартир, дополнительные бонусы и подарки.

По словам Владимира Богданюка, скидки на новостройки московского региона колеблются в пределах от 3% до 10% в зависимости от стадии готовности объекта и пула предложений в реализации. Юлиан Гутман оценивает средний размер дисконта в 8-10%. «При этом застройщики стали в большем объеме предлагать квартиры по «специальным» ценам, то есть с уже включённой в стоимость скидкой, которая может варьироваться», - подчеркивает эксперт.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, в Москве наиболее распространены стандартные скидки – от 3 до 5% при 100% оплате и ипотеке. Впрочем, в некоторых проектах (например, в ЖК «Маяк») скидки на ограниченный объем квартир в мае предоставлялись при любой форме оплаты, включая даже беспроцентную рассрочку, добавляет Ирина Доброхотова.

В Московской области средний размер дисконта, как всегда, выше, чем в Москве, - 7-9%, так как столица сейчас испытывает меньше сложностей со спросом, чем Подмосковье, говорит Шаталина. При этом максимальный размер скидки может быть значительно выше. Например, Urban Group предоставляет скидку до 20% при покупке квартиры в ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система», ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Видный город». Встречаются в области и скидки до 25% и более, но крайне редко, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова. В целом, по ее словам, в мае в границах «старой» Москвы размер дисконта редко превышал 10%, а в Московской области - варьировался в пределах 10-20%.

«На протяжении последних нескольких месяцев наблюдается стабильный уровень дисконта на рынке новостроек. Резко увеличившись в 2014 -2015 гг., размер скидок на сегодняшний момент, по-видимому, достиг того размера, выше которого застройщику уже невыгодно продавать даже наименее ликвидные квартиры. Кроме того, на протяжении последнего года фиксируется как рост уровня дисконта, так и замедление роста, а в некоторых случаях даже снижение, цен в ряде проектов. Все это позволяет предположить, что в ближайшее время уровень скидок останется на прежнем уровне», - резюмирует Екатерина Артемова.

Что касается доли проектов, в которых предлагается дисконт, то, по данным «ИНКОМа», в Подмосковье она составляет около 80%, в столичном регионе в целом - около 85%.

Но на территории «старой» Москвы, согласно подсчетам «Бон тона», застройщики в 63% новостроек скидки либо не предоставляют, либо не указывают их размер (обсуждая индивидуально с каждым клиентом). Напомним, именно в «старой» Москве больше всего снизился бюджет покупки квартиры.

Размер и условия получения скидок на новостройки в «старой» Москве в мае 2016 г.

Виды скидок Условия получения скидки Размер скидки/доля объектов, применяющих такие скидки Общий итог
Нет скидки 1% 2% 3% 4,5% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 14% 15%
Индивидуально Индивидуальные условия       1%   1%     1%   2% 1% 1% 7%
В зависимости от корпуса             1% 1%         1% 2%
На определенную очередь               1%           1%
Для определенной этажности           1%               1%
На ряд квартир           1%         1%     2%
На 2хкомнатные квартиры           1%               1%
На однокомнатные квартиры                   1%       1%
При 100% оплате и ипотеке На все квартиры   1% 2% 9% 1% 4%       1% 1%     19%
В зависимости от корпуса       1%   1%               1%
Для определенной этажности       1%                   1%
На однокомнатные квартиры       1%                   1%
На 2 и 3хкомнатные квартиры       1%       1%           1%
На 1 и 3хкомнатные квартиры           1%               1%
Нет скидки Нет скидки 63%                         63%
Общий итог 63% 1% 2% 13% 1% 9% 1% 2% 1% 1% 4% 1% 2% 100%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Некоторые застройщики предлагают покупателям не только скидки, но другие способы экономии, продолжает Наталья Шаталина. То есть клиент может выбрать скидку на квартиру, а может заплатить стоимость квартиры без скидки, но при этом получить машино-место всего за 50% стоимости или даже меньше или же кладовку в подарок. Например, при покупке квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера» новосел получает кладовку в подарок, а в жилом комплексе «Люберецкий» - кухню.

Объем предложения машино-мест в качестве бонуса увеличился, согласен Гутман. Так, в ЖК «Мкр. Немчиновка» при покупке квартиры и одновременной полной оплате предлагают бесплатную аренду машино-места в паркинге на четыре месяца в подарок, а в ЖК «Загорье» – на год. Кроме того, в ЖК «Загорье» при покупке двух квартир дарят машино-место.

Кроме того, девелоперы сейчас активно используются те акции, которые способны сразу привлечь внимание покупателей своими громкими лозунгами и посылами, добавляет Шаталина. Например, в ЖК «Одинбург» сейчас проходит акция «Двушка по цене однушки».

Летние ожидания

В прогнозах на июнь и на лето в целом риелторы разошлись. В «Инкоме» в первую неделю июня спрос упал относительно показателей последних недель мая, «что, безусловно, связано с началом детских каникул, экзаменов и периода «полноценных» отпусков», говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании. Однако вторая неделя июня, по его словам, продемонстрировала рост спроса выше пиковых показателей мая на 17%. И, таким образом, по итогам первой половины июня он прогнозирует, что уровень спроса в текущем месяце, возможно, будет максимально близок к значениям апреля 2016 г.

Наталия Кузнецова из агентства «Бон тон» также не ожидает сильного сезонного затишья на рынке первичной недвижимости: «Традиционное снижение активности будет, но незначительное».

Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова, напротив, полагает, что лето текущего года будет похоже на прошлогоднее, но «с некоторым углублением кризиса». «Состояние платежеспособности населения не меняется, а другие обсуждения, такие как уменьшение ставки по ипотеке или изменения ФЗ-214, пока не имеют своей силы», - поясняет эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6979 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 600 000
до 5 800 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 31 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 871 796
до 52 222 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 44 - 164 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Изумрудные холмы» Строящиеся корпуса комфорт-класса - сдача в 2021 г. Выбери лучшую планировку на старте продаж. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ААЛТО Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте