Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в центре Москвы в 2016 году: растет предложение маленьких квартир

Выбор домов с квартирами от 200 кв. м сократился на 22%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Новые макроэкономические условия повлияли на все сегменты рынка недвижимости. В частности, в столице резко возросли объемы предложения жилья эконом- и комфорткласса в спальных районах. Что касается центра Москвы, то здесь стало больше жилых проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры и даже появились студии. За последний год доля новостроек с небольшими квартирами выросла с 35% до 40%, а средняя площадь квартир внутри ТТК уменьшилась с 127 до 111 кв. м, согласно данным «ИРН-Консалтинг».

Качественные изменения рынка новостроек в центре столицы

По результатам «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы», в начале 2016 г. в центре столицы насчитывалось 69 новостроек, как и годом ранее. За этот период были полностью распроданы последние квартиры в 17 новостройках и столько же объектов вышло на продажу. В итоге доля готовых новостроек снизилась с 53,6% до 40,6%, а основную долю рынка заняли активно строящиеся дома – 56,5% против 44,9% в конце 2014 г.

Новые проекты 2015 г.
Москва внутри ТТК

Внутри Бульварного кольца От Бульварного кольца до Садового кольца От Садового кольца до ТТК
Клубный дом «Звонарский» Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Жилой квартал «I'M»
Дом на Рогожском валу
Palazzo Imperiale Клубный дом на Серпуховском Валу
Рахманинов Суббота
Клубный дом на Котельнической набережной Afi Residence Paveletskaya
Байконур

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Благодаря новым проектам меняются традиционные характеристики жилья внутри ТТК. Сейчас на рынке новостроек в центре Москвы появляется больше одно- и двухкомнатных квартир и, напротив, сокращается число домов, где предусмотрены квартиры с четырьмя комнатами и более. Размеры жилья также стали скромнее. Это объясняется тем, что большинство новых проектов находится между Садовым и Третьим транспортным кольцом, т.е. «на окраине» центра Москвы, а также стремлением девелоперов адаптировать свои проекты к новым экономическим условиям – расширить ассортимент квартир, включив в него жилье небольших размеров. Во-первых, оно пользуется спросом на старте строительства и продаж. А, во-вторых, гораздо проще объединить маленькие квартиры в одну большую, если покупателю требуется просторное жилье, нежели разделить одну многокомнатную квартиру, которая не может найти своего покупателя, на несколько маленьких», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Соотношение квартир разной комнатности, %
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»

В столичных районах внутри ТТК даже появился проект, где предусмотрены студии. Это ЖК «Суббота» от компании «Дон-Строй Инвест». Он расположен в Беговом районе САО на улице Верхняя, вл.34 и представляет собой 12-секционный 6-24-этажный дом на 394 квартиры общей площадью 40 600 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость жилья площадью от 34,9 до 137,6 кв. м варьировалась от 10,9 до 42,0 млн руб., или 286 000 – 337 000 руб./кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в I кв. 2019 г.


Распределение количества новостроек с разным типом квартир по районам в 2016 г., шт.
Москва внутри ТТК

Район Типы квартир
студии 1-ком 2-ком 3-ком 4-ком 5 и более комнат
Арбат     1   1 1
Басманный   1   1    
Беговой 1 1 1 1 1  
Даниловский   9 8 8 4 1
Донской   2 4 4 1 1
Замоскворечье   3 2 3 3 3
Мещанский       1 1  
Пресненский   9 10 10 9 5
Таганский   4 6 6 3 3
Тверской     3 2 3 1
Хамовники   5 11 15 9 5
Южнопортовый   2 1 2   1
Якиманка   2 2 4 3 2

По данным «ИРН-Консалтинг»

Больше всего новостроек с однокомнатными квартирами внутри ТТК приходится на Даниловский и Пресненский районы. В Даниловском районе предложение «однушек» формируют в основном два проекта – «Донской Олимп» и стартовавший в конце 2015 г. клубный квартал Afi Residence Paveletskaya, расположенный на Павелецкой набережной, вл.8. Комплекс предусматривает три очереди строительства и включает 546 квартир общей площадью 50 600 кв. м. Первые три корпуса, появившиеся в продаже, – это односекционные монолитные дома переменной этажности (от 2 до 6 этажей). Квартиры от одной до четырех комнат площадью 53,0 – 137,0 кв. м предлагались за 8,2 – 23,0 млн руб., или 143 000 – 232 000 руб. за метр. На сегодняшний день это самая низкая цена, за которую можно приобрести однокомнатную квартиру в Москве внутри ТТК. Окончание строительства всего комплекса планируется в IV квартале 2019 г.

В Пресненском районе выбор однокомнатных квартир представлен в жилом комплексе Red Side, где единовременно предлагается на продажу 8 корпусов. Стоимость «однушек» площадью от 45,7 кв. м начинается от 13,7 млн руб.

Максимальный выбор двухкомнатных квартир приходится на Даниловский и Пресненский районы благодаря уже названным выше проектам, а также Хамовники, которые являются лидером по объемам строительства внутри ТТК. Самый крупный проект в этом районе – это ЖК «Садовые Кварталы» от ГК «Интеко».

Вместе с увеличением количества проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры, сократился выбор новостроек с квартирами от 200 кв. м. Если в 2014 г. внутри ТТК насчитывалось 58 домов, где предусмотрено жилье свыше 200 кв. м, то в 2016 г. их осталось 45, или на 22% меньше, хотя общее число новостроек в продаже не изменилось. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы».

Кроме увеличения доли одно- и двухкомнатных квартир на столичном рынке новостроек внутри ТТК произошли и другие изменения. По данным «ИРН-Консалтинг», в домах стало больше квартир: в конце 2014 г. среднестатистическая новостройка в центре предусматривала 90 квартир, а в 2016 г. – уже 100. При этом общая площадь квартир в доме осталась примерно на том же уровне, что и в 2014 г., – 11 100 кв. м, так как почти на 13% уменьшилась средняя площадь жилья. В квартирах стали делать более низкие потолки, и в среднем этот показатель упал с 3,4 до 3,3 метра. Кроме того, сократился коэффициент обеспеченности квартир машино-местами с 2,4 до 1,9.

«Все это является следствием изменения структуры предложения на рынке новостроек внутри ТТК: смещением географии строительства из центра в сторону Третьего транспортного кольца, а также постепенным увеличением доли жилья бизнес-класса в сегменте, где раньше господствовало элитное жилье», – резюмирует Татьяна Калюжнова.

Средняя площадь квартир разной комнатности, кв. м
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы внутри ТТК снизилась всего на 1% по сравнению с концом 2014 г.: 484 400 руб. против 489 500 руб. Основной вклад в это внесли новые проекты, где средний уровень цен оказался существенно ниже, чем новостройках, стартовавших в предыдущие годы.

Для сравнения: в 2016 г. метр жилья в новых проектах предлагался в среднем за 340 700 руб. против 508 200 руб. в давно реализуемых домах. Уровень цен в новостройках, которые были полностью распроданы в 2015 г., был еще выше – в среднем 681 700 руб./кв. м, так как все они располагались в ЦАО, в то время как половина новых проектов находится в САО, ЮВАО и ЮАО на территориях внутри ТТК, примыкающих к ЦАО.

Примечательно, что рублевые цены в давно реализуемых проектах выросли в среднем на 17,5% (508 200 против 432 600 руб./кв. м) в первую очередь благодаря падению курса рубля по отношению к иностранной валюте.

Средняя площадь квартир в новых проектах также оказалась намного меньше, чем в новостройках, стартовавших в предыдущие годы: 80,8 против 118,4 кв. м. Поэтому и полная стоимость квартир в новых домах намного ниже, чем в давно реализуемых: в среднем 27,5 млн против 60,2 млн руб.

Если смотреть на рынок новостроек внутри ТТК в целом, то в 2016 г. здесь можно было приобрести квартиру в среднем за 53,9 млн руб., а машино-место – за 4,35 млн руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы».


Средняя площадь и стоимость квартир в 2016 г.
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение количества новостроек и средней стоимости метра по районам в 2016 г.
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Новые проекты 2015 г.

Кроме названных выше жилых комплексов «Суббота» и Afi Residence Paveletskaya, в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК стартовали следующие проекты:

ЖК «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке, дом 3. Это почти готовый восьмиэтажный односекционный дом на 33 квартиры со сроком ввода в эксплуатацию в 2016 г. В начале года здесь можно было приобрести квартиры от одной до пяти комнат площадью 48,9 – 165,4 кв. м за 30,7 – 288,7 млн руб., или 629 000 – 1 746 000 руб. за метр.

«Клубный дом на Серпуховском Валу» от компании «Лидер-Инвест» расположен по адресу: Серпуховский вал, вл.20. Он представляет собой односекционный 7-8-этажный дом, где предусмотрено 26 квартир и 12 апартаментов. На этапе котлована стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 52,5 – 73,7 кв. м составляла 15,7 – 24,3 млн руб., или 270 000 – 290 000 руб. за метр. Завершить строительство планируется в I квартале 2017 г.

ЖК «Байконур» от ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» находится на ул. Орджоникидзе, вл.13, стр.1. Это двухсекционное 15-18-этажное здание на 101 квартиру общей площадью 6 580 кв. м. На этапе подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 44,0 – 97,8 кв. м предлагались за 11,5 – 27,8 млн руб., или 261 000 – 381 000 руб./кв. м. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2017 г.

Информация о новых проектах I полугодия 2015 г. в столичных районах внутри ТТК приводится в статье «Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят».

Более подробная информация обо всех жилых комплексах в центре столицы, их свойствах и динамике цен содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в начале 2016 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5914 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 192 445
до 30 110 071 руб.
Узнать подробнее
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 912 300
до 46 487 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 27 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Новые квартиры у м.Теплый Стан. Квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 115 кв.м. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах пл. 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте