Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда начинается жизнь в новых микрорайонах

Школы, магазины, пекарни и крафтовые бары появляются не сразу

Активная застройка Подмосковья привела к тому, что появилось немало жилых комплексов, расположенных обособленно – необязательно «в чистом поле», но все же за пределами шаговой доступности от существующей городской инфраструктуры. Многие из таких проектов концептуальны и интересны, они обычно предусматривают достаточно развитую инфраструктуру внутри ЖК. Другой вопрос – сколько придется ждать, пока эта инфраструктура реально заработает. Редакция IRN.RU выяснила, когда «оживают» новые микрорайоны за МКАД: заселяются соседи, начинают работать детские сады и школы, открываются кафе и появляются другие атрибуты полноценной городской жизни.

Заселение через полгода

Люди въезжают в новую квартиру не сразу после сдачи дома и не одновременно. «Средний срок между выдачей ключей и реальным заселением составляет примерно 5 месяцев в квартирах без отделки (время на дизайн-проект и ремонт) и 1-2 месяца в квартирах с отделкой (меблировка)», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». По словам партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, если квартир с готовым ремонтом в жилом комплексе более 40-50%, можно рассчитывать, что он заселится очень быстро и уже в первые полгода там «начнется жизнь».

По словам генерального директора IKON Development Евгении Акимовой, первые корпуса, как правило, заселяются немного медленнее финальных: «Во-первых, некоторые дольщики ждут появления инфраструктурных объектов. Во-вторых, в первых очередях немало инвесторов, которые получили свою маржу за счет покупки квартиры «в чистом поле» по минимальным ценам».

Однако так происходит далеко не всегда. Как отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, отдельные очереди обычно располагаются обособленно друг от друга и образуют отдельную закрытую территорию с собственными детскими площадками и другими атрибутами. Поэтому во многих проектах нет заметной разницы в сроках заселения домов в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Например, в ЖК «Эко Видное» первая очередь заселялась с апреля по август 2014 года, вторая – с февраля по июнь 2015, в третьей очереди выдача ключей состоялась в январе, заселение сейчас завершается.

Детский сад может быть построен слишком быстро

Многим жителям первых очередей приходится долго ждать появления социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. «Если первая очередь комплекса масштабная (пять и более корпусов), застройщик старается успеть запустить детский сад для первых жильцов не позднее ввода домов в эксплуатацию и реального заселения. Школа обычно готова к приему первых учеников позже – к вводу второй и третьей очередей, так как для полноценного запуска требуется обеспечение учениками всех возрастов», - говорит Ирина Доброхотова.

Так, например, было в жилом комплексе «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный». Проект общей площадью около 1 млн кв. м вышел на рынок в начале 2012 года. Продажи квартир в первой очереди стартовали в феврале 2012 года, первые жители получили ключи уже в 2013 году. Первая школа на 1100 учащихся была открыта 1 сентября 2014 года, когда было заселено 2000 квартир на 4-5 тыс. жителей, хотя детский сад открылся раньше – в августе 2013 года, а поликлиника откроется в этом году. В ЖК «Новый Зеленоград» детский сад на 450 мест и школа на 1325 мест будут построены одновременно с первыми домами. А, например, в ЖК «Солнечная система» открытие детского сада состоялось еще до передачи ключей первым жителям.

Но порой раннее строительство школы и детского сада не гарантирует того, что жильцы смогут ими пользоваться. «Школа и детский сад могут быть построены даже первой очередью, но будут стоять полупустые – без педагогов и детей, поскольку в ЖК не живет еще и 20% будущих новоселов. То же самое касается и школ», - отмечает Дмитрий Котровский.

Есть еще одна проблема. Если объект социальной инфраструктуры муниципальный, то в него, скорее всего, будут ходить не только те собственники, кто покупал квартиру в ЖК, но и все очередники района. «Известны такие случаи, когда застройщик вводил детский сад одновременно с первой очередью жилой застройки, но, пока новые собственники делали ремонт, прописку, переезжали, сад заполнялся более ранними очередниками, - говорит эксперт. - И возникали целые группы людей, недовольных тем, что застройщик…слишком быстро построил детский сад!»

Магазины, аптеки, банки

В первую очередь в проекте появляются, конечно, продуктовые магазины. «Магазины шаговой доступности и банки открываются в новых ЖК одновременно с заселением первых жителей. Сетевые магазины (типа «Дикси», «Пятерочки», «Магнита») начинают работу, когда в комплексе живут около 30% жителей», - отмечает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. При этом зачастую предприниматели смотрят не столько на потенциальный поток покупателей, сколько желают «застолбить» за собой место. «Иными словами, если на определенное количество домов уже есть один продуктовый магазин, то второй уже вряд ли кто-то откроет (по крайней мере, пока не будут сданы другие очереди)», - отмечает Мария Литинецкая.

Спустя несколько месяцев обычно появляются первые аптеки. А вот первого отделения банка приходится подождать. «Кредитные учреждения предъявляют жесткие требования к коммерческому помещению. Пока в ЖК «Новые Ватутинки» у нас нет возможности предложить тому же Сбербанку подходящие площади для покупки или аренды. Поэтому специально для жителей мы организовали передвижной банк, который приезжает раз в неделю и жители могут снять деньги, пополнить счет и пр.», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор проекта «Новые Ватутинки».

Салоны, кафе и крафтовые пивные

Школы и магазины – безусловно, объекты первой необходимости. Однако людям, живущим в удалении от городской инфраструктуры, для полноценной жизни необходимы привычные городские атрибуты – кафе, салоны красоты, фитнес-центры. Иначе новая квартира, какой бы хорошей она ни была, станет лишь местом для сна.

По словам Леонарда Блинова, обычно сфера услуг – салоны красоты, фитнес-центры, детские клубы, химчистки, спортивные студии и т.п. – начинает работать, когда заселено более 50% жителей. Порой инициативу проявляют сами жители. Например, Марк Лысенко открыл кафе Family Pizza в ЖК «Город Набережных» почти сразу после выдачи ключей. «Я приехал и понял, что в новом районе просто некуда пойти перекусить. В результате кафе я открыл быстрее, чем сделал ремонт в собственной квартире. Сейчас туда постоянно ходят жители, все знают друг друга по имени, мы проводим мастер-классы для детей и взрослых», - рассказывает владелец кафе. Через полгода Марк Лысенко открыл еще одно заведение «Набережные огни» – это уже более дорогой ресторан с именитым японским шеф-поваром, в котором жители проводят свадьбы и другие торжества. Также предприниматель приобрел коммерческое помещение для кафе в другом проекте Urban Group «Солнечная система».

Жительница ЖК «Микрогород в лесу» Гюзель Кириллова получила ключи от квартиры в апреле 2014 года, а в августе переехала в новое жилье. На тот момент в новом районе уже был продуктовый магазин, ветеринарная клиника и бытовые услуги. Причем последние функционируют очень удобно – в подъезде стоят специальные ящики, в которые можно положить одежду для химчистки, обувь для ремонта или ключи для изготовления копии. Затем из квартиры нужно оставить заявку через интернет, в которой написать, в каком подъезде забрать вещи и что с ними сделать. После исполнения заказа готовые вещи возвращаются в тот же ящик. За 2015 году открылось сразу несколько объектов, в результате к настоящему моменту, несмотря на то, что заселено всего три дома, заработала почти вся инфраструктура на первых этажах, которая способна обеспечить полноценную жизнь. «Есть два салона красоты, магазин мяса, фермерские продукты, детский центр, секция айкидо, стоматология, магазин детской одежды, две семейные кофейни и даже магазин-бар с крафтовым пивом», - рассказывает жительница.

Хуже ситуация в небольших проектах – например, в мультиформатных поселках, где есть многоквартирные дома, но все же недостаточно жителей, которые могли бы обеспечить постоянный поток клиентов инфраструктурным объектам. «Мы живем в квартире в поселке недалеко от Ивантеевки, где помимо многоквартирных домов также есть коттеджи и таунхаусы, - рассказывает Елена Анисимова. – Инфраструктурные объекты открывались очень медленно, даже небольшого продуктового магазина пришлось ждать около двух лет. Потом появились спортивные площадки и даже секция по теннису. Которая, правда, недавно была закрыта из-за небольшого числа клиентов. Скоро ожидается открытие фитнес-центра, который, боюсь, постигнет та же судьба – местных жителей вряд ли хватит, чтобы его заполнить, а в самой Ивантеевке есть свой большой и хороший комплекс, вряд ли кто-то захочет ездить заниматься к нам».

Жить полной жизнью

Район оживает, когда заселено как минимум 60-70% квартир, построена и сдана вся социальная инфраструктура, занята большая часть коммерческих помещений на первых этажах, считает Мария Литинецкая. «В зависимости от масштаба проекта на это уходит несколько лет. Например, в «Эко Видное» с момента закладки первого камня и до появления полноценного микрорайона прошло порядка 5 лет», - говорит эксперт.

Таким образом, покупателям квартир в жилых комплексах, расположенных за пределами крупных населенных пунктов, нужно быть готовым к тому, что даже после переезда микрорайон долго останется «спальником». До того, как он действительно заживет, может пройти несколько лет. С другой стороны, у новых территорий высокий потенциал (в отличие от уже развитых на момент начала строительства районов) как с точки зрения повышения роста стоимости, так и со стороны более высокого качества жизни, которое возможно после начала функционирования всей инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4439 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 873 795
до 17 449 955 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 497 600
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 466 479
до 11 545 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 Квартиры в готовых домах рядом с м.Выхино. Звоните! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте