Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в центре Москвы в 2016 году: растет предложение маленьких квартир

Выбор домов с квартирами от 200 кв. м сократился на 22%, по данным «ИРН-Консалтинг»

Новые макроэкономические условия повлияли на все сегменты рынка недвижимости. В частности, в столице резко возросли объемы предложения жилья эконом- и комфорткласса в спальных районах. Что касается центра Москвы, то здесь стало больше жилых проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры и даже появились студии. За последний год доля новостроек с небольшими квартирами выросла с 35% до 40%, а средняя площадь квартир внутри ТТК уменьшилась с 127 до 111 кв. м, согласно данным «ИРН-Консалтинг».

Качественные изменения рынка новостроек в центре столицы

По результатам «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы», в начале 2016 г. в центре столицы насчитывалось 69 новостроек, как и годом ранее. За этот период были полностью распроданы последние квартиры в 17 новостройках и столько же объектов вышло на продажу. В итоге доля готовых новостроек снизилась с 53,6% до 40,6%, а основную долю рынка заняли активно строящиеся дома – 56,5% против 44,9% в конце 2014 г.

Новые проекты 2015 г.
Москва внутри ТТК

Внутри Бульварного кольца От Бульварного кольца до Садового кольца От Садового кольца до ТТК
Клубный дом «Звонарский» Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Жилой квартал «I'M»
Дом на Рогожском валу
Palazzo Imperiale Клубный дом на Серпуховском Валу
Рахманинов Суббота
Клубный дом на Котельнической набережной Afi Residence Paveletskaya
Байконур

По данным «ИРН-Консалтинг»

«Благодаря новым проектам меняются традиционные характеристики жилья внутри ТТК. Сейчас на рынке новостроек в центре Москвы появляется больше одно- и двухкомнатных квартир и, напротив, сокращается число домов, где предусмотрены квартиры с четырьмя комнатами и более. Размеры жилья также стали скромнее. Это объясняется тем, что большинство новых проектов находится между Садовым и Третьим транспортным кольцом, т.е. «на окраине» центра Москвы, а также стремлением девелоперов адаптировать свои проекты к новым экономическим условиям – расширить ассортимент квартир, включив в него жилье небольших размеров. Во-первых, оно пользуется спросом на старте строительства и продаж. А, во-вторых, гораздо проще объединить маленькие квартиры в одну большую, если покупателю требуется просторное жилье, нежели разделить одну многокомнатную квартиру, которая не может найти своего покупателя, на несколько маленьких», – отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Соотношение квартир разной комнатности, %
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»

В столичных районах внутри ТТК даже появился проект, где предусмотрены студии. Это ЖК «Суббота» от компании «Дон-Строй Инвест». Он расположен в Беговом районе САО на улице Верхняя, вл.34 и представляет собой 12-секционный 6-24-этажный дом на 394 квартиры общей площадью 40 600 кв. м. На начальном этапе строительства стоимость жилья площадью от 34,9 до 137,6 кв. м варьировалась от 10,9 до 42,0 млн руб., или 286 000 – 337 000 руб./кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в I кв. 2019 г.


Распределение количества новостроек с разным типом квартир по районам в 2016 г., шт.
Москва внутри ТТК

Район Типы квартир
студии 1-ком 2-ком 3-ком 4-ком 5 и более комнат
Арбат     1   1 1
Басманный   1   1    
Беговой 1 1 1 1 1  
Даниловский   9 8 8 4 1
Донской   2 4 4 1 1
Замоскворечье   3 2 3 3 3
Мещанский       1 1  
Пресненский   9 10 10 9 5
Таганский   4 6 6 3 3
Тверской     3 2 3 1
Хамовники   5 11 15 9 5
Южнопортовый   2 1 2   1
Якиманка   2 2 4 3 2

По данным «ИРН-Консалтинг»

Больше всего новостроек с однокомнатными квартирами внутри ТТК приходится на Даниловский и Пресненский районы. В Даниловском районе предложение «однушек» формируют в основном два проекта – «Донской Олимп» и стартовавший в конце 2015 г. клубный квартал Afi Residence Paveletskaya, расположенный на Павелецкой набережной, вл.8. Комплекс предусматривает три очереди строительства и включает 546 квартир общей площадью 50 600 кв. м. Первые три корпуса, появившиеся в продаже, – это односекционные монолитные дома переменной этажности (от 2 до 6 этажей). Квартиры от одной до четырех комнат площадью 53,0 – 137,0 кв. м предлагались за 8,2 – 23,0 млн руб., или 143 000 – 232 000 руб. за метр. На сегодняшний день это самая низкая цена, за которую можно приобрести однокомнатную квартиру в Москве внутри ТТК. Окончание строительства всего комплекса планируется в IV квартале 2019 г.

В Пресненском районе выбор однокомнатных квартир представлен в жилом комплексе Red Side, где единовременно предлагается на продажу 8 корпусов. Стоимость «однушек» площадью от 45,7 кв. м начинается от 13,7 млн руб.

Максимальный выбор двухкомнатных квартир приходится на Даниловский и Пресненский районы благодаря уже названным выше проектам, а также Хамовники, которые являются лидером по объемам строительства внутри ТТК. Самый крупный проект в этом районе – это ЖК «Садовые Кварталы» от ГК «Интеко».

Вместе с увеличением количества проектов, где предусмотрены одно- и двухкомнатные квартиры, сократился выбор новостроек с квартирами от 200 кв. м. Если в 2014 г. внутри ТТК насчитывалось 58 домов, где предусмотрено жилье свыше 200 кв. м, то в 2016 г. их осталось 45, или на 22% меньше, хотя общее число новостроек в продаже не изменилось. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы».

Кроме увеличения доли одно- и двухкомнатных квартир на столичном рынке новостроек внутри ТТК произошли и другие изменения. По данным «ИРН-Консалтинг», в домах стало больше квартир: в конце 2014 г. среднестатистическая новостройка в центре предусматривала 90 квартир, а в 2016 г. – уже 100. При этом общая площадь квартир в доме осталась примерно на том же уровне, что и в 2014 г., – 11 100 кв. м, так как почти на 13% уменьшилась средняя площадь жилья. В квартирах стали делать более низкие потолки, и в среднем этот показатель упал с 3,4 до 3,3 метра. Кроме того, сократился коэффициент обеспеченности квартир машино-местами с 2,4 до 1,9.

«Все это является следствием изменения структуры предложения на рынке новостроек внутри ТТК: смещением географии строительства из центра в сторону Третьего транспортного кольца, а также постепенным увеличением доли жилья бизнес-класса в сегменте, где раньше господствовало элитное жилье», – резюмирует Татьяна Калюжнова.

Средняя площадь квартир разной комнатности, кв. м
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Динамика цен

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2016 г. средняя стоимость метра на рынке новостроек Москвы внутри ТТК снизилась всего на 1% по сравнению с концом 2014 г.: 484 400 руб. против 489 500 руб. Основной вклад в это внесли новые проекты, где средний уровень цен оказался существенно ниже, чем новостройках, стартовавших в предыдущие годы.

Для сравнения: в 2016 г. метр жилья в новых проектах предлагался в среднем за 340 700 руб. против 508 200 руб. в давно реализуемых домах. Уровень цен в новостройках, которые были полностью распроданы в 2015 г., был еще выше – в среднем 681 700 руб./кв. м, так как все они располагались в ЦАО, в то время как половина новых проектов находится в САО, ЮВАО и ЮАО на территориях внутри ТТК, примыкающих к ЦАО.

Примечательно, что рублевые цены в давно реализуемых проектах выросли в среднем на 17,5% (508 200 против 432 600 руб./кв. м) в первую очередь благодаря падению курса рубля по отношению к иностранной валюте.

Средняя площадь квартир в новых проектах также оказалась намного меньше, чем в новостройках, стартовавших в предыдущие годы: 80,8 против 118,4 кв. м. Поэтому и полная стоимость квартир в новых домах намного ниже, чем в давно реализуемых: в среднем 27,5 млн против 60,2 млн руб.

Если смотреть на рынок новостроек внутри ТТК в целом, то в 2016 г. здесь можно было приобрести квартиру в среднем за 53,9 млн руб., а машино-место – за 4,35 млн руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы».


Средняя площадь и стоимость квартир в 2016 г.
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Распределение количества новостроек и средней стоимости метра по районам в 2016 г.
Москва внутри ТТК

По данным «ИРН-Консалтинг»


Новые проекты 2015 г.

Кроме названных выше жилых комплексов «Суббота» и Afi Residence Paveletskaya, в 2015 г. в столичных районах внутри ТТК стартовали следующие проекты:

ЖК «Рахманинов» в Малом Кисловском переулке, дом 3. Это почти готовый восьмиэтажный односекционный дом на 33 квартиры со сроком ввода в эксплуатацию в 2016 г. В начале года здесь можно было приобрести квартиры от одной до пяти комнат площадью 48,9 – 165,4 кв. м за 30,7 – 288,7 млн руб., или 629 000 – 1 746 000 руб. за метр.

«Клубный дом на Серпуховском Валу» от компании «Лидер-Инвест» расположен по адресу: Серпуховский вал, вл.20. Он представляет собой односекционный 7-8-этажный дом, где предусмотрено 26 квартир и 12 апартаментов. На этапе котлована стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 52,5 – 73,7 кв. м составляла 15,7 – 24,3 млн руб., или 270 000 – 290 000 руб. за метр. Завершить строительство планируется в I квартале 2017 г.

ЖК «Байконур» от ГК «ВОСТОК ДЕВЕЛОПМЕНТ» находится на ул. Орджоникидзе, вл.13, стр.1. Это двухсекционное 15-18-этажное здание на 101 квартиру общей площадью 6 580 кв. м. На этапе подготовительных работ 1-3-комнатные квартиры площадью 44,0 – 97,8 кв. м предлагались за 11,5 – 27,8 млн руб., или 261 000 – 381 000 руб./кв. м. Заявленный срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2017 г.

Информация о новых проектах I полугодия 2015 г. в столичных районах внутри ТТК приводится в статье «Элитные новостройки Москвы: рынок стабилизировался, но новые проекты выходят».

Более подробная информация обо всех жилых комплексах в центре столицы, их свойствах и динамике цен содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы», завершенном специалистами «ИРН-Консалтинг» в начале 2016 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5875 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте