Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.7 млн
руб.
от
3.2 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как «читать» планировки при выборе квартиры

«Убийцы» пространства, поганые углы и другие нюансы

Удобство планировочных решений – один из важнейших факторов при выборе жилья. Однако по схемам из буклетов покупателям зачастую трудно понять, какая квартира является действительно комфортной. Редакция IRN.RU выяснила, на что обращать внимание при выборе оптимальной планировки.

Маленькая, да удаленькая

Люди обычно считают, что чем больше квадратных метров в квартире, тем комфортнее в ней жить. На IRN.RU прошло онлайн-голосование, в котором читателям был задан вопрос «Какая площадь квартиры была бы достаточной для вас/вашей семьи на данном этапе?». Самым популярным оказался ответ «Свыше 90 кв.м», его выбрали 19,7% участников онлайн-голосования.

Более того, даже когда читателям предложили назвать минимальную площадь, пригодную для проживания одного человека, люди чаще выбирали самые просторные варианты из предложенных: 34,7% - 25-32 кв. м, 34,1% - 33-40 кв. м.

Между тем, не так много покупателей жилья в реальности могут позволить себе большие квартиры. Все большим спросом пользуются маленькие площади, поскольку позволяют снизить общий бюджет покупки. Более того, нередко компактные квартиры могут быть не только дешевле, но и удобнее. «Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем 50-60 кв. м», - утверждает Лилия Лобанова, совладелец студии интерьеров Jazzberry.

Самое главное

Каждый случай индивидуален, а потребности людей очень сильно отличаются, о чем мы будем рассказывать в серии статей на тему выбора подходящей планировки для конкретных людей. Тем не менее можно выделить несколько универсальных правил, которые помогут.

Обращайте внимание на несущие стены и опорные колонны. Минусом панельных домов является большое количество несущих конструкций, которые не подлежат сносу. С другой стороны, серийность таких домов существенно облегчает жизнь. «Так как планировки в этих домах одинаковые, вы можете посмотреть и подобрать подходящую вам в специализируемых изданиях, где есть подборки планировок, которые уже сделали профессиональные дизайнеры», - отмечает руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров.

Смотрите на площадь не только комнат, но и коридоров и других нежилых помещений. С одной стороны, большие коридоры – это «убийцы» пространства, которые «отъедают» площадь у жилых комнат. С другой стороны, темные пространства за пределами комнат – Катерина Семихатова из творческого объединения KandY design называет их «погаными углами» – не жалко использовать под комнаты-шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно обособить место под шкаф или кладовку.

В хорошей планировке приватная зона (спальня, детская) должна быть отделена от общей зоны (гостиной, прихожей) небольшим холлом, отмечает Сергей Петров. Из общественных зон не должны напрямую просматриваться приватные комнаты через открытые двери. Также из кухни и гостиной, с сидячих мест по возможности не должны быть видны санузлы. «Помимо этого, через открытую входную дверь в квартиру не должны просматриваться сидячие места в гостиной, кухне, столовой и тем более в спальне», - подчеркивает дизайнер.

Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику в пропорциях 3х4. «Как правило, менее удобны для зонирования вытянутые прямоугольные помещения с одним окном по короткой стене, поскольку дальний от окна край комнаты будет плохо освещен, - говорит автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин. - С другой стороны, в случае размещения в «темной» части комнаты, например, домашнего кинотеатра, ему это может пойти на пользу».

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользую более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна. «Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении», - говорит Сергей Петров. Еще один вариант – утеплить балкон и разместить на нем небольшой кабинет или место для домашнего питомца, отмечает Наталья Иванова, генеральный директор компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»).

Считаем окна

Как известно, в России комнатность принято считать по количеству окон: одно для кухни и еще по одному для каждой из комнат. Квартиры с большим числом окон предоставляют много возможностей для перепланировок. Например, в угловых квартирах в некоторых комнатах зачастую представлено более одного окна. Значит, в случае необходимости комнату можно поделить на две. Однако недостаток угловых квартир с большим количеством окон – возможность сквозняков, отмечает дизайнер Елена Кульжик.

«В идеале окна должны выходить на юг, так как в нашем климате солнца мало, а инсоляция очень сильно влияет на здоровье, настроение, общее самочувствие, - подчеркивает Сергей Петров. - По нормам, окна в квартирах не могут быть ориентированы только на север. Для справки важно понимать, что восточная сторона сильно охлаждается зимой и прогревается летом, южная будет самой светлой и теплой вне зависимости от сезона. Западная же сторона – хорошо освещается, но самая ветреная».

Стоит обратить внимание и на «уютные» нюансы. Например, большая площадь остекления дает много света и визуально расширяет пространство, поэтому даже маленькие комнаты будут казаться не такими тесными. Во многих проектах представлены необычные окна, например, в нишах. «Туда можно поставить пуфы, на которых приятно расположиться с книгой и бокалом вина», - говорит Ленария Хасиятуллина, старший менеджер по продажам компании Sminex.

«Евроформат» и распашонки

Эксперты считают, что лучше всего отвечают требованиям времени квартиры «евроформата», в которых, пусть и в ущерб площади спален, есть просторная кухня-гостиная. В этом случае отпадает необходимость дополнительной комнаты, которая будет выполнять роль гостевой и общей зоны – всю совместную деятельность можно перенести в объединенную с кухней комнату. Подробнее о востребованности таких вариантов – в статье «Евроформаты или традиционные квартиры: за каким жильем будущее?».

Сергей Петров в принципе рекомендует совмещать кухню с гостиной во всех небольших квартирах: «Это значительно экономит пространство, визуально расширяет его. Если вас смущают запахи от кухни – этот вопрос без проблем решается хорошей вентиляцией. Также будет хорошо, если совмещенное помещение гостиная-кухня может быть без проблем визуально зонировано на кухню и гостиную раздвижными перегородками или другими методами без перестройки планировки».

Расширить кухню и создать в ней гостевую зону можно не только за счет соседней комнаты. «Беспроигрышными можно считать все планировки, где можно сделать гостиную, объединенную с прихожей», - отмечает дизайнер Татьяна Кузьмина.

Среди традиционных квартир одними из наиболее востребованных являются распашонки, особенно среди «двушек». Во-первых, окна выходят на разные стороны света. Во-вторых, одна из комнат отделена от других не просто стеной, но и коридором, поэтому растет ее приватность. К тому же квартиру такой планировки легко преобразить в «евроформат». «Одна из жилых комнат, как правило, соседствует с кухней (и может быть совмещена по принципам европланировки), а другая является изолированной», - уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». Однако есть в таких квартирах и минус – из-за необходимости «растянуть» такую квартиру на всю ширину дома комнаты нередко получаются длинными и узкими.

Перечисленные рекомендации в целом помогут определиться с приоритетами при выборе подходящей планировки. Однако в каждом конкретном случае могут всплыть неожиданные нюансы. В дальнейших статьях на www.irn.ru мы будем на примерах реальных людей разбирать самые удобные планировки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15838 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 706 180
до 7 376 801 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, 11 км от МКАД Площади : 24 - 75 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Остафьево с., к.1 Остафьево с., к.3 Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Спешите! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Новые квартиры у м.Бунинская аллея. Квартиры в готовых домах. Площадь от 70 до 70 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. м. Ботанический сад Торопитесь! В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Спешите! Современные квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте