Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Когда начинается жизнь в новых микрорайонах

Школы, магазины, пекарни и крафтовые бары появляются не сразу

Активная застройка Подмосковья привела к тому, что появилось немало жилых комплексов, расположенных обособленно – необязательно «в чистом поле», но все же за пределами шаговой доступности от существующей городской инфраструктуры. Многие из таких проектов концептуальны и интересны, они обычно предусматривают достаточно развитую инфраструктуру внутри ЖК. Другой вопрос – сколько придется ждать, пока эта инфраструктура реально заработает. Редакция IRN.RU выяснила, когда «оживают» новые микрорайоны за МКАД: заселяются соседи, начинают работать детские сады и школы, открываются кафе и появляются другие атрибуты полноценной городской жизни.

Заселение через полгода

Люди въезжают в новую квартиру не сразу после сдачи дома и не одновременно. «Средний срок между выдачей ключей и реальным заселением составляет примерно 5 месяцев в квартирах без отделки (время на дизайн-проект и ремонт) и 1-2 месяца в квартирах с отделкой (меблировка)», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». По словам партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, если квартир с готовым ремонтом в жилом комплексе более 40-50%, можно рассчитывать, что он заселится очень быстро и уже в первые полгода там «начнется жизнь».

По словам генерального директора IKON Development Евгении Акимовой, первые корпуса, как правило, заселяются немного медленнее финальных: «Во-первых, некоторые дольщики ждут появления инфраструктурных объектов. Во-вторых, в первых очередях немало инвесторов, которые получили свою маржу за счет покупки квартиры «в чистом поле» по минимальным ценам».

Однако так происходит далеко не всегда. Как отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, отдельные очереди обычно располагаются обособленно друг от друга и образуют отдельную закрытую территорию с собственными детскими площадками и другими атрибутами. Поэтому во многих проектах нет заметной разницы в сроках заселения домов в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Например, в ЖК «Эко Видное» первая очередь заселялась с апреля по август 2014 года, вторая – с февраля по июнь 2015, в третьей очереди выдача ключей состоялась в январе, заселение сейчас завершается.

Детский сад может быть построен слишком быстро

Многим жителям первых очередей приходится долго ждать появления социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. «Если первая очередь комплекса масштабная (пять и более корпусов), застройщик старается успеть запустить детский сад для первых жильцов не позднее ввода домов в эксплуатацию и реального заселения. Школа обычно готова к приему первых учеников позже – к вводу второй и третьей очередей, так как для полноценного запуска требуется обеспечение учениками всех возрастов», - говорит Ирина Доброхотова.

Так, например, было в жилом комплексе «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный». Проект общей площадью около 1 млн кв. м вышел на рынок в начале 2012 года. Продажи квартир в первой очереди стартовали в феврале 2012 года, первые жители получили ключи уже в 2013 году. Первая школа на 1100 учащихся была открыта 1 сентября 2014 года, когда было заселено 2000 квартир на 4-5 тыс. жителей, хотя детский сад открылся раньше – в августе 2013 года, а поликлиника откроется в этом году. В ЖК «Новый Зеленоград» детский сад на 450 мест и школа на 1325 мест будут построены одновременно с первыми домами. А, например, в ЖК «Солнечная система» открытие детского сада состоялось еще до передачи ключей первым жителям.

Но порой раннее строительство школы и детского сада не гарантирует того, что жильцы смогут ими пользоваться. «Школа и детский сад могут быть построены даже первой очередью, но будут стоять полупустые – без педагогов и детей, поскольку в ЖК не живет еще и 20% будущих новоселов. То же самое касается и школ», - отмечает Дмитрий Котровский.

Есть еще одна проблема. Если объект социальной инфраструктуры муниципальный, то в него, скорее всего, будут ходить не только те собственники, кто покупал квартиру в ЖК, но и все очередники района. «Известны такие случаи, когда застройщик вводил детский сад одновременно с первой очередью жилой застройки, но, пока новые собственники делали ремонт, прописку, переезжали, сад заполнялся более ранними очередниками, - говорит эксперт. - И возникали целые группы людей, недовольных тем, что застройщик…слишком быстро построил детский сад!»

Магазины, аптеки, банки

В первую очередь в проекте появляются, конечно, продуктовые магазины. «Магазины шаговой доступности и банки открываются в новых ЖК одновременно с заселением первых жителей. Сетевые магазины (типа «Дикси», «Пятерочки», «Магнита») начинают работу, когда в комплексе живут около 30% жителей», - отмечает заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов. При этом зачастую предприниматели смотрят не столько на потенциальный поток покупателей, сколько желают «застолбить» за собой место. «Иными словами, если на определенное количество домов уже есть один продуктовый магазин, то второй уже вряд ли кто-то откроет (по крайней мере, пока не будут сданы другие очереди)», - отмечает Мария Литинецкая.

Спустя несколько месяцев обычно появляются первые аптеки. А вот первого отделения банка приходится подождать. «Кредитные учреждения предъявляют жесткие требования к коммерческому помещению. Пока в ЖК «Новые Ватутинки» у нас нет возможности предложить тому же Сбербанку подходящие площади для покупки или аренды. Поэтому специально для жителей мы организовали передвижной банк, который приезжает раз в неделю и жители могут снять деньги, пополнить счет и пр.», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор проекта «Новые Ватутинки».

Салоны, кафе и крафтовые пивные

Школы и магазины – безусловно, объекты первой необходимости. Однако людям, живущим в удалении от городской инфраструктуры, для полноценной жизни необходимы привычные городские атрибуты – кафе, салоны красоты, фитнес-центры. Иначе новая квартира, какой бы хорошей она ни была, станет лишь местом для сна.

По словам Леонарда Блинова, обычно сфера услуг – салоны красоты, фитнес-центры, детские клубы, химчистки, спортивные студии и т.п. – начинает работать, когда заселено более 50% жителей. Порой инициативу проявляют сами жители. Например, Марк Лысенко открыл кафе Family Pizza в ЖК «Город Набережных» почти сразу после выдачи ключей. «Я приехал и понял, что в новом районе просто некуда пойти перекусить. В результате кафе я открыл быстрее, чем сделал ремонт в собственной квартире. Сейчас туда постоянно ходят жители, все знают друг друга по имени, мы проводим мастер-классы для детей и взрослых», - рассказывает владелец кафе. Через полгода Марк Лысенко открыл еще одно заведение «Набережные огни» – это уже более дорогой ресторан с именитым японским шеф-поваром, в котором жители проводят свадьбы и другие торжества. Также предприниматель приобрел коммерческое помещение для кафе в другом проекте Urban Group «Солнечная система».

Жительница ЖК «Микрогород в лесу» Гюзель Кириллова получила ключи от квартиры в апреле 2014 года, а в августе переехала в новое жилье. На тот момент в новом районе уже был продуктовый магазин, ветеринарная клиника и бытовые услуги. Причем последние функционируют очень удобно – в подъезде стоят специальные ящики, в которые можно положить одежду для химчистки, обувь для ремонта или ключи для изготовления копии. Затем из квартиры нужно оставить заявку через интернет, в которой написать, в каком подъезде забрать вещи и что с ними сделать. После исполнения заказа готовые вещи возвращаются в тот же ящик. За 2015 году открылось сразу несколько объектов, в результате к настоящему моменту, несмотря на то, что заселено всего три дома, заработала почти вся инфраструктура на первых этажах, которая способна обеспечить полноценную жизнь. «Есть два салона красоты, магазин мяса, фермерские продукты, детский центр, секция айкидо, стоматология, магазин детской одежды, две семейные кофейни и даже магазин-бар с крафтовым пивом», - рассказывает жительница.

Хуже ситуация в небольших проектах – например, в мультиформатных поселках, где есть многоквартирные дома, но все же недостаточно жителей, которые могли бы обеспечить постоянный поток клиентов инфраструктурным объектам. «Мы живем в квартире в поселке недалеко от Ивантеевки, где помимо многоквартирных домов также есть коттеджи и таунхаусы, - рассказывает Елена Анисимова. – Инфраструктурные объекты открывались очень медленно, даже небольшого продуктового магазина пришлось ждать около двух лет. Потом появились спортивные площадки и даже секция по теннису. Которая, правда, недавно была закрыта из-за небольшого числа клиентов. Скоро ожидается открытие фитнес-центра, который, боюсь, постигнет та же судьба – местных жителей вряд ли хватит, чтобы его заполнить, а в самой Ивантеевке есть свой большой и хороший комплекс, вряд ли кто-то захочет ездить заниматься к нам».

Жить полной жизнью

Район оживает, когда заселено как минимум 60-70% квартир, построена и сдана вся социальная инфраструктура, занята большая часть коммерческих помещений на первых этажах, считает Мария Литинецкая. «В зависимости от масштаба проекта на это уходит несколько лет. Например, в «Эко Видное» с момента закладки первого камня и до появления полноценного микрорайона прошло порядка 5 лет», - говорит эксперт.

Таким образом, покупателям квартир в жилых комплексах, расположенных за пределами крупных населенных пунктов, нужно быть готовым к тому, что даже после переезда микрорайон долго останется «спальником». До того, как он действительно заживет, может пройти несколько лет. С другой стороны, у новых территорий высокий потенциал (в отличие от уже развитых на момент начала строительства районов) как с точки зрения повышения роста стоимости, так и со стороны более высокого качества жизни, которое возможно после начала функционирования всей инфраструктуры.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4423 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 725 567
до 7 828 470 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Люберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 10 км от МКАД Площади : 25 - 81 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. кв-л 2, к.30 кв-л 2, к.31 кв-л 2, к.32 кв-л 2, к.38 кв-л 2, к.39 Показать все 16 корпусов Застройщик: Самолет Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 5 019 330
до 14 487 778 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 32 - 115 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 690 300
до 38 714 640 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 117 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах пл. от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж нового корпуса! Квартиры от 3,6 млн рублей. Повышение цен с 1 июля. Метро «Саларьево». от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 22 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Подробности по телефону! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте