Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в центре Москвы в 2016 году: растет предложение маленьких квартир

Выбор домов с квартирами от 200 кв. м сократился на 22%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Новые макроэкономические условия повлияли на все сегменты рынка недвижимости. В частности, в столице резко возросли объемы предложения жилья эконом- и комфорткласса в спальных районах. Что касается центра Москвы, то здесь стало больше жилых проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры и даже появились студии. За последний год доля новостроек с небольшими квартирами выросла с 35% до 40%, а средняя площадь квартир внутри ТТК уменьшилась с 127 до 111 кв. м, согласно данным «ИРН-Консалтинг».

Качественные изменения рынка новостроек в центре столицы

По результатам «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы», в начале 2016 г. в центре столицы насчитывалось 69 новостроек, как и годом ранее. За этот период были полностью распроданы последние квартиры в 17 новостройках и столько же объектов вышло на продажу. В итоге доля готовых новостроек снизилась с 53,6% до 40,6%, а основную долю рынка заняли активно строящиеся дома – 56,5% против 44,9% в конце 2014 г.

Новые проекты 2015 г.
Москва внутри ТТК

Внутри Бульварного кольца От Бульварного кольца до Садового кольца От Садового кольца до ТТК
Клубный дом «Звонарский» Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Жилой квартал «I'M»
Дом на Рогожском валу
Palazzo Imperiale Клубный дом на Серпуховском Валу
Рахманинов Суббота
Клубный дом на Котельнической набережной Afi Residence Paveletskaya
Байконур

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Благодаря новым проектам меняются традиционные характеристики жилья внутри ТТК. Сейчас на рынке новостроек в центре Москвы появляется больше одно- и двухкомнатных квартир и, напротив, сокращается число домов, где предусмотрены квартиры с четырьмя комнатами и более. Размеры жилья также стали скромнее. Это объясняется тем, что большинство новых проектов находится между Садовым и Третьим транспортным кольцом, т.е. «на окраине» центра Москвы, а также стремлением девелоперов адаптировать свои проекты к новым экономическим условиям – расширить ассортимент квартир, включив в него жилье небольших размеров. Во-первых, оно пользуется спросом на старте строительства и продаж. А, во-вторых, гораздо проще объединить маленькие квартиры в одну большую, если покупателю требуется просторное жилье, нежели разделить одну многокомнатную квартиру, которая не может найти своего покупателя, на несколько маленьких», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Соотношение квартир разной комнатности, %
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»

В столичных районах внутри ТТК даже появился проект, где предусмотрены студии. Это ЖК «Суббота» от компании «Дон-Строй Инвест». Он расположен в Беговом районе САО на улице Верхняя, вл.34 и представляет собой 12-секционный 6-24-этажный дом на 394 квартиры общей площадью 40 600 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость жилья площадью от 34,9 до 137,6 кв. м варьировалась от 10,9 до 42,0 млн руб., или 286 000 – 337 000 руб./кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в I кв. 2019 г.


Распределение количества новостроек с разным типом квартир по районам в 2016 г., шт.
Москва внутри ТТК

Район Типы квартир
студии 1-ком 2-ком 3-ком 4-ком 5 и более комнат
Арбат     1   1 1
Басманный   1   1    
Беговой 1 1 1 1 1  
Даниловский   9 8 8 4 1
Донской   2 4 4 1 1
Замоскворечье   3 2 3 3 3
Мещанский       1 1  
Пресненский   9 10 10 9 5
Таганский   4 6 6 3 3
Тверской     3 2 3 1
Хамовники   5 11 15 9 5
Южнопортовый   2 1 2   1
Якиманка   2 2 4 3 2

По данным «ИРН-Консалтинг»

Больше всего новостроек с однокомнатными квартирами внутри ТТК приходится на Даниловский и Пресненский районы. В Даниловском районе предложение «однушек» формируют в основном два проекта – «Донской Олимп» и стартовавший в конце 2015 г. клубный квартал Afi Residence Paveletskaya, расположенный на Павелецкой набережной, вл.8. Комплекс предусматривает три очереди строительства и включает 546 квартир общей площадью 50 600 кв. м. Первые три корпуса, появившиеся в продаже, – это односекционные монолитные дома переменной этажности (от 2 до 6 этажей). Квартиры от одной до четырех комнат площадью 53,0 – 137,0 кв. м предлагались за 8,2 – 23,0 млн руб., или 143 000 – 232 000 руб. за метр. На сегодняшний день это самая низкая цена, за которую можно приобрести однокомнатную квартиру в Москве внутри ТТК. Окончание строительства всего комплекса планируется в IV квартале 2019 г.

В Пресненском районе выбор однокомнатных квартир представлен в жилом комплексе Red Side, где единовременно предлагается на продажу 8 корпусов. Стоимость «однушек» площадью от 45,7 кв. м начинается от 13,7 млн руб.

Максимальный выбор двухкомнатных квартир приходится на Даниловский и Пресненский районы благодаря уже названным выше проектам, а также Хамовники, которые являются лидером по объемам строительства внутри ТТК. Самый крупный проект в этом районе – это ЖК «Садовые Кварталы» от ГК «Интеко».

Вместе с увеличением количества проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры, сократился выбор новостроек с квартирами от 200 кв. м. Если в 2014 г. внутри ТТК насчитывалось 58 домов, где предусмотрено жилье свыше 200 кв. м, то в 2016 г. их осталось 45, или на 22% меньше, хотя общее число новостроек в продаже не изменилось. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы».

Кроме увеличения доли одно- и двухкомнатных квартир на столичном рынке новостроек внутри ТТК произошли и другие изменения. По данным «ИРН-Консалтинг», в домах стало больше квартир: в конце 2014 г. среднестатистическая новостройка в центре предусматривала 90 квартир, а в 2016 г. – уже 100. При этом общая площадь квартир в доме осталась примерно на том же уровне, что и в 2014 г., – 11 100 кв. м, так как почти на 13% уменьшилась средняя площадь жилья. В квартирах стали делать более низкие потолки, и в среднем этот показатель упал с 3,4 до 3,3 метра. Кроме того, сократился коэффициент обеспеченности квартир машино-местами с 2,4 до 1,9.

«Все это является следствием изменения структуры предложения на рынке новостроек внутри ТТК: смещением географии строительства из центра в сторону Третьего транспортного кольца, а также постепенным увеличением доли жилья бизнес-класса в сегменте, где раньше господствовало элитное жилье», – резюмирует Татьяна Калюжнова.

Средняя площадь квартир разной комнатности, кв. м
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы внутри ТТК снизилась всего на 1% по сравнению с концом 2014 г.: 484 400 руб. против 489 500 руб. Основной вклад в это внесли новые проекты, где средний уровень цен оказался существенно ниже, чем новостройках, стартовавших в предыдущие годы.

Для сравнения: в 2016 г. метр жилья в новых проектах предлагался в среднем за 340 700 руб. против 508 200 руб. в давно реализуемых домах. Уровень цен в новостройках, которые были полностью распроданы в 2015 г., был еще выше – в среднем 681 700 руб./кв. м, так как все они располагались в ЦАО, в то время как половина новых проектов находится в САО, ЮВАО и ЮАО на территориях внутри ТТК, примыкающих к ЦАО.

Примечательно, что рублевые цены в давно реализуемых проектах выросли в среднем на 17,5% (508 200 против 432 600 руб./кв. м) в первую очередь благодаря падению курса рубля по отношению к иностранной валюте.

Средняя площадь квартир в новых проектах также оказалась намного меньше, чем в новостройках, стартовавших в предыдущие годы: 80,8 против 118,4 кв. м. Поэтому и полная стоимость квартир в новых домах намного ниже, чем в давно реализуемых: в среднем 27,5 млн против 60,2 млн руб.

Если смотреть на рынок новостроек внутри ТТК в целом, то в 2016 г. здесь можно было приобрести квартиру в среднем за 53,9 млн руб., а машино-место – за 4,35 млн руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы».


Средняя площадь и стоимость квартир в 2016 г.
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение количества новостроек и средней стоимости метра по районам в 2016 г.
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Новые проекты 2015 г.

Кроме названных выше жилых комплексов «Суббота» и Afi Residence Paveletskaya, в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК стартовали следующие проекты:

ЖК «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке, дом 3. Это почти готовый восьмиэтажный односекционный дом на 33 квартиры со сроком ввода в эксплуатацию в 2016 г. В начале года здесь можно было приобрести квартиры от одной до пяти комнат площадью 48,9 – 165,4 кв. м за 30,7 – 288,7 млн руб., или 629 000 – 1 746 000 руб. за метр.

«Клубный дом на Серпуховском Валу» от компании «Лидер-Инвест» расположен по адресу: Серпуховский вал, вл.20. Он представляет собой односекционный 7-8-этажный дом, где предусмотрено 26 квартир и 12 апартаментов. На этапе котлована стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 52,5 – 73,7 кв. м составляла 15,7 – 24,3 млн руб., или 270 000 – 290 000 руб. за метр. Завершить строительство планируется в I квартале 2017 г.

ЖК «Байконур» от ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» находится на ул. Орджоникидзе, вл.13, стр.1. Это двухсекционное 15-18-этажное здание на 101 квартиру общей площадью 6 580 кв. м. На этапе подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 44,0 – 97,8 кв. м предлагались за 11,5 – 27,8 млн руб., или 261 000 – 381 000 руб./кв. м. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2017 г.

Информация о новых проектах I полугодия 2015 г. в столичных районах внутри ТТК приводится в статье «Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят».

Более подробная информация обо всех жилых комплексах в центре столицы, их свойствах и динамике цен содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в начале 2016 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5935 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 182 674
до 35 095 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово Площади : 33 - 146 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Ботанический сад, 7 мин. пешком м. Свиблово, 7 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.4 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 451 113
до 11 605 771 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 233 119
до 40 409 097 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 135 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте