Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

За обычную квартиру в Европе можно купить хорошую в Москве

Стоит ли избавляться от зарубежной недвижимости?

Когда цены на жилье были на пике, существовал шутливый совет, в котором была изрядная доля правды: «продай двушку в «хрущевке» и купи виллу на средиземноморском побережье». Однако на фоне падения национальной валюты и роста затрат на содержание зарубежной недвижимости это утверждение теряет актуальность. Редакция IRN.RU выяснила, спешат ли россияне избавиться от купленной когда-то зарубежной недвижимости и какие альтернативы им доступны в России.

Двукратное падение

В 2015 году россияне потратили на недвижимость за рубежом вдвое меньше денег, чем в 2014-м. По данным ЦБ РФ, наши соотечественники за прошлый год купили зарубежной недвижимости на $962 млн, а годом ранее – на $2 млрд.

Главная причина снижения интереса к заграничным метрам – падение курса рубля. «Значительная доля россиян, раздумывавших о покупке жилья за рубежом, хранила средства на рублевых депозитах. Следовательно, для таких потенциальных покупателей зарубежного жилья недвижимость по факту подорожала более чем в два раза», - объясняет Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

К тому же существенно подорожало содержание недвижимости в пересчете в рубли. «Сегодня люди не готовы отдавать внушительные суммы за обслуживание дома, где они проводят максимум один-два месяца в году», - утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халина, сказывается не только рост затрат, но и необходимость постоянных переводов средств за рубеж, которые сейчас находятся под пристальным вниманием.

В некоторых странах Европы, особенно тех, что находятся на пороге вступления в Евросоюз, ужесточается иммиграционное законодательство, что несет дополнительные сложности. По данным агентства недвижимости «Мезон», даже дружелюбная к россиянам Черногория теперь дает годовой вид на жительство только бизнесменам, а владельцы недвижимости могут рассчитывать лишь на туристическую визу. «К тому же многие потенциальные покупатели и собственники зарубежной недвижимости опасаются ужесточения санкций. Такие страхи испытывают не только чиновники и крупные бизнесмены, но и обычные покупатели, которые опасаются, например, введения выездных виз», - говорит ведущий специалист по зарубежной недвижимости агентства «Мезон» Ольга Гауке.

По словам Станислава Зингеля, сильнее всего спрос сократился на курортных направлениях «массового» спроса – Болгария, Испания, Черногория, Турция. В более дорогом сегменте, по данным Indriksons.ru, наиболее заметно упал спрос на недвижимость юга Франции. При этом спрос на коммерческую недвижимость, по словам экспертов, снизился менее значительно. «Жилые активы в инвестиционных портфелях активно вытесняют коммерческие, что логично: доходность первых (максимум 4-5% годовых) оказывается значительно ниже 8-10% годовых, которые предлагает коммерческий сектор», - отмечает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru.

Поэтому россияне все более осторожно подходят к решению о покупке зарубежной недвижимости. «В нашей практике были клиенты, которые до начала конфликта с Западом планировали купить апартаменты в Испании (в качестве курортной недвижимости), однако затем решили взять тайм-аут. Здесь большее влияние оказало ослабление рубля и снижение реальных доходов, чем санкции», - говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Возвращение

Тем не менее массового «обмена» имеющейся зарубежной недвижимости на российскую эксперты не наблюдают. «Я думаю, еще рано говорить о формировании явно выраженного тренда на продажу зарубежной недвижимости с целью приобрести российскую, - руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин. - Сейчас люди, скорее, наблюдают за развитием политической и экономической ситуации. И еще вопрос – будут ли деньги, вырученные от вероятной реализации заграничной собственности, вложены в отечественную недвижимость».

Да и в целом россияне пока не спешат избавляться от зарубежных жилых активов. «Российские собственники иностранного жилья считают, что на фоне нестабильности российского рынка наличие зарубежного актива точно не будет лишним. Как уже было в 2009 году, продать свои объекты они решают лишь в том случае, если испытывают тяжелые финансовые трудности. Пока таких примеров немного, но ожидается, что в будущем их количество будет только расти», - говорит Игорь Индриксонс.

Однако отдельные случаи возвращение россиян отмечаются. Ольга Гауке (АН «Мезон») рассказала про человека, который 5 лет назад купил дом в Черногории с видом на море, а теперь продает его даже по более низкой цене, чтобы приобрести дом в Подмосковье.

В большей степени тенденцию к возвращению в Россию можно наблюдать на арендном рынке. «Это обычные люди, не миллионеры, которые сдавали московскую квартиру за 60 000 – 70 000 тысяч рублей при курсе доллара 30 руб. и уезжали за рубеж. Там они жили на деньги от аренды столичного жилья – порядка $2000, снимая недвижимость за $200-300. Когда курс доллара вырос, арендные платежи в валютном эквиваленте стали уменьшаться. Следовательно, люди поехали назад в Россию», - отмечает Сергей Цывин.

Еще одна категория «возвращенцев» - специалисты, ранее работавшие за рубежом. «В этом году в нашу компанию увеличилось количество заявок от тех, кто ранее работал за границей по контракту. Сегодня многие возвращаются на родину», - говорит Мария Литинецкая.

Выиграли те, кто купил до 2014 года

Между тем, из-за девальвации рубля и снижения стоимости российской недвижимости людям, имеющим зарубежное жилье, сейчас доступно немало интересных вариантов дома. Например, за деньги от продажи обычной «двушки» в спальном районе еще в 2013 году (порядка 200 000 евро) можно было купить дом в Испании или квартиру в Париже. Сейчас же владельцы такой зарубежной недвижимости, по данным квартирного калькулятора Metrinfo.ru, могут ее «поменять» на трехкомнатную квартиру в районе Крылатское или «двушку» недалеко от метро «Фрунзенская». А, например, вместо квартиры в районе Уимблдон в Лондоне, которую всего два года назад можно было купить по цене панельной «трешки» в спальном районе, сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру в центре Москвы.

Недвижимость в Московском регионе в евро, 2013 год Недвижимость за рубежом, 2013 – 2015 гг. Недвижимость в Московском регионе в евро, 2016 год
Участок без подряда с коммуникациями примерно в 90 км от Москвы размером 6 соток можно было купить за 700 000 рублей (около 17 000 евро) За 17 000 можно купить дом в 25 минутах езды от Варны (Болгария) Сейчас за этот бюджет в евро (около 1,3 млн рублей) можно купить студию площадью около 20 кв.м. в новом панельном доме в г. Электросталь. На первичном рынке доступны квартиры в среднем и дальнем Подмосковье, например, студия в ЖК «Лермонтовский» в Звенигороде.
За 1,2 млн рублей (почти 30 000 евро) были доступны комнаты в Подмосковье на среднем удалении от МКАД. В Бургасе (Болгария) 28 000 евро стоят полностью меблированные апартаменты площадью 45 кв.м. Сейчас в такой бюджет (28 000 евро, или 2,1 млн рублей) вписывается маленькая однокомнатная квартира в Апрелевке. На первичном рынке можно купить однокомнатную квартиру или студию в Щелковском районе (ЖК «Лукино-Варино»), Звнигороде (ЖК «Восточный берег») и других городах среднего Подмосковья.
В бюджет 2,5 млн рублей (около 60 000 евро) раньше вписывалась 30-метровая «однушка» в Электростали В Европе таких денег стоит квартира 22 кв. м в районе Прага-6 или 80-метровая квартира в восьмом районе Будапешта. В настоящее время за 60 000 (4,4 млн рублей) евро уже можно купить квартиру в Москве – например, маленькую «однушку» в Люблино. В Подмосковных новостройках в этом бюджете доступны уже двухкомнатные квартиры в ближнем поясе, а в Москве – студии, например, в ЖК «Эталон-Сити» (Бутово) или даже полноценные «однушки» (например, в ЖК «Ясный» недалеко от метро Домодедовская)
В пределах 3 млн рублей (70 000 евро) два года назад можно было купить однокомнатную квартиру около 30 кв.м в панельном доме в Видном. Примерно столько же (69 000 евро) стоит квартира площадью 59,65 кв.м в районе Лихтенберг в Берлине. Сейчас за 70 000 евро (5,2 млн рублей) можно купить малогабаритную «двушку» площадью 40 кв. м в старом панельном доме в районе Выхино-Жулебино. На первичном рынке доступны «однушки» в ЖК «Варшавская, 141»
За 4 млн рублей или чуть менее 100 000 евро можно было купить или продать однушку в панельном доме в Зеленограде. В Мадриде 97 000 евро стоит квартира площадью 55 кв.м Сейчас 100 000 евро – это уже более 7,4 млн рублей. Это стоимость двухкомнатной квартиры в панельном доме в районе Перово. Кроме того, в этот бюджет можно уложиться при покупке многих квартир комфорткласса на первичном рынке. Например, за 7,5 млн рублей можно купить полноценную однокомнатную квартиру в ЖК «Символ» от «Донстроя» в шаговой доступности от метро Римская.
Два года назад за 7,5 млн (180 000 евро) рублей можно было приобрести «двушку» площадью 40 кв.м в «хрущевке» в районах Зюзино и Нагорный. В Манчестере (Англия) столько стоит двухкомнатная квартира, площадью 60 кв.м Сейчас за 180 000 евро (13,3 млн рублей) можно купить хорошую «трешку на вторичном рынке площадью 80 кв.м. в районе Нагатинский Затон. На первичном рынке в этом бюджете предлагается очень много вариантов. Например, можно купить двухкомнатную квартиру в ЖК «Фили-град» (Фили) или трехкомнатную в ЖК «Среда» (Текстильщики).
В пределах 10 млн (почти 240 000 евро) 2 года назад стоила «двушка» площадью 55 кв.м в кирпичном доме в районе Отрадное или трехкомнатная квартира площадью 65 кв.м в панельном доме в районе Царицыно Стоимость квартиры в Париже площадью 62 кв. м сегодня равняется примерно 235 тысяч евро В Москве сейчас за эти деньги можно купить очень хорошую «трешку» недалеко от центра – например, в Беговом районе. На первичном рынке в этом бюджете доступны трехкомнатные квартиры в ЖК «Сердце столицы».
14 млн рублей (около 340 000 евро) в 2013 году стоила старая «трешка» площадью 70 кв.м в блочном доме в районе Аэропорт. В районе Уимблдон в Лондоне 340 000 евро стоит двухкомнатная площадью 45 метров. Такая же цена на «однушку» в самом центре Вены. Сейчас за 340 000 евро (более 25 млн рублей) в базе агентства недвижимости «Мезон» предлагается 3-комнатная квартира площадью 82 кв.м на Татарской улице в Замоскворечье. На Фрунзенской набережной можно купить 60-метровую «двушку» с дизайнерским ремонтом. На первичном рынке в этот бюджет укладывается квартира в премиальном доме «Дыхание» от ФСК «Лидер» в Тимирязевском районе.
За 20 млн рублей (чуть менее 500 000 евро) можно было купить трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м в сталинском доме в Пресненском районе. В Европе в этом бюджете предлагается немало квартир в Швейцарии – например, «двушка» площадью 64 кв. м в Берне стоит около 480 000 евро. На вторичном рынке Москвы сейчас выбор за 480 000 евро широк – это уже элитная недвижимость. На первичном рынке также за эти деньги можно купить «элитку» или «высокий» бизнес-класс. Например, квартиру в ЖК «Садовые кварталы» (ГК «Интеко»).

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Indricsons.ru, агентства недвижимости «Мезон», «ИРН-Консалтинг»

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 7 043 720 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Фили2 кв. 2019 г.от 9 779 220 руб.
Лукино-ВариноЩелковский район, п. Свердловский3 кв. 2022 г.от 2 251 500 руб.
КрылатскийМосква, Западный округ, район Крылатское, м. Крылатское3 кв. 2018 г.от 14 804 600 руб.
Фили ГрадМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2015 г.от 10 039 500 руб.
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.от 18 622 473 руб.
SREDAМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики4 кв. 2020 г.от 11 104 600 руб.
Эталон-СитиМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская4 кв. 2018 г.от 12 226 000 руб.
Садовые кварталыМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенская4 кв. 2019 г.от 54 085 178 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6296 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.2 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Квартиры рядом с м. Некрасовка. 5 детских садов, 2 школы, поликлиника. Спортивные площадки для детей. 3 лесопарка. Звоните! от 2,4 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте